Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

6.4 Die Immobilie Gebäudeausstattung
Das Gebäude präsentiert sich als modernes hochwertiges
Bürohaus mit 18 oberirdischen und 4 unter-
Allgemeine Objektdaten:
Fondsobjekt 11–37 Exhibition Street Melbourne
irdischen Geschossen.
Anschrift
11–37 Exhibition Street,
Melbourne, Australien
Die unterirdischen Geschosse sowie das 1. bis 3.
Nutzung Untergeschosse Parken Obergeschoss sind Parkgeschosse. Das Erdgeschoss
Erdgeschoss
Restaurants (Ground) und das so genannte untere Erdgeschoss
1.–3. Obergeschoss Parken (Lower Ground) wird als Eingangsbereich für die
4.–16. Obergeschoss Büronutzung beiden Hauptmieter, für Restaurantbetrieb sowie zu
17.–18. Obergeschoss Technik einem geringen Teil als Bürofläche genutzt. Die verbleibenden
Obergeschosse (4. bis 16. Stockwerk)
Zeitpunkt der
Fertigstellung Juni 2005
sind als Büroeinheiten konzipiert.
Stockwerke
4 Untergeschosse
Zwischengeschoss
Erdgeschoss
16 Obergeschosse
Grundstücksfläche ca. 2.350 m 2
2 Dachgeschosse, Technikgeschoss
Mietflächen Lager 221,0 m 2
Retail 1.077,6 m 2
Büronutzung 21.543,8 m 2
Gesamt 22.842 m 2
Stellplätze
133 Mieterstellplätze
im 1. bis 3. Obergeschoss
207 Stellplätze in den
Untergeschossen B1–B4
Vermietungsstand Büro- und Ladenflächen: 100 %
Stellplätze: ca. 88 %
Kaufpreis AUD 136.000.000
(Einkaufsfaktor: rd. das 15-fache der
Jahresnettomiete)
Das Gutachten, das die Angemessen-
heit des Kaufpreises bestätigt,
wurde durch DTZ Australia (VIC)
Pty Ltd, Melbourne, erstellt.
Verkehrswertgutachten
55