Ihr neuer Lebensraum... - bei BAUHAUS Liebe und Partner

www.eastside-erlangen.de
Ein Bauprojekt von BAUHAUS. Liebe und Partner

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Schronfeld 67 | Erlangen

Herzlich Willkommen!
EASTSIDE ist das neueste Erlanger Bauvorhaben von BAUHAUS. Liebe und Partner. Hier in Sieglitzhof,
nur wenige Meter vom malerischen Wiesengrund der Schwabach entfernt, entsteht ein Ensemble der
besonderen Art. Großzügig geschnittene 2- bis 4-Zimmer- und Galerie-Wohnungen mit Gartenterrassen
oder großen Balkonen erfüllen Ihren Traum vom zeitgemässen Wohnen.
Das BAUHAUS Team und ich stehen Ihnen gerne jederzeit persönlich für ein Beratungsgespräch
zur Verfügung. Ihre Wünsche stehen für uns an erster Stelle – vom großen Ganzen bis ins kleinste
Detail.
Wir freuen uns darauf!
Mit den besten Grüßen, Ihr
Ulrich Liebe
Geschäftsführender Gesellschafter
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Wissenswertes über Erlangen
Entfernungen:
Herzogenaurach 15 km
Fürth 17 km
Nürnberg 24 km
Bayreuth 102 km
Regensburg 123 km
München 191 km
Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den 10 stärksten
Wirtschaftszentren Deutschlands. Eine dynamische
Region, in der es sich bestens leben lässt. Global
Player aus Industrie und Dienstleistung, bedeutende
Unternehmen aus dem Mittelstand sowie die verschiedenen
Hochschulen prägen den regionalen Wirtschaftsstandort.
Bei allem wirtschaftlichen Potential
hat sich die Metropolregion eine hohe Lebensqualität
bewahrt. Hier genießen Sie viele landschaftliche Highlights,
fast unbegrenzte Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten
und ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Die Vorteile einer starken Region verbindet Erlangen
mit eigener Infrastruktur. Eine ausgezeichnete Anbindung
an das überregionale Autobahnnetz, ein sehr gut
ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sowie das schon
fast sprichwörtliche Radwegenetz sind richtungsweisend.
Der internationale Flughafen Nürnberg ist nur 20 Autominuten
entfernt.

Die Lage
Der Stadtteil Sieglitzhof liegt im Osten der Stadt Erlangen direkt an
der Schwabach. Der malerische Wiesengrund der Schwabach ist
ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsgebiet
der Erlanger Bürger.
Mit den beiden Buslinien 284 und 294 sind Sie in kurzer Zeit in der
Erlanger Innenstadt. Auf den gut ausgebauten Radwegen fahren Sie
entspannt innerhalb kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
Frankenschnellweg A73
500m
Universität
Schlosspark
Universitätsklinikum
Erlangen
Neue Straße Maximiliansplatz
Bahnhof
Fußgängerzone
Hugenottenplatz
Luitpoltstraße
Bismarckstraße
Werner-von-Siemens-Straße
Schillerstraße
Wiesengrund
Schwabach
Drausnickstraße
Sieglitzhofer Straße
Sieglitzhofer Straße
Bushaltestelle
Schronfeld
Spardorfer Straße
Lange Zeile
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Die Lage
Nürnberg Luftbild, Hajo Dietz

Schronfeld
Die Ausstattung
Gebäudeausstattung
• massive Bauweise mit Kalksandstein
• Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009
• Heizungs- und Warmwasserverorgung durch
Fernwärmeanschluss
• Tiefgaragenstellplätze
• schwellenfreier Personenaufzug
• KfW-70-Standard-Bauweise
A
C
B
D
Sieglitzhofer Straße
Wohnungsausstattung
• Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und
Edelstahlbeschlägen
• hochwertige Parkettböden
• Design-Badeausstattung von Duravit / Hansgrohe
• sowie viele weitere Details
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Grundriss Wohnung 15
Wohnfläche ca. 81 m²
Kochen/Essen/Wohnen 35,00 m²
Schlafen 11,50 m²
Diele 8,10 m²
Flur 3,10 m²
Bad mit Fenster 6,10 m²
WC 3,30 m²
Kind/Arbeiten 9,60 m²
Balkon* 8,50 m²
* wird mit ½ berechnet
Ihr neuer Lebensraum...
modern, zentrumsnah und trotzdem
im Grünen.
2.OG/DG
A
B
8 ca.
C
3-Zimmer-Galerie-
Wohnung mit Balkon
D
WC
Balkon
Kochen/Essen/
Wohnen
Diele
Schlafen
Arbeiten/
Kind
Flur
Bad

Grundriss Wohnung 17
Wohnfläche ca. 61 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,70 m²
Schlafen 14,50 m²
Diele 3,90 m²
Flur 2,20 m²
Bad mit Fenster 8,10 m²
Balkon* 6,70 m²
* wird mit ½ berechnet
2.OG/DG
A
2-Zimmer-Galerie-
Wohnung mit Balkon
B
C
ca.
Diele
Balkon
Kochen/Essen/
Wohnen
D
Flur
Bad
Schlafen
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Grundriss Wohnung 18
Wohnfläche ca. 54 m²
Kochen/Essen/Wohnen 24,70 m²
Schlafen 12,30 m²
Abstellraum 1,30 m²
Flur 2,90 m²
Diele 2,70 m²
Bad mit Fenster 7,10 m²
Balkon* 6,20 m²
* wird mit ½ berechnet
2.OG/DG
A
B
10 ca.
C
2-Zimmer-Galerie-
Wohnung mit Balkon
D
Diele
Wohnen/Essen
Balkon
Kochen
AR
Flur
Schlafen
Bad

Grundriss Wohnung 24
Wohnfläche ca. 71 m²
Kochen/Essen/Wohnen 33,50 m²
Schlafen 14,60 m²
Abstellraum 1,10 m²
Flur 3,00 m²
Diele 5,10 m²
Bad mit Fenster 7,50 m²
WC 1,90 m²
Balkon* 7,70 m²
* wird mit ½ berechnet
2-Zimmer-Galerie-
Wohnung mit Balkon
2.OG/DG
A
B
C
ca.
Schlafen
Essen/Wohnen
D
Bad
Balkon Kochen
Flur
AR
Diele
WC
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Auszug aus der Baubeschreibung
ERSCHLIESSUNG UND HAUSANSCHLüSSE
Die Kosten für die Erstellung der Strom-, Wasser-, Fernwärme- und Kanalanschlüsse
sind im notariellen Festpreis enthalten.
ENERGIESTANDARD
Die Wohnanlage wird nach dem KfW-70-Standard der Energieeinsparverordnung
2009 (EnEV 2009) geplant und erstellt. Ein Energieausweis wird entsprechend der
Wärmeschutzberechnung erstellt.
MAURER- UND BETONARBEITEN
Im Festpreis eingeschlossen ist der Aushub unabhängig von der Bodenklasse sowie der
Abbruch von Bestandsgebäuden. Die Wiederauffüllung der Baugrube erfolgt nach Fertigstellung
der unterirdischen Bauteile. überschüssiges Aushubmaterial wird abgefahren.
Die Fundamentierung erfolgt entsprechend der statischen Berechnung als Stahlbetonplatte
und je nach statischer Erfordernis mit Einzel- und Streifenfundamenten. In
das Fundament wird ein Fundamenterder eingelegt.
Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton gemäß statischer Berechnung. Im
Bereich des Daches können die Decken teilweise in Holz ausgeführt sein. Die tragende
Konstruktion der Treppenhaus-Geschosstreppen besteht aus massivem Stahlbeton
oder Stahlkonstruktion nach Angabe des Architekten.
Die Außenwände der Wohngeschosse werden solide und massiv gemäß Plan aus
Kalksandsteinen* ausgeführt. Betonstützen oder -wandteile werden nur, wenn statisch
oder bauphysikalisch notwendig, verwendet.
Es wird mindestens der Schallschutz nach DIN 4109 1989, Tabelle 3 eingehalten.
Zusätzlich werden Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Wohnungstrenndecken
mindestens mit erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 1989 Beiblatt
2 ausgeführt. Zwischen den Räumen innerhalb einer Wohneinheit werden keine
Schallschutzmaßnahmen nach DIN oder VDI vorgesehen.
WäRMEDäMMVERBUNDSySTEM UND PUTZARBEITEN
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die
Dämmung wird gemäß Wärmeschutzberechnung gewählt. Zusammen mit den
Fenstern erreicht man so eine Gebäudehülle, welche die Anforderungen der
EnEV 2009 erfüllt.
DACHDECKER- UND KLEMPNERARBEITEN
Die Gebäude werden nach Plan des Architekten mit einem Satteldach versehen. Der
Dachstuhl wird aus Holz gemäß der Statik ausgeführt. Gemäß Anforderung kommen
Stahl- oder Stahlbetonbauteile zur Verwendung.
Begehbare Loggien und Dachterrassen werden gemäß den Richtlinien des Zentralverbandes
des Dachdeckerhandwerks e. V. ausgeführt und erhalten zusätzlich einen
Plattenbelag mit sandgestrahlter Oberfläche. Farbe und Ausführung erfolgt nach
Angabe des Architekten im Einklang mit der Gesamtgestaltung.
Die Wärmedämmung der Loggien und Dachterrassen zur darunter liegenden Wohnung
erfolgt nach den bauphysikalischen Berechnungen, insbesondere auf Grundlage
der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009. Balkone werden als Stahlbetonplatte
mit Aufkantungen erstellt und erhalten auf der Lauffläche einen Anstrich.

FENSTER UND ROLLLäDEN
Fenster und Fenstertüren der Wohnräume werden als Kunststofffenster, Innen und
Außen in der Farbe Weiß ausgeführt. Fenster und Fenstertüren haben mindestens
einen Dreh-Kippflügel, Edelstahlbeschläge für Einhandbedienung, verdeckt liegende
Mechanik und Gummilippendichtung - sofern nicht feststehende Fenster vorgesehen
sind.
Alle Fenster und Fenstertüren in den Geschossen werden unter Beachtung der
Wärmebedarfsberechnung nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 verglast.
In den Brüstungsbereichen werden Gläser nach TRAV, sofern keine Kunststoffpaneele
vorgesehen sind, eingebaut. Bei vorgebauter Küchenzeile werden
Kunststoffpanelle in der Farbe des Fensterrahmens eingebaut.
In den Wohnungen erhalten alle Fenster und Fenstertüren Kunststoffrollläden oder
gem. DIN entsprechend der Rolladenfläche verstärkte Rollläden. Ausgenommen
sind Treppenhausfenster, Windfangfenster, Dachflächenfenster, abgeschrägte
Fenster sowie raumhohe Fensterelemente, bei denen kein ausreichender Raum für
einen Rollladenkasten zur Verfügung steht. Weitere Ausnahmen können sich durch
technische oder behördliche Auflagen ergeben.
ESTRICHARBEITEN
Die Unterböden aller Wohnungen und Treppenhäuser sind als schwimmender
Estrich auf Wärmedämmung und Trittschalldämmung, welche die Schallschutzanforderungen
erfüllt, ausgeführt.
Die Böden im Kellergeschoss (ausgenommen der Tiefgarage) erhalten einen Anstrich.
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FLIESENLEGERARBEITEN
Die Wände der Bäder und WCs werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest.
Der Duschbereich wird ca. 2,20 m hoch gefliest. Fußböden von Küche, Bad,
Hauswirtschaftsraum, WC und Abstellraum erhalten Bodenfliesen. Räume mit
gefliestem Boden, aber ohne geflieste Wände erhalten erhalten einen Fliesensockel.
BODENBELäGE
Alle Wohnräume außer Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC und Abstellraum erhalten
einen Parkettbelag inkl. Sockelleisten nach Mustervorlage durch die Bauleitung.
Eine andere Materialauswahl ist gegen entsprechenden Preisausgleich vor Estricheinbringung
möglich.
SCHREINERARBEITEN
Die Wohnungseingangstüren werden mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 2,10 m
ausgeführt.
Alle Türen erhalten für die Lüftung einen Unterschnitt. Die Türen von innenliegenden
Abstellräumen haben oben ein Lüftungsgitter.
MALER- UND ANSTRICHARBEITEN
Die Decken in den Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und ebenso wie
die Wände wischbeständig weiß gestrichen. Die Wände und Decken des Treppenhauses
werden nicht tapeziert, jedoch deckend weiß gestrichen.
HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG
Die Versorgung der Wohnanlage erfolgt über den Fernwäremanschluss aus dem
öffentlichen Bereich.
Die Heizungs- und Warmwasserrohre sind entsprechend der Energieeinsparverordnung
2009 wärmegedämmt. Der Warmwasser-Speicher versorgt Küchen, Bäder und
WCs zentral mit Warmwasser. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers
wird entsprechend der Wohnungsanzahl ausgelegt.
Alle Wohnungen erhalten Ventilkompaktheizkörer in einem weiß abgetönten Farbton
mit Thermostatventilen. Zu jeder Wohneinheit wird für Wärmemengenzähler sowie
für Warm- und Kaltwasserzähler, ein Mietwartungsvertrag für die Eigentümer abgeschlossen.
Die Eigentümer übernehmen diese Verträge.
SANITäRINSTALLATION
Alle Bäder werden mit Design-Fabrikaten von Duravit und Hansgrohe ausgestattet.
ELEKTROINSTALLATION
Alle Elektroinstallationsarbeiten sind unter Beachtung der Bestimmungen des VDE
ausgeführt.
LüFTUNG
In den Bädern und WCs sowie Hauswirtschaftsräumen mit Waschmaschinenanschluss
werden Abzugselemente als motorisch betriebene Entlüftung nach DIN
18017-3 installiert.

SCHLOSSERARBEITEN
Die Gebäude erhalten im Hauseingangsbereich eine beleuchtete Briefkastenanlage,
eine Hausnummer, ein Klingeltableau und eine Sprechanlage.
Die zentrale Schließanlage umfasst die Wohnungseingangstüren sowie alle Türen zum Gemeinschaftseigentum
und Kellergeschoss. Technikräume erhalten eine separate Schließung.
NATURSTEINARBEITEN
Die Innenfensterbänke bei allen Wohnräumen (ausgenommen Bad und WC) sind aus
oberseitig poliertem Naturstein Granit Bianco Sardo* gefertigt. Das Treppenhaus wird
mit einem Naturstein aus Granit Bianco Sardo* belegt. Bei vorhandenen Innenschwellen
bei Fenstertüren zu Balkonen und Loggien werden diese aus Naturstein Granit Bianco
Sardo* erstellt.
AUFZUG
Der Personenaufzug wird als triebwerksraumloser Aufzug hergestellt. Die Kabine ist
ausgekleidet mit einem Spiegel an der Rückwand.
PKW- UND FAHRRADSTELLPLäTZE
Bei der geplanten Tiefgarage handelt es sich um kein öffentliches Bauwerk mit
fortlaufendem, starkem Verkehr, sondern um eine Tiefgarage, die überwiegend bzw.
ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird.
Die Stellplätze sind markiert. Die Sicherheitseinrichtungen entsprechen den behördlichen
Auflagen und der Garagenverordnung Bayern. Fahrradstellplätze werden im
Bereich der Außenanlagen vorgesehen.
* oder gleichwertig
Weitere Informationen erhalten Sie unter
Sofortinfo: 0911 | 255 62-26
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NüRNBERG
Lochnerstraße 22
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Auszug unserer aktuellen Objektangebote
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NüRNBERG ST. JOHANNIS
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Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.