Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

Sollten die Mietverträge bestehen, es sich jedoch
herausstellen, dass die Mietansätze gemäß Kaufvertrag
gleich welchen Grundes nicht vereinnahmt
werden können, erhält der Käufer vom Verkäufer für
max. 18 Monate den Differenzbetrag vergütet. Es
bestehen weitere Sonderregelungen dieser Art, wobei
festzuhalten ist, dass der Kaufvertrag ausdrücklich
regelt, dass weitergehende Ansprüche gegenüber
dem Verkäufer nicht bestehen.
Der Vertrag regelt weiterhin die am Immobilienmarkt
im Bundesstaat Victoria bzw. in Melbourne üblichen
Fälle wie die Übergabe der Mietersicherheiten, die
Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer im Falle
von Mietvertragsanpassungen oder die Neuvermietungen
zwischen dem Tag des Vertragsabschlusses
und dem Tag des Eigentumsübergangs, die technisch
und rechtlich erforderlichen Regelungen im Zusammenhang
mit dem Eigentumsübergang (z.B. Zwischenabrechnung
der Nebenkosten und Abgrenzung
von Zahlungen wie Steuern, Versicherungen etc.
zum Settlement) sowie die Abtretung der bestehenden
Wartungs- und Serviceverträge (sog. „Service
Contracts“) und der bestehenden Gewährleistungsansprüche
betreffend die Fondsimmobilie (sog. „Construction
Warranties“ und „Building Work Agreements“).
Weiterhin werden die üblichen Rechte
übertragen (z.B. geschützte Namensrechte betreffend
die Fondsimmobilie, registrierte Geschäftsnamen)
sowie Vertraulichkeits- und Haftungsbegrenzungsvereinbarungen
und steuerliche Freistellungsvereinbarungen
getroffen.
Kaufgegenstand
Es handelt sich um die Liegenschaft 11–37 Exhibition
Street, Melbourne, Australien, einschließlich Grund
und Boden („Freehold Property“). Die Liegenschaft
ist eingetragen im Grundbuch („Land Register“) des
Bundesstaates Victoria unter den folgenden Nummern:
a) Certificate of Title Volume 10891 Folio 582
b) Certificate of Title Volume 10891 Folio 583
c) Certificate of Title Volume 10891 Folio 584
d) Certificate of Title Volume 10891 Folio 585
e) Certificate of Title Volume 10891 Folio 586
Die Liegenschaft liegt an der Ecke der Flinders Lane
zur Exhibition Street im östlichen Teil des Central
Business District (CBD) von Melbourne. Für den örtlichen
Energieversorger, CitiPower Pty, wurde betreffend
die Liegenschaft ein Recht eingeräumt, eine
Energieversorgungsstation zu stationieren bzw. zu
betreiben. Das Recht wurde gemäß einer Vereinbarung
vom 25. September 2003 für eine Laufzeit von
30 Jahren mit einer Verlängerungsoption für weitere
30 Jahre eingeräumt und betrifft eine Fläche von
92,3 m 2 im Untergeschoss des Gebäudes. Der Beginn
der Vereinbarung wurde auf den 1. September 2003
festgelegt. Als Vergütung zur Gewährung dieses
Rechts erhält der Eigentümer der Liegenschaft jeweils
jährlich 0,10 AUD in Form einer nominellen Zahlung.
Zugunsten der Liegenschaft bestehen zwei Wegerechte
(sog. „Carriageway Easements“) betreffend
den Zugang zum Gebäude über die Malthouse Lane
bzw. den Zugang zum Gebäude über die Flinders Lane.
Die Liegenschaft liegt in der sog. „Capital City Zone
1“ des Bebauungsplans für die Stadt Melbourne
(sog. „Melbourne Planning Scheme“). Die Baugenehmigungen
für die Fondsimmobilie sind gewährt und
der Verkäufer hat im Rahmen des Kaufvertrages entsprechende
Gewährleistungen abgegeben.
Bebauung
Die Fondsimmobilie wurde jeweils auf einem Teil der
oben genannten Flurstücke errichtet. Bei der Fondsimmobilie
handelt es sich um eine 22-geschossige
Landmark-Büroimmobilie (A-grade Commercial Office
Tower), welche überwiegend als Bürogebäude genutzt
wird. Die Fondsimmobilie wurde durch den
Verkäufer unter einem Generalunternehmervertrag
durch die Firma Grocon Constructors Pty Limited
(Registernummer ABN 14 006 703 091) errichtet. Die
Fondsimmobilie wurde im Juni 2005 fertig gestellt
und umfasst ca. 21.540 m 2 vermietbare Büroflächen,
ca. 1.050 m 2 Retailflächen sowie ca. 220 m 2 Lagerflächen.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über 340
Parkplätze, die teilweise an die Mieter und teilweise
an einen Betreiber größtenteils langfristig vermietet
sind.
Kaufpreis und Kaufpreisfälligkeit
Der Kaufpreis für die Fondsimmobilie beträgt AUD
136 Mio. und ist am 22. Dezember 2005 bei Vorlie-
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