Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

an den vermietbaren Flächen (ohne Parkflächen) am
Fondsobjekt ausmachen, ist wie dargestellt keine
Umlage dieser Kosten möglich. Entsprechende Schätzkosten
für diese nicht umlegbaren Kosten sind in der
Prognoserechnung berücksichtigt. Sollte ein Hauptmieter
ausfallen oder im Rahmen der Anschlussvermietung
keine Kostenübernahme für Versicherungskosten
mit den Nachmietern erreicht werden können,
sind diese Kosten von der Objektgesellschaft als
Eigentümer zu tragen, was zu nachteiligen Abweichungen
gegenüber der Prognoserechnung führen
kann. Auch steigende Versicherungskosten, die über
den in der Prognoserechnung angesetzten Steigerungsraten
liegen, führen grundsätzlich zu diesem
Ergebnis, da in diesem Fall der Anteil der nicht umlegbaren
Versicherungskosten unter den Brutto-
Mietverträgen steigen würde. Sollten im Schadensfall
die Versicherungsleistungen nicht ausreichen,
hat die Objektgesellschaft und somit die Fondsgesellschaft
ggf. die Differenz zu tragen, was zu erheblichen
Nachteilen gegenüber der Prognoserechnung
führen oder gar erhebliche Vermögenseinbußen für
die Anleger, bis hin zum Totalverlust der Einlage,
bedeuten kann. Auch ggf. anfallende und nicht auf
die Mieter umlegbare Selbstbehalte unter den Versicherungsverträgen
müssten aus der Liquidität der
Objektgesellschaft bestritten werden.
Das nicht versicherbare Risiko des zufälligen Untergangs
(z.B. Kriegseinwirkung) trägt die Fonds- bzw.
die Objektgesellschaft. Weiterhin trägt die Fondsbzw.
die Objektgesellschaft, wie bereits oben dargestellt,
das immobilientypische Risiko von Baumängeln,
der Mangelhaftigkeit und der Unbenutzbarkeit.
Die Fonds- bzw. die Objektgesellschaft trägt auch
das Risiko der ganzen oder teilweisen Zerstörung und
des langfristigen Nutzungsausschlusses der Fondsimmobilie.
In diesem Fall ist der Totalverlust der gesamten
Einlage des Anlegers nicht auszuschließen.
3.2.6 Altlasten
Durch den Erwerb der Fondsimmobilie können sich,
trotz der teilweisen Zusicherungen des Verkäufers
und der weiteren entsprechenden Maßnahmen (u.a.
umwelttechnische Untersuchung im Auftrag der Objektgesellschaft
durch einen lokalen Experten), u.U.
Risiken aus Altlasten ergeben, wie etwa Bodenverunreinigungen.
Bestimmte aus Sicht des Experten bzw.
des Fondsinitiators im akzeptablen Bereich liegende
geringfügige Themenstellungen in diesem Bereich
wurden im Rahmen dieser Untersuchungen auch
ermittelt. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um
den Öltank des Gebäudes und die Ableitung der Entrostungsflüssigkeiten
für die Klima- und Heizungsanlage,
wobei der technische Gutachter, OTEK Australia
Pty Ltd, Melbourne, zu der Gesamtbewertung gelangt,
dass die festgestellten Verunreinigungen im
hinnehmbaren Bereich liegen und die Kosten für die
mögliche Verminderung von Umweltrisiken bis zu
AUD 50.000 betragen können. Dieser Kostenansatz
wurde bei der Bemessung der Liquiditätsreserve aus
Gründen der kaufmännischen Vorsicht berücksichtigt
und insoweit zurückgestellt. Es können in Zukunft
auch Latenzschäden aufgrund von derzeit nicht bekannten
Altlasten auftreten. Dies kann in Bezug auf
die Grundstücke zu einer Inanspruchnahme der
Objektgesellschaft zur Altlastenentsorgung führen.
Die Fondsimmobilie wurde im Jahr 2005 erstellt. Es
liegen keine Erkenntnisse vor, wonach in den Baumaterialien
des Rohbaus in Australien unerlaubte
umweltgefährdende Substanzen enthalten sind. Die
Existenz solcher Substanzen kann jedoch nicht vollständig
ausgeschlossen werden. In so einem Fall
hätte die Objektgesellschaft u.U. sogar erhebliche
Kosten zur Beseitigung der gesundheits-/umweltgefährdenden
Substanzen zu tragen. Es kann auch
nicht ausgeschlossen werden, dass eine Beseitigung
solcher Substanzen technisch und/oder wirtschaftlich
nicht möglich ist, mit der Folge, dass die Nutzbarkeit
des Objektes eingeschränkt wird oder entfällt oder
das Objekt an Wert verliert. Eine Inanspruchnahme
der Objektgesellschaft könnte negative Auswirkungen
auf die wirtschaftliche Situation der Fondsgesellschaft
haben, u.U. kann es aufgrund der mit der
Beseitigung von Altlasten verbundenen Kosten auch
zu Ausschüttungsreduzierungen (oder -einbehalten)
kommen, sofern der zur Gewährleistung verpflichtete
Vertragspartner seinen Verpflichtungen nicht
nachkommt oder falls derartige Gewährleistungsansprüche
nicht (mehr) bestehen. Entstehende Kosten
können von den gebildeten Rücklagen (Liquiditätsreserve)
eventuell nicht gedeckt werden und es kann
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