Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

an einen Mieter, die S&K Car Park Management Pty
Ltd, einen Parkhausbetreiber, langfristig vermietet
sind. Weitere 58 Stellplätze wurden an den Hauptmieter
Mercer und weitere 32 Parkplätze an das
Commonwealth vermietet. Es bestehen noch weitere
Mietverträge für einige wenige Parkplätze und für
eine Werbefläche (Details siehe unten). Für eine Anzahl
von Parkplätzen (zum Zeitpunkt der Prospekterstellung
38), eine weitere Werbefläche (sog. „Sky
Screen“) wie auch die oben genannten Lagerflächen
bestehen derzeit noch keine verbindlichen Mietverträge,
es liegen jedoch lt. Auskunft des vorgesehenen
Property Managers der Objektgesellschaft entsprechende
Anfragen vor, so dass aus Sicht des Initiators
die Chance besteht, dass diese Mietflächen ab Anfang
2006 ggf. noch vermietet werden können.
Die Mietverträge beinhalten i.d.R. Verlängerungsoptionen,
sodass von einer langfristigen Vermietung
ausgegangen werden kann. Darüber hinaus enthalten
die Mietverträge während der Vertragslaufzeit
mit wenigen Ausnahmen feste, jährliche Mietsteigerungen
zwischen 3,50 % bis 4,25 %. Die Mietverträge
sehen grundsätzlich vor, dass die wesentlichen Nebenkosten
(außer Reparaturen bzw. Investitionen für
Dach und Fach) von den Mietern getragen werden,
wobei in einigen Mietverträgen bestimmte Nebenkostenzahlungen
in ihrer Höhe begrenzt sind. Dies
wird aus heutiger Sicht jedoch zu keiner nennenswerten
finanziellen Belastung der Fondsgesellschaft
führen.
Nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die
zum Zeitpunkt der Prospektierung abgeschlossenen
Mietverträge:
in % der gesamten Laufzeit in Jahren Optionen Mieter- Miet- Sonder-
Mietfläche bis sicherheiten anpassung kündigungsrecht
51,9 % 23.06.2015 10 2X5 Ja 4,25% p.a. Ja, nach 3 Jahren
für 1 Stockwerk
43,3 % 30.11.2017 12 2X4 Nein 4 % p.a. Nein
1,0 % 15.11.2015 10 1X5 Ja 3,5 % p.a. Nein
0,4 % 30.09.2013 8 2X5 Ja 4 % p.a. Nein
0,3 % 30.09.2010 5 2X5 Ja 4 % p.a. Nein
0,3 % 30.09.2013 8 1X5 Ja 4 % p.a. Nein
1,5 % 30.11.2012 7 1X5 Ja 3,5 % p.a. Nein
1,3 % 14.12.2015 10 1X5 Ja 4 % p.a. Nein
30.11.2011 6 1X5 Nein 3,5 % p.a. Nein
100,0 %
4) Kumulierte Darstellung für die vereinbarte Miete für die Retailflächen und für die angemieteten Lagerflächen.
5) Kumulierte Darstellung für die vereinbarte Miete für die Retailflächen und die 3 angemieteten Parkplätze.
6) Es wurde unterstellt, dass eine Vermietung zur angenommenen Marktmiete (AUD 400 je Stellplatz und Monat) ab Januar 2006 möglich ist,
wobei ein Sicherheitsabschlag von 5 % berücksichtigt wurde.
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