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14 Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Plus Kadelburg“; Neu: Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Lebensmittelmarkt und Drogeriemarkt“, Grundstück Flst.Nr. 1818/2, Gemarkung Kadelburg Die Gemeinde Küssaberg hat in den Jahren 2007 und 2008 einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan zur Ansiedlung eines Plus-Marktes im Ortsteil Kadelburg erstellt. Die umfangreichen Gespräche, Verhandlungen und vertraglichen Abstimmungen konnten im Juni 2008 zum Abschluss gebracht werden. Seit dem 18.06.2008 liegt dem Investor auch die erforderliche Baugenehmigung zur Realisierung eines Plus-Marktes vor. Im Frühjahr 2009 informierte der Investor die Gemeinde allerdings darüber, dass kein Plus-Markt gebaut werden wird; Grund dafür war u. a., dass die Firma Plus mit dem Discounter Netto fusioniert hatte. Der Investor verfolgt nunmehr das Ziel, einen Netto-Markt und einen Drogeriemarkt (Rossmann) auf dem ehem. Autohausgelände zu realisieren. In mehreren Sitzungen des Gemeinderates wurden sodann die Bereitschaft zur Umplanung und die Folgen (neues Lärmschutzgutachten, Marktanalyse über die Standortfrage usw.) beraten. Die betroffenen Anlieger wurden wiederum in die Planung mit einbezogen, da sich die Grundzüge der Planung nunmehr tiefgreifend ändern werden; lediglich der vormals bereits geplante Linksabbieger von der Landesstraße und die damit verbundene neue Anbindung in der Gartenstraße werden beibehalten. Neu geplant sind nun 2 Gebäude zur Unterbringung eines Netto-Marktes inkl. Backshop und eines separaten Rossmann- Marktes. Entlang der Anlieferzone des Netto-Marktes ist eine Lärmschutzwand vorgesehen – entlang der übrigen Grundstücksgrenzen sollen in Abstimmung mit den Angrenzern ebenfalls wandmäßige Abgrenzungen zum Sichtschutz erfolgen. Dem Wunsch des Gemeinderates zur möglichen Eingrünung der Vorhaben konnte der Investor mit einigen Bäumen auf dem neuen Parkplatz und Grünstreifen entlang der Grundstücksgrenzen Rechnung tragen. Auch eine künftige Zusatzfläche für die angrenzende Schreinerei fand Berücksichtigung. Am 26.07.2010 beschloss der Gemeinderat sodann den Wiedereinstieg in das Bauleitplanverfahren; nachdem der ehem. VEP Plus-Markt die Rechtskraft noch nicht erlangt hatte, musste kein neues Verfahren eingeleitet werden und die ehem. Planung auch nicht aufgehoben werden; ein bloßer Wiedereinstieg war damit möglich. Die Beteiligung der Bürger und betroffenen Behörden fand im Rahmen einer Offenlage vom 04.10.2010 bis zum 05.11.2010 statt. Die eingegangenen Anregungen werden im folgenden Jahr 2011 weiter behandelt und abgewogen. Nach derzeitigem Stand wird eine erneute Offenlage unumgänglich sein. Der Planteil mit Geltungsbereich zum vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahren ist auf der Folgeseite abgedruckt. . . .
15 Geltungsbereich zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Lebensmittelmarkt und Drogeriemarkt“, Grundstück Flst.Nr. 1818/2, Gemarkung Kadelburg
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