Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL
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gen der kaufvertraglichen Voraussetzungen auf ein<br />
Treuhandkonto zur Abwicklung der Kaufpreiszahlung<br />
am 31. Dezember 2005 seitens des Käufers einzuzahlen.<br />
Ein Wertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen,<br />
DTZ Australia, vom September 2005<br />
bestätigt, dass der vereinbarte Kaufpreis dem Marktwert<br />
der Fondsimmobilie mindestens entspricht und<br />
bestätigt damit die Angemessenheit des Kaufpreises.<br />
Für den Erwerb der Fondsimmobilie fällt in <strong>Australien</strong><br />
keine Goods and Services Tax (entspricht der<br />
deutschen Umsatzsteuer) an, da hier gemäß den Regelungen<br />
des Kaufvertrages und auf Grundlage des<br />
australischen Steuerrechts der Verkauf in <strong>Australien</strong><br />
als eine Übertragung eines arbeitenden Unternehmens<br />
(sog. „Transfer of going concern”) behandelt<br />
wird.<br />
Gewährleistungen<br />
Der Verkäufer hat gegenüber dem Käufer bestimmte<br />
Gewährleistungen und Zusicherungen (sog. „Vendor<br />
Warranties“) abgegeben. Diese werden zum Zeitpunkt<br />
des Settlements seitens des Verkäufers zugunsten<br />
des Käufers bestätigt werden. Die vom Verkäufer<br />
abgegebenen Gewährleistungen und Zusicherungen<br />
umfassen verkürzt und übersetzt wiedergegeben im<br />
Wesentlichen folgende Bereiche:<br />
1) Der Verkäufer hat nicht wissentlich oder absichtlich<br />
Informationen zurückgehalten bzw. nicht<br />
übermittelt, die für die Bewertung der Fondsimmobilie<br />
aus Sicht des Verkäufers relevant sein<br />
könnten;<br />
2) Der Verkäufer hat alle erforderlichen Baugenehmigungen<br />
und Erlaubnisse zum Bau und zur Nutzung<br />
der Fondsimmobilie erhalten und ist sich<br />
keiner Umstände bewusst bzw. hat keine Benachrichtigung<br />
erhalten, dass die anwendbaren<br />
Gesetze und Bestimmungen nicht eingehalten<br />
sind;<br />
3) Alle Antworten des Verkäufers auf Anfragen des<br />
Käufers sind akkurat und nicht missverständlich;<br />
4) Die Fondsimmobilie ist weder direkt noch indirekt<br />
betroffen von gefährlichen Materialien die<br />
eine Haftung unter jeglichem Umweltgesetz auslösen<br />
könnten;<br />
5) Es bestehen keine Informationen und Hinweise,<br />
dass irgendeine Verletzung irgendwelcher Umweltgesetzte<br />
oder Umweltbestimmungen im Zusammenhang<br />
mit der Fondsimmobilie vorliegen;<br />
6) Der Verkäufer ist der Eigentümer der Fondsimmobilie,<br />
frei von Belastungen oder Ansprüchen<br />
Dritter (es sei denn, diese sind im Kaufvertrag<br />
geregelt);<br />
7) Der Verkäufer hat keine Hinweise oder Benachrichtigung<br />
von jedweder Partei, dass eine Vereinbarung<br />
oder ein Vertrag in Bezug auf die Fondsimmobilie<br />
verletzt ist oder wurde, auch nicht in<br />
einer Form, die sich auf den Käufer nach Erwerb<br />
der Fondsimmobilie negativ auswirken könnte;<br />
8) Es bestehen bezüglich der Fondsimmobilie keine<br />
beeinträchtigenden oder nachteiligen Benachrichtigungen<br />
behördlicher Stellen die sich negativ<br />
auf die Immobilie oder den Käufer auswirken<br />
könnten;<br />
9) Alle technischen Vorrichtungen und Systeme, die<br />
im Gebäude installiert sind, arbeiten unabhängig<br />
vom Gebäude 101 Collins Street, Melbourne, das<br />
dem Verkäufer gehört;<br />
10) Mit Ausnahme der nicht unterzeichneten Retail-<br />
Mietverträge sind alle im Kaufvertrag spezifizierten<br />
Mietverträge gültig, rechtswirksam und<br />
bindend und der Verkäufer hat keine anderen<br />
Untermietverträge, Lizenzen oder andere Nutzungsrechte<br />
abgeschlossen als die, die im Rahmen<br />
des Kaufvertrages offen gelegt wurden;<br />
11) Wenn die noch nicht unterzeichneten Retail-<br />
Mietverträge ausgefertigt sind, sind diese gültig,<br />
rechtswirksam und bindend;<br />
12) Der Verkäufer ist im Besitz der Mietersicherheiten;<br />
13) Die offen gelegten Mietverträge beinhalten alle<br />
Details von allen Mietverträgen die die Fondsimmobilie<br />
betreffen und zu denen der Verkäufer<br />
Partei ist;<br />
14) Die spezifizierten Mietverträge sind echte, komplette<br />
und akkurate Kopien der entsprechenden<br />
Dokumente;<br />
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