Skript Unternehmensführung 1

- Erhoffte Wertsteigerungen (Spekulation) auf Umwidmung der Nutzung (z. B. Bau
land oder Gewerbefläche)
- Freie Verfügungsgewalt über Eigentumsflächen
- Wertsicherungseigenschaft in inflationären Zeiten bzw. Geldkrisenzeiten
- Beleihungsgrundlage für Kredite
- Steuerliche Begünstigungen bzw. vermiedene Steuersprünge
Tendenziell nachfragedämpfende und somit kaufpreissenkende Einflüsse können dagegen
von folgenden Größen ausgehen:
- Erwartete höhere Rendite in anderen Kapitalanlageformen.
- Reglementierungen durch das Grundstücksverkehrsgesetz.
- Ungewissheit über die künftige Rendite (unsichere politische Rahmenbedingungen)
Die Frage, ob Zupacht oder Kauf für ein landwirtschaftliches Unternehmen betriebswirtschaftlich
sinnvoll ist oder nicht, kann nur - abgesehen von relativ kleinen Flächenveränderungen
- mit Hilfe gesamtbetrieblicher Planungsmethoden beurteilt werden. Denn zu
den variablen Spezialkosten für die beabsichtigten Produktionsverfahren und den Pachtbzw.
Landkaufkosten kommen i. d. R. auch noch Nutzungskosten für Arbeit und Kapital
oder sprungfixe Kosten für eine dann erforderliche Kapazitätserweiterungen (zusätzliche
Maschinen oder Arbeitskräfte). Darüber hinaus kann die Zupacht bzw. der Zukauf von
Flächen auch Möglichkeiten bieten, die Tierhaltung ggf. weiter aufzustocken, ohne gewerblich
zu werden oder um eine geordnete Gülleausbringung zu gewährleisten. Auch
hier sind gesamtbetriebliche Planungen vor und nach Steuern erforderlich, wobei kurzund
mittel- bzw. langfristige Betrachtungsweisen zu unterscheiden sind. Kurz- bis mittelfristig
können insbesondere bei auslaufenden Betrieben oder aus strategischen Gründen
deutlich über der Grundrente liegende Pachtpreise wirtschaftlich sinnvoll sein.
3.2.1.1 Mögliche Zupachtmodelle
Unter Pacht versteht man die Überlassung einer Sache oder eines Rechtes auf Zeit gegen
Entgelt zum Gebrauch oder zum „Fruchtgenuss“. Fruchtgenuss steht dem Pächter
nur insoweit zu, als kein Raubbau an den Grundstücken getrieben wird. Eine Unterlassung
der regelmäßigen Aufdüngung der entzogenen Nährstoffe ist ein derartiger Raubbau.
Pachtverträge können bei uns mündlich und schriftlich geschlossen werden. Ihre Kündigungsfrist
beträgt nach BGB 1/2 Jahr zum Ende des Pachtjahres. Darüber hinaus bestehen
Möglichkeiten, sog. langfristige Pachtverträge abzuschließen. Durch Kauf bzw. Verkauf
einer Fläche werden Pachtverträge nicht unterbrochen bzw. ungültig. Der Käufer tritt
lediglich in das bestehende Pachtverhältnis ein.
Die Pachtgesetze sind weltweit so unterschiedlich wie die Produktionsbedingungen und
die Traditionen. Das zeigt sich, wenn man einmal jenseits der deutschen Grenze schaut
und die Systeme anderer Länder nebeneinanderstellt. Während in der deutschen bzw.
europäischen Landwirtschaft die Erbringung des Pachtzinses in Form von Geld – der sog.
Geldpacht – üblich ist, sind im Ausland auch andere Entlohnungsvarianten anzutreffen,
die vielleicht einmal auch in Deutschland auf Interesse stoßen könnten. Zu nennen sind:
Unternehmensführung 1 – WS 2012/13 Entwurf – HS-Anhalt /Prof. Dr. Dohmen – Stand: Oktober 2013 74