„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ in ... - Stadt Kraichtal
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan „H<strong>in</strong>ter der Kelter – Masch<strong>in</strong>enhalle“ Begründung - Seite 6<br />
4.4 Bauliche Nutzung<br />
4.4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung<br />
Die Festlegungen zum Maß der baulichen Nutzung werden getroffen, um im S<strong>in</strong>ne des<br />
sorgsamen Umgangs mit Grund und Boden e<strong>in</strong>e optimale Ausnutzung für das Baugrundstück<br />
zu gewährleisten und gleichzeitig den geplanten E<strong>in</strong>griff so ger<strong>in</strong>g wie möglich zu halten.<br />
Zur Sicherung der Fläche für die Nutzung zur Vermietung von landwirtschaftlichen Masch<strong>in</strong>en<br />
und Geräten sowie Erbr<strong>in</strong>gung von Service- und Dienstleistungen <strong>in</strong> der Landwirtschaft wird mit<br />
dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan e<strong>in</strong>e entsprechende Nutzung ausgewiesen.<br />
Die getroffenen Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe versuchen betrieblichen<br />
Erfordernissen möglichst weit entgegenzukommen, unter Berücksichtigung der E<strong>in</strong>b<strong>in</strong>dung <strong>in</strong><br />
die Umgebung.<br />
4.4.2 Überbaubare Grundstücksflächen<br />
Die überbaubare Grundstücksfläche orientiert sich an den bereits durch die Vornutzung<br />
versiegelten Flächen.<br />
4.5 Grünordnung<br />
4.5.1 Externe Ausgleichsmaßnahmen<br />
Folgt falls erforderlich<br />
4.5.2 Versiegelungsgrad<br />
Um möglichst wenig abflusswirksame Flächen entstehen zu lassen, sollen<br />
Flächenbefestigungen mit versickerungsfähigen Belägen gestaltet werden. Bei Verwendung<br />
dieser Bauweisen können die Funktionen des gewachsenen Bodens (z. B. Filterung,<br />
Ausgleichskörper im Wasserkreislauf) vom Belag zum<strong>in</strong>dest teilweise übernommen werden.<br />
4.5.3 Sicherung des Oberbodens<br />
Die geplanten Baumaßnahmen erfordern es, <strong>in</strong> e<strong>in</strong>igen Bereichen den gewachsenen Boden<br />
umzulagern, Aufschüttungen und Abgrabungen vorzunehmen. Dadurch wird die natürliche<br />
Schichtung der Böden verändert, die o. g. Bodenfunktionen können durch Überdeckung mit<br />
anderen Böden, Abtransport und Verdichtung stark <strong>in</strong> ihrer Funktionsfähigkeit bee<strong>in</strong>trächtigt<br />
werden.<br />
4.5.4 Außenbeleuchtung<br />
Nachtaktive Flug<strong>in</strong>sekten werden durch Lichtquellen mit weißem oder blauem Licht angezogen<br />
und durch das dauernde Umfliegen dieser Lichtquelle geschwächt, wodurch sie sterben oder<br />
zur leichten Beute für größere Tiere werden. Durch den E<strong>in</strong>satz <strong>in</strong>sektenfreundlicher<br />
Leuchtmittel (z.B. Natriumdampflampen, LEDs) kann diese Bee<strong>in</strong>trächtigung nahezu vollständig<br />
vermieden werden.<br />
Bresch Henne Mühl<strong>in</strong>ghaus Projekt 1334