Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL
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Melbourne: CBD Nettomieten und Mieterzugeständnisse<br />
Nettomieten (pro m 2 p.a.)<br />
Mieterzugeständnisse<br />
450 100 %<br />
400<br />
350<br />
Mieterzugeständnisse<br />
Effektive Nettomieten<br />
Mietraten<br />
Prognose<br />
90 %<br />
80 %<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
70 %<br />
60 %<br />
50 %<br />
40 %<br />
30 %<br />
100<br />
20 %<br />
50<br />
10 %<br />
0<br />
12/93<br />
12/94 12/95 12/96 12/97 12/98 12/99 12/00 12/01 12/02 12/03 12/04 12/05 12/06 12/07 12/08 12/09<br />
0%<br />
Marktprognose<br />
Die Marktexperten sehen für die kommenden Jahre<br />
eine weiterhin positive Entwicklung des Mietmarktes<br />
in Melbourne. Insbesondere ist ein Rückgang bei<br />
den Mieterzugeständnissen (Gewährung mietfreier<br />
Zeiten, Mieterausbauten) bei anziehenden Nettomieten<br />
prognostiziert. Die Reduzierung von Mieterzugeständnissen<br />
erhöht die tatsächlichen Einnahmen aus<br />
der Miete (Effective Rent).<br />
Auf dem Investmentmarkt war in den letzten 12 Monaten<br />
eine steigende Nachfrage nach Investitionsobjekten<br />
zu verzeichnen. Die hohe Nachfrage und<br />
das begrenzte Angebot an geeigneten Investmentobjekten<br />
führten zu fallenden Renditen und damit<br />
zu anziehenden Preisen bei Immobilieninvestments.<br />
Quelle:<br />
DTZ Gutachten zu 11 Exhibition Street, Melbourne, September 2005<br />
DTZ Purchase Report, September 2005<br />
Immobilienzyklus<br />
Shanghai<br />
Hongkong<br />
Singapur<br />
Bangkok<br />
Auckland<br />
starke<br />
Nachfrage<br />
steigende<br />
Mieten<br />
Anstieg<br />
sinkendes<br />
Flächenangebot<br />
anziehende<br />
Mieten<br />
Melbourne, Sydney<br />
Jakarta, Kuala Lumpur<br />
Taipei<br />
Überhitzung<br />
Talsohle<br />
Beijing<br />
Rückgang<br />
der Mieten<br />
vom Spitzenniveau<br />
Abkühlung<br />
Flächenüberangebot<br />
fallende<br />
Mieten<br />
Shenzhen<br />
Guangzhou<br />
Quelle:<br />
DTZ Research, Asia Pacific Office Market brief Update, 2nd Quarter 2005<br />
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