umweltbericht grünordnungsplan - in Leinfelden-Echterdingen

K M B 

Kerker, Müller + Braunbeck 

Freie Architekten 

Stadtplaner und 

beratende Ingenieure 

Architektur, Stadtplanung, 

Innenarchitektur, Vermessung, 

Landschaftsarchitektur, 

Tiefbauplanung, Straßenplanung 

Brenzstraße 21 

71636 Ludwigsburg 

Telefon 07141 / 44 14 - 0 

Telefax 07141 / 44 14 - 14 

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Kreis: 

Stadt: 

Esslingen 

Leinfelden-Echterdingen 

UMWELTBERICHT 

inkl. Umweltprüfung 

mit integriertem 

GRÜNORDNUNGSPLAN 

und Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung nach § 15 BNatSchG 

zum Bebauungsplan 

„Jakobsbrunnen“ (16-8) 

Projektnummer 1165 

Aufgestellt: 

Ludwigsburg, 28.09.2010 / 24.06.2013 

Bearbeiter/in: 

Birgit Hoffmann / Sibylle Leibfritz 

Dipl.-Ing. Landespflege (FH) 

U. Müller

Umweltbericht mit Grünordnungsplan "Jakobsbrunnen“ (16-8) Seite 2 

INHALTSVERZEICHNIS 

1. VORHABEN UND VORGEHENSWEISEN ...................................................................................................... 4 

1.1. INHALT UND WICHTIGSTE ZIELE DES BEBAUUNGSPLANS ............................................................... 4 

1.2. RECHTSGRUNDLAGEN .......................................................................................................................... 4 

1.3. ANDERWEITIGE PLANUNGSMÖGLICHKEITEN .................................................................................... 5 

1.4. VORGEHENSWEISE ................................................................................................................................ 5 

2. ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN ................................................................................................................. 6 

2.1. REGIONALPLAN ...................................................................................................................................... 6 

2.2. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN .................................................................................................................... 6 

2.3. LANDSCHAFTSPLAN ............................................................................................................................... 6 

2.4. FFH-GEBIET / NATURA 2000 / SCHUTZGEBIETE ................................................................................. 6 

2.5. §32-BIOTOPE ........................................................................................................................................... 6 

3. BESTANDSBESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN ................................ 7 

3.1. NATURRÄUMLICHE GLIEDERUNG ........................................................................................................ 7 

3.2. GEOLOGIE / RELIEF ................................................................................................................................ 7 

3.3. BODEN ..................................................................................................................................................... 8 

3.4. GRUNDWASSER / OBERFLÄCHENGEWÄSSER ................................................................................. 11 

3.5. KLIMA / LUFTQUALITÄT ........................................................................................................................ 15 

3.6. FLORA / FAUNA / BIOTOPSTRUKTUREN ............................................................................................ 17 

3.7. LANDSCHAFTSBILD / ORTSBILD ......................................................................................................... 23 

3.8. MENSCH / ERHOLUNG ......................................................................................................................... 23 

3.9. KULTUR- UND SACHGÜTER................................................................................................................. 24 

3.10. EMISSIONEN / ABFÄLLE ....................................................................................................................... 25 

3.11. ERNEUERBARE ENERGIEN ................................................................................................................. 25 

3.12. LANDSCHAFTSPLAN / SONSTIGE PLÄNE, INSBESONDERE DES WASSER-, ABFALL- UND 

IMMISSIONSSCHUTZRECHTS.............................................................................................................. 25 

4. GRÜNORDNERISCHES KONZEPT - FACHZIELE DES UMWELT- UND NATURSCHUTZES / 

MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG UND VERRINGERUNG ..................................................................... 26 

4.1. BODEN ................................................................................................................................................... 26 





4.6. MENSCH / ERHOLUNG ......................................................................................................................... 28 






5. PROGNOSE ÜBER DIE UMWELTAUSWIRKUNGEN - KONFLIKTANALYSE ............................................ 30 

5.1. BODEN ................................................................................................................................................... 31 





5.6. MENSCH ................................................................................................................................................. 44 






5.11. WECHSELWIRKUNGEN ZWISCHEN DEN SCHUTZGÜTERN IM PLANGEBIET ................................. 51 

6. BILANZ EINGRIFF - AUSGLEICH ................................................................................................................ 52 

6.1. SCHUTZGUT BODEN ............................................................................................................................ 53 

6.2. SCHUTZGUT FLORA / FAUNA / BIOTOPSTRUKTUREN ..................................................................... 55 

7. MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG, VERRINGERUNG UND ZUM AUSGLEICH ..................................... 57 

7.1. MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG UND VERRINGERUNG .............................................................. 58 

7.2. BESCHREIBUNG DER AUSGLEICHS- UND ERSATZMASSNAHMEN ................................................ 59 

7.3. FAZIT ...................................................................................................................................................... 60 

8. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN FÜR DEN BEBAUUNGSPLAN ................................................ 61 

8.1. PFLANZGEBOTE (PFG) UND PFLANZBINDUNGEN (PFB) .................................................................. 61 

8.2. MASSNAHMEN ZUR SCHONUNG DES WASSERHAUSHALTS UND DES KLEINKLIMAS (NACH § 74 

(1) 1 LBO) ............................................................................................................................................... 61 

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8.3. MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND 

LANDSCHAFT (§ 9 ABS.1 NR. 20 BAUGB ) ......................................................................................... 62 

8.4. GESTALTUNG DER BAUGRUNDSTÜCKE (NACH § 74 (1) 1 UND 3 LBO) .......................................... 62 

8.5. PFLANZENLISTEN ................................................................................................................................. 63 

9. ZUSÄTZLICHE ANGABEN ........................................................................................................................... 65 

9.1. VORGEHENSWEISE BEI DER DURCHFÜHRUNG DER UMWELTPRÜFUNG .................................... 65 

9.2. HINWEISE AUF SCHWIERIGKEITEN .................................................................................................... 66 

9.3. MONITORING / MASSNAHMEN ZUR ÜBERWACHUNG ...................................................................... 67 

9.4. ZUSAMMENFASSUNG .......................................................................................................................... 67 

10. ANHANG ........................................................................................................................................................ 68 

10.1. MASSNAHMENBLÄTTER DER ÖKOKONTO-MASSNAHMEN.............................................................. 68 

10.2. KOMPENSATIONSBEDARF BEI VORHANDENER WOHNBEBAUUNG ............................................... 70 

11. LITERATUR ................................................................................................................................................... 71 

ANLAGEN: 

Grünordnungsplan: 

1.1 Bestands- und Konfliktplan 

1.2 Maßnahmenplan 

1.3 Ersatzmaßnahme E2 inStetten: 

2003-S-007 - Anlage einer Feldhecke, Wiesenansaat 




Vorhaben und Vorgehensweisen 

1. VORHABEN UND VORGEHENSWEISEN 

1.1. INHALT UND WICHTIGSTE ZIELE DES BEBAUUNGSPLANS 

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen beabsichtigt, das bisher als Sportfläche genutzte Gelände an 

der Beethovenstraße in Leinfelden in ein Allgemeines Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern, 

Reihenhäusern und Doppelhäusern umzuwandeln. 

Diese Umwandlung wird aufgrund der starken Lärmbelästigung der an den Sportplatz 

angrenzenden Wohnbebauung und der geringen Entwicklungsmöglichkeiten des Sportvereins 

an diesem Standort angestrebt. Für den Verein werden an anderer Stelle neue Sportanlagen 

hergestellt. 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt am westlichen Ortsrand von Leinfelden. 

Der Aufstellungsbeschluss wurde am 15.06.2004 gefasst und am 10.09.2004 öffentlich bekannt 

gemacht. 

Im geplanten allgemeinen Wohngebiet sind folgende Nutzungen zulässig: 

- Wohngebäude 

- Läden, Schank- und Speisewirtschaften zur Versorgung des Gebietes 

- Anlagen für kirchliche, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 

Das anfallende Niederschlagswasser kann dezentral im Trennsystem abgeleitet werden. 

Das Schmutzwasser wird über die bestehende Mischwasserleitung in der Beethovenstraße 

abgeführt. 

Das Untersuchungsgebiet umfasst eine Fläche von 1,44 ha. Die bestehende Höhenlage liegt 

zwischen 434,0 und 444,7 m ü. NN. 

1.2. RECHTSGRUNDLAGEN 

Umweltbericht 

Gemäß §2 Abs. 4 BauGB ist bei der Aufstellung eines Bauleitplans eine Umweltprüfung 

durchzuführen. In dieser werden die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen für die 

Belange des Umweltschutzes nach §1 Abs. 6 Nr. 7 und §1a BauGB ermittelt und in einem 

Umweltbericht beschrieben und bewertet. 

Grünordnungsplan 

Als Rechtsgrundlage für die Aufstellung von Grünordnungsplänen gilt §18 NatSchG BW in 

Verbindung mit §18 BNatSchG. 

Sind aufgrund von Bauleitplänen Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten, ist nach § 18 

Bundesnaturschutzgesetz über Vermeidung, Ausgleich und Ersatz nach den Vorschriften des 

BauGB zu entscheiden. 

Mit dieser gesetzlichen Grundlage wird bereits auf der Ebene der Bauleitplanung der jeweilige 

Eingriff in den Naturhaushalt ermittelt. 

Um der gesetzlichen Situation gerecht zu werden, hat die Stadt Leinfelden-Echterdingen den 

Auftrag erteilt, entsprechend der gesetzlichen Grundlage den Eingriff in Natur und Landschaft zu 

bilanzieren. 

Gleichzeitig werden im Grünordnungsplan auch Vorgaben für die Gestaltung der Siedlungs- und 

Freiflächen entwickelt. 




Vorhaben und Vorgehensweisen 

1.3. ANDERWEITIGE PLANUNGSMÖGLICHKEITEN 

Der Flächennutzungsplan der Stadt Leinfelden-Echterdingen weist den Bereich als 

Wohnbaufläche aus. 

(FLÄCHENNUTZUNGSPLAN-2020) 

Die geplante Wohnbebauung dient der Innenverdichtung. Alternative Standorte wurden nicht 

untersucht. 

1.4. VORGEHENSWEISE 

Die Biotopstrukturen des Plangebiets wurden bei einer Geländebegehung im August 2006 

erfasst. 

Zusätzlich zur floristischen Bestandsaufnahme wurde 2009 eine spezielle artenschutzrechtliche 

Prüfung und ein faunistischer Fachbeitrag zur Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz für das Bebauungsplangebiet 

„Jakobsbrunnen“ und das angrenzende Gebiet „Teiländerung Mohrenäcker“ erstellt. 

Die floristische Bestandsaufnahme und das faunistische Gutachten werden als Grundlage für 

die Bewertung des Schutzguts Flora, Fauna und Biotopstrukturen verwendet. 

Um die einzelnen Konflikte deutlich darstellen zu können, wird der Komplex Natur und 

Landschaft in die folgenden Landschaftspotentiale bzw. Schutzgüter aufgeteilt: 

− Naturhaushalt: Boden 

Grundwasser / Oberflächenwasser 

Luft und Klima 

Tiere und Pflanzen 

− Landschaftsbild: Landschaftsbild 

Erholung / Mensch 

Darüber hinaus werden im Rahmen der Umweltprüfung die weiteren Aspekte gem. § 1 Abs. 6 

Nr. 7 BauGB ebenfalls berücksichtigt. 

Bei der Bestandsbeschreibung, -bewertung und Konfliktanalyse werden die Landschaftspotentiale 

getrennt behandelt. 

Die Bestandsbewertung und die Ermittlung des Ausgleichsbedarfs erfolgt nach einem 5-stufigen 

Bewertungsmodell, das auf den Empfehlungen der Landesanstalt für Umweltschutz basiert 

(EMPFEHLUNGEN FÜR DIE BEWERTUNG VON EINGRIFFEN IN NATUR UND LANDSCHAFTSPLANUNG IN DER 

BAULEITPLANUNG SOWIE ERMITTLUNG VON ART UND UMFANG VON KOMPENSATIONSMAßNAHMEN SOWIE 

DEREN UMSETZUNG TEIL A + TEIL B, ABGESTIMMTE FASSUNG OKTOBER 2005). 

Darüber hinaus wird der Beurteilung des Schutzgutes Boden die Arbeitshilfe des 

Umweltministeriums DAS SCHUTZGUT BODEN IN DER NATURSCHUTZRECHTLICHEN 

EINGRIFFSREGELUNG, 1.AUFLAGE JUNI 2006 und der Leitfaden der Landesanstalt für Umwelt, 

Messungen und Naturschutz Baden-Württemberg BEWERTUNG VON BÖDEN NACH IHRER 

LEISTUNGSFÄHIGKEIT, 2010 zugrunde gelegt. 

Die Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung erfolgt vorzugsweise verbal-argumentativ. 

Flächenbilanzen werden nur für die Schutzgüter Boden und Flora, Fauna, Biotopstrukturen 

erstellt, da diese als Indikator für die restlichen Schutzgüter gelten (vgl. Kap. 6) 




Übergeordnete Planungen 

2. ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN 

2.1. REGIONALPLAN 

Der Regionalplan für die Region Stuttgart weist Leinfelden-Echterdingen als Unterzentrum im 

Verdichtungsraum aus. 

(REGIONALPLAN 2009, REGION STUTTGART) 

2.2. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

Der Flächennutzungsplan der Stadt Leinfelden-Echterdingen weist den Bereich als 

Wohnbaufläche aus. 

(FLÄCHENNUTZUNGSPLAN-2020) 

2.3. LANDSCHAFTSPLAN 

Im Landschafts- und Umweltplan 2020 (LUP) sind die Bäume im Norden an der 

Beethovenstraße als zu erhaltende Grünbestände dargestellt. Für den Sportplatz ist der Erhalt 

als Erholungsschwerpunkt enthalten. 

Für den Wald im Westen (LSG, Bodenschutzwald, Erholungsfläche) werden die Sicherung der 

besonderen Waldfunktionen (Bodenschutzwald) und der landschaftlichen Erholungsflächen des 

Waldes vorgeschlagen. 

(LANDSCHAFTS- UND UMWELTPLAN LEINFELDEN-ECHTERDINGEN, AG PLANUNG+UMWELT / LUZ 

LANDSCHAFTSENTWICKLUNG) 

2.4. FFH-GEBIET / NATURA 2000 / SCHUTZGEBIETE 

Im Bereich des Untersuchungsgebietes liegen keine FFH-Gebiete oder Vogelschutzgebiete. 

Ca. 600 m südlich des Untersuchungsgebietes beginnt das FFH-Gebiet Glemswald (7320-341). 

(NATURA 2000, LUBW-DATEN- UND KARTENDIENST). 

Im Westen des Plangebiets beginnt das Landschaftsschutzgebiet „Glemswald“. Die Grenze des 

Landschaftschutzgebiets wurde im Zuge der Bebauungsplanaufstellung auf den bestehenden 

Fahrbahnrand, welcher die tatsächliche Grenze zum Landschaftsschutzgebiet darstellt, verlegt, 

sodass keine Flächen des Landschaftschutzgebiets innerhalb des Geltungsbereichs liegen. 

Die seit 1973 bestehende Beethovenstraße befand sich knapp innerhalb der „ursprünglichen“ 

LSG-Abgrenzung. Durch die Aufstellung des Bebauungsplans entsteht kein Eingriff in den 

heutigen Zustand. 

2.5. §32-BIOTOPE 

Im Plangebiet oder direkt angrenzend befinden sich keine nach § 32 NatSchG BW geschützten 

Biotope. 




Bestandsbeschreibung und Bewertung 

3. BESTANDSBESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN 

Für jedes einzelne Landschaftspotential wird eine Erfassung und Bewertung der einzelnen Elemente 

nach folgendem Schema durchgeführt: 

− 

− 

− 

− 

− 

Beschreibung des derzeitigen Zustandes 

Ermittlung der bestehenden Vorbelastung 

Bewertung der Bedeutung der einzelnen Elemente innerhalb des Wirkungsgefüges 

Bewertung der Empfindlichkeit der einzelnen Elemente gegenüber der Planung 

Gesamtbewertung nach dem Wertstufensystem 

Für die Bedeutung und Bewertung nach dem Wertstufensystem wird eine 5-stufige Skala angewandt: 

− 

− 

− 

− 

− 

sehr gering 

gering 

mittel 

hoch 

sehr hoch 

Für die Bewertung der Empfindlichkeit wird folgende Skala verwendet: 

− 

− 

− 

gering 

mittel 

hoch 

3.1. NATURRÄUMLICHE GLIEDERUNG 

Naturräumlich gesehen liegt Leinfelden-Echterdingen innerhalb der Einheit „Filder“ als Teil des 

„Schwäbischen Keuper-Lias-Lands“. 

3.2. GEOLOGIE / RELIEF 

3.2.1 GEOLOGIE 

Das Plangebiet liegt im Bereich des Stubensandsteins (km 4). 

(GEOLOGISCHES LANDESAMT, GEOLOGISCHE KARTE VON BADEN-WÜRTTEMBERG) 

3.2.2 RELIEF 

Die Höhenlage des Plangebiets liegt im Bereich des Tennenspielfeldes und der Fläche um die 

Gastwirtschaft bei ca. 435 m ü. NN. Im Süden und Südosten an diese Fläche angrenzend 

befindet sich eine Böschung, die von 435 m bis auf 440 m bzw. 444,7 m ü. NN. ansteigt. 





3.3. BODEN 

Alle Böden besitzen unabhängig von ihrer Entstehungsgeschichte, Art und Ausbildung wichtige 

und unersetzbare Funktionen im Naturhaushalt. Böden sind Lebensraum für Tiere und Pflanzen, 

haben Puffer und Filterfunktion für Schadstoffe, sind Nährstoffspeicher für Pflanzen und ein 

zentrales Glied im Wasserkreislauf eines Gebietes. Boden ist eine endliche Ressource und nicht 

vermehrbar. Die Bodenbildung ist ein sehr langsamer Prozess, der sich über hunderte von 

Jahren erstreckt, daher ist auch die Regeneration von Bodenfunktionen nicht kurzfristig möglich. 

Aufgrund dieser wichtigen Funktionen sind alle Böden erhaltenswert und generell hoch 

empfindlich gegenüber Versiegelung. 

Bei den Böden im Untersuchungsgebiet handelt es sich um Stadtböden. Unter dem Begriff 

Stadtböden werden die vielfältigen Böden städtisch-industrieller Räume zusammengefasst. 

Die Faktoren, die zu ihrer Entstehung beigetragen haben (Ausgangsgestein, Relief, Klima, 

Wasserführung, Flora, Fauna) sind hier durch den Menschen sehr stark beeinflusst worden; so 

stark, dass sich Stadtböden von denen des Umlandes erheblich unterscheiden. 

Dort, wo Stadtböden unversiegelt sind, erfüllen diese ebenso wie natürliche Böden Funktionen 

im Naturhaushalt, wie z.B. Wasserspeicherung, Grundwasserneubildung, Puffer- und 

Filterfunktion, Lebensraum für Pflanzen und Tiere, Nährstofflieferant. 

Im Plangebiet finden sich überwiegend künstliche Auffüllungen. Aufgrund der früheren Nutzung 

als Stein- und Sandbruch wurde das Gelände zur Nutzung als Sportfläche eingeebnet und zum 

Aufbau des Tennenspielfeldes aufgefüllt. 

Diese Auffüllungen bestehen im Bereich der Sportfläche laut Ergebnisbericht der CDM Consult 

GmbH vom 24.08.2012 überwiegend aus 

• ca. 0,15-0,20m Tennenbelag (zweilagig) 

• ca. 0,10m Schotter 

• künstliche Auffüllungen wechselnder Mächtigkeit 

• Stubensandstein, anstehend oder umgelagert 

Außerhalb der Sportfläche sieht die Schichtenfolge wie folgt aus: 

• Ca. 0,20m Oberboden bzw. Asphalt und Schotterunterbau 

• künstliche Auffüllungen wechselnder Mächtigkeit 

• Stubensandstein, anstehend oder umgelagert 

(ERGEBNISBERICHT DER CDM CONSULT GMBH, DIPL.-GEOL. MARKUS KAMPSCHULTE UND DIPL.-GEOL MARCUS HAUBER 

24.08.2012) 

Eine Bodenschätzung für diese Flächen im Innenbereich liegt nicht vor. 

Vorbelastung 

Durch die Nutzung als Stubensandsteinabbaugebiet und den anschließenden Bau eines 

Fußballfeldes mit Tennenbelag gibt es innerhalb des Plangebiets keine natürlichen Böden mehr. 

Um die heutige Nutzung zu ermöglichen wurde das Gebiet durch Auffüllen von Erdaushub 

unterschiedlicher Höhe bzw. Tennen- und Wegebelägen einschließlich Unterbau modelliert. 

Im Ergebnisbericht der CDM Consult GmbH werden die Auffüllungen wie folgt beschrieben: 

„Die Mächtigkeit der künstlichen Auffüllungen schwankt unregelmäßig. Z.T. wurde die Basis bis 

2,4 m nicht angetroffen. In der Nähe der Böschung zum Vogelherdweg wurde der Stubensandstein 

(anstehend oder umgelagert) bereits in Tiefen von 1,2 m bis 1,7 m Tiefe angetroffen (SG1, 

SG5, SG9/RKS, SG10, SG11). 

Erkennbare Fremdbestandteile (Ziegelreste, Betonreste, Metallteile) wurden in den Schürfgruben 

503, SG4, SG8, SG10 und SG11 und in der Rammkernsondierung RKS6 beobachtet. 

In der Schürfgrube SG1 wurde unter dem Oberboden von ca. 0,2 m bis 0,35 m Schotter mit 

schwarzen Oberflächen (Teeranhaftungen) angetroffen. In der Schürfgrube SG8 wurde ebenfalls 

bei ca. 0,35 m eine dünne schwarze Schicht aufgeschlossen. In der Rammkernsondierung 

RKS6 wurde zwischen 0,4 m und 0,8 m ein schwacher Mineralölgeruch festgestellt.“ 





Zudem wurden bei den Bodenuntersuchungen polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe 

(PAK) im Schotter unterhalb des Spielfelds, in den künstlichen Auffüllungen und 

im Oberboden nachgewiesen. 

(ERGEBNISBERICHT ZUR EINGRENZUNG DER PAK-BELASTUNG IM BEREICH DER SCHÜRFGRUBE SG1 (VEES/BEER, 2010) 

UND WEITERE BODENUNTERSUCHUNGEN ZUR VERDICHTUNG DES ERKUNDUNGSRASTERS, CDM CONSULT GMBH, DIPL.- 

GEOL. MARKUS KAMPSCHULTE UND DIPL.-GEOL MARCUS HAUBER 24.08.2012) 

Das Spielfeld und die befestigten Wege, sowie Gebäude und Nebenflächen versiegeln den 

Boden und beeinträchtigen die Bodenfunktionen erheblich. 

Bedeutung: 

Bei den unversiegelten Stadtböden sind die Bodenfunktionen aufgrund der Verdichtung und 

dem inhomogenen Schichtenaufbau stark reduziert und von geringer Bedeutung für den 

Gebietswasserkreislauf und in ihrer Funktion als Puffer und Filter für Schadstoffe. 

Die Böden bieten jedoch Lebensraum für Gräser und verschiedene Feldgehölze. 

Bei den Böden der unversiegelten Bereiche liegt, da es sich um Auffüllbereiche handelt, keine 

natürliche Bodenentwicklung über den Schichten des Stubensandsteines vor. 

Die versiegelten bzw. mit Tennenbelag befestigten Stadtböden haben einen Anteil von 66 %. 

Durch die Versiegelung kommt den Bodenfunktionen keine Bedeutung im Naturhaushalt mehr 

zu. Die Bedeutung dieser Flächen wird als sehr gering eingestuft. 

Standort für Kulturpflanzen 

Die natürliche Ertragsfähigkeit der aufgefüllten, tonigen Böden wird als gering eingestuft. 

Ihre Bedeutung als Standort für Kulturpflanzen wird als gering bewertet. 

Ausgleichskörper im Wasserkreislauf 

Die Leistungsfähigkeit eines Bodens als Ausgleichskörper im Wasserkreislauf wird durch die 

Aufnahme von Niederschlagswasser und die Abflussverzögerung bzw. -verminderung (mögliche 

Speicherleistung) bestimmt. Insbesondere Tonböden reagieren empfindlich auf Verdichtung. 

Die Leistungsfähigkeit der unversiegelten, tonigen Böden im Plangebiet ist von geringer 

Bedeutung. Die Leistungsfähigkeit versiegelter Böden ist auf ein Minimum reduziert. 

Filter und Puffer 

Die Leistungsfähigkeit eines Bodens als Filter und Puffer für Schadstoffe ist hoch, wenn 

Schadstoffe aus dem Stoffkreislauf entfernt, zurückgehalten und ggf. abgebaut werden können 

und wenn Böden eine hohe Pufferkapazität besitzen. 

Tonige Böden besitzen grundsätzlich eine hohe bis sehr hohe Bedeutung als Filter und Puffer 

für Schadstoffe. 

Die nicht versiegelten, tonigen Böden im Untersuchungsgebiet sind bereits vorbelastet haben 

jedoch bis zur vollständigen Sättigung aufgrund ihrer chemischen und physikalischen 

Eigenschaften eine mittlere Bedeutung für den Naturhaushalt. 

Standort für die natürliche Vegetation 

Mit hoher Leistungsfähigkeit werden Böden mit extremer Ausprägung von Standorteigenschaften 

bewertet, da diese Böden günstige Voraussetzungen für spezialisierte und seltene 

Pflanzengesellschaften bieten. Diese Funktion ist in Zusammenhang mit der Funktion als 

Standort für Kulturpflanzen und die daraus resultierende Intensität in der Nutzung zu sehen. 

Sind die Böden hierfür von hoher Bedeutung, sind sie in der Regel intensiv genutzt und somit 

nicht von besonderer Bedeutung für die natürliche Vegetation. 

Die Flächen von gering-mittlerer und mittlerer Bedeutung für Kulturpflanzen sind hingegen für 

die natürliche Vegetation von Bedeutung. 

Die unversiegelten Böden im Plangebiet sind von geringer Bedeutung als Standort für 

Kulturpflanzen. Da sie aufgrund der Auffüllungen eine sehr hohe Hemerobie (polyhemerob) 

aufweisen, besitzen sie als Standort für natürliche Vegetation ebenfalls eine geringe Bedeutung. 





Bodendenkmale 

Im Plangebiet finden sich keine Anzeichen für Bodendenkmale. 

Empfindlichkeit 

Generell sind alle Böden gegenüber Versiegelung hoch empfindlich, da ein vollständiger Verlust 

der Bodenfunktionen damit einhergeht. 

Eine hohe Empfindlichkeit gegenüber Erosion liegt theoretisch im Bereich der Böschung vor. 

Der dort vorhandene dichte Gehölzbewuchs verhindert derzeit ein Abschwemmen des Bodens. 

Die übrigen nicht versiegelten Flächen sind fast eben und weisen nur eine geringe 

Empfindlichkeit gegenüber Erosion auf. 

Gegenüber Verdichtung weisen Ton- und Lößböden eine hohe Empfindlichkeit auf. Durch die 

Veränderung des Bodengefüges, die Reduzierung der Oberflächenwasserversickerung und die . 

Zerstörung der Mehrschicht-Tonminerale verlieren sie ihre Leistungsfähigkeit. 

Die Empfindlichkeit gegenüber Schadstoffeintrag kann bei den vorliegenden, tonigen, bereits 

belasteten Auffüllungen aufgrund ihrer chemisch-physikalischen Eigenschaften als gering 

eingestuft werden. 

Die Empfindlichkeit gegenüber Flächenentzug aus landbaulicher Sicht ist als sehr gering 

einzustufen, da die Böden nicht landwirtschaftlich genutzt und geeignet sind. 

Wertstufen 

Da für den Planungsraum keine Bodenkennzahlen vorliegen, es sich um einen innerörtlichen 

Bereich handelt und zudem noch Auffüllungen vorliegen, werden die unversiegelten Böden 

gem. der Arbeitshilfe des UM von geringer Bedeutung eingestuft. 

(DAS SCHUTZGUT BODEN IN DER NATURSCHUTZFACHLICHEN EINGRIFFSREGLUNG, UMWELTMINISTERIUM BW, JUNI 2006) 

BODENFUNKTIONSBEWERTUNG 1 

Bodenart 

Standort für Kulturpflanzen 

Ausgleichkörper im 

Wasserkreislauf 

Filter und 

Puffer 

Versiegelte Böden, Flächen mit 

Tennenbelag 1 1 1 

Unversiegelte Böden im Innenbereich 

2 2 2 

1 Gem. Bodenfunktionsbewertung des Leitfadens zur Bewertung von Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit, Umweltministerium 

Baden-Württemberg; Wertstufeneinteilung: 1=sehr gering, 2=gering, 3=mittel, 4=hoch, 5=sehr hoch 





3.4. GRUNDWASSER / OBERFLÄCHENGEWÄSSER 

3.4.1 GRUNDWASSER 

Das Plangebiet liegt nicht innerhalb eines fachtechnisch abgegrenzten Wasserschutzgebiets. 

Das innerhalb des Baugebiets anzutreffende Grundwasser fließt aus südöstlicher Richtung zu 

und in nordwestliche Richtung ab. Im Zustrom des Grundwassers befindet sich die Altdeponie 

„Mohrenäcker“. 

Der Grundwasserflurabstand ist je nach Niederschlagsmenge und Jahreszeit stark schwankend. 

„Für die Grundwassererkundung des oberflächennahen Grundwassers wurden von Ende April 

2012 bis Anfang Januar 2013 die Grundwassermessstellen GWM 1 – GWM 6 eingerichtet.“ 





„Im B-Planbereich Jakobsbrunnen dürfte aufgrund der dokumentierten schwierigen 

geologischen und hydrogeologischen Verhältnisse, oberflächennah kein einheitlicher, 

durchgängiger Grundwasserleiter vorliegen.“ 

(GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN, BKA ALTLASTENMANAGEMENT, M. BUTZER, 25.04.2013) 

„Bei den aktuellen Untersuchungen wurden an der Nordostecke des B-Planbereichs bei der 

Grundwassermessstelle GWM 1, in der Nähe der Einmündung des Wohnwegs B in die 

Beethovenstraße, Ende 2012 ein Flurabstand von ca. 1,7 m ermittelt. Bei der 

Grundwassermessstelle GWM 6 (Nähe Westrand Altablagerung Mohrenäcker) beträgt der 

Flurabstand ca. 2,25 m. Teils wurden starke Schwankungen der Grundwasserstände 

(insbesondere Grundwas-sermessstellen GWM 1 und GWM 5) beobachtet.“ 


Der gemessenen Höchststand des Grundwassers lag bei 433,029 m NN 

(Grundwassermessstelle GWM 5). 

Es wurde „daher ein Bemessungswasserstand von 434,00 m NN festgelegt, da üblicherweise 

ein Zuschlag von ca. 1 m auf den Höchststand erfolgt.“ 

(Vgl. Grundwasseruntersuchungen, BKA Altlastenmanagement, M. Butzer, 25.04.2013) 

Grundwassermessstelle Datum Grundwasserhöchststand 

GWM 1 29.12.2012 432,335 m NN 

GWM 2 11.02.2013 427,626 m NN 

GWM 3 30.12.2012 425,476 m NN 

GWM 4 06.02.2013 423,500 m NN 

GWM 5 29.11.2012 433,029 m NN 

GWM 6 06.02.2013 432,833 m NN 

(QUELLE: GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN, BKA ALTLASTENMANAGEMENT, M. BUTZER, 25.04.2013) 

Bei hohen Niederschlagsmengen tritt aus den Sandsteinböschungen am Vogelherdweg flächig 

Kluftwasser aus und versickert am Böschungsfuß bzw. wird durch einen kleinen befestigten 

Graben dem Schmutzwasserkanal zugeführt. 

Vorbelastung 

Bei Grundwasseruntersuchungen im Jahr 2005 wurde festgestellt, dass das Grundwasser durch 

Ammonium (NH 4+) , Chlorkohlenwasserstoffe (CKW) und polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe 

(PAK) belastet ist. 

„BTXE-Aromaten sind durchweg nicht nachweisbar. Bei den nachgewiesenen CKW handelt es 

sich zu > 60-100 % um Tetrachlorethen (PCE) und mit 6-10 % Trichlorethen (volkstümlich Per 

und Tri (klassische Reinigungsmittel).“ 

(Quelle: GUTACHTEN ‚ALTABLAGERUNG MOHRENÄCKER‘, WEBER ING. VOM 12.08.2005) 

Aufgrund der im Rahmen der Altlastenuntersuchung festgestellten Ergebnisse stehen der obere 

Grundwasseraquifer und das nächst tiefer liegende Grundwasserstockwerk hydraulisch nicht in 

Verbindung, d.h. die Wechselfolge der Ton- und Steinschichten scheint sehr gut zu sein. 

Im oberen Grundwasseraquifer vorkommende Schadstoffbelastungen durch CKW wurden nicht 

in den unteren Grundwasseraquifer verlagert. Stattdessen wurden dort deutliche Belastungen 

mit PAK festgestellt, die im „Oberen Grundwasser“ nur von untergeordneter Bedeutung sind. 

(WEBER INGENIEURE, 2010). 

Aufgrund der Umweltrelevanz wurden die Chlorkohlenwasserstoffe (CKW) im 1. 

Grundwasserstockwerk (=“Oberen Grundwasser“) weiteruntersucht. 

Nach weiteren Untersuchungen beschreibt BKA Altlastenmanagement die Situation im 

Plangebiet folgendermaßan: 





„Von der Altablagerung Mohrenäcker strömt, mit leichtflüchtigen chlorierten 

Kohlenwasserstoffen (CKW) belastetes Grundwasser, in nordwestliche bis westnordwestliche 

Richtung ab. Eine größere Teilfläche des B-Planbereichs Jakobsbrunnen liegt deshalb in der 

von der Altablagerung Mohrenäcker abströmenden Schadstofffahne des 1. Grundwasserleiters, 

wobei eine Ausgasung von CKW aus dem Grundwasser und ein Übertritt in die Bodenluft“ nicht 

auszuschließen ist. 


Es wurden 6 Grundwassermessstellen eingerichtet und umfangreiche 

Grundwasserbeprobungen auf CKW durchgeführt. 

„Die gemessenen CKW-Gesamtbelastungen mit bis zu 102 µg/l (Grundwassermessstelle 

GWM6), liegen teilweise über dem Prüfwert der BBodSchV von 10 µg/l. Für die 

Schadstoffbelastungen ist nahezu ausschließlich PCE ursächlich.“ 


„Aus nachfolgender Tabelle werden die jeweiligen max. CKW-Gesamtbelastungen und die max. 

Konzentrationen der CKW-Komponenten Tetrachlorethen (PCE, PER) und Trichlorethen (TCE, 

TRI) bei den Grundwassermessstellen GWM 1 – GWM 6 ersichtlich. Erwartungsgemäß war 

hauptsächlich PCE nachweisbar, wobei vereinzelt zusätzlich noch TCE in vernachlässigbar 

geringen Konzentrationen vorliegt. Bei den Grundwassermessstellen GWM 1, GWM 2, GWM 5 

und GWM 6 liegen die gemessenen CKW-Gesamtbelastungen über dem Prüfwert der 

BBodSchV (Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung) von 10 µg/l.“ 


Eine weitere Vorbelastung liegt durch Versiegelung und starke Befestigung durch Gebäude, 

Straßen- und Wegeflächen, sowie den Sportplatz vor. 

Bedeutung 

Nachfolgend wird die Bedeutung des Plangebiets, unabhängig von der bestehenden 

Grundwasserbelastung, die nur Teile des Plangebiets betreffen, dargestellt. Es wird 

ausschließlich betrachtet wie das im Gebiet anfallende Oberflächenwasser versickert bzw. 

abfließt. Hierbei wird bewertet welche Bedeutung das Plangebiet für die 

Grundwasserneubildung, die Grundwasserschutzfunktion und die Abflussregulation besitzt. 

Grundwasserneubildung 

Die Grundwasserneubildungsrate ist in Abhängigkeit von Topographie und Geländenutzung zu 

betrachten. Die nicht versiegelten und befestigten Flächen werden nach dem Verfahren nach 

Bastian, Schreiber und dem Verfahren nach Dörhöfer und Josopait (1980) bewertet: 

− 

− 

− 

− 

Mittlere Jahresverdunstung, potentielle Verdunstung (ETP) 

Hangneigung (flach bei Wiese, ca. 1:2 geneigt Böschung bei Gehölz) 

Flächennutzung (Wiese, Gehölz) 

Böden (tonig, sandig-tonig) 

Bei einer Niederschlagsmenge von rund 700-800 mm im Jahr ergibt sich rechnerisch auf den 

ebenen, nicht befestigen Flächen eine Grundwasserneubildungsrate von ca. 100 mm 





Grundwasser pro Jahr, auf der Böschung von weniger als 100 mm/Jahr. 

Unter Berücksichtigung der vorhandenen Verdichtungen dürfte die tatsächliche 

Grundwasserneubildung geringer sein. 

Die Bedeutung der nicht versiegelten Flächen (34 % des Plangebiets ) für die 

Grundwasserneubildung wird daher als sehr gering eingestuft (Wertstufe 1). 

Auf den befestigten Flächen erfolgt keine Grundwasserneubildung (Wertstufe 1). 

Grundwasserschutzfunktion 

(nach Marks R., Müller M-J., Leser H., Klink H-J Tab. 21, 22, 1992) 

Die Grundwasserschutzfunktion wird durch 

− den Grundwasserflurabstand (>1,7 m) 

− 

− 

die Wasserdurchlässigkeit der Grundwasserdeckschichten (sehr gering) und 

der Grundwasserneubildungsrate (sehr gering) bestimmt. 

Im Plangebiet ist die Grundwasserschutzfunktion der nicht befestigten Böden nach MARKS ET.AL. 

(1992) als hoch (Wertstufe 5) einzustufen. 

Die Böden im Plangebiet sind nur sehr gering wasserdurchlässig, da sie jedoch mit PAK belastet 

sind (vgl. 3.3) besteht die Gefahr, dass aus den Böden PAK ins Grundwasser ausgewaschen 

wird. Aufgrund der Belastung der Böden wird die Bedeutung der Flächen für die Grundwasserschutzfunktion 

nur mit Wertstufe 2 bewertet. 

Abflussregulation: 

Die Leistungsfähigkeit beruht darin, den Direktabfluss zu verringern und damit zu 

ausgeglichenen Abflussverhältnissen beizutragen. Als Bewertungsgrundlage dienen: 

− Hangneigung (gering bzw. Böschung 1:2) 

− 

− 

− 

Bodenbedeckung (Wiese bzw. Gehölz) 

Infiltrationskapazität 

Nutzbare Feldkapazität der vorhandenen Böden (tonig, sandig-tonig) 

Die versiegelten Flächen können nicht zur Regulation des Abflusses beitragen. 

Die Bewertung der nicht versiegelten Böden nach ZEPP IN MARKS ET AL. (1992) ergibt eine 

mittlere Bedeutung für das Abflussregulationsvermögen. 


Die Empfindlichkeit gegenüber zusätzlichem Schadstoffeintrag wird aufgrund der vorhandenen 

Lehmböden als gering bis mittel eingestuft. Das Risiko des Schadstoffeintrags erhöht sich dort, 

wo die schützenden Deckschichten abgetragen sind. 

Gegenüber Versiegelung und Verdichtung und der damit einhergehenden Verringerung der 

Grundwasserneubildung besteht eine geringe Empfindlichkeit. 

Wertstufen 

Grundwasserneubildungsrate 

Grundwasserschutzfunktion 

Abflussregulation 

Wertstufe 1 Wertstufe 2 Wertstufe 3 Wertstufe 4 Wertstufe 5 

sehr gering gering mittel hoch sehr hoch 

X 

X 

(versiegelte 

und befestigte 

Flächen) 

X 

X 

(Grünflächen) 





3.4.2 OBERFLÄCHENGEWÄSSER 

Im Planungsgebiet sind keine Oberflächengewässer vorhanden. 

Das Plangebiet liegt nicht innerhalb eines Überschwemmungsgebietes. 

3.5. KLIMA / LUFTQUALITÄT 

Für den Erhalt des Klimas und der Sicherung einer guten Luftqualität sind kaltluftproduzierende 

Flächen (Grünland), luftreinigende Flächen (Gehölz- und Waldflächen) und ausreichend breite 

durchgängige Abflussbahnen für die Kalt- und Frischluft erforderlich. 

Leinfelden gehört klimatisch gesehen in den Klimabereich der Filder mit einer mittleren 

Jahrestemperatur von 8,5° C. Die mittleren Jahresniederschläge in Leinfelden liegen zwischen 

700 und 750 mm. 

Die gebäudefreie Fläche des Plangebiets ist in der Analysekarte des Klimaatlas als Kaltluftproduktionsfläche 

eingetragen. Nördlich des Gebiets verläuft eine Luftleitbahn von Ost nach 

West. Der Großteil des Plangebiets ist als Freilandklimatop mit ungestörtem, stark ausgeprägtem 

Tagesgang an Temperatur und Feuchte dargestellt. Die bebauten Flächen gehören zum 

Gartenstadt-Klimatop, mit geringer Auswirkung auf Feuchte, Temperatur und Wind, zu dem 

auch die angrenzenden Siedlungsflächen zählen. 

KLIMAATLAS REGION STUTTGART, 2008 

Ein Teil des östlich angrenzenden Freilandklimatops (Gebiet Mohrenäcker) wird bzw. wurde 

mittlerweile bebaut und wandelt sich jetzt ebenfalls zum Gartenstadt-Klimatop. 

Für die Kaltluftproduktion hat dieser Bereich keine besondere Bedeutung mehr. 

Die versiegelten Flächen und auch die Tennenfläche bedingen im Sommer ein Aufheizen des 

Plangebiets. Dieser negativen Auswirkung auf das Kleinklima wird durch die vorhandenen 

Gehölzflächen im und um das Plangebiet direkt vor Ort entgegengewirkt (Beschattung, höhere 

Verdunstung). Ein großer Einfluss dieser ‚Ausgleichsflächen’ auf die weitere Umgebung wird 

jedoch nicht angenommen. 

Der im Westen angrenzende Wald hat als Wald-Klimatop einen stark gedämpften Tagesgang 

von Temperatur und Feuchte, eine hohe Frisch-/Kaltluftproduktion und erfüllt eine wichtige 

Filterfunktion. Er hat einen positiven Einfluss auf die umgebende Bebauung. 

Eine Verbindung besteht zur o.g. Luftleitbahn, die einen Abfluss der Frischluft weg vom Gebiet 

verzeichnet. 

Die im Westen angrenzende Waldfläche ist im Landschaftsplan als Klima- und 

Immissonsschutzwald eingetragen. 

Vorbelastung 

Vorbelastungen bestehen in Form des in und um das Plangebiet erfolgenden Hausbrands, 

sowie durch Verkehrsemissionen der Musberger Straße, die das Gebiet insbesondere bei 

Inversionswetterlagen erreichen. 

Bedeutung 

Kaltluftentstehung 

Für die Kaltluftentstehung haben die bebauten Flächen des Plangebietes keine Bedeutung. 

Die Bedeutung der Flächen mit Tennenbelag wird aufgrund der sommerlichen Aufheizung als 

gering eingeschätzt. Die Gehölzfläche und die kleine Wiesenfläche besitzen für die Kaltluftentstehung 

eine mittlere Bedeutung. Insgesamt wird die Bedeutung des Plangebiets für die Kaltluftproduktion 

als gering bewertet (Wertstufe 2). 

Kaltluftleitbahn 

Das Plangebiet liegt im Randbereich einer nördlich verlaufenden, unbelasteten Luftleitbahn 

(KLIMAATLAS REGION STUTTGART, 2008, KLIMATOPE A1, TK 3720). Seine Bedeutung für den Erhalt 

der Luftleitbahn wird als mittel eingestuft. 





Frischluftentstehung 

Die Gehölzstrukturen an den Rändern des Plangebiets haben für die Frischluftentstehung eine 

mittlere Bedeutung. Die übrigen Flächen besitzen bezüglich der Frischluftentstehung keine Bedeutung. 

Insgesamt wird die Bedeutung des Plangebiets für die Frischluftentstehung als gering 

eingestuft (Wertstufe 2). 

Ausgleichsfunktion 

Das Plangebiet hat als Bereich mit Ausgleichsfunktion aufgrund der vorgenannten Gründe eine 

geringe Bedeutung (Wertstufe 2). 


Der Flächenverlust durch Versiegelung wirkt sich auf die klimatischen Funktionen gering bis 

mittel aus. 

Wertstufen 


Kaltluftleitbahnen 

Kaltluftentstehungsflächen 

Frischluftentstehungsflächen 

Bereich mit Ausgleichsfunktion 


X 

X 

X 

X 





3.6. FLORA / FAUNA / BIOTOPSTRUKTUREN 

3.6.1 SCHUTZGEBIETE 

Siehe Kapitel 2.4 und 2.5. 

3.6.2 GEFÄHRDETE UND GESCHÜTZTE PFLANZENARTEN: 

Gefährdete und geschützte Pflanzenarten wurden bei der Kartierung nicht festgestellt. 

3.6.3 POTENTIELLE NATÜRLICHE VEGETATION 

Die potentielle natürliche Vegetation ist die Vegetation, die sich auf den vorliegenden 

Standorten langfristig ohne weitere Eingriffe des Menschen einstellen würde. 

Im Untersuchungsgebiet wäre die potentielle natürliche Vegetation ein reicher Hainsimsen- 

Buchenwald im Wechsel mit Waldmeister- bzw. Perlgras-Buchenwald. 

Charakteristische Baumarten sind: 

Charakteristische Sträucher sind: 

Rotbuche, Trauben-Eiche, Stiel-Eiche, Hainbuche, 

Feldahorn, Vogelkirsche, Gemeine Esche 

Hasel, Schlehe, Roter Hartriegel, Weißdorn, 

Rote Heckenkirsche, Hunds-Rose, Liguster, 

Pfaffenhütchen, Wolliger Schneeball, Waldrebe 

3.6.4 BIOTOPTYPEN (BIOTOPWERT) 

Die Bewertung der flächigen Biotoptypen erfolgt nach der "Biotoptypenbewertung Baden- 

Württemberg" (LfU 2005). 

Zur Bestimmung des Biotopwertes werden die Faktoren Naturnähe, die Bedeutung für 

gefährdete Arten und die Bedeutung als Indikator für standörtliche und naturräumliche Eigenart 

herangezogen. 

Die Grundlage für die Bewertung der Biotoptypen bildet die ökologische Bestandsaufnahme. 

WIESEN UND WEIDEN (33) 

Intensivwiese 33.61 

Zwischen dem Sportplatz und dem Gehölz im Süden liegt eine Wiesenfläche, die regelmäßig 

gemäht wird. Die Nutzung ist etwas weniger intensiv als auf Rasenflächen. 

Zierrasen 33.80 

Westlich des Sportplatzes befinden sich um die Gaststätte einzelne Rasenflächen, die 

regelmäßig gemäht werden. Eine weitere Rasenfläche liegt östlich des Sportplatzes in Form 

einer mit Bäumen bestandenen Grünfläche. 

GEHÖLZBESTÄNDE UND GEBÜSCHE (40) 

Feldgehölz 41.10 

Am südlichen und östlichen Rand des Plangebiets (Böschungsbereich) wächst ein struktur- und 

artenreiches, aus heimischen Bäumen und Sträuchern aufgebautes Gehölz. 

Die Baumschicht besteht aus Weide, Buche, Kiefer, Eiche, Vogel-Kirsche, Esche und Feld- 

Ahorn. In der Strauchschicht sind Roter Hartriegel, Schneeball und Weißdorn zu finden. 

Der südliche Teil des Gehölzes liegt direkt neben dem Vogelherdweg und wird dadurch etwas 

beeinträchtigt. 

Der östliche Teil des Gehölzes befindet sich nur zum Teil innerhalb des Plangebiets ‚Jakobsbrunnen‘. 

Der obere Bereich der Böschung gehört zum Gebiet ’Teiländerung Mohrenäcker‘. 





Hecke mit naturraum- oder standortuntypischer Artenzusammensetzung 44.21 

Die kleine Grünfläche an der Beethovenstraße wird vom Sportplatz mit einer freiwachsenden 

Hecke aus heimischen Sträuchern getrennt. In der gepflanzten Hecke kommen Hasel, Roter 

Hartriegel, Liguster und Rosen vor. 

Hecke aus nicht heimischen Straucharten 44.22 

Entlang der Beethovenstraße besteht zwischen Straße und Spielfeld eine mit Cotoneaster und 

Hochstämmen (siehe unten) bepflanzte Böschung. Weitere Pflanzflächen mit Ziergehölzen 

befinden sich im Umfeld der Gaststätte. Der Anteil an Zierarten liegt meist über 50 %, nur eine 

Hecke im Südwesten hat einen höheren Anteil an heimischen Arten. 

BIOTOPTYPEN DER SIEDLUNGS-UND INFRASTRUKTURFLÄCHEN (60) 

Von Bauwerken bestandene Flächen 60.10 

Innerhalb des Geltungsbereichs stehen einzelne Gebäude. Es handelt sich hierbei um ein 

Wohngebäude, Garagen und ein Vereinsheim mit Gaststätte. 

Völlig versiegelte Straße, Weg oder Platz 60.21 

Straßen- und Wegeflächen sind in Form öffentlicher und privater Verkehrsflächen, sowie 

Zugängen zum Spielfeld vorhanden. 

Die befestigten Nebenflächen auf dem Gartengrundstück wurden nicht einzeln kartiert, sondern 

werden über die zulässige GRZ-Überschreitung erfasst. 

Weg oder Platz mit wassergebundener Decke 60.23 

Das Spielfeld ist mit einem Tennenbelag befestigt. 

Garten 60.60 

Die nicht befestigten Flächen des Wohngrundstücks werden als Hausgarten genutzt. Sie sind 

mit Bäumen, Hecken, Ziergehölzpflanzungen, Beeten und Rasenflächen gestaltet. 

Vorbelastung 

Eine Vorbelastung ist durch die vorhandene Bebauung, den Sportbetrieb und die 

Flächenversiegelung gegeben. 





Bedeutung /Wertstufen 

Biotopwert Wertstufe 1 Wertstufe 2 Wertstufe 3 Wertstufe 4 Wertstufe 5 

Intensivwiese 

(33.61) 


X 

Zierrasen (33.80) 

X 

Feldgehölz, strukturreich 

(41.10) 

Hecke mit untypischer 

Artenzusammensetzung 

(44.21) 

Hecke aus heimischen 

und nicht 

heimischen Straucharten 

(44.22) 

Hecke aus nicht 


(44.22) 

Baumreihe, Laubbaum 

(45.12a) 

Laubbaum (45.30a) 

Nadelbaum (45.30a) 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

Bauwerke (60.10) 

Straßen, Plätze 

(60.21) 

Wassergebundene 

Fläche (60.23) 

X 

X 

X 

Hausgarten (60.60) 

X 

Empfindlichkeit: 

Die Empfindlichkeit gegenüber dem Verlust der Biotoptypen mit hoher Bedeutung wird als hoch 

eingestuft, die der Flächen von mittlerer Bedeutung als mittel. 

Bei Biotopstrukturen von geringer / sehr geringer Bedeutung ist die Empfindlichkeit gegenüber 

Verlust weitestgehend als gering anzusehen. 

3.6.5 FAUNA (LEBENSRAUMQUALITÄT) 

Das Plangebiet wurde von der GRUPPE FÜR ÖKOLOGISCHE GUTACHTEN im Zeitraum April bis Juli 

2009 auf relevante Tierarten gutachterlich untersucht. Als relevante Tiergruppen wurden Vögel, 

Fledermäuse und Reptilien eingestuft. Andere Tiergruppen wurden nicht näher untersucht, da 

keine Habitate von naturschutzfachlich relevanten Tiergruppen im Plangebiet zu erwarten sind. 

Vögel 

Im Untersuchungsgebiet konnten insgesamt 23 Vogelarten nachgewiesen werden. 

11 der Vogelarten haben den Status Brutvogel, 12 der Arten sind Nahrungsgäste (vgl. u.). 

Bei der Einstufung als Brutvogel ist zu beachten, dass die Statusvergabe nicht 100%-ig 

abgesichert ist, da die Begehungen erst ab April stattfanden und früh brütende Vögel nicht 





sicher erfasst werden konnten. Die Einstufung als Brutvogel erfolgte zum Teil aus Plausbilitätsund 

Erfahrungsgründen der Gutachter. 

Die Artengemeinschaft im Plangebiet ist überwiegend von ubiquitären Nischen-, Höhlen- und 

Freibrütern geprägt. Das Vorkommen zahlreicher siedlungstypischer Arten entspricht den Erwartungen. 

Als wertgebende Arten wurden Wacholderdrossel und Star (beide Brutvögel), sowie Türkentaube 

(Nahrungsgast) ermittelt. Der Haussperling ist ebenfalls eine wertgebende Art. Er hat sein 

Revierzentrum in den Hausgärten gegenüber der kleinen Grünfläche an der Beethovenstraße, 

nutzt aber sicherlich auch die Strukturen im Plangebiet. 

Die nachgewiesenen Vogelarten profitieren vor allem von dem am südlichen und östlichen Rand 

gelegenen Gehölzgürtel. Diesem kommt aus naturschutzfachlicher Sicht eine besondere Bedeutung 

zu, da er als Trittstein zu dem im Westen angrenzenden Wald verstanden werden muss. 

Alle Arten sind besonders geschützt nach Bundesartenschutzverordnung, streng geschützte Arten 

wurden nicht nachgewiesen. 

Nachgewiesene Vogelarten: 

Art Status Trend Rechtlicher Schutz Rote Liste 

in B-W EU-RL BNatSchG B-W BRD 

Amsel Bv 0 b 

Bachstelze Ng 0 b 

Blaumeise Bv 0 b 

Buchfink Bv 0 b 

Buntspecht Ng 0 b 

Eichelhäher Ng 0 b 

Elster Ng 0 b 

Grünfink Bv 0 b 

Haubenmeise Ng 0 b 

Hausrotschwanz Bv 0 b 

Haussperling Bv -1 b V V 

Kernbeißer Ng 0 b 

Kleiber Ng 0 b 

Kohlmeise Ng 0 b 

Mauersegler Ng -1 b V 

Mönchsgrasmücke Bv +1 b 

Rabenkrähe Ng 0 b 

Ringeltaube Ng +1 b 

Rotkehlchen Bv 0 b 

Star Ng -1 b V 

Wacholderdrossel Bv -1 b V 

Zaunkönig Bv 0 b 

Zilpzalp Bv 0 b 

Gesamt: 23 11 12 - 0 - 4 1 

Erläuterungen 

Statusangaben: 

Bv = Brutvogel im Vorhabensgebiet 

Ng = Nahrungsgast 

Dz = Durchzügler 

Bestandsentwicklung: Zeitraum 1980-2004 (HÖLZINGER 

et al. 2007) 

+2 = Bestandszunahme größer als 50 % 

+1 = Bestandszunahme zwischen 20 und 50 % 

0 = Bestandsveränderung kleiner als 20 % 

-1 = Abnahme zwischen 20 und 50 % 

-2 = Abnahme größer als 50 % 

Bundesartenschutzverordnung: 

b = besonders geschützt 

s = streng geschützt 

Rote Liste: 

B-W = Baden-Württemberg; BRD = Deutschland (Hölzinger 

et al. 2007) 

1 = vom Erlöschen bedroht 

2 = stark gefährdet 

3 = gefährdet 

V = Arten der Vorwarnliste 

Schutz nach EU-Vogelschutzrichtlinie: 

I = Arten des Anhang I 

Z = Nicht im Anhang I aufgelistete Zugvogelarten, die im Land brüten und für die Schutzgebiete ausgewählt wurden 





Fledermäuse 

Bei den Untersuchungen 2009 konnte im Plangebiet die Zwergfledermaus nachgewiesen 

werden, die vor allem die Gehölzstruktur an der Beethovenstraße und das Gehölz am 

Vogelherdweg als Jagdhabitat nutzt. Hinweise auf Wochenstuben oder Winterquartiere lagen 

nicht vor. Ein Vorkommen von Tagesquartieren in Baumhöhlen und -spalten des Gehölzes am 

Vogelherdweg oder in Gebäuden wird jedoch nicht ausgeschlossen. 

Im angrenzenden Gebiet ‚Teiländerung Mohrenäcker‘ kommt außerdem die Rauhautfledermaus 

vor. 

Westlich und südlich des Plangebiets wurde 2002 und 2003 der Große Abendsegler 

nachgewiesen. Quartiere der Zwergfledermaus konnten 2003 und 2005 in 1 bzw. 1,6 km 

Entfernung nachgewiesen werden. 

Die Zwergfledermaus ist mit ihrem relativ kleinen Aktionsradius (420 m bis 1,8 km zwischen 

Quartier und Jagdgebiet) an Siedlungen bzw. Einzelgebäude mit in der Nähe liegenden 

geeigneten Jagdgebieten gebunden. Geeignete Jagdgebiete in Städten sind baum- und 

buschreiche Gebiete (BRAUN & DIETERLEN, 2003). Besonders die Bedeutung von linearen 

Strukturen als Orientierungshilfe wie auch als Jagdgebiet wird für Zwergfledermäuse immer 

wieder betont (MESCHEDE UND RUDOLPH, 2004). Quartiere werden überwiegend an 

Gebäuden bezogen und können regelmäßig gewechselt werden. 

Die im Plangebiet vorhandenen, linearen Gehölzstrukturen haben für die Fledermausfauna eine 

besondere Bedeutung, da diese häufig zur Orientierung als Leitlinie zwischen Quartier und 

Jagdhabitat genutzt wird. Somit wird auch für die Fledermausfauna dem Gehölzgürtel an der 

Gebietsgrenze aus naturschutzfachlicher Sicht eine lokale, besondere Bedeutung beigemessen. 

Nachgewiesene Fledermausarten: 

Art Rechtlicher Schutz Rote Liste 

FFH BArtSchV B-W BRD 

Pipistrellus pipistrellus 

Zwergfledermaus IV s 3 

Gesamt: 1 - 1 0 

Erläuterungen: 

FFH = Fauna-Flora-Habitatrichtlinie der EU 

IV = streng zu schützende Arten von gemeinschaftlichem 

Interesse 

BArtSchV= Bundesartenschutzverordnung: 

b = besonders geschützt 

s = streng geschützt 

Rote Liste: 

BRD = Deutschland, B-W = Baden-Württemberg; 

(Braun & Dieterlen, 2003) 

1 = vom Aussterben bedroht, 2 = stark gefährdet 

3 = gefährdet 

i = Arten, die sich nicht regelmäßig im Gebiet 

vermehren, dort aber regelmäßig während bestimmter 

Entwicklungs- oder Wanderphasen auftreten und dort 

gefährdet sind 

D = Daten defizitär, Einstufung unmöglich 

V = Arten der Vorwarnliste 

G = Gefährdung anzunehmen, aber Status unbekannt 

Reptilien 

Im Untersuchungsgebiet wurden keine Zauneidechsen oder andere Reptilien nachgewiesen. 

Sonstige artenschutzrechtlich relevante Arten 

Nachweise zu weiteren artenschutzrechtlich relevanten Arten konnten nicht erbracht werden. 

Die Analyse der Habitatstrukturen ergab keine Anhaltspunkte bzw. Hinweise auf Vorkommen 

weiterer Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie. 

Vorbelastungen: 

Im Bereich des Untersuchungsgebietes bestehen Vorbelastungen durch die Bebauung, das 

Sportgelände und die vorhandenen Straßen. 





Wertstufen 

Lebensraumqualität 

für relevante 

Tiergruppen (Vögel 

und Fledermäuse) 

Wiese, Rasen 

(33.61, 33.80) 

Feldgehölz, strukturreich 

(41.10) 

Hecke mit untypischer 

Artenzusammensetzung 

(44.21) 

Hecke aus heimischen 

und nicht 


(44.22) 

Hecke aus nicht 


(44.22) 

Baumreihe, Laubbaum 

(45.12a) 

Laub-/Nadelbaum 

(45.30a) 

Bauwerke (60.10) 

Befestigte Flächen 

(60.21, 60.23) 

Hausgarten (60.60) 



X 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

X 





3.7. LANDSCHAFTSBILD / ORTSBILD 

Das Plangebiet liegt am westlichen Ortsrand von Leinfelden. Im Norden wird das Plangebiet von 

Waldflächen und Wohnbebauung begrenzt. Im Osten schließen eine Wohnbebauung und 

Grünflächen an. 

Südlich der Böschungsfläche verläuft der Vogelherdweg, an dessen Südseite sich 

Wohnbebauung anschließt. 

Von Weitem einsehbar ist das Plangebiet nicht. Auch sind derzeit Ausblicke aus dem Gebiet 

oder von Süden durch die umgebenen bzw. im Gebiet befindlichen Gehölze verwehrt. 

Vorbelastung 

Beim Plangebiet handelt es sich um ein ehemaliges Sandsteinabbaugebiet, das nach dem 

Abbau zum Teil wieder aufgefüllt wurde. 

Bedeutung 

Als Teil des Ortsbildes übernimmt der Sportplatz mit seiner südlich angrenzenden, 

bewachsenen Böschung eine ortsbildprägende Funktion. Dem Gebiet wird insgesamt eine 

mittlere Bedeutung zugesprochen (Wertstufe 3). 


Die Empfindlichkeit sowohl gegenüber Störungen des Landschaftsbildes als auch gegenüber 

Flächenentzug wird als mittel eingestuft. 

Wertstufen 

Vielfalt / Eigenart 

des Landschaftsraumes 



X 

3.8. MENSCH / ERHOLUNG 

Für das Schutzgut Mensch werden die Umweltbedingungen im Planungsraum insbesondere mit 

Blick auf das Wohnumfeld und die Erholung betrachtet. 

Der vorhandene Sportplatz ist als Erholungsfläche für die Sportler des TSV Leinfelden 

durchhaus von Bedeutung. Darüber hinaus ist die Sportfläche anderen Nutzern nicht 

zugänglich. Die bestehende Wohnbebauung ist für die Bewohner von hoher Bedeutung. 

Vorbelastung 

Das Plangebiet liegt zwar außerhalb des Lärmschutzbereichs für den Flughafen Stuttgart, durch 

den Fluglärm besteht dennoch eine Vorbelastung in Höhe von 58 dB(A) Dauerschallpegel. 

Der Orientierungswert für Allgemeine Wohngebiete in Höhe von 55 dB(A) wird somit 

überschritten. Schallemissionen von den umliegenden Siedlungsflächen stellen eine weitere, 

wenn auch als gering einzustufende Vorbelastung dar. 

Die Nutzung des Sportplatzes (Trainings- und Spielbetrieb) verursacht für die umliegende 

Wohnbebauung (inner- und außerhalb des Plangebiets) eine gewisse Vorbelastung, die durch 

Nutzungseinschränkungen (s.u.) bereits gemindert wurde. 

Aufgrund der bestehenden Grundwasser- und Bodenbelastungen bestehen zwar bei derzeitiger 

Nutzung des Gebiets keine Gefährdung für Menschen, bei einer Umnutzung des Gebiets ist 

jedoch eine potentielle Gefährdung gegeben 

(GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN, BKA ALTLASTENMANAGEMENT, M. BUTZER, 25.04.2013 UND ERGEBNISBERICHT DER 

CDM CONSULT GMBH, DIPL.-GEOL. MARKUS KAMPSCHULTE UND DIPL.-GEOL MARCUS HAUBER 24.08.2012). 





Zudem hat eine Luftbildauswertung des Kampfmittelbeseitigungsdiensts des 

Regierungspräsidiums Stuttgart ergeben, dass „im Nahbereich des Untersuchungsgebiets 

mehrere Sprengbombentrichter erkennbar sind. Innerhalb des bombardierten Bereichs können 

Bombenblinggänger nicht ausgeschlossen werden.“ 

(QUELLE: SCHREIBEN DES REGIERUNGSPRÄSIDIUMS STUTTGART, KAMPFMITTELBESEITIGUNGSDIENST VOM 11.05.2011) 

Bedeutung 

Wohnumfeld / Erholung: 

Durch die Sportplatznutzung und die direkt angrenzende Wohnbebauung haben sich in der 

Vergangenheit Konfliktsituationen hinsichtlich der Lärmbelastung der umgebenden 

Wohnbevölkerung aufgezeigt. Aus diesem Grund ist der Sportplatz nur noch eingeschränkt zu 

nutzen, so dass auch die Erholungsfunktion nur zeitlich eingeschränkt erfüllt wird. 

Aufgrund dieser sich gegenseitig bedingenden Auswirkungen ist die Erholungsfunktion der 

Sportflächen nur noch von geringer Bedeutung (Wertstufe 2). 

Die Erholungsfunktion der Wohngrundstücke wird als mittel eingestuft, da diese durch den 

Fluglärm weiterhin beeinträchtigt wird. 

Potentielle Siedlungsfläche: 

Das Planungsgebiet ist als potentielle Siedlungsfläche aufgrund der Lage, auch zu Naherholungsgebieten 

und der bestehenden Infrastruktur unter Beachtung von sicherheitstechnischen 

Vorkehrungen (zum Schutz vor Lärm und vor Schadstoffen aus Boden und Grundwasser) 

geeignet. 

Wirtschaftlicher Nutzen: 

Die bestehende wirtschaftliche Nutzung des Plangebiets durch die Gaststätte und die vorhandene 

Wohnbebauung ist von mittlerer Bedeutung. 


Die Empfindlichkeit ist in Bezug auf die Größe der Freiräume zu sehen, so dass gegenüber 

einem Verlust eine geringe Empfindlichkeit besteht. 

Wertstufen 


Potentielle Siedlungsfläche 

Wirtschaftlicher Nutzen 


X 

(Sportflächen) 

X 

Wohnumfeld / Erholung 

(Wohnbebauung) 

X 

X 

3.9. KULTUR- UND SACHGÜTER 

Bei den zu beachtenden Kulturgütern handelt es sich um Boden- und Baudenkmale. Daneben 

zählen auch die Kulturlandschaft und Naturdenkmäler zu Kulturgütern. Im Planungsbereich sind 

keine Denkmale oder andere, besonders hervorzuhebende Kulturgüter vorhanden. 

Sachgüter bestehen in Form der vorhandenen Bebauung und Einrichtungen (Sportflächen, 

Gebäude, usw.). 

Die Wohnbebauung besitzt für die Eigentümer eine hohe Bedeutung. Die Sportflächen sind 

prinzipiell ebenfalls von hoher Bedeutung. Da sie jedoch nicht mehr effizient genutzt werden 

können, wird ihre derzeitige Bedeutung für den TSV Leinfelden als mittel eingestuft. 





3.10. EMISSIONEN / ABFÄLLE 

Das Plangebiet ist bereits durch Emissionen betroffen (vgl. Kap. 3.3, 3.4, 3.5 und 3.8). 

3.11. ERNEUERBARE ENERGIEN 

Eine Nutzung von erneuerbaren Energien innerhalb des Plangebiets ist nicht bekannt. Bei dem 

bestehenden Wohngebäude ist vermutlich eine Wärmedämmung vorhanden. Eine Nutzung der 

Sonnenenergie ist möglich. 

3.12. LANDSCHAFTSPLAN / SONSTIGE PLÄNE, INSBESONDERE DES WASSER-, ABFALL- 

UND IMMISSIONSSCHUTZRECHTS 

Landschaftsplan: 

Der Landschaftsplan sieht für den Planbereich Folgendes vor: 

Die nordwestliche Gehölzfläche an der Beethovenstraße ist als zu erhaltender Grünbereich 

dargestellt. Der Sportplatz soll als Erholungsschwerpunkt erhalten werden. 

Lärmschutzbereich Flughafen Stuttgart: 

Das Plangebiet liegt außerhalb des Lärmschutzbereichs des Flughafens Stuttgart. 




Grünordnerisches Konzept 

4. GRÜNORDNERISCHES KONZEPT - FACHZIELE DES UMWELT- UND 

NATURSCHUTZES / MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG UND VERRINGERUNG 

4.1. BODEN 

Ziele des Umweltschutzes 

Gemäß den Vorgaben des NatSchG BW und des BBodSchG bzw. BodSchG BW ist Boden so 

zu erhalten, zu schützen und zu nutzen, dass seine Funktion im Naturhaushalt erfüllt werden 

kann und als Lebensgrundlage des Menschen gesichert ist. Das BodSchG BW § 1 definiert die 

einzelnen Funktionen. Schädliche Bodenveränderungen sind abzuwehren. 

Ziele bei Verwirklichung des Vorhabens / Vermeidung und Verringerung 

− 

− 

− 

Insgesamt schonender und sparsamer Umgang mit Boden 

Beschränkung der Bodenversiegelung auf das notwendige Maß 

Wiederherstellung / Erhalt naturnaher Bodenverhältnisse 

Grünordnerische Maßnahme / Berücksichtigung der Zielvorgabe 

− 

− 

− 

− 

− 

− 

− 

Sachgerechte Lagerung, Einbau bzw. Entsorgung von Böden 

Verwendung von Erdaushub aus dem Gebiet oder von Böden der Region (Filderlehm und 

Lias alpha) zur Geländeanhebung 

Begrünung von Flachdächern und Tiefgaragen 

Verwendung wasserdurchlässiger Beläge für PKW-Stellplätze, Zugänge und Zufahrten 

Erhalt der vorhandenen und flächensparende Anlage neuer Erschließungseinrichtungen 

Warten, Reinigen und Betanken von Baufahrzeugen nur auf geeigneten Flächen 

Zur Vermeidung von unnötiger Bodenverdichtung ist ein Befahren mit schweren 

Maschinen auf Zeiträume mit geeigneten Boden- und Witterungsverhältnissen zu 

beschränken. Nach Abschluss der Baumaßnahmen sind Bodenverdichtungen 

entsprechend der DIN 19731 zu beseitigen. Zu erhaltende Grünflächen sind während der 

Baumaßnahme mittels Bauzäunen abzugrenzen. 



Gemäß den Vorgaben des NatSchG BW und des WHG bzw. des WG BW ist die 

Nutzungsfähigkeit des Grundwassers zu schützen. Es ist so zu bewirtschaften, dass eine 

nachteilige Veränderung des mengenmäßigen und chemischen Zustands vermieden wird. 

Darüber hinaus ist eine dezentrale Beseitigung von Niederschlagswasser durch Versickerung 

oder ortsnahe Einleitung in ein oberirdisches Gewässer vorgegeben. Die Belange der 

Grundwasserneubildung sind zu berücksichtigen. 

Des Weiteren sind die Vorgaben des Regionalplanes für den Bereich zur Sicherung von 

Wasservorkommen zu beachten. 


− 

− 

Verringerung des Oberflächenabflusses 

Sicherung der Grundwasserneubildung 

Grünordnerische Maßnahmen / Berücksichtigung der Zielvorgabe 

− 

− 

− 

Verwendung wasserdurchlässiger Beläge für PKW-Stellplätze, Zugänge und Zufahrten 


Entwässerung im Trennsystem, Rückhaltung des Oberflächenwassers und Abführung 

über eine bestehende Oberflächenwasserleitung 







Gemäß den Vorgaben des BNatSchG bzw. des NatSchG BW und des BImSchG soll 

Luftverunreinigungen entgegengewirkt werden. Luftaustauschbahnen sind zu erhalten, zu 

entwickeln oder wiederherzustellen 


− 

Sicherung eines ausgeglichenen Mikroklimas 


− 

− 

Innere Durchgrünung mit Laubbäumen 




Gemäß den Vorgaben des BNatSchG bzw. des NatSchG BW sind wild lebende Tiere und 

Pflanzen und ihre Lebensgemeinschaften, insbesondere die nach § 44 BNatSchG geschützten, 

zu schützen. 


− 

− 

Begrenzung des Verlustes an Lebensraumstrukturen auf das notwendige Maß 

Wiederherstellung von Biotopvernetzungsstrukturen 


− 

− 

− 

− 

− 

Erhalt und Wiederherstellung eines Teils der vorhandener Gehölzstrukturen 

Innere Durchgrünung mit Laubbäumen 


Verwendung "insektenfreundlicher" Beleuchtung 

Zeitliche Beschränkung der Baufeldbereinigung von November bis Februar 



Gemäß den Vorgaben des BNatSchG bzw. des NatSchG BW soll sich die Bebauung der Natur 

und Landschaft anpassen. Die Vielfalt, Eigenart und Schönheit der Natur und Landschaft sollen 

gesichert werden und vor Beeinträchtigungen geschützt werden. 


− 

− 

− 

Erhalt landschaftsprägender Elemente 

Einbindung in die Umgebung 

Neugestaltung und Eingrünung des zukünftigen Ortsrandes 


− 

− 

− 

− 

Erhalt und Wiederherstellung eines Teils der vorhandener Gehölzstrukturen (im südöstlichen 

Plangebiet) 

Anpassung an die vorhandene städtebauliche Struktur 

Innere Durchgrünung und Randeingrünung mit Laubbäumen 






4.6. MENSCH / ERHOLUNG 


Gemäß den Vorgaben des BNatSchG bzw. des NatSchG BW sind unbebaute Bereiche für die 

Erholung zu erhalten und Beeinträchtigungen des Erlebnis- und Erholungswerts sind zu 

vermeiden. Der Zugang zur freien Landschaft soll gewährleistet sein. Nach den Vorgaben des 

BImSchG in Verbindung mit der BImSchV und DIN 18005 soll Lärmeinwirkungen und 

Schadstoffbelastungen entgegengewirkt werden. 


− 

− 

− 

Schutz vor schädlichen Einwirkungen 

Verbesserung von Wegebeziehungen 

Sachgerechter Einbau bzw. Entsorgung von zum Teil belasteten Böden 

Berücksichtigung der Zielvorgabe 

− 

− 

− 

Vorgaben zur Bauausführung unter Vorgabe der sicherheitstechnischen Vorkehrungen 

Sicherheitstechnischen Vorkehrungen zum Schutz vor Eindringen von Schadstoffen in die 

Raumluft 

Schaffung neuer, fußläufiger Wegeverbindungen 



Gemäß den Vorgaben des BNatSchG sind historische Kulturlandschaften und –landschaftsteile 

zu erhalten. Darüber hinaus sind gem. DSchG BW Kulturdenkmale zu erhalten. 


− 

Erhalt wertvoller Sachgüter 


− 

Erhalt der vorhandenen Wohnbebauung 



Nach Vorgabe des BNatSchG sind hier die Belange des Umwelt- und Naturschutzes zu beachten. 


− 

In diesem Zusammenhang wird auf die Einhaltung fachrechtlicher Anforderungen und 

Verfahren hingewiesen, bzw. auf die o.g. Vorkehrungen (Kapitel 4.6). 


− S. o. (Kapitel 4.6) 



Nach Vorgabe des BNatSchG sowie des EEG (Erneuerbare Energien Gesetz) soll der Aufbau 

einer nachhaltigen Energieversorgung über erneuerbare Energien gefördert werden. 

Bei der Nutzung von Energie soll eine effiziente Nutzung mit möglichst hohem Wirkungsgrad 

angestrebt werden. 


− 

Fernwärmeversorgung des Gebiets 





− 

− 

Energieerzeugung durch Heizwerk direkt vor Ort 

Einsatz von Methoden zur Gewinnung der Energieversorgung aus erneuerbaren Energien 


− 

− 

− 

− 

Günstige Ausrichtung der Gebäude (Firstrichtung in West-Ost-Richtung), soweit es 

erschließungstechnisch möglich ist 

Regelung der Bauvorschriften für die Nutzung von Solarenergie 

Ausweisung von Flächen für ein Heizwerk 

Anschlusszwang an die Fernwärmeversorgung 



Hier wird auf die vorangegangenen Ausführungen verwiesen. 




Prognose über die Umweltauswirkungen - Konfliktanalyse 

5. PROGNOSE ÜBER DIE UMWELTAUSWIRKUNGEN - KONFLIKTANALYSE 

In der Konfliktanalyse wird das komplexe Gefüge „Natur und Landschaft“ in Einzelkomponenten 

(Schutzgüter) zerlegt und hinsichtlich der Auswirkungen der geplanten Bebauung untersucht (Konfliktdarstellung). 

In Verbindung mit der im Kapitel 3 ermittelten Bedeutung und Empfindlichkeit des jeweiligen Schutzgutes 

wird die vorhabensbedingte Wirkung ermittelt. Dabei führen erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigungen 

von Naturhaushalt und Landschaftsbild zu Eingriffen im Sinne des Naturschutzrechts (§ 

14 BNatSchG). 

Ein Eingriff ist als erheblich einzustufen, wenn die Funktion eines Schutzgutes mit hoher Bedeutung 

betroffen ist. Bei Schutzgütern mittlerer Bedeutung ist die Erheblichkeit im Einzelfall zu prüfen. 

Bei der Wirkung des Vorhabens wird nach bau-, anlage- und betriebsbedingten Wirkfaktoren unterschieden. 

Diese Beschreibung erfolgt schutzgutbezogen. 

Nach §15 BNatSchG bzw. § 21 Abs.1 NatSchG BW sind „vermeidbare Beeinträchtigungen von Natur 

und Landschaft zu unterlassen“. Daher wurde zunächst in Kapitel 4 geprüft, ob sich bei einzelnen 

Auswirkungen durch eine bestimmte Anordnung oder Art der Bauausführung Beeinträchtigungen 

vermeiden oder vermindern lassen (Vermeidung/Minderung). 

Unvermeidbare Beeinträchtigungen sind durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege 

vorrangig auszugleichen oder in sonstiger Weise zu kompensieren (Ausgleich / Ersatz). 

Ein Eingriff ist nicht zulässig, wenn unvermeidbare Beeinträchtigungen nicht oder nicht in angemessener 

Frist ausgleichbar oder in anderer Weise kompensierbar sind und wenn die Belange von Naturschutz 

und Landschaftspflege anderen Belangen im Range vorgehen. 

Im Folgenden wird für jeden Konflikt festgestellt, ob die Auswirkungen der neuen Bebauung trotz 

Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen zu erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigungen 

und somit zu einem nicht vermeidbaren Eingriff im Sinne des Naturschutzrechts führen (Eingriffsbewertung). 

Bei Nicht-Durchführung der Planung 

Bei einer Nicht-Durchführung der Planung würde die jetzige Nutzung fortbestehen. 

Der Bedarf an Wohnbauflächen müsste an anderen Stellen gedeckt werden, die in der Regel im 

Außenbereich liegen. 

Bei Durchführung der Planung 

Baubedingte Wirkfaktoren 

− Vorübergehende zusätzliche Flächeninanspruchnahme, Verdichtung 

− Beeinträchtigung an Lebensräumen (Fauna) 

− Vorübergehende erhöhte Lärm- und Staubbelastung 

− Schadstoffeintrag 

− Beeinträchtigung des Grundwasserkörpers 

Anlagebedingte Wirkfaktoren 

− Versiegelung 

− Aufschüttung 

− Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Flora) 

− Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Fauna) 

− Beeinträchtigung des Grundwasserkörpers 

− Verringerung der Grundwasserneubildung 

− Erhöhung des Oberflächenabflusses 





− 

Beeinträchtigung des Kleinklimas 

Betriebsbedingte Wirkfaktoren 

− Emissionen (Lärm, Staub, Licht, etc.) 

− Schadstoffeintrag 

− Entwertung von Lebensräumen (Fauna) 

5.1. BODEN 

Hinsichtlich der Bewertung der einzelnen Bodenfunktionen vgl. Kap.3.3. 

5.1.1 KONFLIKT B-1 VERSIEGELUNG (ANLAGEBEDINGT) 

Alle Böden besitzen generell eine sehr hohe Empfindlichkeit gegenüber Versiegelung. Die 

Bebauung führt zu einer Entfernung stark befestigter Flächen (Tennenfläche), aber auch zu 

einer Neuversiegelung bisheriger Grünflächen und damit zu einem vollständigen Verlust der 

Bodenfunktionen. 

Vermeidung / Minderung Um den Versiegelungsgrad zu reduzieren werden für PKW- 

Stellplätze, Zugänge und Zufahrten wasserdurchlässige Beläge 

vorgeschrieben. 

Auf Tiefgaragen ist außerhalb von Gebäuden, Terrassen und Wegen 

eine intensive Begrünung mit mind. 40 cm Substrat vorzunehmen. 

Wichtige Bodenfunktionen, wie die Wasserspeicherung, - 

filterung und die Produktion von Biomasse werden dort wieder erfüllt. 

Flachdächer bis 12° Neigung sind extensiv zu begrünen. 

Bewertung 

Ausgleich 

Ausgleichender Ersatz 

Es erfolgt trotz der Minimierungsmaßnahmen eine erhebliche und 

nachhaltige Beeinträchtigung der Bodenfunktionen und somit ein 

Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 

Die nachfolgend beschriebene Maßnahme führt durch kleinflächige 

Entsiegelungen, die Entfernung von Drainrohren, Folien und Vlies 

zu Verbesserungen für das Schutzgut Boden. Eine Quantifizierung 

der Aufwertung für das Schutzgut Boden nach haWE ist nicht mehr 

möglich. Daher wird der erforderliche Ausgleich 

schutzgutübergreifend über den monetären Ansatz beim 

ausgleichenden Ersatz erbracht. 

Ein weiterer Ausgleich durch die Entsiegelung bisher befestigter 

Flächen ist nicht möglich. 

Der Ausgleich erfolgt schutzgutübergreifend durch eine Maßnahme, 

die zu Aufwertungen bei den Schutzgütern Boden, Wasser und 

Flora, Fauna, Biotopstrukturen führt. 

Der monetär ermittelte Ausgleichsbedarf wird anteilig zur 

Durchführung dieser Maßnahme aus dem Ökokonto verwendet. 

Als Maßnahme ist die Anlage einer kräuterreichen Wiese in Stetten, 

Gewann Höfer Brühl vorgesehen, bei der eine ehemalige 

Sonderkulturfläche, welche fast flächig mit Folie und Vlies 

abgedeckt und von zahlreichen Drainrohren durchzogen ist, in eine 

extensiv genutzte, wechselfeuchte kräuterreiche Wiese mit 

Bachsaum umgewandelt wird (Ökokonto-Maßnahme 2010-S042 

Anlage einer wechselfeuchten kräuterreichen Wiese). 

Die Höhe des Ausgleichsbedarfs wird in Kap. 6.1 ermittelt. 





5.1.2 KONFLIKT B-2 BODENAUFTRAG / -ABTRAG 

Bei der Bebauung wird fast im gesamten Plangebiet das Geländeniveau angehoben. Dafür sind 

flächige Bodenbewegungen erforderlich, auch im Bereich der südlichen und östlichen 

Böschung. Durch die Geländegestaltung kann Bauaushub vor Ort wiederverwendet werden. 

Vermeidung / Minderung Wiedereinbaufähige Aushubmassen werden im Gebiet verwertet. 

Bei zusätzlich benötigtem Material sollten Böden der Region (Filderlehm, 

Lias alpha) verwendet werden. Der mit PAK belastete 

Oberboden wird nicht zur Andeckung der oberen Bodenschichten 

verwendet werden. 

Bewertung 

Durch die bereits der Sportplatznutzung vorausgegangenen Auffüllungen 

und durch die o.g. Minimierungsmaßnahmen ist davon auszugehen, 

dass keine erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigung 

der Bodenfunktionen und somit kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG 

BW erfolgt. 

5.1.3 KONFLIKT B-3 BODENVERDICHTUNG / VORÜBERGEHENDE ZUSÄTZLICHE 

FLÄCHENINANSPRUCHNAHME 

Der bereits vorliegende, erhebliche Befestigungs- und Versiegelungsgrad im Gebiet bedingt 

bereits eine Verdichtung der vorliegenden Bodenstrukturen / Auffüllungen. 

Während der Bau- und Erschließungsphase werden auch später unbebaute Flächen durch den 

Einsatz von schweren Geräten im Arbeitsraum stark verdichtet. 

Vermeidung / Minderung Die Beeinträchtigung kann durch Vorkehrungen zum Schutz von 

Bodenflächen außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche und 

der Erschließungsanlagen minimiert werden. 

Zu erhaltende Grünflächen sind mit Zäunen während der Bauphase 

zu schützen. 

Die Beeinträchtigung von Böden kann dadurch minimiert werden, 

dass die Wartung, Reinigung und Betankung von Baufahrzeugen 

nur auf geeigneten Flächen stattfindet oder dass das Befahren mit 

schweren Maschinen auf Zeiträume mit geeigneten Boden- und 

Witterungsverhältnissen beschränkt wird. 

Darüber hinaus sind nach Abschluss der Baumaßnahmen Bodenverdichtungen 

entsprechend der DIN 19731 zu beseitigen. 

Bewertung 

Da die Bodenverdichtung in direktem Zusammenhang mit der Neuversiegelung 

bisher unversiegelter Flächen steht, ist dieser Beeinträchtigung 

im Konflikt B-1 bereits Rechnung getragen. 

Somit verbleiben keine erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigungen 

und somit kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 





5.1.4 KONFLIKT B-4 SCHADSTOFFEINTRAG (BAU- UND BETRIEBSBEDINGT) 

Die Erschließung und Bebauung kann den Eintrag von Schadstoffen in den Boden zur Folge 

haben. Die anstehenden Böden besitzen eine mittlere Leistungsfähigkeit als Filter und Puffer. 

Vermeidung / Minderung Baubedingte Beeinträchtigung können durch bereits unter Konflikt 

B-3 genannte Vorkehrungen beschränkt werden. 

Betriebsbedingte Schadstoffeinträge sind generell entsprechend 

des Bodenschutzgesetzes zu vermeiden. Bei der vorgesehenen 

Nutzung ist auf den Außenflächen kein Umgang mit den Boden 

gefährdenden Stoffen zu erwarten. Daher besteht infolge der 

Planung keine erhöhte Gefahr eines Schadstoffeintrags in den 

Boden. 

Bewertung 

Durch die Minimierungsmaßnahmen können die Beeinträchtigungen 

soweit minimiert werden, dass die Planung zu keinen erheblichen 

und nachhaltigen Beeinträchtigungen der Bodenfunktionen 

und somit zu keinem Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW führt. 

5.1.5 KONFLIKTÜBERSICHT - BODEN 

Beeinträchtigungen / Konflikte 2 Nicht erheblich Erheblich 

B-1 Versiegelung X 

B-2 Bodenauftrag / -abtrag X 

B-3 Verdichtung / 

Vorübergehende Flächeninanspruchnahme / 

B-4 Schadstoffeintrag X 

X 

V 1 

V 2 

V 3 

V 4 

V 5 

V 6 

Vorkehrungen zur Vermeidung und Minimierung 3 

Sachgerechter Ausbau, Einbau bzw. Entsorgung von 

Boden 

Schutzmaßnahmen vor baubedingtem und betriebsbedingtem 

Schadstoffeintrag (Flächen für Wartung, 

etc., Bauarbeiten an Witterung anpassen) 

Schutzmaßnahmen für zu erhaltende Grünflächen 

Maßnahmen zur Bodenlockerung, Bodenregeneration 

Wasserdurchlässige Beläge für PKW-Stellplätze, 

Zugänge, Zufahrten 

Intensive Dachbegrünung bei Tiefgaragen, 

extensive Dachbegrünung bei Flachdächern 

Verbleiben erhebliche 

Beeinträchtigungen ? 

ja 

2 Unter Einbeziehung der Minimierungsmaßnahmen 

3 Vorkehrungen zur Vermeidung und Minimierung sind Bestandteil eines "Bodenmanagementkonzeptes", nähere Ausführungen 

hierzu s. Kap. 8.2 





Ausgleichsmaßnahmen 



Keine für das Schutzgut Boden separat anrechenbare 

Maßnahme möglich. 

Ja 

Ersatzmaßnahmen 



E 1 

Beteiligung an der Ökokonto-Maßnahme 2010-S-042 

Anlage einer wechselfeuchten kräuterreichen Wiese 

nein 


Hinsichtlich der Bewertung des Schutzgutes vgl. Kap. 3.4. 

5.2.1 KONFLIKT W-1 BEEINTRÄCHTIGUNG DES GRUNDWASSERKÖRPERS 

(BAU- UND ANLAGEBEDINGT) 

Ein dauerhafter Anschnitt von Grundwasser und eine dauerhafte Grundwasserableitung sind 

nicht zulässig. Eventuell entstehen punktuell in das Grundwasser reichende Gründungen oder 

Verbauungen. Möglicherweise ist während der Bauphase eine zeitweilige Um- oder Ableitung 

von Grundwasser erforderlich. 

Im Zuge der Erschließungsplanungen ist die Tiefenlage der Erschließungsleitungen hinsichtlich 

des Grundwasserflurabstandes zu überprüfen. Derzeit kann davon ausgegangen werden, dass 

eine Einbindung eher unwahrscheinlich ist, da bereits Versorgungsleitungen für die 

bestehenden Gebäude im Plangebiet vorhanden sind. 

Vermeidung / Minderung Verbot einer dauerhaften Grundwasserabsenkung. 

Mit der Festsetzung der Erdgeschosshöhen mind. 1,0 m über dem 

bestehenden Gelände, wird versucht einen Anschnitt des Grundwassers 

zu vermeiden. 

Hinsichtlich der Versorgungsleitungen ist eine Überprüfung mit 

Hinblick auf den Grundwasserstand ggf. notwendig. 

Falls zeitweilige oder punktuelle Eingriffe in das Grundwasser 

beabsichtigt sind, ist dafür eine wasserrechtliche Erlaubnis 

einzuholen. Erforderliche Minimierungsmaßnahmen werden im 

Rahmen dieses Verfahrens von der zuständigen Behörde 

festgesetzt. 

Ein unvorhergesehener Anschnitt von Grundwasser ist den 

zuständigen Behörden anzuzeigen. 

Bewertung 

Es entsteht keine erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigung und 

somit kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 

5.2.2 KONFLIKT W-2 SCHADSTOFFEINTRAG (BAU- UND BETRIEBSBEDINGT) 

Die Erschließung und Bebauung kann den Eintrag von Schadstoffen in das Grundwasser zur 

Folge haben (baubedingt). 

Bei der vorgesehenen Nutzung als allgemeines Wohngebiet besteht keine zusätzliche Gefahr 

eines Schadstoffeintrags ins Grundwasser. Das unter dem Plangebiet durchströmende 

Grundwasser ist bereits durch Schadstoffe belastet. 





Vermeidung / Minderung Die baubedingte Beeinträchtigung kann dadurch vermieden werden, 

dass die Wartung, Reinigung und Betankung von Baufahrzeugen 

nur auf geeigneten Flächen und kein Umgang mit wassergefährdenden 

Stoffen stattfindet. 

Zum Schutz des Niederschlagwassers vor Verunreinigung ist die 

Verwendung von unbeschichteten Materialien wie Kupfer, Zink, und 

Blei zur Dacheindeckung nicht gestattet (s. Festsetzung im Textteil). 

Bewertung 

Durch die Umnutzung des Plangebiets ist keine zusätzliche Beeinträchtigung 

des Grundwassers gegeben. Somit entstehen keine erheblichen 

und nachhaltigen Beeinträchtigungen und somit kein 

Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 

5.2.3 KONFLIKT W-3 VERRINGERUNG DER GRUNDWASSERNEUBILDUNG 

(ANLAGEBEDINGT) 

Durch die Flächenneuversiegelung (Straßen, Gebäude) und die Regulierung des 

Oberflächenabflusses wird die Grundwasserneubildung beeinträchtigt. 

Aufgrund vorhandener Befestigungen ist eine Grundwasserneubildung im Bestand nur auf 1/3 

des Plangebiets möglich. 

Vermeidung / Minderung Die Beeinträchtigung der Grundwasserneubildung im Gebiet kann 

durch die Verpflichtung zur Verwendung wasserdurchlässiger Beläge 

für PKW-Stellplätze, Zugänge und Zufahrten verringert werden. 

Auf Grundstücken anfallendes und nicht behandlungsdürftiges Niederschlagswasser 

darf nicht in die Schmutzwasserkanalisation eingeleitet 

werden. Es ist über eine belebte Bodenschicht abzuleiten 

oder einem Vorfluter zuzuführen. Das Entwässerungskonzept sieht 

für die Entwässerung ein Trennsystem vor. Die Schmutzentwässerung 

wird an das vorhandene Mischwassersystem in der Beethovenstraße 

angebunden. Das Niederschlagswasser soll durch Umnutzung 

einer vorhandenen Mischwasserleitung zwischen der 

Beethovenstraße und der Kreisstraße K1227 in den parallel zur K 

1227 verlaufenden Weilerwaldgraben eingeleitet werden. Zur gedrosselten 

Ableitung in den Vorfluter ist eine Rückhaltung erforderlich. 

Durch die Entwässerung im Trennsystem verbleibt das Oberflächenwasser 

im natürlichen Wasserkreislauf. 

Bewertung 

Da die Böden im Plangebiet nur eine geringe Grundwasserneubildungsrate 

haben und das Oberflächenwasser im natürlichen Wasserkreislauf 

bleibt, wird die entstehende Verringerung der Grundwasserneubildung 

nicht als erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigung 

eingestuft. Es entsteht kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG 

BW. 

5.2.4 KONFLIKT W-4 ERHÖHUNG DES OBERFLÄCHENABFLUSSES (ANLAGEBEDINGT) 

Durch die Erhöhung des Versiegelungsgrades wird der Oberflächenabfluss erhöht und 

beschleunigt wird. 

Vermeidung / Minderung Beschränkung der überbaubaren Fläche und damit der Fläche mit 

erhöhtem Oberflächenabfluss auf eine Grundflächenzahl (GRZ) von 

0,3 bzw. 0,4. Die Entwässerung erfolgt im Trennsystem. Zur gedrosselten 

Ableitung des Niederschlagswassers in den Vorfluter ist 

eine Rückhaltung notwendig. Für 100 qm abflusswirksame Fläche 

sind 5 cbm Rückhaltevolumen zu erstellen (s. Festsetzung B.7 im 

Textteil). 

Verzögerung des Oberflächenabflusses von Tiefgaragen, Garagen 





und überdachten Stellplätzen und durch intensive bzw. extensive 

Dachbegrünung. 

Der Oberflächenabfluss von PKW-Stellplätzen, Zufahrten und Zugängen 

wird durch wasserdurchlässige Beläge vermindert. 

Bewertung 

Durch die Minimierungsmaßnahmen wird der Abfluss soweit wie 

möglich vermindert. Es verbleibt keine erhebliche und nachhaltige 

Beeinträchtigung und somit kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 

5.2.5 KONFLIKTÜBERSICHT - WASSER 


W-1 Beeinträchtigung des Grundwasserkörpers X 

W-2 Schadstoffeintrag X 

W-3 Verringerung der Grundwasserneubildung X 

W-4 Erhöhung des Oberflächenabflusses X 

V 2 

V 5 

V 6 

V 7 

V 8 

V 9 

Vorkehrungen zur Vermeidung und Minimierung 


Schadstoffeintrag (Flächen für Wartung, 

keine unbeschichteten Materialien bei Dacheindeckungen, 

etc.) 





Anhebung der EFH um mind. 1,0 m über Bestandsgelände 

Oberflächenentwässerung im Trennsystem 

Festsetzung zur Regenrückhaltung: Für 100 qm abflusswirksame 

Fläche sind 5 cbm Rückhaltevolumen 

zu erstellen 





Hinsichtlich der Bewertung des Schutzgutes vgl. Kap. 3.5. 

5.3.1 KONFLIKT K-1 BELASTUNG MIT LUFTSCHADSTOFFEN (LÄRM, STAUB, ETC.) 

(BETRIEBSBEDINGT) 

Die Ausweisung von Wohnbauflächen führt zu einer Erhöhung des Verkehrsaufkommens in den 

angrenzenden Straßen. Das Verkehrsaufkommen in der Beethovenstraße wird sich um rund 

450 Fahrten/Tag erhöhen. (IGV, 2006). 

Durch die Einstellung des Sportbetriebs entfällt der bisher vorhandene, geringe Pkw-Verkehr 

zum Sportplatz. 






Durch die Fernwärmeversorgung, das örtliche Heizwerk und den Anschlusszwang werden 

Heizungen bei Einzelgebäuden vermieden. Die Menge der insgesamt anfallenden Emissionen 

wird dadurch reduziert. Die Erzeugung der Fernwärmeversorgung erfolgt nach dem aktuellen 

Stand der Technik bei der Emissionen so weit möglich reduziert sind. 

Weitere störende Emissionen sind nicht zu erwarten. 

Vermeidung / Minderung Die Fernwärmenutzung trägt zu einer Vermeidung eines Teils der 

Emissionen bei. 

Bewertung 

Die vorgesehene Nutzung verursacht keine erheblich störenden 

Emissionen. Es entsteht kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 

5.3.2 KONFLIKT K-2 BEEINTRÄCHTIGUNG DES KLEINKLIMAS (ANLAGEBEDINGT) 

Für das Kleinklima in mittlerem Umfang relevante Flächen zur Frisch- und Kaltluftentstehung 

(Wiese, Gehölz) werden durch die Bebauung und Versiegelung verringert. 

Durch die Geländeauffüllung erfolgt eine Veränderung des Reliefs. 

Die am nördlichen Rand des Plangebiets verlaufende Kaltluftleitbahn wird evtl. gestört. 

Vermeidung / Minderung Um den Eingriff in das Kleinklima zu minimieren werden 

Pflanzbindungen, Pflanzgebote für Laubbäume und 

Dachbegrünungen für Tiefgaragen und Flachdächer festgesetzt. 

Bewertung 

Die versiegelten Flächen im Plangebiet nehmen nur geringfügig zu. 

Durch Minimierungsmaßnahmen wird einer Verschlechterung des 

Kleinklimas wirksam entgegen gewirkt 

Das bestehende Windsystem wird durch die Bebauung nicht 

erheblich gestört. 

Unter Einbeziehung der Minimierungsmaßnahmen verbleibt keine 

erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigung und somit kein Eingriff 

i. S. d. § 20 NatSchG BW. 





5.3.3 KONFLIKTÜBERSICHT – KLIMA / LUFTQUALITÄT 


K-1 Belastung mit Luftschadstoffen X 

K-2 Beeinträchtigung des Kleinklimas X 




V 6 

V 10 

V 11 

V 12 



Fernwärmeversorgung 

Festsetzung von Pflanzgeboten und Pflanzbindungen 

Beschränkung der Gebäudehöhe 








Hinsichtlich der Bewertung der einzelnen Biotopstrukturen vgl. Kap. 3.6.4. 

Eine detaillierte Aufstellung der Biotopstrukturen in Bestand und Planung unter Berücksichtung 

der Flächengröße und ihrer Wertigkeit erfolgt in Kapitel 6. 

5.4.1 KONFLIKT F-1 BEEINTRÄCHTIGUNG / VERLUST AN LEBENSRÄUMEN (FLORA) 

(ANLAGEBEDINGT) 

Durch die geplante Nutzung gehen wertvolle Gehölzflächen am südlichen und östlichen Rand 

des Plangebiets, mit 9 Laubbäumen bepflanzte Grünflächen am nördlichen Rand, eine 

Wiesenfläche und weitere kleine Grünflächen verloren. 

Vermeidung / Minderung Sicherung und Wiederherstellung eines kleinen Teils der 

Gehölzfläche durch Festsetzung einer flächigen Pflanzbindung und 

eines Pflanzgebots. 

Zur Gestaltung des Straßenraums und der Baugrundstücke und zur 

Schaffung neuer Lebensräume werden als Pflanzgebot 15 

Laubbäume (groß- / mittelkronig) direkt im Bebauungsplan sowie 

11 Laubbäume (groß- / mittelkronig) entlang der Wohnwege und 17 

Laubbäume (groß- / mittelkronig) auf den Baugrundstücken 

festgesetzt. 

Durch Pflanzgebot festgesetzte Dachbegrünungen auf Tiefgaragen 

und Flachdächern schaffen ebenfalls neue Lebensräume. 

Für Einfriedigungen sind entlang öffentlicher Verkehrsflächen 

heimische Sträucher zu verwenden. 

Bewertung 

Der Eingriff durch Flächenverlust wird bei den wertvollen 

Gehölzflächen am südlichen Rand als erheblich bewertet. 

Der Verlust der Einzelbäume, der Wiesenfläche, sowie der 

verschiedenen Gehölzpflanzungen des Siedlungsbereichs kann 

durch o.g. Maßnahmen ausreichend minimiert werden. 

Der Verlust eines großen Teils der Gehölzfläche stellt einen Eingriff 

im Sinne des § 20 NatSchG BW dar. 

Ausgleich / Ersatz: 

Da innerhalb des Plangebietes kein Ausgleich möglich ist, muss 

eine planexterne Maßnahme im Schutzgut Flora / Fauna / Biotope 

durchgeführt werden. 

Als Ersatzmaßnahme 2 ist die Aufwertung einer Fläche in Stetten, 

Gewann Steigäcker vorgesehen, bei der eine Feldhecke mit 

artenreichen Wiesensäumen angelegt werden soll (Ökokonto-Maßnahme 

2003-S-007 Anlage einer Feldhecke, Wiesenansaat). 

Der verbleibende Ausgleichsbedarf wird durch 11 

Baumpflanzungen an einem Feldweg parallel zum ehemaligen 

Bahndamm in Echterdingen kompensiert. 





5.4.2 KONFLIKT F-2 BEEINTRÄCHTIGUNG / VERLUST AN LEBENSRÄUMEN (FAUNA) 

(BAU-, ANLAGE- UND BETRIEBSBEDINGT) 

Bei dem Vorhaben ist mit bau-, anlage-, und betriebsbedingten Störungen für Tiere zu rechnen. 

Baubedingt kommt es durch die Flächeninanspruchnahme für Baufelder zu einem Verlust von 

Nistplätzen, Tagesquartieren und Nahrungshabitaten der nachgewiesenen Vogel- und 

Fledermausarten. Zudem ist durch die Bauarbeiten mit einer Entwertung der Habitate durch 

akustische und visuelle Störreize sowie durch Immissionen (Staub und andere Schadstoffe) zu 

rechnen. Diese Beeinträchtigungen wirken mit Ausnahme von Gehölzentnahmen nur temporär. 

Anlagebedingt ist mit einem Verlust von Habitaten durch die Überbauung der Flächen, 

insbesondere des Gehölzgürtels entlang der südlichen und östlichen Gebietsgrenze zu rechnen. 

Die für Fledermäuse wichtigen, linearen Verbindungsstrukturen zwischen dem Wald und ihren 

Jagdhabitaten werden an der Beethovenstraße und dem Vogelherdweg entfernt. 

Betriebsbedingt wird es zu einer Entwertung von Lebensstätten durch die anthropogene 

Nutzung (akustische und visuelle Störeffekte) und den erhöhten Prädatorendruck durch 

Haustiere kommen. 

Vermeidung / Minderung Erhalt / Wiederherstellung eines kleinen Teils des Gehölzes durch 

Pflanzbindung und Pflanzgebot, 

Anlage einer Baumreihe als lineares Verbindungselement zwischen 

dem Wald und dem verbleibenden Gehölz in den Gebieten 

Jakobsbrunnen und Teiländerung Mohrenäcker. 

Schaffung neuer Lebensräume durch Festsetzung von 

Pflanzgeboten für weitere Laubbäume und Dachbegrünungen 

Verwendung insektenfreundlicher Beleuchtung 

Bewertung 

Ausgleich / Ersatz: 

Der Verlust des Gehölzgürtels im Süden kann durch die 

vorgesehenen Gestaltungs- und Minimierungsmaßnahmen nicht 

ausreichend vermindert werden. 

Für das Schutzgut Fauna entsteht eine erhebliche Beeinträchtigung 

und somit ein Eingriff im Sinne des § 20 NatSchG BW. 

Durch die für den Konflikt F-1 vorgesehenen Ausgleichs- bzw. 

Ersatzmaßnahmen werden die für das Schutzgut Fauna 

entstehenden erheblichen Beeinträchtigungen ebenfalls 

kompensiert. 

Als Ausgleich / Ersatz werden daher ebenfalls die Maßnahme 

2003-S-007 (Anlage einer Feldhecke, Wiesenansaat) und die 

Baumpflanzungen parallel zum ehemaligen Bahndamm in 

Echterdingen angesetzt. Der Verlust von linearen 

Verbindungsstrukturen kann durch die Pflanzung der Bäume 

gleichartig ausgeglichen werden. 

5.4.3 KONFLIKT F-3 BEEINTRÄCHTIGUNG VON NACH § 44 BNATSCHG GESCHÜTZTEN 

ARTEN (BAU-, ANLAGE- UND BETRIEBSBEDINGT) 

Im Plangebiet leben mehrere nach § 44 BNatSchG geschützte Arten (vgl. Kap.3.6.5). 

Vögel: 

Von den 23 kartierten Vogelarten (alle besonders geschützt) haben 11 Arten ihr Revier im 

Plangebiet. 4 der Arten sind in Baden-Württemberg auf der Vorwarnliste. 

§ 44(1) 1: Durch eine Baufeldbereinigung während der Brutzeiten besteht die Gefahr einer 

Verletzung oder Tötung von Vögeln oder ihrem Gelege. 

§ 44(1) 2: Bau- und betriebsbedingt ist eine Störung und Vergrämung der vorhandenen 

Vogelarten bis hinein in den östlich angrenzenden Gehölzgürtel zu erwarten. 

Maßnahmen sind nicht erforderlich, da die vorhandenen Arten weit verbreitete und 

siedlungstypische Arten sind und keine Verschlechterung des Erhaltungszustands 

der lokalen Populationen zu erwarten ist. 





§ 44 (1) 3: Fortpflanzungs- und Ruhestätten mehrerer Vogelarten gehen durch Entfernung 

von Gehölzen und Gebäuden verloren. Die Entwertung des östlich angrenzenden 

Gehölzs kann zusätzlich zu einem Funktionsverlust für die dort heimischen 

Brutvögel führen und erhöht den Konkurrenzdruck auf mögliche Ersatzhabitate 

zusätzlich. 

Fledermäuse: 

Die im Plangebiet vorhandene Fledermausart (Zwergfledermaus, besonders und streng 

geschützt) hat ihr Winterquartier oder ihre Wochenstube nicht im Plangebiet. Mehrere Exemplare 

dieser Fledermausart nutzen die linearen Gehölzstrukturen an der Beethovenstraße und 

dem Vogelherdweg intensiv zur Orientierung und Nahrungssuche. 

Ein Vorkommen von Tagesquartieren in Baumhöhlen und-spalten des Gehölzes am 

Vogelherdweg oder in Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden. 

§ 44(1) 1: Durch eine Baufeldbereinigung während der aktiven Phase (März bis Oktober) 

besteht die Gefahr einer Verletzung oder Tötung von Fledermäusen in ihrem 

Tagesquartier. 

§ 44(1) 2: Bau- und anlagebedingt sind Beeinträchtigungen der Fledermäuse und 

Bestandsabnahmen innerhalb des Plangebiets und im östlich angrenzenden 

Gehölzgürtel zu erwarten. Da die Zwergfledermaus häufig und weit verbreitet ist 

und verschiedene Jagd- und Tagesverstecke nutzt, ist eine Gefährdung der 

lokalen Population nicht gegeben. Die lokale Population der nur sporadisch im 

angrenzenden Gebiet jagenden Rauhautfledermaus wird durch das Vorhaben nicht 

erheblich gestört. 

§ 44 (1) 3: Potentielle Tagesquartiere von Fledermäusen werden durch Abriss eines 

Gebäudes und durch Entnahme von Gehölzen entfernt. Tagesquartiere im 

angrenzenden Gehölz werden v.a. während der Bauzeit entwertet. 

Aufgrund der Flexibiltät der vorhandenen Fledermäuse bei der Tagesquartierswahl 

und der guten Ausstattung von Kontaktlebensräumen kann davon ausgegangen 

werden, dass die ökologische Funktion der Ruhestätten aufrecht erhalten bleiben 

wird. 

Andere Tierarten: 

Weitere geschützte Tierarten wurden bei den faunistischen Untersuchungen nicht beobachtet. 

Vermeidung / Minderung 

Bewertung Plangebiet 

CEF-Maßnahmen: 

Zur Minimierung des Eingriffs und zur Verhinderung der 

Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG darf eine Baufeldbereinigung 

nur in der Zeit von November bis Februar durchgeführt werden. 

Sicherung eines kleinen Teils der Gehölzfläche durch 

Pflanzbindung, 

Durchführung von Schutzmaßnahmen während der Bauzeit, 

Festsetzung von Pflanzgeboten für Laubbäume. 

Die im Gebiet vorgesehenen Maßnahmen reichen nicht vollständig, 

um den Verlust von Fortpflanzungs- und Ruhestätten von 

vorhandenen Vögeln (nur Frei- und Höhlenbrüter) ausreichend zu 

vermindern. 

Bei den Fledermäusen entsteht kein Eingriffstatbestand nach § 44 

BNatSchG. 

Im westlich angrenzenden Wald werden 5 Nisthilfen für 

Höhlenbrüter angebracht (2 für Stare, 3 für kleinere Singvögel). 

Im direkten Umfeld des Plangebiets ist keine geeignete Maßnahme 

für Freibrüter möglich. 

Zur Schaffung von Nistplätzen für Baumbrüter werden an einem 

Feldweg parallel zum ehemaligen Bahndamm in Echterdingen 

Bäume als lineare Struktur gepflanzt. 

Bei der für die Konflikte F-1 und F-2 vorgesehene Ersatzmaßnahme 

E 2 entstehen ebenfalls Nistplätze für Strauchbrüter. 





Die Maßnahmen werden vor dem Eingriff in die bestehenden Biotopstrukturen 

durchgeführt. 

Gesamtbewertung 

Durch die oben beschriebenen Maßnahmen werden neue 

Fortpflanzungs- und Ruhestätten für die betroffenen Vogelarten 

geschaffen. Im engeren räumlichen Zusammenhang können nur 

Nistplätze für Höhlenbrüter geschaffen werden. 

Die Nistplätze für Freibrüter werden auf dem Gebiet der Stadt 

Leinfelden-Echterdingen im weiteren räumlichen Zusammenhang 

geschaffen. Eine Beeinträchtigung der lokalen Population kann 

dadurch vermieden werden. Der Verbotstatbestand nach § 44 

BNatSchG tritt nicht ein. 

5.4.4 KONFLIKTÜBERSICHT – FLORA / FAUNA / BIOTOPSTRUKTUREN 


F-1 Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Flora) X 

F-2 Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Fauna) X 

F-3 Beeinträchtigung von nach § 44 BNatSchG geschützten 

Arten 

X 




V 3 

V 6 

V 11 

V 13 

V 14 





Beschränkung der Baufeldfreimachung auf den Zeitraum 

von November bis Februar 

Verwendung insektenfreundlicher Beleuchtung 

ja 

CEF-/Ersatzmaßnahmen 



CEF 1 Anbringung von Nisthilfen für Höhlenbrüter 

CEF 2 Lineare Pflanzung von 11 Bäumen an einem Feldweg 

parallel zum ehemaligen Bahndamm in Echterdingen 

E 2 

Maßnahme 2003-S007 Anlage einer Feldhecke, 

Wiesenansaat 








5.5.1 KONFLIKT L-1 BEEINTRÄCHTIGUNG DES LANDSCHAFTSBILDES (ANLAGEBEDINGT) 

Das Plangebiet besitzt für das Schutzgut Landschaftsbild / Ortsbild eine mittlere Bedeutung (vgl. 

Kap. 3.7.) 

Das Ortsbild wird durch die geplante Bebauung verändert. Die künftige Bebauung wird sich in 

Höhe und Form an der Umgebungsbebauung orientieren. 

Vermeidung / Minderung Begrenzung der Gebäudehöhe 

Einbindung der Gebäude in das Ortsbild und Gestaltung des 

Ortsrands durch Festsetzung von Pflanzbindungen und 

Pflanzgeboten für Laubbäume 

Bewertung 

Durch die geplante Umnutzung dieses innerörtlichen Bereiches 

wird sich das Ortsbild zwar verändern, die Veränderung ist jedoch 

nicht als gravierend einzustufen. 

Es entstehen keine erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigungen 

und somit kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 

5.5.2 KONFLIKTÜBERSICHT - LANDSCHAFTSBILD 


L-1 Beeinträchtigung des Landschaftsbildes X 




V 11 

V 12 


Beschränkung der Gebäudehöhe 







5.6. MENSCH 

Laut BauGB § 1 (6) Nr. 7c sind bei der Aufstellung der Bauleitpläne insbesondere zu 

berücksichtigen: die Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der 

Landschaftspflege, insbesondere umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine 

Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt. 

5.6.1 KONFLIKT M-1 EMISSIONEN / IMMISSIONEN (LÄRM) (BETRIEBSBEDINGT) 

Durch die Umnutzung des Sportplatzes wird die Schallemission auf die umgebende 

Wohnbebauung reduziert. 

Wie unter 5.3.1 bereits beschrieben wird der Pkw-Verkehr um ca. 450 Fahrten /Tag zunehmen. 

In den Spitzenstunden ist eine Zunahme von ca. 45 auf insgesamt 115 Fahrten/ Stunde am 

Knotenpunkt Beethovenstraße / Kirchstraße zu erwarten (IGV, 2006). 

Die vorhandenen Lärmimmissionen durch den Flugverkehr beeinträchtigen die angestrebte 

Wohnnutzung. 

Vermeidung / Minderung Ergreifung von Lärmschutzmaßnahmen für Aufenthaltsräume von 

Wohnungen 

Bewertung 

Durch Lärmschutzmaßnahmen kann der vorhandene Dauerschallpegel 

ausreichend reduziert werden, so dass die für Allgemeine 

Wohngebiete geltenden Orientierungswerte eingehalten werden. 

Bei der bestehenden Wohnbebauung wird die Lärmimmission 

durch den Sportbetrieb reduziert. 

Der zusätzliche Anliegerverkehr verursacht keine erheblich höheren 

Lärmemissionen. 

5.6.2 KONFLIKT M-2 EMISSIONEN AUS DEM GRUNDWASSER 

Durch die Umnutzung des Geländes entstehen keine erheblichen 

und nachhaltigen Beeinträchtigungen und somit kein Eingriff i. S. d. 

§ 20 NatSchG BW. 

Im Zuge der Erstellung des Bebauungsplans wurden zur Sicherung der in § 1(6) Nr.7c 

geforderten gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnisse weitere intensive 

Grundwasseruntersuchungen über einen Zeitraum von mehreren Monaten durchgeführt. Es 

wurde sowohl der Grundwasserflurabstand als auch die Konzentration an Tetrachlorethen 

(PCE) im Grundwasser gemessen und analysiert. 

Tetrachlorethen wurde von der Eupäischen Gemeinschaft bezüglich seiner Wirkung auf den 

Menschen beurteilt (EU CLP-VERORDNUNG EG NR. 1272/2008 VOM 16.08.2008 

(AMTSBLATT 31.12.2008) (AS NR. 127-18-4). Aufgrund der vorliegenden 

Tierversuchergebnisse und epidemischen Studien mit Menschen, die in chemischen 

Reinigungen arbeiten wurde Tetrachlorethen als im Verdacht stehend, krebserrend sein zu 

können und toxisch zu sein, eingestuft. 

Die Grundwasseruntersuchungen hatten ergeben, dass ein Teil des B-Plangebiets in der von 

der Altablagerung abströmenden Schadstofffahne liegt, die vor allem mit 

Chlorkohlenwasserstoffen (CKW, genauer PCE) belastet ist. Bei einer Bebauung könnte 

innerhalb dieses Teilgebiets eine Ausgasung von CKW aus dem Grundwasser und ein Übertritt 

in die Bodenluft mit nachfolgendem Transfer in die Innenraumluft stattfinden. 

Da in geschlossenen Räume keine ausreichende Verdünnung stattfinden würde, war die 

Gefährdung von Menschen nicht auszuschließen. Die Schwierigkeit resultierte aus dem Fehlen 

gesetzlicher Vorgaben, z. B. eines gesetzlichen Grenzwerts oder Vorsorgewerts . 

Um eine Gefährdung bzw. eine Beeinträchtigung von Menschen nach Umsetzung des 

Bebauungsplans auszuschließen, musste deshalb in Abstimmung mit dem Gesundheitsamt 

Esslingen, dem Amt für Umwelt, Grünflächen und Tiefbau der Stadt Leinfelden-Echterdingen 

und den Sachgutachtern ein Vorsorgewert festgelegt werden, siehe nachfolgender Auszug aus 

dem Protokoll zur Besprechung vom 25.02.2013: Festlegung eines Beurteilungswerts für 

Tetrachlorethen (PCE) in der Raumluft): 

„Nach Auskunft der LUBW im Hinblick auf das verwaltungsrechtliche Handeln in Baden- 

Württemberg im Zusammenhang mit der Altlastenbewertung sei der Wert zugrunde zu legen. 





der sich aus der Publikation der LABO "Bewertungsgrundlagen für Schadstoffe in Altlasten: 

Informationsblatt für den Vollzug" zuletzt aktualisiert im Juni 2009, ergebe. 

Die Beurteilungswerte für die Bodenluft aus dem Informationsblatt der LABO wurden zuletzt im 

Juni 2012 auch in die Broschüre "Altlastenbewertung: Priorisierungs- und Bewertungsverfahren 

Baden-Württemberg" der LUBW übernommen. In Verbindung mit dem Basischema „Richtwerte 

für Innenraumluft“ des UBA 1996 kann aus dem von der LABO vorgegebenen sog. 

‚orientierenden Hinweis‘ für die Bodenluft, ein Wert für die anzustrebende Raumluftqualität für 

Tetrachlorethen festgelegt werden, bei dessen Unterschreitung eine über das übliche 

Lebensrisiko hinausgehende Belastung ausgeschlossen werden kann. Die LABO und auch die 

LUBW geben als orientierenden Hinweis für PCE in der Bodenluft 70 mg/m³ Bodenluft an. Der 

gefahrenbezogene Wert für die Innenraumluft, den die LABO zur Festlegung des 

Beurteilungswertes für die Bodenluft zugrunde gelegt hat, liegt um den Faktor 1000 niedriger, d. 

h. bei 70 µg/m³ Innenraumluft. Der Faktor von 1000 ist ein Schätzwert für die Verdünnung, die 

beim Übertritt des Schadstoffes aus der Bodenluft in ein Gebäude auftritt. Je nach Bauweise 

eines Gebäudes kann dieser Faktor höher, z. B. bei 10.000, aber auch niedriger, z. B. bei 200, 

liegen. Die Bewertung von Bodenluftwerten ist daher diesbezüglich mit einem zusätzlichen 

Unsicherheitsfaktor in Abhängigkeit von der Bausubstanz belastet, der sich jedoch nicht auf die 

Bewertung der Innraumluft auswirkt. Da bei der toxikologischen Ableitung der maßgeblichen 

Innenraumluftkonzentration durch die LABO ein Gefahrenbezug zu Grunde gelegt wurde, ist die 

Konzentration von 70 µg/m³ am ehesten mit einem Richtwert II zu vergleichen, wie er von der 

Innenraumlufthygiene-Kommission (IRK) beim Umweltbundesamt festgesetzt wird. 

Dabei sind gemäß UBA 2 Bewertungssituationen zu unterscheiden: Vorsorge und 

Gefahrenabwehr, die sich in zwei unterschiedlichen Richtwerten, dem Richtwert I und dem 

Richtwert II niederschlagen. Gefahrenabwehr bzw. eine Gefahr besteht dann, wenn das Risiko 

für die menschliche Gesundheit nicht mehr hinnehmbar ist, sodass Abwehrmaßnahmen zu 

ergreifen sind. Diese Notwendigkeit ergibt sich ab Erreichen des Besorgnisbereichs. 

Maßnahmen zur Vorsorge sind unterhalb des Besorgnisbereichs anzusetzen. Unter Risiko wird 

das Lebenszeitrisiko für die Entwicklung einer Wirkung bei einer lebenslangen Exposition von 

70 Jahren gegenüber dem betrachteten Stoff verstanden. 

Zur Erläuterung der zwei Richtwertkategorien zitiert Dr. Wiedenmann aus dem Basisschema 

Richtwerte für die Innenraumluft (UBA 1996): 

Der Richtwert II (RW II) ist ein wirkungsbezogener, begründeter Wert, der sich auf die 

gegenwärtigen toxikologischen und epidemiologischen Kenntnisse zur Wirkungsschwelle eines 

Stoffes unter Einführung von Unsicherheitsfaktoren stützt. Er stellt die Konzentration eines 

Stoffes dar, bei deren Erreichen bzw. Überschreiten unverzüglich Handlungsbedarf besteht, da 

diese geeignet ist, insbesondere für empfindliche Personen bei Daueraufenthalt in den Räumen 

eine gesundheitliche Gefährdung darzustellen." ..."Der Handlungsbedarf ist als unverzüglicher 

Prüfbedarf zu verstehen, z. B. im Hinblick auf Sanierungsentscheidungen zur Verringerung der 

Exposition. Eine Schließung der Räume kann daher notwendig sein." ..."Der Richtwert I (RW I) 

ist die Konzentration in der Innenraumluft, bei der im Rahmen einer Einzelstoffbetrachtung nach 

gegenwärtigem Kenntnisstand auch bei lebenslanger Exposition keine gesundheitlichen 

Beeinträchtigungen zu erwarten sind. Eine Überschreitung ist mit einer über das übliche Maß 

hinausgehenden, hygienisch unerwünschten Belastung verbunden. Aus Vorsorgegründen 

besteht auch im Konzentrationsbereich zwischen RW I und RW II Handlungsbedarf. Der RW I 

wird vom RW II durch Einführen eines zusätzlichen Faktors 10 abgeleitet. Dieser Faktor ist eine 

Konvention." ..."Der RW I kann als Sanierungszielwert dienen. Er soll nicht ausgeschöpft, 

sondern nach Möglichkeit unterschritten werden. Durch Einführung dieses zusätzlichen Faktors 

10 ergibt sich bei analoger Betrachtung aus dem gefahrenenbezogenen Wert der LABO von 70 

µg/m³ für PCE in der Innenraumluft ein RW I von 7 µg/m³ als Vorsorge- bzw. 

Sanierungszielwert. Dieser Wert liegt im Übrigen in derselben Größenordnung, wie der Wert von 

10 µg/m³ für PCE in der TA-Luft. Für den Bebauungsplan Jakobsbrunnen wäre somit ein für die 

menschliche Gesundheit auch unter Vorsorgegesichtspunkten selbst für empfindliche Personengruppen 

wie Säuglinge und Schwangere unschädlicher Innenraumluftwert für Tetrachlorethen 

von 7µg/m³ anzusetzen. Wenn der beauftragte Sachverständig die baulichen 

Schutzmaßnahmen für die zu errichtenden Gebäude so festlegt, dass auf der Grundlage der 

derzeitigen Erkenntnisse zu der Belastungssituation im Untergrund und der Prognose über die 

zukünftige Entwicklung derselben der Wert von 7 µg/m³ nicht überschritten werden kann, 

bestehen aus Sicht des Gesundheitsamtes keine weiteren Bedenken gegen eine Bebauung. Es 

muss allerdings sichergestellt sein, dass durch die eventuelle zukünftige Bebauung der Altlast 





Mohrenäcker keine weitere Mobilisierung und Ausbreitung von Schadstoffen erfolgt, die die 

berechneten Schutzmaßnahmen wieder in Frage stellen würde.“ 

Nachfolgend wurden im Gutachten von BKA Altlastenmanagement die zu erwartenden 

Innenraumluftkonzentrationen an PCE bei üblicher Bauweise berechnet. Ergebnis dieser 

Berechnungen war, dass in einem Teilgebiet theoretisch Überschreitungen des RW I-Werts (von 

7µg/ m 3 PCE) möglich sind. 

Laut Gutachten könnten rein rechnerisch aufgrund der bestehenden Grundwasserbelastung mit 

Chlorkohlenwasserstoffen (CKW) aus den ermittelten Grundwasserkonzentrationen, 

Innenraumluftbelastungen mit bis zu 30,5 µg/ m 3 PCE auftreten. 

Grund-wasser- 

bisheriger 

PCE 

Bodenluftkonzen- 

Transfer Innen- 

RW I 

messstelle 

Grundwasser- 

(bisherige 

tration 

raumluft 

höchststand 

maximale 

(Grenze Grundwas- 

(Transferfaktor 

(m NN) 

Belastung) 

ser / 

1 : 1000 

ungesättigte 

(LABO) 

Bodenzone) 

GWM 1 432,335 50 µg/l 15,25 mg/m 3 15,25 µg/m 3 7 µg/m 3 

(15.250 µg/m 3 ) 


(5.185 µg/m 3 ) 


(1.830 µg/m 3 ) 


(305 µg/m 3 ) 


(3.660 µg/m 3 ) 


(30.500 µg/m 3 ) 

(TABELLE AUS DEN GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN VON BKA ALTLASTENMANAGEMENT GMBH, 

25.04.2013.) 

„Aus der tabellarischen Aufstellung wird ersichtlich, dass aufgrund der Grundwasserbelastungen 

und den möglichen Ausgasungen an PCE bei den Grundwassermessstellen GWM 1 und GWM 

6 theoretisch Überschreitungen des RW I – Wertes möglich sind. 

Aufgrund des natürlichen Rückhaltevermögens im Boden ist tatsächlich von geringeren CKW- 

Konzentrationen in der Bodenluft auszugehen, so dass es sich um konservative Berechnungen 

handelt. So wird der Umfang des Gastransports im Boden hauptsächlich von der 

Durchlässigkeit des Bodens, dem Wassergehalt und dem Gehalt an organischem Kohlenstoff 

bestimmt. Dies wird durch die Bodenluftuntersuchungen der CDM Smith Consult GmbH [10] 

bestätigt.“ 

(QUELLE: GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN VON BKA ALTLASTENMANAGEMENT GMBH, 25.04.2013.) 

Vermeidung / Minderung „Da, aufgrund der nachgewiesenen Schadstoffbelastungen und der 

geologischen und hydrogeologischen Situation auf einer Teilfläche 

des B-Planbereichs Jakobsbrunnen, Innenraumluftbelastungen mit 

PCE oberhalb des RW I – Wertes von 7 µg/m3 nicht 

auszuschließen sind, sind nach unserer Ansicht innerhalb einer 

empfohlenen S-Zone, in Abhängigkeit von der geplanten Bebauung 

und der örtlichen Situation, bauliche Schutzmaßnahmen 

vorzusehen.“ 

(QUELLE: GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN VON BKA 

ALTLASTENMANAGEMENT GMBH, 25.04.2013.) 

Deren Konkretisierung wird in den Vollzugsfall des 





Bebauungsplans, also in die nachfolgenden 

bauordnungsrechtlichen Verfahren, verlagert (vgl. Begründung des 

Bebauungsplans). 

(QUELLE: GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN VON BKA ALTLASTENMANAGEMENT GMBH, 25.04.2013.) 





Beispiele für geeignete 

Schutzmaßnahmen 

Bewertung 

Die Untergeschosse könnten als „Weiße Wannen“ ausgebildet und 

zusätzlich zur Ableitung von sich möglicherweise unter den 

Kellersohlen und an den seitlichen Kellerwänden in der Bodenluft 

sammelnden CKW könnte eine als Dränschicht wirkende 

Tragschicht aus kalkfreiem Kies hergestellt werden. 

Alternativ könnte unter den Gebäuden stark undurchlässiger Boden 

(Ton) eingebaut werden, der eine vertikale Schadstoffausbreitung 

wirksam verringert, so dass nur eine sehr geringen Gasmigration 

ins Gebäude möglich wäre. Diese müsste allerdings für jedes 

einzelne Bauvorhaben mit weiteren Schadstoffuntersuchungen und 

rechnerisch abgesichert werden. 

Eine weitere Möglichkeit wäre, unter den Gebäuden Tiefgaragen zu 

errichten bei denen der erhöhte Luftwechsel in den 

Untergeschossen zu einer Verringerung der 

Schadstoffkonzentrationen der Innenraumluft führen würde, so 

dass mit keiner oder nur einer vernachlässigbaren 

Schadstoffmigration durch die Tiefgaragendecken in die darüber 

liegenden Wohnräume zu rechnen wäre. 

(VGL. GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN VON BKA 

ALTLASTENMANAGEMENT GMBH, 25.04.2013.) 

Bei Beachtung der besonderen Schutzmaßnahmen, die ein Eintreten 

von CKW in Gebäude unterbinden, kann davon ausgegangen 

werden, dass keine erheblichen Beeinträchtigungen von Menschen 

auftreten werden. Es entsteht kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG 

BW. 

5.6.3 KONFLIKT M-3 EMISSIONEN AUS DEM BODEN 

Die Böden bzw. das aufgefüllte Material im Plangebiet sind zum Teil mit polycyclischen 

aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK) belastet. In Teilbereichen liegt teerhaltiges Material 

vor. 

(QUELLE: ERGEBNISBERICHT ZUR EINGRENZUNG DER PAK-BELASTUNG IM BEREICH DER SCHÜRFGRUBE SG1 

(VEES/BEER, 2010) UND WEITERE BODENUNTERSUCHUNGEN ZUR VERDICHTUNG DES ERKUNDUNGSRASTERS, CDM 

CONSULT GMBH, DIPL.-GEOL. MARKUS KAMPSCHULTE UND DIPL.-GEOL MARCUS HAUBER 24.08.2012) 

Vermeidung / Minderung „Sofern die bodenmechanischen Anforderungen hinsichtlich der 

Verdichtbarkeit erfüllt werden (vgl. zusammenfassendes Baugrundund 

Gründungsgutachten), kann unseres Erachtens der 

Tennenbelag, die Auffüllungen, das Stubensandstein-Material und 

der Oberboden in geeigneten Bereichen unter einer mindestens 

0,6m mächtigen Überdeckung wiedereingebaut werden. Eine 

Gefährdung für das Grundwasser und die künftige Nutzung zur 

Wohnbebauung besteht dann nicht. Der Wiedereinbau ist mit den 

zuständigen Fachbehörden abzustimmen. 

Die offensichtlich teerhaltigen Schotter im Bereich SG1 (DK II) aber 

auch die übrigen Schotter mit erhöhten PAK-Gehalten (Z 2 VwV 

Boden) sollten einer geeigneten Entsorgung bzw. anderweitigen 

Verwertung zugeführt werden. 

Die Masse der teerhaltigen Schotter im Bereich SG1 lässt sich nicht 

abschätzen, da die Abgrenzung nicht vollständig ist. Die übrigen 

Schotter, vor allem unter dem Spielfeld können bei einer 

Schichtdicke von 10 cm mit ca. 1.200 t abgeschätzt werden. 

Möglicherweise lässt sich die zu entsorgende Masse durch eine 

repräsentative, chargenweise Beprobung und Analyse beim 

Aushub reduzieren.“ 

(QUELLE: ERGEBNISBERICHT ZUR EINGRENZUNG DER PAK-BELASTUNG IM BEREICH DER SCHÜRFGRUBE SG1 

(VEES/BEER, 2010) UND WEITERE BODENUNTERSUCHUNGEN ZUR VERDICHTUNG DES ERKUNDUNGSRASTERS, CDM 

CONSULT GMBH, DIPL.-GEOL. MARKUS KAMPSCHULTE UND DIPL.-GEOL MARCUS HAUBER 24.08.2012) 





Bewertung 

Bei Beachtung der oben genannten Maßnahmen, kann davon ausgegangen 

werden, dass das Schutzgut Mensch nicht erheblich beeinträchtigt 

wird. Es entsteht kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 

5.6.4 KONFLIKT M-4 KAMPFMITTEL 

Eine Luftbildauswertung des Regierungspräsidiums Stuttgart, Kampfmittelbeseitigungsdienst hat 

ergeben, dass „im Nahbereich des Untersuchungsgebiets mehrere Sprengbombentrichter 

erkennbar sind. Innerhalb des bombardierten Bereichs können Bombenblinggänger nicht 

ausgeschlossen werden.“ 

(QUELLE: SCHREIBEN DES REGIERUNGSPRÄSIDIUMS STUTTGART, KAMPFMITTELBESEITIGUNGSDIENST VOM 11.05.2011) 

Vermeidung / Minderung Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens sind flächenhafte 

Vorortprüfungen durchzuführen. 

Eventuell erforderliche Suche und Bergung von Kampfmitteln durch 

den Kampfmittelbeseitigungsdienst oder durch private 

Kampfmittelräumfirmen. 

Bewertung 

Bei Durchführung der oben genannten Sicherheitsmaßnahmen 

kann eine Beeinträchtigung von Menschen ausgeschlossen werden. 

Es entsteht somit kein Eingriff i. S. d. § 20 NatSchG BW. 





5.6.5 KONFLIKT M-5 VERÄNDERUNG DES WOHNUMFELDES 

Durch die geplante Bebauung wird sich das Wohnumfeld für die dort ansässige 

Wohnbevölkerung verändern. Die Nutzung des Sportplatzes als Erholungsfläche entfällt. 

Die vorhandenen Wegebeziehungen werden durch das Vorhaben erweitert. 

Der Querschnitt der Beethovenstraße (Anliegerstraße, Typ 3, ) ist für die zu ewartenden 

Verkehrsmengen ausreichend (IVG, 2006). 

Bewertung 

Die vorgesehene Umnutzung von Sport- in Wohnfläche wird zwar 

den Gebietscharakter verändern, sich aber nicht nachteilig auf die 

umgebende Wohnbebauung auswirken. 

Wie bereits oben erwähnt, führt die mögliche Zunahme des Verkehrs 

nicht zu wesentlichen, nachteiligen Veränderungen für das 

Wohnumfeld. 

Für den Wegfall des Sportgeländes sind bereits Alternativen an einem 

anderen Standort in Planung. 

Es entsteht kein Eingriff i.S. des § 20 NatSchG BW. 

5.6.6 KONFLIKT M-6 VERÄNDERUNG DES WIRTSCHAFTLICHEN NUTZENS 

Der wirtschaftliche Nutzen im Plangebiet wird sich durch die Schaffung neuen Wohnraums 

erhöhen. Die entfallende Wertschöpfung der Gaststätte kann am neuen Vereinsstandort wieder 

hergestellt werden. 

Bewertung 

Der wirtschaftliche Nutzen des Plangebiets wird vergrößert. 

Es entsteht kein Eingriff i.S. des § 20 NatSchG BW. 

5.6.7 KONFLIKTÜBERSICHT - MENSCH 


M-1 Emissionen / Immissionen (Lärm) X 

M-2 Emissionen aus dem Grundwasser X 

M-3 Emissionen aus dem Boden X 

M-4 Kampfmittel X 

M-5 Veränderung des Wohnumfeldes X 

M-6 Veränderung des wirtschaftlichen Nutzens X 




V 15 

V 16 

V 17 

V 18 

Lärmschutzmaßnahmen für Aufenthaltsräume 

Ausweisung einer Schutzzone, in der bauliche Vorkehrungen 

den Übergang von CKW in die Innenraumluft 

verhindern. 

Sachgerechter Einbau bzw. Entsorgung von belastetem 

Material. 

Flächenhafte Vorortprüfung zu Kampfmitteln 








Kulturgüter sind nicht gefährdet. Die im Gebiet vorhandenen Sachgüter werden erhalten 

(Wohnbebauung) oder vom Besitzer wissentlich aufgegeben (Sportflächen). 

Es entstehen keine Beeinträchtigungen dieses Schutzguts. 


Hinsichtlich der Schall- und Luftschadstoffemissionen wird es zu keiner erheblichen Zunahme 

kommen (vgl. auch Kap. 5.3.1). 

Die entstehenden Lichtemissionen führen ebenfalls zu keiner erheblichen Beeinträchtigung (vgl. 

auch Kap. 5.4.2). 


Zur Nutzung erneuerbarer Energien ist die Nutzung der Solarenergie auf Dachflächen zulässig. 



Die aus landschaftsplanerischer Sicht vorgeschlagenen Maßnahmen können bei der Planung 

nicht durchgeführt werden. 

Statt dem vorgeschlagenen Erhalt der Gehölze an der Beethovenstraße wird der neue 

Siedlungsrand mit Einzelbäumen gestaltet. Im Wohngebiet erfolgen weitere Baumpflanzungen, 

so dass trotz der geplanten Bebauung eine gute Ein- und Durchgrünung erzielt wird. 

Der Erhalt der Erholungsfläche wird aus Gründen des Lärmschutzes für die umgebende 

Bebauung nicht umgesetzt. Ersatz für diese Erholungsfläche wird voraussichtlich in Leinfelden 

bei bestehenden Sportflächen geschaffen, so dass Erholungs- bzw. Sportflächen weiterhin zur 

Verfügung stehen. 

Die Planung führt zu keinen grundsätzlichen Widersprüchen gegenüber den Hauptzielen des 

Landschaftsplanes. 

5.11. WECHSELWIRKUNGEN ZWISCHEN DEN SCHUTZGÜTERN IM PLANGEBIET 

Bei der Beschreibung der Wechselwirkungen geht es um die Wirkungen, die durch eine 

gegenseitige Beeinflussung der Umweltbelange entstehen. 

Weitere Wechselbeziehungen neben der im Rahmen der für die einzelnen Schutzgüter 

durchgeführten Konfliktanalyse bestehen nicht. 




Bilanz Eingriff - Ausgleich 

6. BILANZ EINGRIFF - AUSGLEICH 

Die Analyse von Bestand und Planung hat zum Ergebnis, dass die geplante Bebauung bzw. 

deren Vollzug zu Eingriffen in den Naturhaushalt gemäß §14 BNatSchG bzw. § 20 NatSchG BW 

führt. 

Im vorliegenden Fall ist der Eingriff erforderlich und insgesamt nicht vermeidbar. Soweit möglich 

sind Minimierungsmaßnahmen (vgl. nachfolgendes Kapitel) vorgesehen. Die Belange des 

Naturschutzes und der Landschaftspflege sind auf der Gesamtfläche nicht vorrangig, da es sich 

im Plangebiet nicht um naturschutzfachlich besonders hochwertige oder besonders 

schützenswerte Bereiche handelt. 

Für die Schutzgüter, bei denen Eingriffe entstehen, werden Einzelbilanzen aufgestellt. 

Die Beschreibung der vorgesehenen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen erfolgt in Kapitel 7.2. 

Diese werden dem verbleibenden Eingriff gegenübergestellt. 

Erhebliche Beeinträchtigungen ergeben sich bei folgenden Schutzgütern: 

− 

− 

− 

Boden 

Flora 

Fauna 

Im Rahmen der nachfolgenden Eingriffs-/Ausgleichs-Bilanzierung erfolgt die Ermittlung des 

Kompensationsbedarfs 

− für das Schutzgut Boden gemäß der Arbeitshilfe des Umweltministeriums – „DAS 

SCHUTZGUT BODEN IN DER NATURSCHUTZRECHTLICHEN EINGRIFFSREGELUNG“ 

(1. Auflage, Juni 2006) 

− 

für das Schutzgut Flora / Fauna / Biotopstrukturen gemäß der Biotoptypenbewertung 

Baden-Württemberg nach der Biotopwerttabelle des Standardmoduls anhand der 

Empfehlungen der Landesanstalt für Umweltschutz - EMPFEHLUNGEN FÜR DIE BEWERTUNG 

VON EINGRIFFEN IN NATUR UND LANDSCHAFTSPLANUNG IN DER BAULEITPLANUNG SOWIE 

ERMITTLUNG VON ART UND UMFANG VON KOMPENSATIONSMAßNAHMEN SOWIE DEREN UMSETZUNG 

TEIL A + TEIL B, ABGESTIMMTE FASSUNG OKTOBER 2005. 

An dieser Stelle wird auf die Benutzerhinweise aus der o.g. Arbeitshilfe zur Biotoptypenbewertung 

hingewiesen. Im dortigen Kapitel 4.4.3 werden hinsichtlich der Grenzen der bilanzierenden 

Bewertung folgende Aussagen getroffen: 

"Die in einem Planungsgebiet ermittelten Biotopwertigkeiten lassen sich bilanzieren: 

für die einzelnen Biotoptypen oder als Gesamtbilanz des betrachteten Gebiets. 

Eine Gesamtbilanz kann insbesondere einer zusammenfassenden Ergebnisdarstellung 

im Verfahren der Eingriffs-/ Ausgleichsregelung und somit einem Überblick und 

einer Orientierung dienen. 

Nicht geeignet ist sie jedoch als alleinige Basis für eine Konfliktanalyse oder für die 

Ableitung geeigneter Kompensationsmaßnahmen. 

Ermittelt wird nämlich mit der Gesamtbilanz der „Durchschnittswert der Biotope“, der 

für sich allein aber nicht Ausdruck des Konfliktpotenzials ist, und aus dem allein sich 

auch keine konkreten Anforderungen an Ausgleichsmaßnahmen ableiten lassen. Die 

Konfliktanalyse und die Ableitung von Kompensationsmaßnahmen muss daher stets 

auf Grundlage der betroffenen Biotoptypen vorgenommen werden." 

Da auch das Schutzgut Boden Indikatorfunktion für die übrigen Schutzgüter besitzt, ist diesem 

Sachverhalt insoweit Rechnung getragen, als dass ein Ausgleich innerhalb des Schutzgutes 

Boden in der Regel nicht erfolgen kann. Eine schutzgutübergreifende Ersatzmaßnahme wirkt sich 

somit auch auf die anderen betroffenen Funktionen der übrigen Schutzgüter positiv aus. 





6.1. SCHUTZGUT BODEN 

Zur Ermittlung der zukünftig versiegelten Fläche wird von der maximal zulässigen überbaubaren 

Grundstücksfläche (Grundflächenzahl GRZ) ausgegangen. Im Planungsgebiet ist die GRZ mit 0,3 

bzw. 0,4 festgesetzt. Für Nebenanlagen ist eine Überschreitung bis 0,80 möglich. 

Die Ermittlung des Eingriffs erfolgt gemäß der Arbeitshilfe – „Das Schutzgut Boden in der 

naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung“ (1.Auflage, Juni 2006) funktionsbezogen. 

Der Kompensationsbedarf wird anhand folgender Formel in Hektarwerteinheiten (haWE) 

berechnet: 

KB [haWE] = F [ha] x (BvE – BnE) 

Kompensationsbedarf 

[haWE] 

= Eingriffsfläche [ha] x (Bewertungsklasse 

vor 

Eingriff 

– Bewertungsklasse 

nach 

Eingriff) 

Schutzgut Boden 

INNERHALB Bestand Planung Bilanz 

in m² in m² 

Versiegelte Flächen 9.380 11.925 2.545 

Unversiegelte Flächen 4.970 2.425 -2.545 

Bodenfunktion Eingriffsfläche Wertstufe 


in ha vorher nachher Faktor in haWE 

Versiegelungsfläche 0,25 

Filter und Puffer 

-0,25 2 1 1 -0,25 

Summe -0,25 

Ausgleichskörper 

im Wasserkreislauf 

-0,25 2 1 1 -0,25 

Summe -0,25 

Standort für 

Kulturpflanzen 

-0,25 2 1 1 -0,25 

Summe -0,25 

Gesamtfunktionsverlust -0,75 

Kompensation innerhalb des Bebauungsplangebiets: 

Durch Dachbegrünung bei Flachdächern, einer Substratüberdeckung der Tiefgarage von mind. 

0,4 m und wasserdurchlässige Beläge kann innerhalb des Plangebiets eine gewisse Kompensationswirkung 

für das Schutzgut Boden erzielt werden. 

Rechnerisch lässt sich diese Kompensationswirkung nicht fassen, da nach den Festsetzungen 

des Bebauungsplanes das Eintreten dieser Kompensationswirkungen nicht sichergestellt ist und 

keine konkreten Flächen ermittelbar sind. Eine Kompensationswirkung wird daher nicht in Abzug 

gebracht. 

Der ermittelte Gesamtfunktionsverlust für den Geltungsbereich beträgt 0,75 haWE. 





Bei der geplanten Bebauung ergibt sich ein Gesamtfunktionsverlust, der funktional im räumlichen 

Zusammenhang nicht kompensiert werden kann. 

Ein funktionaler Ausgleich ohne räumlichen Zusammenhang und ein funktionsübergreifender 

Ausgleich im Schutzgut Boden sind teilweise möglich. Die Ausgleichswirkung kann jedoch nicht 

in haWE ermittelt werden. 

Daher wird der erforderliche Ausgleich über die schutzgutübergreifende Kompensation 

durchgeführt. Um diese durchführen zu können, wird das Defizit im Schutzgut Boden monetär 

quantifiziert. 

Dies erfolgt in Anlehnung an die Rahmensätze der AAVO (Ausgleichsabgabenverordnung) 

(5 Euro pro m²). 

Ausgehend von der 5-stufigen Bewertungsskala kann für die drei Bodenfunktionen 

− 

− 

− 

natürliche Bodenfruchtbarkeit, 

Ausgleichskörper im Wasserkreislauf und 

Filter und Puffer für Schadstoffe 

ein maximales Defizit von 12 Werteinheiten je Hektar (haWe) anfallen, und zwar von maximal 

Stufe 5 auf minimal Stufe 1, d.h. 4 Werteinheiten pro Bodenfunktion. Werden die drei 

Bodenfunktionen aggregiert, so kann für das Schutzgut Boden insgesamt ein Defizit von 12 haWe 

entstehen. 

Unter Zugrundelegung der Rahmensätze der AAVO kann somit ein monetärer Wert von 

4.166 € je haWe (=50.000 € / 12) angesetzt werden.9 

Bei dem vorliegenden Gesamtfunktionsverlust ergibt sich ein Defizit von rund 

0,75 haWE x 4.166 €/haWE = 3.124,50 €. 

Als Ausgleich für das Defizit wird die Ökokonto-Maßnahme 2010-S-042 Anlage einer 

wechselfeuchten kräuterreichen Wiese anteilig durchgeführt. 

Die Maßnahme führt zu Aufwertungen innerhalb der Schutzgüter Boden, Wasser, Flora, Fauna, 

Biotopstrukturen. 

9 Vgl. Arbeitshilfe des Umweltministeriums – „DAS SCHUTZGUT BODEN IN DER NATURSCHUTZRECHTLICHEN EINGRIFFSREGELUNG“ 

(1.Auflage, Juni 2006) 





6.2. SCHUTZGUT FLORA / FAUNA / BIOTOPSTRUKTUREN 

Flora / Biotopstrukturen 

Biotopwert 

Bestand Fläche Grund- Faktor Biotopin 

m² wert wert 

Siedlungs- und Infrastrukturflächen 

60.10 Von Bauwerken bestandene Flächen 410 1 410 

60.10 Bebauter / versiegelter Anteil der 

300 1 1 300 

Wohngrundstücke, Annahme GRZ 0,4+ 0,2 

Überschreitung 

60.21 Straße, Weg, völlig versiegelt oder 

2.840 1 1 2.840 

gepflastert 

60.23 Fläche mit wassergebundener Decke 5.830 2 1 11.660 

60.60 Gartenfläche der Wohngrundstücke 213 6 1 1.278 

Grünflächen 

33.61 Intensivwiese 1720 6 1 10.320 

33.80 Zierrasen 870 4 1 3.480 

41.10 Feldgehölz, sehr strukturreich 625 19 1,2 14.250 

41.10 Feldgehölz, sehr strukturreich, 

1080 19 1,2 x 0,8 19.699 

Beeinträchtigung durch Straße 

44.21 Hecke mit naturraum- oder standortuntypischer 

90 10 1,4 1.260 

Zusammensetzung, Anteil 

standortheimischer Gehölze 50-70 % 

44.22 Hecke aus nicht heimischen Straucharten, 

Anteil heimischer Arten < 50 % 

372 6 1 2.232 

Summe in m² 14.350 

Baumreihe 

STU 

45.12a Baumreihe, Laubbaum 6 6 50 1.800 

45.30a Laubbaum 3 6 65 1.170 

45.30a Nadelbaum 1 6 x 0,6 150 540 

Summe 10 

Summe in Biotopwertpunkten 71.239 

Planung Fläche Grund- Faktor 

in m² wert 

Wohngebiet 

60.10 Überbaubare Fläche (GRZ 0,3 und 0,4) 4310 1 1 4.310 

60.23 Fläche für Nebenanlagen (bis GRZ 0,8), 4520 2 1 9.040 

wasserdurchlässig befestigt oder mit 

Dachbegrünung, falls unterbaut mit 0,4 m 

Substratüberdeckung 

60.60 Gartenfläche (restliche Grundstücksfläche 

ohne PFG- und Pfb-Flächen) 

1.630 6 1 9.780 

41.10 Gehölzfläche mit Pflanzbindung, 

270 19 1,2 6.156 

strukturreich 

41.10 Gehölzfläche mit Pflanzbindung, 

35 19 1,2 x 0,6 479 

strukturreich, starke Beeinträchtigung 

durch Straße / angrenzende Nutzungen 

41.10 Fläche mit Pflanzgebot (Gehölzfläche) 270 15 1 4.050 

Verkehrs- und Versorgungsflächen 

60.21 Straße, Gehweg, Mischverkehrsfläche 2.880 1 1 2.880 

60.23 Parkplatz, öff. 90 2 1 180 

60.40 Fläche mit Versorgungsanlagen 125 2 1 250 

Öffentliche Grünflächen 

60.50 Parkfläche, Spielplatz 220 4 0,7 616 

Summe in m² 14.350 

Einzelbäume / Baumgruppen Anzahl StU 

45.30a Einzelbaum, groß- oder mittelkronig 43 6 100 25.800 

Summe 43 

Summe in Biotopwertpunkten 63.541 

Differenz Planung - Bestand -7.698 





Die rechnerische Bilanz ergibt eine Abnahme von 7.698 Biotopwertpunkten. 

Der Verlust von wertvollen Biotopstrukturen (355 m² strukturreichem Gehölz ohne 

Randbeeinträchtigung, 1045 m² Gehölz mit Randbeeinträchtigung) stellt eine erhebliche 

Beeinträchtigung und somit einen Eingriff nach § 14 BNatSchG dar. 

Der Verlust von 270 m² Gehölzfläche kann im Plangebiet ausgeglichen werden, so dass ein 

Verlust von insgesamt 1130 m² Gehölzfläche verbleibt. 

Durch Pflanzgebote für Bäume kann der Verlust nach Biotopwertpunkten rechnerisch zwar 

minimiert werden, die neuen Bäume innerhalb des Wohngebiets werden aber auch langfristig nur 

eine mittlere Wertigkeit erreichen. Der Verlust von Lebensräumen hoher Wertigkeit kann durch 

die Schaffung von Lebensräumen mittlerer Wertigkeit nicht ausgeglichen werden. 

Der Ausgleichsbedarf nach Biotoppunkten errechnet sich aus der bestehenden Wertigkeit und der 

Abwertung auf Flächen der Wertigkeit 5 (gemittelte Punktzahl des Gesamtgebiets): 

Fläche 

Gehölz (41.10) ohne 

Randbeeinträchtigung 

Gehölz (41.10) mit 

Randbeeinträchtigung 

Summe 

Größe der Biotopwert Biotopwert Abwertung / 

Verlustfläche Bestand Planung Aufwertung 

355 m² 23 5 6.390 Punkte 

1045 – 270 m² = 

775 m² 

18 5 10.075 Punkte 

16.465 Punkte 

Der Ausgleichsbedarf für den Verlust der Gehölzflächen liegt demnach bei 16.465 

Biotopwertpunkten. 

Als Kompensationsmaßnahme wird die Ökokonto-Maßnahme 2003 - S 007 durchgeführt. Bei der 

Maßnahme wird auf einer Rasenfläche, die von einer geschnittenen Hecke umgeben ist, eine 

naturnahe Feldhecke mit artenreichen Wiesensäumen angelegt (Ansaat, Pflanzung). 

Der verbleibende Kompensationsbedarf wird durch die Pflanzung von 11 Laubbäumen (Planung: 

Speierlinge) an einem Feldweg parallel zum ehemaligen Bahndamm in Echterdingen gedeckt. 

Die vorhandenen Gehölzstrukturen auf dem Bahndamm werden durch die Baumpflanzungen 

ergänzt. 

Fauna 

Für das Schutzgut Fauna entstehen durch das Vorhaben, insbesondere durch den Verlust von 

Gehölzflächen, Beeinträchtigungen der vorhandenen Tierpopulationen. 

Als Minimierungs- bzw. Ausgleichsmaßnahmen werden folgende Maßnahmen durchgeführt: 

Minimierungsmaßnahmen: 

• Erhalt und Wiederherstellung eines kleinen Teils der südöstlichen Gehölzfläche 

• Verwendung von Natriumdampflampen und insektenverträglichen Lampenkörpern bei der 

Straßen- und Gehwegbeleuchtung 

• Beschränkung der Baufeldfreimachung auf den Zeitraum von November bis Februar 

• Empfehlung für die Integration von Quartierhilfen für Fledermäuse in Gebäude 

CEF- und Ersatzmaßnahmen: 

• Anbringen von 5 Nisthilfen für Vögel im westlich gelegenen Wald 

• Lineare Pflanzung von Bäumen (11 Bäume) 

• Schaffung einer linearen Feldhecke mit kräuterreichen Wiesenflächen in der Nähe eines 

Siedlungsrandes (Ökokonto-Maßnahme 2003 S-007 Anlage einer Feldhecke, Wiesenansaat) 




Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich 

7. MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG, VERRINGERUNG UND ZUM AUSGLEICH 

Soweit es technisch und wirtschaftlich möglich ist, werden Vermeidungs- und 

Minimierungsmaßnahmen durchgeführt, um Beeinträchtigungen zu verringern. 

Für nicht vermeid- oder verminderbare Eingriffe werden, soweit möglich, gleichartige 

Ausgleichsmaßnahmen durchgeführt. 

Mit den vorgesehenen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen werden die durch erhebliche 

Beeinträchtigungen infolge der Planung verursachten Eingriffe im Sinne des § 15 Abs. 2 und 4 

BNatSchG und § 21 Abs. 5 NatSchG BW ausgeglichen. 





7.1. MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG UND VERRINGERUNG 

Die nachfolgende Tabelle führt die einzelnen Maßnahmen auf und stellt dar, auf welche 

Schutzgüter sie sich positiv auswirken. 

Vermeidungsmaßnahmen 

Nr. 

V 1 

V 2 

V 3 

V 4 

V 5 

V 6 

V 7 

Maßnahme 

Sachgerechter Ausbau, Einbau bzw. Entsorgung 

von Boden 


Schadstoffeintrag (Flächen für 

Wartung, etc., Bauarbeiten an Witterung anpassen) 


Maßnahmen zur Bodenlockerung, Bodenregeneration 





Anhebung der EFH um mind. 1,0 m über Bestandsgelände 

V 8 Oberflächenentwässerung im Trennsystem X 

V 9 

Festsetzung zur Regenrückhaltung: Für 100 qm 

abflusswirksame Fläche sind 5 cbm Rückhaltevolumen 

zu erstellen 

V 10 Fernwärmeversorgung 

V 11 Festsetzung von Pflanzgeboten und Pflanzbindungen 

Boden 

X 

X 

X 

X 

X 

Grund-/Ober- 

flächenwasser 

X 

X 

Klima / Luftqualität 

Flora / Fauna 

X 

X X X X 

X 

X 

X 

Landschafts- 

X X X 

V 12 Beschränkung der Gebäudehöhe X X 

V 13 Beschränkung der Baufeldfreimachung auf den 

Zeitraum von November bis Februar 

V 14 Verwendung insektenfreundlicher Beleuchtung 

V 15 Lärmschutzmaßnahmen für Aufenthaltsräume 

V 16 Ausweisung einer Schutzzone, in der bauliche 

Vorkehrungen den Übergang von CKW in die Innenraumluft 

verhindern. 

V 17 Sachgerechter Einbau bzw. Entsorgung von belastetem 

Material. 

V 18 Flächenhafte Vorortprüfung zu Kampfmitteln 

X 

X 

bild/ Erholung 

Mensch 

X 

X 

X 

X 

X 





7.2. BESCHREIBUNG DER AUSGLEICHS- UND ERSATZMASSNAHMEN 

Boden 

Verbleibende Beeinträchtigungen / Konflikte nach 

Berücksichtigung von Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen 

Nicht erheblich 

Erheblich 

B-1 Versiegelung X 

Ausgleichsmaßnahmen 

Verbleibt Defizit ? 

Ein gleichartiger Ausgleich ist nicht möglich. 

ja 

Ersatzmaßnahmen 



E 1 

Es erfolgt eine schutzgutübergreifende Kompensation 

durch die Ökokonto-Maßnahme 2010-S-042 Anlage 

einer wechselfeuchten kräuterreichen Wiese, 

die Aufwertungen bei den Schutzgütern Boden, 

Wasser und Flora, Fauna, Biotopstrukturen bewirkt 

(Beschreibung siehe Anhang). 


Gegenüberstellende Bilanz: 

EINGRIFF 

Kosten 

B-1 Versiegelung -3.125 € 

AUSGLEICH 

Maß- Beschreibung Kosten 

nahme 

Ökokonto-Maßnahme 2010-S-042 

Anlage einer wechselfeuchten kräuterreichen Wiese 

Beteiligung in Höhe von 3.125 € 

verbleibendes Defizit 0 € 

Der Eingriff in das Schutzgut Boden wird über eine Maßnahme des Ökokontos kompensiert. 

Die Quantifizierung erfolgt über den monetären Ansatz. 





Flora / Fauna / Biotopstrukturen 

Verbleibende Beeinträchtigungen / Konflikte nach 

Berücksichtigung von Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen 

Nicht erheblich 

Erheblich 

F-1 Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Flora) X 

F-2 Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Fauna) X 

F-3 Beeinträchtigung von nach § 44 BNatSchG geschützten 

Arten 

Ausgleichs-/Ersatzmaßnahmen 

Verbleibt Defizit ? 

X 

CEF 1 Anbringung von 5 Nisthilfen für Höhlenbrüter im 

westlich angrenzenden Wald. 

2 der Nisthilfen sind für Stare auszulegen, 3 für kleinere 

Singvögel, wie Meisen oder Rotschwanz 

CEF 2 Lineare Pflanzung von 11 Bäumen an einem Feldweg 

parallel zum ehemaligen Bahndamm in Echterdingen 

E 2 

Ökokonto-Maßnahme 2003-S-007 - Anlage einer 

Feldhecke, Wiesenansaat (Beschreibung siehe Anhang) 


Gegenüberstellende Bilanz 

BESTAND PLANUNG Punkte 

Maß- Biotop- Fläche Biotop- Punkte Biotop- Fläche Biotop- Punkte Aufnahme 

Nr. in m² Wert Nr. in m² Wert wertung 

E2 33.80 648 4 2.592 33.43 500 19 9.500 

44.30 100 6 600 41.22 248 15 3.720 

CEF 2 45.10a 11 6x100 6.600 

Gesamt 748 3.192 748 19.820 16.628 

Durch die vorgesehenen Maßnahmen wird das in Kap. 6.2 ermittelte Defizit, welches durch den 

Verlust der hochwertigen Gehölzflächen entsteht, kompensiert. 

7.3. FAZIT 

Nach Umsetzung der Ausgleichs- bzw. Ersatzmaßnahme ist im Hinblick auf die allgemeinen Ziele 

von Naturschutz und Landschaftspflege ein Ausgleich erreicht. 

Mit der Durchführung von CEF-Maßnahmen kann ein Eintreten des Verbotstatbestands nach § 44 

BNatSchG vermieden werden. 




Grünordnerische Festsetzungen 

8. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN FÜR DEN BEBAUUNGSPLAN 

8.1. PFLANZGEBOTE (PFG) UND PFLANZBINDUNGEN (PFB) 

§§ 1 (5) u. 9, (1) Nr. 25 a,b) BauGB 

Pflanzgebot (Pfg 1) – Einzelbäume 

Folgende Obstbäume und/oder andere, groß- bzw. mittelkronige, standortgerechte, 

einheimische Laubbäume sind zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten: 

- 8 auf den Baugrundstücken entlang des Wohnwegs A 

- 3 auf den Baugrundstücken entlang des Wohnwegs B 

- 17 auf den Baugrundstücken an beliebigen Standorten 

- an den im Plan durch Planzeichen festgesetzten Standorten 

Eine Anpassung der Standorte an eine veränderte Aufteilung der Verkehrsflächen sowie zur 

Bereitstellung von anleiterbaren Flächen für die Feuerwehr ist zulässig. 

Abgängige Bäume sind an gleicher Stelle zu ersetzen. 

Pflanzgebot 2 (Pfg 2) – Pflanzung auf Baugrundstücken 

Die nachstehenden Festsetzungen zum Pflanzgebot 2 gelten nicht für Grundstücke mit weniger 

als 200 m² Fläche. 

Die unbebauten Flächen der Baugrundstücke, die nicht zur Erschließung der Gebäude oder für 

eine andere zulässige Verwendung erforderlich sind, sind zu begrünen oder gärtnerisch 

anzulegen. 

Pro angefangene 300 m² Grundstücksfläche ist 1 hochstämmiger Baum zu pflanzen. Die unter 

A.12.1 festgesetzten Einzelbäume werden angerechnet. 

Pflanzgebot 3 (Pfg 3) – Dachbegrünung 

Flachdächer und flach geneigte Dächer mit einer Neigung bis 12° sind extensiv zu begrünen 

und so zu erhalten. 

Die Substratstärke muss mindestens 10 cm betragen und es ist anteilig Oberbodenmaterial zu 

verwenden. Zielbestand ist ein kräuterreicher, trockenheitsverträglicher Bewuchs mit Arten der 

Fels- und Schuttfluren, der Halbtrockenrasen und der warmen Saumgesellschaften. 

Pflanzgebot 4 (Pfg 4) – Tiefgaragenbegrünung 

Mit Tiefgaragen unterbaute Flächen sind mit mindestens 40 cm Erde (Humus-/Substrat) zu 

überdecken und intensiv mit einheimischen Sträuchern, Stauden und Rasenflächen zu 

begrünen und zu erhalten. Ausgenommen hiervon sind Terrassen und Wege. 

Pflanzgebot 5 (Pfg) – flächiges Pflanzgebot 

Die durch Planzeichen festgelegten Flächen sind mit heimischen und standortgerechten 

Gehölzen zu bepflanzen und als naturnahe Gehölzfläche zu entwickeln und dauerhaft zu 

unterhalten. 

Pflanzbindung (Pfb) - flächige Pflanzbindung – Gehölz 

Auf der durch Planzeichen festgelegten Fläche sind vorhandene Gehölze (Bäume und 

Sträucher) dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. Abgängige Gehölze, auch solche, die für 

Geländemodellierungen entfernt werden müssen, sind durch Neupflanzung von 

standortgerechten, einheimischen Arten zu ersetzen. 

8.2. MASSNAHMEN ZUR SCHONUNG DES WASSERHAUSHALTS UND DES KLEINKLIMAS 

(NACH § 74 (1) 1 LBO) 

Grundwasserschutz 

Bei gering belasteten Verkehrsflächen (wie z.B. Stellplätze und Zugänge) sind nur wasserdurchlässige 

Materialien zulässig (Kies, Rasenpflaster, Pflaster, Schotterrasen u. ä.). Tiefgaragenzufahrten 

sind davon ausgenommen. 





Innere Durchgrünung 

Siehe Pflanzgebot 1 und 2 

Dachbegrünung: 

Siehe Pflanzgebot 3 und 4 

8.3. MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, 

NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 ABS.1 NR. 20 BAUGB ) 

Bodenschutz 

Bei der Ausführung ist auf die Einhaltung der Vorgaben nach DIN 19731 zu achten. 

Auf die Pflicht zur Beachtung der Bestimmungen des Bodenschutzrechts wird hingewiesen. 

Im Rahmen der Bebauung ist vorgesehen, das bestehende Gelände zu modellieren bzw. in 

Teilbereichen aufzufüllen. Dagegen bestehen grundsätzlich keine Bedenken sofern in erster 

Linie der Erdaushub aus dem Baugebiet verwendet wird und darüber hinaus nur Böden der 

Region (Filderlehm, Lias alpha) verfüllt werden. Beim Wiedereinbau des Erdaushubs aus dem 

Baugebiet sind die Vorschriften des geltenden Abfall- und Bodenschutzrechts zu befolgen. 

Durch die Verfüllung darf keine Verschlechterung eintreten. 

Artenschutz: 

Beschränkung der Baufeldfreimachung 

Der Zeitraum für die Freimachung des Baufeldes wird auf die Monate November bis Februar 

beschränkt. 

Insektenfreundliche Beleuchtung: 

Bei der Installation von Beleuchtungskörpern an Gebäuden, im Freien auf Privatgrundstücken 

und als Straßenbeleuchtung sind aus tierökologischer Sicht verträgliche Beleuchtungskörper 

nach dem Stand der Technik (z. B. Natrium-Niederdruckdampfleuchten) zu verwenden. Diese 

sind so anzubringen, dass keine großräumige Ausleuchtung der Umgebung bewirkt wird. 

Quartierhilfen: 

Zur Unterstützung der vorhandenen Fledermaus- und Vogelpopulationen wird die Integration 

von Quartierhilfen für Fledermäuse in Gebäudefassaden und die Anbringung von Nistkästen für 

Vögel empfohlen. 

8.4. GESTALTUNG DER BAUGRUNDSTÜCKE (NACH § 74 (1) 1 UND 3 LBO) 

Einfriedigungen entlang der öffentlichen Verkehrsflächen 

Als Einfriedungen sind entlang öffentlicher Verkehrsflächen freiwachsende Hecken oder 

Strauchpflanzungen zulässig. Die Pflanzstandorte sind im Abstand zur öffentlichen 

Verkehrsfläche so zu wählen, dass die Pflanzen in ausgewachsenem Zustand nicht in die 

öffentliche Verkehrsfläche ragen. Nichtlebende Einfriedungen oder Absturzsicherungen sind 

entlang öffentlicher Verkehrsflächen nur zulässig, wenn sie auf der von der öffentlichen 

Verkehrsfläche abgewandten Seite in die Bepflanzung integriert werden. 

Sichtschutzwände 

Sichtschutzwände sind bis zu einer Höhe von maximal 2,0 m über Gelände im Bereich von 

Terrassen und Freisitzen im Anschluss an Wohngebäude zulässig. Ihre Länge darf 5,0 m nicht 

übersteigen. 

Stützmauern 

Zur Geländemodellierung sind Stützmauern entlang der öffentlichen Verkehrsanlagen bis zu 

einer Höhe von maximal 1,5 m über der Verkehrsfläche zulässig. Diese Höhe darf an keiner 

Stelle überschritten werden. 





Zugänge und Zufahrten 

Bei gering belasteten Verkehrsflächen (wie z.B. Stellplätze und Zugänge) sind nur wasserdurchlässige 

Materialien zulässig (Kies, Rasenpflaster, Pflaster, Schotterrasen u. ä.). Tiefgaragenzufahrten 

sind davon ausgenommen. 

8.5. PFLANZENLISTEN 

8.5.1 PFLANZLISTE 1: LAUBBÄUME 

Nachfolgende Arten und Sorten werden zur Umsetzung der Pflanzgebote 1 und 2 empfohlen: 

Pflanzgröße: Stammumfang mind. 18-20 cm 

Geeignete großkronige Arten 

Spitzahorn 

Bergahorn 

Rotbuche 

Gewöhnliche Esche 

Walnuss 

Trauben-Eiche 

Stiel-Eiche 

Winterlinde 

Sommerlinde 

Acer platanoides 

Acer pseudoplatanus 

Fagus sylvatica (Flachwurzler, ausreichend 

Wurzelraum erforderlich) 

Fraxinus excelsior 

Juglans regia 

Quercus petraea 

Quercus robur 

Tilia cordata 

Tilia platyphyllos 

Geeignete klein- und mittelkronige Arten 

Feldahorn 

Hainbuche 

Vogel-Kirsche 

Traubenkirsche 

Elsbeere 

Acer campestre 

Carpinus betulus 

Prunus avium 

Prunus padus 

Sorbus torminalis 

8.5.2 PFLANZENLISTE 2 OBSTBÄUME 

Nachfolgende Arten und Sorten werden zur Umsetzung der Pflanzgebote 1 und 2 empfohlen: 

Pflanzgröße: Hochstamm 

Lokal verbreitete und geeignete Sorten, wie z.B.: 

Apfel: Alkmene, Bittenfelder, Bohnapfel, Engelsberger, Hauxapfel, Jakob Fischer 

Birne: 

Kirsche: 

Gellerts Butterbirne, Kirchensaller, Köstliche aus Charneux, Stuttgarter 

Geißhirtle 

Büttners rote Knorpelkirsche, Hedelfinger Riesenkirsche, 

Große schwarze Knorpelkirsche 





8.5.3 PFLANZENLISTE 3 GEHÖLZPFLANZUNG 

Nachfolgende Arten und Sorten werden zur Umsetzung des Pflanzgebots 5 empfohlen: 

Baum Strauch 

Feldahorn Acer campestre x 

Hainbuche Carpinus betulus x 

Hasel Corylus avellana x 

Zweigriffliger Weißdorn Crataegus laevigata x 

Eingriffliger Weißdorn Crataegus monogyna x 

Pfaffenhütchen Eunoymus europaeus x 

Liguster Ligustrum vulgare x 

Schlehe Prunus spinosa x 

Hunds-Rose Rosa canina x 

Wein-Rose Rosa rubiginosa x 

Schwarzer Holunder Sambucus nigra x 

Trauben-Holunder Sambucus racemosa x 

Wolliger Schneeball Viburnum lantana x 

Wasser-Schneeball Viburnum opulus x 

8.5.4 PFLANZENLISTE 4 DACHBEGRÜNUNG 

Nachfolgende Mischung zur Dachbegrünung wird zur Umsetzung des Pflanzgebots 4 

empfohlen: 

Geeignete Kräuter: 

Schnittlauch 

Berg-Lauch 

Gemeiner Wundklee 

Rundbl. Glockenblume 

Karthäusernelke 

Natternkopf 

Zypressen-Wolfsmilch 

Gemeines Sonnenröschen 

Kleines Habichtskraut 

Hornklee 

Felsennelke 

Scharfer Mauerpfeffer 

Weißer Mauerpfeffer 

Feld-Thymian 

Sand-Thymian 

Geeignete Gräser: 

Zittergras 

Dach-Trespe 

Schaf-Schwingel 

Schillergras 

Zwiebel-Rispengras 

Flaches Rispengras 

Allium schoenoprasum 

Allium senescens 

Anthyllis vulneraria 

Campanula rotundifolia 

Dianthus carthusianorum 

Echium vulgare 

Euphorbia cyparissias 

Helianthemum nummularium 

Hieracium pilosella 

Lotus corniculatus 

Petrorhagia saxifraga 

Sedum acre 

Sedum album 

Thymus pulegioides 

Thymus serpyllum 

Briza media 

Bromus tectorum 

Festuca ovina 

Koeleria glauca 

Poa bulbosa 

Poa compressa 




Zusätzliche Angaben 

9. ZUSÄTZLICHE ANGABEN 

9.1. VORGEHENSWEISE BEI DER DURCHFÜHRUNG DER UMWELTPRÜFUNG 

Zur Durchführung der Umweltprüfung wurden folgende Gutachten und Untersuchungen 

erarbeitet und sind den Aussagen der Umweltprüfung Kapitel 5 zugrunde gelegt worden: 

9.1.1 GEOTECHNISCHES GUTACHTEN 

Für das geplante Baugebiet wurde ein geotechnisches Gutachten erstellt. Zur Ermittlung des 

Untergrunds wurden mehrere Bohrungen durchgeführt und die Bohrkerne untersucht sowie fotografisch 

dokumentiert. In dem Gutachten wird die Fläche hinsichtlich ihrer Eignung als Baugebiet 

untersucht und es werden Empfehlungen für die Bauausführung gegeben. 

PROF. DR.-ING. E. VEES UND PARTNER, BAUGRUNDINSTITUT GMBH, GEOTECHNISCHES GUTACHTEN FÜR DIE GEPLANTE 

WOHNBEBAUUNG AUF DEM SPORTGELÄNDE AN DER BEETHOVENSTRAßE IN LEINFELDEN-ECHTERDINGEN 

(BEBAUUNGSPLANGEBIET „JAKOBSBRUNNEN“, 16.03.2004) 

9.1.2 VERKEHRSUNTERSUCHUNG 

Bei diesem Gutachten wurde untersucht, ob die Beethovenstraße geeignet ist, den zusätzlich 

zu erwartenden Verkehr zu bewältigen. 

Nach Ermittlung des vorhandenen Verkehrsaufkommens und Abschätzung des zu erwartenden 

Verkehrs zeigt sich, dass die Beethovenstraße in ihrer jetzigen Breite auch in den Spitzenzeiten 

den zusätzlichen Verkehr aufnehmen kann. 

Falls gewünscht, kann in der Beethovenstraße östlich der Zufahrt zum Wohngebiet noch eine 

zusätzliche Ausweichstelle geschaffen werden, aufgrund der Verkehrszahlen ist dies aber nicht 

unbedingt nötig. 

IGV – INGENIEUR GESELLSCHAFT VERKEHR, LEINFELDEN-ECHTERDINGEN, PROJEKT JAKOBSBRUNNEN, VERKEHRLICHE 

BEURTEILUNG DER HAUPTZUFAHRT ÜBER DIE BEETHOVENSTRAßE, SEPTEMBER 2006 

Im Jahr 2012 wurde nochmals eine Verkehrszählung durchgeführt. Die Ergebnisse der ersten 

Untersuchung aus dem Jahr 2006 konnten durch die erneute Untersuchung bestätigt werden. 

9.1.3 SPEZIELLE ARTENSCHUTZRECHTLICHE PRÜFUNG 

Zur Ermittlung der Relevanz der Eingriffe für den Aspekt des Artenschutzes, insbesondere mit 

Blick auf die europarechtlich geschützten Arten, wurde das Untersuchungsgebiet abgeprüft. 

Es wurden gezielte Artenerhebungen zu Vögeln, Fledermäusen und Reptilien durchgeführt . 

Die Ergebnisse der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung sind in die Umweltprüfung 

eingegangen. 

Im Rahmen der Untersuchung von Beeinträchtigungen bei den vorgefundenen Arten konnte 

festgestellt werden, dass die Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG ausgelöst werden, 

wenn keine Maßnahmen ergriffen werden. 

Um einen Eintritt dieses Verbotstatbestandes zu vermeiden, werden in Abstimmung mit der 

Unteren Naturschutzbehörde entsprechende Maßnahmen durchgeführt 

Eine Ausnahmeprüfung und –genehmigung durch das Regierungspräsidium wird somit nicht 

notwendig. 

(ARTENSCHUTZRECHTLICHE PRÜFUNG ZU DEN GEPLANTEN BAUGEBIETEN ‚MOHRENÄCKER’ UND ‚JAKOBSBRUNNEN’ – 

STADT LEINFELDEN-ECHTERDINGEN', GRUPPE FÜR ÖKOLOGISCHE GUTACHTEN DETZEL & MATTHÄUS, JULI 2009) 

9.1.4 BAUGRUND- UND GRÜNDUNGSGUTACHTEN 

Die CDM Consult GmbH wurde beauftragt, auf der Grundlage von drei vorliegenden geotechnischen 

Gutachten des Büros Prof. Dr.-Ing. E. Vees und Partner [U1] - [U3], ein zusammenfassendes 

Baugrund- und Gründungsgutachten für das vorgelegte Bebauungskonzept auszuarbeiten. 

Im zusammenfassenden Gutachten werden die Baugrundverhältnisse und die Grundwasserverhältnisse 

auf der Grundlage der zur Verfügung gestellten Ergebnisse der Baugrunduntersuchungen 

beschrieben und bewertet, ein Vorschlag zur Gründung der Bauwerke unterbreitet, 

sowie Empfehlungen und Hinweise zur Bauausführung gegeben. 

(BAUGRUND- UND GRÜNDUNGSGUTACHTEN, CDM CONSULT GMBH, MOTORSTRAßE 5,· 70499 STUTTGART, DIPL.-ING. 

SABINE STARZ-FARIAN, DIPL.-GEOL. SIMON ZEIDLER, 31.08.2012) 





9.1.5 ERGEBNISBERICHT ZUR EINGRENZUNG DER PAK-BELASTUNG 

Ziel der Untersuchungen war die Eingrenzung der PAK-Belastung im Bereich der Schürfgrube 

SG1 (Vees/Beer, 2010) und die Verdichtung des bisherigen Erkundungsrasters durch weitere 

Bodenuntersuchungen. 

(ERGEBNISBERICHT ZUR EINGRENZUNG DER PAK-BELASTUNG, CDM CONSULT GMBH, MOTORSTRAßE 5,· 70499 

STUTTGART, DIPL.-ING. SABINE STARZ-FARIAN, DIPL.-GEOL. SIMON ZEIDLER, 24.08.2012) 

9.1.6 SCHALLTECHNISCHE UNTERSUCHUNG 

Betrachtet werden die Immissionen durch den umgebenden Straßen- und Fluglärmverkehr. Zur 

Realisierung der Wohnbebauung soll das Areal in erheblichem Umfang verfüllt werden. Da 

während dieser Bauphase mit negativen Auswirkungen auf die angrenzende vorhandene 

Wohnbebauung zu rechnen ist, werden zusätzlich die Schallimmissionen durch den Baulärm 

während der Geländeanpassung abgeschätzt. 

(SCHALLTECHNISCHE UNTERSUCHUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN „JAKOBSBRUNNEN IN LEINFELDEN-ECHTERDINGEN, 

HEINE UND JUD, INGENIEURBÜRO FÜR UMWELTAKUSTIK, DIPL.-ING. (FH) THOMAS HEINE, M. ENG. DIPL.-GEOGR. KARSTEN 

MÜHMER, 30.01.2013) 

9.1.7 GRUNDWASSERUNTERSUCHUNGEN 

Es wurden verschiedenste Grundwasseruntersuchungen durchgeführt. Der Umweltbericht 

beruft sich auf die aktuellen Studien der BKA GmbH, Altlastenmanagement vom 28.01.2013 

und vom 25.04.2013. Die Grundwasseruntersuchungen der BKA GmbH wurden in erster Linie 

durchgeführt, um die Frage zu klären, inwieweit und wo eventuelle bauliche 

Schutzmaßnahmen zur Verhinderung einer Gasmigration in Gebäude erforderlich sein 

könnten. Hierzu wurden 6 Grundwassermessstellen und umfangreiche 

Grundwasserbeprobungen auf CKW durchgeführt. 

Im Bericht vom 25.04.2013 werden mögliche bauliche Schutzmaßnahmen zur Unterbidnung 

des Wegsamkeiten von CKW in Gebäude beschrieben. 

(BKA GMBH, ALTLASTENMANAGEMENT, KIRCHHEIM- NABERN, M. BUTZER, 28.01.2013, 25.04.2013) 

9.2. HINWEISE AUF SCHWIERIGKEITEN 

Auf dem östlich angrenzenden Gebiet befindet sich die Altdeponie „Mohrenäcker“. Während 

des Bebauungsplanverfahrens wurden verschiedene Bodenuntersuchungen, sowie 

Grundwasseruntersuchungen durchgeführt. Die Grundwasseruntersuchungen hatten ergeben, 

dass ein Teil des B-Plangebiets in der von der Altablagerung abströmenden Schadstofffahne 

liegt, die vor allem mit Chlorkohlenwasserstoffen (CKW) belastet ist. Bei einer Bebauung 

könnte innerhalb dieses Teilgebiets eine Ausgasung von CKW aus dem Grundwasser und ein 

Übertritt in die Bodenluft mit nachfolgendem Transfer in die Innenraumluft stattfinden. 

Da in geschlossenen Räume keine ausreichende Verdünnung stattfinden würde, war die 

Gefährdung von Menschen nicht auszuschließen. Die Schwierigkeit resultierte aus dem Fehlen 

gesetzlicher Vorgaben, z. B. eines gesetzlichen Grenzwerts oder Vorsorgewerts . 

Um eine Gefährdung bzw. eine Beeinträchtigung von Menschen nach Umsetzung des 

Bebauungsplans auszuschließen, musste deshalb in Abstimmung mit dem Gesundheitsamt 

und den Sachgutachtern ein Vorsorgewert festgelegt werden. (siehe Protokoll zur Besprechung 

vom 25.02.2013, Festlegung eines Beurteilungswerts für Tetrachlorethen (PCE) in der 

Raumluft). Es wurde ein Vorsorgewert bzw. RW I- Wert von 7 µg/m 3 ermittelt. Der RW I-Wert ist 

die Konzentration eines Stoffes in der Innenraumluft, bei der im Rahmen einer 

Einzelstoffbetrachtung nach gegenwärtigem Kenntnisstand auch bei lebenslanger Exposition 

keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen zu erwarten sind. Nachfolgend wurden im 

Gutachten von BKA Altlastenmanagement die zu erwartenden Innenraumluftkonzentrationen 

an PCE bei üblicher Bauweise berechnet. Ergebnis dieses Gutachtens war, dass in einem 

Teilgebiet theoretisch Überschreitungen des RW I-Werts möglich sind. Im Bebauungsplan 

wurde daher eine S-Zone (Schutzzone) nach Rechtsberatung durch CMS Hasche Sigle, 

Rechtanwälte und Steuerberater festgelegt, innerhalb der in Abhängigkeit von der geplanten 

Bebauung und der örtlichen Situation, bauliche Schutzmaßnahmen vorzusehen sind. 

(Vorschläge für Schutzmaßnahmen können Kap.5.6.2 oder dem Gutachten von BKA GmbH, 

Altlastenmanagement, M. Butzer, vom 25.04.2013 entnommen werden). 





9.3. MONITORING / MASSNAHMEN ZUR ÜBERWACHUNG 

Die Fauna-Gutachter empfehlen während der Bauzeit eine biologische Baubegleitung. 

Zur Erfassung und Bewertung der für die Fauna erforderlichen Maßnahmen empfehlen die 

Gutachter ein 3-5-jähriges Monitoring. 

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen sollte durch Kontrollen sicherstellen, dass die Pflanzgebote 

dauerhaft eingehalten werden. 

9.4. ZUSAMMENFASSUNG 

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen plant mit dem Bebauungsplan "Jakobsbrunnen“ die 

Umwandlung einer Sportfläche in ein allgemeines Wohngebiet. Die bestehenden Wohnhäuser 

werden dabei berücksichtigt. Durch diese Planung erfolgt eine Verdichtung bestehender 

Siedlungsflächen. 

Innerhalb des rechtsgültigen Bebauungsplans besteht die derzeitige Nutzung aus einem 

Sportplatz mit Tennenbelag, einem Vereinsheim mit Gaststätte, einem Grundstück mit 

Wohnbebauung, einer kleinen öffentlichen Grünfläche und einem dichten Gehölz auf einer 

Geländeböschung. 

Durch die geplante Nutzung als Allgemeines Wohngebiet findet eine Bebauung, 

Neuversiegelung und Bodenbefestigung statt. 

Die Gestaltung des Siedlungsrandes und die innere Durchgrünung erfolgen durch Pflanzgebote 

für Einzelbäume, durch die Begrünung von Tiefgaragen und durch die Begrünung von 

Flachdächern, wie von Garagen und Stellplätzen. 

Das Vorhaben verursacht Eingriffe nach § 20 NatSchG BW in die Schutzgüter Boden und 

Flora, Fauna, Biotopstrukturen. Zur Kompensation dieser Eingriffe werden geeignete 

Ersatzmaßnahmen durchgeführt. 

Artenschutzrechtliche Belange, die einen Verbotstatbestand nach § 44 BNatSchG auslösen 

können, sind von dem Vorhaben betroffen. Die Erfüllung des Verbotstatbestands wird durch 

entsprechende Vermeidungs- und CEF-Maßnahmen vermieden. 

Beeinträchtigungen des Schutzguts Wasser, Klima, Landschaftsbild und Mensch werden durch 

Vermeidungsmaßnahmen soweit möglich minimiert und es entstehen keine erheblichen 

Beeinträchtigungen i.S. des § 20 NatSchG BW. 




Anhang 

10. ANHANG 

10.1. MASSNAHMENBLÄTTER DER ÖKOKONTO-MASSNAHMEN 

Amt für Umwelt, Grünflächen und Tiefbau 

Potentielle Ausgleichsmaßnahmen / Flächenpool / Ökologische Vorrangflächen 

Nr/Name: 

2010-S-042 - Anlage einer wechselfeuchten kräuterreichen Wiese 

Verfahren: 

BBP Sport- und Freizeitzentrum Leinfelden, BBP Jakobsbrunnen 

(zugeordnet realisiert: JA) 

Flurstück/Lage: Stetten- Gewann(e) Höfer Brühl - Flurstück(e): 2990 

Eigentümer: 

Stadt Leinfelden-Echterdingen 

Größe: 2772 m² 

Maßnahme: 

Entfernung des Zauns, der Dachplatten, Folien, Drainagerohre und 

des Restmülls. Anschließend Auffüllung mit Bodenmaterial, 

Brechen der Böschung zum Höfer Brühlgraben, Wiesenansaat, 

Pflanzung von 2 Speierlingen. 

Ziel: 

Entwicklung einer extensiv genutzten, kräuterreichen 

wechselfeuchten Wiese mit Bachsaum. Förderung von 

Sanguisorba officinalis (Futterpflanze des Schwarzblauen 

Moorbläulings), der in den angrenzenden Wiesenflächen vermehrt 

LfU-Code: 33.43 

Typ: 

Magerwiese mittlerer Standorte 

Zustandsbeschreibung: 

Monitoring: 

Sicherung: 

Erstellung: 

Ehemalige Sonderkulturfläche durchzogen von einem Weg aus bis 

zu 40 cm dicker Schicht aus Dachplatten und Steinen, Drainageund 

Bewässerungsrohre noch im Boden, die Fläche ist nahezu 

komplett mit Folien und Fließ abgedeckt. Zum Wassergraben hin 

steil abfallend. 

Kosten: 41.000 € (Grunderwerb: 31.878,- €; Renaturierungskosten: 9.000,- 

€) 

erfasst: Sal, Wai 01.02.2010 

Anlagen: 

Photos: 

#\\23gisle200\gisdaten$\5Grünflächenamt\Flächenpool\Bilder\2010- 

S-042 Höfer Brühl# 




Anhang 

Amt für Umwelt, Grünflächen und Tiefbau 

Potentielle Ausgleichsmaßnahmen / Flächenpool / Ökologische Vorrangflächen 

Nr/Name: 

Verfahren: 

2003-S-007 - Anlage einer Feldhecke, Wiesenansaat 

BBP Jakobsbrunnen (vollständig zugeordnet, realisiert: JA) 

Flurstück/Lage: Stetten- Gewann(e) Steigäcker - Flurstück(e): 505 

Eigentümer: 

Stadt Leinfelden-Echterdingen 

Größe: 748 m² 

Maßnahme: 

Rückbau des Zauns und Rodung der Hecke, Erhalt des 

Kirschbaums und des Zwetschgenbaums, Pflanzung einer 

Feldhecke und eines Einzelbaums (Speierling oder Walnuss). 

Ansaat einer kräuterreichen Wiese 

Ziel: 

Entwicklung eines Nahrungshabitats für Fledermäuse und Vögel, 

Schaffung von Brutmöglichkeiten für Vögel 

LfU-Code: 41.22, 33.43 

Typ: 

Feldhecke mittlerer Standorte, Magerwiese mittlerer Standorte 

Zustandsbeschreibung: 

Monitoring: 

Sicherung: 

Erstellung: 2011 - am 16.12.2011 

Kosten: 7200 € 

erfasst: 

Anlagen: 

Fotos: 

Das Grundstück ist ein ehemaliger Garten, der mit einem 

Knüpfgitterzaun mit Holzpfosten und einem massiven 

gittertor eingezäunt ist. Der Bewuchs besteht aus einer 

schnittenen Hainbuchenhecke um das gesamte Grundstück, 

sowie einem Kirsch- und einem Zwetschgenbaum auf einer 

ehemals intensiv genutzten Wiese. Eine Gartenhütte wurde 

bereits entfernt, ebenso einzelne, nicht standortgerechte Gehölze. 

Zaun, bauliche Anlagen und Hainbuchenhecke entfernt Anfang 

März 2011. 

Gehölzpflanzung Dezember 2011 

67/Sa 24.11.2003 Änderungen ergänzt 27.11.03, geändert 

30.06.2010 

Bericht(e): 

#\\23gisle200\gisdaten$\5Grünflächenamt\Flächenpool\ 

Maßnahmen\2003-S-007.DOC# Kostentabelle: 


Kosten\2003-S-007.DOC# 


Bilder\2003-S-007.Steigäcker# 




Anhang 

10.2. KOMPENSATIONSBEDARF BEI VORHANDENER WOHNBEBAUUNG 

Bei dem vorhandenen Wohngrundstück entsteht ein Kompensationsbedarf nur im Schutzgut 

Boden. Der Kompensationsbedarf ergibt sich aus der Zunahme der versiegelbaren Fläche. 

Ermittlung der Änderung der versiegelbaren Fläche für bereits bebaute Flurstücke und 

des daraus entstehenden Kompensationsbedarfs: 

Bestandsermittlung: 

Bei den bebauten Wohngrundstücken ist für die Bilanz eine GRZ von 0,4 + 0,2 Überschreitung 

als Bestand angesetzt. 

Die Zufahrten sind nach ihrem derzeitigen Bestand angesetzt. 

Ermittlung der Planungsflächen: 

Bei der Planung liegen die Zufahrten innerhalb der Wohngebietsflächen und es gilt die 

festgesetzte GRZ von 0,4 + 0,4 Überschreitung. 

Der Kompensationsbedarf wird nach dem Leitfaden zur Bewertung von Böden, Heft 31 des 

Ministeriums für Umwelt, Naturschutz und Verkehr, Baden- Württtemberg (1995) ermittelt. 

Im Gebiet Jakobsbrunnen ist die neu versiegelte Fläche in ha mit dem Faktor 3 zu 

multiplizieren. 

Die monetäre Umrechnung erfolgt durch die Multiplikation des Kompensationsbedarfes mit 

4.166 €/haWE. 

Bezeichnung 

Größe Versiegelte Fläche 

m² 

Änderung 

Versiegelung 

Kompensationsfaktor 


Monetäre 

Umrechnung 

m² Bestand Planung m² haWE € 

Beethovenstraße 

23 

Flurstück 

986 512 307 410 102 3 0,0307 127,98 € 




Literatur 

11. LITERATUR 

BUNDESREGIERUNG 

Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (BNatSchG) in der Fassung vom 29. Juli 2009 

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBI. I. S. 2414), zuletzt geändert 

am 11.06.2013 (BGBI. I. S. 1548) 

Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (WHG) in der Fassung vom 31. Juli 2009 

Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) in der Fassung vom 27. März 1998 (BGBI. I. S. 502, 

zuletzt geändert am 24. Februar 2012 (BGBI. I. S. 212) 

Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG), vom 17. Mai 2013 (BGBI. I. S. 1274) 

Gesetz zum Schutz des Bodens vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von 

Altlasten (BBodSchG) in der Fassung vom 17. März 1998, zuletzt geändert am 24.02.2012 

BADEN-WÜRTTEMBERG 

Gesetz zum Schutz der Natur, zur Pflege der Landschaft und über die Erholungsvorsorge in 

der freien Landschaft (NatSchG BW) in der Fassung vom 13. Dezember 2005, letzte Änderung 

vom 17.12.2009, GBl. 809, 816) 

Waldgesetz für Baden-Württemberg (LWaldG BW) in der Fassung vom 31. August 1995, zuletzt 

geändert am 10.11.2009. 

Wassergesetz für Baden-Württemberg (WG BW) in der Fassung vom 20.01.2005, zuletzt geändert 

am 25.01.2012 (GBL, S. 65) 

GEOLOGISCHES LANDESAMT BADEN-WÜRTTEMBERG 

Geologische Karte von Baden-Württemberg, M 1:200 000 

LANDESANSTALT FÜR UMWELTSCHUTZ BADEN-WÜRTTEMBERG 

Potentielle natürliche Vegetation und naturräumliche Einheiten, Karlsruhe 1992 

Bewertung der Biotoptypen Baden-Württemberg zur Bestimmung des Kompensationsbedarfs 

in der Eingriffsregelung, Abgestimmte Fassung August 2005. 

Die naturschutzfachliche Eingriffsregelung in der Bauleitplanung, Naturschutz-Praxis, Eingriffsregelung 

3, 2000 

§ 32-Biotopkartierung des Landkreises Esslingen (Geodatendownload) 

Internetseite http://www.lubw.baden-wuerttemberg.de/ 

Natura 2000: Abfrage Daten- und Kartendienst der LUBW, Mai 2010 

MINISTERIUM FÜR UMWELT, NATURSCHUTZ UND VERKEHR, BADEN-WÜRTTEMBERG 

Bewertung von Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit, Leitfaden für Planungen und Gestattungsverfahren, 

Heft 31, 1995 

Das Schutzgut Boden in der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung, Arbeitshilfe, Juni 2006, 

1.Auflage 

VERBAND REGION STUTTGART 

Regionalplan 1998, Region Stuttgart, Stuttgart 1999 




Literatur 

VERBAND REGION STUTTGART 

Klimaatlas Region Stuttgart, Stuttgart 2008 

MARKS R., MÜLLER M.J., LESER H., KLINK H.J. (1992): 

Anleitung zur Bewertung des Leistungsvermögens des Landschaftshaushaltes (BA LVL) Forschungen 

zur Deutschen Landeskunde, Band 229. 222 S; Zentralausschuss für deutsche Landeskunde 

PROF. DR. ING. BALDAUF, FREIER ARCHITEKT BDA UND STADTPLANER 

Flächennutzungsplan Leinfelden-Echterdingen 2020, Entwurf vom 20.03./15.10.2009 

AG PLANUNG UND UMWELT / LUZ LANDSCHAFTSENTWICKLUNG 

Landschafts- und Umweltplan Leinfelden-Echterdingen, vom 20.03./15.10.2009, 

Planungsbüro Dr. M. Koch, Stuttgart; Prof. Dr. F. Luz, Freising 

GRUPPE FÜR ÖKOLOGISCHE GUTACHTEN (GÖG) DETZEL & MATTHÄUS 

Artenschutzrechtliche Prüfung zu den geplanten Baugebieten 'Mohrenäcker' und 'Jakobsbrunnen' 

Stadt Leinfelden-Echterdingen, Juli 2009 

Beitrag zur EAB Schutzgut Fauna zum Bebauungsplan ‚Jakobsbrunnen’ in Leinfelden- 

Echterdingen, Juli 2009 

IGV – INGENIEUR GESELLSCHAFT VERKEHR 

Leinfelden-Echterdingen, Projekt Jakobsbrunnen, Verkehrliche Beurteilung der Hauptzufahrt 

über die Beethovenstraße, September 2006 

PROF. DR.-ING. E. VEES UND PARTNER, BAUGRUNDINSTITUT GMBH 

Geotechnisches Gutachten für die geplante Wohnbebauung auf dem Sportgelände an der 

Beethovenstraße in Leinfelden-Echterdingen (Bebauungsplangebiet „Jakobsbrunnen“, 

16.03.2004) 

WEBER INGENIEURE 

Altablagerungen „Mohrenäcker“, Detailuntersuchung Schutzgut Grundwasser, Pforzheim, 

12.08.2005 

Altablagerung Mohrenäcker, Zusammenfassende Darstellung der Altlastensituation - Untersuchungsbericht, 

05.02.2010 

CDM CONSULT GMBH, MOTORSTRAßE 5,· 70499 STUTTGART 

Baugrund- und Gründungsgutachten 

Ergebnisbericht zur Eingrenzung der PAK-Belastung 

HEINE UND JUD, INGENIEURBÜRO FÜR UMWELTAKUSTIK 

Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan „Jakobsbrunnen in Leinfelden- 

Echterdingen, 30.01.2013 

BKA GMBH, ALTLASTENMANAGEMENT, KIRCHHEIM- NABERN 

Grundwasseruntersuchungen, Berichte vom 28.01.2013 und 25.04.2013 

AMT FÜR UMWELT, GRÜNFLÄCHEN UND TIEFBAU, LEINFELDEN-ECHTERDINGEN 

Protokoll, Besprechung vom 25.02.2013, Bebauungsplanverfahren (16-8) 

Festlegung eines Beurteilungswerts für Tetrachlorethen (PCE) in der Raumluft 



933/1 

GFW 

Konflikte: 

LNH 

933/5 

B-1 Versiegelung 

B-2 Bodenauftrag/-Abtrag 

B-3 Bodenverdichtung 

B-4 Schadstoffeintrag 

W-1 Beeinträchtigung des Grundwasserkörpers 

W-2 Schadstoffeintrag 

W-3 Verringerung der Grundwasserneubildung 

W-4 Erhöhung des Oberflächenabflusses 

Weg 

Whs Whs 

Whs 

434.16 

Gar 

434.21 

Whs 

434.19 

922/4 

K-1 Belastung mit Luftschadstoffen 923/1 

K-2 Beeinträchtigung des Kleinklimas 

923/2 

923 

F-1 Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Flora) 

3 

F-2 Beeinträchtigung / Verlust an Lebensräumen (Fauna) 

F-3 Beeinträchtigung von geschützten Arten 

L-1 Beeinträchtigung des Landschaftsbilds 

M-1 923/4Emissionen / Immissionen (Lärm) 

M-2 Emissionen aus dem Grundwasser (S-Zone) 

M-3 Emissionen aus dem Boden 

M-4 Kampfmittel 

M-5 Veränderung des Wohnumfeldes 

M-6 Veränderung des wirtschaftlichen Nutzens 

975 

Landschaftsschutzgebiet 

"Glemswald" 

434.04 

Gar 

983 

Musberger Straße L 1192 

Whs 

434.01 

433.89 

434.09 

922/3 

Gar 

434.04 

434.12 

Whs 

433.87 

433.95 

434.03 

Gar 



922/5 

F-2 


Whs Whs 

Gar 

Gar 

433.87 

433.87 

922/2 


433.89 

434.02 

433.94 

433.82 


L-1 

434.76 

973/3 

433.84 

433.86 


982 

Spo 

922/1 

M-1 

Gar 

434.00 

M-2 

Whs 

M-5 

S-Zone 

433.89 

433.91 

Gar 

434.08 

M-3 

Ga 

Eiche 

922 

921/1 

Gar 

F-1 

Ga 

Ga 

K-1 

Gar 

Whs 

Whs 

434.08 

434.00 

434.06 

433.96 

434.03 

434.02 

433.97 

434.11 

Eiche 

Eiche 

1005/20 

434.41 

Weg 

434.71 

558/5 

Gar 

558 

558/1 

M-5 

M-1 

558/4 

Gar 

Whs 

437.22 

Whs 

921 

GFW 

Whs 

Weg 

Whs 

558/3 

Ga 

556/1 

G 

Whs 

NN 

Gths 

434.15 

NN 

Whs 

435.41 

435.36 

Gar 

Gar 

Whs 

920/2 

GFW 

434.33 


Gar 

Whs 

559/1 

559 

558/2 

552/3 

GFÖ 

440.50 

442.27 

434.28 

Gar 

Kiga 

LEGENDE: 

Ga 

Gebäude (60.10) 

Wohngrundstück / Hausgarten (60.10 / 60.60) 

Straße, Weg, völlig versiegelt (60.21) 

Fläche mit wassergebundener Decke / Tennenbelag (60.23 

Intensivwiese (33.61) 

Rasen (33.80) 

Feldgehölz, heimische Arten, strukturreich (41.10) 

Hecke im Siedlungsbereich, heimische Arten (44.21) 

Hecke aus Ziergehölzen und heimischen Arten, 

Anteil heimischer Arten 50-70 % (44.22) 

Hecke aus Ziergehölzen, Anteil heimischer Arten < 50 % (44.22) 

Laubbaum / Nadelbaum (45.12a, 45.30 a) 

Schotterfläche 

Wald 

Geltungsbereich 

geplantes Baufenster 

geplante Fläche für Garagen 

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit 

umweltgefährdenden Stoffen belastet sind 

(S-Zone= Schutzzone gemäß Umweltbericht) 

434.27 

434.22 

434.32 

434.25 

434.25 

434.38 

434.83 

987 

Spo 

M-1 

M-3 M-4 

435.16 

Ga 

M-2 

436.03 

M-3 

434.27 

437.42 

434.35 

434.23 

434.19 

434.19 

434.47 

434.24 

434.33 

434.36 

434.33 

434.32 

M-6 

Ga 

437.20 

Ga 

W-1 W-2 W-3 

W-4 

K-2 

Ga 

435.70 435.70 

437.74 

436.94 

F-1 

435.71 

437.40 

437.38 

985/2 

F-2 

437.99 

437.92 

F-3 

442.94 

555/4 

G 

444.22 

K M B 


Freie Architekten BDA 

Stadtplaner und beratende Ingenieure BDB 







434.45 

434.35 

434.44 

434.54 

435.21 

435.66 

436.02 

436.28 

434.29 

434.42 

434.62 

434.53 

434.82 

435.64 

435.40 

436.20 

434.95 

436.42 

436.45 

436.50 

436.65 

436.57 

986 

Gar 

Whs 

Beethovenstraße 23 

Tanne 

437.24 

435.38 

435.42 

435.39 

439.90 

441.12 

438.18 438.39 

439.58 440.46 

441.05 

438.13 

441.24 

438.36 

438.17 

439.52 

439.60 

438.29 Gar 

Vogelherdweg 

Whs 

Gar 

Whs 

435.31 435.23 

M-1 

441.88 

Gar Gar 

990 

M-5 

979/1 

S 

Whs 

991 

B-1 B-2 

L-1 

435.56 

443.85 

444.04 

443.63 

442.83 

444.30 

442.91 

443.82 

442.79 

Whs 

985 

U 

B-3 

Gar 

Gar 

B-4 

Whs 

993 

992 

Ga 

F-1 F-2 F-3 

444.44 

985/3 

GFV 

444.31 

Ust 

438.20 

985/1 

GFV 

985/4 

444.75 

NN 

444.33 

Gar 

Kiga 

NN 

444.22 

Emil-Kübler-Weg 

NORD 

444.79 

Stadt: 

Gemarkung: 

Kreis: 

Gezeichnet: 


Leinfelden 


Bestands- und Konfliktplan 

Bearbeitet: 

Datum: 

Plannummer: 1.1 

Haupter / Hoffmann / Leibfritz 

22.04.2003 

24.06.2013 

ProjNr: 

Telefon 07141 / 4414-0 

Telefax 07141 / 4414-14 

e- mail: mailbox@kmbonline.de 

Grünordnungsplan zum Bebauungsplan 

"Jakobsbrunnen" (16-8) 

Haupter / Hoffmann / Leibfritz 

1165 

Maßstab: 

1:500 

Beilage: 

989

434.44 

Vermeidungs- Minimierungsmaßnahmen: 

V 1 Sachgerechter Ausbau, Einbau bzw. Entsorgung von Boden 

922/3 

V 2 Schutzmaßnahmen vor baubedingtem und betriebsbedingtem 

Schadstoffeintrag 

922/4 

V 3 Schutzmaßnahmen für zu erhaltende Grünflächen 

V 4 Maßnahmen zur Bodenlockerung, Bodenregeneration 

923/1 

V 5 Wasserdurchlässige Beläge für PKW-Stellplätze, Zugänge, Zufahrten 

V 6 Intensive Dachbegrünung 923/2bei Tiefgaragen, 

extensive Dachbegrünung 923 bei Flachdächern 

V 7 Anhebung der EFH 3 um mind. 1,0m über Bestandsgelände 

V 8 Oberflächenentwässerung im Trennsystem 

V 9 Festsetzung zur Regenrückhaltung 

V 10 Fernwärmeversorgung 

V 11 Festsetzung von Pflanzgeboten und Pflanzbindungen 

V 12 Beschränkung der Gebäudehöhe 

V 923/4 13 Beschränkung der Baufeldfreimachung auf den Zeitraum von November bis Februar 

V 14 Verwendung insektenfreundlicher Beleuchtung 

V 15 Lärmschutzmaßnahmen für Aufenthaltsräume 

V 16 Ausweisung einer Schutzzone, in der bauliche Vorkehrungen den Übergang von CKW in die 

Innenraumluft verhindern. 

V 17 Sachgerechter Einbau bzw. Entsorgung von belastetem Material 

V 18 Flächenhafte Vorortprüfung zu Kampfmitteln 

434.45 

435.21 

435.66 

436.02 

436.28 

434.35 

434.35 

434.54 

975 

LNH 

WA1 

0,40 

434.23 

434.27 

434.53 

435.40 

436.20 

436.57 

Weg 

434.52 

x 

434.29 

Whs Whs 

434.27 

434.19 

434.47 

434.24 

434.36 

434.95 

434.42 

434.62 

434.82 

435.64 

436.50 

436.65 

434.19 

436.42 

436.45 

434.33 

Whs 

Landschaftsschutzgebiet 

"Glemswald" 

TH max = 6,25 m 

FH max = 11,0 m 

a1 

SD 35 - 40° 

a1 = max. Gebäudelänge 25 m 

Pflanzgebot für 

eine Baumreihe 

zwischen Wald 

und Bebauung 

434.52 

434.59 

x 

x 

434.22 

434.33 

434.32 

434.16 

434.59 434.80 

986 

Gar 

x 

434.32 

434.25 

Whs 

Gar 

L 

437,50 

Beethovenstraße 23 

434.21 

434.19 

434.25 

x 

Whs 

434.04 

Gar 

434.38 

983 

Whs 

434.01 

434.83 

433.89 

WOHNWEG A 

x 

434.09 

434.04 

434.12 

Whs 

433.87 

433.95 

434.03 

433.87 

433.87 

433.89 

434.02 

433.94 

433.82 

434.76 

435.31 435.23 

443.85 

437.24 

444.04 

435.38 

435.42 

442.83 

443.63 

444.30 

435.39 

438.39 

439.90 

438.18 

441.88 

438.13 

439.58 441.12 

438.36 

440.46 

441.05 

442.91 

438.17 

439.52 

443.82 

438.29 439.60 

441.24 

442.79 

EFH=440.63 

EFH=441.99 EFH=444.52 EFH=445.50 FH Eingang=444.82 

EFH=443.27 

Gar 

Gar 

435,60 

x 

439,00 

Whs 

Gar 

LR 3 

Gar 

Whs Whs 

Whs 

Gar Gar 

989 

922/5 

Gar 

987 

Spo 

5.50 0.50 

5.50 

Vogelherdweg 

Gar 

922/2 

437,50 

440,50 

990 

433.84 

433.86 

982 

Spo 

Ga 

979/1 

434.00 

Whs 

Gar 

435,20 

S 

437,00 

Whs 

433.89 

433.91 

435.16 

438,50 

991 

SD 35 - 40° 

442,25 

434.08 

437.20 

Gar 

Whs 

Ga 

435.00 

992 

435.00 

985 

Ga 

435.56 

435,30 

435,80 

Ga 

437,00 

U 

Gar 

Whs 

433.96 

437,50 

5,5 % 2,5 % 2,5 % 

x 

x 

x 

x 

WA2 

0,40 

Ga 

Ga 

Gar 

433.97 

LR 1 

438,80 

439,30 

434.03 

434.11 

LR 1 

1005/20 

443,00 

435.02 435.30 435.68 436.19 436.33 436.79 437.39 437.74 438.20 438.65 439.18 439.72 439.72 

x 

x 

a 3 

SD 35 - 40° 


WA1 

0,40 

TH max = 4,00 m 

FH max = 8,50 m 

ED 

S-Zone 

TH max = 6,25 m 

FH max = 11,0 m 

a 2 


x 

x 

x 

x 

433.93 

433.95 

434.03 

x 

433.94 

x 

x 

x 

434.01 

434.09 

x 

434.15 

x 

x 

434.21 

2,1 % 

WOHNWEG B 

x 

434.43 434.59 

x 

434.41 

434.75 

Weg 

x 

434.89 

x 

Whs 

Whs 

Gar 

434.71 

x 

LR 1 

435.48 

436.52 

x 

8,0 % 

993 

434.02 

558/5 

Gar 

x 

5,50 

x 

437.56 

Ga 

x 

434.00 

5,0 % 

GR 

558 

438.61 

x 

439.05 

x 

x 

x 

x 

x 

444.44 

Whs 

EFH=434.63 

558/1 

558/4 

558/3 

439.41 

439.55 

437.22 

EFH=435.66 

436.03 

435.70 435.70 

437.74 

Whs 

GFW 

444.31 

434.08 

434.06 

Whs 

EFH=435.54 

Ga 

985/3 HW 

GFV 

LR 2 

x 

921 

Weg 

Whs 

439.55 439.45 439.28 

439.69 

439.78 

Ust 

Gar 

556/1 

436,60 

G 

x 

437,10 

438,10 

x 

438,60 

x 

436.94 

438.20 

444.75 

Whs 

Ga 

435.41 

NN 

NN 

Gths 

439.24 439.39 

558/2 

985/1 

GFV 

985/4 

434.15 

Whs 

559 

435.36 

435.71 

437.38 

985/2 

444.33 

NN 

437.40 

437.99 

Gar 

920/2 

GFW 

434.33 


WA2 

NORD 

0,30 

Pfg 

Pfb 

Gar 

437.42 

NN 

437.92 

Kiga 

Whs 

TH max = 4,00 m 

FH max = 8,50 m 

ED 

559/1 a 3 

SD 35 - 40° 


440.50 

442.94 

442.27 

552/3 

GFÖ 

444.22 

434.28 

Gar 

Kiga 

555/4 

Wiederherstellung der 

entfallenden Gehölzfläche G 

Erhalt des Gehölzes im 

oberen Böschungsbereich 

444.79 

444.22 

Emil-Kübler-Weg 

Grundlage: Geobasisdaten 

© Landesamt für Geoinformation 

und Landesentwicklung 

Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de) 

AZ.: 2851.9-3/565 

Stand: 04/2012 

LEGENDE: 

Ga 

PFB 

PFG 

GR / LR 

436.65 

435.70 

Wohnbaufläche WA 1, GRZ 0,40 (60.10, 60.23, 60.60) 



Baugrenze 

Fläche für Garagen 

Straßenfläche mit Gehwegen (60.21) 

Gemischte Verkehrsfläche (60.21) 

Öffentliche Stellplätze (60.23) 

Flächen mit Versorgungsanlagen (60.40) 

Öffentliche Grünfläche (60.50) 

Flächige Pflanzbindung (41.10) 

Flächiges Pflanzgebot (41.10) 

Spielplatz (60.50) 

Pflanzgebot für Einzelbäume (45.30a) 

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit 

umweltgefährdenden Stoffen belastet sind 

(S-Zone= Schutzzone gemäß Umweltbericht) 

Fläche mit Geh- bzw. Leitungsrecht 

geplante Straßenhöhe 

bestehende Geländehöhe 

Geltungsbereich 

Stadt: 

Gemarkung: 

Kreis: 

Maßnahmenplan 

Bearbeitet: 

Gezeichnet: 

Datum: 

Plannummer: 1.2 


Leinfelden 


K M B 


Freie Architekten BDA 

Stadtplaner und beratende Ingenieure BDB 

Hoffmann/Leibfritz 

Hoffmann/Leibfritz 

22.04.2003 

24.06.2013 

ProjNr: 







Telefon 07141 / 4414-0 

Telefax 07141 / 4414-14 

e- mail: mailbox@kmbonline.de 

Grünordnungsplan zum Bebauungsplan 

"Jakobsbrunnen" (16-8) 

1165 

Maßstab: 

1:500 

Beilage:

versch.dgn 02.07.2013 13:23:06

umweltbericht grünordnungsplan - in Leinfelden-Echterdingen

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