Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

abzüglich des Tilgungsanteils noch einmal mit dem
persönlichen Steuersatz zu versteuern, ohne dass
eine Anrechnung australischer Steuer in Betracht
kommt. Für eine solche Qualifizierung müsste sich
jedoch die derzeitige Auffassung der Finanzverwaltung
ändern.
3.4.3 Risiken im Zusammenhang mit australischer
Stempelsteuer (Stamp Duty)
Der Erwerb der Fondsimmobilie durch die Objektgesellschaft
ist in Australien bzw. im Bundesstaat
Victoria stempelsteuerpflichtig (Details hierzu siehe
unter Tz. 12 „Die steuerlichen Grundlagen“). Werden
an den Verkäufer ggf. Zahlungen für die Ausstattung
der Mieträume eines Mieters geleistet (was bezogen
auf die in Tz. 11 „Die rechtlichen Grundlagen“ dargestellte
Option des Mieters Commonwealth of Australia
nicht auszuschließen ist) und sind diese Zahlungen
nicht Bestandteil des vereinbarten Kaufpreises,
sondern Gegenstand möglicher Nach- oder Zusatzzahlungen
des Käufers an den Verkäufer, besteht das
Risiko, dass diese in steuerlicher Hinsicht dem Kaufpreis
für die Immobilie hinzugerechnet werden und
die Stempelsteuerschuld entsprechend erhöhen könnten.
Sollte ein solcher Fall eintreten und höhere Stempelsteuer
als projiziert anfallen, würde dies über die
Liquiditätsreserve oder ggf. über weitere Fremdmittel
zu finanzieren sein, was das wirtschaftliche Ergebnis
aus Sicht der Anleger aufgrund erhöhter Erwerbsnebenkosten
verschlechtern und zu Ausschüttungskürzungen
gegenüber den prognostizierten Werten
führen könnte.
Nach Ansicht der australischen Steuerberater der
Objektgesellschaft ist der Erwerb oder die Übertragung
einer Beteiligung an der Fondsgesellschaft nicht
stempelsteuerpflichtig, und zwar unabhängig davon,
ob diese Beteiligung direkt oder durch die Treuhandkommanditistin
gehalten wird. Ebenso wird durch die
Begründung der Beteiligung der atypisch stillen Gesellschaft
an der Objektgesellschaft keine Stempelsteuer
ausgelöst. Stempelsteuerpflichtig wäre dagegen die
Übertragung der Wombato-Anteile auf eine dritte
Person, solange die Objektgesellschaft Eigentümerin
der Fondsimmobilie ist. Ebenfalls nicht auszuschließen
ist, dass aufgrund des Abschnitts 79 Abs. 5 des Duties
Act 2000 (Vic) eine Veräußerung von mehr als 50 %
der Anteile an der WS Beteiligungs GmbH zu einer
Stempelsteuerschuld führen könnte. Die Formulierungen
des Duties Act sind diesbezüglich unklar, und es
gibt zu diesem relativ neuen Instrument bislang keine
Rechtsprechung, Literatur oder Stellungnahmen der
australischen Finanzbehörden. Nach dem Beteiligungsangebot
ist weder eine Übertragung der Wombato-
Anteile noch eine Veräußerung von mehr als 50 % der
Anteile an der WS Beteiligungs GmbH beabsichtigt,
eine Gewähr für die Beibehaltung der gesellschaftsrechtlichen
Verhältnisse kann jedoch aufgrund der
Langfristigkeit nicht übernommen werden. Es ist
daher nicht völlig auszuschließen, dass während des
Prognosezeitraums wider Erwarten Stempelsteuer
anfällt, die dann über die Liquiditätsreserve oder
ggf. über weitere Fremdmittel zu finanzieren sein
würde, was zu Ausschüttungskürzungen gegenüber
den prognostizierten Werten führen könnte.
3.4.4 Steuerliche Behandlung der Investition in
Australien
Die Einkünfte aus der Vermietung der Fondsimmobilie
werden bei der Objektgesellschaft in Australien
mit derzeit 30 % besteuert. Bei der Berechnung des
zu versteuernden Einkommens können nach derzeitigem
Steuerrecht die Anschaffungs- und Herstellungskosten
für bestimmte Gebäudebestandteile mit
jährlich 2,5 % linear abgeschrieben werden, die Kosten
für bestimmte Anlagen und Ausrüstungen können
entweder linear oder degressiv abgeschrieben werden
(Details hierzu siehe in Tz. 12 „Die steuerlichen
Grundlagen“). Wie in Australien üblich, fertigt ein
Experte für Zwecke der Ermittlung der Abschreibungsgruppen
und -volumen ein entsprechendes Gutachten
an, welches als Grundlage für die Abschreibungsansätze
im Rahmen der steuerlichen Erklärungen
dient. Dieses Gutachten ist auch Grundlage der
steuerlichen Berechnungen im Rahmen der Prognoserechnung
für dieses Beteiligungsangebot, und
abweichende Ansätze durch die australischen Finanzbehörden
könnten zu erheblichen, auch negativen
Änderungen bei den möglichen Ausschüttungen
und bei der Rendite aus Sicht der Anleger führen.
Kreditzinsen bzw. Zahlungen unter den Zinsswapvereinbarungen
sind sofort abziehbare Werbungskosten,
wenn ein Verhältnis zwischen Eigenkapital und
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