Tumeltsham E 1.pub - ISG
Tumeltsham E 1.pub - ISG
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Wir schaffen Ihr individuelles Zuhause.<br />
Damit Wohlfühlen kein Traum bleibt.<br />
Attraktive Eigentumswohnanlage<br />
in TUMELTSHAM<br />
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at
Das Wohnprojekt<br />
In sonniger und ruhiger Grünlage errichten wir in der Gemeinde <strong>Tumeltsham</strong> als finalisierenden<br />
Bauteil ein attraktives Wohnprojekt mit 12 modernen Eigentumswohnungen.<br />
Das Wohnhaus entsteht nördlich der von der <strong>ISG</strong> im Jahr 2010 errichteten Doppelhaus-Wohnanlage<br />
<strong>Tumeltsham</strong> 130 a – 135 b. Genießen Sie hier ein Leben mitten im<br />
Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Bereichs durch die kurzen<br />
Wegstrecken in die Bezirksstadt Ried verzichten zu müssen.<br />
Klare und geradlinige Formen und Strukturen bestimmen die Architektur des dreigeschoßigen<br />
Baukörpers. Von der attraktiven Zwei-Zimmer-Wohnung mit 68 m² bis zur<br />
großzügigen Vierraum-Wohnung mit ca. 104 m² kann hier jeder Wunsch erfüllt werden.<br />
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche in Form von Terrassen im Erdgeschoß<br />
bzw. Loggien in den beiden oberen Geschoßen. Die Bewohner der Erdgeschoßwohnungen<br />
können darüber hinaus einen kleinen Eigengarten genießen. Die ideale Süd-<br />
West-Ausrichtung sowie große Fensterflächen garantieren viel Sonnenlicht im Innenraum.<br />
Sie erreichen Ihre Wohnung über das zentrale Stiegenhaus oder barrierefrei mit<br />
dem Lift.<br />
Im Keller befinden sich ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, die<br />
Haustechnik, ein Trockenraum sowie für jede Wohnung ein verschließbares Kellerabteil.<br />
Die Wärmeversorgung des Hauses wird über eine zentrale Pelletsanlage geführt. Zusätzlich<br />
zur hochwertigen Ausführung im Niedrigstenergie-Standard sind alle Wohnungen<br />
mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt.<br />
Diese Wohnanlage garantiert Ihnen Sicherheit, Nachhaltigkeit sowie einen<br />
sehr geringen Energiewärmebedarf.<br />
Die Grünflächen stehen den Eigentümern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind unter<br />
anderem mit einem Spielplatz, Gehwegen und einem Wäschetrockenplatz gestaltet.<br />
Ihren PKW parken Sie geschützt in der Carportanlage (jeder Wohnung ist ein Stellplatz<br />
fix zugeordnet), die im Norden des Hauses situiert ist. 12 freie Pkw-Stellplätze stehen<br />
zusätzlich zur Verfügung.<br />
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausführungsqualität.<br />
Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie – Aufleben in<br />
einer neuen Wohn- und Lebenswelt.
Die Lage im Raum<br />
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand<br />
vom Dezember 2011. Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.
Gebäudeansichten
Grundrisse (Keller und Regelgeschoß)<br />
Keller
Wohnungsgrundrisse<br />
3-Zimmerwohnung 88,84 m²<br />
+ 1,54 m² Terr./Balkon<br />
Top 1, 5, 9<br />
3-Zimmerwohnung 88,64 m²<br />
+ 1,54 m² Terr./Balkon<br />
Top 2, 6, 10
Wohnungsgrundrisse<br />
2-Zimmerwohnung 68,17 m²<br />
+ 2,64 m² Terr./Balkon<br />
Top 3, 7, 11<br />
4-Zimmerwohnung 104,00 m²<br />
+ 3,27 m² Terr./Balkon<br />
Top 4, 8, 12
Kosten- und Finanzierungsaufstellung<br />
EIGENMITTEL<br />
DARLEHEN<br />
Top<br />
Geschoß<br />
Gesamtfläche<br />
m²<br />
ca.<br />
zuzügl.<br />
Garten<br />
fläche<br />
GESAMT-<br />
KOSTEN ca.<br />
gesamt für<br />
Grund-, Bau-<br />
Nebenkosten<br />
fällig bei<br />
Wohnungs<br />
zuteilung<br />
fällig bei<br />
Bezug<br />
Bank oder<br />
Sparkasse<br />
(25 Jahre)<br />
Land OÖ.<br />
(ca. 38 Jahre)<br />
1 EG 90,40 39 205.090 41.160 13.320 27.840 61.930 102.000<br />
2 EG 90,20 49 205.330 41.770 13.290 28.480 61.790 101.770<br />
3 EG 70,85 36 158.060 32.290 10.220 22.070 47.511 78.259<br />
4 EG 107,31 41 240.020 48.140 15.600 32.540 72.488 119.392<br />
5 1.OG 90,40 202.390 38.460 13.320 25.140 61.930 102.000<br />
6 1.OG 90,20 201.930 38.370 13.290 25.080 61.790 101.770<br />
7 1.OG 70,85 155.560 29.790 10.220 19.570 47.511 78.259<br />
8 1.OG 107,31 237.170 45.290 15.600 29.690 72.488 119.392<br />
9 2.OG 90,40 202.390 38.460 13.320 25.140 61.930 102.000<br />
10 2.OG 90,20 201.930 38.370 13.290 25.080 61.790 101.770<br />
11 2.OG 70,85 155.560 29.790 10.220 19.570 47.511 78.259<br />
12 2.OG 107,31 237.170 45.290 15.600 29.690 72.488 119.392<br />
Kaufnebenkosten:<br />
Die Errichtung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages erfolgt durch einen von der <strong>ISG</strong> bestellten<br />
Rechtsanwalt bzw. Notar. Die Kosten hierfür sind vom späteren Eigentümer direkt an den Vertragsverfasser<br />
zu überweisen.<br />
Vor grundbücherlicher Durchführung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages ist die Grunderwerbsteuer<br />
zu leisten. Sie beträgt 3,5 % des Gesamtkaufpreises.<br />
Für die grundbücherliche Eintragung des Eigentumsrechtes an einer Liegenschaft ist eine<br />
Gerichtsgebühr von 1,1 % zu entrichten. Berechnungsgrundlage ist ebenfalls der Gesamtkaufpreis.
Monatliche Leistung<br />
MONATLICHE LEISTUNG AB FERTIGSTELLUNG<br />
Top<br />
Geschoß<br />
Gesamtfläche<br />
m²<br />
ca.<br />
zuzügl.<br />
Garten<br />
fläche<br />
Annuität<br />
Bank<br />
Annuität<br />
Land OÖ.<br />
Erhaltung<br />
und Verwaltung<br />
Betriebsund<br />
Heizkosten<br />
ca.<br />
GESAMT inkl.<br />
ca.<br />
1 EG 90,40 39 287 53 60 226 625<br />
2 EG 90,20 49 286 52 60 226 624<br />
3 EG 70,85 36 220 40 52 177 489<br />
4 EG 107,31 41 336 62 67 268 732<br />
5 1.OG 90,40 287 53 60 226 625<br />
6 1.OG 90,20 286 52 60 226 624<br />
7 1.OG 70,85 220 40 52 177 489<br />
8 1.OG 107,31 336 62 67 268 732<br />
9 2.OG 90,40 287 53 60 226 625<br />
10 2.OG 90,20 286 52 60 226 624<br />
11 2.OG 70,85 220 40 52 177 489<br />
12 2.OG 107,31 336 62 67 268 732<br />
Das Bankdarlehen kann zur Gänze oder auch teilweise durch weitere Eigenmittel vor Bezugsfertigstellung ersetzt<br />
werden.<br />
Die monatliche Leistung vermindert sich entsprechend (z.B.: Mehrleistung von 10.000,00 Euro ist gleich<br />
monatliche Einsparung von ca. 50,00 Euro).<br />
Die Laufzeit des Bank- oder Sparkassendarlehens beträgt 25 Jahre, die Zinsen richten sich nach dem Geldund<br />
Kapitalmarkt.<br />
Die Laufzeit des Landesdarlehens beträgt ca. 38 Jahre. Die Zinsen betragen 1% (gesamte Laufzeit), die<br />
Annuität erhöht sich jährlich kontinuierlich.<br />
Die Betriebs- und Heizkosten werden nach Vorliegen des Nutzwertgutachtens nach Nutzwerten abgerechnet.<br />
Alle Preisangaben beruhen auf den zum Kalkulationszeitpunkt bekannten Kosten und Förderungsbestimmungen.
Die Ausstattung<br />
FENSTER<br />
Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,<br />
innen Werzalit-Fensterbretter –<br />
außen Alu-Fensterbänke<br />
TÜREN<br />
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß<br />
lackiert.<br />
Wohnungseingangstüre: brandhemmend<br />
u. einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel.<br />
FUSSBÖDEN<br />
Linoleum in Vorraum und Abstellraum;<br />
Klebeparkett (Eiche) in Küche, Wohn-,<br />
Schlaf- und Kinderzimmern;<br />
Fliesen in Bad und WC<br />
PELLETSHEIZUNG<br />
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG<br />
SOLARANLAGE für Warmwasser<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
Farbanstrich in sämtlichen Wohn- und<br />
Nebenräumen (Innendispersion weiß),<br />
die Decken werden mit Raufasertapeten<br />
tapeziert und weiß gestrichen<br />
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND<br />
EINRICHTUNGEN<br />
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,<br />
Anschluss für Geschirrspüler,<br />
E-Herd, Kühlschrank<br />
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit<br />
verchromter Einhebelarmatur; Einbaubadewanne<br />
(weiß) mit Wannenfüll- und<br />
Brausearmatur, (zus. Dusche möglich);<br />
Entlüftungsgerät (in Bad und WC);<br />
Waschmaschinen-Anschluss;<br />
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),<br />
Handwaschbecken mit Armatur<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE;<br />
INTERNETANSCHLUSS IM WOHN- UND<br />
KINDERZIMMER<br />
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB) =<br />
21 kWh/m²a<br />
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im<br />
WC bis 1,50 m Höhe<br />
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse<br />
bzw. im Ermessen der <strong>ISG</strong> liegen, vorgenommen werden können.
Ausführung von Sonderwünschen<br />
Änderungen und Ergänzungen der Elektroinstallationen und der sanitären Einrichtungen<br />
sowie Änderungen der Fußbodenbeläge und Verfliesungen nach Farbe und Qualität sind<br />
möglich. Allfällige Mehrkosten für derartige Sonderwünsche sind vom Wohnungswerber<br />
dem einzelnen Professionisten direkt zu bezahlen. Vor Auftragserteilung ist die Einholung<br />
eines Offertes zweckmäßig.<br />
Sollten durch Änderungen Minderleistungen (z. B. bei Malerarbeiten durch zusätzliche<br />
Verfliesung) bei einzelnen Professionisten entstehen, kann dafür von der <strong>ISG</strong> keinerlei<br />
Gutschrift gefordert werden.<br />
Die Ausführung von Sonderwünschen ist nur mit den von der <strong>ISG</strong> beauftragten Professionisten<br />
möglich.<br />
Wird eine Wohnung während der Bauzeit zurückgegeben (maximal bis zur Rohbaufertigstellung)<br />
und wurden Sonderwünsche bereits ganz oder teilweise ausgeführt, sind<br />
die angefallenen Kosten den Professionisten zu bezahlen. Ist der Wohnungsnachfolger<br />
mit den bereits ausgeführten Sonderwünschen nicht einverstanden, hat der Vorgänger<br />
die Kosten der Abänderung auf die ursprünglich geplante Standardausführung zu übernehmen.<br />
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen<br />
können der <strong>ISG</strong> gegenüber nicht geltend gemacht werden. Behebungen von<br />
Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher vom Wohnungswerber direkt mit den<br />
ausführenden Firmen zu vereinbaren.
Kontrollierte Wohnraumlüftung<br />
Mit dem dezentralen Wohnraumlüftungssystem befindet sich ein hochwertiges Produkt<br />
in der von Ihnen genutzten Wohnung. Dieses Gerät dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer<br />
Gesundheit.<br />
Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung<br />
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft<br />
wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei<br />
arbeiten die Geräte äußerst energiesparend und erzeugen ein angenehmes Raumklima.<br />
Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch<br />
unsere Umwelt.<br />
Die Lüftungsgeräte sind für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In<br />
der kalten Jahreszeit sollen die Geräte permanent in Dauerlüftung betrieben werden.<br />
Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann<br />
empfehlen wir aus Energiespargründen, die Geräte auszuschalten.
Dafür leisten Sie Ihre monatliche Zahlung<br />
ANNUITÄTENDIENST:<br />
Anteilige Zinsen und Tilgung für zur<br />
Finanzierung der Baukosten verwendete<br />
Wohnbauförderungs- und Bankdarlehen.<br />
Instandhaltungsrücklage:<br />
Die Instandhaltungsrücklage fließt einem<br />
Fonds zu. Aus diesem Fonds werden laufende<br />
Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten<br />
am Eigentumsobjekt finanziert.<br />
BETRIEBSKOSTENACONTO:<br />
Die Betriebskostenvorauszahlung für Ihre<br />
Wohnung ist eine von der <strong>ISG</strong> kalkulierte<br />
Pauschale. Ihren Vorauszahlungen werden<br />
in der Betriebskostenabrechnung die<br />
tatsächlich angefallenen Kosten eines<br />
Kalenderjahres gegenübergestellt. Aus<br />
der entstehenden Differenz ergibt sich<br />
dann für Sie ein Guthaben oder eine<br />
Nachzahlung.<br />
HEIZKOSTENACONTO:<br />
Siehe Betriebskostenaconto.<br />
MITGLIEDSBEITRAG:<br />
Ihr Mitgliedsbeitrag in Höhe von<br />
€ 0,29 pro Monat ist in Ihrer monatlichen<br />
Vorschreibung enthalten.<br />
VERWALTUNGSKOSTEN:<br />
Der Verwaltungskostenbeitrag wird<br />
in seiner Höhe vom Ministerium für<br />
wirtschaftliche Angelegenheiten festgesetzt.<br />
Er stellt das Entgelt für die<br />
Verwaltungstätigkeit der <strong>ISG</strong> dar.
Förderungsvoraussetzungen<br />
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom März 2008<br />
♦<br />
♦<br />
♦<br />
Volljährigkeit<br />
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses<br />
(Hauptwohnsitz) zu verwenden.<br />
Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz<br />
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.<br />
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5<br />
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte beziehen,<br />
die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der<br />
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).<br />
♦<br />
Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und<br />
Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):<br />
bei einer Person: € 37.000,00<br />
bei zwei Personen: € 55.000,00<br />
für jede weitere Person: € 5.000,00<br />
Die Förderung wird um 25 %, 50 % bzw. 75 % reduziert, wenn die vorgenannten<br />
Einkommensgrenzen um höchstens 10 %, 20 % bzw. 30 % überschritten<br />
werden. Der verminderte Förderungsbetrag wird erforderlichenfalls<br />
auf den nächsten Tausenderbetrag aufgerundet.
Beitritt und Mitgliedschaft<br />
Die <strong>ISG</strong> besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter<br />
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG)<br />
sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).<br />
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des<br />
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.<br />
Voraussetzung für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.<br />
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à<br />
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind<br />
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile<br />
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und<br />
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile<br />
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag<br />
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann<br />
bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen<br />
Gemeinden).<br />
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.<br />
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, sondern<br />
auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen Geschäftsanteile<br />
(§ 76 GenG).<br />
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die<br />
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).
Verkauf und Beratung<br />
Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns diesbezüglich<br />
unverbindlich.<br />
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder<br />
Frau Doris Wiesinger (doris.wiesinger@isg-wohnen.at)<br />
beraten Sie gerne.<br />
<strong>ISG</strong> Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungs-<br />
Genossenschaft 4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
Telefon: 07752 858 28 – 0<br />
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der <strong>ISG</strong>. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden<br />
Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Dezember<br />
2011. Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer<br />
und Änderungen sind vorbehalten. Ried, 15.12. 2011.<br />
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at