Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL
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6.4 Die Immobilie Gebäudeausstattung<br />
Das Gebäude präsentiert sich als modernes hochwertiges<br />
Bürohaus mit 18 oberirdischen und 4 unter-<br />
Allgemeine Objektdaten:<br />
Fondsobjekt 11–37 Exhibition Street Melbourne<br />
irdischen Geschossen.<br />
Anschrift<br />
11–37 Exhibition Street,<br />
Melbourne, <strong>Australien</strong><br />
Die unterirdischen Geschosse sowie das 1. bis 3.<br />
Nutzung Untergeschosse Parken Obergeschoss sind Parkgeschosse. Das Erdgeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
Restaurants (Ground) und das so genannte untere Erdgeschoss<br />
1.–3. Obergeschoss Parken (Lower Ground) wird als Eingangsbereich für die<br />
4.–16. Obergeschoss Büronutzung beiden Hauptmieter, für Restaurantbetrieb sowie zu<br />
17.–18. Obergeschoss Technik einem geringen Teil als Bürofläche genutzt. Die verbleibenden<br />
Obergeschosse (4. bis 16. Stockwerk)<br />
Zeitpunkt der<br />
Fertigstellung Juni 2005<br />
sind als Büroeinheiten konzipiert.<br />
Stockwerke<br />
4 Untergeschosse<br />
Zwischengeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
16 Obergeschosse<br />
Grundstücksfläche ca. 2.350 m 2<br />
2 Dachgeschosse, Technikgeschoss<br />
Mietflächen Lager 221,0 m 2<br />
Retail 1.077,6 m 2<br />
Büronutzung 21.543,8 m 2<br />
Gesamt 22.842 m 2<br />
Stellplätze<br />
133 Mieterstellplätze<br />
im 1. bis 3. Obergeschoss<br />
207 Stellplätze in den<br />
Untergeschossen B1–B4<br />
Vermietungsstand Büro- und Ladenflächen: 100 %<br />
Stellplätze: ca. 88 %<br />
Kaufpreis AUD 136.000.000<br />
(Einkaufsfaktor: rd. das 15-fache der<br />
Jahresnettomiete)<br />
Das Gutachten, das die Angemessen-<br />
heit des Kaufpreises bestätigt,<br />
wurde durch DTZ Australia (VIC)<br />
Pty Ltd, Melbourne, erstellt.<br />
Verkehrswertgutachten<br />
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