Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

ansprüche und Fälle in denen Schäden anderweitig
vom Verkäufer beseitigt werden, oder in denen der
Käufer von Dritten den Schaden ersetzt bekommen
kann (z.B. Versicherungsdeckung) oder bei denen
der Käufer den Eintritt des Schadens zu vertreten
hat, fallen ebenfalls nicht unter die Gewährleistungen
durch den Verkäufer. Unter dem Kaufvertrag wurde
weiterhin geregelt, dass der Verkäufer dem Käufer
im Rahmen der sorgfältigen Prüfung („Due Diligence“)
für den möglichen Ankauf der Fondsimmobilie
bestimmte Unterlagen zur Verfügung stellt (sog. „Property
Information Package“) und dass der Verkäufer
den Käufer nicht von Schäden freistellt, die sich aus
Fällen ergeben, die im Rahmen dieses Property Information
Package dem Käufer vor Ankauf bekannt
waren oder bekannt hätten sein müssen. Der Verkäufer
haftet so nicht für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Informationen, es sei denn, die
Informationen und Unterlagen wurden von ihm selbst
erstellt. Diese Regelungen schließen daher den Bereich
von möglichen Umweltschäden und Altlasten
(sofern nicht durch bestimmte Gewährleistungen
anders bestimmt) und den Zustand des Gebäudes
einschließlich der technischen Anlagen mit ein. Insofern
ist nicht auszuschließen, dass im Falle des
Eintritts von Gewährleistungsfällen, die Ansprüche
gegen den Verkäufer nicht oder nicht in vollem Umfang
durchgesetzt werden können.
Die Fondsimmobilie kann weiterhin mit Baumängeln
behaftet sein. Diese Risiken sind auch durch sorgfältige
technische Prüfungen sowie die gezielte Auswahl
der Vertragspartner nicht vollständig auszuschließen.
Sollten entsprechende Baumängel auftreten, im Rahmen
der technischen Prüfungen vor Ankauf nicht
erkannt bzw. vertraglich nicht ausreichend geregelt
worden sein bzw. vorhandene Baumängel nicht
innerhalb der Gewährleistungsregelungen und kaufvertraglichen
Regelungen aufwandsneutral für die
Objektgesellschaft zu beheben sein, können sich
erhebliche negative Auswirkungen auf prognostizierte
Ausschüttungen und damit auf die Rendite der
Anleger ergeben. Es kann nicht ausgeschlossen werden,
dass trotz sorgfältiger Prüfung (sog. „Due Diligence“),
die in technischer, rechtlicher, steuerlicher
und wirtschaftlicher Hinsicht auch unter Hinzuziehung
von externen Fachexperten durchgeführt wurde, unvorhergesehene
Risiken auftreten bzw. zusätzliche
Aufwendungen oder Wertminderungen entstehen.
3.2.2 Rückabwicklung
Das Eigentum an der Fondsimmobilie liegt bis zum
tatsächlichen Eigentumsübergang noch beim Verkäufer
und eine tatsächliche Durchführung des abgeschlossenen
Kaufvertrages findet nur statt, wenn die
im Kaufvertrag vereinbarten Auflagen und Bedingungen
durch die Vertragsparteien fristgerecht erfüllt
werden. Es besteht insofern noch das Restrisiko,
dass der Kaufvertrag nicht wie vorgesehen durchgeführt
werden kann und dass es insoweit zu einer
Rückabwicklung des Kaufvertrages und damit zu
einer Nichtdurchführung des geplanten geschlossenen
Immobilienfonds kommt. Wenn bei Eintritt eines
solchen Falles die Fondsgesellschaft rückabgewickelt
wird, besteht das Risiko, dass der Anleger seine Einlage,
soweit die Fondsgesellschaft Kosten tragen
muss, ohne dass diese erstattet werden, verliert.
3.2.3 Markt- und Standortentwicklung
Wie alle anderen Wirtschaftsgüter werden auch Investitionen
in Sachwerte, wie Immobilieninvestitionen,
insbesondere von der wirtschaftlichen Entwicklung
beeinflusst. Solche Entwicklungen können sich
negativ auf die Werthaltigkeit der Fondsimmobilie
auswirken. Ob die in der Prognoserechnung unterstellten
Entwicklungen eintreten, wird u.a. wesentlich
davon beeinflusst werden, wie sich in Melbourne
die Nachfrage nach Büroflächen am Standort der
Fondsimmobilie entwickelt. Trotz sorgfältiger Auswahl
des Fondsobjekts hinsichtlich Standort, Lage
und Mieterqualität ist daher die Wertentwicklung
und damit die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie
nicht vorhersehbar. Ferner ist derzeit nicht vorhersehbar,
ob und in welchem Umfang weitere Objekte
im entsprechenden Umfeld der Fondsimmobilie errichtet
werden und ob und in welchem Umfang durch
Renovierungsmaßnahmen gleichwertige oder höherwertige
Mietflächen geschaffen werden. Die Wertentwicklung
ist damit von den Veränderungen des
Marktumfeldes und auch den Branchengewohnheiten
und Arbeitsbedingungen sowie der Veränderung
der Konkurrenzsituation abhängig. Aufgrund von
Markt- und Umfeldveränderungen können Risiken
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