Baubeschreibung - bei BAUHAUS Liebe und Partner
Baubeschreibung - bei BAUHAUS Liebe und Partner
Baubeschreibung - bei BAUHAUS Liebe und Partner
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
10<br />
Beispielrechnung Kapitalanleger Loft 10<br />
ca. 45 % AfA<br />
ca. 5,3 % Rendite<br />
Kaufpreis 190.950 €<br />
Kaufnebenkosten (Notar, Gr<strong>und</strong>bucheintrag, Gr<strong>und</strong>erwerbssteuer)<br />
9.548 €<br />
Gesamt 200.498 €<br />
Eigenkapital (abzgl.) 20.498 €<br />
Finanzierungsbedarf 180.000 €<br />
Darlehen, Zinsen (3 % nominal, 10 Jahre fest. Auszahung<br />
100 %)<br />
5.400 €<br />
Instandhaltungsrücklage 144 €<br />
R<strong>und</strong>-um-Sorglospaket (Vermietung, Verwaltung) 480 €<br />
Aufwendungen gesamt pro Jahr. 6.024 €<br />
Mieteinnahmen ( 59 m² x 11 € pro m² x 12 Monate). 7.7888<br />
Steuerersparnis* ca. 2.713 €<br />
Einnahmen Gesamt pro Jahr 10.501 €<br />
Gesamtüberschuss pro Jahr (vor Tilgung) 4.477 €<br />
* Berechnungsgr<strong>und</strong>lage: verh., ZvE 90.000 € pro Jahr, erhöhte Abschreibung nach § 7i bzw. 7h EStG (8x9% + 4x7%)<br />
auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten <strong>und</strong> 2% p.a. lineare-AfA auf Altbausubstanz, Sanierungsanteil für<br />
Loft 10 voraussichtlich ca. 84.576 €
Change language