„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ in ... - Stadt Kraichtal

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Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 4 3.4 Betroffene Schutzgebiete Innerhalb des Geltungsbereiches liegen keine Schutzgebiete. Östlich der Fläche liegt das Landschaftsschutzgebiet „Kraichgau“. Abbildung 3: Schutzgebiete Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334
Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 5 4. Städtebauliche Planung / Erläuterungen zu den planungsrechtlichen Festsetzungen 4.1 Allgemeine Zielsetzung und Grundzüge der Planung Im Geltungsbereich soll eine Geräte- und Lagerhalle zur Vermietung von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft für die Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR entstehen. Im Erdgeschoss sollen eine Geräte- und Lagerhalle, Büroräume, Werkstatt zur Reparatur der Gerätschaften und ein Kleintierstall entstehen. Im Obergeschoss ist die Lagerung von Schütt- und Lagergütern vorgesehen. Mit der Realisierung werden die Existenz und der Standort Oberacker für das junge Unternehmen gesichert. Gleichzeitig hat die Firma gute Rahmenbedingungen für zukünftiges Wachstum. 4.2 Umweltprüfung Für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB wird im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Die Wirkungsprognose im Umweltbericht hat zum Ziel, die mit dem Vorhaben verbundenen Wirkungen auf die Schutzgüter darzustellen und zu ermitteln, inwieweit diese Wirkungen zu erheblich nachteiligen Umweltwirkungen führen können. Die Umweltwirkungen werden getrennt nach Schutzgütern im Umweltbericht beschrieben. Für erwartete wesentliche nachteilige Umweltwirkungen mit erheblichen Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft werden Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen festgesetzt. Falls unter Einbeziehung dieser Maßnahmen trotzdem Beeinträchtigungen verbleiben, werden Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen benannt, die geeignet sind, diese Beeinträchtigungen vollständig zu kompensieren. 4.3 Erschließung Die Hauptzufahrt soll von der Straße „Am Weiher“ südlich des Geltungsbereiches erfolgen und direkt zur Halle führen. Die bestehende Nebenzufahrt führt entlang der Halle zur Nebenstraße im Norden des Geltungsbereiches. Es gibt derzeit keine Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung. Die Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße „Am Weiher“. Der Anschluss für die Wasser- und Stromversorgung soll mittels Anschluss an diese Leitungen erfolgen. Weiterhin ist eine Heizung mittels Holzeinzelöfen vorgesehen. Evtl. wird eine Hallengasheizung als Strahlungsheizung an der Decke später nachgerüstet. Das Regenwasser soll in einer Zisterne gesammelt und der Überlauf an einen vorhandenen Wassergraben entlang der nördlichen Nebenstraße eingeleitet werden. Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334
Seite 1 und 2: STADT KRAICHTAL Begründung Teil 1
Seite 3 und 4: Vorhabenbezogener Bebauungsplan „
Seite 5: Vorhabenbezogener Bebauungsplan „
Seite 9 und 10: Vorhabenbezogener Bebauungsplan „
Seite 11 und 12: Umweltbericht zum B-Plan „Hinter
Seite 31 und 32: Stadt Kraichtal Artenschutzrechtlic
Seite 33 und 34: Artenschutzrechtliche Vorprüfung;
Seite 39: Vorhabensbezogener Bebauungsplan "H

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