Skript Unternehmensführung 1

3.2. Beschaffung von Gebrauchsgütern
Im Gegensatz zu Verbrauchsgütern, die im Produktionsprozess umgeformt werden, bleiben
Gebrauchsgüter in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Sie werden deshalb auch in
der Bilanz im Sachanlagevermögen aktiviert und müssen, sofern sie einem Verschließ,
einer technischen Überalterung (Soft- und Hardware) oder einem Werteverzehr unterlieben,
bilanziell korrigiert werden. Dies erfolgt in der Regel durch die sogenannte Abschreibung.
3.2.1 Grundsätzliche Überlegungen zur Beschaffung von Nutzfläche
Die Fläche erfüllt in der Landwirtschaft eine Doppelfunktion. Zum einen ist sie wie in der
gewerblichen Wirtschaft Standort von Produktionsanlagen bzw. Wirtschaftsgebäuden,
zum anderen besitzt der Boden auch eine eigene Produktionskraft. Als Möglichkeiten der
Beschaffung von Boden kommen Zupacht, Kauf oder spezielle Kooperationsformen in
Betracht. Vor allem bei Pacht und Kauf spielen die Preise eine entsprechende Rolle. Wir
wollen im Folgenden die Bestimmungsfaktoren für die Preisbildung auf dem Bodenmarkt
diskutieren.
Die Höhe der Pachtpreise, zu denen landwirtschaftliche Unternehmer Flächen nachfragen,
orientiert sich vor allem an dem mit der Bewirtschaftung dieser Pachtflächen nachhaltig
erzielbaren zusätzlichen Einkommen. Wesentliche einkommens- und damit pachtpreisbestimmende
Einflüsse sind:
1. Grundstücksindividuelle Faktoren: Z. B die Nutzungsart als Acker- oder
Grünland; die natürliche Ertragskraft der Böden; Lieferrechte.
2. Betriebsindividuelle Faktoren: Managementfähigkeit des Betriebsleiters;
Liquidität des Unternehmens; technischer Stand und Auslastung der Gebäude
und Maschinen.
3. Lokale und regionale Faktoren: Z. B. klimatische Verhältnisse
wie Trockenheitsrisiken; Anteil deckungsbeitragsstarker Früchte auf dem A-
ckerland.
4. Überregionale landwirtschaftliche Faktoren: Z. B. EU-Agrarmarktpolitik;
strukturpolitischen Maßnahmen wie z. B. die Investitionsförderung und die Höhe
sowie Ausgestaltung der (Preis-)Ausgleichszahlungen.
5. Gesamtwirtschaftliche Faktoren: Z. B. die Lage auf den Arbeitsmärkten
und die sich hieraus ergebenden Chancen und Risiken eines Arbeitsplatzwechsels
für die in der Landwirtschaft Erwerbstätigen.
Die Höhe der Kaufpreise für landwirtschaftlich genutzte Flächen (LF) wird außer durch
die mit ihrem Erwerb verbundenen betrieblichen Einkommenserwartungen auch noch
durch weitere Faktoren beeinflusst. Diese Faktoren bewirken, dass das Kaufpreisniveau,
wenn auch mit deutlichen regionalen Unterschieden, durchaus über dem kapitalisierten
Pachtpreisniveau liegt. Die Unterschiede zwischen kapitalisierten Pachtwert und den
Grundstückspreisen haben verschiedene Ursachen. Gründe, die die Nachfrage nach
landwirtschaftlichen Grundstücken auch bei hohen Kaufpreisen fördern, sind beispielsweise:
- Planungssicherheit
Unternehmensführung 1 – WS 2012/13 Entwurf – HS-Anhalt /Prof. Dr. Dohmen – Stand: Oktober 2013 73