Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL
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Gewerblicher Immobilienmarkt Melbourne<br />
Gesamtflächen 3,49 Mio. m 2<br />
Aktueller Leerstand 9,5 % (Dez. 2004)<br />
Im Bau<br />
7,7 % (Juli 2005)<br />
Ca. 320.000 m 2 A-Grade<br />
Büroflächen<br />
Flächenzuwachs neu<br />
und renoviert 2004–2006 Ca. 419.640 m 2<br />
Zunahme Gesamtvermietungsvolumen<br />
Durchschnitt der<br />
letzten 10 Jahre<br />
31.000 m 2 p.a.<br />
letzte 6 Monate<br />
zum Juli 2005 87.600 m 2<br />
Quellen:<br />
www.de.wikipedia.org/wiki/Melbourne<br />
www.invest.vic.gov.au/news/case+Studies/Research.htm<br />
CBRE Market View Melbourne Office First Quarter 2005/Access economics<br />
Melbourne: Marktmieten (Durchschnitt)<br />
Mietraten für hochwertige<br />
Büroflächen<br />
(Prime Face Net Rents)<br />
Nicht umlegbare<br />
Betriebskosten<br />
Mieten Vorvermietung<br />
bei Neuentwicklungen<br />
Mieterzugeständnisse<br />
(Incentives) 15–20 %<br />
Prognostiziertes<br />
Mietwachstum in den<br />
nächsten 5 Jahren<br />
Marktstimmung<br />
AUD 300–350 pro m 2 p.a.<br />
AUD 95–110 pro m 2 p.a.<br />
AUD 350–370 pro m 2 p.a.<br />
3–5 % p.a.<br />
Zunehmend positiv für<br />
Vermieter in 2005, in 2006<br />
gleich bleibend, in 2007<br />
wieder zunehmend<br />
Der Mietmarkt in Melbourne entwickelt sich weiter<br />
positiv für Vermieter. Für Mieter, die große Flächen<br />
(größer als 5.000 m 2 ) benötigen, zeichnet sich bereits<br />
ein Engpass in 2005 und 2006 ab. Bei kleineren Mietflächen<br />
dagegen gibt es noch ausreichend Angebot.<br />
In diesem Segment ist die Nachfrage schwächer.<br />
Downtown Melbourne<br />
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