Ein Denkmal für gutes Investment
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Ein Denkmal für gutes Investment
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<strong>Ein</strong> <strong>Denkmal</strong> <strong>für</strong> <strong>gutes</strong> <strong>Investment</strong>
Worum geht es heute?<br />
• Es geht um die Erfolgsgeschichte einer Region,<br />
einer Stadt und eines hoch attraktiven Quartiers<br />
• Es geht um die letzten drei Altbauten und einem<br />
neuen Anbau<br />
• Vor allem geht es um eine einmalige profitable<br />
Gelegenheit
Potenzial Augsburg
Augsburg<br />
Das große Bild<br />
Teil der Europäischen Metropolregion München.<br />
Im Vergleich aller Metropolregionen in Deutschland:<br />
Das höchste Bruttoinlandsprodukt<br />
pro Erwerbstätigen<br />
73.188,- €<br />
71.538,- €<br />
66.103,- €<br />
65.000,- €<br />
* Zahlen von 2008, Quelle: IKM Monitoring 2010
Augsburg<br />
Das große Bild<br />
Teil der Europäischen Metropolregion München.<br />
Im Vergleich aller Metropolregionen in Deutschland:<br />
Das höchste Bevölkerungswachstum<br />
München<br />
7,35%<br />
Hamburg<br />
Stuttgart<br />
4,3%<br />
2,61%<br />
Mitteldeutschland<br />
-7,33%<br />
* Bevölkerungsentwicklung 1998-2008, Quelle: IKM Monitoring 2010
Augsburg<br />
Das große Bild<br />
Teil der Europäischen Metropolregion München.<br />
Im Vergleich aller Metropolregionen in Deutschland:<br />
Die höchste Zunahme an sozialversicherungspflichtig<br />
Beschäftigten*<br />
11,2<br />
%<br />
6,2<br />
%<br />
4,4<br />
%<br />
München Hamburg Frankfurt Rhein/Main<br />
* Entwicklung 1998-2008, Quelle: IKM Monitoring 2010
Augsburg<br />
Das große Bild<br />
Teil der Europäischen Metropolregion München.<br />
Im Vergleich aller Metropolregionen in Deutschland:<br />
Die höchste Zunahme an sozialversicherungspflichtig<br />
Beschäftigten*<br />
11,2<br />
%<br />
6,2<br />
%<br />
4,4<br />
%<br />
München Hamburg Frankfurt/Rhein-Main<br />
* Entwicklung 1998-2008, Quelle: IKM Monitoring 2010
Augsburg<br />
Das große Bild<br />
Teil der Europäischen Metropolregion München.<br />
Im Vergleich aller Metropolregionen in Deutschland:<br />
Das höchste verfügbare <strong>Ein</strong>kommen<br />
je <strong>Ein</strong>wohner*<br />
München<br />
*Zahlen von 2007, Quelle: IKM Monitoring 2010<br />
Frankfurt<br />
Berlin/Brandenburg<br />
20.767,-<br />
19.303,-<br />
15.421,-
Wirtschaftskraft aus Tradition<br />
• Carl v. Linde entwickelte hier den ersten Kühlschrank<br />
• Rudolf Diesel erfand einen effizienteren Motortyp<br />
• Willy Messerschmidt begründete die Luftfahrtindustrie<br />
in Augsburg<br />
• Die Fugger stiegen im 16. Jahrhundert zu einer<br />
internationalen Handelsmacht auf
Groß im Geschäft<br />
• <strong>Ein</strong> Zentrum <strong>für</strong> Maschinenbau, Elektrotechnik,<br />
Informatik und Mechatronik<br />
• <strong>Ein</strong>er der wichtigen europäischen Standorte <strong>für</strong> Luftund<br />
Raumfahrttechnik<br />
• 200.000 Unternehmen in 100km Umkreis,<br />
darunter viele Traditionsunternehmen<br />
• 19.000 Mitgliedsbetriebe in den Augsburger<br />
Wirtschaftskammern<br />
• Nach Angaben der IHK beträgt das Bruttoinlandsprodukt<br />
in Augsburg rund 110,2 Milliarden €
Bestens ausgebildet<br />
Studieren in Augsburg ist äußerst beliebt:<br />
• Universität Augsburg - eine der am schnellsten<br />
wachsenden Hochschulen in Bayern (17.300 Studenten)<br />
• Hochschule Augsburg - größte Hochschule <strong>für</strong><br />
angewandte Wissenschaften (Zuwachs ca. 45%*)<br />
• International School<br />
• Musikhochschule<br />
* 2002-2011, Quelle: Jahresbericht HA, 2012
Where Work meets Life<br />
Vielfältige Kultureinrichtungen<br />
<strong>für</strong> unterschiedlichste Interessen<br />
900 Geschäfte, rund<br />
215.000 m 2 Verkaufsfläche<br />
zahlreiche Cafés und<br />
Restaurants<br />
30 % Wald-, Wasserund<br />
Erholungsfläche<br />
183 Schulen in der Region<br />
13,9 Schüler pro Lehrer<br />
Deutschlands zweitälteste Stadt
Where Work meets Life<br />
Augsburg ist Kulturstadt<br />
Urbanes Shoppingangebot<br />
Viel Raum zur Erholung<br />
Gut <strong>für</strong> Familien und Kinder<br />
Wegen des Flairs bekannt als<br />
„nördlichste Stadt Italiens“
Der Markt
Nachfrage<br />
Steigende Anzahl der Haushalte treibt<br />
Wohnraumbedarf in die Höhe<br />
Prognostiziertes Bevölkerungswachstum bis 2030<br />
Quelle: Melderegister, Bürgeramt, Bevölkerungsprognose, Amt <strong>für</strong> Statistik und Stadtforschung
Nachfrage<br />
Bis 2025 wird ein Bedarf an bis zu 40.000<br />
neuen Wohnungen erwartet<br />
Augsburg<br />
* Pestel Institut „Wohnungsmangel in Deutschland“
Proviantbachstr.<br />
33, 35/37 und 39<br />
Wohnlage mit<br />
Top-Bewertung
Proviantbachstr.<br />
33, 35/37 und 39<br />
Kaufpreise:Tendenz steigend
Das Objekt
Das Textilviertel früher<br />
„Das Manchester Deutschlands“<br />
• Seit dem 14. Jahrhundert ist Augsburg eine Hochburg<br />
der Textilherstellung<br />
• Das Bleicher- und Färberhandwerk fand am<br />
Proviantbach ideale Bedingungen vor<br />
• Um 1900 entstand das Areal <strong>für</strong> die Arbeiter der<br />
damaligen Baumwollspinnerei und Weberei Augsburg
Das Textilviertel heute:<br />
<strong>Ein</strong>e hochattraktive Wohnlage
2 km 1 km<br />
Innenstadtnah aber mit viel<br />
Luft zum Atmen<br />
• Auf Spazier- und Radwegen ist die Altstadt und<br />
das Erholungsgebiet am Lech schnell erreichbar<br />
• <strong>Ein</strong> ruhiger Stadteil mit üppigen Grünflächen die<br />
bis zum Proviantbach reichen<br />
Entfernungen:<br />
Kindergarten 0,5 km 5 min<br />
Bushaltestelle 0,5 km 5 min (15 min. Takt)<br />
Altstadt 2 km 6 min<br />
Hauptbahnhof 4 km 10 min<br />
Autbahn A8 10 km 13 min<br />
München City 78 km 59 min PKW<br />
31 min ICE<br />
Schulen City Galerie
Shopping: Alles was man <strong>für</strong>s<br />
tägliche Leben braucht<br />
• Direkt dran: das Fabrikschloss mit Lebensmittelgeschäften,<br />
einem Fitnesscenter und einem Baumarkt<br />
• In 2 km Nähe: die City-Galerie. Mit 100 Fachgeschäften<br />
und ca. 25.000 m² Verkaufsfläche das größte Shopping<br />
Center in Bayrisch-Schwaben<br />
• In wenigen Minuten erreichbar: die Innenstadt mit<br />
900 Geschäften, Cafés und Restaurants
Neues Proviantbach Quartier<br />
Zahlen vorheriger und aktueller Angebote:<br />
1. Neues Proviantbach Quartier/p&p: 44 bis 212 m2,<br />
130.000 bis 700.000,- Euro, Fertigstellung Sommer<br />
2010, komplett verkauft<br />
2. Proviantbachterrassen/Aggregare: Wohnungen von<br />
56 bis 126 m2, 176.000 bis 335.000,- Euro,<br />
Fertigstellung Mitte 2013<br />
aktuell nur noch wenige Wohnungen frei (15%).
Last Chance:<br />
Die Proviantbachgärten
Last Chance:<br />
Die Proviantbachgärten<br />
1^<br />
• Die letzten drei zur Sanierung<br />
anstehenden Altbauten mit 28<br />
Wohnungen und ein Neubau mit<br />
5 Wohnungen
• Das Ensemble wird sorgfältig saniert – dabei die<br />
historischen Details fein herausgearbeitet
• <strong>Ein</strong>e große Grünanlage mit altem Baumbestand<br />
umfasst die Häuser und bietet den Bewohnern<br />
Spiel- und Erholungsflächen.
• KfW-Förderung gemäß Förderprogramme 151 und 159
• Sanierungs-AfA gemäß § 7h, 10f EstG bis<br />
zu 70 % des Kaufpreises
2 Zimmer, ca. 63 m2<br />
Wohnqualitäten:<br />
Neues Leben in historischen Mauern<br />
2 Zimmer, ca. 70 m2
2 Zimmer, ca. 63 m2<br />
Wohnqualitäten:<br />
Neues Leben in historischen Mauern<br />
2 Zimmer, ca. 70 m2<br />
• Verschiedene Wohnungsgrößen und -schnitte mit<br />
hochwertiger Innenausstattung formen komfortable<br />
Wohnkonzepte <strong>für</strong> vielfältige Zielgruppen<br />
• Echtholzparkett und hochwertige Bäder schaffen ein<br />
behagliches Raumklima mit viel Wohnkomfort. Der<br />
Neubau erhält zusätzlich Fußbodenheizungen.<br />
• Fast alle Wohnungen mit Außenflächen:<br />
In den Erdgeschossen über Balkone/Terrassen und<br />
Grünflächenzugang, in den Regelgeschossen<br />
über Natursteinbalkone, in den neu ausgebauten<br />
Dachgeschossen über Dachterrassen.
Vorteile im Überblick<br />
Objekt<br />
• Ensemble aus 1829 - 1909, erbaut <strong>für</strong> die Mitarbeiter<br />
der Baumwoll-Weberei<br />
• von der Stadt Augsburg 2009 zur Erhaltung des<br />
Quartiers als Sanierungsgebiet ausgewiesen<br />
• nur 3 zur Sanierung anstehende Gebäude + 1 Neubau<br />
• 28 Altbau-Wohnungen, 5 im Neubau<br />
• optimale Losgrößen von 48 - 120 m2 Wfl.<br />
• gut geschnittene 1-4 Zi Wohnungen<br />
(modular zusammenlegbar)<br />
• Gesamt 2.167 m2 Wfl.<br />
• 11 Tiefgaragenplätze, 2 Außenstellplätze<br />
• Baubeginn vorgesehen <strong>für</strong> 1. Quartal<br />
• 2014Fertigstellung Dez. 14, spätestens 30.6.15
Vorteile im Überblick<br />
<strong>Ein</strong> Angebot, wie es Jakob Fugger erfreut<br />
hätte
Vorteile im Überblick<br />
<strong>Ein</strong> Angebot, wie es Jakob Fugger erfreut<br />
hätte
Vorteile im Überblick<br />
Finanzen<br />
KfW-Förderung durch Programme 151 und 159<br />
• Programm 151 = bis zu 75.000,- €<br />
ab nur 1,0 % eff. Jahreszins/Laufzeit 10 Jahre<br />
• Programm 159 = bis zu 50.000,- €<br />
ab nur 1,4 % eff. Jahreszins/Laufzeit 10 Jahre<br />
• zzgl. bis zu 5.625,- Euro Teilschuldenerlass<br />
(7,5% von Programm 151)<br />
• Steuerliche Förderung durch erhöhte Sanierungs-AfA<br />
auf ca. 70% des Kaufpreises, Grundstückswert<br />
ca.10% des Kaufpreises, linear 2,5% auf ca. 20%<br />
des Kaufpreises<br />
Rechenbeispiel <strong>für</strong> Wohnung 4<br />
Kaufpreis 168.980,- €<br />
KfW 159<br />
KfW 151<br />
Eigenfinanzierung
op Lage<br />
achfrage<br />
anierungs-AfA<br />
fW-Förderung<br />
reizeitwert<br />
irtschaftskraft<br />
usstattung<br />
atur
op Lage<br />
achfrage<br />
anierungs-AfA<br />
fW-Förderung<br />
reizeitwert<br />
<strong>Ein</strong> <strong>Denkmal</strong> <strong>für</strong> <strong>gutes</strong> <strong>Investment</strong><br />
irtschaftskraft<br />
usstattung<br />
atur
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