Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL
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Komplementär<br />
Als Komplementär wird der vollhaftende Gesellschafter<br />
einer Kommanditgesellschaft bezeichnet. Seine<br />
Haftung ist nicht auf die geleistete Einlage begrenzt,<br />
sondern umfasst sein gesamtes Vermögen (siehe<br />
auch „Kommanditist“).<br />
Letter of Credit<br />
Standardisierte Bankgarantie, häufig zur Absicherung<br />
von Verpflichtungen aus Verträgen verwendet.<br />
Liquiditätsreserve<br />
Sicherungsposition in der Prognoserechnung einer<br />
Fondsgesellschaft, die z.B. der Abdeckung unvorhergesehener<br />
Kosten dient.<br />
Majorisierung<br />
Hier: durch Stimmenmehrheit Einfluss auf Minderheitsgesellschafter<br />
ausüben.<br />
Nachschusspflicht<br />
Ist die durch die Satzung den Gesellschaftern auferlegte<br />
Verpflichtung zur Leistung von Zahlungen<br />
(Nachschüssen) über den Nominalbetrag des Anteils<br />
hinaus. Die N. kann beschränkt und unbeschränkt<br />
sein.<br />
Nebenkosten<br />
Siehe bei Building Outgoings, Statutory Outgoings<br />
und Non Recoverable Outgoings.<br />
Net-Lease – in <strong>Australien</strong>:<br />
Netto-Mietvertrag, bei dem der Mieter Verbrauchskosten,<br />
bestimmte Versicherungen, den Großteil der<br />
Betriebs- und Bewirtschaftungskosten wie z.B. Steuern<br />
und Abgaben, Objektversicherungsprämien,<br />
Instandhaltung des Gebäudes etc. zahlt, d.h., diese<br />
Kosten sind i.d.R. vom Vermieter auf den Mieter<br />
umlegbar.<br />
Netto-Mietvertrag<br />
Siehe unter Net-Lease.<br />
Non Recoverable Outgoings – in <strong>Australien</strong>:<br />
Der Anteil an den Betriebs- und Bewirtschaftungskosten<br />
(Building Outgoings und Statutory Outgoings),<br />
der vom Vermieter zu tragen ist und nicht auf den<br />
oder die Mieter umgelegt werden kann.<br />
Platzierungsgarantie<br />
Die Platzierungsgarantie stellt sicher, dass die Investition<br />
wie geplant ausgeführt wird, auch wenn noch<br />
nicht alle Fondsanteile gezeichnet sind. Die Werthaltigkeit<br />
der Platzierungsgarantie hängt von der Bonität<br />
des Garanten (i.d.R. die Initiatoren) ab. Dieser<br />
übernimmt die restlichen Fondsanteile oder stellt der<br />
Fondsgesellschaft Darlehen zur Verfügung.<br />
Rating<br />
Bonitätseinstufung eines Unternehmens durch ein<br />
Analyseinstitut zur Beurteilung des Ausfallrisikos.<br />
Rendite<br />
Kennzahl zum Vergleich der Vorteilhaftigkeit von<br />
Kapitalanlagen. Bei geschlossenen Fonds bezieht sich<br />
die Rendite auf das jeweils gebundene Eigenkapital.<br />
Die Rendite geschlossener Fonds ist nicht zu vergleichen<br />
mit der Effektivverzinsung festverzinslicher<br />
Wertpapiere. Je mehr Prognosewerte in die Renditeberechnung<br />
einfließen, umso größer wird der Gestaltungsspielraum.<br />
Haupteinflussfaktoren sind z.B. die<br />
Länge des gewählten Prognosezeitraums, die angenommene<br />
Inflationsrate, die angenommenen Konditionen<br />
einer Anschlussfinanzierung nach dem Auslaufen<br />
der ersten Festzinsvereinbarung und der<br />
geschätzte Veräußerungserlös am Ende des Prognosezeitraums.<br />
Siehe auch „Interner Zinsfuß“.<br />
Rent Review – in <strong>Australien</strong>:<br />
Die Mietveränderungen werden i.d.R. jährlich zur<br />
Marktmiete überprüft und damit wertgesichert. Oftmals<br />
werden vertragliche Sonderregelungen vereinbart:<br />
So ist es üblich, dass im Falle eines Rent Review<br />
eine Anpassung bestimmte Werte nicht nach unten<br />
durchbrechen oder übersteigen darf (sog. „Ratched<br />
Clause“. Auch feste Mietsteigerungen über die Laufzeit<br />
eines Mietvertrages sind möglich (sog. „Structured<br />
Rent Review“). Dies bietet den Vorteil, dass der<br />
Vermieter zuverlässige und feste Mietsteigerungen<br />
projizieren kann und keine Risiken der tatsächlichen<br />
Marktentwicklung für die Laufzeit des Mietvertrages<br />
trägt.<br />
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