Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

Die Fassaden wurden unter Verwendung verschiedener
Materialien abwechslungsreich gestaltet. Die
eingesetzten Materialien markieren nach außen die
dahinterliegende Nutzung:
So ist beispielsweise der Eingang des Mieters Mercer
als markanter Glaswürfel über drei Geschosse gestaltet
worden.
Das Gebäude wurde im Juni 2005 fertig gestellt und
umfasst ca. 21.540 m 2 vermietbare Büroflächen, ca.
1.070 m 2 Ladenflächen sowie ca. 220 m 2 Lagerflächen.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über 340 Parkplätze,
die teilweise an die Mieter und teilweise an einen
Betreiber größtenteils langfristig vermietet sind.
Das Gebäude präsentiert sich als modernes A-Grade-
Bürohaus.
Bautechnische Daten
Baukonstruktion/Haupttragkonstruktion
Aus Stahlbetonstützen und austeifendem Versorgungskern
aus Stahlbeton, vorgespannte Stahlbetonträger, darüber
Fertigteilsystemdecken der Firma Bondeck. In den Ebenen
17 und 18 wurde ein Stahlrahmensystem verwendet.
Dach
Hauptdach aus farbig beschichteten Profilstahlpanelen.
Technikaufbauten aus eloxiertem Metall.
Dachentwässerung in gekantete Kastenrinnen aus Aluminium.
Fenster/Fassade
Curtainwall-Fassade aus Glas und pulverbeschichtetem
Aluminium (Doppelverglasung). An der Westfassade Kombination
mit integrierten Aluminiumlamellen und polierten
Betonfertigteilen als Unterzüge. Im 18. OG besteht die
Außenhaut aus beschichteten Fertigteilen und Metallelementen.
Die Erdgeschosse sind mit poliertem Granit verkleidet.
Innenausbau
Der Innenausbau wurde bzw. wird derzeit gemäß Mieterwunsch
ausgeführt.
Wände/Decken
Untergehängte Mineralfaserdecken mit Einbauteilen, wie
Rasterleuchten Lüftungsein- und -auslässen, Rauchmeldern
und Sprinklerköpfen.
Die Wände des massiven Kerns sind verputzt und gestrichen.
Bodenbeläge
In der Eingangslobby Natursteinboden.
In den Aufzugsvorräumen und den Büroflächen hochwertiger
Schlingenteppich.
Brandschutz
Löschleitungen, Sprinkleranlage, Rauchmelder, Brandmeldezentrale
sowie eine Aufschaltung an die Gebäudeleittechnik.
Elektroinstallation
Allgemeine Stromversorgung aus dem Netz.
Notstromgenerator 2 x 750 kVa zur Erhaltung Gebäudesicherheit,
Basiskühlung, Lüftung.
Zusätzlich vorgerichtete Aufstellmöglichkeiten für mietereigene
Notstromversorgungen.
Förderanlagen
6 Personenaufzüge von Erdgeschoss, 2 Parkgeschosse
sowie 4. bis 16. Bürogeschoss.
1 Lastenaufzug Erdgeschoss bis unterste Parkebene.
2 zusätzliche Personenaufzüge mit gezielter Andienung
innerhalb der Ebenen EG 4. OG. bis 8. OG. sowie der
Ebenen B1 bis B3.
Außenanlagen
Wege – Straßenoberflächen sowie Platzflächen mit Plattenbelägen
bzw. asphaltiert.
Erschließungszustand
Das Gebäude ist vollständig erschlossen.
Gebäudezustand
Das Gebäude wurde Ende Juni 2005 fertig gestellt.
Sonstiges
Im für die Objektgesellschaft erstellten Umweltgutachten
(Environmental Risk Report) wurde auf gewisse Verunreinigungen
hingewiesen. Diese wurden jedoch unter
Sicherheitsgesichtspunkten als akzeptierbar eingestuft.
Heizung/Lüftung/Kühlung
Das Gebäude ist vollklimatisiert. Die Klimatisierung ist flexibel
ausgelegt, einzelne Zonen werden separat angedient.
Die Haupttechnikzentralen befinden sich auf den Dachgeschossen
bzw. im Erdgeschoss.
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