Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

Der gewerbliche Immobilienmarkt in Melbourne
steht seit 2004 vor einem langjährigen und nachhaltigen
Wachstum der Marktmieten. Dies ergibt sich
aus der Standortanalyse von DTZ Australia als Bestandteil
des erstellten Gesamtgutachtens („DTZ
Purchase Report“ vom September 2005), das der
Fondsgesellschaft vorliegt. Die Stabilität des Marktes
drückt sich auch in der Leerstandsrate von ca. 7,7 %
(Stand Juli 2005) aus. Dies bedeutet, dass dieser
Immobilienfonds zu einem günstigen Zeitpunkt die
vorgesehene Investition tätigen kann.
Fondsimmobilie
Das Gebäude befindet sich in Melbourne inmitten
des Geschäftsviertels an der Ecke der Exhibition
Street zur Flinders Lane. Es besteht eine gute Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr. Die Flinders
Street Station sowie der Federation Square sind kurz
und fußläufig erreichbar. Von hier ist der nördlich
gelegene internationale und nationale Flughafen
Melbournes ca. 30 km entfernt. Verschiedene Busund
Straßenbahnverbindungen stehen in unmittelbarer
Umgebung zur Verfügung. Das Gebäude wurde im
Juni 2005 fertig gestellt und umfasst ca. 21.540 m 2
vermietbare Büroflächen, ca. 1.050 m 2 Ladenflächen
sowie ca. 220 m 2 Lagerflächen. Zusätzlich verfügt das
Gebäude über 340 Parkplätze, die teilweise an die
Mieter und teilweise an einen Betreiber größtenteils
langfristig vermietet sind. Das Gebäude präsentiert
sich als modernes A-Grade-Bürohaus mit 18 oberirdischen
und 4 unterirdischen Geschossen. Die unterirdischen
Geschosse sowie das 1. bis 3. Obergeschoss
unterliegen einer Parkplatznutzung. Das Erdgeschoss
und das so genannte untere Erdgeschoss wird als Eingangsbereich
und u.a. als Restaurantbereich genutzt.
Die verbleibenden Obergeschosse (4. bis 16. Stockwerk)
sind als Büroeinheiten konzipiert.
Mieter/Mietverträge
Die Fondsimmobilie wurde im Juni 2005 fertig gestellt
und die abgeschlossenen Mietverträge laufen gemäß
der Planung schrittweise bis Dezember 2005 an. Die
Mietverträge mit den beiden Hauptmietern (Commonwealth
of Australia und Mercer Human Resource
Consulting Pty Ltd), die 100 % der gesamten Büroflächen
der Fondsimmobilie umfassen, wurden für
12 Jahre bzw. 10 Jahre vereinbart und die im Fondsobjekt
vorhandenen Parkplätze sowie die restlichen
Ladenflächen sind ebenfalls bereits weitgehend vermietet.
Der Mietvertrag mit dem Mieter Mercer
Human Resource Consulting Pty Ltd, der die oberen
sieben Stockwerke der Fondsimmobilie gemietet
hat, enthält zwei Mietvertragsverlängerungsoptionen
zu je 5 Jahren. Mercer Human Resource Consulting
Pty Ltd kann das unterste oder oberste angemietete
Stockwerk nach Ablauf von drei Mietjahren vorzeitig
kündigen. Auch der Mietvertrag mit dem Commonwealth
of Australia enthält zwei Mietvertragsverlängerungsoptionen
zu weiteren je 4 Jahren.
Die Regierung von Australien (Commonwealth of
Australia) hat im Fondsobjekt Flächen langfristig fest
angemietet, mit der Absicht, dort die Australian
Industrial Relations Commission (AIRC) unterzubringen.
Die AIRC ist die australische Kommission für
alle Fragen und Auseinandersetzungen im Zusammenhang
mit dem australischen Arbeitsrecht. Die
Kommission wird bei ihrer Arbeit durch das AIR (Australian
Industry Registry) vertreten. Das AIR unterhält
Niederlassungen in Melbourne, Sydney, Brisbane,
Adelaide, Canberra, Perth, Darwin und Hobart. Insgesamt
beschäftigte das AIR im abgelaufenen Geschäftsjahr
über 247.000 Personen.
Quelle: www.airc.gov.au
Mercer Human Resource Consulting („Mercer“) ist
eine der weltgrößten Beratungsfirmen im Bereich
Management und Human-Resource-Beratung und
den damit zusammenhängenden Produkten und
Dienstleistungen. Mercer wurde 1937 als Abteilung
von Marsh & McLennan in den USA gegründet und
nach der Übernahme der kanadischen Firma William
Manson Mercer unter dem Namen William M. Mercer
Ltd ausgegliedert. 1975 wurde Mercer eine hundertprozentige
Tochtergesellschaft der Marsh & Mc-
Lennan Companies (MMC) und im Jahr 2002 in Mercer
Human Resource Consulting umbenannt. Mercer
beschäftigt heute weltweit ca. 15.000 Mitarbeiter
mit einem Umsatz von ca. 3,1 Milliarden US-Dollar.
Quelle: www.mercermc.de, www.mercer.com, www.mmc.com
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