Baubeschreibung - bei BAUHAUS Liebe und Partner

Steuerlich gefördertes
Sanierungsobjekt*
ca. 45% AfA
*gilt für die Loft-Wohnungen
Platzhalter
Einzigartig seit 1928.
www.centralgarage-fuerth.de
Ein Bauprojekt von BAUHAUS. Liebe und Partner
Abbildung kann von der endgültigen Bauausführung abweichen.

Wohnen in Fürths bester Mitte – willkommen in der Central-Garage!
Es gibt Projekte, die sind einfach etwas Besonderes. Das älteste bayerische Parkhaus,
die Central-Garage in Fürth mit neuem Leben zu erfüllen und dort zeitgemäßes Wohnen zu
gestalten, ist ein solches Bauvorhaben. Mit viel architektonischem Feinsinn wird aus einem
charaktervollen Zeitzeugen ein urbanes Wohnquartier im Herzen der Kleeblattstadt.
Im historischen Kleinod entstehen individuelle Apartments und Lofts mit einem großzügig
begrünten Innenhof: vielfältiges Leben in Fürths bester Mitte. Als Sanierungsobjekt bietet
die Central-Garage darüberhinaus Steuervorteile, Sicherheit und eine hohe Rendite. Ich
freue mich daher besonders, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt im spannendsten
Viertel Fürths vorstellen zu dürfen.
Lassen Sie sich beeindrucken vom historischen Charme der Central-Garage kombiniert mit
zeitgemäßen Architekturlösungen. Entdecken Sie das urbane Lebensgefühl in der Mitte
von Fürth: Leben im Zentrum!
Mit den besten Grüßen, Ihr
Ulrich Liebe
Geschäftsführender Gesellschafter
3

4
A9
A3
Bayreuth
Neumarkt
i. d. Opf.
Berlin >>
B2
Prag >>
Amberg
Regensburg/Passau >>

Die zentrale Lage Fürths im Herzen
Europas bietet viele Vorteile!
• Hochschul- und Forschungsstandort Nürnberg/Fürth/Erlangen mit
4 Universitäten, 10 Fachhochschulen und weiteren Forschungsein-
richtungen
• Firmensitz vieler international erfolgreicher Unternehmen wie z. B.
Siemens, Metz, MAN, Faber-Castell, Adidas, Puma, Areva, GfK uvm.
• Internationaler Airport mit direkten Verbindungen in alle wichtigen
europäischen Wirtschaftszentren nur 11 km vom Fürther Stadtzentrum
entfernt
• Europäischer Fernstraßenknotenpunkt mit direkter Anbindung an
3 wichtige Autobahnen (A3, A6 und A9)
• Schnittpunkt von ICE- und internationalen Fernverkehrsstrecken
Die Metropolregion Nürnberg gehört bereits
heute zu den 10 größten Wirtschaftszentren
Deutschlands.
Fläche 21.349 km²
Einwohner 3,5 Millionen
Unternehmen 150.000
Erwerbstätige
Regionales Brutto-
1,8 Millionen
inlandsprodukt 111 Milliarden EUR
5

6
1007
Erste gesicherte Erwähnung Fürths in einer Urkunde König Heinrichs II.
1835
Zwischen Nürnberg und Fürth verkehrt die erste deutsche Eisenbahn „Adler“.
50er Jahre
Fürther Rathaus um 1850
Fürth wird mit über 100.000 Einwohnern
erstmals Großstadt. Industriezweige,
die mit Namen wie Grundig,
Metz und Siemens verbunden sind
um 1900
20er Jahre
40er Jahre
sowie das Versandhaus Quelle brin-
Fürth profitiert wie keine zweite Stadt Die Idee des Zusammenschlusses mit Nürnberg wird in einer
Während des Krieges wurde in
gen auch in Fürth das Wirtschafts-
in Deutschland vom Zeitalter der
Volksabstimmung von den Fürther Bürgern mit großer Mehrheit
Fürth, anders als in der Nachbarwunder
in Bewegung. Der Fürther
Industrialisierung. Die Steigerungsrate abgelehnt. Max Grundig und Gustav Schickedanz eröffnen ihre
stadt Nürnberg, nur wenig von
Stadtpark wird 1951 anlässlich der
bei den Gewerbe- und Industrieansied- ersten Geschäfte in Fürth und legen damit die Grundsteine für
der Bausubstanz zerstört. Fast
Gartenschau „Grünen und Blühen“
lungen sowie bei den Beschäftigungs- später international erfolgreiche Konzerne.
90 % des Baubestandes blieb
konzipiert und umgesetzt.
zahlen ist immens. Die Einwohnerzahl
Die Central-Garage wird 1928 von Gottlieb Trommeter erbaut.
erhalten. Da überall Wohnraum
Die Central-Garage wird umgebaut
liegt 1905 bereits bei über 60.000.
knapp war, erfährt Fürth in den
und ist damit die modernste Garage
Nachkriegsjahren eine rege
Zuwanderung.
Nordbayerns.
1900 1910 1920 1930 1940 1950

60er Jahre
Das Wirtschaftswachstum
geht weiter. Firmen wie
Grundig, Metz und Quelle
sind untrennbar mit dem
Namen Fürth verbunden.
70er Jahre
Die Bevölkerungszahl wächst
sukzessive, die Lebensqualität
der Bürger steigt. Die erste
Städtepartnerschaft wird mit
dem District Renfrew (Paisley)
in Schottland geschlossen.
1972 wird der Fürther Hafen
am Rhein-Main-Kanal eingeweiht.
Die Sanierung des alten
„Gänsbergviertels“ zwischen
König- Ufer- und Weiherstraße
beginnt.
80er/90er Jahre
Der tiefgreifende Wandel der weltweiten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
und die fortschreitende Globalisierung macht
auch vor Fürth nicht Halt. Viele Industriebetriebe können mit
diesen Entwicklungen nicht mithalten und müssen schließen.
1993 und 1994 verlässt auch die U.S. Army Fürth.
Heute
ab 2000
Fürth hat in den letzten Jahren einen bewegten und erfolgreichen
Wandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort vollzogen. Fürth
präsentiert sich mittlerweile mit seinen neuen Wohnquartieren, seinen
innovativen Gewerbegebieten und der lebenswerten Innenstadt
als aufstrebender Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg.
Die Central-Garage wird 2003 stillgelegt.
2007
Der Bayerische Staatsminister für Wissenschaft verleiht Fürth den
Titel „Wissenschaftsstadt“.
Fürth feiert sein 1000-jähriges Bestehen mit einem vielfältigen Kulturangebot
und der Eröffnung des Thermalbades „FürtherMare“.
1960 1970 1980 1990 2000 2012
Fürth ist begehrter Wohn- und Lebensraum. Viele Menschen schätzen das urbane Lebensgefühl
und die idyllische Lage. Mit über 1200 ha Grünflächen hat Fürth beim Erholungswert unter den
Großstädten eine Spitzenposition. Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum ist ungebrochen.
Vor allem in der westlichen Fürther Innenstadt mit seinen historischen Straßenzügen wird renoviert
und saniert. Diese positive Entwicklung schlägt sich auch im Bevölkerungswachstum
nieder: Aktuell hat Fürth über 114.000 Einwohner, Tendenz steigend!
7

8
Allgemeine Objektinformationen
• Das Objekt besteht aus 11 Lofts, 7 Wohnungen und 2 Penthäusern,
•
•
•
•
•
1 Gewerbeeinheit und 13 Stellplätzen im Erdgeschoss.
Die Sanierung umfasst das EG, 1.OG, 2. OG, das 3. OG., 4. und
das 5. OG werden als Neubau erstellt.
Der Sanierungsanteil für die Lofts im 1. und 2. OG beträgt
ca. 45 %.
Die Baugenehmigung wurde am 20. Dezember 2011 erteilt.
Die Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Fürth wurde am 15.02.2012
geschlossen.
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2014 vorgesehen.

Steuerlich gefördertes
Sanierungsobjekt*
ca. 45% AfA
Aufgrund der Sanierungs-Eigenschaft können Sie bis zu 33%** des Kaufpreises an
Steuern sparen.
Für Kapitalanleger gilt der §7i EStG, für Eigennutzer der 10f EStG. Wenn Sie diese in
Anspruch nehmen, können Sie die anerkannten (bescheinigten) Kosten, deren Festsetzung
durch die entsprechenden Behörden erfolgt, als Kapitalanleger über 8 Jahre mit 9%
sowie weitere 4 Jahre mit 7%, als Eigennutzer über 10 Jahre mit 9% steuerlich geltend
machen. Es können in beiden Fällen nur die Kosten steuerlich geltend gemacht werden,
die nach der Kaufvertrags-Beurkundung entstehen und bescheinigt werden.
Ihr Berater informiert Sie gerne über weitere Förderprogramme, z. B. durch die KfW Bank,
welche verschiedene zinsvergünstigte Darlehen anbietet.
*als Sanierungs-AfA, **abhängig vom Einkommen
**gilt für alle Lofts
9
Im Stadtpark

10
Beispielrechnung Kapitalanleger Loft 10
ca. 45 % AfA
ca. 5,3 % Rendite
Kaufpreis 190.950 €
Kaufnebenkosten (Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer)
9.548 €
Gesamt 200.498 €
Eigenkapital (abzgl.) 20.498 €
Finanzierungsbedarf 180.000 €
Darlehen, Zinsen (3 % nominal, 10 Jahre fest. Auszahung
100 %)
5.400 €
Instandhaltungsrücklage 144 €
Rund-um-Sorglospaket (Vermietung, Verwaltung) 480 €
Aufwendungen gesamt pro Jahr. 6.024 €
Mieteinnahmen ( 59 m² x 11 € pro m² x 12 Monate). 7.7888
Steuerersparnis* ca. 2.713 €
Einnahmen Gesamt pro Jahr 10.501 €
Gesamtüberschuss pro Jahr (vor Tilgung) 4.477 €
* Berechnungsgrundlage: verh., ZvE 90.000 € pro Jahr, erhöhte Abschreibung nach § 7i bzw. 7h EStG (8x9% + 4x7%)
auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten und 2% p.a. lineare-AfA auf Altbausubstanz, Sanierungsanteil für
Loft 10 voraussichtlich ca. 84.576 €

ca. 45 % AfA
Beispielrechnung Eigennutzer Loft 3
Kaufpreis 158.050 €
Kaufnebenkosten (Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer)
7.903 €
Gesamt 165.953 €
Eigenkapital (abzgl.) 15.953 €
Finanzierungsbedarf 150.000 €
Darlehen, Zinsen (3 % nominal, 10 Jahre fest. Auszahung
100 %)
4.500 €
Instandhaltungsrücklage 120 €
Steuerersparnis * ca. 2.200 €
Aufwendungen gesamt pro Jahr (vor Tilgung) 2.400 €
Aufwendung gesamt pro Monat 2008
* Berechnungsgrundlage: nicht verh., ZvE 60.000 € pro Jahr, erhöhte Abschreibung nach § 7i bzw. 7h EStG (10x9%)
auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten, Sanierungsanteil für Loft 3 voraussichtlich ca. 69.584,- €
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1 2
Fürth
Stadthalle
12
800m
4
7
500m
Theresienstraße
4
300m
Mathildenstraße
Hirschenstraße
8
100m
10
17
Ottostraße
9
Schwabacher Straße
7
5
11
16
7
11
6
11
11
3
5
4
4
Fürth
Rathaus
14
7
8
Nürnberger Straße
12
15
Fürth
Hauptbahnhof
8
13
Central-Garage: Die Lage
Die Central-Garage im Herzen Fürths ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz
angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Rathaus.
Damit haben Sie eine direkte Anbindung an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg und
an das komplette U- und S-Bahn-Netz der Metropolregion. Der Fürther Hauptbahnhof, ICE-
Haltepunkt, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch sonst lässt die Lage der Central-Garage keine Wünsche offen. Die Fürther Fußgängerzone
mit Ihrem großen Angebot, ein gut sortierter Supermarkt und viele charmante
Fachgeschäfte liegen vor der Haustür und auch der farbenfrohe Fürther Wochenmarkt mit
seinem umfassenden Frischeangebot ist nur wenige Meter entfernt.
Das neue Einkaufszentrum (geplante Eröffnung 2014) mit einer Verkaufsfläche von rund 12.000 m2 setzt
mit namhaften Mietern neue Akzente und ist fußläufig in nur 200 Metern zu erreichen.
1| Stadthalle 2| Kulturforum 3| Kneipenviertel Gustavstraße
4| Restaurant 5| Apotheke 6| Rathaus 7| Bäckerei
8| Metzgerei 9| Supermarkt 10| Stadtmuseum
11| Fußgängerzone* 12| Theater 13| Stadtpark
14| Kino 15| Wochenmarkt 16| Hauptpost 17| Comödie Fürth
* mit Bäckereien, Banken, Ärzten und allen
Dingen des täglichen Bedarfs

Alles aus einer Hand!
Bau, Vermietung, Verwaltung – damit
Ihr Geld in Ruhe für Sie arbeiten kann.
Viele Mieter schätzen unsere Immobilien, da diese speziell auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten
sind. Um diesen Vorteil möglichst effizient für Kapitalanleger zu nutzen, garantiert
unser Rundum-Sorglos-Paket ein nach haltiges Management der Objekte. Gemeinsam mit
unserem Maklerbüro BAUHAUS Liegenschaften kümmert sich BAUHAUS. Liebe und Partner
auf Wunsch deshalb gerne auch um die Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie.
„Alles aus einer Hand“ verstehen wir als Service, der wirklich alle Leistungen umfasst.
Erstklassige Qualität, auf die sich unsere Anleger verlassen dürfen. So kümmert sich während
der ganzen Projektlaufzeit Ihr persönlicher Ansprechpartner um Ihre Wünsche und
Anliegen. Damit Sie in Ruhe schlafen können, während Ihr Geld für Sie arbeitet!
Der Name BAUHAUS. Liebe und Partner steht für hohe Servicekompetenz und fundiertes
Know-How rund um Immobilien. Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für ein nachhaltig
erfolgreiches Investment.
Gerade jetzt sind Immobilien eine renditestarke und sichere Kapitalanlagen. Die wachsende
Nachfrage nach innerstädtischen Wohnungen garantiert Ihnen beste Wiederverkaufswerte.
13

Mathildenstraße
14
Hirschenstraße
Einkaufen in Fürth
Einkaufen in Fürth wird zukünftig noch attraktiver! In unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt von
Fürth
der Central-Garage, entsteht der neue Einkaufsschwerpunkt Rudolf-Breitscheid-Straße.
Rathaus
2014 eröffnet hier
ein neues Einkaufscenter mit rund 12.000 m² Verkaufsfläche. Laut Aussage des MIB-Geschäftsführers
Uwe Laule sei die bundesweite Resonanz auf das Objekt höchst erfreulich. Der Standort ist sehr begehrt,
ein breites Interesse an einer Ansiedlung in Fürth ist in der Branche zu beobachten. Angebotsschwerpunkte
werden Schuhe und Textilien sein, aber auch alle Dinge des täglichen Bedarfs. (FN v. 10.03.2012)
Ottostraße
Nürnberger Straße
8

Bilder: © MIB AG - Abbildungen können von der endgültiger Bauausführung abweichen.
Das neue Fürther Shoppingparadies auf rund 12.000 m²,
nur ca. 200 Meter von der Central-Garage entfernt.
15

16
Die Central-Garage –
Loftwohnen in der Premiumklasse.
Grundriss 1. OG
Der englische Begriff Loft bedeutet übrigens Speicher oder Dachboden. Erstmals entstanden
Loftwohnungen in den 40er Jahren in London und New York, die bald bei Künstlern und Freiberuflern
mehr als begehrt waren, da man Arbeits- und Wohnraum integrieren konnte. In der heutigen
Zeit verströmen Lofts in stilvoll renovierten alten Gebäuden ihren ganz eigenen Charme
mit der Mischung aus modernen Einflüssen und historischen Elementen. Aus diesem Grund sind
Loftwohnungen auf dem Immobilienmarkt nach wie vor als lukratives Investment und attraktive
Wohnimmobilie besonders gefragt.
Die Lofts in der Central-Garage befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Mit einer ungefähren
Deckenhöhe von luftigen 3,40 m und bodentiefen Fenstern bieten sie alles, was Loftwohnen
so besonders macht. Somit ist eine hohe Lebensqualität, oder aber auch eine gute und
rentable Vermietung gewährleistet.
Blick vom Dach der Central-Garage auf die Mathildenstraße
Ottostraße
2
Mathildenstraße
3
4
1
Loftebene
5
6

Wohnen, das alle Wünsche erfüllt –
in Lebensräumen zum Wohlfühlen.
Historisches Ambiente, moderne
Architektur, Leben wie es sein soll.
Blick vom Dach der Central-Garage
über die Dächer Fürths
Grundriss 2. OG
Ottostraße
Mathildenstraße
8
9
7
10
Loftebene
11
17

18
Grundriss 3. OG
Ottostraße
Mathildenstraße
13
14 15
12
Neubauebene
16

Ottostraße
Mathildenstraße
19
17
Arbeitsstudio
18
20
Grundriss 5. OG - Wohnung 20
Ottostraße
Mathildenstraße
19
20
Neubauebene
19

20
Grundriss Loft 3
Wohnfläche ca. 47,00 m²
Wohnen/Schlafen/Essen 36,75 m²
Bad 4,60 m²
Abstellraum/Garderobe 2,28 m²
Diele 3,25 m²
Wohnen/Kochen
Schlafen
Lofts mit ca. 3,40 m Deckenhöhe
Abstellraum
Diele/Garderobe
Bad
Loft 3
Loft 10 - 2. OG
Grundriss Loft 10
Wohnfläche ca. 59,00 m²
Kochen/Essen/Wohnen 23,05 m²
Schlafen 16,57 m²
Diele 4,96 m²
Bad 6,53 m²
Abstellraum 1,93 m²
Balkon 12,17 m²
* wird mit ½ berechnet
Loft 10
Abstellraum
Wohnen/Kochen
Diele/Garderobe
Balkon
Schlafen
Bad

Grundriss Wohnung 15
Wohnfläche
Balkon* 12,17 m²
Bad 6,22 m²
Wohnen/Essen/Kochen 23,05 m²
* wird mit ½ berechnet
2-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Loggia
Schlafen
Wohnen/Kochen
Bad
Abstellraum
Wohnung 17
ca. 59,00 m²
Schlafen 16,57 m²
Diele 4,95 m²
Abstellraum 1,94 m²
Wohnung 20 - 4. OG
Bad
Abstellraum
Diele
Grundriss Wohnung 20
Wohnfläche
Schlafen 19,56 m²
Bad 5,34 m²
Arbeiten 10,97 m²
Diele 11,46 m²
Abstellraum 1,18 m²
Wohnung 20 - 5. OG
Arbeiten
Schlafen
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit Balkon
Wohnung 20
ca.118,00 m²
WC 3,56 m²
Wohnen/Essen/Kochen 39,06 m²
Gast 15,23 m²
Flur 1,78 m²
Balkon* 13,24 m²
* wird mit ¼ berechnet
WC
Gast
Wohnen/Kochen
Balkon
21

22
Baubeschreibung
BAUSTELLENVORBEREITUNG
Bei Vorliegen der rechtskräftigen Baugenehmigung, noch vor Beginn der ersten Baumaßnahme,
erfolgt das Einrichten der Baustelle.
Dazu gehören u. a.:
Installation eines Baustrom- und eines Bauwasseranschlusses. Die Übernahme der
Kosten für Strom- und Wasserverbrauch, Heizungskosten sowie Kanalbenutzung
während der gesamten Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit (wohnungsbezogene Kosten bis
zur Wohnungsabnahme, gemeinschaftsbezogene Kosten bis zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums).
ERSCHLIESSUNG UND HAUSANSCHLÜSSE
Die Kosten für die Erstellung der Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschlüsse sind im
notariellen Festpreis enthalten.
ENERGIESTANDARD
Die Wohnanlage wird nach dem Energiestandard der Energieeinsparverordnung 2009
(EnEv 2009) geplant und erstellt. Ein Energieausweis wird entsprechend der Wärmeschutzberechnung
erstellt.
MAURER- UND BETONARBEITEN
Das Gebäude wird teilweise entkernt und teilweise abgebrochen. Nicht mehr verwertbare
Bauteile und Materialien werden entfernt, der anfallende Bauschutt wird abtransportiert
und fachgerecht entsorgt.
Benötigte, neue Fundamentierungen erfolgen entsprechend der statischen Berechnung.
Bestehende Wände und Decken werden gesichtet und sofern diese bestehen bleiben,
Instand gesetzt. Die Ausführung von neuen Wohnungstrennwänden erfolgt mit Kalksand-
steinen* oder Betonwänden nach statischer Erfordernis.

Neuerstellte Außenwände der Wohngeschosse werden solide und massiv gemäß Plan
aus Kalksandsteinen ausgeführt. Betonstützen oder -wandteile werden nur, wenn statisch
oder bauphysikalisch notwendig, verwendet.
Die Ausführung der Wohnungstrennwände und Treppenhauswände erfolgt mit Kalk-
sandsteinen*. Tragende Wohnungsinnenwände werden nach statischer Ermittlung in
Kalksandsteinen* ausgeführt. Die Ausführung von Stützen oder Wänden in Beton wird
auch bei den Wohnungstrennwänden, -innenwänden und Treppenhauswänden nur
gewählt, wenn statisch oder bauphysikalisch notwendig.
Nichttragende Wohnungsinnenwände, Installationsvorwände und Installationsschächte
in den Wohnungen werden in Ständer-/Trockenbauweise* gemäß Angabe des Architekten
erstellt. Falls statisch oder bauphysikalisch notwendig, werden diese alternativ
mit Kalksandsteinen* erstellt.
Neuerstellte Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton gemäß statischer Berechnung.
Die tragende Konstruktion der Treppenhaus-Geschosstreppen besteht ebenfalls aus
massivem Stahlbeton.
Alle Wohnungen können abgehängte Decken erhalten, insbesondere im Bereich des
Bestands. Darüber befinden sich Installationsbereiche für die Haustechnik.
Es wird mindestens der Schallschutz nach DIN 4109 1989, Tabelle 3 eingehalten. Zusätzlich
werden Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Wohnungstrenndecken
mindestens mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109 1989 Beiblatt 2 ausgeführt. Zwischen
den Räumen innerhalb einer Wohneinheit werden keine Schallschutzmaßnahmen
nach DIN oder VDI vorgesehen.
WÄRMEDÄMMVERBUNDSySTEM UND PUTZARBEITEN
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Dämmung
wird gemäß Wärmeschutzberechnung gewählt. Zusammen mit den Fenstern erreicht
man so eine Gebäudehülle, welche den Anforderungen der Energieeinsparverordnung
EnEV 2009 gerecht wird.
Zur optisch und technisch optimalen Gestaltung der Fassade kann diese nach Vorgabe
des Architekten mit einem Außenputzsystem versehen werden oder anderweitig verkleidet
werden.
Die Mauerwerk- und Betonwandflächen der Bäder werden verputzt. In allen anderen
Räumen der Wohnungen werden die Wände mit einem geglätteten Gipsputz oder einer
Spachtelung verputzt. In Teilbereichen können Gipstrockenbauplatten anstelle des
Putzes verwendet werden. Trockenbauflächen werden malerfertig gespachtelt. Deckenuntersichten
werden tapezierfähig erstellt. Stöße von Decken aus Stahlbetonfertigteilen
werden tapezierfähig gespachtelt.
Insbesondere im Bereich des Bestands können die Deckenuntersichten mit Gipstrockenbauplatten
verkleidet werden. Die Fugen werden dann tapezierfähig gespachtelt.
DACHDECKER- UND KLEMPNERARBEITEN
Das Gebäude wird nach Plan des Architekten mit einem Schrägdach versehen.
Die Eindeckung der geneigten Dachflächen erfolgt gemäß Planung des Architekten und
der behördlichen Auflagen. Es werden Dachflächenfenster oder Gauben mit Fassaden-
fenstern nach Planung des Architekten eingebaut.
Die Ausbildung von Flachdächern erfolgt nach den Flachdachrichtlinien des Zentralver-
bandes der Dachdeckerhandwerker e. V. Begehbare Dachterrassen erhalten zusätzlich
einen Plattenbelag mit sandgestrahlter Oberfläche. Farbe und Ausführung erfolgt nach
Angabe des Architekten im Einklang mit der Gesamtgestaltung. Die Wärmedämmung
der Dachterrassen zur darunter liegenden Wohnung erfolgt nach den bauphysikalischen
Berechnungen, insbesondere auf Grundlage der EnEV 2009.
23

24
Baubeschreibung
Die Austritte von den Wohnungen zu den Terrassen, Balkonen und Loggien werden
gemäß DIN-Vorschriften und Wärmeschutzberechnung ausgeführt. Durch die Einhaltung
der DIN-Vorschriften und bedingt durch eventuell notwendige Wärmedämmung
können Stufen oder Schwellen im Bereich der Austritte entstehen. An den Austritten zu
den begehbaren Loggien, Dachterrassen und Terrassen beträgt die Höhe zwischen dem
Belag der Freifläche (Terrassen usw.) und den Entwässerungsöffnungen der Fensterrahmen
ca. 5 cm.
Die Dachrinnen mit allen erforderlichen Formstücken, die Fallrohre sowie alle Einfassungen
und Abdeckungen, wie z. B. Schornsteineinfassungen, Kragplattenanschlüsse und
Vordachanschlüsse, sind klempnermäßig in Titanzinkblech* oder gemäß behördlicher
Auflage ausgeführt.
FENSTER
Fenster und Fenstertüren der Wohnräume werden als Holzfenster in weiß ausgeführt.
Fenster und Fenstertüren haben mindestens einen Dreh-Kippflügel, Edelstahlbeschläge
für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik und Gummilippendichtung – sofern
nicht feststehende Fenster vorgesehen sind. Davon abweichend werden die Fenster und
Gläser falls erforderlich gemäß behördlicher Auflagen sowie Brandschutzvorschriften
erstellt.
Die Fensterflügel und -türen im 1. Obergeschoss zum Innenhof erhalten abschließbare
Griffoliven. An den Fensterbrüstungen sind außen Abdeckungen angebracht. An den
Terrassen- und Balkonausstritten sind die Abdeckungen aus geriffeltem Blech.
Alle Fenster und Fenstertüren in den Geschossen werden unter Beachtung der Wär-
mebedarfsberechnung verglast. In den Brüstungsbereichen werden Gläser nach TRAV
eingebaut. Bei vorgebauter Küchenzeile werden Paneele in der Farbe des Fensterrahmens
eingebaut.
ROLLLÄDEN
Außer im Erdgeschoss erhalten alle Fenster und Fenstertüren innerhalb der Wohnungen
Kunststoffrollläden oder gem. DIN entsprechend der Rollladenfläche verstärkte
Rollläden. Ausgenommen sind Fenster in den Bestandsaußenwänden, Treppenhausfenster,
Dachflächenfenster, abgeschrägte Fenster sowie raumhohe Fensterelemente,
bei denen kein ausreichender Raum für einen Rollladenkasten zur Verfügung steht.
Weitere Ausnahmen können sich durch behördliche Auflagen ergeben.
Die Rollläden sind werkseitig aus verstellbaren Einschubprofilen gefertigt. Sie laufen
seitlich in Führungsschienen mit eingewalztem Keder oder Bürsten für ruhigen Lauf.
Die automatischen Aufroller für die Perlonfasergurte sind in Gurtlaufrollkästen verborgen.
Alternativ kann nach Angabe der Bauleitung eine Kurbelbedienung ausgeführt
werden. Ab 4 m2 Rollladen-Gesamtfläche sind entsprechende Übersetzungsgetriebe
eingebaut.
ESTRICHARBEITEN
Die Unterböden aller Wohngeschosse sind als schwimmender Estrich auf Wärmedämmung
und Trittschalldämmung, welche die Schallschutzanforderungen erfüllt, ausgeführt.
Die Böden im Erdgeschoss (ausgenommen des Garagenbereichs) erhalten einen Estrich,
mit einem Anstrich.
FLIESENLEGERARBEITEN
Der Bauherr wählt Wand- bzw. Bodenfliesen in der Fliesenausstellung unserer Partnerfirmen
bis zu einem Materialwert von 25,- €/m² inkl. MwSt. aus. Sofern nichts anderes
schriftlich vereinbart ist, wird der Fliesenbelag nach Angabe des Architekten ausgeführt.
Fußböden von Küche, Bad, WC und Abstellraum erhalten Bodenfliesen. Die Wände der
Bäder und WCs werden in den Spritzbereichen auf eine Höhe von ca. 2 m über dem
Fußboden gefliest. Räume mit gefliestem Boden, aber ohne geflieste Wände erhalten
einen Fliesensockel.

Die Fliesen werden im Standard im geraden Kreuzverband mit einer Kantenlänge von
ca. 25 cm verlegt. Als Übergang zu anderen Bodenbelägen sind unter den Türblättern
Trennschienen eingebaut. Alle Fugen im Anschluss an Badewannen, Duschwannen,
Türzargen und Fensterbänke sind elastisch ausgeführt.
BODENBELÄGE
Alle Wohnräume außer Bad, Küche, WC und Abstellraum erhalten einen für Fußbodenheizung
geeigneten Parkettbelag (bis zu einem Materialwert von 35,- €/m²
inkl. MwSt.) inkl. Holzsockelleisten nach Mustervorlage durch die Bauleitung.
Eine andere Materialauswahl ist gegen entsprechenden Preisausgleich vor Estricheinbringung
möglich.
SCHREINERARBEITEN
Die Haustüranlage zum Treppenhaus wird passend zur Architektur als Holzelement ausgeführt.
Die Wohnungseingangstüren werden als Vollspantüren mit einflügeligen Türblättern
mit Holzumfassungszarge, mit Portalitbeschichtung* in Dekor Esche weiß, mit Absenk-
bodendichtung, Sicherheitswechselbeschlag mit Mehrfachverriegelung, Einsteckschloss
und Weitwinkelspion ausgeführt. Sie erfüllen mindestens die Anforderungen
für den erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 1989 Beiblatt 2. Die Wohnungseingangstüren
werden mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 2,10 m ausgeführt.
Die einflügeligen Innentüren mit Holzumfassungszarge erhalten als Mittellage eine
Röhrenspanplatte*. Die Türzargen werden mit Profilgummilippendichtung im Falz
(ohne Anschlagschiene) und die Türblätter mit Portalitbeschichtung* Dekor Esche
weiß* ausgeführt. Die Wohnungsinnentüren werden mit einer lichten Durchgangshöhe
von ca. 2,10 m ausgeführt.
Zur Beschlaggarnitur gehören zweiteilige Bänder, Drückergarnitur Fabrikat Hoppe*
matt mit Rund-Rosette, Buntbart-Einsteckschloss und einem Schlüssel. Die Türen der
Bäder und WCs sind mit WC-Drückergarnituren ausgestattet.
25

Baubeschreibung
Alle Innentüren erhalten für die Lüftung einen Unterschnitt. Die Türen von innenliegenden
Abstellräumen haben ein Lüftungsgitter oben.
Teilweise kommen gemäß Grundrissplanung anstelle der o.g. Innentüren, Schiebetür-
elemente zur Ausführung. Auch diese erhalten als Mittellage eine Röhrenspanplatte*
und eine Portalitbeschichtung*. Ein Schloss, eine Drückergarnitur, eine Profildichtung
oder ein Lüftungsgitter erhalten die Schiebetüren nicht.
Bei Fluren ohne Tageslichteinfall erhält jeweils eine Türe einen Klarglasausschnitt.
MALER- UND ANSTRICHARBEITEN
Die Decken in den Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und ebenso wie die
Wände wischbeständig weiß gestrichen. Die Wände und Decken des Treppenhauses
werden nicht tapeziert, jedoch deckend weiß gestrichen.
HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG
Die Wohnanlage erhält einen Gasanschluss aus dem Netz der Infra Fürth.
Die Ausführung erfolgt in Brennwerttechnik mittels Gas-Spezialkessel mit geräusch-
armem Brenner und witterungsgeführter elektronischer Kesselkreisregelung sowie
mit temperaturgesteuertem Speicher-Wassererwärmer.
Die Heizungs- und Warmwasserrohre sind entsprechend der EnEV 2009 wärme-
gedämmt. Der Warmwasser-Speicher versorgt Küchen, Bäder und WCs zentral mit
Warmwasser. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers wird entsprechend
der Wohnungsanzahl ausgelegt.
Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung als Vollraumheizung, außer in den
Abstellräumen. Die Steuerung erfolgt durch Raumthermostate. Zu jeder Wohneinheit
wird für Wärmemengenzähler sowie für Warm- und Kaltwasserzähler, ein Mietwartungsvertrag
für die Eigentümer abgeschlossen. Die Eigentümer übernehmen diese Verträge.
SANITÄRINSTALLATION
Die Abwasserfallleitungen werden in SML-Gussrohr bzw. schalldämmenden Kunststoffrohr*
nach Erfordernissen ausgeführt. Die Anbindeleitungen an den Sanitärgegenständen
werden mit Kunststoffrohren ausgeführt. Die Kalt-/Warmwasser- und Zirkulationsleitungen
werden in Edelstahlrohr oder Kunststoff ausgeführt.
Sämtliche im Vertragsplan dargestellten sanitären Einrichtungen werden im Standard
in der Farbe weiß ausgeführt. Die Anordnung der Vorwandsysteme sowie die Anordnung
der Sanitärausstattung erfolgt nach Angabe des Architekten, sofern nicht anderes
schriftlich vereinbart wurde.
Zur Ausstattung der Bäder (je eines pro Wohneinheit) gehören:
Eine Badewanne ca. 170/75 cm aus Acryl Fabrikat Duravit* / Serie D-Code* mit
Excenter-Ablauf-Garnitur, Einhebel-Wannenmischer Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis
S²* mit Unterputz-Batterie* und Handbrause.
Bei einer vorgesehenen Dusche: Brausewanne ca. 80/80 cm aus Acryl Fabrikat Duravit
/ Serie D-Code* mit schalldämmendem Untergestell, Einhebel-Brausemischer Unterputz
Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, mit Brausestange und Handbrause.
Waschtisch Fabrikat Duravit / Serie D-Code* ca. 60 cm breit inkl. Design-Siphon,
Einhebel-Waschtischarmatur Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, Handtuchhalter
2-armig, schwenkbar, Rechteckspiegel ca. 60/80 cm mit verdeckter Befestigung.
Wandhängendes Tiefspül-WC Duravit / Serie D-Code*, Unterputzspülkasten mit Spar-
dosierbedienung, WC-Sitz mit Deckel, Scharniere in Edelstahl.
Zur Ausstattung der WCs und DU/WCs gehören:
Waschtisch Fabrikat Duravit / Serie D-Code* ca. 40 cm breit inkl. Design-Siphon,
Einhebel-Waschtischarmatur Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, Handtuchhalter
2-armig, schwenkbar, Rechteckspiegel ca. 40/40 cm mit verdeckter Befestigung.

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Baubeschreibung
Wandhängendes Tiefspül-WC Duravit / Serie D-Code*, Unterputzspülkasten mit Spardosierbedienung,
WC-Sitz mit Deckel, Scharniere in Edelstahl.
Bei einer vorgesehenen Dusche: Brausewanne ca. 80/80 cm aus Acryl Fabrikat Du-
ravit / Serie D-Code* mit schalldämmendem Untergestell, Einhebel-Brausemischer
Unterputz Fabrikat Hansgrohe / Modell Talis S²*, mit Brausestange und Handbrause.
Waschmaschinenanschluss:
Je Wohneinheit wird ein Waschmaschinenanschluss in einem Bad, WC oder Abstellraum
vorgesehen.
Sanitärinstallation in der Küche:
Warm- und Kaltwasserleitungen mit verchromten Eckventilen und Ablaufleitungen für
die Spüle und die Spülmaschine mit dazugehörigen Blindstopfen. (Leistungsgrenze ist
am Versorgungsschacht)
Sanitärinstallation im Außenbereich:
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss zum Innenhof erhalten je einen Außenwasserhahn
im Bereich der Terrasse.
ELEKTROINSTALLATION
Alle Elektroinstallationsarbeiten sind unter Beachtung der Bestimmungen des VDE
ausgeführt.
Ausführung in Abstellräumen außerhalb der Wohnungen:
Alle Abstellräume erhalten neben der Tür eine Steckdose, welche auf den jeweiligen
Wohnungszähler geschaltet ist, kombiniert mit einem Wippschalter sowie einer Beleuchtungsanschlussleitung.
Ausführung in den Wohngeschossen:
Die Installationen werden unter Putz verlegt. Eine erforderliche Elektro-Unterverteilung
mit automatischen Sicherungselementen wird im Eingangsbereich der jeweiligen
Wohnung montiert. In den Wohnräumen sind alle Steckdosen und Schalter als Markenfabrikate
im Farbton weiß ausgeführt. Die Ausstattung einzelner Räume, sofern nach
Plan vorhanden, ist nachfolgend aufgeführt:
Wohnzimmer: 2 Beleuchtungsanschlussleitungen, 2 Schalter, 1 Dreifachsteckdose, 3 Zweifachsteckdosen,
1 Steckdose für Antennen- bzw. Kabelanschluss und 1 Leerdose für
einen Telefon- bzw. ISDN-Anschluss
Schlafzimmer: Beleuchtungsanschlussleitung, 2 Wechselschalter, 3 Einfachsteckdosen, 1 Steckdose
für einen Antennen- bzw. Kabelanschluss und 1 Leerdose für einen Telefon-
bzw. ISDN-Anschluss
Kinder- bzw.
Arbeitszimmer:
1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Schalter, 2 Zweifachsteckdosen, 1 Einfachsteckdose,
1 Steckdose für Antennen- bzw. Kabelanschluss und 1 Leerdose für
einen Telefon- bzw. ISDN-Anschluss
Sonstige Zimmer: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Schalter, 1 Zweifachsteckdose, 1 Einfachsteckdose
Küche: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 2 Schalter, 2 Dreifachsteckdosen, 1 Einfachsteckdose,
1 Spülmaschinenanschluss und 1 Herdanschluss
Bad: 2 Wandbrennstellen mit Schalter, 1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 2 Zweifachsteckdosen
WC: 1 Wandbrennstelle mit Schalter, 1 Deckenbrennstelle mit Schalter, 1 Einfachsteckdosee
Diele: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose
Abstellraum: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Schalter, 1 Einfachsteckdose
Terrasse / Balkon: 1 Beleuchtungsanschlussleitung, 1 Steckdose (beide vom dahinter liegenden
Raum her abschaltbar)
Stromkreise: Je Wohneinheit wird eine ausreichende Anzahl von Stromkreisen ausgeführt.
Telefonanschluss: Das Gebäude erhält im Hausanschlussraum einen Übergabepunkt des Telefonversorgers.
Von hier aus wird eine Versorgungsleitung in die jeweilige Wohneinheit verlegt.
Zähleranschluss: Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähleranschluss.
Sprechanlage: Alle Wohnungen erhalten neben einer Wohnungseingangstüre eine Videosprechanlage
zur Haustüre installiert.
Fernseh- und Hörfunkversorgung:
Es wird eine moderne Breitbandkabelanlage oder eine Satellitenanlage nach
Angabe der Bauleitung installiert. Jeder Käufer ist zur Abnahme der Regelleistung
verpflichtet, um der Eigentümergemeinschaft die Einstufung in den günstigsten
Tarif zu ermöglichen. Bestehen bereits Verträge zur Sicherstellung der Fernseh-
und Hörfunkversorgung, werden diese durch den Käufer übernommen.
Sprechanlage: Gemeinschaftsräume sowie das Treppenhaus und der Hauseingangsbereich werden mit
einer ordnungsgemäßen und zur Architektur passenden Beleuchtung ausgestattet.
Leuchten: Es kommen formschöne Leuchten an der Terrasse, am Balkon bzw. auf der
Dachterrasse sowie neben der Hauseingangstüre nach Angabe des Architekten
zur Ausführung.

LÜFTUNG
Alle innen liegenden WCs und Bäder sowie Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss
erhalten eine motorisch betriebene Entlüftung nach DIN 18017-3.
Um den Luftaustausch zwischen den Räumen zu ermöglichen, können die Innentüren
einen sogenannten Unterschnitt erhalten
Die Parkgarage wird natürlich be- und entlüftet. Ein Gutachten hierzu wird erstellt.
SCHLOSSERARBEITEN
Alle Metallbauteile im Freien werden im Standard feuerverzinkt. Bei technischer Erfordernis oder
Angabe des Architekten ist eine Ausführung in Aluminium- oder Edelstahlkonstruktion möglich.
Die Balkone werden, falls nicht als Betonbauteil, als Stahlkonstruktion erstellt.
Sämtliche Außengeländer, die Ausbildung der Handläufe und Füllungen folgt einem
durchgängigen Gestaltungskonzept nach Vorgaben des Architekten.
Sind Treppen innerhalb der Wohneinheiten vorgesehen, werden diese als lackierte
Stahlkonstruktion oder nach behördlicher Auflage als Stahlbetontreppe mit einem Holzstufenbelag
Buche* massiv stabverleimt ausgeführt.
Die Gebäude erhalten im Hauseingangsbereich eine Briefkastenanlage, eine Haus-
nummer, ein Klingeltableau und eine Sprechanlage nach behördlicher Auflage.
Die zentrale Schließanlage umfasst die Wohnungseingangstüren sowie alle Türen zum
Gemeinschaftseigentum. Technikräume erhalten eine separate Schließung.
Die Parkgaragenschleusentüren und die Türen zum Treppenhaus im Kellergeschoss
werden als gestrichene Stahlblechtüren gemäß Brandschutzanforderung ausgeführt.
Die Trennwände zwischen den Abstellräumen werden aus einem Trennwandsystem mit
verzinkten Stahlprofilen sowie einer Drehtüre erstellt.
NATURSTEINARBEITEN
Die Innenfensterbänke bei allen Wohnräumen (ausgenommen Bad und WC) sind aus
oberseitig poliertem Naturstein Granit Bianco Sardo* gefertigt. Bei vorhandenen Innenschwellen
bei Fenstertüren werden diese aus Naturstein Granit Bianco Sardo* erstellt.
Das Treppenhaus wird mit einem Naturstein oder einem Kunststein mit passenden
Sockelplatten* belegt.
Vor dem Hauseingang ist ein Fußabstreifer vorgesehen.
AUFZUG
Der Personenaufzug wird als geräuscharmer triebwerksraumloser Aufzug hergestellt.
Die Kabine ist ausgekleidet mit einem Spiegel an der Rückwand.
SONSTIGES
PKW- UND FAHRRADSTELLPLÄTZE
Bei der geplanten Parkgarage handelt es sich um kein öffentliches Bauwerk mit fortlaufendem,
starkem Verkehr, sondern um eine Parkgarage, die überwiegend bzw. ausschließlich
von den Eigentümern genutzt wird.
Die Parkgarage erhält eine Toranlage in Metallkonstruktion mit elektrischem Antrieb,
mit Ampelanzeige Zugmechanismus für die Öffnung von innen sowie einer Fernbedie-
nung je Stellplatz für die Außensteuerung.
Die Stellplätze sind markiert. Die Sicherheitseinrichtungen entsprechen den behördlichen
Auflagen und der Garagenverordnung Bayern.
Fahrradstellplätze werden im Bereich der Außenanlagen und im Fahrradabstellraum im
Erdgeschoss vorgesehen.
29

30
Baubeschreibung
AUSSENANLAGEN
Die Zuwegung zu den Hauseingängen werden im Einklang mit der Gesamtgestaltung
gepflastert bzw. mit einem Plattenbelag versehen.
Die Wege des Gemeinschaftseigentums erhalten nach Angabe des Architekten
formschöne und elegante Leuchten. Zum Gemeinschaftseigentum zugehörige
Pflanz flächen werden gärtnerisch, gemäß Freiflächengestaltungsplan, angelegt.
MÜLLTONNEN- UND WERTSTOFFBEHÄLTERSTELLPLÄTZE
Ein Platz für Mülltonnen und Wertstoffbehälter wird im Erdgeschoss vorgesehen.
KÄUFERLEISTUNG
Im Festpreis nicht enthalten sind folgende Leistungen:
Telefonanschluss (Freischaltung), Feinreinigung vor Einzug, Einmessgebühren nach
Übergabe, Abnahmegebühren für das Gemeinschaftseigentum, die Erwerbs- und Finanzierungskosten,
Einfriedungen, Sichtschutzwände, Erstellung eines Kinderspielplatzes,
Abnahmegebühr des Schornsteinfegers, der Einbau von Wärme- und Verbrauchsmessgeräten
sowie die Abnahme der Regelleistung und Erstellung einer Breitbandkabel- bzw.
Satellitenanlage.
WARTUNGSARBEITEN / INSTANDHALTUNG
Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer
laufenden Wartung und Pflege. Durch die Eigentümer sind nach Übergabe der Wohneinheiten
laufende Wartungsarbeiten am Sonder- und Gemeinschaftseigentum durchzuführen.
Dies betrifft insbesondere folgende technische Anlagen bzw. Bauteile:
a) Wartung aller technischen Anlagen, wie
Heizungs- und Lüftungsanlagen
Wasserversorgungsanlagen einschließlich Begleitheizungen
Aufzugsanlagen

automatische Tor- und Türanlagen
Schließanlage und Türschließer
Entwässerungsanlagen
Schmutzwasser- und Fäkalienhebeanlagen
Raumlüfter
Elektroanlagen
b) Lüftung
Auf eine regelmäßige Stoßlüftung aller Räume ist zum Ausbringen der Baufeuchte und zum
Erreichen der Luftwechselrate unbedingt zu achten.
SCHLUSSBESTIMMUNGEN
1. Die Bauausführung erfolgt unter der Berücksichtigung der fachmännischen DIN-Vorschriften,
soweit es der Gebäudebestand sowie die Sanierungsmöglichkeiten zulassen.
2. In der Zusatzbaubeschreibung müssen von der vorstehenden Baubeschreibung abweichende
Leistungen, Ausführungen oder Ausführungsdetails sowie auch mündliche Vereinbarungen,
um Gültigkeit zu erhalten, schriftlich festgelegt werden.
3. Sofern Einrichtungsgegenstände in den Verkaufsplänen dargestellt sind, werden sie nur Ver-
tragsgegenstand, wenn sie in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt sind. Sollten Pläne
und Baubeschreibung voneinander abweichen, so gilt die Baubeschreibung.
4. Es bleiben uns technische, architektonische, statische und haustechnische Änderungen
vorbehalten. Ebenso sind alle Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften, Anordnungen,
Auflagen usw. zulässig. Änderungen dürfen sich jedoch nicht wertmindernd auswirken. Sie
müssen technisch und optisch gleichwertig oder höherwertig sein. Flächenmehrungen oder
-minderungen bis 3 % verändern den Kaufpreis nicht.
5. Die in der vorstehenden Baubeschreibung oder eventuellen Zusatzbaubeschreibung
genannten Qualitäts- und Warenprodukte namentlich aufgeführter Lieferanten werden bei
der Bauausführung vorrangig berücksichtigt. Es können aber auch andere Produkte verwendet
werden, wenn sie gleichwertig sind oder den Kunden besser stellen (in der Baubeschreibung
mit einem „*“ gekennzeichnet).
6. Maße für Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich am Bau nach den Verputz- bzw. nach
den Fliesenarbeiten und nach dem Einbringen des Estrichs zu nehmen.
7. Der Bauherr kann in einer Detailfestlegung mit der Bauleitung nach dem Notartermin seine
individuellen Ausstattungswünsche schriftlich festlegen. Auch nach der Detailfestlegung sind
Änderungen möglich, wenn sie den Baufortschritt nicht behindern.
8. Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den anerkannten Regeln der Technik sowie
den einschlägigen DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit es der Gebäudezustand zulässt. Da
es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen an einem Bestandsgebäude handelt,
wird darauf hingewiesen, dass diese im Bereich des Schall- und Wärmeschutzes, sowie bezüglich
Abdichtungen, teilweise nicht entsprechend aller aktuellen Vorschriften für Neubauten
hergestellt werden können. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung und der Baubeschreibung
ist letztere maßgebend. Bestimmte Bauteile dürfen zur ordentlichen und sachgemäßen
Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der Erneuerung in
üblichen, turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere für Anstriche auf allen Metall- und
Holzteilen und der Außenfassade. Generell gilt dies auch für alle mechanisch bewegten
Teile wie Tür- und Fensterbeschläge, aber auch für dauerelastische Fugen. Die hierzu
notwendige Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung und
Besitzübergabe dem Käufer. Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane
sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen
der Hersteller. Leitungsinstallationen (Satellit) für TV bzw. Radio
werden ggf., je nach den Vertragsbedingungen des jeweiligen
Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen übereignet und sodann
ebenso auf Mietbasis betrieben.
* oder gleichwertig
Weitere Informationen erhalten Sie unter
Sofort-Info: 0911 | 255 62-26
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