Skript Unternehmensführung 1

Zur rein betriebswirtschaftlichen Beurteilung des Zukaufes von Land gelten zunächst die
gleichen Überlegungen wie bei der Zupacht. Der Kauf ist nur dann rentabel, wenn
dadruch ein „Grenzgewinn“ (zusätzlicher Gewinn) realisiert werden kann. Zur ökonomischen
Beurteilung sind bei größeren Änderungen – ähnlich wie bei der Zupacht - gesamtbetriebliche
Planungen (vgl. LP) erforderlich, die ggf. auch steuerliche Aspekte berücksichtigen.
Betriebswirtschaftlich lässt sich der maximale Zukaufspreis für Land aus der Pacht ableiten,
wenn beide Alternativen zur Disposition stehen. Dazu werden die Pachtzahlungen
kapitalisiert. Da man zunächst unendliche Nutzungsdauer unterstellt, lässt sich die Kapitalisierungsformel
erheblich:
KF (für N gegen unendlich): 1/q-1 wobei q = (1 + p/100) ist
Zahlt man beispielsweise eine Pacht von 400 €/ha und rechnet mit einer alternativen langfristigen
Geldanlagemöglichkeit für vorhandene Eigenmittel von 4% p.a. (i= 0,04; Opportunitätszins),
dann ist der Kapitalisierungsfaktor 25. Der maximale Anschaffungsbetrag für
diese Fläche wäre dann
25 * 400 €/ha = 10.000 €/ha
Steht Zupacht nicht als Alternative an, dann lässt sich der maximale Anschaffungspreis für
Land aus den kapitalisierten jährlichen Grenzgewinnen (s.o.) bestimmen. Hierbei spielen
dann ggf. auch steuerliche Aspekte (Steuersprünge) eine Rolle.
Schließlich können aber auch strategische Überlegungen (Versorgungssicherheit mit betriebseigenen
Futtermitteln oder Ausbringungssicherheit für Gülle u.ä.) ein Beweggrund
für Landkauf sein. Die Entscheidung orientiert sich dann meistens nicht an den o.a. Berechnungsverfahren.
3.2.1.3 Crop Sharing
Unter “Crop Sharing” (nicht zu verwechseln mit Sharecropping) versteht man eine Art Zusammenschluss
von Pächter und Verpächter, bei dem der Gewinn aus der gemeinsamen
Produktion entsprechend den Beiträgen beider Vertragsparteien aufgeteilt wird. Die die
praktische Umsetzung sowie die Vor- und Nachteile sind dem folgenden englischsprachigen
Originaltext im Detail zu entnehmen, der die Situation im US-Bundesstaat Missouri
schildert.
“The trend in production agriculture is toward larger farms. Producers accomplish this objective by purchasing
or renting land. The three types of leasing agreements common in Missouri are cash, flexible cash, and
crop share.
A crop share leasing agreement refers to an agreement between a landowner and tenant for the sharing of
the crop as earnings for their contribution in land, labour, and capital. Crop-sharing normally involves grain
crops such as small grains, corn, milo and soybeans. However, crop-sharing also occurs in the production of
cotton, hay, and rice.
The landowner's share of the crop depends on the contribution made towards production of the crop. Landowner's,
at a minimum, contribute land. Similarly, the tenants share of the crop depends on the contribution
made. The tenant will provide, at a minimum, machinery and labour. However, each crop share leasing arrangement
is unique, reflecting the contribution made by each party and the negotiating strength of each
party.
One aspect of negotiating between tenants and landowners is how inputs are split. Traditionally, the tenant
supplies all the labour and the machinery, including paying for all fuel and machinery maintenance. The
Unternehmensführung 1 – WS 2012/13 Entwurf – HS-Anhalt /Prof. Dr. Dohmen – Stand: Oktober 2013 76