Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

doppelstöckigen Strukturen. Somit werden die Einkünfte
der stillen Gesellschaft zunächst der Fondsgesellschaft
zugerechnet und von dort weiter auf die
Gesellschafter der Fondsgesellschaft verteilt. Die Einkünfte
aus Personengesellschaften werden gemäß
§§ 179 Abs. 2 Satz 2, 180 Abs. 1 Nr. 2a AO einheitlich
und gesondert festgestellt und im Rahmen der einheitlichen
und gesonderten Feststellung auf die an
der Fondsgesellschaft beteiligten Gesellschafter verteilt,
die diese Einkünfte im Rahmen ihrer Steuerveranlagung
zu versteuern haben.
Bei privaten Investoren, die nicht unmittelbar als
Kommanditisten an der Fondsgesellschaft beteiligt
sind, sondern über die Finanzcontrol Treuhandgesellschaft
mbH als Treuhandkommanditistin (nachstehend
auch „Treugeberin“ genannt), gilt nach dem
Erlass des Bundesfinanzministeriums vom 01.09.1994
zur Zurechnung von Einkünften aus Vermietung und
Verpachtung bei Treuhandverhältnissen (im Folgenden:
„Treuhanderlass“, BMF-Schreiben vom 01.09.1994,
BStBl. 1994 I, Seite 604) folgendes: Eine Zurechnung
der Einkünfte beim Treugeber findet statt, wenn der
Treuhänder weisungsabhängig ist und wirtschaftlich
ausschließlich auf Rechnung und Gefahr der Treugeber
handelt und diese im Innenverhältnis wie unmittelbar
beteiligte Kommanditisten gestellt sind. Der
Treugeber muss also das Marktgeschehen jederzeit
beherrschen können. Der BFH stellt in ständiger
Rechtsprechung darauf ab, dass derjenige Vermieterinitiative
entfaltet und damit Einkünfte aus Vermietung
und Verpachtung erzielt, der über die Macht
verfügt, das Mietobjekt zur Nutzung zu überlassen.
Die Treugeber/Anleger tragen im vorliegenden Beteiligungsangebot
daher auch entsprechend das
Vermieterrisiko. Der im Rahmen dieses Beteiligungsprospekts
abgedruckte Gesellschaftsvertrag der
Fondsgesellschaft und der ebenfalls abgedruckte
Treuhandvertrag beinhalten explizite Mitwirkungsbzw.
Mitbestimmungsrechte der Treugeber. Außerdem
darf die Kündigung des Treuhandverhältnisses
nicht für einen längeren Zeitraum ausgeschlossen
sein, und der Treugeber muss nach Beendigung des
Treuhandverhältnisses uneingeschränkt über seine
Beteiligung verfügen können. Das Treuhandverhältnis
mit der Finanzcontrol Treuhandgesellschaft mbH
wurde vorliegend so ausgestaltet, dass diese Voraussetzungen
gewahrt sind: Die Beteiligung eines Anlegers
an der Gesellschaft als Treugeber erfolgt dergestalt,
dass die Treuhänderin, die an der Gesellschaft
als Kommanditistin beteiligt ist, ihren Kapitalanteil
erhöht und dann im eigenen Namen für Rechnung
und im Interesse des Treugebers einen entsprechenden
Anteil an der Gesellschaft hält. Dem Treugeber
ist bekannt, dass verschiedene Verträge, insbesondere
ein Vertrag über eine stille Beteiligung an der
Objektgesellschaft geschlossen wurden, und der Treugeber
kann die Verträge einsehen. Einkünfte der
Fondsgesellschaft werden mithin dem Anleger zugerechnet.
Nichtanwendung des Investmentsteuergesetzes
(InvStG)
Das InvStG ist auf das vorliegende Beteiligungsangebot
der Fondsgesellschaft nicht anwendbar. Dabei
sind die Regelungen des InvStG zum einen grundsätzlich
nicht anwendbar auf geschlossene Immobilienfonds
in der vorliegenden Form und andererseits
liegt auch kein Investment mit den erforderlichen
Merkmalen einer Risikodiversifikation vor.
Grunderwerbsteuer
Deutsche Grunderwerbsteuer erfasst ausschließlich
Erwerbsvorgänge und erwerbsähnliche Vorgänge,
die im Inland belegene Grundstücke zum Gegenstand
haben. Der Erwerb des in Australien belegenen Grundvermögens
fällt daher nicht unter das deutsche Grunderwerbsteuergesetz
und löst somit keine Steuerbelastung
in Deutschland aus.
12.1.2 Nutzungsphase
Besteuerung der laufenden Einkünfte
in Deutschland
Mieteinkünfte
Einkünfte aus Vermietung und nicht aus
Kapitalvermögen
Der Umstand, dass sich die Gesellschafter als Treugeber
über die Finanzcontrol Treuhandgesellschaft
mbH an der Fondsgesellschaft beteiligen können,
führt nicht zu Einkünften aus Kapitalvermögen, § 20
EStG, solange die Vorgaben des Treuhanderlasses,
beachtet werden, d.h., ein Treugeber erzielt Einkünfte
aus Vermietung und Verpachtung, ohne selbst als
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