Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

gen der kaufvertraglichen Voraussetzungen auf ein
Treuhandkonto zur Abwicklung der Kaufpreiszahlung
am 31. Dezember 2005 seitens des Käufers einzuzahlen.
Ein Wertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen,
DTZ Australia, vom September 2005
bestätigt, dass der vereinbarte Kaufpreis dem Marktwert
der Fondsimmobilie mindestens entspricht und
bestätigt damit die Angemessenheit des Kaufpreises.
Für den Erwerb der Fondsimmobilie fällt in Australien
keine Goods and Services Tax (entspricht der
deutschen Umsatzsteuer) an, da hier gemäß den Regelungen
des Kaufvertrages und auf Grundlage des
australischen Steuerrechts der Verkauf in Australien
als eine Übertragung eines arbeitenden Unternehmens
(sog. „Transfer of going concern”) behandelt
wird.
Gewährleistungen
Der Verkäufer hat gegenüber dem Käufer bestimmte
Gewährleistungen und Zusicherungen (sog. „Vendor
Warranties“) abgegeben. Diese werden zum Zeitpunkt
des Settlements seitens des Verkäufers zugunsten
des Käufers bestätigt werden. Die vom Verkäufer
abgegebenen Gewährleistungen und Zusicherungen
umfassen verkürzt und übersetzt wiedergegeben im
Wesentlichen folgende Bereiche:
1) Der Verkäufer hat nicht wissentlich oder absichtlich
Informationen zurückgehalten bzw. nicht
übermittelt, die für die Bewertung der Fondsimmobilie
aus Sicht des Verkäufers relevant sein
könnten;
2) Der Verkäufer hat alle erforderlichen Baugenehmigungen
und Erlaubnisse zum Bau und zur Nutzung
der Fondsimmobilie erhalten und ist sich
keiner Umstände bewusst bzw. hat keine Benachrichtigung
erhalten, dass die anwendbaren
Gesetze und Bestimmungen nicht eingehalten
sind;
3) Alle Antworten des Verkäufers auf Anfragen des
Käufers sind akkurat und nicht missverständlich;
4) Die Fondsimmobilie ist weder direkt noch indirekt
betroffen von gefährlichen Materialien die
eine Haftung unter jeglichem Umweltgesetz auslösen
könnten;
5) Es bestehen keine Informationen und Hinweise,
dass irgendeine Verletzung irgendwelcher Umweltgesetzte
oder Umweltbestimmungen im Zusammenhang
mit der Fondsimmobilie vorliegen;
6) Der Verkäufer ist der Eigentümer der Fondsimmobilie,
frei von Belastungen oder Ansprüchen
Dritter (es sei denn, diese sind im Kaufvertrag
geregelt);
7) Der Verkäufer hat keine Hinweise oder Benachrichtigung
von jedweder Partei, dass eine Vereinbarung
oder ein Vertrag in Bezug auf die Fondsimmobilie
verletzt ist oder wurde, auch nicht in
einer Form, die sich auf den Käufer nach Erwerb
der Fondsimmobilie negativ auswirken könnte;
8) Es bestehen bezüglich der Fondsimmobilie keine
beeinträchtigenden oder nachteiligen Benachrichtigungen
behördlicher Stellen die sich negativ
auf die Immobilie oder den Käufer auswirken
könnten;
9) Alle technischen Vorrichtungen und Systeme, die
im Gebäude installiert sind, arbeiten unabhängig
vom Gebäude 101 Collins Street, Melbourne, das
dem Verkäufer gehört;
10) Mit Ausnahme der nicht unterzeichneten Retail-
Mietverträge sind alle im Kaufvertrag spezifizierten
Mietverträge gültig, rechtswirksam und
bindend und der Verkäufer hat keine anderen
Untermietverträge, Lizenzen oder andere Nutzungsrechte
abgeschlossen als die, die im Rahmen
des Kaufvertrages offen gelegt wurden;
11) Wenn die noch nicht unterzeichneten Retail-
Mietverträge ausgefertigt sind, sind diese gültig,
rechtswirksam und bindend;
12) Der Verkäufer ist im Besitz der Mietersicherheiten;
13) Die offen gelegten Mietverträge beinhalten alle
Details von allen Mietverträgen die die Fondsimmobilie
betreffen und zu denen der Verkäufer
Partei ist;
14) Die spezifizierten Mietverträge sind echte, komplette
und akkurate Kopien der entsprechenden
Dokumente;
107