Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

Komplementär
Als Komplementär wird der vollhaftende Gesellschafter
einer Kommanditgesellschaft bezeichnet. Seine
Haftung ist nicht auf die geleistete Einlage begrenzt,
sondern umfasst sein gesamtes Vermögen (siehe
auch „Kommanditist“).
Letter of Credit
Standardisierte Bankgarantie, häufig zur Absicherung
von Verpflichtungen aus Verträgen verwendet.
Liquiditätsreserve
Sicherungsposition in der Prognoserechnung einer
Fondsgesellschaft, die z.B. der Abdeckung unvorhergesehener
Kosten dient.
Majorisierung
Hier: durch Stimmenmehrheit Einfluss auf Minderheitsgesellschafter
ausüben.
Nachschusspflicht
Ist die durch die Satzung den Gesellschaftern auferlegte
Verpflichtung zur Leistung von Zahlungen
(Nachschüssen) über den Nominalbetrag des Anteils
hinaus. Die N. kann beschränkt und unbeschränkt
sein.
Nebenkosten
Siehe bei Building Outgoings, Statutory Outgoings
und Non Recoverable Outgoings.
Net-Lease – in Australien:
Netto-Mietvertrag, bei dem der Mieter Verbrauchskosten,
bestimmte Versicherungen, den Großteil der
Betriebs- und Bewirtschaftungskosten wie z.B. Steuern
und Abgaben, Objektversicherungsprämien,
Instandhaltung des Gebäudes etc. zahlt, d.h., diese
Kosten sind i.d.R. vom Vermieter auf den Mieter
umlegbar.
Netto-Mietvertrag
Siehe unter Net-Lease.
Non Recoverable Outgoings – in Australien:
Der Anteil an den Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
(Building Outgoings und Statutory Outgoings),
der vom Vermieter zu tragen ist und nicht auf den
oder die Mieter umgelegt werden kann.
Platzierungsgarantie
Die Platzierungsgarantie stellt sicher, dass die Investition
wie geplant ausgeführt wird, auch wenn noch
nicht alle Fondsanteile gezeichnet sind. Die Werthaltigkeit
der Platzierungsgarantie hängt von der Bonität
des Garanten (i.d.R. die Initiatoren) ab. Dieser
übernimmt die restlichen Fondsanteile oder stellt der
Fondsgesellschaft Darlehen zur Verfügung.
Rating
Bonitätseinstufung eines Unternehmens durch ein
Analyseinstitut zur Beurteilung des Ausfallrisikos.
Rendite
Kennzahl zum Vergleich der Vorteilhaftigkeit von
Kapitalanlagen. Bei geschlossenen Fonds bezieht sich
die Rendite auf das jeweils gebundene Eigenkapital.
Die Rendite geschlossener Fonds ist nicht zu vergleichen
mit der Effektivverzinsung festverzinslicher
Wertpapiere. Je mehr Prognosewerte in die Renditeberechnung
einfließen, umso größer wird der Gestaltungsspielraum.
Haupteinflussfaktoren sind z.B. die
Länge des gewählten Prognosezeitraums, die angenommene
Inflationsrate, die angenommenen Konditionen
einer Anschlussfinanzierung nach dem Auslaufen
der ersten Festzinsvereinbarung und der
geschätzte Veräußerungserlös am Ende des Prognosezeitraums.
Siehe auch „Interner Zinsfuß“.
Rent Review – in Australien:
Die Mietveränderungen werden i.d.R. jährlich zur
Marktmiete überprüft und damit wertgesichert. Oftmals
werden vertragliche Sonderregelungen vereinbart:
So ist es üblich, dass im Falle eines Rent Review
eine Anpassung bestimmte Werte nicht nach unten
durchbrechen oder übersteigen darf (sog. „Ratched
Clause“. Auch feste Mietsteigerungen über die Laufzeit
eines Mietvertrages sind möglich (sog. „Structured
Rent Review“). Dies bietet den Vorteil, dass der
Vermieter zuverlässige und feste Mietsteigerungen
projizieren kann und keine Risiken der tatsächlichen
Marktentwicklung für die Laufzeit des Mietvertrages
trägt.
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