Skript Unternehmensführung 1
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3.2. Beschaffung von Gebrauchsgütern<br />
Im Gegensatz zu Verbrauchsgütern, die im Produktionsprozess umgeformt werden, bleiben<br />
Gebrauchsgüter in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Sie werden deshalb auch in<br />
der Bilanz im Sachanlagevermögen aktiviert und müssen, sofern sie einem Verschließ,<br />
einer technischen Überalterung (Soft- und Hardware) oder einem Werteverzehr unterlieben,<br />
bilanziell korrigiert werden. Dies erfolgt in der Regel durch die sogenannte Abschreibung.<br />
3.2.1 Grundsätzliche Überlegungen zur Beschaffung von Nutzfläche<br />
Die Fläche erfüllt in der Landwirtschaft eine Doppelfunktion. Zum einen ist sie wie in der<br />
gewerblichen Wirtschaft Standort von Produktionsanlagen bzw. Wirtschaftsgebäuden,<br />
zum anderen besitzt der Boden auch eine eigene Produktionskraft. Als Möglichkeiten der<br />
Beschaffung von Boden kommen Zupacht, Kauf oder spezielle Kooperationsformen in<br />
Betracht. Vor allem bei Pacht und Kauf spielen die Preise eine entsprechende Rolle. Wir<br />
wollen im Folgenden die Bestimmungsfaktoren für die Preisbildung auf dem Bodenmarkt<br />
diskutieren.<br />
Die Höhe der Pachtpreise, zu denen landwirtschaftliche Unternehmer Flächen nachfragen,<br />
orientiert sich vor allem an dem mit der Bewirtschaftung dieser Pachtflächen nachhaltig<br />
erzielbaren zusätzlichen Einkommen. Wesentliche einkommens- und damit pachtpreisbestimmende<br />
Einflüsse sind:<br />
1. Grundstücksindividuelle Faktoren: Z. B die Nutzungsart als Acker- oder<br />
Grünland; die natürliche Ertragskraft der Böden; Lieferrechte.<br />
2. Betriebsindividuelle Faktoren: Managementfähigkeit des Betriebsleiters;<br />
Liquidität des Unternehmens; technischer Stand und Auslastung der Gebäude<br />
und Maschinen.<br />
3. Lokale und regionale Faktoren: Z. B. klimatische Verhältnisse<br />
wie Trockenheitsrisiken; Anteil deckungsbeitragsstarker Früchte auf dem A-<br />
ckerland.<br />
4. Überregionale landwirtschaftliche Faktoren: Z. B. EU-Agrarmarktpolitik;<br />
strukturpolitischen Maßnahmen wie z. B. die Investitionsförderung und die Höhe<br />
sowie Ausgestaltung der (Preis-)Ausgleichszahlungen.<br />
5. Gesamtwirtschaftliche Faktoren: Z. B. die Lage auf den Arbeitsmärkten<br />
und die sich hieraus ergebenden Chancen und Risiken eines Arbeitsplatzwechsels<br />
für die in der Landwirtschaft Erwerbstätigen.<br />
Die Höhe der Kaufpreise für landwirtschaftlich genutzte Flächen (LF) wird außer durch<br />
die mit ihrem Erwerb verbundenen betrieblichen Einkommenserwartungen auch noch<br />
durch weitere Faktoren beeinflusst. Diese Faktoren bewirken, dass das Kaufpreisniveau,<br />
wenn auch mit deutlichen regionalen Unterschieden, durchaus über dem kapitalisierten<br />
Pachtpreisniveau liegt. Die Unterschiede zwischen kapitalisierten Pachtwert und den<br />
Grundstückspreisen haben verschiedene Ursachen. Gründe, die die Nachfrage nach<br />
landwirtschaftlichen Grundstücken auch bei hohen Kaufpreisen fördern, sind beispielsweise:<br />
- Planungssicherheit<br />
<strong>Unternehmensführung</strong> 1 – WS 2012/13 Entwurf – HS-Anhalt /Prof. Dr. Dohmen – Stand: Oktober 2013 73