Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

Mieterträge
Ziel der Fondsbeteiligung ist es, mit der zu einem
marktgerechten Preis erworbenen Fondsimmobilie
über einen längeren Zeitraum hinweg kontinuierlich
Erträge zu erwirtschaften, um die prognostizierten
Ausschüttungen zu erzielen. Diese Zielsetzung erfolgt
u.a. auf Grundlage der langfristigen Hauptmietverträge
mit der Regierung von Australien (Commonwealth
of Australia) über zunächst 12 Jahre bzw. mit
Mercer Human Resource Consulting über 10 Jahre.
Auch die Laden- und Parkflächen des Gebäudes konnten
im Marktvergleich attraktiv und langfristig fest
vermietet werden. Von den 340 verfügbaren Parkplätzen
wurden bereits 32 Parkplätze über 12 Jahre,
58 Parkplätze über 10 Jahre und 207 Parkplätze über
6 Jahre langfristig und zu attraktiven Konditionen
(u.a. teilweise zu festen Mietanpassungen von 3,5 %
bis 4 % p.a.) vermietet.
Aufgrund der gegebenen Objekt- und Standorteigenschaften
und auch besonders aufgrund der Marktentwicklung
in Melbourne, besteht die Chance, an
einer Wertsteigerung des Fondsobjekts in den nächsten
Jahren zu partizipieren, da aufgrund der Bestimmungen
der Mietverträge die Miete i.d.R. jährlich
fest zwischen 3,5 % und 4,25 % nach oben angepasst
wird (Wertsicherung). Für den Fall, dass Mietverträge
auslaufen oder Mieter ausfallen, besteht weiterhin
die Chance, dass durch eine zügige Neu- bzw. Anschlussvermietung
die Mietflächen zu besseren als
in der Prognoserechnung angenommenen Konditionen
vermietet werden können. Steigen die laufenden
Mieterträge aus der Fondsimmobilie, sind, bei
sonst gleichen Verhältnissen wie in der Prognose
angenommen, Ausschüttungen über den prognostizierten
Ausschüttungen möglich. Details hierzu sind
u.a. Tz. 8 „Die Prognoserechnung“ und Tz. 11 „Die
rechtlichen Grundlagen“ zu entnehmen.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bei
Veräußerung der Fondsimmobilie
Nach dem Fondskonzept soll die Fondsimmobilie bei
entsprechender Marktlage nach Ablauf einer Bewirtschaftungsphase
von ca. 10 Jahren mit Gewinn veräußert
werden (entweder durch Veräußerung des
Fondsobjekts oder durch Veräußerung der atypisch
stillen Beteiligung – zur Entscheidungsfindung siehe
Tz. 3.3.10). Hierdurch besteht für den Anleger die
Möglichkeit, einen, gegenüber den Annahmen in der
Prognoserechnung, höheren Veräußerungserlös zu
erzielen um damit einen Mehrwert zu erwirtschaften.
Fungibilität der Beteiligung
Nach dem Gesellschaftsvertrag kann ein Anleger
seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft jederzeit
an eine dritte Person veräußern, wobei bestehende
Vorkaufsrechte zu beachten sind (siehe hierzu Tz. 11
„Die rechtlichen Grundlagen“ bzw. Tz. 14 „Der Gesellschaftsvertrag“).
Die Real I.S. arbeitet mit der
Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG in
Hamburg zusammen und ist dort mit Fonds im Premiumsegment
gelistet.
Haftungsbegrenzung
Durch die Wahl der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft
ist die persönliche Haftung des Anlegers
auf den Betrag der von ihm gezeichneten Kommanditeinlage
begrenzt.
Starker Initiator mit positiver Leistungsbilanz
Eine wichtige Einflussgröße für die Chancen einer
Immobilienbeteiligung in Form eines geschlossenen
Immobilienfonds sind die Erfahrung und die Kompetenz
der Real I.S. als Initiatorin. Als Initiatorin und
Fondsmanagerin der Fondsgesellschaft besteht seitens
der Real I.S. ein sehr hohes Interesse am wirt-
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