Skript Unternehmensführung 1

Naturalpacht (Sharecropping):
Bei dieser Form ist der Pachtzins mengenmäßig über Ernteprodukte definiert (z. B. 10 dt
Weizen je ha). Dabei können die Naturalien allerdings vom Pächter an den Landhandel
bzw. Abnehmer geliefert werden, wobei der zustehende Erlös dann an den Verpächter
geht.
Eine besondere Form der Naturalpacht ist die Teilpacht, bei der ein gewisser Teil der
Ernte (z. B. 25 %) als Pachtzins vereinbart wird. Naturalpacht ist in Deutschland relativ
unbedeutend, obwohl die Form der Entlohnung eigentlich im Sinne des Produzenten ist.
Denn das Risiko von Preisschwankungen - und im Falle der Teilpacht - von Ertragsschwankungen
wird bei dieser Pachtform voll auf den Verpächter übertragen.
In Polen wurde besonders in der Vergangenheit bei Verträgen mit der staatlichen Bodenagentur
die Pacht in dt Weizen/Roggen (je nach Region) festgelegt. Die Pachten schwankten
in Abhängigkeit der Preisentwicklung. In Nordpolen lagen die Pachten auf leichten
Böden in der Vergangenheit bei 2 bis 4 dt/ha Roggen und auf den guten Böden bei 10 bis
12 dt/ha. Inzwischen sind die Preise weiter angestiegen.
Auch in Südamerika (Brasilien und Argentinien) sind Naturalpachtmodelle sehr häufig anzutreffen.
Speziell in den Zuckeranbauregionen Brasiliens sind immer häufiger Teilpachtmodelle
gängig, bei denen der Landbesitzer mit 15 – 20 % an der geernteten Ware beteiligt
ist und damit auch das Produkionsrisiko mitträgt.
Naturalwertpacht:
Bei dieser Form wird der Pachtzins grundsätzlich in Geld entrichtet, wobei der Geldbetrag
am Börsenpreis landwirtschaftlicher Produkte zum Zahltag gemessen wird. Naturalwertpacht
war in der Vergangenheit in Deutschland unzulässig und ist erst mit der Wiedereinführung
der Wartenterminbörse in möglich geworden, allerdings in der Praxis nicht anzutreffen.
Wahlschuldverhältnisse:
Dies stellt eine Verbindung von reiner Naturalpacht und einer Geldpacht dar. Entweder
bezahlt der Pächter einen Geldbetrag (z.B. 400 €/ha) oder eine Naturalmenge (z.B. 15
dt/Weizen). Auf freien Agrarmärkten kann sich dann der Produzent immer die für ihn
günstigste Variante aussuchen.
Im Zusammenhang mit der Pacht ist auch der Pflugtausch zu nennen: Der Ausdruck bezeichnet
im Grundstücksrecht den zeitweiligen Flächentausch eines landwirtschaftlichen
Grundstücks durch den Pächter mit einem Dritten. Pflugtausch ist in den neuen Bundesländern
weit verbreitet, wobei dann wechselseitig vereinbart, dass die Vertragspartner den
Boden des jeweils anderen bearbeiten.
Ein Pflugtausch kann aus verschiedenen Gründen geboten sein, z.B. um eine geeignete
Fruchtfolge zu gewährleisten oder um die Betriebsfläche zu arrondieren. Der Pflugtausch
richtet sich nach § 589 BGB, d.h. er bedarf der Erlaubnis des Grundstückseigentümers.
3.2.1.2 Beurteilung von Landkauf
Während Pachtverträge ggf. sogar mündlich geschlossen werden können, ist der Kauf
von Grundstücken in Deutschland an strenge Formvorschriften gebunden, die auch Kosten
verursachen.
Unternehmensführung 1 – WS 2012/13 Entwurf – HS-Anhalt /Prof. Dr. Dohmen – Stand: Oktober 2013 75