Juli 2009 - Siedlungs

Siedlungs- und Baugenossenschaft Meschede Aktuelle Infos für unsere Kunden · Ausgabe Nr. 12 · Juli 2009
Die diesjährige Vertreterversammlung
der SBG fand am 22. Juni im
Bergkloster in Bestwig statt. Die
Vertreter der über 2400 Mitglieder
wurden von der Provinzökonomin
Schwester Anna-Maria begrüßt. Sie
informierte die Gäste über die
Entstehung des Klosters und die
Aufgaben, die sie im Sinne der
Hl. Maria Magdalena Postel wahrnehmen.
Kunden
SBG eine starke Gemeinschaft!
Von links: Eckhard Stoll, Bernhard Halbe, Tomislav Arnold,Walter Habbel, Susanne Tyll,
Marita Klaus, Josef Lumme und Dr. Thomas Uppenkamp
Walter Habbel
Die formellen Dinge, die nach der
Satzung in den Zuständigkeitsbereich
der Vertreter fallen,wurden einstimmig
abgehandelt. Ein eindeutiger
Vertrauensbeweis für die Verantwortlichen
im Hause der SBG -
Vorstand und Aufsichtsrat.
Im Bericht des Vorstandes über das
Geschäftsjahr 2008 ging Walter
Habbel ausführlich auf die Bereiche
der Wohnungswirtschaft sowie auf
die Vermietungssituation ein. In den
Mittelpunkt seiner Ausführungen
stellte er u.a. die umfangreichen
Investitionen in Bezug auf energetische
Modernisierung und Wohnraummodernisierung.
Dafür stellt die
SBG in den nächsten Jahren jährlich
rd. 3,0 Mio. € zur Verfügung.
Nach 10jähriger Tätigkeit im
Vorstand verabschiedete sich Walter
Habbel von den Vertretern. Ab 1978
war er Mitglied des Aufsichtsrates,
bevor er 1999 in den Vorstand wechselte.
Zu dem Thema: „Den Alltag erleichtern
– Wohnen im Alter“ referierte
Frau Susanne Tyll aus Krefeld.
Neu im Aufsichtsrat: Eckhard Stoll
Die wichtigsten Beschlüsse Daten und Fakten per 31.12.2008
Geschäftsbericht des Vorstandes
Langjährige berufliche Erfahrungen
in der Beratung und ihre akademische
Ausbildung zur Dipl.Pädagogin
spiegelten sich in ihrem lebhaften
Vortrag wider.
Die Aufsichtsratsmitglieder Bernhard
Halbe (Schmallenberg), Hermann
Hengsbach und Marita Klaus
(Meschede) wurden einstimmig in
ihrem Amt bestätigt.Tomislav Arnold
(Meschede), seit 18 Jahren Mitglied
im Gremium,verzichtete auf eine erneute
Kandidatur. An seine Stelle
wählten die Anwesenden Eckhard
Stoll aus Meschede in den
Aufsichtsrat.
Anzahl
Bericht des Aufsichtsrates Mitglieder 2.443
Feststellung Jahresabschluss: Wohnungen 1.784
- Bilanzsumme: 35.312.943,53 € Gewerbe 13
- Jahresüberschuss: 1.449.548,39 € Garagen 385
- Bilanzgewinn: 249.548,39 €
Verwendung Bilanzgewinn: Vorstand 2
5% Dividende: 102.333,06 € Mitarbeiter 15
Einstellung Rücklagen: 147.215,33 € Hausmeister 85
Einstimmige Entlastung Bilanzsumme 35.312.943,53 €
von Vorstand und Aufsichtsrat Jahresüberschuss 1.449.548,39 €

Rauchmelderaktion abgeschlossen
Schornsteinfeger: Bernd Vorderwülbecke
Seit einigen Jahren erfragen wir die
Kündigungsgründe, wenn ein SBG-
Mieter der Genossenschaft den
Rücken kehrt. Mit über 70 Kündigungen
wurden im vergangenen
Jahr Veränderungen innerhalb der
Familie begründet. Mit Freude
können wir jedoch auch feststellen,
dass der Umzug innerhalb unseres
Bestandes mit fast 18 % (45
Wohnungswechsel) den zweiten
Rang belegt. Ein Indiz dafür,dass sich
diese Mitglieder in unserer Genossenschaft
gut und sicher aufgehoben
fühlen und uns weiterhin die
Treue halten. Deshalb ist uns ein guter
Service sehr wichtig.
Wichtiger Bestandteil der Kundenzufriedenheit
ist die Erledigung
von Reparaturen. Vom tropfenden
In unserem letzten Kundenbrief berichteten
wir unter der Überschrift
„Alles schläft – einer wacht“ über die
Installation von über 1.500 Rauchmeldern
in unseren Gebäuden. Die
Entscheidung, die Montage und die
jährliche Wartung den örtlichen
Schornsteinfegern zu übertragen,
war richtig. Da die Installation nur in
den Treppenhäusern erfolgte, haben
sich einige Mieter dazu entschieden,in
ihren Wohnungen ebenfalls
Rauchmelder montieren zu
lassen. Wir empfehlen Ihnen dieses
Sind Sie mit uns zufrieden?
Wasserkran bis zum Ausfall der
Heizungsanlage erreichen uns jährlich
ca. 4.000 Meldungen. Selbstverständlich
sind wir bemüht, in
Zusammenarbeit mit unseren Vertragshandwerkern
die Mängel zügig
zu beseitigen. Trotz aller Bemühungen
kommt es hin und wieder zu
„Reibungsverlusten“. Aus diesem
Grund führen wir seit einiger Zeit
nach der Abwicklung von Reparaturen
telefonische Kundenbefragungen
durch. „Wie waren Sie
mit der Abwicklung des Reparaturauftrages
zufrieden?“
„Hat der ausführende Handwerker
mit Ihnen rechtzeitig einen Termin
vereinbart und die Baustelle sauber
verlassen?“ Diese und einige andere
Fragen werden Ihnen in einem
Günstig kaufen – Einzug sofort!!!
ebenfalls, damit Sie aufwachen –
bevor es zu spät ist!
Die von uns installierten hochwertigen
Rauchmelder entsprechen der
vorgegebenen EU-Norm. Sollten Sie
sich auch für den Kauf eines
Rauchmelders entscheiden, achten
Sie bitte unbedingt darauf, dass er
das VdS-Kennzeichen trägt. Dies ist
die Bestätigung dafür, dass er vom
Verband der Sachversicherer geprüft
und zugelassen ist.
kurzen Telefongespräch gestellt und
wir sind davon überzeugt, dass Ihr
Lob bzw. Ihre Kritik uns helfen werden,
Schwachstellen zu erkennen
und diese zu beseitigen, damit wir
auch in Zukunft ein gutes partnerschaftliches
Miteinander pflegen
können.
Eine Anmerkung zum Schluss:
Sofern es sich um Mängel handelt,
die durch Verschulden eines Mieters
eingetreten sind, bitten wir um
Verständnis dafür, dass wir diese
selbstverständlich nicht auf Kosten
der Genossenschaft beseitigen
lassen. Wir bitten deshalb um
Verständnis, wenn unsere Kundenberater
die ein oder andere Meldung
kritisch hinterfragen!
Doppelhaushälfte
in Eslohe-Cobbenrode, Bergstraße
ca. 107 m 2 Wohnfläche, 5 Zi., 2 Bäder, Gäste-WC
BEISPIELFINANZIERUNG
Familie mit Kindern – Kaufpreis von 115.000 €
Wir bieten Ihnen die attraktive Möglichkeit des Mietkaufs.
Sie mieten das Haus bis zur Eigentumsumschreibung
zu den genannten Mietkonditionen.
Zinsen Tilgung
Euro Euro Euro
10 % Eigenkapital 11.500,00
Bankdarlehen
4,75 % Zinsen / 2 % Tilgung 51.500,00 2.446,26 1.030,00
Öffentliche Mittel
0,5 % VKB / 4 % Tilung 52.000,00 260,00 2.080,00
115.000,00 2.706,25 3.110,00
Anfangsaufwand monatlich: 484,69 Euro
Sollten Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an. Gerne
vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner: Josef Lumme
Tel.: 0291/9906-0 – Lumme@SBG-wohnen.de

Modernisierung Kabelnetz abgeschlossen
Bald Vergangenheit
In der letzten Ausgabe unserer
Kundenzeitung haben wir über die
Mieterbefragung in Meschede
zum Thema „Kundenzufriedenheit“
durch unseren Mitarbeiter Dipl.-
Wirtschaftsingenieur Tobias Tigges
berichtet. Bei Teilnahme lockte der
Gewinn eines Gutscheins der
Mescheder Werbegemeinschaft.
Für Peter Trojan, Weidenstraße 27 in
Meschede hat sich das Mitmachen
an unserer Befragung gelohnt – die
Glücksfee stand ihm zur Seite. So
konnte ihm Herr Tigges jetzt den
Gutschein überreichen und stellvertretend
für alle Teilnehmer danken.
Wie bereits in den vergangenen
Kundenbriefen angekündigt, haben
wir in Zusammenarbeit mit Unitymedia
über 1.000 Wohnungen
unseres Bestandes auf den neuesten
Stand der Technik gebracht.
In Meschede und Bestwig sowie in
Teilen von Finnentrop besteht ab
sofort die Möglichkeit, den Kabelanschluss
auch für Internet und
Telefon zu nutzen. Darüber hinaus
gibt es zahlreiche Fernseh- und
Radioprogramme in brillanter digitaler
Qualität. Gegen Zuzahlung
Gewinner der Mieterbefragung
einer Gebühr sind außerdem zahlreiche
Zusatzprogramme auch als
Fremdsprachenpaket buchbar.
Dadurch haben die meisten ausländischen
Mieter die Möglichkeit,
Programme in ihrer Muttersprache
zu empfangen und sie haben somit
keinen Anspruch auf die Anbringung
einer Parabolantenne.
Die Mitarbeiter der SBG werden
deshalb ab sofort verstärkt auf
widerrechtlich angebrachte Parabolantennen
achten und die Mieter
bitten, diese zu demontieren.
Peter Trojan (rechts) zusammen mit unserem Mitarbeiter Dipl.-Wirt.Ing. Tobias Tigges,
Treffen der ArGe „Oberes Sauerland“
Mitglieder der ArGE „Oberes Sauerland“ zu Gast im Rathaus Brilon
(links Bürgermeister Franz Schrewe)
Zu einem gemeinsamen Gedankenaustausch
trafen sich die Mitglieder
der Vorstände und Aufsichtsräte der
in der Arbeitsgemeinschaft „Oberes
Sauerland“ organisierten Wohnungsunternehmen
in Brilon. Bürgermeister
Franz Schrewe begrüßte die
Vertreter von sechs Wohnungsunternehmen
im historischen Rathaus und
vermittelte einen Einblick in die 1000-
jährige Geschichte der Stadt.
Der Vorsitzende der Arbeitsgemeinschaft,
Josef Lumme, SBG
Meschede, hob die Bedeutung der
Wohnungsgenossenschaften für die
regionalen Handwerksbetriebe hervor.
Immerhin bewirtschaften die
sechs Unternehmen rd. 8.000 Wohnungen
im Hochsauerlandkreis, und
den Kreisen Olpe und Siegen-
Wittgenstein.

SBG = Sozial – Bewusstsein - Gemeinschaft
Beginn jeder Maßnahme bewährt.
Es wird keiner „hinausmodernisiert“,
sondern es wird immer nach
akzeptablen Kompromissen gesucht.
Dabei lautet unsere Devise
nicht: Der Kunde ist König – sondern
– der Kunde ist ein vertrauensvoller
Partner! Und wenn Dinge tatsächlich
mal aus dem Lot geraten, ist es
ein Erfolg unseres „Mietmanagement“,
dass Kundenberater und
Mieter gemeinsam nach einem
Lösungsweg suchen.
Die SBG ist sich ihrer Verantwortung,
auch in den kommenden Jahren
dafür zu sorgen, dass Ihre Mieter in
modernen, zeitgemäßen und
bezahlbaren Wohnungen leben,
sehr bewusst. Jährlich werden über
4,5 Mio. Euro in Instandhaltung und
zukunftsweisende Modernisierung
investiert. Wer bei der SBG wohnt,
muss sich um seine Wohnung auch
in Zukunft keine Sorgen machen.
Wenn er sich nichts zu Schulden
kommen lässt, hat er ein lebenslanges
Wohnrecht!
Als heimisches Wohnungsunternehmen
in den Gemeinden Bestwig,
Eslohe und Finnentrop sowie in den
Städten Meschede und Schmallenberg
steht die SBG zu Ihrer Verantwortung
und zu ihren Kunden.
SBG Wohnungen bleiben generationsübergreifend
eine sichere
und bezahlbare Heimstätte. Auch
nach Großmodernisierungen (rd.
2 Mio. Euro jährlich) bleiben die
Wohnungen immer bezahlbar.
Dabei hat sich das gemeinsame
Gespräch mit den Mietern vor
Neues Gesicht für alte Häuser
Die für das Jahr 2009 vorgesehenen
Modernisierungsmaßnahmen liegen
im vorgesehenen Zeitrahmen. Insgesamt
stehen für die Investition
2 Mio. Euro zur Verfügung.Wenn alles
fertig ist – sind alle begeistert!
Während der Bauarbeiten treten
natürlich immer mal wieder
Unannehmlichkeiten auf. Unsere
Bauleiter sind jedoch bemüht, die
Probleme rechtzeitig zu erkennen,
damit die Wogen nicht zu hoch
schlagen. Wir legen deshalb stets
großen Wert darauf, den Umfang
und den zeitlichen Ablauf der
geplanten Arbeiten im Vorfeld mit
den Bewohnern zu besprechen.
Dass dies der richtige Weg ist,
beweist auch die Tatsache, dass uns
aufgrund der durchgeführten Maßnahmen
noch kein Mieter die
Freundschaft gekündigt hat.
Ein besonderes Ereignis ist es immer
wieder, wenn an ein Gebäude erstmals
Balkone montiert werden.
Sträuben sich manche Mieter
anfangs wegen der neuen Türdurchbrüche
in dem Wohnzimmer,
genießen sie hinterher mit großer
Freude die Sonnenseite des
Wohnens. Bereits vorhandene
Balkone werden in der Regel vom
Baukörper abgetrennt und neue
Ständerbalkone vorgesetzt. Im Zuge
der Wärmedämmung des Gebäudes
wird damit eine erhebliche
Schwachstelle beseitigt.

Luftgetrocknet – nicht nur Mettwurst!
Die Sonne lacht und es weht ein
laues Lüftchen. Wie lange haben
Hausfrau/Hausmann darauf gewartet,
um endlich wieder ihre frisch
gewaschene Wäsche nach draußen
zu hängen. Sonne und Wind getrocknete
Wäsche ist für die Sinne ein
Genuss. Aber jedes Ding hat auch
zwei Seiten. Weniger schön ist es für
die Mitbewohner, wenn sie länger als
nötig auf die Wäsche der Nachbarn
schauen müssen. Wir bitten deshalb
alle „Freilufttrockner“, ihre Wäsche,
sobald sie trocken ist, wieder von der
Leine zu nehmen.
Zum Schluss ein wichtiger Hinweis:
Wir haben nichts dagegen, wenn
Wäsche auf dem Balkon getrocknet
wird. Aber dann bitte nur auf einem
normalen Wäscheständer, der nicht
höher ist als die Balkonverkleidung.
Ebenfalls gehören Teppiche zum
Trocknen nicht nach außen über das
Balkongeländer und schon gar nicht
an Sonn- und Feiertagen.
Begegnen sich Schaf und
Rasenmäher auf einer Grünfläche
der SBG.
Sagt das Schaf: „Mäh“!
Sagt der Rasenmäher: „Du hast
mir gar nichts zu befehlen!“
Manche Irrtümer über Rechte und
Pflichten von Mietern halten sich seit
Jahren hartnäckig.
Die Gerichte urteilten eindeutig:
Der Raum vor dem Wohnungseingang
gehört nicht zum vermieteten
Wohnraum. Deshalb haben
Schuhe, Gerümpel oder Müll dort
auch nichts zu suchen. Besondere
Der Rechtstipp
Ausnahmen gibt es nur für Kinderwagen,
Gehhilfen oder Rollstühle.
Sollte es in Ihrem Hause wegen derartiger
Gefährte Probleme geben,
setzen Sie sich bitte mit Ihrem
Kundenberater in Verbindung.
Gemeinsam werden wir eine Lösung
finden.
Abgeltungssteuer auf Ihre Dividende
Seit Anfang des Jahres sind einige
steuerliche Änderungen in Kraft
getreten. Eine der wichtigsten
Änderungen ist dabei die Neuregelung
der Abgeltungssteuer.
Hierüber haben wir unsere Mitglieder
in einem besonderen
Schreiben ausführlich informiert.
Künftig müssen wir Ihre Genossenschaftsdividende
mit einem 25 %-
igen Abschlag versehen, sofern Sie
uns keinen Freistellungsauftrag ein-
gereicht haben. Die bisherige
Sonderregelung für Genossenschaften,
nach der die Kapitalertragsteuer
und der Solidaritätszuschlag
in einem Sammelantragsverfahren
vom Finanzamt zurückerstattet
wurden, wird es künftig nicht
mehr geben. Dieses Verfahren
ermöglichte es uns in der Vergangenheit,
Ihre Dividende von 5 %
ohne Abzug von Steuern auszuzahlen.
Beispielrechnung bei Geschäftsguthaben von 800,00 €.
Alte Regelung:
800,00 € x 5,0 % = 40,00 € (Bruttobetrag)
Neue Regelung:
800,00 € x 5,0 % = 40,00 €
- Abgeltungssteuer 25 % = 10,00 €
- Solidaritätszuschlag 5,5 % = 0,55 €
Auszahlungsbetrag
= 29,45 € (Nettobetrag)
Sie erhalten von uns über die Abzugsbeträge eine Steuerbescheinigung
So erreichen Sie uns:
Geschäftsstelle Meschede
Le-Puy-Straße 23d
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. + Di.
von 08.00 - 12.00 Uhr
und 14.00 - 16.00 Uhr
Mittwoch keine Sprechzeit
Donnerstag von 08.00 - 12.00 Uhr
und 14.00 - 17.00 Uhr
Freitag
von 08.00 - 12.00 Uhr
Telefon: 02 91 / 99 06-0
Telefax: 02 91 / 99 06-13
www.sbg-wohnen.de

Wir wünschen all
unseren Kunden eine
schöne Urlaubszeit!
Hausgemeinschaft 50 Jahre treue Kunden
überreichten als Dankeschön einen
Blumenstrauß und die SBG-
Treueprämie. Im Gasthof Röhrig
wurde bei Kaffee und Kuchen die
50jährige Geschichte des Hauses
und ihrer Bewohner noch einmal
lebendig. Josef Lumme: „Eine intakte
Hausgemeinschaft, an der sich
viele ein Beispiel nehmen können
und für die gegenseitige Hilfe selbstverständlich
ist.“
v.l.: Paul Kuhlmann, Waltraud Senge, Adelinde Kuhlmann, Annemarie Kommer, Selma
Sündermann, Mathilde Lübke, Hildegard und Reinhard Essler
Ein einmaliges Jubiläum konnte am
1. Juli die Hausgemeinschaft der
Latroper Str. 14 in Fleckenberg feiern.
Vier Familien wohnen seit 50 und
eine Familie 47 Jahre im Hause.
Kundenberaterin Waltraud Senge
und Vorstandsmitglied Josef Lumme
gratulierten den „Senioren“ und
Neues Gesicht im SBG-Team
Wenn Sie in den vergangenen
Tagen unsere Geschäftsstelle besucht
haben, sind Sie mit einem
freundlichen „Guten Tag“ am
Empfang von einer neuen Mitarbeiterin
begrüßt worden.
Ricarda Calvi wird ab August Ihre
dreijährige Ausbildung zur
Immobilienkauffrau in unserem
Hause beginnen. Vorab hat sie sich
für ein Praktikum im Juli entschieden.
Frau Calvi besuchte nach dem
Abitur die Höhere Handelsschule.
Ideale Voraussetzungen, um die
Ausbildung nach dem neuen
Berufsbild zur Immobilienkauffrau zu
absolvieren. Begleitend zur SBG-
Praxis werden die schulischen
Inhalte beim EBZ – Europäisches
Bildungszentrum der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft in Bochum vermittelt.
Impressum:
SBG Kunden Brief
Das Magazin der Siedlungs- und
Baugenossenschaft Meschede eG
Le-Puy-Str. 23d
59872 Meschede
Telefon: 02 91 / 99 06-0
Telefax: 02 91 / 99 06-13
E-mail: Lumme@SBG-Wohnen.de
Redaktion/Foto: Josef Lumme
Auflage: 2.800
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auch auszugsweise, nur mit Genehmigung