„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ - Stadt Kraichtal

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 6
welches westlich des Geltungsbereiches besteht. Auf Höhe des festgesetzten Bereiches des
Gehrechtes besteht eine kleine Brücke, welche über den namenlosen Graben entlang der
Straße „Beim Friedhof“ führt. Das Kleinbecken soll eventuell in ein Regenrückhaltebecken
umfunktioniert werden.
4.4 Bauliche Nutzung
4.4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung
Die Festlegungen zum Maß der baulichen Nutzung werden getroffen, um im Sinne des
sorgsamen Umgangs mit Grund und Boden eine optimale Ausnutzung für das Baugrundstück
zu gewährleisten und gleichzeitig den geplanten Eingriff so gering wie möglich zu halten.
Zur Sicherung der Fläche für die Nutzung zur Vermietung von landwirtschaftlichen Maschinen
und Geräten sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft wird mit
dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan eine entsprechende Nutzung ausgewiesen.
Die getroffenen Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe versuchen betrieblichen
Erfordernissen möglichst weit entgegenzukommen, unter Berücksichtigung der Einbindung in
die Umgebung.
4.4.2 Überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubare Grundstücksfläche orientiert sich an den bereits durch die Vornutzung
versiegelten Flächen.
4.5 Grünordnung
4.5.1 Externe Ausgleichsmaßnahmen
Der Rückbau des Schuppens dient als Ausgleich für das Landschaftsbild. Zudem wird der
Boden entsiegelt was sich positiv auf das Grundwasser auswirkt.
4.5.2 Versiegelungsgrad
Um möglichst wenig abflusswirksame Flächen entstehen zu lassen, sollen
Flächenbefestigungen mit versickerungsfähigen Belägen gestaltet werden. Bei Verwendung
dieser Bauweisen können die Funktionen des gewachsenen Bodens (z. B. Filterung,
Ausgleichskörper im Wasserkreislauf) vom Belag zumindest teilweise übernommen werden.
4.5.3 Sicherung des Oberbodens
Die geplanten Baumaßnahmen erfordern es, in einigen Bereichen den gewachsenen Boden
umzulagern, Aufschüttungen und Abgrabungen vorzunehmen. Dadurch wird die natürliche
Schichtung der Böden verändert, die o. g. Bodenfunktionen können durch Überdeckung mit
anderen Böden, Abtransport und Verdichtung stark in ihrer Funktionsfähigkeit beeinträchtigt
werden.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334