Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

zeitlich vom Verkäufer an den Mieter geleistet bzw.
der Verkäufer hat den Käufer im Rahmen des abgeschlossenen
Kaufvertrages umfassend von derartigen
Verpflichtungen gegenüber dem Mieter aus dem
Mietverhältnis freigestellt.
Mietvertrag mit CLB No. 2 Pty Ltd („CLB“)
Die Laufzeit des Mietvertrags mit CLB (Registernummer
ACN 109 945 173) auf Grundlage des Agreements
for Lease vom 29. September 2005 beginnt am 1. Oktober
2005 und dauert bis zum 30. September 2013.
Der Mieter CLB hat die Retailfläche G02 im Erdgeschoss
der Fondsimmobilie angemietet (insgesamt
96,5 m 2 ) und bezahlt eine anfängliche Miete von
jährlich AUD 93.000 (zzgl. Umsatzsteuer), was einer
Durchschnittsmiete von AUD 963,73 pro m 2 und Jahr
entspricht. Zusätzlich hat der Mieter einen Lagerraum
über 18,2 m 2 angemietet, für dessen Nutzung der eine
anfängliche jährliche Miete von AUD 2.730 (zzgl.
Umsatzsteuern) bezahlt. Der Mieter hat in den ersten
zwei Monaten der Laufzeit des Mietvertrages keine
Miete zu bezahlen (sog. „Rent Free“). Der Mieter stellt
marktübliche Mietersicherheiten (Bankgarantie über
AUD 30.000) unter dem Mietvertrag zur Verfügung.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein sog.
Brutto-Mietverhältnis (sog. „Gross Leases“), d.h., der
Mieter zahlt zwar grundsätzlich die Kosten für die
von ihm verbrauchte Elektrizität, Wasser, Telefon,
Reinigung der Mieträume, bestimmte Versicherungen,
jedoch ist ein Großteil der Bewirtschaftungskosten
wie Steuern und Abgaben, Objektversicherungsprämien,
Instandhaltung des Gebäudes etc. vom Vermieter
nicht auf den Mieter umlegbar. Der Mieter hat
zwei Mietvertragsverlängerungsoptionen für jeweils
weitere 5 Jahre. Alle 5 Jahre (und falls die Mietvertragsverlängerungsoption
nicht ausgeübt wird im
letzten Mietjahr) hat der Mieter die Verpflichtung,
die Mieträume umfassend zu renovieren (sog. „Make
Good Obligation“). Die Miete wird während der
Grundmietzeit von 8 Jahren jährlich um 4 % fest erhöht.
Es bestehen weiterhin die üblichen Regelungen zu
außerordentlichen Kündigungsrechten (z.B. bei
einem Zahlungsverzug des Mieters, Konkurs des
Mieters, Verletzung der vertraglichen Zusicherungen,
Zerstörung der Immobilie). Wenn das Gebäude in
einem bestimmten Umfang beschädigt oder gar zerstört
ist und der Mieter die gemieteten Flächen nicht
oder nur anteilig nutzen kann, hat der Mieter das
Recht zur Mietminderung (sog. „Rent Abatement“).
Der Mieter ist weiterhin verpflichtet, im bestimmten
Umfang (AUD 20 Mio. für den Einzelfall) und zu bestimmten
Regelungen eine Haftpflichtversicherung
(sog. „Public Liability Insurance“) abzuschließen. Die
erlaubte Nutzung der Flächen ist die Nutzung als
Restaurant („Japanese Restaurant“). Der Mieter kann
weiterhin den Mietvertrag unter den vereinbarten
Bedingungen abtreten oder untervermieten, wobei
dies grundsätzlich nur möglich ist, wenn der Vermieter
dem zustimmt. Die unter dem Agreement for
Lease bzw. den Nachträgen geregelten Mieterincentives
(sog. „Tenancy Incentives“, wie beispielsweise
Ausbauzuschüsse, mietfreie Zeiten, Ausgleichszahlungen)
zugunsten des Mieters wurden entweder
zwischenzeitlich vom Verkäufer an den Mieter geleistet
bzw. der Verkäufer hat den Käufer im Rahmen
des abgeschlossenen Kaufvertrages umfassend von
derartigen Verpflichtungen gegenüber dem Mieter
aus dem Mietverhältnis freigestellt.
Mietvertrag mit S&N Enterprise Pty Ltd/Danlec Pty
Ltd („S&N“)
Die Laufzeit des Mietvertrags vom 29. September
2005 mit S&N (Registernummer ACN 101 889 534
bzw. ACN 067 199 704) beginnt am 1. Oktober 2005
und dauert bis zum 30. September 2010. Grundlage
des Mietverhältnisses ist weiterhin das Agreement
for Lease vom 25. Juli 2005. Der Mieter S&N hat die
Retailfläche G03 im Erdgeschoss der Fondsimmobilie
angemietet (insgesamt 59,7 m 2 ) und bezahlt eine
anfängliche Miete von jährlich AUD 65.000 (zzgl. Umsatzsteuer),
was einer Durchschnittsmiete von AUD
1.088,78 pro m 2 und Jahr entspricht. Der Mieter hat
in den ersten drei Monaten der Laufzeit des Mietvertrages
keine Miete zu bezahlen (sog. „Rent Free“).
Der Mieter stellt marktübliche Mietersicherheiten
(u.a. Bankgarantie über drei Monatsmieten, Sicherheitsdeposit)
unter dem Mietvertrag zur Verfügung.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein sog.
Brutto-Mietverhältnis (sog. „Gross Leases“), d.h., der
Mieter zahlt zwar grundsätzlich die Kosten für die
von ihm verbrauchte Elektrizität, Wasser, Telefon,
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