„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ - Stadt Kraichtal

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreibung des Vorhabens; Seite 1
1. Beschreibung des Vorhabens
1.1 Anlass und Aufgabenstellung
Um die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB zu berücksichtigen,
wird im Rahmen des vorhabensbezogenen Bebauungsplanverfahrens „Hinter der Kelter -
maschinenhalle“ vorliegender Umweltbericht erstellt, in dem die zu erwartenden Wirkungen auf
die Umwelt ermittelt und bewertet sowie Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum
Ausgleich negativer Umweltwirkungen benannt werden. Der Umweltbericht ist Grundlage der
Umweltprüfung.
Die Gemeinde legt dazu für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad
die Ermittlung der Umweltbelange für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltprüfung bezieht
sich auf alle Aspekte der Natur und Landschaft, die nach gegenwärtigem Wissensstand und allgemein
anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplans
in angemessener Weise verlangt werden können. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der
Abwägung zu berücksichtigen.
Anlass ist der geplante Bau einer rund 30 m x 15 m großen Halle durch die Bernhard Sauer und
Marius Sauer GdR auf dem östlichen Teil des Flst. 225, Gemarkung Oberacker. Das Unternehmen
vermietet landwirtschaftliche Maschinen und Geräte und erbringt Service- und Dienstleistungen
in der Landwirtschaft. Neben der geplanten Halle mit Werkstatt, Reparaturbereich,
Büro und WC sind auch Lagerflächen im Freien erforderlich, so dass sich der Platzbedarf auf
rund 1.750 m² bis 2.500 m² erstreckt.
1.2 Größe und Abgrenzung des Geltungsbereiches sowie dessen
naturräumliche Lage und Nutzung
Das 0,54 ha große Flurstück befindet sich im Nordosten von Oberacker. Als Geltungsbereich
werden die östlichen knapp 0,25 ha abgegrenzt. Dieser Teil wird als (ehemaliger) Containerstellplatz
und als Kleingartenbereich genutzt. Im Bereich des Containerstellplatzes ist der
Boden stark verdichtet und tlw. geschottert bzw. tlw. mit Ziegelschutt bedeckt. An den Rändern
lagert Brennholz, im Bereich der Kleingärten stehen Gartenhütten. Im Nordostern des geplanten
Geltungsbereiches fußen zwei großen Pappeln und drei Kopfweiden sowie im Nordwesten ein
Brombeergestrüpp (innerhalb des Geltungsbereiches). Der Westrand ist von einem dichten
Gebüsch aus Holunder, Feldahorn und anderen heimisch Strauch- und Baumarten begrenzt,
das außerhalb des Geltungsbereiches steht. Zwischen Lagerplatz und Kleingärten wachsen
ruderale Arten wie die Brennnessel (Urtica dioica), der Kompasslattich (Lactuca serriola), das
Acker-Hellerkraut (Thlaspi arvense), die Knoblauchsrauke (Alliaria petiolata) und das Kletten-
Labkraut (Galium aparine). Am Südostrand stehen eine Rosskastanie sowie zwei ältere Kirschbäume.
Der Standort befindet sich in der Großlandschaft „Neckar- und Tauber-Gäuplatten im Naturraum
„Kraichgau“ (Haupteinheit 125). Der Kraichgau ist geprägt von 200 bis 300 m hohem
Hügelland aus Löß. Der mittlere und westliche Teil des Naturraums, in dem das Plangebiet
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334