Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

In den meisten Mietverträgen wurden feste jährliche
Mietsteigerungen zwischen 3,5 % und 4,25 % vereinbart.
Die Mietverträge sind in Tz. 11 „Die rechtlichen
Grundlagen“ ausführlich beschrieben.
Investitionsvolumen und Finanzierung
Das Investitionsvolumen in Höhe von AUD 169.636.537
wird voraussichtlich zu ca. 56,3 % über Fremdkapital
und zu ca. 43,7 % über Eigenkapital (einschließlich
Agio), das aus der atypisch stillen Beteiligung der
Anleger stammt, finanziert. Weitere Details hierzu
sind Tz. 7 „Der Investitions- und Finanzierungsplan“
zu entnehmen.
Platzierungsfrist bzw. -garantie
Das Beteiligungsangebot soll am 30.12.2006 geschlossen
werden, sofern die Geschäftsführung der
Fondsgesellschaft nicht eine Verlängerung des Platzierungszeitraums
bis längstens 30.12.2007 beschließt.
Zur Sicherstellung der Investition hat die
Real I.S. eine Platzierungsgarantie für das zur Durchführung
der Investition erforderliche Eigenkapital
übernommen. Die Platzierungsfrist beginnt ein
Werktag nach Veröffentlichung dieses Beteiligungsprospektes.
Einzelheiten hierzu siehe unter Tz. 11
„Die rechtlichen Grundlagen“.
Steuerliche Aspekte
Das Fondskonzept berücksichtigt das deutsch-australische
Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit
gültigen Fassung. Danach werden die Einkünfte der
Anleger aus der Vermietung der Fondsimmobilie in
Deutschland nicht besteuert (lediglich die Zinseinkünfte
aus der Anlage liquider Mittel unterliegen
der deutschen Besteuerung). Die australischen Einkünfte
sind allerdings im Rahmen des Progressionsvorbehaltes
zu berücksichtigen. Die aus der Beteiligung
resultierenden steuerlichen Verpflichtungen in
Australien (einschließlich der Abgabe der jährlichen
Steuererklärung) werden für alle Anleger zusammen
im Rahmen des Fondskonzeptes von der Objektgesellschaft
erfüllt, da die australischen Steuerbehörden
die vorgeschaltete Objektgesellschaft und nicht
die Anleger bezüglich der laufenden Erträge aus der
Vermietung der Fondsimmobilie als Steuerpflichtigen
anerkennen (siehe dazu Tz. 12 „Die steuerlichen
Grundlagen“). Dadurch ist die Abgabe einer persönlichen
Steuererklärung in Australien durch den Anleger
nicht erforderlich. Die Veräußerung der Fondsimmobilie
unterliegt nach der hier vertretenen
Auffassung schon wegen des Doppelbesteuerungsabkommens
nicht der deutschen Besteuerung. Selbst
wenn man dieser Auffassung nicht folgt, wäre eine
Doppelbesteuerung durch die Anrechnung der australischen
Steuern im Falle der Veräußerung bis zur
Höhe der anfallenden deutschen Besteuerung ausgeschlossen.
Zu den detaillierten steuerlichen Aspekten
und Risiken siehe besonders Tz. 12 „Die steuerlichen
Grundlagen“ bzw. Tz. 3 „Die Risiken der Beteiligung“.
Beteiligungsdauer
Eine Beteiligung im Rahmen dieses Fondsangebotes
ist eine langfristige Vermögensanlage. Die tatsächliche
Beteiligungsdauer muss nicht dem Prognosezeitraum
von ca. 10 Jahren entsprechen. Vielmehr
können sich auch bereits vor Ablauf des Prognosezeitraums
attraktive Veräußerungsmöglichkeiten für
die Fondsimmobilie ergeben. Ein möglicher Verkauf
kann sich aber auch erst zu einem Zeitpunkt nach
Ablauf des Prognosezeitraumes ergeben. Voraussetzung
für den Verkauf der atypisch stillen Beteiligung
wäre ein Beschluss der Gesellschafterversammlung
der Fondsgesellschaft. Auch die Veräußerung der
Fondsimmobilie selbst ist nur möglich, wenn die atypisch
stillen Gesellschafter zustimmen. Dies ergibt
sich aus § 4 Abs. 2 d) des „Vertrages über die Errichtung
einer atypisch stillen Gesellschaft“ (siehe Tz. 16).
Eine Kündigung der atypisch stillen Gesellschaft, die
grundsätzlich auf unbestimmte Dauer eingegangen
wird, kann erstmals zum 31.12.2025 erfolgen (das
Recht zur außerordentlichen Kündigung schon vorher
bleibt unberührt). Im Falle der Kündigung müsste
die Objektgesellschaft die Fondsimmobilie veräußern,
um das dem atypisch stillen Gesellschafter zustehende
Auseinandersetzungsguthaben (einschließlich
aller stiller Reserven) auszahlen zu können. Das für
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