Utzenaich RH quer.pub - ISG

Moderne Doppelhaus-Wohnanlage in
Utzenaich
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at

Das Wohnprojekt
In zentraler und sonniger Lage planen wir in der Gemeinde
Utzenaich ein modernes Wohnprojekt mit drei Doppelhäusern.
Unsere Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige
gestalterische Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet.
Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Sie bieten eine Gesamtwohnfläche
von ca. 104 m² und sind zusätzlich voll unterkellert.
Die Ausführung erfolgt zweigeschossig in massiver Ziegelbauweise.
Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige
Nutzheizenergiekennzahlen, womit für Sie eine absolut wirtschaftliche
Beheizung Ihres künftigen Hauses möglich ist. Der Innenausbau
wird in schlüsselfertiger Ausstattungsqualität ausgeführt.
Jedes Haus verfügt über eine Einzelheizung mit Erdgasanschluss
sowie über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Weiters
ist für jedes Haus eine eigene PKW-Garage vorgesehen.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine hochwertige
Ausstattungs- und Ausführungsqualität. Beste Materialien und
perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie - Aufleben in einer
neuen Wohn- und Lebenswelt.
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Garagen
2
1
Garagen
4 3
Garagen
6
5
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Die Lage im Raum

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Nordwestansicht

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Südwestansicht

Grundriss Erdgeschoß
Erdgeschoß:
Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte
Reihenhaus von Norden. Vom
Vorraum gelangen Sie in den Keller,
das WC und in den großzügigen nach
Süden orientierten Wohnraum. Von
hier betreten Sie die teilweise überdachte
Terrasse, wo der Innenraum
zum Außenraum wird.
Der Licht durchflutete Wohnraum geht
im nördlichen Teil in den Küchenbereich
über. Abgeschirmt aber doch
verbunden, ermöglicht diese Anordnung
einen kurzen Weg zum Essbereich.
.
Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.
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Grundriss Obergeschoß
Obergeschoß:
Über die Treppe erreichen Sie die Diele,
von dort kommen Sie in ein großzügiges
Bad, die beiden Kinderzimmer
sowie in das Elternschlafzimmer . Im
Obergeschoß ist ein weiteres WC vorhanden.
In diesem Reihenhaus gibt es genug
Platz zum Wohlfühlen.
Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.
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Kosten und Finanzierung
Mietkauf
Bei dieser Rechtsform wird dem Mieter im Rahmen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
(WGG) eine Option auf Erwerb des Reihenhauses frühestens zehn Jahre
nach Bezugsfertigstellung eingeräumt.
Eigenmittel Mieter für: monatliche
Reihen Grundfläche Grundkosten Baukosten Gesamt- 100% 10% Fälligkeit der Eigenmittel: Miete inkl.
haus Hausparz. gesamt inkl. kosten der Baukosten- gesamt bei bei Umsatzsteuer
Nr. gesamt ca. inkl.Garage Nebenkosten ca. Grundkosten beitrag ca. Vorvertrag Fertigstellung (ohne BK u.Hz.)
m² ca. ca. ca.
1 338 18.090 228.750 246.840 18.090 21.700 39.790 16.000 23.790 692
2 342 18.300 228.760 247.060 18.300 21.700 40.000 16.000 24.000 692
3 343 18.360 228.760 247.120 18.360 21.700 40.060 16.000 24.060 692
4 335 17.930 228.740 246.670 17.930 21.700 39.630 16.000 23.630 692
5 344 18.410 228.770 247.180 18.410 21.700 40.110 16.000 24.110 692
6 327 17.500 228.720 246.220 17.500 21.700 39.200 16.000 23.200 692
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits enthalten!
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung und Garage errichtet.
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren
für Strom, Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.
Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen des § 15 d WGG
und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.
Jänner 2012
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Bauausführung und Ausstattung
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im
Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.
AUSSENMAUERWERK
Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem;
Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm;
Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark
FENSTER
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert gesamtes
Fenster 1,0 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept
der ISG, innen weiß.
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert.
Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung
und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der ISG.
FUSSBÖDEN
Klebeparkett (Eiche natur), englischer Verband, in Wohn-,
Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG,
Fliesen in Bad und WC
Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG
Lärchenholzboden auf der Terrasse
WANDOBERFLÄCHEN
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m
Höhe
Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohn– und
Nebenräumen (weiß), die Decken werden mit Raufasertapeten
tapeziert und weiß gestrichen
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH-
TUNGEN
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss
für Geschirrspüler u. Dunstabzug (in Installationsschacht)
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur;
WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß)
mit Wannenfüll– und Brausearmatur;
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken
mit Armatur
Waschmaschinenanschluss im Keller;
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE
HEIZUNG (Erdgas) - Fußbodenheizung
SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB) = 24 kWh/m²a
AUSSENANLAGE
Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt;
Zufahrt und Hauszugang asphaltiert
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Förderungsvoraussetzungen
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2008
♦
♦
♦
Volljährigkeit
Das Haus ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses
zu verwenden.
Die Wohn– bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz
sind binnen 6 Monaten nach Bezug des neuen Hauses aufzugeben.
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und hier Einkünfte beziehen.
♦
Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts– und Urlaubsgeld
des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
Für die monatliche Belastung besteht bei Einfamilien– und Reihenhäusern
keine Möglichkeit, eine Wohnbeihilfe des Landes OÖ. zu beziehen.
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Ausführung von Sonderwünschen
Sonderwünsche können nicht berücksichtigt
werden bei:
1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur
(tragende Innenwände,
Stiegenlauf, Geschoßdecken);
2. Heizungssystem;
3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster,
Türen;
Sonderwünsche können berücksichtigt werden
bei:
1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten,
Innentüren, Fliesen, sanitäre Ausstattung;
2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung,
Asphaltierung;
3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen
Professionisten verrechnen mit
der ISG die Standardausführung;
sämtliche Kosten aus Sonderwünschen
sind direkt mit den beauftragten
Firmen abzuwickeln und abzurechnen.
Investitionen für Sonderwünsche oder sonstige
Plan- und Ausführungsänderungen werden
von der ISG bei Vertragsauflösung nicht
abgelöst. Die ISG behält sich vor, das Haus
mit den Sonderwünschen/Änderungen sowie
die Außenanlage entweder ablösefrei zu
übernehmen oder wahlweise die Rückführung
(in den Urzustand) auf Kosten des
Mieters zu verlangen. Diese Verpflichtung
bindet auch alle Rechtsnachfolger. Dem
ausscheidenden Mieter wird eingeräumt,
der ISG einen Nachmieter vorzuschlagen.
Dieser tritt sodann in alle Rechte und
Pflichten des Vormieters ein.
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag
gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen
können der ISG gegenüber nicht
geltend gemacht werden. Behebungen von
Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher
vom Reihenhauswerber direkt mit den
ausführenden Firmen zu vereinbaren.
Seitens der ISG wird eine Ausstattungsvariante
zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert
und dem Verkauf zu Grunde gelegt. Sonderwünsche
dürfen ausschließlich von den von
der ISG beauftragten Firmen ausgeführt werden.
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Interesse
Treten Sie diesbezüglich unverbindlich mit uns in Kontakt.
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder
Frau Doris Wiesinger (doris.wiesinger@isg-wohnen.at)
beraten Sie gerne.
ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs– und Siedlungs-
Genossenschaft, 4910 Ried i. I., Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28-0
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