Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

k) Rechtsgeschäfte, die bei Dauerschuldverhältnissen
über einen Betrag von AUD 500.000 p.a. hinausgehen;
l) Bestellung des Bewerters nach § 14 Abs. 4a dieses
Vertrages sowie die Bestellung des Abschlussprüfers.
Kündigung
Die stille Gesellschaft kann von jedem stillen Gesellschafter
mit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf
eines Geschäftsjahres gekündigt werden. Eine Kündigung
durch die Objektgesellschaft kann erstmals
zum 31.12.2025 erfolgen. Das Recht zur Kündigung
aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Die stille Gesellschaft wird beendet und liquidiert,
wenn die Immobilien der Objektgesellschaft verkauft
werden.
Auseinandersetzungsguthaben
Bei Beendigung der stillen Gesellschaft sind die stillen
Gesellschafter mit dem Saldo ihrer Kapitalkonten
entsprechend ihrer Beteiligungsquote abzufinden.
Hierzu ist eine Auseinandersetzungsbilanz zum Tag
der Beendigung aufzustellen. Für die Berücksichtigung
der stillen Reserven sind Grundstücke und
Gebäude durch einen Bewerter zu schätzen, sonstige
Wirtschaftsgüter nach den steuerlichen Bewertungsvorschriften
anzusetzen und steuerfreie Rücklagen
aufzulösen. Der Geschäftswert ist durch einen von
allen Vertragsparteien zu benennenden Wirtschaftsprüfer
zu ermitteln.
Endet die stille Gesellschaft mit Liquidation der
Objektgesellschaft so ist für die Ermittlung der stillen
Reserven und des Geschäftswertes der Liquidationserlös
maßgebend.
Das Auseinandersetzungsguthaben ist in vier gleichen
Vierteljahresraten auszuzahlen, von denen die ersten
drei Monate nach dem Tag der Auflösung der stillen
Gesellschaft fällig werden und wenn die Auszahlung
in dieser Form im Hinblick auf die Liquiditätslage der
Objektgesellschaft unzumutbar ist, angemessen zu
strecken. Bei Liquidation der Objektgesellschaft oder
der stillen Gesellschaft ist der Auseinandersetzungsanspruch
innerhalb von vier Wochen nach Feststellung
fällig. Ausstehendes Auseinandersetzungsguthaben
ist nicht zu verzinsen.
11.6 Wichtige Verträge der Objektgesellschaft
11.6.1 Grundstückskaufvertrag und Übereignungsverpflichtung
Die Objektgesellschaft hat am 30. September 2005
den Kaufvertrag („Contract for Sale“) für die Fondsimmobilie
unterzeichnet (sog. „Exchange of Contract“).
Verkäuferin ist die Commonwealth Funds
Management Limited mit der Adresse Level 7, 52
Martin Place, Sydney NSW 2000, Australien, mit der
Registernummer ABN 27 052 289 442. Als Datum für
den Übergang von Besitz, Nutzungen, Lasten, Verkehrssicherungspflichten
und die Gefahr des zufälligen
Untergangs (Eigentumsübergang) wurde, vorbehaltlich
der Erfüllung der kaufvertraglichen
Verpflichtungen durch die Parteien, der 31.12.2005
(23 Uhr Ortszeit) im Kaufvertrag festgelegt. Das Eigentum
an der Fondsimmobilie liegt demnach bis zu
diesem Zeitpunkt noch beim Verkäufer und eine tatsächliche
Durchführung des abgeschlossenen Kaufvertrages
(sog. „Settlement“) findet nur statt, falls
die im Kaufvertrag vereinbarten, im üblichen Rahmen
liegenden Auflagen und Bedingungen durch die
Vertragsparteien fristgerecht erfüllt werden. Es besteht
insofern noch das Restrisiko, dass der Kaufvertrag
nicht wie vorgesehen durchgeführt werden
kann und dass es insoweit zu einer Rückabwicklung
des Kaufvertrages und damit zu einer Nichtdurchführung
des geplanten geschlossenen Immobilienfonds
kommt. Bei den Auflagen und Bedingungen
handelt es sich beispielsweise um die Regelung, dass
der Verkäufer spätestens am Tag des Settlements
bestimmte übliche Unterlagen, Gegenstände und
Dokumente dem Käufer überlassen muss. Zur Absicherung
der vertraglichen Verpflichtungen seitens
des Käufers hat dieser dem Verkäufer eine standardisierte
Bankgarantie (sog. „Letter of Credit“) in
Höhe von AUD 1 Mio. zur Verfügung gestellt, welche
nach dem Settlement an den Käufer zurückzugeben
ist. Die standardisierte Bankgarantie darf nur in bestimmten,
im Kaufvertrag festgelegten Vertragsverletzungsfällen
seitens des Käufers durch den Verkäufer
eingelöst werden. Bei Eintritt eines solchen Falles
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