Baubeschreibung - bei BAUHAUS Liebe und Partner
Baubeschreibung - bei BAUHAUS Liebe und Partner
Baubeschreibung - bei BAUHAUS Liebe und Partner
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Steuerlich gefördertes<br />
Sanierungsobjekt*<br />
ca. 45% AfA<br />
*gilt für die Loft-Wohnungen<br />
Platzhalter<br />
Einzigartig seit 1928.<br />
www.centralgarage-fuerth.de<br />
Ein Bauprojekt von <strong>BAUHAUS</strong>. <strong>Liebe</strong> <strong>und</strong> <strong>Partner</strong><br />
Abbildung kann von der endgültigen Bauausführung abweichen.
Wohnen in Fürths bester Mitte – willkommen in der Central-Garage!<br />
Es gibt Projekte, die sind einfach etwas Besonderes. Das älteste bayerische Parkhaus,<br />
die Central-Garage in Fürth mit neuem Leben zu erfüllen <strong>und</strong> dort zeitgemäßes Wohnen zu<br />
gestalten, ist ein solches Bauvorhaben. Mit viel architektonischem Feinsinn wird aus einem<br />
charaktervollen Zeitzeugen ein urbanes Wohnquartier im Herzen der Kleeblattstadt.<br />
Im historischen Kleinod entstehen individuelle Apartments <strong>und</strong> Lofts mit einem großzügig<br />
begrünten Innenhof: vielfältiges Leben in Fürths bester Mitte. Als Sanierungsobjekt bietet<br />
die Central-Garage darüberhinaus Steuervorteile, Sicherheit <strong>und</strong> eine hohe Rendite. Ich<br />
freue mich daher besonders, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt im spannendsten<br />
Viertel Fürths vorstellen zu dürfen.<br />
Lassen Sie sich beeindrucken vom historischen Charme der Central-Garage kombiniert mit<br />
zeitgemäßen Architekturlösungen. Entdecken Sie das urbane Lebensgefühl in der Mitte<br />
von Fürth: Leben im Zentrum!<br />
Mit den besten Grüßen, Ihr<br />
Ulrich <strong>Liebe</strong><br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
3
4<br />
<br />
A9<br />
A3<br />
Bayreuth<br />
Neumarkt<br />
i. d. Opf.<br />
Berlin >><br />
B2<br />
Prag >><br />
Amberg<br />
Regensburg/Passau >>
Die zentrale Lage Fürths im Herzen<br />
Europas bietet viele Vorteile!<br />
• Hochschul- <strong>und</strong> Forschungsstandort Nürnberg/Fürth/Erlangen mit<br />
4 Universitäten, 10 Fachhochschulen <strong>und</strong> weiteren Forschungsein-<br />
richtungen<br />
• Firmensitz vieler international erfolgreicher Unternehmen wie z. B.<br />
Siemens, Metz, MAN, Faber-Castell, Adidas, Puma, Areva, GfK uvm.<br />
• Internationaler Airport mit direkten Verbindungen in alle wichtigen<br />
europäischen Wirtschaftszentren nur 11 km vom Fürther Stadtzentrum<br />
entfernt<br />
• Europäischer Fernstraßenknotenpunkt mit direkter Anbindung an<br />
3 wichtige Autobahnen (A3, A6 <strong>und</strong> A9)<br />
• Schnittpunkt von ICE- <strong>und</strong> internationalen Fernverkehrsstrecken<br />
Die Metropolregion Nürnberg gehört bereits<br />
heute zu den 10 größten Wirtschaftszentren<br />
Deutschlands.<br />
Fläche 21.349 km²<br />
Einwohner 3,5 Millionen<br />
Unternehmen 150.000<br />
Erwerbstätige<br />
Regionales Brutto-<br />
1,8 Millionen<br />
inlandsprodukt 111 Milliarden EUR<br />
5
6<br />
1007<br />
Erste gesicherte Erwähnung Fürths in einer Urk<strong>und</strong>e König Heinrichs II.<br />
1835<br />
Zwischen Nürnberg <strong>und</strong> Fürth verkehrt die erste deutsche Eisenbahn „Adler“.<br />
50er Jahre<br />
Fürther Rathaus um 1850<br />
Fürth wird mit über 100.000 Einwohnern<br />
erstmals Großstadt. Industriezweige,<br />
die mit Namen wie Gr<strong>und</strong>ig,<br />
Metz <strong>und</strong> Siemens verb<strong>und</strong>en sind<br />
um 1900<br />
20er Jahre<br />
40er Jahre<br />
sowie das Versandhaus Quelle brin-<br />
Fürth profitiert wie keine zweite Stadt Die Idee des Zusammenschlusses mit Nürnberg wird in einer<br />
Während des Krieges wurde in<br />
gen auch in Fürth das Wirtschafts-<br />
in Deutschland vom Zeitalter der<br />
Volksabstimmung von den Fürther Bürgern mit großer Mehrheit<br />
Fürth, anders als in der Nachbarw<strong>und</strong>er<br />
in Bewegung. Der Fürther<br />
Industrialisierung. Die Steigerungsrate abgelehnt. Max Gr<strong>und</strong>ig <strong>und</strong> Gustav Schickedanz eröffnen ihre<br />
stadt Nürnberg, nur wenig von<br />
Stadtpark wird 1951 anlässlich der<br />
<strong>bei</strong> den Gewerbe- <strong>und</strong> Industrieansied- ersten Geschäfte in Fürth <strong>und</strong> legen damit die Gr<strong>und</strong>steine für<br />
der Bausubstanz zerstört. Fast<br />
Gartenschau „Grünen <strong>und</strong> Blühen“<br />
lungen sowie <strong>bei</strong> den Beschäftigungs- später international erfolgreiche Konzerne.<br />
90 % des Baubestandes blieb<br />
konzipiert <strong>und</strong> umgesetzt.<br />
zahlen ist immens. Die Einwohnerzahl<br />
Die Central-Garage wird 1928 von Gottlieb Trommeter erbaut.<br />
erhalten. Da überall Wohnraum<br />
Die Central-Garage wird umgebaut<br />
liegt 1905 bereits <strong>bei</strong> über 60.000.<br />
knapp war, erfährt Fürth in den<br />
<strong>und</strong> ist damit die modernste Garage<br />
Nachkriegsjahren eine rege<br />
Zuwanderung.<br />
Nordbayerns.<br />
1900 1910 1920 1930 1940 1950
60er Jahre<br />
Das Wirtschaftswachstum<br />
geht weiter. Firmen wie<br />
Gr<strong>und</strong>ig, Metz <strong>und</strong> Quelle<br />
sind untrennbar mit dem<br />
Namen Fürth verb<strong>und</strong>en.<br />
70er Jahre<br />
Die Bevölkerungszahl wächst<br />
sukzessive, die Lebensqualität<br />
der Bürger steigt. Die erste<br />
Städtepartnerschaft wird mit<br />
dem District Renfrew (Paisley)<br />
in Schottland geschlossen.<br />
1972 wird der Fürther Hafen<br />
am Rhein-Main-Kanal eingeweiht.<br />
Die Sanierung des alten<br />
„Gänsbergviertels“ zwischen<br />
König- Ufer- <strong>und</strong> Weiherstraße<br />
beginnt.<br />
80er/90er Jahre<br />
Der tiefgreifende Wandel der weltweiten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen<br />
<strong>und</strong> die fortschreitende Globalisierung macht<br />
auch vor Fürth nicht Halt. Viele Industriebetriebe können mit<br />
diesen Entwicklungen nicht mithalten <strong>und</strong> müssen schließen.<br />
1993 <strong>und</strong> 1994 verlässt auch die U.S. Army Fürth.<br />
Heute<br />
ab 2000<br />
Fürth hat in den letzten Jahren einen bewegten <strong>und</strong> erfolgreichen<br />
Wandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort vollzogen. Fürth<br />
präsentiert sich mittlerweile mit seinen neuen Wohnquartieren, seinen<br />
innovativen Gewerbegebieten <strong>und</strong> der lebenswerten Innenstadt<br />
als aufstrebender Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg.<br />
Die Central-Garage wird 2003 stillgelegt.<br />
2007<br />
Der Bayerische Staatsminister für Wissenschaft verleiht Fürth den<br />
Titel „Wissenschaftsstadt“.<br />
Fürth feiert sein 1000-jähriges Bestehen mit einem vielfältigen Kulturangebot<br />
<strong>und</strong> der Eröffnung des Thermalbades „FürtherMare“.<br />
1960 1970 1980 1990 2000 2012<br />
Fürth ist begehrter Wohn- <strong>und</strong> Lebensraum. Viele Menschen schätzen das urbane Lebensgefühl<br />
<strong>und</strong> die idyllische Lage. Mit über 1200 ha Grünflächen hat Fürth <strong>bei</strong>m Erholungswert unter den<br />
Großstädten eine Spitzenposition. Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum ist ungebrochen.<br />
Vor allem in der westlichen Fürther Innenstadt mit seinen historischen Straßenzügen wird renoviert<br />
<strong>und</strong> saniert. Diese positive Entwicklung schlägt sich auch im Bevölkerungswachstum<br />
nieder: Aktuell hat Fürth über 114.000 Einwohner, Tendenz steigend!<br />
7
8<br />
Allgemeine Objektinformationen<br />
• Das Objekt besteht aus 11 Lofts, 7 Wohnungen <strong>und</strong> 2 Penthäusern,<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
1 Gewerbeeinheit <strong>und</strong> 13 Stellplätzen im Erdgeschoss.<br />
Die Sanierung umfasst das EG, 1.OG, 2. OG, das 3. OG., 4. <strong>und</strong><br />
das 5. OG werden als Neubau erstellt.<br />
Der Sanierungsanteil für die Lofts im 1. <strong>und</strong> 2. OG beträgt<br />
ca. 45 %.<br />
Die Baugenehmigung wurde am 20. Dezember 2011 erteilt.<br />
Die Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Fürth wurde am 15.02.2012<br />
geschlossen.<br />
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2014 vorgesehen.
Steuerlich gefördertes<br />
Sanierungsobjekt*<br />
ca. 45% AfA<br />
Aufgr<strong>und</strong> der Sanierungs-Eigenschaft können Sie bis zu 33%** des Kaufpreises an<br />
Steuern sparen.<br />
Für Kapitalanleger gilt der §7i EStG, für Eigennutzer der 10f EStG. Wenn Sie diese in<br />
Anspruch nehmen, können Sie die anerkannten (bescheinigten) Kosten, deren Festsetzung<br />
durch die entsprechenden Behörden erfolgt, als Kapitalanleger über 8 Jahre mit 9%<br />
sowie weitere 4 Jahre mit 7%, als Eigennutzer über 10 Jahre mit 9% steuerlich geltend<br />
machen. Es können in <strong>bei</strong>den Fällen nur die Kosten steuerlich geltend gemacht werden,<br />
die nach der Kaufvertrags-Beurk<strong>und</strong>ung entstehen <strong>und</strong> bescheinigt werden.<br />
Ihr Berater informiert Sie gerne über weitere Förderprogramme, z. B. durch die KfW Bank,<br />
welche verschiedene zinsvergünstigte Darlehen anbietet.<br />
*als Sanierungs-AfA, **abhängig vom Einkommen<br />
**gilt für alle Lofts<br />
9<br />
Im Stadtpark
10<br />
Beispielrechnung Kapitalanleger Loft 10<br />
ca. 45 % AfA<br />
ca. 5,3 % Rendite<br />
Kaufpreis 190.950 €<br />
Kaufnebenkosten (Notar, Gr<strong>und</strong>bucheintrag, Gr<strong>und</strong>erwerbssteuer)<br />
9.548 €<br />
Gesamt 200.498 €<br />
Eigenkapital (abzgl.) 20.498 €<br />
Finanzierungsbedarf 180.000 €<br />
Darlehen, Zinsen (3 % nominal, 10 Jahre fest. Auszahung<br />
100 %)<br />
5.400 €<br />
Instandhaltungsrücklage 144 €<br />
R<strong>und</strong>-um-Sorglospaket (Vermietung, Verwaltung) 480 €<br />
Aufwendungen gesamt pro Jahr. 6.024 €<br />
Mieteinnahmen ( 59 m² x 11 € pro m² x 12 Monate). 7.7888<br />
Steuerersparnis* ca. 2.713 €<br />
Einnahmen Gesamt pro Jahr 10.501 €<br />
Gesamtüberschuss pro Jahr (vor Tilgung) 4.477 €<br />
* Berechnungsgr<strong>und</strong>lage: verh., ZvE 90.000 € pro Jahr, erhöhte Abschreibung nach § 7i bzw. 7h EStG (8x9% + 4x7%)<br />
auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten <strong>und</strong> 2% p.a. lineare-AfA auf Altbausubstanz, Sanierungsanteil für<br />
Loft 10 voraussichtlich ca. 84.576 €
ca. 45 % AfA<br />
Beispielrechnung Eigennutzer Loft 3<br />
Kaufpreis 158.050 €<br />
Kaufnebenkosten (Notar, Gr<strong>und</strong>bucheintrag, Gr<strong>und</strong>erwerbssteuer)<br />
7.903 €<br />
Gesamt 165.953 €<br />
Eigenkapital (abzgl.) 15.953 €<br />
Finanzierungsbedarf 150.000 €<br />
Darlehen, Zinsen (3 % nominal, 10 Jahre fest. Auszahung<br />
100 %)<br />
4.500 €<br />
Instandhaltungsrücklage 120 €<br />
Steuerersparnis * ca. 2.200 €<br />
Aufwendungen gesamt pro Jahr (vor Tilgung) 2.400 €<br />
Aufwendung gesamt pro Monat 2008<br />
* Berechnungsgr<strong>und</strong>lage: nicht verh., ZvE 60.000 € pro Jahr, erhöhte Abschreibung nach § 7i bzw. 7h EStG (10x9%)<br />
auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten, Sanierungsanteil für Loft 3 voraussichtlich ca. 69.584,- €<br />
11
1 2<br />
Fürth<br />
Stadthalle<br />
12<br />
800m<br />
4<br />
7<br />
500m<br />
Theresienstraße<br />
4<br />
300m<br />
Mathildenstraße<br />
Hirschenstraße<br />
8<br />
100m<br />
10<br />
17<br />
Ottostraße<br />
9<br />
Schwabacher Straße<br />
7<br />
5<br />
11<br />
16<br />
7<br />
11<br />
6<br />
11<br />
11<br />
3<br />
5<br />
4<br />
4<br />
Fürth<br />
Rathaus<br />
14<br />
7<br />
8<br />
Nürnberger Straße<br />
12<br />
15<br />
Fürth<br />
Hauptbahnhof<br />
8<br />
13<br />
Central-Garage: Die Lage<br />
Die Central-Garage im Herzen Fürths ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz<br />
angeb<strong>und</strong>en. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Rathaus.<br />
Damit haben Sie eine direkte Anbindung an den Verkehrsverb<strong>und</strong> Großraum Nürnberg <strong>und</strong><br />
an das komplette U- <strong>und</strong> S-Bahn-Netz der Metropolregion. Der Fürther Hauptbahnhof, ICE-<br />
Haltepunkt, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.<br />
Auch sonst lässt die Lage der Central-Garage keine Wünsche offen. Die Fürther Fußgängerzone<br />
mit Ihrem großen Angebot, ein gut sortierter Supermarkt <strong>und</strong> viele charmante<br />
Fachgeschäfte liegen vor der Haustür <strong>und</strong> auch der farbenfrohe Fürther Wochenmarkt mit<br />
seinem umfassenden Frischeangebot ist nur wenige Meter entfernt.<br />
Das neue Einkaufszentrum (geplante Eröffnung 2014) mit einer Verkaufsfläche von r<strong>und</strong> 12.000 m2 setzt<br />
mit namhaften Mietern neue Akzente <strong>und</strong> ist fußläufig in nur 200 Metern zu erreichen.<br />
1| Stadthalle 2| Kulturforum 3| Kneipenviertel Gustavstraße<br />
4| Restaurant 5| Apotheke 6| Rathaus 7| Bäckerei<br />
8| Metzgerei 9| Supermarkt 10| Stadtmuseum<br />
11| Fußgängerzone* 12| Theater 13| Stadtpark<br />
14| Kino 15| Wochenmarkt 16| Hauptpost 17| Comödie Fürth<br />
* mit Bäckereien, Banken, Ärzten <strong>und</strong> allen<br />
Dingen des täglichen Bedarfs
Alles aus einer Hand!<br />
Bau, Vermietung, Verwaltung – damit<br />
Ihr Geld in Ruhe für Sie ar<strong>bei</strong>ten kann.<br />
Viele Mieter schätzen unsere Immobilien, da diese speziell auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten<br />
sind. Um diesen Vorteil möglichst effizient für Kapitalanleger zu nutzen, garantiert<br />
unser R<strong>und</strong>um-Sorglos-Paket ein nach haltiges Management der Objekte. Gemeinsam mit<br />
unserem Maklerbüro <strong>BAUHAUS</strong> Liegenschaften kümmert sich <strong>BAUHAUS</strong>. <strong>Liebe</strong> <strong>und</strong> <strong>Partner</strong><br />
auf Wunsch deshalb gerne auch um die Vermietung <strong>und</strong> Verwaltung Ihrer Immobilie.<br />
„Alles aus einer Hand“ verstehen wir als Service, der wirklich alle Leistungen umfasst.<br />
Erstklassige Qualität, auf die sich unsere Anleger verlassen dürfen. So kümmert sich während<br />
der ganzen Projektlaufzeit Ihr persönlicher Ansprechpartner um Ihre Wünsche <strong>und</strong><br />
Anliegen. Damit Sie in Ruhe schlafen können, während Ihr Geld für Sie ar<strong>bei</strong>tet!<br />
Der Name <strong>BAUHAUS</strong>. <strong>Liebe</strong> <strong>und</strong> <strong>Partner</strong> steht für hohe Servicekompetenz <strong>und</strong> f<strong>und</strong>iertes<br />
Know-How r<strong>und</strong> um Immobilien. Wir sind Ihr vertrauensvoller <strong>Partner</strong> für ein nachhaltig<br />
erfolgreiches Investment.<br />
Gerade jetzt sind Immobilien eine renditestarke <strong>und</strong> sichere Kapitalanlagen. Die wachsende<br />
Nachfrage nach innerstädtischen Wohnungen garantiert Ihnen beste Wiederverkaufswerte.<br />
13
Mathildenstraße<br />
14<br />
Hirschenstraße<br />
Einkaufen in Fürth<br />
Einkaufen in Fürth wird zukünftig noch attraktiver! In unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt von<br />
Fürth<br />
der Central-Garage, entsteht der neue Einkaufsschwerpunkt Rudolf-Breitscheid-Straße.<br />
Rathaus<br />
2014 eröffnet hier<br />
ein neues Einkaufscenter mit r<strong>und</strong> 12.000 m² Verkaufsfläche. Laut Aussage des MIB-Geschäftsführers<br />
Uwe Laule sei die b<strong>und</strong>esweite Resonanz auf das Objekt höchst erfreulich. Der Standort ist sehr begehrt,<br />
ein breites Interesse an einer Ansiedlung in Fürth ist in der Branche zu beobachten. Angebotsschwerpunkte<br />
werden Schuhe <strong>und</strong> Textilien sein, aber auch alle Dinge des täglichen Bedarfs. (FN v. 10.03.2012)<br />
Ottostraße<br />
Nürnberger Straße<br />
8
Bilder: © MIB AG - Abbildungen können von der endgültiger Bauausführung abweichen.<br />
Das neue Fürther Shoppingparadies auf r<strong>und</strong> 12.000 m²,<br />
nur ca. 200 Meter von der Central-Garage entfernt.<br />
15
16<br />
Die Central-Garage –<br />
Loftwohnen in der Premiumklasse.<br />
Gr<strong>und</strong>riss 1. OG<br />
Der englische Begriff Loft bedeutet übrigens Speicher oder Dachboden. Erstmals entstanden<br />
Loftwohnungen in den 40er Jahren in London <strong>und</strong> New York, die bald <strong>bei</strong> Künstlern <strong>und</strong> Freiberuflern<br />
mehr als begehrt waren, da man Ar<strong>bei</strong>ts- <strong>und</strong> Wohnraum integrieren konnte. In der heutigen<br />
Zeit verströmen Lofts in stilvoll renovierten alten Gebäuden ihren ganz eigenen Charme<br />
mit der Mischung aus modernen Einflüssen <strong>und</strong> historischen Elementen. Aus diesem Gr<strong>und</strong> sind<br />
Loftwohnungen auf dem Immobilienmarkt nach wie vor als lukratives Investment <strong>und</strong> attraktive<br />
Wohnimmobilie besonders gefragt.<br />
Die Lofts in der Central-Garage befinden sich im 1. <strong>und</strong> 2. Obergeschoss. Mit einer ungefähren<br />
Deckenhöhe von luftigen 3,40 m <strong>und</strong> bodentiefen Fenstern bieten sie alles, was Loftwohnen<br />
so besonders macht. Somit ist eine hohe Lebensqualität, oder aber auch eine gute <strong>und</strong><br />
rentable Vermietung gewährleistet.<br />
Blick vom Dach der Central-Garage auf die Mathildenstraße<br />
Ottostraße<br />
2<br />
Mathildenstraße<br />
3<br />
4<br />
1<br />
Loftebene<br />
5<br />
6
Wohnen, das alle Wünsche erfüllt –<br />
in Lebensräumen zum Wohlfühlen.<br />
Historisches Ambiente, moderne<br />
Architektur, Leben wie es sein soll.<br />
Blick vom Dach der Central-Garage<br />
über die Dächer Fürths<br />
Gr<strong>und</strong>riss 2. OG<br />
Ottostraße<br />
Mathildenstraße<br />
8<br />
9<br />
7<br />
10<br />
Loftebene<br />
11<br />
17
18<br />
Gr<strong>und</strong>riss 3. OG<br />
Ottostraße<br />
Mathildenstraße<br />
13<br />
14 15<br />
12<br />
Neubauebene<br />
16
Ottostraße<br />
Mathildenstraße<br />
19<br />
17<br />
Ar<strong>bei</strong>tsstudio<br />
18<br />
20<br />
Gr<strong>und</strong>riss 5. OG - Wohnung 20<br />
Ottostraße<br />
Mathildenstraße<br />
19<br />
20<br />
Neubauebene<br />
19
20<br />
Gr<strong>und</strong>riss Loft 3<br />
Wohnfläche ca. 47,00 m²<br />
Wohnen/Schlafen/Essen 36,75 m²<br />
Bad 4,60 m²<br />
Abstellraum/Garderobe 2,28 m²<br />
Diele 3,25 m²<br />
Wohnen/Kochen<br />
Schlafen<br />
Lofts mit ca. 3,40 m Deckenhöhe<br />
Abstellraum<br />
Diele/Garderobe<br />
Bad<br />
Loft 3<br />
Loft 10 - 2. OG<br />
Gr<strong>und</strong>riss Loft 10<br />
Wohnfläche ca. 59,00 m²<br />
Kochen/Essen/Wohnen 23,05 m²<br />
Schlafen 16,57 m²<br />
Diele 4,96 m²<br />
Bad 6,53 m²<br />
Abstellraum 1,93 m²<br />
Balkon 12,17 m²<br />
* wird mit ½ berechnet<br />
Loft 10<br />
Abstellraum<br />
Wohnen/Kochen<br />
Diele/Garderobe<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad
Gr<strong>und</strong>riss Wohnung 15<br />
Wohnfläche<br />
Balkon* 12,17 m²<br />
Bad 6,22 m²<br />
Wohnen/Essen/Kochen 23,05 m²<br />
* wird mit ½ berechnet<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
mit Balkon<br />
Loggia<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Kochen<br />
Bad<br />
Abstellraum<br />
Wohnung 17<br />
ca. 59,00 m²<br />
Schlafen 16,57 m²<br />
Diele 4,95 m²<br />
Abstellraum 1,94 m²<br />
Wohnung 20 - 4. OG<br />
Bad<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Gr<strong>und</strong>riss Wohnung 20<br />
Wohnfläche<br />
Schlafen 19,56 m²<br />
Bad 5,34 m²<br />
Ar<strong>bei</strong>ten 10,97 m²<br />
Diele 11,46 m²<br />
Abstellraum 1,18 m²<br />
Wohnung 20 - 5. OG<br />
Ar<strong>bei</strong>ten<br />
Schlafen<br />
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung<br />
mit Balkon<br />
Wohnung 20<br />
ca.118,00 m²<br />
WC 3,56 m²<br />
Wohnen/Essen/Kochen 39,06 m²<br />
Gast 15,23 m²<br />
Flur 1,78 m²<br />
Balkon* 13,24 m²<br />
* wird mit ¼ berechnet<br />
WC<br />
Gast<br />
Wohnen/Kochen<br />
Balkon<br />
21
22<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
BAUSTELLENVORBEREITUNG<br />
Bei Vorliegen der rechtskräftigen Baugenehmigung, noch vor Beginn der ersten Baumaßnahme,<br />
erfolgt das Einrichten der Baustelle.<br />
Dazu gehören u. a.:<br />
Installation eines Baustrom- <strong>und</strong> eines Bauwasseranschlusses. Die Übernahme der<br />
Kosten für Strom- <strong>und</strong> Wasserverbrauch, Heizungskosten sowie Kanalbenutzung<br />
während der gesamten Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit (wohnungsbezogene Kosten bis<br />
zur Wohnungsabnahme, gemeinschaftsbezogene Kosten bis zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums).<br />
ERSCHLIESSUNG UND HAUSANSCHLÜSSE<br />
Die Kosten für die Erstellung der Strom-, Wasser-, Gas- <strong>und</strong> Kanalanschlüsse sind im<br />
notariellen Festpreis enthalten.<br />
ENERGIESTANDARD<br />
Die Wohnanlage wird nach dem Energiestandard der Energieeinsparverordnung 2009<br />
(EnEv 2009) geplant <strong>und</strong> erstellt. Ein Energieausweis wird entsprechend der Wärmeschutzberechnung<br />
erstellt.<br />
MAURER- UND BETONARBEITEN<br />
Das Gebäude wird teilweise entkernt <strong>und</strong> teilweise abgebrochen. Nicht mehr verwertbare<br />
Bauteile <strong>und</strong> Materialien werden entfernt, der anfallende Bauschutt wird abtransportiert<br />
<strong>und</strong> fachgerecht entsorgt.<br />
Benötigte, neue F<strong>und</strong>amentierungen erfolgen entsprechend der statischen Berechnung.<br />
Bestehende Wände <strong>und</strong> Decken werden gesichtet <strong>und</strong> sofern diese bestehen bleiben,<br />
Instand gesetzt. Die Ausführung von neuen Wohnungstrennwänden erfolgt mit Kalksand-<br />
steinen* oder Betonwänden nach statischer Erfordernis.
Neuerstellte Außenwände der Wohngeschosse werden solide <strong>und</strong> massiv gemäß Plan<br />
aus Kalksandsteinen ausgeführt. Betonstützen oder -wandteile werden nur, wenn statisch<br />
oder bauphysikalisch notwendig, verwendet.<br />
Die Ausführung der Wohnungstrennwände <strong>und</strong> Treppenhauswände erfolgt mit Kalk-<br />
sandsteinen*. Tragende Wohnungsinnenwände werden nach statischer Ermittlung in<br />
Kalksandsteinen* ausgeführt. Die Ausführung von Stützen oder Wänden in Beton wird<br />
auch <strong>bei</strong> den Wohnungstrennwänden, -innenwänden <strong>und</strong> Treppenhauswänden nur<br />
gewählt, wenn statisch oder bauphysikalisch notwendig.<br />
Nichttragende Wohnungsinnenwände, Installationsvorwände <strong>und</strong> Installationsschächte<br />
in den Wohnungen werden in Ständer-/Trockenbauweise* gemäß Angabe des Architekten<br />
erstellt. Falls statisch oder bauphysikalisch notwendig, werden diese alternativ<br />
mit Kalksandsteinen* erstellt.<br />
Neuerstellte Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton gemäß statischer Berechnung.<br />
Die tragende Konstruktion der Treppenhaus-Geschosstreppen besteht ebenfalls aus<br />
massivem Stahlbeton.<br />
Alle Wohnungen können abgehängte Decken erhalten, insbesondere im Bereich des<br />
Bestands. Darüber befinden sich Installationsbereiche für die Haustechnik.<br />
Es wird mindestens der Schallschutz nach DIN 4109 1989, Tabelle 3 eingehalten. Zusätzlich<br />
werden Wohnungstrennwände, Treppenhauswände <strong>und</strong> Wohnungstrenndecken<br />
mindestens mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109 1989 Beiblatt 2 ausgeführt. Zwischen<br />
den Räumen innerhalb einer Wohneinheit werden keine Schallschutzmaßnahmen<br />
nach DIN oder VDI vorgesehen.<br />
WÄRMEDÄMMVERBUNDSySTEM UND PUTZARBEITEN<br />
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmverb<strong>und</strong>system versehen. Die Dämmung<br />
wird gemäß Wärmeschutzberechnung gewählt. Zusammen mit den Fenstern erreicht<br />
man so eine Gebäudehülle, welche den Anforderungen der Energieeinsparverordnung<br />
EnEV 2009 gerecht wird.<br />
Zur optisch <strong>und</strong> technisch optimalen Gestaltung der Fassade kann diese nach Vorgabe<br />
des Architekten mit einem Außenputzsystem versehen werden oder anderweitig verkleidet<br />
werden.<br />
Die Mauerwerk- <strong>und</strong> Betonwandflächen der Bäder werden verputzt. In allen anderen<br />
Räumen der Wohnungen werden die Wände mit einem geglätteten Gipsputz oder einer<br />
Spachtelung verputzt. In Teilbereichen können Gipstrockenbauplatten anstelle des<br />
Putzes verwendet werden. Trockenbauflächen werden malerfertig gespachtelt. Deckenuntersichten<br />
werden tapezierfähig erstellt. Stöße von Decken aus Stahlbetonfertigteilen<br />
werden tapezierfähig gespachtelt.<br />
Insbesondere im Bereich des Bestands können die Deckenuntersichten mit Gipstrockenbauplatten<br />
verkleidet werden. Die Fugen werden dann tapezierfähig gespachtelt.<br />
DACHDECKER- UND KLEMPNERARBEITEN<br />
Das Gebäude wird nach Plan des Architekten mit einem Schrägdach versehen.<br />
Die Eindeckung der geneigten Dachflächen erfolgt gemäß Planung des Architekten <strong>und</strong><br />
der behördlichen Auflagen. Es werden Dachflächenfenster oder Gauben mit Fassaden-<br />
fenstern nach Planung des Architekten eingebaut.<br />
Die Ausbildung von Flachdächern erfolgt nach den Flachdachrichtlinien des Zentralver-<br />
bandes der Dachdeckerhandwerker e. V. Begehbare Dachterrassen erhalten zusätzlich<br />
einen Plattenbelag mit sandgestrahlter Oberfläche. Farbe <strong>und</strong> Ausführung erfolgt nach<br />
Angabe des Architekten im Einklang mit der Gesamtgestaltung. Die Wärmedämmung<br />
der Dachterrassen zur darunter liegenden Wohnung erfolgt nach den bauphysikalischen<br />
Berechnungen, insbesondere auf Gr<strong>und</strong>lage der EnEV 2009.<br />
23
24<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Die Austritte von den Wohnungen zu den Terrassen, Balkonen <strong>und</strong> Loggien werden<br />
gemäß DIN-Vorschriften <strong>und</strong> Wärmeschutzberechnung ausgeführt. Durch die Einhaltung<br />
der DIN-Vorschriften <strong>und</strong> bedingt durch eventuell notwendige Wärmedämmung<br />
können Stufen oder Schwellen im Bereich der Austritte entstehen. An den Austritten zu<br />
den begehbaren Loggien, Dachterrassen <strong>und</strong> Terrassen beträgt die Höhe zwischen dem<br />
Belag der Freifläche (Terrassen usw.) <strong>und</strong> den Entwässerungsöffnungen der Fensterrahmen<br />
ca. 5 cm.<br />
Die Dachrinnen mit allen erforderlichen Formstücken, die Fallrohre sowie alle Einfassungen<br />
<strong>und</strong> Abdeckungen, wie z. B. Schornsteineinfassungen, Kragplattenanschlüsse <strong>und</strong><br />
Vordachanschlüsse, sind klempnermäßig in Titanzinkblech* oder gemäß behördlicher<br />
Auflage ausgeführt.<br />
FENSTER<br />
Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren der Wohnräume werden als Holzfenster in weiß ausgeführt.<br />
Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren haben mindestens einen Dreh-Kippflügel, Edelstahlbeschläge<br />
für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik <strong>und</strong> Gummilippendichtung – sofern<br />
nicht feststehende Fenster vorgesehen sind. Davon abweichend werden die Fenster <strong>und</strong><br />
Gläser falls erforderlich gemäß behördlicher Auflagen sowie Brandschutzvorschriften<br />
erstellt.<br />
Die Fensterflügel <strong>und</strong> -türen im 1. Obergeschoss zum Innenhof erhalten abschließbare<br />
Griffoliven. An den Fensterbrüstungen sind außen Abdeckungen angebracht. An den<br />
Terrassen- <strong>und</strong> Balkonausstritten sind die Abdeckungen aus geriffeltem Blech.<br />
Alle Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren in den Geschossen werden unter Beachtung der Wär-<br />
mebedarfsberechnung verglast. In den Brüstungsbereichen werden Gläser nach TRAV<br />
eingebaut. Bei vorgebauter Küchenzeile werden Paneele in der Farbe des Fensterrahmens<br />
eingebaut.<br />
ROLLLÄDEN<br />
Außer im Erdgeschoss erhalten alle Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren innerhalb der Wohnungen<br />
Kunststoffrollläden oder gem. DIN entsprechend der Rollladenfläche verstärkte<br />
Rollläden. Ausgenommen sind Fenster in den Bestandsaußenwänden, Treppenhausfenster,<br />
Dachflächenfenster, abgeschrägte Fenster sowie raumhohe Fensterelemente,<br />
<strong>bei</strong> denen kein ausreichender Raum für einen Rollladenkasten zur Verfügung steht.<br />
Weitere Ausnahmen können sich durch behördliche Auflagen ergeben.<br />
Die Rollläden sind werkseitig aus verstellbaren Einschubprofilen gefertigt. Sie laufen<br />
seitlich in Führungsschienen mit eingewalztem Keder oder Bürsten für ruhigen Lauf.<br />
Die automatischen Aufroller für die Perlonfasergurte sind in Gurtlaufrollkästen verborgen.<br />
Alternativ kann nach Angabe der Bauleitung eine Kurbelbedienung ausgeführt<br />
werden. Ab 4 m2 Rollladen-Gesamtfläche sind entsprechende Übersetzungsgetriebe<br />
eingebaut.<br />
ESTRICHARBEITEN<br />
Die Unterböden aller Wohngeschosse sind als schwimmender Estrich auf Wärmedämmung<br />
<strong>und</strong> Trittschalldämmung, welche die Schallschutzanforderungen erfüllt, ausgeführt.<br />
Die Böden im Erdgeschoss (ausgenommen des Garagenbereichs) erhalten einen Estrich,<br />
mit einem Anstrich.<br />
FLIESENLEGERARBEITEN<br />
Der Bauherr wählt Wand- bzw. Bodenfliesen in der Fliesenausstellung unserer <strong>Partner</strong>firmen<br />
bis zu einem Materialwert von 25,- €/m² inkl. MwSt. aus. Sofern nichts anderes<br />
schriftlich vereinbart ist, wird der Fliesenbelag nach Angabe des Architekten ausgeführt.<br />
Fußböden von Küche, Bad, WC <strong>und</strong> Abstellraum erhalten Bodenfliesen. Die Wände der<br />
Bäder <strong>und</strong> WCs werden in den Spritzbereichen auf eine Höhe von ca. 2 m über dem<br />
Fußboden gefliest. Räume mit gefliestem Boden, aber ohne geflieste Wände erhalten<br />
einen Fliesensockel.
Die Fliesen werden im Standard im geraden Kreuzverband mit einer Kantenlänge von<br />
ca. 25 cm verlegt. Als Übergang zu anderen Bodenbelägen sind unter den Türblättern<br />
Trennschienen eingebaut. Alle Fugen im Anschluss an Badewannen, Duschwannen,<br />
Türzargen <strong>und</strong> Fensterbänke sind elastisch ausgeführt.<br />
BODENBELÄGE<br />
Alle Wohnräume außer Bad, Küche, WC <strong>und</strong> Abstellraum erhalten einen für Fußbodenheizung<br />
geeigneten Parkettbelag (bis zu einem Materialwert von 35,- €/m²<br />
inkl. MwSt.) inkl. Holzsockelleisten nach Mustervorlage durch die Bauleitung.<br />
Eine andere Materialauswahl ist gegen entsprechenden Preisausgleich vor Estricheinbringung<br />
möglich.<br />
SCHREINERARBEITEN<br />
Die Haustüranlage zum Treppenhaus wird passend zur Architektur als Holzelement ausgeführt.<br />
Die Wohnungseingangstüren werden als Vollspantüren mit einflügeligen Türblättern<br />
mit Holzumfassungszarge, mit Portalitbeschichtung* in Dekor Esche weiß, mit Absenk-<br />
bodendichtung, Sicherheitswechselbeschlag mit Mehrfachverriegelung, Einsteckschloss<br />
<strong>und</strong> Weitwinkelspion ausgeführt. Sie erfüllen mindestens die Anforderungen<br />
für den erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 1989 Beiblatt 2. Die Wohnungseingangstüren<br />
werden mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 2,10 m ausgeführt.<br />
Die einflügeligen Innentüren mit Holzumfassungszarge erhalten als Mittellage eine<br />
Röhrenspanplatte*. Die Türzargen werden mit Profilgummilippendichtung im Falz<br />
(ohne Anschlagschiene) <strong>und</strong> die Türblätter mit Portalitbeschichtung* Dekor Esche<br />
weiß* ausgeführt. Die Wohnungsinnentüren werden mit einer lichten Durchgangshöhe<br />
von ca. 2,10 m ausgeführt.<br />
Zur Beschlaggarnitur gehören zweiteilige Bänder, Drückergarnitur Fabrikat Hoppe*<br />
matt mit R<strong>und</strong>-Rosette, Buntbart-Einsteckschloss <strong>und</strong> einem Schlüssel. Die Türen der<br />
Bäder <strong>und</strong> WCs sind mit WC-Drückergarnituren ausgestattet.<br />
25
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Alle Innentüren erhalten für die Lüftung einen Unterschnitt. Die Türen von innenliegenden<br />
Abstellräumen haben ein Lüftungsgitter oben.<br />
Teilweise kommen gemäß Gr<strong>und</strong>rissplanung anstelle der o.g. Innentüren, Schiebetür-<br />
elemente zur Ausführung. Auch diese erhalten als Mittellage eine Röhrenspanplatte*<br />
<strong>und</strong> eine Portalitbeschichtung*. Ein Schloss, eine Drückergarnitur, eine Profildichtung<br />
oder ein Lüftungsgitter erhalten die Schiebetüren nicht.<br />
Bei Fluren ohne Tageslichteinfall erhält jeweils eine Türe einen Klarglasausschnitt.<br />
MALER- UND ANSTRICHARBEITEN<br />
Die Decken in den Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert <strong>und</strong> ebenso wie die<br />
Wände wischbeständig weiß gestrichen. Die Wände <strong>und</strong> Decken des Treppenhauses<br />
werden nicht tapeziert, jedoch deckend weiß gestrichen.<br />
HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG<br />
Die Wohnanlage erhält einen Gasanschluss aus dem Netz der Infra Fürth.<br />
Die Ausführung erfolgt in Brennwerttechnik mittels Gas-Spezialkessel mit geräusch-<br />
armem Brenner <strong>und</strong> witterungsgeführter elektronischer Kesselkreisregelung sowie<br />
mit temperaturgesteuertem Speicher-Wassererwärmer.<br />
Die Heizungs- <strong>und</strong> Warmwasserrohre sind entsprechend der EnEV 2009 wärme-<br />
gedämmt. Der Warmwasser-Speicher versorgt Küchen, Bäder <strong>und</strong> WCs zentral mit<br />
Warmwasser. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers wird entsprechend<br />
der Wohnungsanzahl ausgelegt.<br />
Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung als Vollraumheizung, außer in den<br />
Abstellräumen. Die Steuerung erfolgt durch Raumthermostate. Zu jeder Wohneinheit<br />
wird für Wärmemengenzähler sowie für Warm- <strong>und</strong> Kaltwasserzähler, ein Mietwartungsvertrag<br />
für die Eigentümer abgeschlossen. Die Eigentümer übernehmen diese Verträge.<br />
SANITÄRINSTALLATION<br />
Die Abwasserfallleitungen werden in SML-Gussrohr bzw. schalldämmenden Kunststoffrohr*<br />
nach Erfordernissen ausgeführt. Die Anbindeleitungen an den Sanitärgegenständen<br />
werden mit Kunststoffrohren ausgeführt. Die Kalt-/Warmwasser- <strong>und</strong> Zirkulationsleitungen<br />
werden in Edelstahlrohr oder Kunststoff ausgeführt.<br />
Sämtliche im Vertragsplan dargestellten sanitären Einrichtungen werden im Standard<br />
in der Farbe weiß ausgeführt. Die Anordnung der Vorwandsysteme sowie die Anordnung<br />
der Sanitärausstattung erfolgt nach Angabe des Architekten, sofern nicht anderes<br />
schriftlich vereinbart wurde.<br />
Zur Ausstattung der Bäder (je eines pro Wohneinheit) gehören:<br />
Eine Badewanne ca. 170/75 cm aus Acryl Fabrikat Duravit* / Serie D-Code* mit<br />
Excenter-Ablauf-Garnitur, Einhebel-Wannenmischer Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis<br />
S²* mit Unterputz-Batterie* <strong>und</strong> Handbrause.<br />
Bei einer vorgesehenen Dusche: Brausewanne ca. 80/80 cm aus Acryl Fabrikat Duravit<br />
/ Serie D-Code* mit schalldämmendem Untergestell, Einhebel-Brausemischer Unterputz<br />
Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, mit Brausestange <strong>und</strong> Handbrause.<br />
Waschtisch Fabrikat Duravit / Serie D-Code* ca. 60 cm breit inkl. Design-Siphon,<br />
Einhebel-Waschtischarmatur Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, Handtuchhalter<br />
2-armig, schwenkbar, Rechteckspiegel ca. 60/80 cm mit verdeckter Befestigung.<br />
Wandhängendes Tiefspül-WC Duravit / Serie D-Code*, Unterputzspülkasten mit Spar-<br />
dosierbedienung, WC-Sitz mit Deckel, Scharniere in Edelstahl.<br />
Zur Ausstattung der WCs <strong>und</strong> DU/WCs gehören:<br />
Waschtisch Fabrikat Duravit / Serie D-Code* ca. 40 cm breit inkl. Design-Siphon,<br />
Einhebel-Waschtischarmatur Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, Handtuchhalter<br />
2-armig, schwenkbar, Rechteckspiegel ca. 40/40 cm mit verdeckter Befestigung.
28<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Wandhängendes Tiefspül-WC Duravit / Serie D-Code*, Unterputzspülkasten mit Spardosierbedienung,<br />
WC-Sitz mit Deckel, Scharniere in Edelstahl.<br />
Bei einer vorgesehenen Dusche: Brausewanne ca. 80/80 cm aus Acryl Fabrikat Du-<br />
ravit / Serie D-Code* mit schalldämmendem Untergestell, Einhebel-Brausemischer<br />
Unterputz Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, mit Brausestange <strong>und</strong> Handbrause.<br />
Waschmaschinenanschluss:<br />
Je Wohneinheit wird ein Waschmaschinenanschluss in einem Bad, WC oder Abstellraum<br />
vorgesehen.<br />
Sanitärinstallation in der Küche:<br />
Warm- <strong>und</strong> Kaltwasserleitungen mit verchromten Eckventilen <strong>und</strong> Ablaufleitungen für<br />
die Spüle <strong>und</strong> die Spülmaschine mit dazugehörigen Blindstopfen. (Leistungsgrenze ist<br />
am Versorgungsschacht)<br />
Sanitärinstallation im Außenbereich:<br />
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss zum Innenhof erhalten je einen Außenwasserhahn<br />
im Bereich der Terrasse.<br />
ELEKTROINSTALLATION<br />
Alle Elektroinstallationsar<strong>bei</strong>ten sind unter Beachtung der Bestimmungen des VDE<br />
ausgeführt.<br />
Ausführung in Abstellräumen außerhalb der Wohnungen:<br />
Alle Abstellräume erhalten neben der Tür eine Steckdose, welche auf den jeweiligen<br />
Wohnungszähler geschaltet ist, kombiniert mit einem Wippschalter sowie einer Beleuchtungsanschlussleitung.<br />
Ausführung in den Wohngeschossen:<br />
Die Installationen werden unter Putz verlegt. Eine erforderliche Elektro-Unterverteilung<br />
mit automatischen Sicherungselementen wird im Eingangsbereich der jeweiligen<br />
Wohnung montiert. In den Wohnräumen sind alle Steckdosen <strong>und</strong> Schalter als Markenfabrikate<br />
im Farbton weiß ausgeführt. Die Ausstattung einzelner Räume, sofern nach<br />
Plan vorhanden, ist nachfolgend aufgeführt:<br />
Wohnzimmer: 2 Beleuchtungsanschlussleitungen, 2 Schalter, 1 Dreifachsteckdose, 3 Zweifachsteckdosen,<br />
1 Steckdose für Antennen- bzw. Kabelanschluss <strong>und</strong> 1 Leerdose für<br />
einen Telefon- bzw. ISDN-Anschluss<br />
Schlafzimmer: Beleuchtungsanschlussleitung, 2 Wechselschalter, 3 Einfachsteckdosen, 1 Steckdose<br />
für einen Antennen- bzw. Kabelanschluss <strong>und</strong> 1 Leerdose für einen Telefon-<br />
bzw. ISDN-Anschluss<br />
Kinder- bzw.<br />
Ar<strong>bei</strong>tszimmer:<br />
1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Schalter, 2 Zweifachsteckdosen, 1 Einfachsteckdose,<br />
1 Steckdose für Antennen- bzw. Kabelanschluss <strong>und</strong> 1 Leerdose für<br />
einen Telefon- bzw. ISDN-Anschluss<br />
Sonstige Zimmer: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Schalter, 1 Zweifachsteckdose, 1 Einfachsteckdose<br />
Küche: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 2 Schalter, 2 Dreifachsteckdosen, 1 Einfachsteckdose,<br />
1 Spülmaschinenanschluss <strong>und</strong> 1 Herdanschluss<br />
Bad: 2 Wandbrennstellen mit Schalter, 1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 2 Zweifachsteckdosen<br />
WC: 1 Wandbrennstelle mit Schalter, 1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Einfachsteckdosee<br />
Diele: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose<br />
Abstellraum: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Schalter, 1 Einfachsteckdose<br />
Terrasse / Balkon: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Steckdose (<strong>bei</strong>de vom dahinter liegenden<br />
Raum her abschaltbar)<br />
Stromkreise: Je Wohneinheit wird eine ausreichende Anzahl von Stromkreisen ausgeführt.<br />
Telefonanschluss: Das Gebäude erhält im Hausanschlussraum einen Übergabepunkt des Telefonversorgers.<br />
Von hier aus wird eine Versorgungsleitung in die jeweilige Wohneinheit verlegt.<br />
Zähleranschluss: Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähleranschluss.<br />
Sprechanlage: Alle Wohnungen erhalten neben einer Wohnungseingangstüre eine Videosprechanlage<br />
zur Haustüre installiert.<br />
Fernseh- <strong>und</strong> Hörfunkversorgung:<br />
Es wird eine moderne Breitbandkabelanlage oder eine Satellitenanlage nach<br />
Angabe der Bauleitung installiert. Jeder Käufer ist zur Abnahme der Regelleistung<br />
verpflichtet, um der Eigentümergemeinschaft die Einstufung in den günstigsten<br />
Tarif zu ermöglichen. Bestehen bereits Verträge zur Sicherstellung der Fernseh-<br />
<strong>und</strong> Hörfunkversorgung, werden diese durch den Käufer übernommen.<br />
Sprechanlage: Gemeinschaftsräume sowie das Treppenhaus <strong>und</strong> der Hauseingangsbereich werden mit<br />
einer ordnungsgemäßen <strong>und</strong> zur Architektur passenden Beleuchtung ausgestattet.<br />
Leuchten: Es kommen formschöne Leuchten an der Terrasse, am Balkon bzw. auf der<br />
Dachterrasse sowie neben der Hauseingangstüre nach Angabe des Architekten<br />
zur Ausführung.
LÜFTUNG<br />
Alle innen liegenden WCs <strong>und</strong> Bäder sowie Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss<br />
erhalten eine motorisch betriebene Entlüftung nach DIN 18017-3.<br />
Um den Luftaustausch zwischen den Räumen zu ermöglichen, können die Innentüren<br />
einen sogenannten Unterschnitt erhalten<br />
Die Parkgarage wird natürlich be- <strong>und</strong> entlüftet. Ein Gutachten hierzu wird erstellt.<br />
SCHLOSSERARBEITEN<br />
Alle Metallbauteile im Freien werden im Standard feuerverzinkt. Bei technischer Erfordernis oder<br />
Angabe des Architekten ist eine Ausführung in Aluminium- oder Edelstahlkonstruktion möglich.<br />
Die Balkone werden, falls nicht als Betonbauteil, als Stahlkonstruktion erstellt.<br />
Sämtliche Außengeländer, die Ausbildung der Handläufe <strong>und</strong> Füllungen folgt einem<br />
durchgängigen Gestaltungskonzept nach Vorgaben des Architekten.<br />
Sind Treppen innerhalb der Wohneinheiten vorgesehen, werden diese als lackierte<br />
Stahlkonstruktion oder nach behördlicher Auflage als Stahlbetontreppe mit einem Holzstufenbelag<br />
Buche* massiv stabverleimt ausgeführt.<br />
Die Gebäude erhalten im Hauseingangsbereich eine Briefkastenanlage, eine Haus-<br />
nummer, ein Klingeltableau <strong>und</strong> eine Sprechanlage nach behördlicher Auflage.<br />
Die zentrale Schließanlage umfasst die Wohnungseingangstüren sowie alle Türen zum<br />
Gemeinschaftseigentum. Technikräume erhalten eine separate Schließung.<br />
Die Parkgaragenschleusentüren <strong>und</strong> die Türen zum Treppenhaus im Kellergeschoss<br />
werden als gestrichene Stahlblechtüren gemäß Brandschutzanforderung ausgeführt.<br />
Die Trennwände zwischen den Abstellräumen werden aus einem Trennwandsystem mit<br />
verzinkten Stahlprofilen sowie einer Drehtüre erstellt.<br />
NATURSTEINARBEITEN<br />
Die Innenfensterbänke <strong>bei</strong> allen Wohnräumen (ausgenommen Bad <strong>und</strong> WC) sind aus<br />
oberseitig poliertem Naturstein Granit Bianco Sardo* gefertigt. Bei vorhandenen Innenschwellen<br />
<strong>bei</strong> Fenstertüren werden diese aus Naturstein Granit Bianco Sardo* erstellt.<br />
Das Treppenhaus wird mit einem Naturstein oder einem Kunststein mit passenden<br />
Sockelplatten* belegt.<br />
Vor dem Hauseingang ist ein Fußabstreifer vorgesehen.<br />
AUFZUG<br />
Der Personenaufzug wird als geräuscharmer triebwerksraumloser Aufzug hergestellt.<br />
Die Kabine ist ausgekleidet mit einem Spiegel an der Rückwand.<br />
SONSTIGES<br />
PKW- UND FAHRRADSTELLPLÄTZE<br />
Bei der geplanten Parkgarage handelt es sich um kein öffentliches Bauwerk mit fortlaufendem,<br />
starkem Verkehr, sondern um eine Parkgarage, die überwiegend bzw. ausschließlich<br />
von den Eigentümern genutzt wird.<br />
Die Parkgarage erhält eine Toranlage in Metallkonstruktion mit elektrischem Antrieb,<br />
mit Ampelanzeige Zugmechanismus für die Öffnung von innen sowie einer Fernbedie-<br />
nung je Stellplatz für die Außensteuerung.<br />
Die Stellplätze sind markiert. Die Sicherheitseinrichtungen entsprechen den behördlichen<br />
Auflagen <strong>und</strong> der Garagenverordnung Bayern.<br />
Fahrradstellplätze werden im Bereich der Außenanlagen <strong>und</strong> im Fahrradabstellraum im<br />
Erdgeschoss vorgesehen.<br />
29
30<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
AUSSENANLAGEN<br />
Die Zuwegung zu den Hauseingängen werden im Einklang mit der Gesamtgestaltung<br />
gepflastert bzw. mit einem Plattenbelag versehen.<br />
Die Wege des Gemeinschaftseigentums erhalten nach Angabe des Architekten<br />
formschöne <strong>und</strong> elegante Leuchten. Zum Gemeinschaftseigentum zugehörige<br />
Pflanz flächen werden gärtnerisch, gemäß Freiflächengestaltungsplan, angelegt.<br />
MÜLLTONNEN- UND WERTSTOFFBEHÄLTERSTELLPLÄTZE<br />
Ein Platz für Mülltonnen <strong>und</strong> Wertstoffbehälter wird im Erdgeschoss vorgesehen.<br />
KÄUFERLEISTUNG<br />
Im Festpreis nicht enthalten sind folgende Leistungen:<br />
Telefonanschluss (Freischaltung), Feinreinigung vor Einzug, Einmessgebühren nach<br />
Übergabe, Abnahmegebühren für das Gemeinschaftseigentum, die Erwerbs- <strong>und</strong> Finanzierungskosten,<br />
Einfriedungen, Sichtschutzwände, Erstellung eines Kinderspielplatzes,<br />
Abnahmegebühr des Schornsteinfegers, der Einbau von Wärme- <strong>und</strong> Verbrauchsmessgeräten<br />
sowie die Abnahme der Regelleistung <strong>und</strong> Erstellung einer Breitbandkabel- bzw.<br />
Satellitenanlage.<br />
WARTUNGSARBEITEN / INSTANDHALTUNG<br />
Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen <strong>und</strong> sachgemäßen Unterhaltung einer<br />
laufenden Wartung <strong>und</strong> Pflege. Durch die Eigentümer sind nach Übergabe der Wohneinheiten<br />
laufende Wartungsar<strong>bei</strong>ten am Sonder- <strong>und</strong> Gemeinschaftseigentum durchzuführen.<br />
Dies betrifft insbesondere folgende technische Anlagen bzw. Bauteile:<br />
a) Wartung aller technischen Anlagen, wie<br />
Heizungs- <strong>und</strong> Lüftungsanlagen<br />
Wasserversorgungsanlagen einschließlich Begleitheizungen<br />
Aufzugsanlagen
automatische Tor- <strong>und</strong> Türanlagen<br />
Schließanlage <strong>und</strong> Türschließer<br />
Entwässerungsanlagen<br />
Schmutzwasser- <strong>und</strong> Fäkalienhebeanlagen<br />
Raumlüfter<br />
Elektroanlagen<br />
b) Lüftung<br />
Auf eine regelmäßige Stoßlüftung aller Räume ist zum Ausbringen der Baufeuchte <strong>und</strong> zum<br />
Erreichen der Luftwechselrate unbedingt zu achten.<br />
SCHLUSSBESTIMMUNGEN<br />
1. Die Bauausführung erfolgt unter der Berücksichtigung der fachmännischen DIN-Vorschriften,<br />
soweit es der Gebäudebestand sowie die Sanierungsmöglichkeiten zulassen.<br />
2. In der Zusatzbaubeschreibung müssen von der vorstehenden <strong>Baubeschreibung</strong> abweichende<br />
Leistungen, Ausführungen oder Ausführungsdetails sowie auch mündliche Vereinbarungen,<br />
um Gültigkeit zu erhalten, schriftlich festgelegt werden.<br />
3. Sofern Einrichtungsgegenstände in den Verkaufsplänen dargestellt sind, werden sie nur Ver-<br />
tragsgegenstand, wenn sie in der <strong>Baubeschreibung</strong> ausdrücklich aufgeführt sind. Sollten Pläne<br />
<strong>und</strong> <strong>Baubeschreibung</strong> voneinander abweichen, so gilt die <strong>Baubeschreibung</strong>.<br />
4. Es bleiben uns technische, architektonische, statische <strong>und</strong> haustechnische Änderungen<br />
vorbehalten. Ebenso sind alle Änderungen aufgr<strong>und</strong> behördlicher Vorschriften, Anordnungen,<br />
Auflagen usw. zulässig. Änderungen dürfen sich jedoch nicht wertmindernd auswirken. Sie<br />
müssen technisch <strong>und</strong> optisch gleichwertig oder höherwertig sein. Flächenmehrungen oder<br />
-minderungen bis 3 % verändern den Kaufpreis nicht.<br />
5. Die in der vorstehenden <strong>Baubeschreibung</strong> oder eventuellen Zusatzbaubeschreibung<br />
genannten Qualitäts- <strong>und</strong> Warenprodukte namentlich aufgeführter Lieferanten werden <strong>bei</strong><br />
der Bauausführung vorrangig berücksichtigt. Es können aber auch andere Produkte verwendet<br />
werden, wenn sie gleichwertig sind oder den K<strong>und</strong>en besser stellen (in der <strong>Baubeschreibung</strong><br />
mit einem „*“ gekennzeichnet).<br />
6. Maße für Einrichtungsgegenstände sind gr<strong>und</strong>sätzlich am Bau nach den Verputz- bzw. nach<br />
den Fliesenar<strong>bei</strong>ten <strong>und</strong> nach dem Einbringen des Estrichs zu nehmen.<br />
7. Der Bauherr kann in einer Detailfestlegung mit der Bauleitung nach dem Notartermin seine<br />
individuellen Ausstattungswünsche schriftlich festlegen. Auch nach der Detailfestlegung sind<br />
Änderungen möglich, wenn sie den Baufortschritt nicht behindern.<br />
8. Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den anerkannten Regeln der Technik sowie<br />
den einschlägigen DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit es der Gebäudezustand zulässt. Da<br />
es sich <strong>bei</strong> den Bauleistungen um Sanierungsleistungen an einem Bestandsgebäude handelt,<br />
wird darauf hingewiesen, dass diese im Bereich des Schall- <strong>und</strong> Wärmeschutzes, sowie bezüglich<br />
Abdichtungen, teilweise nicht entsprechend aller aktuellen Vorschriften für Neubauten<br />
hergestellt werden können. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung <strong>und</strong> der <strong>Baubeschreibung</strong><br />
ist letztere maßgebend. Bestimmte Bauteile dürfen zur ordentlichen <strong>und</strong> sachgemäßen<br />
Unterhaltung einer laufenden Wartung <strong>und</strong> Pflege, ferner auch der Erneuerung in<br />
üblichen, turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere für Anstriche auf allen Metall- <strong>und</strong><br />
Holzteilen <strong>und</strong> der Außenfassade. Generell gilt dies auch für alle mechanisch bewegten<br />
Teile wie Tür- <strong>und</strong> Fensterbeschläge, aber auch für dauerelastische Fugen. Die hierzu<br />
notwendige Wartung <strong>und</strong> Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung <strong>und</strong><br />
Besitzübergabe dem Käufer. Für die eingebauten Geräte, Schalt- <strong>und</strong> Sicherungsorgane<br />
sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen<br />
der Hersteller. Leitungsinstallationen (Satellit) für TV bzw. Radio<br />
werden ggf., je nach den Vertragsbedingungen des jeweiligen<br />
Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen übereignet <strong>und</strong> sodann<br />
ebenso auf Mietbasis betrieben.<br />
* oder gleichwertig<br />
Weitere Informationen erhalten Sie unter<br />
Sofort-Info: 0911 | 255 62-26<br />
31
ERLANGEN<br />
Schronfeld 67<br />
FÜRTH<br />
Cadolzburger Straße 29<br />
in Planung<br />
im Bau<br />
Unsere aktuellen Objekt angebote<br />
ERLANGEN<br />
Gebbertstraße 31<br />
Wohnimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen <strong>und</strong> Bamberg.<br />
Wir suchen weitere Gr<strong>und</strong>stücke <strong>und</strong> Bestandsobjekte in guten Wohnlagen.<br />
<strong>BAUHAUS</strong>. Bauträger <strong>und</strong> Immobiliengesellschaft mbH<br />
Ostendstraße 196 | 90482 Nürnberg<br />
Tel.: 09 11 | 255 62-0 | Fax: 09 11 | 255 62-20<br />
info@bauhaus-bautraeger.de | www.bauhaus-bautraeger.de<br />
Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.<br />
NÜRNBERG ST. JOHANNIS<br />
Hufelandstraße 1<br />
5% Rendite<br />
im Bau<br />
im Bau<br />
NÜRNBERG ST. JOHANNIS<br />
Lerchenbühlstraße 10<br />
NÜRNBERG<br />
Lochnerstraße 22<br />
in Planung<br />
im Bau<br />
FÜRTH<br />
Jahnstraße 2-4<br />
NÜRNBERG<br />
Stahlstraße 14<br />
in Planung<br />
in Planung