„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ - Stadt Kraichtal

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 5
4. Städtebauliche Planung / Erläuterungen zu den
planungsrechtlichen Festsetzungen
4.1 Allgemeine Zielsetzung und Grundzüge der Planung
Im Geltungsbereich soll eine Geräte- und Lagerhalle zur Vermietung von landwirtschaftlichen
Maschinen und Geräten sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der
Landwirtschaft für die Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR entstehen. Im Erdgeschoss
sollen eine Geräte- und Lagerhalle, Büroräume, Werkstatt zur Reparatur der Gerätschaften und
ein Kleintierstall entstehen. Im Obergeschoss ist die Lagerung von Schütt- und Lagergütern
vorgesehen.
Mit der Realisierung werden die Existenz und der Standort Oberacker für das junge
Unternehmen gesichert. Gleichzeitig hat die Firma gute Rahmenbedingungen für zukünftiges
Wachstum.
4.2 Umweltprüfung
Für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB wird im Rahmen
des Bebauungsplanverfahrens eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen
Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.
Die Wirkungsprognose im Umweltbericht hat zum Ziel, die mit dem Vorhaben verbundenen
Wirkungen auf die Schutzgüter darzustellen und zu ermitteln, inwieweit diese Wirkungen zu
erheblich nachteiligen Umweltwirkungen führen können. Die Umweltwirkungen werden getrennt
nach Schutzgütern im Umweltbericht beschrieben.
Für erwartete wesentliche nachteilige Umweltwirkungen mit erheblichen Beeinträchtigungen
von Natur und Landschaft werden Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen festgesetzt. Falls
unter Einbeziehung dieser Maßnahmen trotzdem Beeinträchtigungen verbleiben, werden
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen benannt, die geeignet sind, diese Beeinträchtigungen
vollständig zu kompensieren.
4.3 Erschließung
Die Hauptzufahrt soll von der Straße „Am Weiher“ südlich des Geltungsbereiches erfolgen und
direkt zur Halle führen. Die bestehende Nebenzufahrt führt entlang der Halle zur Nebenstraße
im Norden des Geltungsbereiches.
Es gibt derzeit keine Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung. Die
Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße „Am Weiher“. Der
Anschluss für die Wasser- und Stromversorgung soll mittels Anschluss an diese Leitungen
erfolgen. Weiterhin ist eine Heizung mittels Holzeinzelöfen vorgesehen. Evtl. wird eine
Hallengasheizung als Strahlungsheizung an der Decke später nachgerüstet. Das auf dem
Baugrundstück anfallende Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Bei Bedarf
können Anlagen zum Sammeln und Verwenden hergestellt werden.
An der westlichen Grenze des Geltungsbereiches wird ein Gehrecht zu Gunsten der Gemeinde
festgesetzt. Dieses dient der Begehbarkeit des Kleinbeckens mit anliegendem Schuppen,
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334