Abschlussbericht Bernadottestr. 42-48 - Schulze Darup & Partner

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1 Einführung Im Rahmen des Modellvorhabens „Niedrigenergiehaus im Bestand“ der Deutschen Energieagentur (dena) reichte die wbg Nürnberg im September 2005 das Sanierungsobjekt Bernadottestraße 42 – 48 zur Teilnahme ein. Auf dem Erfahrungshintergrund von zwei durchgeführten Projekten am Jean-Paul-Platz 4 und in der Ingolstädter Straße 139/141 wurde ein Energiestandard 50 % unter dem EnEV-Neubaustandard angestrebt. Abb. 1 Bernadottestraße 42 – 48 vor der Sanierung: 24 Wohnungen Abb. 2 Nach der Sanierung mit sechs zusätzlichen Passivhaus-Wohnungen im DG 1.1 Städtebauliche Aspekte Das Gebäude befindet sich in der Parkwohnanlage West, die in den Jahren 1961 bis 1964 auf der Grundlage eines städtebaulichen Wettbewerbs nach dem Entwurf des Architekten Reichow errichtet wurde. Das städtebaulich hochwertige Quartier liegt in privilegierter Lage zwei Kilometer südwestlich der Nürnberger Innenstadt und weist seit 2008 durch eine direkte U-Bahn-Linie zur Innenstadt eine sehr hochwertige Verkehrsanbindung auf. Die parkähnlichen Grünzonen in den großzügigen Abstandsflächenbereichen der Gebäude strahlen Ruhe aus. Für Fußgänger und Radfahrer besteht ein eigenes Wegenetz. Die Straßen inklusive der begleitenden Stellplatzzonen greifen kammförmig in das Gebiet ein und werden ausschließlich von den Bewohnern und Besuchern der Anlage frequentiert. Die Parkwohnanlage umfasst 1030 Wohnungen. Dabei handelt es sich um 2- bis 4- Zimmerwohnungen in drei bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuern und Eineinhalb- bis Zweizimmerwohnungen in drei Punkthäusern im Norden des Gebiets. Die Wohnungen sind sehr funktional geschnitten und entsprechen bis auf die kleinen Bäder und z. T. eher kleine Kinderzimmer heutigen Wohnbedürfnissen. 4
Die Mieterstruktur im Gebiet ist sehr stabil. Die Fluktuation ist gering und es wohnen noch sehr viele Erstmieter in den Wohnungen. Die Kinder sind inzwischen längst ausgezogen. Junge Familien sind allerdings auf Grund dieser Entwicklung in der Minderzahl. Es ist ein erklärtes Ziel der Stadt Nürnberg, die Abwanderung in das Umland möglichst gering zu halten. Die Parkwohnanlage bietet sich hervorragend zur Nachverdichtung an. Deshalb wurde beim Pilotprojekt in der Bernadottestraße der bestehende Dachboden in den vier Häusern zu insgesamt sechs Wohnungen umgenutzt. Städtebaulich wurde das versetzte Pultdach nach Süden erweitert und dadurch das Volumen maßvoll erweitert. 1.2 Das Gebäude Bernadottestraße 42 - 48 Abb. 4 Ansicht Südwest und Südost Abb. 5 Grundriss Erdgeschoss bis 2. OG: der Bestandsbereich wurde hinsichtlich der Grundrissgestaltung nicht geändert Abb. 6 Grundriss Dachgeschoss: der Dachboden wurde im bewohnten Zustand der drei unteren Geschosse in Passivhausbauweise aufgestockt Das Bestandsgebäude in der Bernadottestraße umfasste 24 Wohnungen in vier Häusern mit einer Wohnfläche von 1578 m², davon zwölf Dreizimmerwohnungen und jeweils sechs Zweiund Vierzimmerwohnungen. Die Sanierung erfolgte im bewohnten Zustand. Für die sechs neu erstellten Loftwohnungen im Dachgeschoss bot sich der Passivhausstandard an, da die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bereits für das Restgebäude konzipiert war und 5
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