Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL
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Sollten die Mietverträge bestehen, es sich jedoch<br />
herausstellen, dass die Mietansätze gemäß Kaufvertrag<br />
gleich welchen Grundes nicht vereinnahmt<br />
werden können, erhält der Käufer vom Verkäufer für<br />
max. 18 Monate den Differenzbetrag vergütet. Es<br />
bestehen weitere Sonderregelungen dieser Art, wobei<br />
festzuhalten ist, dass der Kaufvertrag ausdrücklich<br />
regelt, dass weitergehende Ansprüche gegenüber<br />
dem Verkäufer nicht bestehen.<br />
Der Vertrag regelt weiterhin die am Immobilienmarkt<br />
im Bundesstaat Victoria bzw. in Melbourne üblichen<br />
Fälle wie die Übergabe der Mietersicherheiten, die<br />
Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer im Falle<br />
von Mietvertragsanpassungen oder die Neuvermietungen<br />
zwischen dem Tag des Vertragsabschlusses<br />
und dem Tag des Eigentumsübergangs, die technisch<br />
und rechtlich erforderlichen Regelungen im Zusammenhang<br />
mit dem Eigentumsübergang (z.B. Zwischenabrechnung<br />
der Nebenkosten und Abgrenzung<br />
von Zahlungen wie Steuern, Versicherungen etc.<br />
zum Settlement) sowie die Abtretung der bestehenden<br />
Wartungs- und Serviceverträge (sog. „Service<br />
Contracts“) und der bestehenden Gewährleistungsansprüche<br />
betreffend die Fondsimmobilie (sog. „Construction<br />
Warranties“ und „Building Work Agreements“).<br />
Weiterhin werden die üblichen Rechte<br />
übertragen (z.B. geschützte Namensrechte betreffend<br />
die Fondsimmobilie, registrierte Geschäftsnamen)<br />
sowie Vertraulichkeits- und Haftungsbegrenzungsvereinbarungen<br />
und steuerliche Freistellungsvereinbarungen<br />
getroffen.<br />
Kaufgegenstand<br />
Es handelt sich um die Liegenschaft 11–37 Exhibition<br />
Street, Melbourne, <strong>Australien</strong>, einschließlich Grund<br />
und Boden („Freehold Property“). Die Liegenschaft<br />
ist eingetragen im Grundbuch („Land Register“) des<br />
Bundesstaates Victoria unter den folgenden Nummern:<br />
a) Certificate of Title Volume 10891 Folio 582<br />
b) Certificate of Title Volume 10891 Folio 583<br />
c) Certificate of Title Volume 10891 Folio 584<br />
d) Certificate of Title Volume 10891 Folio 585<br />
e) Certificate of Title Volume 10891 Folio 586<br />
Die Liegenschaft liegt an der Ecke der Flinders Lane<br />
zur Exhibition Street im östlichen Teil des Central<br />
Business District (CBD) von Melbourne. Für den örtlichen<br />
Energieversorger, CitiPower Pty, wurde betreffend<br />
die Liegenschaft ein Recht eingeräumt, eine<br />
Energieversorgungsstation zu stationieren bzw. zu<br />
betreiben. Das Recht wurde gemäß einer Vereinbarung<br />
vom 25. September 2003 für eine Laufzeit von<br />
30 Jahren mit einer Verlängerungsoption für weitere<br />
30 Jahre eingeräumt und betrifft eine Fläche von<br />
92,3 m 2 im Untergeschoss des Gebäudes. Der Beginn<br />
der Vereinbarung wurde auf den 1. September 2003<br />
festgelegt. Als Vergütung zur Gewährung dieses<br />
Rechts erhält der Eigentümer der Liegenschaft jeweils<br />
jährlich 0,10 AUD in Form einer nominellen Zahlung.<br />
Zugunsten der Liegenschaft bestehen zwei Wegerechte<br />
(sog. „Carriageway Easements“) betreffend<br />
den Zugang zum Gebäude über die Malthouse Lane<br />
bzw. den Zugang zum Gebäude über die Flinders Lane.<br />
Die Liegenschaft liegt in der sog. „Capital City Zone<br />
1“ des Bebauungsplans für die Stadt Melbourne<br />
(sog. „Melbourne Planning Scheme“). Die Baugenehmigungen<br />
für die Fondsimmobilie sind gewährt und<br />
der Verkäufer hat im Rahmen des Kaufvertrages entsprechende<br />
Gewährleistungen abgegeben.<br />
Bebauung<br />
Die Fondsimmobilie wurde jeweils auf einem Teil der<br />
oben genannten Flurstücke errichtet. Bei der Fondsimmobilie<br />
handelt es sich um eine 22-geschossige<br />
Landmark-Büroimmobilie (A-grade Commercial Office<br />
Tower), welche überwiegend als Bürogebäude genutzt<br />
wird. Die Fondsimmobilie wurde durch den<br />
Verkäufer unter einem Generalunternehmervertrag<br />
durch die Firma Grocon Constructors Pty Limited<br />
(Registernummer ABN 14 006 703 091) errichtet. Die<br />
Fondsimmobilie wurde im Juni 2005 fertig gestellt<br />
und umfasst ca. 21.540 m 2 vermietbare Büroflächen,<br />
ca. 1.050 m 2 Retailflächen sowie ca. 220 m 2 Lagerflächen.<br />
Zusätzlich verfügt das Gebäude über 340<br />
Parkplätze, die teilweise an die Mieter und teilweise<br />
an einen Betreiber größtenteils langfristig vermietet<br />
sind.<br />
Kaufpreis und Kaufpreisfälligkeit<br />
Der Kaufpreis für die Fondsimmobilie beträgt AUD<br />
136 Mio. und ist am 22. Dezember 2005 bei Vorlie-<br />
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