SATZUNG - Gemeinde Kammerstein

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Gemeinde Kammerstein BBP „Kammerstein Süd – Abschnitt 1" Satzung A. Präambel Die Gemeinde Kammerstein im Landkreis Roth erlässt als Satzung • aufgrund der §§ 2, 9 und 10 Baugesetzbuch (BauGB) in der jeweiligen zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses geltenden Fassung, • i. v. m. der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der jeweiligen zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses geltenden Fassung, • Art. 81 Bayerische Bauordnung (BayBO), in der jeweiligen zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses geltenden Fassung, • sowie Art. 23 ff. der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der jeweiligen zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses geltenden Fassung, folgenden Bebauungsplan K 6 mit integriertem Grünordnungsplan „Kammerstein Süd – Abschnitt 1" Der Bebauungsplan mit Grünordnungsplan besteht aus dem vom Büro Klos GmbH & Co. KG, Spalt und vom Büro Ermisch & Partner, Roth ausgearbeiteten Planblatt in der Fassung vom 29.01.2013 zuletzt geändert am ................ und dieser Bebauungsplansatzung. Die Bürgerschaft und der Gemeinderat der Gemeinde Kammerstein stellen sich mit der Begrenzung des Klimawandels der größten Herausforderung des beginnenden 21. Jahrhunderts. Die Gemeinde Kammerstein als zertifizierte „Europäische Energie- und Klimaschutzgemeinde“ legt deshalb größten Wert auf ein ökologisch und klimafreundlich ausgerichtetes Baugebiet. In den folgenden Festsetzungen und Empfehlungen wird diesem Auftrag Rechnung getragen. Alle Beteiligen sind aufgefordert im Rahmen ihrer Möglichkeiten einen Betrag zur Begrenzung des Klimawandels zu leisten. B. Textliche Festsetzungen 1. Räumlicher Geltungsbereich Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans teilt sich in zwei Planungsgebiete auf, den nördlichen Altbestand und das südlich angrenzende Neubaugebiet. Die Gesamtgröße des Geltungsbereichs aus Altbestand und Neuplanung beträgt ca. 3,60 ha. Der Geltungsbereich umfasst nachstehende Grundstücke: Altbestand: Neuplanung: Fl. Nr. 22, 23, 23/3, 23/4, 23/5, 24, 24/7, 24/17, 24/18, 25, 25/1, 26 (Teilfläche), 26/14 (Teilfläche) und 26/17 (Teilfläche) Fl. Nr. 24/6 (Teilfläche), 26/14 (Teilfläche) und 181/9 (Teilfläche) 1
Gemeinde Kammerstein BBP „Kammerstein Süd – Abschnitt 1" Satzung 2. Planungsrechtliche Festsetzungen 2.1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB) 2.1.1 Art der baulichen Nutzung Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst hinsichtlich der baulichen Nutzung zwei unterschiedliche Planungsbereiche. Der Geltungsbereich des nördlichen Planungsgebiets des Altbestands und der Parzellen 1 mit 7 wird als Mischgebiet (MI) i. S. d. § 6 BauNVO i. d. F. d. Bek. vom 23.01.1990 (BGBI i. S. 132), zuletzt geändert am 22.04.1993 (BGBl i. S. 466) festgesetzt. Der südlich angrenzende Planungsbereich wird als allgemeines Wohngebiet (WA) i. S. d. § 4 BauNVO festgesetzt. 2.1.2 Maß der baulichen Nutzung Als höchst zulässiges Maß der baulichen Nutzung werden für das nördliche Mischgebiet (MI) eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,8 und für das südliche Wohngebiet (WA) eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,6 festgesetzt, soweit sich nicht aus der festgesetzten überbaubaren Fläche, der Geschoßzahl sowie der Grundstücksgröße ein geringeres Maß ergibt. 2.1.3 Höheneinstellung der Gebäude Für jedes Grundstück ist im Bauantrag die Höheneinstellung des Gebäudes durch ein Höhennivellement mit Bestand –und Planungshöhen darzustellen. Folgende Höheneinstellungen sind einzuhalten: Steigt das Gelände von der Erschließungsstraße aus an (Hangseite), darf der OK-Fertigfußboden Kellerdecke gebäudemittig maximal 1,00 m über das talseitige Urgelände herausragen. Fällt das Gelände von der Erschließungsstraße aus ab (Talseite), darf die OK Fertigfußboden der Kellerdecke gebäudemittig max. 0,30 m über OK-Erschließungsstraße liegen oder max. 1,00 m über dem talseitigen Urgelände. Das jeweilige Grundmaß ist dabei maßgebend. Untergeschosse sind nicht zulässig. Die max. Firsthöhen über OK Kellerdecke betragen in Gebäudemitte: Für das nördliche Mischgebiet der Parzellen 1 mit 7, H = 10 m Für das südliche Wohngebiet der Parzellen 8 mit 22, H = 9,00 m 2.2. Bauweise (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB) Im gesamten Geltungsbereich wird die offene Bauweise festgesetzt mit der Einschränkung, dass als Hausform nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig sind. 2.2.1 Abstandsflächen Die Abstandsflächenvorschriften des Art. 6 BayBO sind einzuhalten. Für Garagen und Nebengebäude ist eine Grenzbebauung zulässig, wenn die Festsetzungen des Art. 6, Abs. 9 BayBO hinsichtlich Wandhöhe, Größe und Gebäudelänge eingehalten werden. 2.2.2 Anzahl der Geschosse Die maximale Zahl der Vollgeschosse wird auf zwei Vollgeschosse festgesetzt, wobei das zweite Vollgeschoss bei II im Obergeschoss und bei I+D im Dachgeschoss liegen muss. 2
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