Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL
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an einen Mieter, die S&K Car Park Management Pty<br />
Ltd, einen Parkhausbetreiber, langfristig vermietet<br />
sind. Weitere 58 Stellplätze wurden an den Hauptmieter<br />
Mercer und weitere 32 Parkplätze an das<br />
Commonwealth vermietet. Es bestehen noch weitere<br />
Mietverträge für einige wenige Parkplätze und für<br />
eine Werbefläche (Details siehe unten). Für eine Anzahl<br />
von Parkplätzen (zum Zeitpunkt der Prospekterstellung<br />
38), eine weitere Werbefläche (sog. „Sky<br />
Screen“) wie auch die oben genannten Lagerflächen<br />
bestehen derzeit noch keine verbindlichen Mietverträge,<br />
es liegen jedoch lt. Auskunft des vorgesehenen<br />
Property Managers der Objektgesellschaft entsprechende<br />
Anfragen vor, so dass aus Sicht des Initiators<br />
die Chance besteht, dass diese Mietflächen ab Anfang<br />
2006 ggf. noch vermietet werden können.<br />
Die Mietverträge beinhalten i.d.R. Verlängerungsoptionen,<br />
sodass von einer langfristigen Vermietung<br />
ausgegangen werden kann. Darüber hinaus enthalten<br />
die Mietverträge während der Vertragslaufzeit<br />
mit wenigen Ausnahmen feste, jährliche Mietsteigerungen<br />
zwischen 3,50 % bis 4,25 %. Die Mietverträge<br />
sehen grundsätzlich vor, dass die wesentlichen Nebenkosten<br />
(außer Reparaturen bzw. Investitionen für<br />
Dach und Fach) von den Mietern getragen werden,<br />
wobei in einigen Mietverträgen bestimmte Nebenkostenzahlungen<br />
in ihrer Höhe begrenzt sind. Dies<br />
wird aus heutiger Sicht jedoch zu keiner nennenswerten<br />
finanziellen Belastung der Fondsgesellschaft<br />
führen.<br />
Nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die<br />
zum Zeitpunkt der Prospektierung abgeschlossenen<br />
Mietverträge:<br />
in % der gesamten Laufzeit in Jahren Optionen Mieter- Miet- Sonder-<br />
Mietfläche bis sicherheiten anpassung kündigungsrecht<br />
51,9 % 23.06.2015 10 2X5 Ja 4,25% p.a. Ja, nach 3 Jahren<br />
für 1 Stockwerk<br />
43,3 % 30.11.2017 12 2X4 Nein 4 % p.a. Nein<br />
1,0 % 15.11.2015 10 1X5 Ja 3,5 % p.a. Nein<br />
0,4 % 30.09.2013 8 2X5 Ja 4 % p.a. Nein<br />
0,3 % 30.09.2010 5 2X5 Ja 4 % p.a. Nein<br />
0,3 % 30.09.2013 8 1X5 Ja 4 % p.a. Nein<br />
1,5 % 30.11.2012 7 1X5 Ja 3,5 % p.a. Nein<br />
1,3 % 14.12.2015 10 1X5 Ja 4 % p.a. Nein<br />
30.11.2011 6 1X5 Nein 3,5 % p.a. Nein<br />
100,0 %<br />
4) Kumulierte Darstellung für die vereinbarte Miete für die Retailflächen und für die angemieteten Lagerflächen.<br />
5) Kumulierte Darstellung für die vereinbarte Miete für die Retailflächen und die 3 angemieteten Parkplätze.<br />
6) Es wurde unterstellt, dass eine Vermietung zur angenommenen Marktmiete (AUD 400 je Stellplatz und Monat) ab Januar 2006 möglich ist,<br />
wobei ein Sicherheitsabschlag von 5 % berücksichtigt wurde.<br />
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