Abschlussbericht Bernadottestr. 42-48 - Schulze Darup & Partner

A B S C H L U S S B E R I C H T
Sanierung zum Standard „EnEV minus 50 %“
Parkwohnanlage Nürnberg
Bernadottestraße 42 – 48 in Nürnberg
Bauherr: wbg Nürnberg
Verfasser: Dr. Burkhard Schulze Darup, Architekt
Juli 2011
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A B S C H L U S S B E R I C H T
Sanierung zum Standard „EnEV minus 50 %“
im Rahmen des dena Modellprojektes
„Niedrigenergiehaus im Bestand“
Parkwohnanlage Nürnberg
Bernadottestraße 42 – 48 in Nürnberg
Bauherr: wbg Nürnberg
Glogauer Straße 70, 90473 Nürnberg, tel 0911 8004-0 fax 8004-100
Verfasser: Dr. Burkhard Schulze Darup, Architekt
Augraben 96, 90475 Nürnberg, tel 0911 8325262 fax 8325263
e-mail: schulze-darup@t-online.de
Juli 2011
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Inhalt
1 EINFÜHRUNG 4
1.1 Städtebauliche Aspekte 4
1.2 Das Gebäude Bernadottestraße 42 - 48 5
1.3 Denkmalschutz 6
2 KONSTRUKTION UND ENERGIEEFFIZIENZMAßNAHMEN 6
2.1 Wand 7
2.2 Dach und Dachterrasse über dem 2. Obergeschoss 7
2.3 Kellerdecke 8
2.4 Fenster 8
3 QUALITÄTSSICHERUNG 8
3.1 Wärmebrücken 8
3.2 Luftdichtheit 10
4 GEBÄUDETECHNIK 11
4.1 Lüftungsanlage 11
4.2 Heizung und Trinkwassererwärmung 13
5 ENERGETISCHE ZIELE UND ERGEBNISSE ZUM ENERGIEVERBRAUCH 14
6 BAUKOSTEN 19
7 RESÜMEE 19
8 PLANUNGS- UND AUSFÜHRUNGSPARTNER 21
9 ABBILDUNGEN BERNADOTTESTRAßE 42 – 48 IN NÜRNBERG 22
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1 Einführung
Im Rahmen des Modellvorhabens „Niedrigenergiehaus im Bestand“ der Deutschen
Energieagentur (dena) reichte die wbg Nürnberg im September 2005 das Sanierungsobjekt
Bernadottestraße 42 – 48 zur Teilnahme ein. Auf dem Erfahrungshintergrund von zwei
durchgeführten Projekten am Jean-Paul-Platz 4 und in der Ingolstädter Straße 139/141
wurde ein Energiestandard 50 % unter dem EnEV-Neubaustandard angestrebt.
Abb. 1 Bernadottestraße 42 – 48 vor der
Sanierung: 24 Wohnungen
Abb. 2 Nach der Sanierung mit sechs
zusätzlichen Passivhaus-Wohnungen im DG
1.1 Städtebauliche Aspekte
Das Gebäude befindet sich in der
Parkwohnanlage West, die in den Jahren
1961 bis 1964 auf der Grundlage eines
städtebaulichen Wettbewerbs nach dem
Entwurf des Architekten Reichow errichtet
wurde. Das städtebaulich hochwertige
Quartier liegt in privilegierter Lage zwei
Kilometer südwestlich der Nürnberger
Innenstadt und weist seit 2008 durch eine
direkte U-Bahn-Linie zur Innenstadt eine
sehr hochwertige Verkehrsanbindung auf.
Die parkähnlichen Grünzonen in den
großzügigen Abstandsflächenbereichen
der Gebäude strahlen Ruhe aus. Für
Fußgänger und Radfahrer besteht ein
eigenes Wegenetz. Die Straßen inklusive
der begleitenden Stellplatzzonen greifen
kammförmig in das Gebiet ein und werden ausschließlich von den Bewohnern und
Besuchern der Anlage frequentiert.
Die Parkwohnanlage umfasst 1030 Wohnungen. Dabei handelt es sich um 2- bis 4-
Zimmerwohnungen in drei bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuern und Eineinhalb- bis
Zweizimmerwohnungen in drei Punkthäusern im Norden des Gebiets. Die Wohnungen sind
sehr funktional geschnitten und entsprechen bis auf die kleinen Bäder und z. T. eher kleine
Kinderzimmer heutigen Wohnbedürfnissen.
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Die Mieterstruktur im Gebiet ist sehr stabil. Die Fluktuation ist gering und es wohnen noch
sehr viele Erstmieter in den Wohnungen. Die Kinder sind inzwischen längst ausgezogen.
Junge Familien sind allerdings auf Grund dieser Entwicklung in der Minderzahl.
Es ist ein erklärtes Ziel der Stadt Nürnberg, die Abwanderung in das Umland möglichst
gering zu halten. Die Parkwohnanlage bietet sich hervorragend zur Nachverdichtung an.
Deshalb wurde beim Pilotprojekt in der Bernadottestraße der bestehende Dachboden in den
vier Häusern zu insgesamt sechs Wohnungen umgenutzt. Städtebaulich wurde das versetzte
Pultdach nach Süden erweitert und dadurch das Volumen maßvoll erweitert.
1.2 Das Gebäude Bernadottestraße 42 - 48
Abb. 4 Ansicht Südwest und Südost
Abb. 5 Grundriss Erdgeschoss bis 2. OG: der Bestandsbereich wurde hinsichtlich der
Grundrissgestaltung nicht geändert
Abb. 6 Grundriss Dachgeschoss: der Dachboden wurde im bewohnten Zustand der drei
unteren Geschosse in Passivhausbauweise aufgestockt
Das Bestandsgebäude in der Bernadottestraße umfasste 24 Wohnungen in vier Häusern mit
einer Wohnfläche von 1578 m², davon zwölf Dreizimmerwohnungen und jeweils sechs Zweiund
Vierzimmerwohnungen. Die Sanierung erfolgte im bewohnten Zustand. Für die sechs
neu erstellten Loftwohnungen im Dachgeschoss bot sich der Passivhausstandard an, da die
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bereits für das Restgebäude konzipiert war und
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eine Holzkonstruktion im Dachgeschoss mit geringem Mehraufwand um ein paar Zentimeter
Dämmdicke ergänzt werden konnte. Der wesentliche Mehrkostenaufwand lag bei den
Fenstern. Die sechs neu errichteten Wohnungen im Dachgeschoss umfassen 498 m²
Wohnfläche.
1.3 Denkmalschutz
Kurz vor Baubeginn wurde das Gebiet unter Denkmalschutz gestellt. Daraus ergab sich eine
intensive Diskussion mit Stadtplanern, Bauordnungsamt und Denkmalschutzbehörde. Für
das laufende Bauvorhaben wurden Wünsche des Denkmalschutzes aufgenommen und
innerhalb kürzester Zeit in die Planung einbezogen. Zugleich wurde seitens der wbg eine
Rahmenplanung für das Gesamtgebiet in Auftrag gegeben. Ein intensiver
Abstimmungsprozess unter allen Beteiligten und mit Einbeziehung des Landesdenkmalamts
führte zu sehr konstruktiven Ergebnissen. Der Ensembleschutz wird bei der weiteren
Planung nach detailliert ausgearbeiteten Vorgaben einbezogen. Nach intensiver Diskussion
konnte das Energiekonzept mit den Denkmalschutzaspekten in Einklang gebracht werden.
Abb. 7 Parkwohnanlage mit 1030
Wohnungen: Grundrisstypologie
(Quelle FKK & sd)
Abb. 8 Modellausschnitt für die
Nachverdichtung des DG´s in Abstimmung mit
der Denkmalschutzbehörde (Quelle FKK & sd)
2 Konstruktion und Energieeffizienzmaßnahmen
Die Konstruktion des Gebäudes in der Bernadottestraße entspricht den üblichen Standards
Anfang der sechziger Jahre. Die Außenwände bestehen aus Hochlochziegeln, die
Geschossdecken aus Stahlbeton. Der Dachboden war nicht ausgebaut. Die
Dachkonstruktion besteht aus einem Sparrendachstuhl, der shedmäßig versetzt ist. Das
Gebäude ist voll unterkellert. Die Bauweise entspricht einem optimierten Standard des
Architekten, bei dem bis ins Detail konstruktions- und kostenoptimierte Komponenten
eingesetzt wurden. Im Keller ist z. B. der Erschließungsbereich um eine Stufe abgesenkt
gegenüber den Kellerräumen. Auf diese Weise konnten die Gebäudetechnik-Leitungen unter
der Kellerdecke in diesen Bereichen verzogen werden.
Für die Sanierungsmaßnahmen standen bewährte Techniken aus dem Passivhaus-
Neubaubereich zur Verfügung. Es geht von der baulichen Seite her vor allem darum, die
wärmeübertragende Gebäudehülle möglichst gut zu dämmen. Statt der üblichen
Dämmdicken von 6 bis 12 cm wurden bei dem Gebäude 20 cm im Wandbereich und bis über
40 cm im Dach umgesetzt. Dazu kommen hochwertige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
und gedämmten Rahmen. Hinsichtlich der Qualitätssicherung muss besonderes
Augenmerk auf die Minimierung von Wärmebrücken und eine hohe Luft- und Winddichtheit
gelegt werden.
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Tabelle 1 Passivhaus-Komponenten für Sanierung und Aufstockung
Standard EnEV-Neubau
Bernadottestr. Bernadottestr.
EG / 1. OG / 2. OG DG (Passivhaus)
Wand Dämmung 10 cm 20-24 cm 30 cm
Dach 16 cm Dachterrasse: 22 cm 44 cm
Kellerdecke 6 cm 12 – 24 cm
Fenster U w =1,6 W/(m²K) U w = 0,92 W/(m²K) U w = 0,8 W/(m²K)
Lüftung Fensterlüftung Zu- / Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
Gebäudetechnik Fernwärme Fernwärme
2.1 Wand
Das Hochlochziegel-Mauerwerk ist 30 cm dick und weist im unsanierten Zustand einen U-
Wert von 1,1 W/(m²K) auf. Bei der Sanierung wurde ein Wärmedämmverbundsystem mit 20
bis 24 cm Dämmdicke aufgebracht. Im Bereich der Loggien wurde z. T. eine geringere
Dämmdicke von 12 cm gewählt, um den Flächenverlust zu begrenzen. Als Wärmedämmung
wurde das Fabrikat Marmorit mit Neopor-PS-Dämmung WLG 035 gewählt. Der Oberputz
wurde mit Kratzputzstruktur und 2 mm Körnung ausgeführt. Der U-Wert beträgt 0,16 – 0,14
W/(m²K).
Die Wände der Aufstockung im Dachgeschoss wurden in Holztafelbauweise ausgeführt mit
einem U-Wert von 0,12 W/(m²K). Die Verkleidung erfolgte mit Vorhangfassade unter
Verwendung von Aluwelle.
2.2 Dach und Dachterrasse über dem 2. Obergeschoss
Durch den Umbau des Dachbodens zu Wohnungen im Passivhausstandard erfolgte eine
energetisch sehr hochwertige Ausführung der Dachfläche. Die Sparren spannen über die
gesamte Tiefe des Dachgeschosses. Dadurch wird die Lastabtragung vereinfacht und eine
extrem kostengünstige Konstruktion gewählt, bei der sich hoher statischer Querschnitt und
hohe Konstruktionshöhe für eine Dämmschichtdicke von 44 cm synergetisch ergänzen. Die
Sparren wurden aus Brettschichtholz 8/44cm erstellt und die Dämmung mit künstlichen
Mineralfasern WLG 035. Daraus ergibt sich ein U-Wert von 0,09 W/(m²K).
Die Dachterrasse liegt z. T. über den Loggien und in den sonstigen Bereichen oberhalb der
Wohnzimmer der darunter liegenden Wohnungen. Deshalb musste in diesen Bereichen
Wärmedämmung eingebracht werden. Sie wurde möglichst schlank ausgeführt, um die
Aufbauhöhe zu begrenzen. Die Dämmdicke beträgt 20 cm WLG 035. Der U-Wert in diesem
sehr begrenzten Bereich beträgt 0,18 W/(m²K). Der Dämmaufbau ist als Warmdach
ausgeführt. Darüber befindet sich die Folienabdichtung, die als wasserführende Schicht
gemäß Flachdachrichtlinie 15 cm unterhalb der Abdichtungskante der Terrassentüren liegt.
Eine Entwässerungsrinne reduziert die Austritthöhe auf fünf Zentimeter. Innenseitig ist ein
erhöhter Fußbodenaufbau gegeben auf Grund einer statisch erforderlichen Überdecke über
der bisherigen 13 cm dicken Betondecke im ehemaligen Kaltdachbereich. Durch diesen
Aufbau ist der Terrassenaustritt nahezu höhengleich zur äußeren Terrassenebene. Die
Oberfläche der Terrasse wird aus zementgebundenen Holzwerkstoffplatten mit Beschichtung
gebildet, die oberhalb der Dachfolie mit 6 cm hohen Profilen aufgebracht wurden.
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2.3 Kellerdecke
Die Kellerdecke ist wie die Geschossdecken als Stahlbetondecke mit 18 cm Dicke
ausgeführt. Die Kellerhöhe vor der Sanierung wies im Gangbereich 2,28 m auf, in den
Kellerbereichen verringert sich die Höhe um eine Stufe von 24 cm, sodass eine Raumhöhe
von 2,04 m gegeben war. Die Dämmhöhe im Flurbereich beträgt 24 cm, sodass die
Versorgungsleitungen für Heizung und Warmwasser im warmen Bereich verlaufen können.
Die Dämmung erfolgte mit Einblasdämmung. Die dafür erforderliche Konstruktion wurde mit
Gipskarton ausgeführt.
In den Kellerbereichen wurde eine Dämmhöhe von 12 cm gewählt mit PS-Dämmung WLG
035. Der U-Wert vorher betrug 1,4 W/(m²K), nach der Sanierung U = 0,22 W/(m²K). Im
Bereich des Flurs mit 24 cm Dämmung beträgt der Wert U = 0,16 W/(m²K).
2.4 Fenster
Im Bestand waren Holzverbundfenster vorhanden mit Verschattungsjalousien in den
Scheibenzwischenräumen. In den Bestandswohnungen im Erdgeschoss bis zweiten
Obergeschoss wurden Kunststofffenster mit Fünf-Kammerprofil (Uf = 1,1-1,2 W/(m²K)) in
Verbindung mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,5 W/(m²K)) eingebaut. Der
resultierende Wert für die Fenster beträgt Uw = 0,9 bis 0,95 W/(m²K).
Rollläden wurden im Erdgeschoss eingebaut. Die Montage der Kästen erfolgte mit 10 cm
Einbauabstand zur Wand, wobei hochwertige Hinterdämmung mit WLG 030 zur
Wärmebrückenreduzierung ausgeführt wurde. Die seitlichen Führungsschienen wurden mit 3
cm Abstand auf die Fensterrahmen montiert und die Zwischenräume zur Verbesserung der
Wärmebrückensituation gedämmt. Für die Rollläden wird ein ektromotorischer Antrieb
verwendet.
Die Wohnzimmerfenster im ersten und zweiten Obergeschoss erhielten aus Gründen des
sommerlichen Wärmeschutzes Raffstores. Der Einbau erfolgte analog zur beschriebenen
Rollladensituation ebenfalls wärmebrückenoptimiert und mit Elektroantrieb.
Im Dachgeschoss wurden passivhaus-zertifizierte Kunststofffenster Fabrikat Rehau
eingebaut. Der Detailanschluss im Holzrahmen der DG-Wände erfolgte mit Überdämmung
der Fensterrahmen, um eine möglichst günstige Wärmebrückensituation zu erreichen. Der
Rahmen wird seitlich ca. 5 cm überdämmt. Auf der Südwestseite wurden Raffstores montiert,
um die Aufheizung im Sommer zu reduzieren.
3 Qualitätssicherung
3.1 Wärmebrücken
Es wurde eine detaillierte Bilanzierung aller Wärmebrücken im Zuge der energetischen
Berechnung durchgeführt. Im Dachgeschoss waren auf Grund der optimierten
Passivhausdetails durchweg negative Wärmebrückenverlustkoeffizienten zu verzeichnen.
Bei den Detailanschlüssen im Kellerbereich mussten intensive Betrachtungen angestellt
werden, um schadensfreie Konstruktionen zu erhalten, da die vorhandenen Anschlüsse hohe
Wärmebrücken aufwiesen. Deshalb wurde auf der Südwestseite das
Wärmedämmverbundsystem auf Frosttiefe ins Erdreich gezogen. Auf der Nordostseite liegt
die Kellerdecke etwa einen Meter über dem Gelände, sodass die Dämmung bis zum
Erdreich ausreichend ist. Auf eine tiefer reichende Perimeterdämmung wurde aus
Kostengründen verzichtet. Die Qualitätssicherung erfolgte in Form einer Infrarotthermografie,
die durch das Kommunale Energiemanagement der Stadt Nürnberg durchgeführt wurde.
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Abb. 9
Südwestfassade [KEM Nbg im
Auftrag der wbg]
Abb. 10
Nordfassade [KEM Nbg im
Auftrag der wbg]
Abb. 11
Ausschnitt Nordfassade: das
weiß erscheinende Fenster
war kurz vorher geöffnet,
sodass die Scheibe im
warmen Raum aufgeladen
wurde; die schwarze Färbung
der Glasflächen in den oberen
Geschossen basiert auf der
Reflektion der niedrigen
Temperatur des unbewölkten
Nachthimmels [KEM Nbg im
Auftrag der wbg]
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Abb. 12
Zuluftelement: die Zuluft strömt
mit etwa 18 °C durch das
Element, erwärmt sich aber
innerhalb des ersten Meters
unterhalb der Decke auf 19,5
°C, d. h. es besteht keine
fühlbare Temperaturdifferenz
zur Raumluft oder gar
Zugempfinden [KEM Nbg im
Auftrag der wbg]
3.2 Luftdichtheit
Die Luftdichtungsstrategie gestaltete sich schwierig, da das Gebäude im bewohnten Zustand
saniert wurde und keine Sondermittel für wissenschaftliche Begleitung im Vorfeld vorhanden
waren. Es konnte keine Blower-Door-Messung vor Baubeginn durchgeführt werden. Deshalb
mussten Maßnahmen in den Bestandswohnungen nach Augenschein eingeschätzt und
ausgeschrieben werden. Im Dachgeschossbereich bestanden diese Probleme nur an den
Anschlusspunkten. Innerhalb der Konstruktion konnte auf Grund der „Neubausituation“ ein
schlüssiges Dichtheitskonzept erstellt werden.
Die Blower-Door-Tests waren als Aufgabe des Generalunternehmers ausgeschrieben
inklusive des Erreichens eines n 50 –Wertes unter 0,6 h -1 . Von der Methodik her erfolgte
zunächst die Messung und luftdichtheitstechnische Optimierung der einzelnen
Bestandswohnungen und der Dachgeschosswohnungen. Dabei wurden sowohl die externen
Leckagen als auch die Luftundichtheiten zu den angrenzenden Wohnungen ermittelt und
reduziert.
Bei den Bestandswohnungen waren Leckagen vor allem
gegeben im Bereich von Fensteranschlüssen,
Elektroleerrohren und Elektrodosen und an den
Wohnungseingangstüren. Der Schwerpunkt lag
allerdings im Sanitärbereich, wo das alte
Lüftungssystem mittels Schachtlüftung offenbar deutlich
mehr Verbindungen zum Bad aufwies als die
abgedichtete Lüftungsöffnung. Bei den neu erstellten
Dachgeschosswohnungen konnte die Abdichtung
grundlegend neu aufgebaut werden. Dennoch war an
den Schnittstellen zwischen unterschiedlichen
Subunternehmern des Generalunternehmers erhöhte
Sorgfalt gefragt und es waren zahlreiche
Nachbesserungen erforderlich.
Die Messung für den abschließenden Nachweis erfolgte
jeweils für ein Haus pro Treppenaufgang und umfasste
jeweils sieben bis acht Wohnungen.
Abb. 13 Blower-Door-Messung in
einer Wohnung
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4 Gebäudetechnik
4.1 Lüftungsanlage
Es ist davon auszugehen, dass in absehbarer Zeit ventilatorgestützte Lüftungsanlagen zur
Grundausstattung bei Neubau und Sanierung gehören werden. Bereits jetzt fordert die
baurechtlich eingeführte Norm 4108-2 eine planerisch gesicherte Grundlüftung während der
Heizperiode und verweist für Wohnungslüftung auf DIN 1946-6, in der Fensterlüftung als
Grundlüftung nicht anrechenbar ist. Speziell dimensionierte Lüftungsöffnungen oder
mechanische Lüftung sind erforderlich.
Folgerichtig wurde bei diesem Projekt eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
realisiert, die einen hohen Komfort für die Nutzer bietet und zugleich ein wesentlicher
Bestandteil des Energiekonzeptes ist. Es wurde jeweils eine zentrale Anlage für zwei Häuser
geplant. Eine Anlage wurde im Dachgeschoss von Haus 44 montiert und versorgt Haus 42
und 44, die zweite Anlage in Haus 46 sorgt für die Lüftung in Haus 46 und 48.
Lüftungszentrale
Die Lüftungszentralen in Haus 44 und 46 wurden jeweils im Dachgeschoss neben dem
Treppenhauskopf innerhalb der thermischen Hülle untergebracht. Das Lüftungsgerät des
Fabrikats Aerex ist jeweils ausgelegt auf ein Luftvolumen bis 1400 m³ pro Stunde für
fünfzehn Wohnungen. Die zu belüftende Wohnfläche pro Gerät beträgt 980 m². Für die
Grundlüftung wurde ein Luftwechsel zwischen 0,35 und 0,4 h -1 angesetzt, für die erhöhte
Lüftungsstufe zwischen 0,5 und 0,6 h -1 . Die Regelung erfolgt wohnungsweise über den
Volumenstrom. Der Mieter hat einen Taster in seiner Wohnung, mit dem er zwischen
Grundlüftung und erhöhter Lüftungsstufe wählen kann.
Abb. 14 Lüftungsschema im Schnitt:
Lüftungszentrale im DG
Abb. 15 Gebäudetechnik-Verteilleitungen unter
der Decke der Wohnungsflure
Die Lüftungsleitungen im zentralen Bereich sind möglich großzügig dimensioniert. Außenluftund
Fortluftleitungen führen über Dach mit möglichst kurzen Wegen im Dachbodenbereich
und sind hochwertig wärmeisoliert. Es wurde versucht, die Anforderung von guter
Lüftungstechnik nach großen Querschnitten mit dem Planerwunsch nach geringem
Platzbedarf für den Lüftungsraum zu verbinden. Die Fläche des Lüftungsraums für 15
Wohnungen beträgt zurückhaltende 15 m².
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Der Frostschutz für den Wärmetauscher des Lüftungsgerätes wird durch ein Vorheizregister
sicher gestellt, das in der Außenluftzuführung vor dem Gerät montiert ist. Die Beheizung
erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes mit einem glykolbefüllten
Sekundärkreislauf über einen kleinen Wärmetauscher.
Verteilleitungen
Von der Zentrale führen die Leitungen horizontal unter der Dachgeschossdecke zu den
Steigesträngen. Das Brandschutzkonzept wird in diesen Bereichen durch
Brandschutzklappen an den jeweiligen Abschnitten erfüllt. Die vertikalen Leitungen verlaufen
in L-90-Schächten an den mittleren Wohnungstrennwänden eines jeden Hauses. Für jeweils
übereinanderliegende Wohnungen wurde jeweils ein Strang aus Zu- und Abluft verlegt. Da
es sich um einen Zweispänner handelt, gibt es somit pro Steigstrang zwei Zuluft- und zwei
Abluftleitungen. Die doppelte Rohrausführung ergab sich auf Grund von
Brandschutzanforderungen. Die Leitungen wurden als Wickelfalzrohr mit einem
Durchmesser von 200 mm ausgeführt.
Horizontale Verteilung
Abb. 16 Schema der Lüftungsanlagen in den Zwei- und Dreizimmerwohnungen: die Leitungen
wurden unterhalb der Decke des Flurs verlegt, da Küche und Bad nicht beieinander liegen, ist
der Aufwand durch die doppelte Leitungsführung etwas höher [Quelle: ebök]
In den Wohnungen befindet sich die Leitungsführung unterhalb der Flurdecke. Zu- und
Abluftleitung wurden jeweils als Wickelfalzrohr mit dem Durchmesser 100 bis 125 mm
montiert. Nach dem Abzweig vom Steigstrang erfolgte am Schachtübergang der Einbau von
Brandschotts, die keine Wartungsauflage haben. Es wird jedoch in regelmäßigen Abständen
geprüft, ob die Funktionsfähigkeit gewährleistet ist. Die Höhe der Abhängung beträgt gut
zwanzig Zentimeter, was sich vor allem aus der Höhe der Schalldämpfer ergibt sowie aus
Kreuzungspunkten mit Sanitär- und vor allem Heizleitungen, die ebenfalls unter der
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Flurdecke verteilt werden. Die Raumhöhe beträgt 2,49 m im Ausgangszustand und nach
Einbau der Lüftungstechnik mit der Abhängung ca. 2,25 m.
Zuluft- und abluftseitig wurden möglichst kurze Leitungsführungen gewählt. Da Bad und
Küche nicht nebeneinander liegen, war allerdings der Leitungsaufwand für die Abluftseite
nahezu gleich hoch wie für die zwei bis vier Räume auf der Zuluftseite. Die Durchbrüche
erfolgten mittels Kernbohrung. Die Luftdurchlasselemente zu den Aufenthaltsräumen wurden
als Weitwurfdüsen ausgeführt.
Bei einer Begehung der Wohnungen vier Monate nach Fertigstellung wurde die
Lüftungsanlage von den Mietern durchweg als komfortabel und angenehm beschrieben. Die
gute Raumluftqualität hoben zahlreiche Mieter positiv hervor. Geräusche wurden nicht
bemängelt. Die Anregungen aus dem Infoblatt zur Benutzung der neuen Lüftungs- und
Heizungsanlage nahmen die meisten Mieter positiv auf.
4.2 Heizung und Trinkwassererwärmung
Die Wärme für Heizung und Trinkwasserversorgung wird durch Fernwärme bereit gestellt. Im
Rahmen der Antragstellung wurde die Nürnberger Fernwärme mit einem Primärenergiefaktor
von 0,10 gerechnet. Im Nachgang dazu wurde ein PE-Faktor von 0,0 ausgewiesen, der aber
nicht als Grundlage der weiteren Berechnungen gewählt wurde. Auf jeden Fall liegt damit
eine hocheffiziente und ökologisch äußerst positiv zu bewertende Heizvariante vor.
Allerdings ist zu bedenken, dass im Zuge der weiteren Umformung der
Versorgungsstrukturen auf günstigere Primärenergiekennwerte im Strombereich mittelfristig
der PE-Faktor für Fernwärme im Bereich von 0,2 bis 0,7 liegen wird, weil die
Stromgutschriften in der Berechnung tendenziell rückläufig sein werden.
Für die Versorgung des Anwesens wurde eine zentrale Übergabestation für das Gebäude
gewählt in Verbindung mit einem Zweirohrnetz und Übergabestationen pro Wohnung, durch
die Warmwasser und Heizwärme individuell regelbar für die Nutzer bereit gestellt werden.
Bei dieser Versorgungsart können die Mieter im Sommer aus Komfortgründen z. B. das Bad
heizen, da Wärme ständig an der Wohnungsübergabestation ansteht.
Die zentrale Verteilung läuft horizontal über dem Gang der Kellerbereiche in der neu
erstellten Dämmung und befindet sich mithin innerhalb der gedämmten Gebäudehülle. Die
Steigstränge führen je Haus parallel zur Lüftungsleitung. Die Wohnungsverteilung erfolgt
ebenfalls gemeinsam mit den Lüftungssträngen innerhalb der abgehängten Decke zum Bad
bzw. Küche, wo die Übergabestation untergebracht ist. Ein wesentliches Argument für diese
Technik liegt darin begründet, dass die Geräte ohne Umbau an die bisherigen Anschlüsse
des Gasdurchlauferhitzers angeschlossen werden konnten. Da die Sanierung im bewohnten
Zustand stattfand, sollten die Bäder nicht erneuert werden. Diese Montageform konnte ohne
Beschädigung von Fliesen oder Änderung von Sanitärelementen durchgeführt werden. Die
Heizleitungen innerhalb der Wohnung führen wiederum über die abgehängte Flurdecke zu
den Räumen. Die Heizkörpermontage erfolgte jeweils an der Innenwand. Die Regelung wird
über einen Thermostat mit Sollwertversteller geschaltet, der zentral in der Wohnung
angebracht wurde. Zusätzlich können die Mieter wie gewohnt über die Thermostatventile die
Temperatur in den einzelnen Räumen regeln.
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5 Energetische Ziele und Ergebnisse zum Energieverbrauch
Die energetische Berechnung erfolgte nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2005) und
dem Passivhaus Projektierungs Paket (PHPP). Die Ergebnisse für Bestand und Sanierung
sind aus Tabelle 2 zu entnehmen.
Tabelle 2 Daten der energetischen Berechnung Bernadottestraße 42 – 48 für den
Bestandsbereich im EG bis 2. OG sowie für die Aufstockung im Dachgeschossbereich im
Passivhaus-Standard
Berechnung nach EnEV (Bezugsfläche A N )
H T ’ vor Sanierung 1,40 W/m²K Q P vor Sanierung 200,8 kWh/(m²a)
H T ’ zulässiggemäß EnEV* 0,60 W/m²K Q Pzulässig gemäß EnEV 89,1 kWh/(m²a)
H T ’ nach Sanierung* 0,25 W/m²K Q P nach Sanierung 33,6 kWh/(m²a)
Prozentuale Unterschreitung
58 % Prozentuale Unter-
62,3 %
der EnEV
schreitung der EnEV
Berechnung nach PHPP (Bezugsfläche A EB /Wohnfläche)
Bereich Bestand EG – 2. OG (1578 m²)
Heizwärmebedarf vorher 204 kWh/(m²a)
Bereich Passivhaus, 6 WE, DG (498 m²)
Heizwärmebedarf saniert 27,1 kWh/(m²a) Heizwärmebedarf 15 kWh/(m²a)
Für hochenergieeffiziente Gebäude erbringt das Berechnungsverfahren nach EnEV oftmals
Werte, die sich in der Praxis nicht darstellen lassen. Neben Rechenungenauigkeiten ist mit
AN zudem eine Bezugsgröße gegeben, die einen niedrigeren Verbrauchswert vortäuscht, da
die tatsächliche Wohnfläche etwas zwanzig bis dreißig Prozent niedriger liegt, als A N , das
aus dem Gebäudevolumen durch Multiplikation mit dem Faktor 0,32 ermittelt wird.
Bei der Berechnung nach Passivhaus Projektierungs Paket liegen umfassende Erfahrungen
mit einer hohen Zahl von Gebäuden vor, die im Hocheffizienzbereich erstellt wurden. Auch
bei Sanierungsmaßnahmen hat sich das Verfahren in den letzten Jahren bewährt, wenn die
Wärmebrücken richtig eingeschätzt werden. Beim Vergleich der Rechenwerte zu
Verbrauchswerten ist im Allgemeinen mit einer hohen Übereinstimmung zu rechnen. Der
Heizwärmebedarf beträgt nach PHPP für den Bereich der Bestandswohnungen bei 27
kWh/(m²a) und im Bereich des Dachgeschosses für die Passivhauswohnungen bei 15
kWh/(m²a).
Über fünf Jahre wurde der tatsächliche Verbrauch verfolgt, um einen Vergleich zu den
Berechnungswerten aufstellen zu können. Grundlage sind die monatlichen Zählerstände. Die
Auswertung der Daten zeigt, dass der Heizwärmeverbrauch sowohl in den
Bestandswohnungen als auch dem aufgestockten Bereich im Dachgeschoss im Mittel exakt
bei den berechneten Werten liegt, die energetischen Maßnahmen also den gewünschten
Erfolg erbringen. In Tabelle 3 werden für die erste Heizsaison die Kennwerte
zusammengestellt, basierend auf den Zählerständen am Ersten jeden Monats. Nach der
gleichen Methodik wurden die Verbrauchswerte für die Folgejahre ermittelt und zusammen
gestellt.
In Abbildung 17 werden über zwei Jahre für die Bestandsgebäude die monatlichen
Vergleichswerte gegenüber gestellt zwischen der PHPP-Berechnung und dem tatsächlichen
Verbrauch. Es ist erkennbar, dass in den ersten Wintermonaten der Verbrauch eher über
den Sollwerten liegt, in den Monaten Dezember bis Februar eher darunter. Dies lässt sich
dadurch erklären, dass zu Beginn der Heizsaison die Fenster noch eher geöffnet werden.
Zudem ist erkennbar, dass in den Monaten ohne Heizwärmebedarf sich zahlreiche vor allem
ältere Mieter den Komfort gönnen, die Bäder zu beheizen. In der Summe liegt der Wert im
Mittel exakt im Bereich der gerechneten Werte. Die sommerlichen Verbrauchswerte wurden
bei der Betrachtung allerdings bereinigt.
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Tabelle 3 Ergebnisse der Verbrauchsmessung für den Heizwärmeverbrauch (Heizen und
Warmwasserbereitung). In der zweituntersten Zeile werden die spezifischen
Verbrauchswerte (Bestand und Dachgeschoss, blau hinterlegt) sowie für die
Warmwasserbereitung dargestellt; bedingt durch das Zweirohr-Verteilsystem wird von den
zum großen Teil älteren Mietern in den Sommermonaten der Badbereich geheizt, in der
untersten Zeile wird der Heizwärmebedarf um die Sommermonate Juni bis August bereinigt.
Datum
Gesamt Heizung Warmwasser
Verbrauch
gesamt
Zählerstand
Heizwärmeverbrauch
Heizwärmeverbrauch
Heizwärmeverbrauch
Heizwärmeverbrauch
Heizwärmeverbrauch
Heizenergieverbrauch
WW
Heizwärme
WW WW
Heizenergie Nutzenergie
WW
Endenergie
kWh am 1. kWh/Monat EG-2.OG EG-2.OG DG DG Gesamt Endenergie Nutzenergie Endenerg. Nutzenergie Endenerg.
kWh kWh/a kWh/m²a kWh/a kWh/m²a kWh/a kWh/a kWh 20,1 kWh/a kWh/m²a kWh/m²a
Okt 14.000,0 7.029,0 1,6 2.461,4 0,6 298,8 2.760,2 2.953,4 3.544,0 4.075,6 1,71 1,96
Nov 21.029,0 10.298,0 3,3 5.141,4 1,6 796,8 5.938,2 6.353,9 3.429,7 3.944,1 1,65 1,90
Dez 31.327,0 12.076,0 3,6 5.734,0 3,5 1.743,0 7.477,0 8.000,4 3.544,0 4.075,6 1,71 1,96
Jan 43.403,0 12.997,0 4,1 6.445,4 3,8 1.892,4 8.337,8 8.921,4 3.544,0 4.075,6 1,71 1,96
Feb 56.400,0 11.554,0 3,6 5.614,8 3,5 1.743,0 7.357,8 7.872,8 3.201,0 3.681,2 1,54 1,77
Mrz 67.954,0 9.346,0 2,6 4.178,6 1,5 747,0 4.925,6 5.270,4 3.544,0 4.075,6 1,71 1,96
Apr 77.300,0 9.035,0 2,9 4.508,8 0,5 249,0 4.757,8 5.090,9 3.429,7 3.944,1 1,65 1,90
Mai 86.335,0 5.207,0 0,7 1.057,4 0,0 0,0 1.057,4 1.131,4 3.544,0 4.075,6 1,71 1,96
Jun 91.542,0 4.447,0 0,3 470,0 0,0 0,0 470,0 502,9 3.429,7 3.944,1 1,65 1,90
Jul 95.989,0 4.866,0 0,5 738,7 0,0 0,0 738,7 790,4 3.544,0 4.075,6 1,71 1,96
Aug 100.855,0 4.817,6 0,4 693,5 0,0 0,0 693,5 742,0 3.544,0 4.075,6 1,71 1,96
Sep 105.672,6 6.827,2 1,7 2.694,4 0,0 0,0 2.694,4 2.883,1 3.429,7 3.944,1 1,65 1,90
Summe 98.499,8 25,2 39.738,4 15,0 7.470,0 47.208,4 50.513,0 41.727,6 47.986,7 20,1 23,1
Summe
24,0 ohne Heizwärmbedarf Juni-August
Abb. 17 Gegenüberstellung von Bedarfswerten und Verbrauchswerten für die Jahre 2006 -
2008: grau hinterlegt die berechneten Werte nach PHPP, rot die tatsächlich gemessenen
Verbrauchswerte für den Heizwärmebedarf der Bestandswohnungen. Es ist charakteristisch,
dass in den ersten Wintermonaten der Verbrauch eher über den Sollwerten liegt, in den
Monaten Dezember bis Februar eher darunter. Dies lässt sich dadurch erklären, dass zu
Beginn der Heizsaison die Fenster noch eher geöffnet werden. Zudem ist erkennbar, dass in
den Monaten ohne Heizwärmebedarf sich zahlreiche vor allem ältere Mieter den Komfort
gönnen, die Bäder zu beheizen
Der Heizwärmeverbrauch liegt im Mittel der fünf Jahre geringfügig unter dem Rechenwert
von 27 kWh/(m²a). Sehr plausibel sind die leicht höheren Werte in den Jahren 2009/10 und
2010/11, da diese beiden Winter strenger waren als in den vorhergehenden Jahren. Eine
Heizgradtagsbereinigung fand nicht statt. Die tatsächlichen Temperaturen in den
15

Wohnungen liegen höher als die der Berechnung zugrunde liegenden 20 °C. Auch für diesen
Effekt wurde keine Bereinigung durchgeführt. Es ist davon auszugehen, dass pro Kelvin eine
Erhöhung des Verbrauchs von fünf bis acht Prozent zu Buche schlagen.
In Tabelle 5 werden die Endenergiekennwerte inklusive der Anlagenverluste in der gleichen
Systematik dargestellt.
Tabelle 6 weist darüber hinaus die Hilfsenergie für Heizung und Lüftung aus. Dabei wurde
wiederum die Endenergie als Bezugsgröße gewählt. In Tabelle 7 erfolgt eine Umrechnung in
Primärenergie mittels der bereits oben erläuterten Primärenergiefaktoren von 0,1 für die
Fernwärme und 2,6 für die elektrischen Verbrauchswerte. Der Endenergieverbrauch für
Heizen und Warmwasserbereitung inklusive Hilfsenergien liegt zwischen 37,3 und 44,8
kWh/(m²a) für den Bestandsbereich und für die Passivhauswohnungen der Aufstockung
zwischen 30,2 und 34,6 kWh/(m²a). Abbildung 19 visualisiert diese Werte für den Bereich EG
bis 2. OG in Form eines Diagramms.
Der resultierende Jahresprimärenergiebedarf liegt für die Bestandsgebäude zwischen 7,9
und 9,0 kWh/(m²a) und für die Passivhaus-Aufstockung bei 6,9 bis 7,6 kWh/(m²a). Das
Diagramm in Abb. 19 zeigt die Verteilung auf die Jahre 2006 bis 2011.
Tabelle 4 Ergebnisse des Heizwärmeverbrauchs (Nutzenergie) für die Jahre 2006 bis 2011.
Im oberen Kasten die Werte für den sanierten Bestandsbereich (EG bis 2. OG) und im
unteren Block für die neu errichteten Wohnungen im Dachgeschoss im Passivhaus-Standard
Heizwärmeverbrauch (Nutzenergie) EG - 2. OG
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Heizwärmeverbrauch 24,0 25,5 25,9 28,8 28,1
Heizwärme WW 20,1 21,6 22,3 24,1 22,5
Heizwärmeverbrauch (Nutzenergie) DG / Passivhaus Standard
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Heizwärmeverbrauch 15,0 15,0 15,4 16,1 15,4
Heizwärme WW 20,1 21,6 22,3 24,1 22,5
Tabelle 5 Ergebnisse wie in Tabelle 4, jedoch Heizenergieverbrauch (Endenergiekennwerte)
Heizenergieverbrauch (Endenergie) EG - 2. OG
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Heizwärmeverbrauch 24,0 25,5 25,9 28,8 28,1
Anlagenaufwand Heizen 1,7 1,8 1,8 2,1 2,0
Heizwärme WW 20,1 21,6 22,3 24,1 22,5
Anlagenaufwand WW 3,0 3,2 3,3 3,7 3,4
Heizenergieverbrauch (Endenergie) DG / Passivhaus Standard
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Heizwärmeverbrauch 15,0 15,0 15,4 16,1 15,4
Anlagenaufwand Heizen 1,1 1,1 1,1 1,2 1,1
Heizwärme WW 20,1 21,6 22,3 24,1 22,5
Anlagenaufwand WW 3,0 3,2 3,3 3,7 3,4
16

Tabelle 6 Endenergiekennwerte inklusive der Betrachtung der elektrischen Hilfsenergie und
der Energie für die Lüftung; in der jeweils letzten Zeile der beiden Tabellen wird die
Umrechnung von der tatsächlichen Wohnfläche auf die Bezugsfläche AN nach EnEV
vollzogen, um den Vergleich zur EnEV-Berechungung herzustellen, d. h. der
Endenergieverbrauch liegt zwischen 37,3 und 44,8 kWh/(m²a) für den Bestandsbereich, bei
der Aufstockung zwischen 30,2 und 34,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch EG - 2. OG
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Heizen 25,7 27,3 27,7 31,0 30,1
Warmwasser 23,1 24,8 25,6 27,8 25,9
Hilfsenergie 0,5 0,5 0,5 0,6 0,6
Lüftung (Heizsaison) 1,8 1,9 1,8 1,9 1,7
Summe (Bezug AEB) 51,1 54,6 55,7 61,3 58,3
Summe (Bezug AN /EnEV) 37,3 39,8 40,7 44,8 42,5
Endenergieverbrauch DG / Passivhaus Standard
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Heizen 16,1 16,1 16,5 17,3 16,5
Warmwasser 23,1 24,8 25,6 27,8 25,9
Hilfsenergie 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4
Lüftung (Heizsaison) 1,8 1,9 1,8 1,9 1,7
Summe (Bezug AEB) 41,3 43,1 44,3 47,4 44,4
Summe (Bezug AN /EnEV) 30,2 31,5 32,3 34,6 32,4
Tabelle 7 wie Tabelle 6, jedoch Auflistung der Primärenergiekennwerte: der
Primärenergieverbrauch analog zur EnEV-Berechnung liegt für die Bestandsgebäude
zwischen 7,9 und 9,0 kWh/(m²a), für die Passivhaus-Aufstockung bei 6,9 bis 7,6 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch EG - 2. OG
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11 PE-Faktor
Heizen 2,6 2,7 2,8 3,1 3,0 0,1
Warmwasser 2,3 2,5 2,6 2,8 2,6 0,1
Hilfsenergie 1,3 1,3 1,4 1,6 1,4 2,6
Lüftung (Heizsaison) 4,7 4,9 4,7 4,9 4,4 2,6
Summe (Bezug AEB) 10,9 11,5 11,4 12,4 11,5
Summe (Bezug AN /EnEV) 7,9 8,4 8,3 9,0 8,4
Primärenergieverbrauch DG / Passivhaus Standard
kWh/(m²a) 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11 PE-Faktor
Heizen 1,6 1,6 1,6 1,7 1,6 0,1
Warmwasser 2,3 2,5 2,6 2,8 2,6 0,1
Hilfsenergie 0,9 0,9 0,9 1,0 0,9 2,6
Lüftung (Heizsaison) 4,7 4,9 4,7 4,9 4,4 2,6
Summe (Bezug AEB) 9,5 9,9 9,8 10,5 9,6
Summe (Bezug AN /EnEV) 6,9 7,3 7,2 7,6 7,0
17

Bestand EG bis 2. OG – Endenergieverbrauch Bernadottestraße 42 – 48
Bezug: EnEV - AN
50
45
40
Heizen Warmwasser Hilfsenergie Lüftung (Heizsaison)
kWh/(m²a)
35
30
25
20
15
10
5
0
2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Abb. 18 Endenergiebedarf (Bezug EnEV / Energieausweis: die Kennwerte werden auf AN
bezogen, liegen Bestand mithin EG niedriger bis 2. OG als – in Primärenergieverbrauch den Tabellen, die sich auf Bernadottestraße die tatsächliche 42 – 48
Wohnfläche beziehen)
Bezug: EnEV - AN
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Heizen Warmwasser Hilfsenergie Lüftung (Heizsaison)
kWh/(m²a)
2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 2010/11
Abb. 19 Primärenergiebedarf (Bezug EnEV / Energieausweis: die Kennwerte werden auf
AN bezogen, liegen mithin niedriger als in den Tabellen, die sich auf die tatsächliche
Wohnfläche beziehen): als Primärenergiefaktor wurde statt des offiziellen Wertes von 0,0
der Wert von 0,1 eingesetzt, der immer noch so niedrig liegt, dass er die Endenergie-
Kennwerte stark konterkariert
18

6 Baukosten
Die Baukosten für die Modernisierung des Gebäudes betrugen für den Bestand 530 € pro m²
Wohnfläche (nach DIN 276 Kostengruppe 300/400 inkl. MWSt.). Die Kosten für die
Aufstockung mit Errichtung von sechs Wohnungen im Passivhausstandard belaufen sich auf
850 €/m².
Die Mehrinvestitionen für die Passivhaustechnik und den Standard EnEV minus 50 %
gegenüber dem Referenzstandard EnEV-Neubau sind darin enthalten und belaufen sich im
Mittel auf 95 €/m².
Änderungen, die sich aus Belangen der Denkmalpflege ergaben, führten zu darüber
hinausgehenden Mehrkosten von 33 € pro m² Bestandsfläche.
900 €
800 €
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
Sanierung Bernadottestraße 42 – 48
Baukosten (Kostengruppe 300/400 DIN 276 inkl. MWSt.)
0 €
€ /m² mtl.
33
93
439
Bestandswohnungen
(EG - 2. OG)
96
754
Passivhauswohnungen
(DG)
nachträgliche
Denkmalschutzauflagen
Mehrinvestition
Passivhauskomponenten
Kosten
Abb. 20 Abgerechnete Kosten (Kostengruppe 300/400 nach DIN 276 inkl. MWSt. – die
Mehrinvestitionen im Vergleich zum EnEV-Standard betragen für die Bestandswohnungen
93 €/m² und die Passivhauswohnungen 96 €/m²
7 Resümee
Das Gebäude Bernadottestraße 42 bis 48 konnte in sehr kostengünstiger Form im Standard
EnEV minus 50 % für die Bestandswohnungen und im Passivhausstandard für die
aufgestockten Dachgeschosswohnungen ausgeführt werden und stellt einen Prototypen
innerhalb der Parkwohnanlage dar, an dem Erkenntnisse für die weitere Sanierung des
Gebietes gewonnen werden sollen. Die berechneten Kennwerte für die energetische
Sanierung wurden exakt erreicht. Hinsichtlich des Rechenverfahrens nach EnEV wurden die
Werte sogar deutlich unterschritten.
Auf Basis dieser Erfahrungen wurde durch die wbg Nürnberg ein Rahmenplan für die
Sanierung des Gesamtgebietes mit über tausend Wohnungen inklusive Maßnahmen zur
Nachverdichtung ausgeführt gemeinsam mit der Architektengemeinschaft Fritsch-Knodt-Klug
und Architekturbüro Schulze Darup. Ziel war es, möglichst optimierte Lösungen zu finden
und das städtebaulich hochwertige Gebiet für die nächsten vierzig Jahre zu ertüchtigen:
1. Aufwertung der städtebaulichen Situation
19

2. Berücksichtigung der Denkmalschutzaspekte bei der Planung
3. hochwertige Nachverdichtung in einem innenstädtischen Gebiet
4. Vitalisieren des Gebietes durch einen ausgewogenen Wohnungsmix und sozial
flankierende Maßnahmen
5. Verbinden von Ökonomie und Ökologie durch hoch ökoeffiziente Sanierung in
Verbindung mit angepassten Finanzierungs- und Fördermodellen
6. Durchführung der Sanierungsmaßnahmen in einem für die Mieter möglichst
verträglichen Rahmen.
Der Rahmenplan stellt eine umfassende Betrachtung an und erzielte im Rahmen eines
Wettbewerbs des BMVBS zur energetischen Sanierung von Großwohnsiedlungen eine der
fünf Goldauszeichnungen.
20

8 Planungs- und Ausführungspartner
Architekt:
Dr. Burkhard Schulze Darup, Augraben 96, 90475 Nürnberg (Leistungsphasen 1 bis 7)
Gebäudetechnik – Sanitär/Heizung/Lüftung:
VIP, Pillenreuther Straße 34, 90459 Nürnberg
Gebäudetechnik – Elektro:
Amm Planungsbüro, Asternstraße 6, 90556 Seukendorf
Statik und Brandschutz:
Singer Ingenieure, Bahnhofstraße 39, 90402 Nürnberg
Bauausführung:
B&O WohnungsWirtschaft GmbH, Brückenstraße 8, 09111 Chemnitz
21

9 Abbildungen Bernadottestraße 42 – 48 in Nürnberg
Abb. Bildtext Kapitel Quelle
00 Luftbild 1 Stadt
Nürnberg
01 Sanierungsvorhaben vor der Sanierung 1 Schulze
Darup
02 Südwestansicht 1 Schulze
Darup
03 Frühjahrsstimmung der Südwestfassade – ohne
Teilverdeckung der Ansicht durch die
belaubten Bäume
1 Schulze
Darup
04 wie vor 1 Schulze
Darup
05 Blick von Westen auf die Gartenfassade mit
den Mietergärten
1 Schulze
Darup
06 Deutsches Sommermärchen: Bauzeit unter
erschwerten Bedingungen
2 Schulze
Darup
07 Südwestfassade während der Bauzeit 2 Schulze
Darup
08 Wärmedämmverbundsystem mit 20 cm
Dämmdicke im Bereich der Loggien: die
auskragenden Platten werden allseits mit
Wärmedämmung versehen
2.1 Schulze
Darup
22

09 Wärmedämmung im Loggiabereich 2.1 Schulze
Darup
10 Saubere Detailausbildung des
Wärmedämmbverbundsystems an den
Fenstern
2.1 Schulze
Darup
11 Wärmedämmverbundsystem an der
Südwestfassade
2.1 Schulze
Darup
12 Montage der Außenwände im Dachgeschoss in
vorgefertigter Holztafelbauweise – pro Haus
wurde die Konstruktion für die Aufstockung in
drei Tagen vollständig aufgestellt
13 Außenwand mit dem neu errichteten
Dachgeschoss
2.1 Schulze
Darup
2.1 Schulze
Darup
14 Massive Innenwände aus Kalksandstein im
Dachgeschoss zur Verbesserung des
sommerlichen Wärmeschutzes
2.2 Schulze
Darup
15 Montage der Fertigteile für die Dachterrasse 2.2 Schulze
Darup
16 Fertige Dachterrasse vor Anbringen der
Trennwände
2.2 Schulze
Darup
17 Trockenbau mit Gipskarton im Dachgeschoss 2.2 Schulze
Darup
18 wie vor 2.2 Schulze
Darup
23

19 Dacheindeckung mit Trapezblech 2.2 Schulze
Darup
20 Detail der Verkleidung im Shedbereich 2.2 Schulze
Darup
21 Dämmung der Kellerdecke – die
Versorgungsleitungen werden innerhalb der
Dämmung im Gangbereich geführt mit der
Folge geringer Leitungswärmeverluste
22 Dämmung des Sturzbereichs über dem
Fenster: Voraussetzung für
wärmebrückenoptimierte Ausführung
2.3 Schulze
Darup
2.3 Schulze
Darup
23 Verputzen der Laibung direkt nach Einbau der
neuen Fenster
2.4 Schulze
Darup
24 Neue Fenster im Wohnzimmer mit
Dreischeibenwärmeschutzverglasung
2.4 Schulze
Darup
25 Detail für den Anschluss eines
Passivhausfensters im Dachgeschoss
2.4 Schulze
Darup
26 Fertiges Fenster im Dachgeschoss mit
Raffstore für den sommerlichen Wärmeschutz
2.4 Schulze
Darup
27 Niedrige Schwelle für den Terrassenaustritt im
Dachgeschoss
2.4 Schulze
Darup
24

28 Infrarot-Thermografie der Südwestansicht 3.1 Anlauft
29 Infrarot-Thermografie der sanierten Nordseite
im Vergleich zu einem unsanierten Gebäude
3.1 Anlauft
30 Blower-Door-Test in einer Bestandswohnung 3.2 Schulze
Darup
31 Überprüfung der Luftdichtheit am seitlichen
Fensterprofil während des Blower-Door-Tests
bei Unterdruck
3.2 Schulze
Darup
32 Feststellen einer Luftundichtheit an der
Lüftungsanlage beim Blower-Door-Test
3.2 Schulze
Darup
33 Leckage an einer Unterputzdose für den Taster
der Rollläden
3.2 Schulze
Darup
34 Schwerkraftlüftung vor Sanierung 4.1 Schulze
Darup
35 Lüftungszentrale für 15 Wohnungen 4.1 Schulze
Darup
36 Lüftungszentrale für 15 Wohnungen 4.1 Schulze
Darup
25

Okt
Bauphase
Nov
Dez
Jan
Feb
Mrz
Apr
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
37 Zuluftdurchlass als Weitwurfdüse – die
kontinuierlich einströmende Luft wird
gleichmäßig im Raum verteilt
4.1 Schulze
Darup
38 Einfache Regelung für die Nutzer –
Normalstellung und erhöhte Lüftungsstufe für
den Bedarsfall
4.1 Schulze
Darup
39 Der Volumenstromregler wird durch das
Umschalten des Regelungstasters durch den
Nutzer betätigt
4.1 Schulze
Darup
40 Wärmeübergabe im Bad einer Wohnung mit
hohem individuellem Regelungskomfort für
die Nutzer
4.2 Schulze
Darup
Sanierung Bernadottestraße 42 – 48 Standard EnEV – 50 %
Heizwärmebedarf (PHPP) und Heizwärmeverbrauch
6
5
4
3
2
1
0
PHPP
Verbrauch
Berechnung
nach PHPP:
27,1 kWh/(m²a)
Heizsaison
2006 - 2007
22,1 kWh/m²a
kWh/
m² mtl
Sanierung Bernadottestraße 42 – 48
Baukosten (Kostengruppe 300/400 DIN 276 inkl. MWSt.)
900 €
800 €
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
0 €
€ /m² mtl.
33
93
439
96
754
Bestandswohnungen
(EG - 2. OG)
Passivhauswohnungen
(DG)
nachträgliche
Denkmalschutzauflagen
Mehrinvestition
Passivhauskomponenten
Kosten
41 Abb. 1 Heizwärmebedarf gemäß PHPP-
Berechnung und Messwerte für die
Bestandswohnungen (Stand 1.4.2007)
42 Abb. 2 Abgerechnete Kosten (Kostengruppe
300/400 nach DIN 276 inkl. MWSt. – die
Mehrinvestitionen im Vergleich zum EnEV-
Standard betragen für die Bestandswohnungen
93 €/m² und die Passivhauswohnungen 96
€/m²
5 Schulze
Darup
6 Schulze
Darup
26