„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ - Stadt Kraichtal

STADT KRAICHTAL 

Begründung Teil 1 

zum 

vorhabenbezogenen Bebauungsplan 

und den örtlichen Bauvorschriften 

„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ 

in Kraichtal-Oberacker 

ENTWURF 

für die Offenlage 

Bresch Henne Mühlinghaus BHM Planungsgesellschaft mbH BDLA 

Heinrich-Hertz-Straße 9 • 76646 Bruchsal • fon 07251-98198-0 • fax -29 • info@bhmp.de 

Rheinstraße 99.4 • 64295 Darmstadt • fon 06151-81297-768 • fax -769 • www.bhmp.de 

Bearbeiter: 

Dipl.-Ing. Daniel Walter 

Projekt 1334 04.11.2013

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ 

Festsetzungen - Inhalt 

Inhalt 

1. Anlass, Ziel und Zweck der Planung________________________________________1 

2. Beschreibung des Geltungsbereiches / Städtebauliche Bestandsaufnahme ______2 

3. Vorgaben, Planungsgrundlagen ___________________________________________3 

3.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung 3 

3.2 Flächennutzungsplan 3 

3.3 Bestehende B-Pläne 3 

3.4 Betroffene Schutzgebiete 4 

4. Städtebauliche Planung / Erläuterungen zu den planungsrechtlichen Festsetzungen5 

4.1 Allgemeine Zielsetzung und Grundzüge der Planung 5 

4.2 Umweltprüfung 5 

4.3 Erschließung 5 

4.4 Bauliche Nutzung 6 

4.4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 6 

4.4.2 Überbaubare Grundstücksflächen 6 

4.5 Grünordnung 6 

4.5.1 Externe Ausgleichsmaßnahmen 6 

4.5.2 Versiegelungsgrad 6 

4.5.3 Sicherung des Oberbodens 6 

4.5.4 Außenbeleuchtung 7 

4.5.5 Dachmaterialien 7 

4.5.6 Erhaltung von Bäumen und Sträuchern 7 

4.5.7 Private Grünfläche 7 

4.5.8 Gewässerrandstreifen 7 

4.5.9 Bauzeitenbeschränkung 8 

4.5.10 Baustellennebenflächen 8 

5. Erläuterungen zu den örtlichen Bauvorschriften______________________________9 

5.1 Einfriedigungen 9 

5.2 Umgang mit Niederschlagswasser 9 

BHM Planungsgesellschaft Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 1 

1. Anlass, Ziel und Zweck der Planung 

Die seit der Unternehmensgründung der Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR im Jahre 2011 

angemieteten Räumlichkeiten wurden wegen Eigenbedarf des Eigentümers aufgekündigt. Nun 

muss das junge Unternehmen zur Vermietung von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten 

sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft für seinen 

umfangreichen Fuhrpark und seine ansteigenden Geschäftstätigkeiten neue passende 

Räumlichkeiten suchen. Der gesamte Platzbedarf erstreckt sich auf mindestens 1.750 – 2500 

qm, wobei davon mindestens 400 qm in abgeschlossenen Räumlichkeiten benötigt werden. 

Dort werden Stellflächen für die Maschinen, eine Werkstatt für eigene Reparaturarbeiten, ein 

Lager und ein Büro mit WC als Mindestausstattung benötigt. Die seit über einem Jahr 

andauernde Suche nach alternativen Standorten, welche auch Leerstände, Althofstellen und 

Brachen berücksichtigte, blieb ohne konkretes Ergebnis. Potentiale der Innenentwicklung 

stehen demnach derzeit nicht zur Verfügung. 

Da das Unternehmen als Lohnunternehmen überwiegend tätig ist, kann keine Privilegierung 

seitens des Landwirtschaftsamtes trotz vorhandener Bewirtschaftungsflächen gewährt werden. 

Gespräche mit der Stadt Kraichtal haben ergeben, dass die frei gewordene Fläche des „alten 

Klärwerks“ in Oberacker für eine Veräußerung bereit steht. Aufgrund des 

Flächennutzungsplanes ist dort eine gewerbliche Nutzung möglich. 

Mit der Verlagerung des Unternehmens wird durch die Entlastung des bisherigen Umfeldes des 

Betriebsstandortes im Ortskern zu dessen Aufwertung beigetragen. 

Um die planungsrechtliche Zulässigkeit für das Bauvorhaben vorzubereiten soll ein 

vorhabenbezogener Bebauungsplan auf einer Teilfläche des Flurstücks Nr. 225, Gemarkung 

Oberacker, erstellt werden. 

Vorhabensträger ist Frau Petra Sauer, Im Hofteich 16, 76703 Kraichtal, die die Fläche an die 

Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR vermietet. 

Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334


2. Beschreibung des Geltungsbereiches / 

Städtebauliche Bestandsaufnahme 

Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans liegt am östlichen Rand von 

Kraichtal-Oberacker auf Teilen des Flurstücks Nr. 225. 

Abbildung 1: Lage des ca. 2.500 m² großen Geltungsbereiches 

Die Hälfte des abzutrennenden Grundstück (ca. 1.300 qm) in westlicher Richtung ist 

eingeschottert und diente als Lager, Abstell- und Umschlagsplatz eines 

Abfallentsorgungsbetriebes (Firma Häussler Kraichtal). Die andere Hälfte diente als 

Holzlagerplatz und Freizeitgrundstück. 

Die derzeitige Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße „Am Weiher“ sowie über eine 

Nebenstraße am nördlichen Rand. 

Es gibt derzeit keine Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung. In der Straße „Am 

Weiher“ liegen Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser, an die angeschlossen 

werden kann. 

Mit dem Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung wird auch der Anschluss an die in der 

Straße „Am Weiher“ verlaufende öffentliche Kanalisation hergestellt. 



Es sind keine Vorbelastungen des Geltungsbereiches durch Kampfmittel oder Altlasten 

bekannt. 

3. Vorgaben, Planungsgrundlagen 

3.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung 

Nach § 1 Abs. 4 BauGB sind Bauleitpläne den Zielen der Raumordnung anzupassen. Der 

aktuelle Regionalplan Mittlerer Oberrhein von 2003 weist den Geltungsbereich als 

regionalplanerisch abgestimmten Bereich für Siedlungserweiterung aus. Konflikte durch die 

Planung ergeben sich somit nicht. 

3.2 Flächennutzungsplan 

Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist für die Fläche des Geltungsbereiches „Gewerbliche 

Baufläche“ dargestellt. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist demnach aus dem 

Flächennutzungsplan entwickelt. 

Abbildung 2: Auszug aus dem FNP 

3.3 Bestehende B-Pläne 

Für den Geltungsbereich existieren keine rechtskräftigen Bebauungspläne. 



3.4 Betroffene Schutzgebiete 

Innerhalb des Geltungsbereiches liegen keine Schutzgebiete. Östlich der Fläche liegt das 

Landschaftsschutzgebiet „Kraichgau“. 

LSG 

Kraichgau 

Abbildung 3: Schutzgebiete 



4. Städtebauliche Planung / Erläuterungen zu den 

planungsrechtlichen Festsetzungen 

4.1 Allgemeine Zielsetzung und Grundzüge der Planung 

Im Geltungsbereich soll eine Geräte- und Lagerhalle zur Vermietung von landwirtschaftlichen 

Maschinen und Geräten sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der 

Landwirtschaft für die Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR entstehen. Im Erdgeschoss 

sollen eine Geräte- und Lagerhalle, Büroräume, Werkstatt zur Reparatur der Gerätschaften und 

ein Kleintierstall entstehen. Im Obergeschoss ist die Lagerung von Schütt- und Lagergütern 

vorgesehen. 

Mit der Realisierung werden die Existenz und der Standort Oberacker für das junge 

Unternehmen gesichert. Gleichzeitig hat die Firma gute Rahmenbedingungen für zukünftiges 

Wachstum. 

4.2 Umweltprüfung 

Für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB wird im Rahmen 

des Bebauungsplanverfahrens eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen 

Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. 

Die Wirkungsprognose im Umweltbericht hat zum Ziel, die mit dem Vorhaben verbundenen 

Wirkungen auf die Schutzgüter darzustellen und zu ermitteln, inwieweit diese Wirkungen zu 

erheblich nachteiligen Umweltwirkungen führen können. Die Umweltwirkungen werden getrennt 

nach Schutzgütern im Umweltbericht beschrieben. 

Für erwartete wesentliche nachteilige Umweltwirkungen mit erheblichen Beeinträchtigungen 

von Natur und Landschaft werden Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen festgesetzt. Falls 

unter Einbeziehung dieser Maßnahmen trotzdem Beeinträchtigungen verbleiben, werden 

Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen benannt, die geeignet sind, diese Beeinträchtigungen 

vollständig zu kompensieren. 

4.3 Erschließung 

Die Hauptzufahrt soll von der Straße „Am Weiher“ südlich des Geltungsbereiches erfolgen und 

direkt zur Halle führen. Die bestehende Nebenzufahrt führt entlang der Halle zur Nebenstraße 

im Norden des Geltungsbereiches. 

Es gibt derzeit keine Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung. Die 

Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße „Am Weiher“. Der 

Anschluss für die Wasser- und Stromversorgung soll mittels Anschluss an diese Leitungen 

erfolgen. Weiterhin ist eine Heizung mittels Holzeinzelöfen vorgesehen. Evtl. wird eine 

Hallengasheizung als Strahlungsheizung an der Decke später nachgerüstet. Das auf dem 

Baugrundstück anfallende Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Bei Bedarf 

können Anlagen zum Sammeln und Verwenden hergestellt werden. 

An der westlichen Grenze des Geltungsbereiches wird ein Gehrecht zu Gunsten der Gemeinde 

festgesetzt. Dieses dient der Begehbarkeit des Kleinbeckens mit anliegendem Schuppen, 



welches westlich des Geltungsbereiches besteht. Auf Höhe des festgesetzten Bereiches des 

Gehrechtes besteht eine kleine Brücke, welche über den namenlosen Graben entlang der 

Straße „Beim Friedhof“ führt. Das Kleinbecken soll eventuell in ein Regenrückhaltebecken 

umfunktioniert werden. 

4.4 Bauliche Nutzung 

4.4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 

Die Festlegungen zum Maß der baulichen Nutzung werden getroffen, um im Sinne des 

sorgsamen Umgangs mit Grund und Boden eine optimale Ausnutzung für das Baugrundstück 

zu gewährleisten und gleichzeitig den geplanten Eingriff so gering wie möglich zu halten. 

Zur Sicherung der Fläche für die Nutzung zur Vermietung von landwirtschaftlichen Maschinen 

und Geräten sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft wird mit 

dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan eine entsprechende Nutzung ausgewiesen. 

Die getroffenen Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe versuchen betrieblichen 

Erfordernissen möglichst weit entgegenzukommen, unter Berücksichtigung der Einbindung in 

die Umgebung. 

4.4.2 Überbaubare Grundstücksflächen 

Die überbaubare Grundstücksfläche orientiert sich an den bereits durch die Vornutzung 

versiegelten Flächen. 

4.5 Grünordnung 

4.5.1 Externe Ausgleichsmaßnahmen 

Der Rückbau des Schuppens dient als Ausgleich für das Landschaftsbild. Zudem wird der 

Boden entsiegelt was sich positiv auf das Grundwasser auswirkt. 

4.5.2 Versiegelungsgrad 

Um möglichst wenig abflusswirksame Flächen entstehen zu lassen, sollen 

Flächenbefestigungen mit versickerungsfähigen Belägen gestaltet werden. Bei Verwendung 

dieser Bauweisen können die Funktionen des gewachsenen Bodens (z. B. Filterung, 

Ausgleichskörper im Wasserkreislauf) vom Belag zumindest teilweise übernommen werden. 

4.5.3 Sicherung des Oberbodens 

Die geplanten Baumaßnahmen erfordern es, in einigen Bereichen den gewachsenen Boden 

umzulagern, Aufschüttungen und Abgrabungen vorzunehmen. Dadurch wird die natürliche 

Schichtung der Böden verändert, die o. g. Bodenfunktionen können durch Überdeckung mit 

anderen Böden, Abtransport und Verdichtung stark in ihrer Funktionsfähigkeit beeinträchtigt 

werden. 



4.5.4 Außenbeleuchtung 

Nachtaktive Fluginsekten werden durch Lichtquellen mit weißem oder blauem Licht angezogen 

und durch das dauernde Umfliegen dieser Lichtquelle geschwächt, wodurch sie sterben oder 

zur leichten Beute für größere Tiere werden. Durch den Einsatz insektenfreundlicher 

Leuchtmittel (z.B. Natriumdampflampen, LEDs) kann diese Beeinträchtigung nahezu vollständig 

vermieden werden. 

4.5.5 Dachmaterialien 

Diese Festsetzung soll die Anreicherung von Schwermetallen und die Verunreinigung des 

Bodens und des Grundwassers durch Schwermetalle verhindern helfen. 

4.5.6 Erhaltung von Bäumen und Sträuchern 

Die im Geltungsbereich aus artenschutzrechtlicher Sicht erhaltenswerten Bäume und Sträucher 

werden als zu erhaltende Bäume bzw. zu erhaltende Sträucher festgesetzt. 

4.5.7 Private Grünfläche 

Die Regelungen zur Nutzung und Gestaltung der privaten Grünfläche dienen der 

Eingriffsminderung, dem naturschutzrechtlichen Ausgleich und der gestalterischen Einbindung 

von Gebäuden in das Umfeld. Sie tragen dazu bei, den Eingriff in Natur und Landschaft zu 

minimieren und die negativen Umweltauswirkungen bebauter oder versiegelter Flächen zu 

reduzieren. 

4.5.8 Gewässerrandstreifen 

Entlang des namenlosen Grabens im Norden des Plangebietes wird ein Gewässerrandstreifen 

festgesetzt. Die Ortspolizeibehörde wird für den Bereich der geplanten Halle eine Ausnahme 

vom Gewässerrandstreifen erteilen. 

Gewässerrandstreifen sind die besonders geschützten, landseits der Böschungsoberkanten 

angrenzenden Bereiche an einem Oberflächengewässer. Oberflächengewässer sind 

Fließgewässer (z.B. Bach) oder stehende Gewässer (z.B. Baggersee). 

Innerorts müssen mindestens der schadlose Wasserabfluss und die Gewässerunterhaltung 

durch Einhaltung entsprechender Abstände sichergestellt sein. 

Der festgesetzte Gewässerrandstreifen dient der Erhaltung und Verbesserung der ökologischen 

Funktion des Gewässers. 

Mit diesem soll Folgendes erreicht werden: 

• Schutz des Gewässers vor Eintrag von wassergefährdenden Stoffen durch die 

Abstands- und Pufferwirkung eines Gewässerrandstreifens, 

• Ermöglichung einer naturnahen Eigenentwicklung des Gewässers als Bestandteil des 

Naturhaushaltes und Lebensraum von Tieren und Pflanzen, 

• Schutz vor Eintrag erodierter Stoffe in das Gewässer, 

• Verbesserung der Gewässerökologie und Aufwertung des Gewässerumfelds. 



Im Übrigen ist der Gewässerrandstreifen erforderlich, um die Zugänglichkeit zum Gewässer für 

die Durchführung von gemeindlichen Gewässerunterhaltungsmaßnahmen zu ermöglichen. 

Die festgesetzten Gebote und Verbote orientieren sich an den Festsetzungen aus dem 

Wassergesetz Baden-Württemberg (01.12.2007) und dienen den angestrebten Zielen. Im 

Gewässerrandstreifen ist verboten: 

• der Umbruch von Grünland in Ackerland 

• das Entfernen von standortgerechten Bäumen und Sträuchern sowie das 

Neuanpflanzen von nicht standortgerechten Bäumen und Sträuchern, 

• der Umgang mit wassergefährdenden Stoffen, 

• die Errichtung von baulichen Anlagen sowie von Wegebefestigungen. Zu den 

verbotenen Anlagen gehören z.B. Schuppen, Scheunen, Hütten, Zäune, Stellplätze, Holzlager, 

Lagerflächen, Komposthaufen, Aufschüttungen und weitere vergleichbare Anlagen, 

• Einfriedigungen. 

4.5.9 Bauzeitenbeschränkung 

Die Bauzeitenbeschränkung dient der Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände. 

4.5.10 Baustellennebenflächen 

Die Regelung soll die zusätzliche Inanspruchnahme von bisher nicht überprägten Flächen im 

Zuge der Baumaßnahme verhindern. 



5. Erläuterungen zu den örtlichen Bauvorschriften 

5.1 Einfriedigungen 

Die Festsetzungen sichern eine optisch verträgliche Einbindung im städtebaulichen und 

landschaftlichen Umfeld. 

5.2 Umgang mit Niederschlagswasser 

Durch die Änderungen im Wasserhaushaltsgesetz (WHG) des Bundes und dem Wassergesetz 

für Baden-Württemberg (WG) hat sich die naturverträgliche Regenwasserbewirtschaftung mit 

Versickerung oder getrennter Ableitung von Niederschlagsabflüssen auch in den gesetzlichen 

Vorgaben für Baden-Württemberg etabliert. Nach § 45 b Abs. 3 Wassergesetz von Baden - 

Württemberg (Fassung 2005) soll Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem 

01.01.1999 an die Kanalisation angeschlossen sind versickert oder ortsnah in oberirdische 

Gewässer abgeleitet werden, wenn dies mit vertretbarem Aufwand und schadlos möglich ist. 

Um sicher zu stellen, dass durch die naturverträgliche Regenwasserbewirtschaftung ein 

nachhaltiger Schutz von Boden, Grundwasser und Oberflächengewässer gewährleistet ist, 

müssen deshalb auch entsprechende Festsetzungen, hier nach Landesbauordnungsrecht (§ 74 

Abs. 3 Nr. 2), erfolgen. 

Das auf dem Baugrundstück anfallende Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. 

Bei Bedarf können Anlagen zum Sammeln und Verwenden hergestellt werden. 


Stadt Kraichtal 

Begründung Teil 2 – Umweltbericht 

zum 

Vorhabenbezogenen Bebauungsplan 



ENTWURF 

für die Offenlage 

Bresch Henne Mühlinghaus BHM Planungsgesellschaft mbH BDLA 

Heinrich-Hertz-Straße 9 • 76646 Bruchsal • fon 07251-98198-0 • fax -29 • info@bhmp.de 

Rheinstraße 99.4 • 64295 Darmstadt • fon 06151-81297-768 • fax -769 • www.bhmp.de 

Bearbeiter: 

Dipl.-Ing. Daniel Walter 

Projekt 1334 Stand: 04.11.2013

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“, Kraichtal-Oberacker 

Inhalt 

Inhalt 

Seite 

1. Beschreibung des Vorhabens_______________________________________________1 

1.1 Anlass und Aufgabenstellung 1 

1.2 Größe und Abgrenzung des Geltungsbereiches sowie dessen naturräumliche 

Lage und Nutzung 1 

2. Übergeordnete Vorgaben __________________________________________________3 

2.1 Regionalplan 3 

2.2 Flächennutzungsplan 3 

2.3 Rechtlich geschützte Gebiete und Objekte 3 

2.3.1 NATURA 2000-Gebiete 3 

2.3.2 Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete 4 

2.3.3 Wasserschutzgebiete 4 

2.3.4 Besonders geschützte Biotope und Naturdenkmale 4 

3. Alternativenprüfung_______________________________________________________5 

4. Beschreibung und Bewertung des Bestands ___________________________________6 

4.1 Schutzgut Mensch 6 

4.1.1 Bestand 6 

4.1.2 Vorbelastung 6 

4.1.3 Bewertung 6 

4.2 Schutzgut Boden 6 




4.3 Schutzgut Wasser 8 




4.4 Schutzgut Pflanzen und Tiere 9 

4.4.1 Bestand Biotop- und Nutzungstypen 9 

4.4.2 Bestand Fauna 11 


4.4.4 Bewertung Biotop- und Nutzungstypen sowie der Fauna 11 

4.4.5 Artenschutzrechtliche Bewertung 12 

4.5 Schutzgut Klima und Luft 12 




4.6 Schutzgut Landschaft 13 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“, Kraichtal-Oberacker 

Inhalt 




4.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter 13 

5. Wirkungen des Bauvorhabens _____________________________________________14 

5.1 Wirkungsprognose Nullfall 14 

5.2 Wirkungsprognose Planfall 14 

5.2.1 Baubedingte Wirkungen 15 

5.2.2 Anlagebedingte Wirkungen 16 

5.2.3 Betriebesbedingte Wirkungen 16 

6. Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung sowie zum Ausgleich und Ersatz __________17 

6.1 Beschreibung und Begründung der Maßnahmen 17 

6.2 Hinweise zur Umsetzung der in 6.1 genannten Maßnahmen 18 

7. Schutzgutbezogene Bilanz ________________________________________________19 

8. Technische Verfahren und Hinweise auf Schwierigkeiten ________________________22 

9. Allgemein verständliche Zusammenfassung___________________________________23 

Abbildungsverzeichnis ___________________________________________________ Seite 

Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot)........................................................ 2 

Abbildung 2: 

Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich). Quelle: 

Datenserver der LUBW. ................................................................................... 2 

Abbildung 3: Auszug aus dem aktuellen FNP. ...................................................................... 3 

Abbildung 4: Bodendaten des LGRB..................................................................................... 7 

Abbildung 5: 

Biotoptypen und Einzelbäume im geplanten Geltungsbereich. Naturschutzfachlich 

wertgebende Bäume sind grün dargestellt.. ............................ 10 

Tabellenverzeichnis 

Tabelle 1: Bodenfunktion und Wertstufe im Geplanten Geltungsbereich........................... 8 

Tabelle 2: Biotoptypen im geplanten Geltungsbereich mit Ökopunktewert (ÖP)/m²......... 10 

Tabelle 3: Kürzel der Schutzgüter, die in Tabelle 4 verwendet werden. .......................... 15 

Tabelle 4: Wirkungstabelle.............................................................................................. 15 

Tabelle 5: Maßnahmentabelle......................................................................................... 17 

Tabelle 6: 

Naturschutzfachliche Bilanzierung des geplanten Geltungsbereichs 

nach ÖKVO. ................................................................................................... 20 

Tabelle 7: Naturschutzfachliche Bilanzierung der externen Ausgleichsfläche.................. 21 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreibung des Vorhabens; Seite 1 

1. Beschreibung des Vorhabens 

1.1 Anlass und Aufgabenstellung 

Um die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB zu berücksichtigen, 

wird im Rahmen des vorhabensbezogenen Bebauungsplanverfahrens „Hinter der Kelter - 

maschinenhalle“ vorliegender Umweltbericht erstellt, in dem die zu erwartenden Wirkungen auf 

die Umwelt ermittelt und bewertet sowie Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum 

Ausgleich negativer Umweltwirkungen benannt werden. Der Umweltbericht ist Grundlage der 

Umweltprüfung. 

Die Gemeinde legt dazu für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad 

die Ermittlung der Umweltbelange für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltprüfung bezieht 

sich auf alle Aspekte der Natur und Landschaft, die nach gegenwärtigem Wissensstand und allgemein 

anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplans 

in angemessener Weise verlangt werden können. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der 

Abwägung zu berücksichtigen. 

Anlass ist der geplante Bau einer rund 30 m x 15 m großen Halle durch die Bernhard Sauer und 

Marius Sauer GdR auf dem östlichen Teil des Flst. 225, Gemarkung Oberacker. Das Unternehmen 

vermietet landwirtschaftliche Maschinen und Geräte und erbringt Service- und Dienstleistungen 

in der Landwirtschaft. Neben der geplanten Halle mit Werkstatt, Reparaturbereich, 

Büro und WC sind auch Lagerflächen im Freien erforderlich, so dass sich der Platzbedarf auf 

rund 1.750 m² bis 2.500 m² erstreckt. 

1.2 Größe und Abgrenzung des Geltungsbereiches sowie dessen 

naturräumliche Lage und Nutzung 

Das 0,54 ha große Flurstück befindet sich im Nordosten von Oberacker. Als Geltungsbereich 

werden die östlichen knapp 0,25 ha abgegrenzt. Dieser Teil wird als (ehemaliger) Containerstellplatz 

und als Kleingartenbereich genutzt. Im Bereich des Containerstellplatzes ist der 

Boden stark verdichtet und tlw. geschottert bzw. tlw. mit Ziegelschutt bedeckt. An den Rändern 

lagert Brennholz, im Bereich der Kleingärten stehen Gartenhütten. Im Nordostern des geplanten 

Geltungsbereiches fußen zwei großen Pappeln und drei Kopfweiden sowie im Nordwesten ein 

Brombeergestrüpp (innerhalb des Geltungsbereiches). Der Westrand ist von einem dichten 

Gebüsch aus Holunder, Feldahorn und anderen heimisch Strauch- und Baumarten begrenzt, 

das außerhalb des Geltungsbereiches steht. Zwischen Lagerplatz und Kleingärten wachsen 

ruderale Arten wie die Brennnessel (Urtica dioica), der Kompasslattich (Lactuca serriola), das 

Acker-Hellerkraut (Thlaspi arvense), die Knoblauchsrauke (Alliaria petiolata) und das Kletten- 

Labkraut (Galium aparine). Am Südostrand stehen eine Rosskastanie sowie zwei ältere Kirschbäume. 

Der Standort befindet sich in der Großlandschaft „Neckar- und Tauber-Gäuplatten im Naturraum 

„Kraichgau“ (Haupteinheit 125). Der Kraichgau ist geprägt von 200 bis 300 m hohem 

Hügelland aus Löß. Der mittlere und westliche Teil des Naturraums, in dem das Plangebiet 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreibung des Vorhabens; Seite 2 

liegt, wird vom Landschaftsteil „Kraich-Saalbach-Hügelland gebildet. Charakteristisch für das 

Gebiet ist die hohe Leistungsfähigkeit der Böden und die Lage zu am Rand der Verdichtungsräume 

Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. In der Folge ist der Waldanteil gering und 

die Nutzungsintensität des Offenlandes sowie die Verkehrsnetzdichte hoch 1 . 

Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot). 

Abbildung 2: Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich). 

Quelle: Datenserver der LUBW. 

1 

Naturraumsteckbrief der LUBW im Internet. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Übergeordnete Vorgaben; Seite 3 

2. Übergeordnete Vorgaben 

Die Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des 

Umweltschutzes, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind und der Art, wie dieses Ziele 

und die Umweltbelange bei der Aufstellung berücksichtigt werden, wird nachfolgend gemäß der 

Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 1b beschrieben. 

2.1 Regionalplan 

Der aktuelle Regionalplan Mittlerer Oberrhein von 2003 weist den Geltungsbereich als regionalplanerisch 

abgestimmten Bereich für Siedlungserweiterung aus. Konflikte durch die Planung 

ergeben sich somit nicht. 

2.2 Flächennutzungsplan 

Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist für die Fläche des Geltungsbereiches „Gewerbliche 

Baufläche“ dargestellt (Abbildung 3). Der vorhabensbezogene Bebauungsplan ist demnach aus 

dem Flächennutzungsplan entwickelt. 

Abbildung 3: Auszug aus dem aktuellen FNP. 

2.3 Rechtlich geschützte Gebiete und Objekte 

2.3.1 NATURA 2000-Gebiete 

Natura 2000-Gebiete sind im Plangebiet und dessen Umgebung (500 m-Radius) nicht ausgewiesen. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Übergeordnete Vorgaben; Seite 4 

2.3.2 Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete 

Naturschutzgebiete sind im Plangebiet und dessen Umgebung (500 m-Radius) nicht ausgewiesen. 

Das Landschaftsschutzgebiet „Kraichgau“ tangiert das Plangebiet jenseits der Wirtschaftswege. 

Wirkungen auf Dasselbe sind durch die Planungen nicht zu erwarten. 

2.3.3 Wasserschutzgebiete 

Jenseits der Straße „Am Weiher“, also südöstlich des Plangebietes, liegt das Wasserschutzgebiet 

„Kraichtal, OT Oberacker“ mit den Schutzzonen III B und II B. Relevante Wirkungen auf 

dieses sind durch das Vorhaben nicht zu erwarten. 

2.3.4 Besonders geschützte Biotope und Naturdenkmale 

Besonders geschützte Biotope oder Naturdenkmale befinden sich im Plangebiet nicht. Die 

nächsten nach § 32 besonders geschützten Biotope der landesweiten Kartierung liegen in über 

100 m Entfernung, also außerhalb des Wirkungsbereiches des Vorhabens. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Alternativenprüfung; Seite 5 

3. Alternativenprüfung 

In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten, wobei die Ziele und der räumliche 

Geltungsbereichs des Bauleitplans zu berücksichtigen sind, werden im Folgenden gemäß der 

Anlage zu §2 Abs. 4 und §2a Nr. 2d BauGB beschrieben. 

Die Prüfung von Standortalternativen ergab den gewählten Standort als beste Alternative. Die 

Fläche ist im Flächennutzungsplan bereits als geplante Gewerbefläche ausgewiesen. Somit 

erfolgte bereits auf Flächennutzungsplanebene eine Standortalternativenprüfung. Weiterhin ist 

der Standort der einzige Bereich der im FNP ausgewiesenen geplanten Gewerbeflächen, welcher 

bereits eine Vorbelastung durch seine vorherige Nutzung als Lagerplatz aufweist. Die Lage 

des Baufensters innerhalb des geplanten Geltungsbereiches wurde so gewählt, dass zum einen 

die Erschließung mit möglich geringem Platzbedarf gesichert werden kann und zum anderen 

der Eingriff in Natur und Landschaft möglichst gering ausfällt. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreiben + Bewerten Bestand; Seite 6 

4. Beschreibung und Bewertung des Bestands 

Nachfolgend wird der Bestand der einschlägigen Aspekte des derzeitigen Umweltzustands, einschließlich 

der Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden, 

gemäß der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 2a, beschrieben und bewertet. 

4.1 Schutzgut Mensch 

4.1.1 Bestand 

Unter den Aspekten Wohnen/Arbeiten hat das Plangebiet im Ist-Zustand keine Funktion. 

Zur Erholungsnutzung wird das Gebiet tangiert: Von der Wohnbebauung Oberacker in das umliegende 

Offenland, das gut durch Wirtschaftswege erschlossen ist, gelangt man entweder über 

die Straße „Am Weiher“ oder über den nördlich des Plangebietes verlaufenden Wirtschaftsweg. 

Außerdem liegen entlang der Straße „Am Weiher“ Freizeitgrundstücke, die als Kleingarten 

genutzt werden. 

4.1.2 Vorbelastung 

Vorbelastungen für das Schutzgut Mensch bestehen im Vorhabensbereich nicht. 

4.1.3 Bewertung 

Die Funktionsbewertung erfolgt in den Wertstufen „gering“, „mittel“ und „hoch“. 

Die Bedeutung des geplanten Geltungsbereiches unter den Aspekten Wohnen und Arbeiten ist 

gering. Teile des Geltungsbereiches (Kleingärten) haben unter dem Aspekt „Erholung“ mittlere 

Bedeutung. Eine hohe Bedeutung wird wegen der geringen Zahl an Nutzern sowie dem Vorhandensein 

weiterer Flächen mit ähnlicher Funktion nicht angenommen. 

Wegen der relativ geringen Bedeutung der Planfläche für den Menschen wird die Empfindlichkeit 

gegenüber der geplanten Bebauung als gering eingestuft. 

4.2 Schutzgut Boden 

4.2.1 Bestand 

Für die Aussagen zum Schutzgut Boden wurden Daten des Landesamtes für Geologie, Rohstoffe 

und Bergbau 2 (LGRB) ausgewertet. Die Bestandsdaten sind in Abbildung 4 dargestellt. 

Für den geplanten Geltungsbereich liegen keine Bodendaten vor. Die angrenzenden Flurstücke 

werden von sandigem Lehm oder Lehm gebildet. Die Zustandsstufe der umgebenden Böden ist 

gut (Krume weniger humos als in sehr guter Zustandsstufe; erste Anzeichen von Auswaschung 

und Versauerung, selten Staunässe), die Entstehungsart beruht auf Löss und Lösslehm. 

2 LANDESAMT FÜR GEOLOGIE, ROHSTOFFE UND BERGBAU (2010): Aufbereitung und Auswertung der Bodenschätzungsdaten 

auf Basis des ALK und ALB 



Abbildung 4: Bodendaten des LGRB. L = Lehm, sL = sandiger Lehm; 3 = gute Zustandsstufe; 

Lö = Boden gebildet aus Löss und Lösslehm; Schraffur = keine Angaben. Quelle: LGRB. 


Vorbelastungen für das Schutzgut Boden bestehen im Plangebiet in der Bodenverdichtung und 

der Teilversiegelung durch Schotter auf den Flächen des Lagerplatzes. Weitere Vorbelastungen 

(z. B. Altlastenflächen) sind im geplanten Geltungsbereich nicht bekannt. 


Beurteilungsrelevante Bodenfunktionen 3 sind: 

 

 

 

 

Natürliche Bodenfruchtbarkeit 

Ausgleichskörper im Wasserkreislauf 

Filter und Puffer für Schadstoffe (einschließlich Grundwasserschutz) 

Sonderstandort für naturnahe Vegetation (Bewertung nur bei hoher und sehr hoher 

Funktionserfüllung) 

Die Bewertung erfolgt in vier Bewertungsklassen: 

 

1 = geringe Funktionserfüllung 

3 LANDESANSTALT FÜR UMWELT, MESSUNGEN UND NATURSCHUTZ BADEN-WÜRTTEMBERG (2010): Bewertung von Böden 

nach ihrer Leistungsfähigkeit. 



 

 

 

2 = mittlere Funktionserfüllung 

3 = hohe Funktionserfüllung 

4 = sehr hohe Funktionserfüllung 

Die bereits in der Vergangenheit als Lagerplatz genutzten Flächen (1.320 m²) sind anthropogen 

überprägt und können ihre natürlichen Bodenfunktionen wegen der Bodenverdichtung nur noch 

eingeschränkt wahrnehmen. Für alle Bodenfunktionen wird hier die Wertstufe 1 (geringe 

Funktionserfüllung) angenommen. 

Für die übrigen Flächen (1.180 m²) des geplanten Geltungsbereiches (Kleingärten) werden die 

Wertstufen des umgebenden Bodens (sandiger Lehm) angenommen (Tabelle 1): 

Tabelle 1: 

Bodenfunktion und Wertstufe im Geplanten Geltungsbereich. 

Wertstufendefinition s. o. * = Keine hohe oder sehr hohe Funktionserfüllung. 

Bodenfunktion 

Wertstufe ehem. 

Lagerplatz (1.320 m²) 

Wertstufe Restflächen 

(1.180 m²) 

Natürliche Bodenfruchtbarkeit 1 3 

Ausgleichskörper im Wasserkreislauf 1 3 

Filter und Puffer für Schadstoffe 1 3 

Sonderstandort für naturnahe Vegetation 1 8* 

Nach Ökokontoverordnung entspricht eine Wertstufe von 3 12 Ökopunkten (ÖP)/m², eine Wertstufe 

von 1 4 ÖP/m². 

Der Boden besitzt gegenüber Versiegelung generell eine hohe Empfindlichkeit, da alle natürlichen 

Bodenfunktionen verloren gehen. Bei bereits vorgeschädigten Flächen ist die Empfindlichkeit 

entsprechend geringer zu bewerten. 

4.3 Schutzgut Wasser 

4.3.1 Bestand 

Oberflächengewässer sind im Plangebiet nicht vorhanden. 

Aussagen zum Grundwasser sind dem Naturraumsteckbrief der LUBW (s. o.) entnommen. Die 

Ergiebigkeit der hydrogeologischen Einheit (Festgestein) ist mäßig ausgeprägt. Die Sickerwasserrate 

liegt mit 200 bis 400 mm/a im mittleren Bereich. Es handelt sich um Grundwasser, 

das geogen bedingt vereinzelt einen höheren Gehalt an Calcium, Magnesium Hydrogencarbonat 

und Sulfat aufweist. Die Schutzfunktion der Grundwasserüberdeckung ist hoch. Der Bereich 

südöstlich der Straße „Am Weiher“ ist als Wasserschutzgebiet ausgewiesen (siehe auch Kapitel 

2.3.3). 


Wie beim Schutzgut Boden bestehen Vorbelastungen für das Schutzgut Wasser im Plangebiet 

in der Bodenverdichtung und der Teilversiegelung durch Schotter auf den Flächen des Lager- 



platzes, die Grundwasserneubildungsrate reduzieren. Weitere Vorbelastungen (z. B. Altlastenflächen) 

sind im geplanten Geltungsbereich nicht bekannt. 


Das Plangebiet hat für Oberflächengewässer keine Bedeutung. Wichtige Bewertungskriterien 

für das Grundwasser sind die Grundwasserneubildungsrate, das Grundwasserdargebot und die 

Grundwasserempfindlichkeit. 

Da die Grundwasserneubildungsrate sowie das Grundwasserdargebot im mittleren Bereich 

liegen, wird die Bedeutung der Planfläche für das Grundwasser als allgemein eingestuft. 

Da die Schutzfunktion der das Grundwasser überlagernden Böden hoch ist, ist die 

Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwassers gegenüber dem Eingriff gering. Gegenüber 

der geplanten Flächenversiegelung ist das Grundwasser dagegen sehr empfindlich, da die 

Neubildungsrate in diesen Bereichen unterbunden wird. 

Eine hohe Bedeutung kommt den als Wasserschutzgebiet abgegrenzten Flächen außerhalb 

des Plangebietes zu. 

4.4 Schutzgut Pflanzen und Tiere 

Bei einer Geländebegehung am 08.07.2013 wurden Biotop- und Nutzungstypen gemäß der 

Grundlage der LUBW 4 erfasst sowie das Habitatpotenzial für streng geschützte Arten eingeschätzt 

(siehe auch Artenschutzrechtliche Vorprüfung). 

4.4.1 Bestand Biotop- und Nutzungstypen 

In den 0,25 ha des geplanten Geltungsbereiches wurden sieben Biotoptypen kartiert. Rund 

860 m² nimmt Ruderalvegetation des ehemaligen Lagerplatzes und entlang eines Entwässerungsgrabens 

ein. Innerhalb des Lagerplatzes sind rund 410 m² als Schotterfläche 

ausgebildet. Rund 880 m² werden als Nutz- und Freizeitgärten genutzt, 250 m² als Tritt- bzw. 

Zierrasen. Rund 100 m² nehmen ein Holzschuppen, ein Brombeergestrüpp sowie ein Entwässerungsgraben 

zusammen ein (Tabelle 2). 

4 LUBW (2001): Arten, Biotope, Landschaft. Schlüssel zum Erfassen, Beschreiben, Bewerten. 3. Auflage 321 S. 



Tabelle 2: 

Biotoptypen im geplanten Geltungsbereich mit Ökopunktewert (ÖP)/m². 

Biotop-ID Biotoptyp Fläche [m²] ÖP/m² 

12.60 Graben 10 13 

33.70 Trittrasen, Zierrasen 250 4 

35.64 Grasreiche ausdauernde Ruderalvegetation 860 11 

43.11 Brombeergestrüpp 35 9 

60.10 Holzschuppen 55 1 

60.40 geschotterter Lagerplatz 410 2 

60.60 Nutz- und Freizeitgarten 880 6 

2.500 

Zudem wurden noch 13 Bäume aufgenommen (zwei ältere Kirschbäume [K], drei weitere junge 

Obstbäume [O], fünf Weiden [W], wovon drei als Kopfweide [KW] ausgebildet sind, zwei 

Pappeln [P] und eine Rosskastanie [R]). 

Die Lage der Biotoptypen und Bäume ist in Abbildung 5 dargestellt. 

Abbildung 5: Biotoptypen und Einzelbäume im geplanten Geltungsbereich. Naturschutzfachlich 

wertgebende Bäume sind grün dargestellt. Biotop- und Baumkürzel siehe oben und Tabelle 2. 



4.4.2 Bestand Fauna 

Die im Geltungsbereich ausgeprägten Biotoptypen bieten folgenden Arten/Artengruppen 

Lebensraumpotenzial: 

Vögel: Der relativ dichte Baum- und Gebüschbestand kann von frei brütenden Hecken- und 

Baumbrütern als Nisthabitat genutzt werden. Potenziell in den älteren, und damit naturschutzfachlich 

hochwertigeren Bäumen (siehe unten), befindliche Baumhöhlen/-spalten von Halbhöhlen- 

und Höhlenbrütern. Wegen der Nähe zum Siedlungsbereich und der aktuellen Nutzung 

(Kleingärten) wird von einer relativ hohen Störungsrate ausgegangen und vermutet, dass die 

Fläche vor allem von allgemein verbreiteten und nicht seltenen Vogelarten als Bruthabitat 

genutzt wird. Zudem hat das Gebiet Bedeutung als Nahrungsfläche. 

Fledermäuse: Wie für Vögel ist der geplante Geltungsbereich ebenfalls als Nahrungshabitat 

geeignet. Potenzielles Quartierpotenzial besteht in den älteren Bäumen des Plangebietes – also 

den beiden Kirschbäumen, der Kastanie sowie den drei Kopfweiden. Zudem könnten Einzelindividuen 

in den Holzstapeln, die auf der Fläche lagern, überwintern. 

Zauneidechse: Bei der Begehung im Juli wurden keine Hinweise auf das Vorkommen der 

Zauneidechse gefunden. Trotzdem sind auf kleinen Teilbereichen des Plangebietes geeignete 

Strukturen für die Art vorhanden. Vor allem im Nordwesten des geplanten Geltungsbereiches im 

Bereich des Brombeergestrüpps, ist das Vorkommen der Zauneidechse nicht auszuschließen. 

Für weitere, vor allem aus artenschutzrechtlicher Sicht relevanten Tierarten/Tiergruppen, ist 

kein bedeutendes Habitat im geplanten Geltungsbereich zu erwarten. 


Die Vorhabensfläche unterliegt durch Freizeitnutzung und Bodenverdichtung einer gewissen 

Vorbelastung. 

4.4.4 Bewertung Biotop- und Nutzungstypen sowie der Fauna 

Die Bewertung der Biotop- und Nutzungstypen erfolgt nach Wertstufen der LUBW 5 : Dabei steht 

Wertstufe I für eine sehr geringe naturschutzfachliche Bedeutung, II für eine geringe, III für eine 

mittlere, IV für eine hohe und V für eine sehr hohe naturschutzfachliche Bedeutung. 

Biotoptypen mit einer Wertigkeit von bis zu 4 Ökopunkten (ÖP)/m² haben eine sehr geringe, mit 

bis zu 8 ÖP/m² eine geringe, mit bis zu 16 ÖP/m² eine mittlere, mit bis zu 32 ÖP/m² eine hohe 

und mit bis zu 64 ÖP/m² eine sehr hohe naturschutzfachliche Bedeutung. 

Dies bedeutet, dass im Plangebiet bereits im Ist-Zustand 760 m² eine sehr geringe naturschutzfachliche 

Bedeutung haben (siehe Tabelle 2). 930 m² haben eine geringe Bedeutung, 1.076 m² 

eine Mittlere. 

Biotope mit hoher und sehr hoher Bedeutung kommen im Plangebiet nicht vor. 

5 LUBW (2005): Bewertung der Biotoptypen Baden-Württembergs zur Bestimmung des Kompensationsbedarfs in 

der Eingriffsregelung. 



Für die Fauna hat das Plangebiet entsprechend der vorhandenen Biotope allgemeine Bedeutung. 

Hervorzuheben sind die älteren Bäume sowie das Brombeergestrüpp. Diese Biotope 

können Habitatpotenzial für artenschutzrechtlich relevante Arten/Artengruppen haben (Zauneidechse, 

Vögel, Fledermäuse). 

Die Empfindlichkeit gegenüber der geplanten Bebauung ist prinzipiell hoch, da vorhandene 

Habitatstrukturen verloren gehen können. 

4.4.5 Artenschutzrechtliche Bewertung 

Hierzu siehe auch die für das Baugebiet erstellte artenschutzrechtliche Vorprüfung. Sie kommt 

zu dem Schluss, dem sich die Untere Naturschutzbehörde des Landkreises Karlsruhe anschließt, 

dass, wenn bestimmte Vermeidungsmaßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt 

werden, das Auslösen von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen nach § 44 BNatSchG 

vermeiden werden kann. Dies sind: 

 

 

 

 

Altbäume (drei Kopfweiden im Nordosten, zwei Kirschbäume und eine Kastanie im 

Südosten) müssen erhalten werden (Festsetzung im B-Plan) 

Das Brombeergestrüpp im Nordwesten muss erhalten werden (Festsetzung im B-Plan) 

Die Entfernung der übrigen Gehölze muss außerhalb der Vogelbrutzeit (Anfang März bis 

Ende August) erfolgen 

Die Entfernung der Holzstapel nicht in den Wintermonaten, also außerhalb der nächtlichen 

Frostperiode und somit außerhalb der Zeit des Winterschlafes von Fledermäusen. 

4.5 Schutzgut Klima und Luft 

4.5.1 Bestand 

Da auf das Großklima durch das Vorhaben keine Auswirkungen erwartet werden, wird auf 

dieses nicht näher eingegangen. Im Hinblick auf das Geländeklima weisen die im UG und 

seinem Nahbereich vorkommenden Nutzungstypen während austauscharmer, windschwacher 

Wetterlagen folgende Eigenschaften auf: 

Die begrünten Flächen – vor allem die mit Dauerbegrünung, also die Gehölzbestände – wirken 

durch die Verdunstung der Vegetation als Kaltluftbildungsflächen, die für thermische Belastungsflächen 

(versiegelte Bereiche in Ortslagen, Straßen etc.) ausgleichende Wirkung haben 

können. Über diesen steigt die Warmluft auf und es wird bei starker Sonneneinstrahlung unter 

Ausbildung von Flurwinden Kaltluft aus den Bildungsflächen angesaugt. Die Belastungsflächen 

werden dadurch entlastet. Die Gehölzbestände haben zudem auskämmende Wirkung für Luftschadstoffe. 


Relevante Vorbelastungen des Geländeklimas bestehen im Plangebiet und dessen näheren 

Umgebung nicht. 




Der Geltungsbereich ist mit seiner Funktion als Kaltluftproduzent prinzipiell bedeutend. Allerdings 

ist die nahe Wohnbebauung relativ gut durchgrünt, so dass es keine Belastungsflächen in 

relevantem Ausmaß gibt und die Bedeutung der Kaltluftbildungsflächen relativiert wird. 

Die Luftsituation entspricht im Geltungsbereich voraussichtlich den großräumigen Bedingungen 

im Kraichgau und ist von allgemeiner Bedeutung. 

Die Empfindlichkeit des Geländeklimas gegenüber Flächenversiegelung ist hoch, da die 

genannte Funktion der Kaltluftproduktion verloren geht. 

4.6 Schutzgut Landschaft 

4.6.1 Bestand 

Die Landschaft des Ortsrandbereiches wird durch einen mit Gehölzen durchsetzten Kleingartenbereich 

geprägt, an den zum Offenland hin große, landwirtschaftliche Schläge anschließen, 

die wenig strukturiert sind. Der Kleingartenbereich wirkt somit als Puffer zwischen 

Siedlung und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Die Kleingärten stellen die Reste des ehemaligen 

Streuobstgürtels um die Siedlung dar. Naturraumtypische Elemente sind in Form alter 

Obstbäume vereinzelt noch erhalten. 


Vorbelastungen des Landschaftsbildes im Plangebiet und dessen Umfeld bestehen in den im 

Offenland errichteten Einzelgebäuden (Lagerhallen/-schuppen). 


Der geplante Geltungsbereich ist Teil des Pufferstreifens zwischen Siedlung und landwirtschaftlichen 

Nutzflächen mit einigen typischen Naturraumelementen. Als solcher hat er besondere 

Bedeutung. 

Die Empfindlichkeit gegenüber Bebauung ist hoch, da die genante Pufferfunktion verloren geht. 

4.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter 

Auf der Vorhabensfläche sind keine Kultur- oder sonstigen Sachgüter bekannt. Da keine Tiefbauarbeiten 

stattfinden werden, ist auch nicht mit dem Freilegen von archäologischen Fundstücken 

zu rechnen. Eine weitere Betrachtung des Schutzgutes entfällt somit. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Wirkungsprognose; Seite 14 

5. Wirkungen des Bauvorhabens 

Eine Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung und 

bei Nichtdurchführung der Planung wird gemäß der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 

2b gegeben. 

Die Wirkungsprognose hat zum Ziel, die mit dem Vorhaben verbundenen Wirkungen auf die 

Schutzgüter Mensch, Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser, Klima und Luft, Landschaft sowie 

Kultur- und Sachgüter darzustellen und zu ermitteln, inwieweit diese Wirkungen zu erheblich 

nachteiligen Umweltwirkungen führen können. 

Dazu wird im ersten Schritt abgeschätzt, welche Entwicklungen und Veränderungen der Umwelt 

auf dem Vorhabensstandort und dessen Umgebung innerhalb der nächsten 10-15 Jahre 

voraussichtlich ohne das Vorhaben eintreten werden (= Status-Quo-Prognose – Prognose 

Nullfall) und wie sich die Umweltsituation in Bezug auf diese Schutzgüter in Zukunft zeigen wird. 

Diesem so ermittelten, nach derzeitiger Kenntnis für die Zukunft absehbaren Zustand der 

Schutzgüter wird die prognostizierte Entwicklung mit realisiertem Vorhaben gegenübergestellt 

(Prognose-Planfall = "Wirkungsprognose" im engeren Sinn). 

5.1 Wirkungsprognose Nullfall 

Die Status-quo-Prognose beschreibt die voraussichtliche Entwicklung der Schutzgüter ohne 

Durchführung der Planung. 

Folgendes Szenario ist für die ehemalige Lagerfläche ohne Hallennutzung denkbar: Für das 

Schutzgut Mensch sind keine veränderten Entwicklungen in Bezug auf Wohnen/Arbeiten sowie 

Erholung zu erwarten. Die Schutzgüter Boden und Wasser werden, wie bisher, durch die ehemalige 

Nutzung als Containerstellplatz und der damit verbundenen Bodenbefestigung vorbelastet. 

Die Bedeutung für Pflanzen und Tiere wird sich zukünftig steigern, wenn weiterhin keine 

Nutzung der Flächen stattfindet und diese ungestört bleiben. Die Bäume werden bei fehlender 

Pflege schnell Totholzbereiche mit entsprechenden Höhlen ausbilden, die Habitatpotenzial für 

Tiere bieten. Die Bedeutung der Fläche für die Schutzgüter Klima/Luft sowie Landschaft und 

Kultur- und Sachgüter bleibt unverändert. 

Insgesamt sind damit die absehbaren Veränderungen des Untersuchungsgebiets im Prognose- 

Null-Fall von geringer Bedeutung für die Prognose der Vorhabenswirkungen. 

5.2 Wirkungsprognose Planfall 

Im Folgenden werden die zu erwartenden Wirkungen auf Natur und Landschaft anhand der 

Schutzgüter dargestellt. Unterschieden wird zwischen bau- anlage- und betriebsbedingten 

Wirkungen. 

Für erhebliche Beeinträchtigungen werden Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen 

vorgeschlagen und begründet sowie Hinweise zu deren Umsetzung gegeben. Erhebliche 

Beeinträchtigungen der Schutzgüter können aus wesentlichen Wirkungen des Vorhabens auf 



die Umwelt entstehen. Aus untergeordneten Wirkungen entstehen in der Regel keine 

erheblichen Beeinträchtigungen der Schutzgüter. 

In der folgenden tabellarischen Wirkungsprognose werden die von einer maßnahmenbedingten 

Wirkung betroffenen Schutzgüter mit den in Fehler! Verweisquelle konnte nicht gefunden 

werden. genannten Kürzel aufgelistet. Fett dargestellte Schutzgüter unterliegen voraussichtlich 

wesentlichen Wirkungen, normal gedruckte untergeordneten. Außerdem werden in der 

Wirkungsprognose artenschutzrechtlich relevante Wirkungen benannt (falls vorhanden; Fehler! 

Verweisquelle konnte nicht gefunden werden.). 

Tabelle 3: 

Kürzel der Schutzgüter, die in Tabelle 4 verwendet werden. 

M: Schutzgut Mensch B: Schutzgut Boden W: Schutzgut Wasser 

F: Schutzgut Pflanzen/Tiere K: Schutzgut Klima/Luft L: Schutzgut Landschaftsbild 

S: Kultur- und Sachgüter 

Tabelle 4: 

Wirkungstabelle. 

5.2.1 Baubedingte Wirkungen 

Lärm- und Schadstoffemissionen durch Baumaschinen - B W F - - - 

Die Wirkungen treten nur während der Bauzeiten auf und haben 

daher temporären Charakter. 

Im Falle z. B. eines baubedingten Ölunfalls (Ölleck an Baumaschine) 

sind wesentliche Wirkungen auf Boden und Wasser zu erwarten 

- die Wahrscheinlichkeit eines Auftretens ist allerdings gering. 

Bei Störungen während der Fortpflanzungszeit von Vögeln sind 

auch wesentliche Wirkungen bei Tieren nicht auszuschließen. 

Bodenverdichtung/-umlagerung durch Baumaschinen - B W - - - - 

Durch Baumaschinen werden Böden verdichtet und das Bodengefüge 

verändert sowie die Grundwasserneubildungsrate verringert, 

was bezüglich der Schutzgüter Boden und Wasser eine erhebliche 

Beeinträchtigung darstellt. Erfolgt dies auf den vorgeschädigten 

Flächen (ehem. Lagerflächen), sind keine erheblichen 

Beeinträchtigungen abzuleiten. 

Flächenüberprägung durch Baustellennebenflächen M B W F - L - 

Im Rahmen des Baus der Lagerhalle sind evtl. Baustellennebenflächen 

für Baucontainer oder Abstellplätze für Baumaschinen erforderlich. 

Erfolgt dies auf den vorgeschädigten Flächen (ehem. 

Lagerflächen) oder den angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzwegen, 

sind keine erheblichen Beeinträchtigungen abzuleiten. 



5.2.2 Anlagebedingte Wirkungen 

Flächenüberprägung durch Lagerhalle, Verkehrsflächen und 

bauliche Nebenanlagen 

- B W F - - - 

Durch die Lagerhalle und bauliche Nebenanlagen werden bis zu 

811 m² neu versiegelt und 294 m² teilversiegelt (Verkehrsflächen) 

was erhebliche Beeinträchtigungen der Schutzuzgüter Boden und 

Wasser zur Folge hat. Auf das Schutzgut Tiere/Pflanzen sind 

lediglich untergeordnete Wirkungen zu erwarten, da keine naturschutzfachlich 

hochwertigen Biotoptypen betroffen sind. Voraussetzung 

hierfür ist die Beachtung der artenschutzrechtlich erforderlichen 

Vermeidungsmaßnahmen (Kapitel 4.4.5) 

Optische Wirkung durch Maschinenhalle M - - - - L - 

Die geplante Halle kann bis zu 8 m hoch sein. Dies hat wesentliche 

Wirkungen auf das Landschaftsbild im nahen Umfeld und 

wirkt damit negativ auf die Erholungseignung des Menschen. 

5.2.3 Betriebesbedingte Wirkungen 

Lärm- und Schadstoffemissionen durch Maschinenverkehr M - - F - - - 

Durch die Nutzung der Halle als Lagerhalle für Maschinen und 

deren Verleih kommt es an den zu- und abführenden Straßen/ 

Wirtschaftswegen zu einem höheren Verkehrsaufkommen als bisher. 

Dadurch kann die Eignung dieser Wege als Naherholungsweg 

(Mensch) beeinträchtigt werden. Auch die Störung der Fauna 

ist nicht generell auszuschließen. 

Wegen der derzeitigen intensiven Nutzung der Wege durch landwirtschaftlichen 

Verkehr und durch Anwohner ist nicht von einer 

signifikanten Verkehrszunahme auszugehen, so dass lediglich 

untergeordnete Wirkungen erwartet werden. Zudem findet eine 

Entlastung durch den Verkehr im Ortskern statt, wo sich der 

Betrieb bisher befindet. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Kompensationsmaßnahmen; Seite 17 

6. Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung sowie 

zum Ausgleich und Ersatz 

Gemäß der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 2c Maßnahmen zur Vermeidung, 

Verringerung und zum Ausgleich/Ersatz der nachteiligen Auswirkungen aufgeführt. 

6.1 Beschreibung und Begründung der Maßnahmen 

Im Folgenden werden Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz benannt, 

die geeignet sind, die Wirkungen auf die Schutzgüter (Verwendung der gleichen Kürzel wie in 

Kapitel 5.2, Tabelle 4) zu kompensieren. In der tabellarischen Darstellung (Tabelle 5) werden, 

nach Beschreibung und Begründung der Maßnahme, die Schutzgüter aufgezählt, die von der 

Maßnahme profitieren. In Kapitel 7 wird schließlich für jedes Schutzgut geprüft ob die negativen 

Umweltwirkungen durch die genanten Maßnahmen kompensiert werden und somit 

ausgeglichene Eingriffs-/Ausgleichsbilanzen erreicht werden können. 

Tabelle 5: 

Maßnahmentabelle. 

Bodenaustausch bei Ölunfall (V 1) - B W - - - - 

Beim Freiwerden von Öl während des Baus aus einer Baumaschine 

muss der betroffene Boden ausgetauscht und fachgerecht 

entsorgt werden. 

Begründung: Vermeidung der Verunreinigung des Grundwassers durch Öl 

im Falle eines Ölunfalls. 

In B-Plan übernommen 

Bauzeitenbeschränkung (V 2) - - - F - - - 

Die Rodung von Gehölzen muss außerhalb der Vogelbrutzeit, 

die von Anfang März bis Ende August geht, erfolgen. Die Holzstapel 

im Geltungsbereich müssen außerhalb der nächtlichen 

Frostperiode geräumt werden. 

Begründung: Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände 

(siehe auch Kapitel 4.4.5).. 


Baustellennebenflächen nur auf vorgeschädigten Flächen 

(V 3) 

Baustellennebenflächen werden nur auf zukünftig (teil-)versiegelten 

Flächen bzw. auf bereits versiegelten Flächen außerhalb 

des Geltungsbereiches (z. B. Wirtschaftswege) angelegt. 

Begründung: Die zusätzliche Flächenüberprägung außerhalb des Geltungsbereiches 

wird verhindert. 


- B W F - - - 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Kompensationsmaßnahmen; Seite 18 

Rückbau eines Lagerschuppens (A 1) M B W - - L - 

Ein Lagerschuppen, der sich direkt nordöstlich des Plangebietes 

befindet (ca. 370m² des Flst. 1560), wird Rückgebaut und die 

Fläche rekultiviert. 

Begründung: Der Rückbau des Schuppens dient als Ausgleich für das 

Landschaftsbild. Zudem wird der Boden entsiegelt was sich positiv auf das 

Grundwasser auswirkt. 


Erhalt naturschutzfachlich wertvoller Habitatstrukturen 

(V 4) 

Innerhalb des geplanten Geltungsbereiches werden 6 Altbäume 

(drei Kopfweiden, zwei Kirschbäume sowie ein Kastanienbaum; 

siehe Abbildung 5) sowie ein Brombeergestrüpp entlang eines 

Wirtschaftsweges erhalten. 

Begründung: Durch den Erhalt wird der naturschutzfachliche Eingriff vermindert 

sowie artenschutzrechtliche Verbotstatbestände vermieden. 


- - - F - - - 

Natur- und bodenschutzfachlicher Ausgleich (A 1 und A 2) B W F 

Die rechnerische Bilanzierung von Boden und Biotopen zeigt 

(Kapitel 7), dass durch das Vorhaben ein Kompensationsbedarf 

von zusammen knapp 3.000 ÖP entsteht. 

Durch den Rückbau des Lagerschuppens auf dem Flst. 1560 

(A 1) sowie die Anlage eines Streuobstbestandes innerhalb des 

geplanten Geltungsbereiches (A 2; 1.360 m²) kann dieser Kompensationsbedarf 

erbracht werden. 

Begründung: Die naturschutzfachliche Aufwertung von (Teil-)Flächen 

durch Rückbau bzw. Anlage hochwertiger Biotoptypen gleicht den Verlust 

durch bauliche Überprägung aus. 


6.2 Hinweise zur Umsetzung der in 6.1 genannten Maßnahmen 

Durch die Umsetzung der unter 6.1 genannten Maßnahmen ist die vollständige Kompensation 

von Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes möglich. 

Zentraler Punkt stellt die Aufwertung von Teilflächen innerhalb des geplanten Geltungsbereiches 

durch die Anlage eines Streuobstbestandes dar (A 2). Dafür müssen auf kleiner 

Fläche vorhandene Schotterauflagen beseitigt und der Boden gelockert werden. 

Der auf dem Flst. 1560 zu erbringende Ausgleich (A 1) besteht im Abbau der Lagerschuppen 

sowie der Beseitigung des Materials von der Fläche. Nach Rückbau muss der Boden gelockert 

und eine Grüneinsaat vorgenommen werden. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Bilanz; Seite 19 

7. Schutzgutbezogene Bilanz 

Beim Bau der Halle sind wesentliche Wirkungen, die erhebliche Beeinträchtigungen zur Folge 

haben können, auf die Schutzgüter Boden/Wasser, Pflanzen und Tiere sowie das Landschaftsbild 

nicht auszuschließen (Tabelle 4). 

Durch den sparsamen Flächenverbrauch (V 3) und den Erhalt wertvoller Strukturen innerhalb 

des Geltungsbereiches (V 4) werden die Eingriffe in die Schutzgüter Boden, Wasser sowie 

Pflanzen und Tiere minimiert. Durch eine Bauzeitenbeschränkung (V 2) werden 

artenschutzrechtliche Verbotstatbestände vermieden. Dem nicht auszuschließende Fall eines 

Ölunfalls während des Baus der Halle wird mit dem Hinweis auf dann erforderlichen 

Bodenaustauch/fachgerechte Entsorgung (V 1) Rechnung getragen. 

Der verbleibende Ausgleichsbedarf bei den Schutzgütern Landschaft, Boden/Wasser sowie 

Pflanzen und Tiere durch die Flächenüberprägung wird durch die Anlage von Streuobst innerhalb 

des Geltungsbereiches (A 2) sowie den Rückbau einer bestehenden Lagerhalle (A 1) 

erbracht. Dies wird in Tabelle 6 und Tabelle 7 auf Grundlage der Ökokontoverordnung (ÖKVO) 

rechnerisch überprüft. 

Durch die Anlage von Streuobst im geplanten Geltungsbereich wird die naturschutzfachliche 

Wertigkeit, trotz Bau der Halle, zunächst erhöht, so dass auf der Fläche ein Punktegewinn von 

knapp 2.800 Ökopunkten (ÖP) möglich ist. Da aber drei Obstbäume, zwei Pappeln sowie zwei 

Weiden im Geltungsbereich gefällt werden, entsteht insgesamt ein Wertverlust bei den Biotoptypen 

von knapp 1.500 ÖP. 

Zusätzlich entsteht durch die Flächenneuversiegelung ein Verlust von etwas mehr als 1.500 ÖP 

beim Schutzgut Boden, so dass bei Umsetzung der Planungen in der Summe ein Ökopunktedefizit 

von 2.988 ÖP entsteht. 

Der Rückbau des Lagerschuppens mit Rekultivierung des Nahbereichs um den Schuppen auf 

insgesamt 370 m² erbringt für das Schutzgut Boden einen Gewinn von 3.420 ÖP, so dass der 

Eingriff sogar leicht überkompensiert werden kann (Tabelle 7). Die Folgenutzung dieser Fläche 

ist prinzipiell freigestellt, sofern es nicht zu einer Belastung des Bodens kommt. Empfohlen wird 

aus naturschutzfachlicher Sicht die Nutzung als Grünland. 



Tabelle 6: 

Naturschutzfachliche Bilanzierung des geplanten Geltungsbereichs nach ÖKVO. 



Tabelle 7: 

Naturschutzfachliche Bilanzierung der externen Ausgleichsfläche. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Techn. Verfahren + Schwierigkeiten; Seite 22 

8. Technische Verfahren und Hinweise auf Schwierigkeiten 

Besondere technische Verfahren wurden zur Erstellung des Umweltberichtes nicht angewendet. 

Schwierigkeiten bei der Datenbeschaffung oder Bewertung traten nicht auf. 


Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Zusammenfassung; Seite 23 

9. Allgemein verständliche Zusammenfassung 

Die Bernhard Sauer und Marius Sauer GdR plant den Bau einer rund 30 m x 15 m großen Halle 

auf dem östlichen Teil des Flst. 225, Gemarkung Oberacker. Das Unternehmen vermietet 

landwirtschaftliche Maschinen und Geräte und erbringt Service- und Dienstleistungen in der 

Landwirtschaft. Von der Gemeinde Kraichtal-Oberacker wird dazu ein vorhabenbezogener 

Bebauungsplan mit einem Geltungsbereich von rund 0,25 ha erstellt. 

Im Rahmen dieser Bebauungsplanung wurde der vorliegende Umweltbericht erarbeitet. 

Der Umweltbericht prognostiziert beim Bau der Halle und der zugehörigen Infrastruktur das Auftreten 

von erheblichen Beeinträchtigungen der Schutzgüter Boden, Wasser Pflanzen/Tiere 

sowie der Landschaft. Auch artenschutzrechtliche Verbotstatbestände können nicht ausgeschlossen 

werden. 

Um diese Beeinträchtigungen zu vermeiden und zu mindern und verbleibende Beeinträchtigungen 

auszugleichen, werden entsprechende Kompensationsmaßnahmen hergeleitet und 

begründet. 

Es sind dies im Einzelnen: 

 

 

 

 

 

 

Bodenaustausch bei Ölunfall 

Bauzeitenbeschränkungen 

Begrenzung der Baustellennebenflächen 

Erhalt (potenziell) naturschutzfachlich wertvoller Habitatstrukturen 

Anlage hochwertiger Biotoptypen im Geltungsbereich (Streuobst) 

Rückbau eines Lagerschuppens und Rekultivierung der Fläche (Empfehlung: Anlage 

von Grünland). 


Stadt Kraichtal 

Artenschutzrechtliche Vorprüfung 

zum 

Vorhabenbezogenen Bebauungsplan 



Bearbeiter: 

Dipl. Biol. Michael Renz 

Projekt 1334 04.11.2013

Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ 

Inhalt 

Inhalt __________________________________________________________________ Seite 

1. Anlass _________________________________________________________________1 

2. Prüfung relevanter Arten___________________________________________________3 

2.1 Vögel 3 

2.1.1 Fledermäuse 3 

2.2 Weitere streng geschützte Säugetiere 4 

2.3 Zauneidechse 4 

2.4 Amphibien 5 

2.5 Schmetterlinge 5 

2.6 Käfer 5 

2.7 Fische und Rundmäuler, Libellen, Weichtiere 5 

2.8 Pflanzen 5 

3. Fazit __________________________________________________________________6 

Abbildung 

Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot)........................................................... 1 

Abbildung 2: Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich). Quelle: 

Datenserver der LUBW. ...................................................................................... 2 

Abbildung 3: Bebauungsplanung zum geplanten Geltungsbereich mit Baum- und 

Gebüscherhalt (dunkelgrün). ............................................................................... 2 

Abbildung 4: Kopfweiden im Nordosten des geplanten Geltungsbereiches.............................. 4 


Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ Seite 1 

1. Anlass 

Anlass für die Artenschutzrechtliche Vorprüfung ist der geplante Bau einer rund 30 m x 15 m 

großen Halle durch die Bernhard Sauer und Marius Sauer GdR auf dem östlichen Teil des Flst. 

225, Gemarkung Oberacker. Das Unternehmen vermietet landwirtschaftliche Maschinen und 

Geräte und erbringt Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft. Neben der geplanten 

Halle mit Werkstatt, Reparaturbereich, Büro und WC sind auch Lagerflächen im Freien erforderlich, 

so dass sich der Platzbedarf auf rund 1.750 m² bis 2.500 m² erstreckt. 

Das Flurstück befindet sich im Nordosten von Oberacker und wird als (ehemaliger) Containerstellplatz 

und als Kleingartenbereich genutzt. Im Bereich des Containerstellplatzes ist der 

Boden stark verdichtet und tlw. geschottert bzw. tlw. mit Ziegelschutt bedeckt. An den Rändern 

lagert Brennholz, im Bereich der Kleingärten stehen Gartenhütten. Im Nordostern des geplanten 

Geltungsbereiches fußen zwei großen Pappeln und drei Kopfweiden sowie im Nordwesten ein 

Brombeergestrüpp (innerhalb des Geltungsbereiches). Der Westrand ist von einem dichten 

Gebüsch aus Holunder, Feldahorn und anderen heimisch Strauch- und Baumarten begrenzt, 

das außerhalb des Geltungsbereiches steht. Zwischen Lagerplatz und Kleingärten wachsen 

ruderale Arten wie die Brennnessel (Urtica dioica), der Kompasslattich (Lactuca serriola), das 

Acker-Hellerkraut (Thlaspi arvense), die Knoblauchsrauke (Alliaria petiolata) und das Kletten- 

Labkraut (Galium aparine). Am Südostrand stehen eine Rosskastanie sowie zwei ältere Kirschbäume. 

Die Lage des Plangebietes wird in Abbildung 1 (Übersicht) und Abbildung 2 (Detail) dargestellt, 

die Planung in Abbildung 3. 

Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot). 



Abbildung 2: Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich). 

Quelle: Datenserver der LUBW. 

Abbildung 3: Bebauungsplanung zum geplanten Geltungsbereich 

mit Baum- und Gebüscherhalt (dunkelgrün). 



2. Prüfung relevanter Arten 

Aus artenschutzrechtlicher Sicht sind nach § 44 BNatSchG alle europäischen Vogelarten und 

alle in Anhang IV der FFH-Richtlinie genannten Arten prüfungsrelevant, wenn es sich um ein/e 

nach § 15 BNatSchG oder § 18 Abs. 2 Satz 1 BNatSchG zulässiges Vorhaben bzw. Planung 

handelt. 

Um zu beurteilen, für welche dieser Arten die Planfläche Habitatpotenzial bietet, wurde am 

08.07.2013 zwischen 9.30 und 11 Uhr bei sonnigem Wetter und ca. 25 °C eine Übersichtsbegehung 

durchgeführt, auf deren Grundlage auch die oben ausgeführte Flächenbeschreibung 

erfolgte. 

Aufgrund der beschriebenen Nutzungen des Flurstücks wird das Vorkommen artenschutzrechtlich 

relevanter Arten/Artengruppen wie folgt beurteilt: 

2.1 Vögel 

Die im nordöstlichen Geltungsbereich fußenden älteren Kopfweiden (Abbildung 4) sowie der 

Kastanienbaum und zwei Kirschbäume im Südosten können Bruthabitate für Höhlenbrüter (oder 

Fledermäuse, s. u.) bieten. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände entstehen nicht, wenn der 

Erhalt dieser Bäume im B-Plan festgesetzt wird. 

Die übrigen Gehölzbestände (inkl. Pappeln) im geplanten Geltungsbereich können frei 

brütenden Hecken- und Baumbrütern als Nistplatz dienen. Erwartet werden vorwiegend 

störungsunempfindliche und nicht seltene Vogelarten des Siedlungsbereiches. Bei diesen Arten 

führt der Verlust von einzelnen Brutrevieren in der Regel nicht zu einer Verschlechterung des 

(günstigen) Erhaltungszustandes und auch die ökologische Funktion im räumlichen Zusammenhang 

wird durch den kleinflächigen Habitatverlust nicht beeinträchtigt – Verbotstatbestände 

nach § 44 BNatSchG somit nicht verursacht. Voraussetzung hierfür ist, dass das Tötungsverbot 

umgangen wird, indem die Räumung des Baufeldes nicht innerhalb der Brutperiode durchgeführt 

wird. 

Ein weitergehender Untersuchungsbedarf wird bezüglich dieser Artengruppe nicht gesehen, 

wenn die o. g. Maßnahmen (Baumerhalt und zeitliche Beschränkung in der Baufeldräumung) im 

B-Plan festgeschrieben werden. 

2.1.1 Fledermäuse 

Der überplante Flurstückteil hat derzeit Potenzial als Nahrungshabitat für Fledermäuse. Das 

Vorkommen von Quartieren in potenziellen Baumhöhlen der Kopfweiden bzw. der Kastanie 

und/oder Kirschbäume ist nicht vollständig auszuschließen. Spalten und Lücken in den Holzstapeln 

können zudem prinzipiell einzelnen überwinternden Fledermäusen als Winterquartier 

dienen. Um Verbotstatbestände zu vermeiden werden die genannten Bäume durch entsprechende 

Festsetzungen im B-Plan erhalten. Um eine Tötung von Einzelindividuen bei der 

Räumung der Flächen zu vermeiden, dürfen die Holzstapel nicht während der Winterruhe 

der Fledermäuse (also nicht zu Zeiten mit Nachtfrost) entfernt werden. 



Hinweise auf eine essentielle Bedeutung des Flurstücks als Nahrungsfläche gibt es nicht. Es 

unterscheidet sich in seiner diesbezüglichen Funktion nicht relevant von den umliegenden 

Flächen. Nur essentielle Nahrungsflächen sind aus artenschutzrechtlicher Sicht prüfungsrelevant. 

Ein weitergehender Untersuchungsbedarf wird bezüglich dieser Artengruppe nicht gesehen, 

wenn die o. g. zeitliche Beschränkung in der Baufeldräumung im B-Plan festgeschrieben wird. 

Abbildung 4: Kopfweiden im Nordosten des geplanten Geltungsbereiches. 

2.2 Weitere streng geschützte Säugetiere 

Essentielle Habitatbestandteile anderer streng geschützter Säugetierarten (Haselmaus, Wildkatze 

etc.) werden aufgrund der Nähe zur Wohnbebauung und intensiven Nutzung (Kleingärten, 

Lagerplatz) und der damit verbundenen Störung sowie fehlender Habitatstrukturen nicht 

erwartet. 

Weiterer Untersuchungsbedarf besteht nicht. 

2.3 Zauneidechse 

Die Zauneidechse besiedelt klimatisch bevorzugte Lagen mit einem Wechsel aus dichter 

Vegetation und lichten Bereichen. Wichtig für das Vorkommen der Art sind Randstrukturen und 

Sonnplätze sowie lockere Bodenbereiche für die Fortpflanzung. 



Der geplante Geltungsbereich ist zu großen Teilen stark beschattet. Zudem ist der Boden im 

Bereich des Lagerplatzes stark verdichtet. Beides mindert die Habitateignung für die Zauneidechse. 

Hinweise auf ein Vorkommen der Art gab es trotz günstiger Witterungsbedingungen 

bei der Begehung nicht. 

Trotzdem ist das vereinzelte Vorkommen der Art im Übergang zum Brombeergestrüpp im 

Nordwesten des geplanten Geltungsbereiches nicht vollständig auszuschließen. Um artenschutzrechtliche 

Verbotstatbestände zu umgehen, wird der Erhalt dieser Brombeerhecke im B- 

Plan festgesetzt. 

Weitergehender Untersuchungsbedarf besteht nicht. 

2.4 Amphibien 

Im Planbereich befinden sich keine Oberflächengewässer und somit keine Fortpflanzungshabitate 

für Amphibien. Aufgrund der Nutzung (Lagerplatz und Kleingärten) sind keine 

essentiellen Nahrungsflächen/Ganzjahreslebensräume anzunehmen. 

Der Verlust der Flächen stellt somit aus artenschutzrechtlicher Sicht keinen Verbotstatbestand 

dar. Weitergehender Untersuchungsbedarf wird nicht gesehen. 

2.5 Schmetterlinge 

Das Vorkommen streng geschützter Schmetterlingsarten wird aufgrund fehlender Nahrungsund 

Fortpflanzungspflanzen nicht erwartet. Weitergehender Untersuchungsbedarf wird nicht 

gesehen. 

2.6 Käfer 

Hinweise auf das Vorkommen streng geschützter Totholzkäfer gibt es nicht – ein Vorkommen 

wird in den älteren Bäumen der Planfläche allerdings nicht vollständig ausgeschlossen. Durch 

den Erhalt dieser Bäume, der im B-Plan festgeschrieben wird, werden artenschutzrechtliche 

Verbotstatbestände vermieden. 

Weitergehender Untersuchungsbedarf besteht nicht. 

2.7 Fische und Rundmäuler, Libellen, Weichtiere 

Für diese Tiergruppen sind im Plangebiet keine geeigneten Habitatstrukturen vorhanden, so 

dass ihr Vorkommen ausgeschlossen werden kann. 

2.8 Pflanzen 

Streng geschützte Pflanzenarten sind im Plangebiet aufgrund der allgemein verbreiteten Standortbedingungen 

(nährstoffreich, gute Wasserversorgung) bzw. wegen dem Fehlen von Sonderstandorten 

nicht zu erwarten. 



3. Fazit 

Ein Großteil der Planfläche (Teile des Flst. 225 in Kraichtal-Oberacker) ist durch die Nutzung 

als (ehemaliger) Lagerplatz bzw. Kleingarten überprägt und dadurch naturschutzfachlich von 

untergeordneter Bedeutung. Eine Aufwertung erhalten die Planflächen durch den tlw. älteren 

Baumbestand, der Habitatpotenzial auch für artenschutzrechtlich relevante Arten hat und somit 

naturschutzfachlich hochwertiger ist. 

Nach der Übersichtsbegehung am 08.07.2013 wird das Habitatpotenzial der Planfläche für 

streng geschützte Arten und europäische Vogelarten so eingeschätzt, dass durch die Bebauung 

keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände ausgelöst werden, wenn: 

 

 

 

 

Altbäume (drei Kopfweiden im Nordosten, zwei Kirschbäume und eine Kastanie im 

Südosten) erhalten werden (Festsetzung im B-Plan) 

Das Brombeergestrüpp im Nordwesten erhalten wird (Festsetzung im B-Plan) 

Die Entfernung von Gehölzen außerhalb der Vogelbrutzeit (Anfang März bis Mitte 

August) erfolgt 

Die Entfernung der Holzstapel nicht in den Wintermonaten, also außerhalb der 

nächtlichen Frostperiode erfolgt 

Weitergehende Untersuchungen für eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung werden nicht 

für erforderlich erachtet. Falls zukünftig zu erhaltende Einzelbäume entfernt werden müssen, ist 

dies artenschutzrechtlich zu prüfen. 

Eine Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich nach Naturschutzrecht muss in einem eigenen 

Umweltbericht erfolgen.

„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ - Stadt Kraichtal

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