Bad Schallerbach.RH.TOPLAGE.pub - ISG
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Willkommen daheim!<br />
Moderne Doppelhauswohnanlage in<br />
<strong>Bad</strong> <strong>Schallerbach</strong><br />
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at
Das Wohnprojekt<br />
In sonniger und ruhiger Lage errichten wir in der Marktgemeinde <strong>Bad</strong> <strong>Schallerbach</strong> – in<br />
absoluter <strong>TOPLAGE</strong> – ein weiteres attraktives Wohnprojekt mit 8 modernen Doppelhäusern.<br />
Alle Wohnhäuser sind optimal nach Südenwesten ausgerichtet. Genießen Sie hier ein<br />
Leben mitten im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Bereichs durch<br />
die kurzen Wegstrecken in das Ortszentrum verzichten zu müssen.<br />
Unsere Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige gestalterische<br />
Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet.<br />
Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Sie bieten eine Gesamtwohnfläche von<br />
ca. 112 m² und sind zusätzlich voll unterkellert. Die Ausführung erfolgt zweigeschossig<br />
in massiver Ziegelbauweise. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige<br />
Nutzheizenergiekennzahlen (HWB = 24 kWh/m²a), womit für Sie eine absolut wirtschaftliche<br />
Beheizung Ihres künftigen Hauses möglich ist. Der Innenausbau wird in<br />
schlüsselfertiger Ausstattungsqualität ausgeführt. Jedes Haus verfügt über eine Fußbodenheizung,<br />
die mit umweltfreundlichem Erdgas betrieben wird. Zur Ausstattung jeden<br />
Hauses gehört auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Diese Anlage sorgt für ein angenehmes<br />
Raumklima und hilft Ihnen nebenbei auch noch Heizkosten zu sparen.<br />
Jedes Haus hat selbstverständlich einen eigenen Garten, die Grundgrößen liegen zwischen<br />
ca. 368 m² bis 506 m². Ihren PKW parken Sie geschützt in Ihrer eigenen PKW-<br />
Garage. Ein zweiter Pkw-Stellplatz steht zusätzlich zur Verfügung.<br />
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausstattungs- und<br />
Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit<br />
Sie - Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.
Die Lage im Raum<br />
Rathaus<br />
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand<br />
vom November 2012. Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.
Nordansicht
Südansicht
Grundriss Erdgeschoß<br />
Erdgeschoß:<br />
Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte<br />
Reihenhaus von Norden. Vom Vorraum gelangen<br />
Sie in den Keller, das WC und in den<br />
großzügigen nach Süden orientierten Wohnraum.<br />
Von hier betreten Sie durch eine<br />
große Doppeltür die Terrasse, wo der Innenraum<br />
zum Außenraum wird.<br />
Der Licht durchflutete Wohnraum geht im<br />
nördlichen Teil in den Küchenbereich über.<br />
Abgeschirmt aber doch verbunden, ermöglicht<br />
diese Anordnung einen kurzen Weg<br />
zum Essbereich. Die durchdachte Raumanordnung<br />
erlaubt, den Wohnraum zu trennen<br />
und dadurch einen weiteren Wohn- oder<br />
Arbeitsraum zu schaffen – so passt sich dieses<br />
Reihenhaus ideal Ihren individuellen Ansprüchen<br />
an.<br />
Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Grundriss Obergeschoß<br />
Obergeschoß:<br />
Über die Treppe erreichen Sie eine großzügige<br />
Diele, die auch als Arbeitsplatz oder<br />
Stauraum genutzt werden kann. Von dort<br />
kommen Sie in ein großzügiges <strong>Bad</strong>, die<br />
beiden südorientierten Kinderzimmer sowie<br />
in das Elternschlafzimmer mit begehbarem<br />
Schrankraum.<br />
In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum<br />
Wohlfühlen.<br />
Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Grundriss Kellergeschoß<br />
Kellergeschoß:<br />
Das Wohnhaus wird voll unterkellert. Die<br />
Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 58 m²<br />
und kann individuell eingeteilt werden.<br />
In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum<br />
Wohlfühlen.<br />
Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Kosten- und Finanzierungsaufstellung – Mietkauf-Modell<br />
Eigenmittel Mieter für:<br />
monatliche<br />
Reihen Grundfläche Grundkos- Baukosten Gesamt- 100% 10% Fälligkeit der Eigenmittel: Miete inkl.<br />
haus Hausparz. gesamt inkl. kosten Grund- Baukos- gesamt bei bei Ust (ohne<br />
Nr. gesamt m² inkl. Garage Nebenkosten ca. kosten beitrag ca. Vorvertrag Fertigstellung BK u.Hz.)<br />
1 458 63.740 258.750 322.490 63.740 24.340 88.080 16.000 72.080 755<br />
2 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755<br />
3 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755<br />
4 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755<br />
5 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755<br />
6 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755<br />
7 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755<br />
8 506 70.420 259.090 329.510 70.420 24.340 94.760 16.000 78.760 755<br />
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten<br />
bereits enthalten!<br />
Durch den Einsatz zusätzlicher Eigenmittel kann die monatliche Miete deutlich reduziert werden!<br />
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung errichtet.<br />
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf<br />
den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom,<br />
Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen<br />
des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.<br />
Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen<br />
des § 15 d WGG und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.
Kosten- und Finanzierungsaufstellung – EIGENTUM<br />
Finanzierungsvorschlag<br />
Eigenmittel Käufer für:<br />
Reihen Grundfläche Grundkosten Baukosten Gesamt- 100% 10% Finanzierung<br />
Wohnbauhaus<br />
Hausparz. gesamt inkl. kosten Grund- Baukosten gesamt förderung<br />
Nr. gesamt m² inkl. Garage Nebenkosten ca. kosten inkl. Nebenk. ca. 2 Kinder<br />
Bankdarlehen<br />
1 458 63.740 309.880 373.620 63.740 47.010 110.750 92.000 170.870<br />
2 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870<br />
3 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870<br />
4 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870<br />
5 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870<br />
6 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870<br />
7 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870<br />
8 506 70.420 310.210 380.630 70.420 47.340 117.760 92.000 170.870<br />
Der Eigenmitteleinsatz kann in der Rechtsform Eigentum frei gewählt werden. Die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten<br />
ist daher abhängig vom eingesetzten Eigenkapital und der Darlehenskondition Ihrer finanzierenden<br />
Bank.<br />
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits<br />
enthalten!<br />
Die Wohnbauförderung beträgt pro Reihenhaus inkl. Garage € 72.000,00, pro Kind erhöht sich dieser Betrag um<br />
€ 10.000,00. Die Rückzahlung (Zinsen und Tilgung) beträgt vom 1. bis 5. Jahr 1,5% der Darlehenssumme.<br />
Bei einer Darlehenssumme von € 72.000,00 beträgt die monatliche Rückzahlung die ersten 5 Jahre € 90,00.<br />
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung und Garage errichtet.<br />
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am<br />
heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal.<br />
Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes<br />
bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.<br />
Bei Eigentumsübertragung fallen zusätzliche Nebenkosten wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr<br />
– jeweils berechnet von den Gesamtkosten – sowie die Kosten der Kaufvertragserrichtung an. Diese<br />
Kosten sind in den Preisangaben noch nicht enthalten.
Die Ausstattung<br />
AUSSENMAUERWERK<br />
Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem;<br />
Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm;<br />
Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark<br />
FENSTER<br />
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert gesamtes<br />
Fenster 1,0 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept<br />
der <strong>ISG</strong>, innen weiß.<br />
TÜREN<br />
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert.<br />
Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung<br />
und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der <strong>ISG</strong>.<br />
FUSSBÖDEN<br />
Klebeparkett (Eiche natur), englischer Verband, in Wohn-,<br />
Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG,<br />
Fliesen in <strong>Bad</strong> und WC<br />
Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG<br />
Lärchenholzboden auf der Terrasse<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
Fliesen im <strong>Bad</strong> bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m<br />
Höhe<br />
Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohnund<br />
Nebenräumen (weiß), die Decken werden mit Raufasertapeten<br />
tapeziert und weiß gestrichen<br />
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH-<br />
TUNGEN<br />
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss<br />
für Geschirrspüler u. Dunstabzug (in Installationsschacht)<br />
<strong>Bad</strong>: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur;<br />
WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß)<br />
mit Wannenfüll- und Brausearmatur; Dusche (weiß) 90/90<br />
mit Brausearmartur u. Duschwand<br />
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken<br />
mit Armatur<br />
Waschmaschinenanschluss im Keller;<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE<br />
HEIZUNG (Erdgas) - Fußbodenheizung<br />
SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG<br />
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG<br />
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB ref) =<br />
23 kWh/m²a (Haus Südost) bzw.<br />
24 kWh/m²a (Haus Nordwest)<br />
AUSSENANLAGE<br />
Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt;<br />
Zufahrt und Hauszugang asphaltiert<br />
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Ermessen<br />
der <strong>ISG</strong> liegen, vorgenommen werden können.
Ausführung von Sonderwünschen<br />
Sonderwünsche können nicht berücksichtigt<br />
werden bei:<br />
1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur<br />
(tragende Innenwände,<br />
Stiegenlauf, Geschoßdecken);<br />
2. Heizungssystem;<br />
3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster,<br />
Türen;<br />
Sonderwünsche können berücksichtigt<br />
werden bei:<br />
1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten,<br />
Innentüren, Fliesen, sanitäre<br />
Ausstattung;<br />
2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung,<br />
Asphaltierung;<br />
3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen<br />
Professionisten verrechnen mit<br />
der <strong>ISG</strong> die Standardausführung;<br />
sämtliche Kosten aus Sonderwünschen<br />
sind direkt mit den beauftragten<br />
Firmen abzuwickeln und abzurechnen.<br />
Seitens der <strong>ISG</strong> wird eine Ausstattungsvariante<br />
zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert<br />
und dem Verkauf zu Grunde gelegt.<br />
Sonderwünsche dürfen ausschließlich von<br />
den von der <strong>ISG</strong> beauftragten Firmen ausgeführt<br />
werden.<br />
Investitionen für Sonderwünsche oder<br />
sonstige Plan- und Ausführungsänderungen<br />
werden von der <strong>ISG</strong> bei Vertragsauflösung<br />
nicht abgelöst. Die <strong>ISG</strong> behält<br />
sich vor, das Haus mit den Sonderwünschen/Änderungen<br />
sowie die Außenanlage<br />
entweder ablösefrei zu übernehmen<br />
oder wahlweise die Rückführung (in den<br />
Urzustand) auf Kosten des Mieters zu<br />
verlangen. Diese Verpflichtung bindet<br />
auch alle Rechtsnachfolger. Dem ausscheidenden<br />
Mieter wird eingeräumt,<br />
der <strong>ISG</strong> einen Nachmieter vorzuschlagen.<br />
Dieser tritt sodann in alle Rechte<br />
und Pflichten des Vormieters ein.<br />
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag<br />
gegebene Sonderwünsche bzw.<br />
Mehrleistungen können der <strong>ISG</strong> gegenüber<br />
nicht geltend gemacht werden. Behebungen<br />
von Mängeln bei Sonderausstattungen<br />
sind daher vom Reihenhauswerber<br />
direkt mit den ausführenden Firmen<br />
zu vereinbaren.
Kontrollierte Wohnraumlüftung<br />
Diese hochwertige Anlage dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit und spart<br />
auch noch Heizkosten.<br />
Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung<br />
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft<br />
wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei<br />
arbeitet die Anlage sehr energiesparend und erzeugt ein angenehmes Raumklima. Sie<br />
sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch unsere<br />
Umwelt.<br />
Die Lüftungsanlage ist für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In<br />
der kalten Jahreszeit sollte die Anlage permanent in Dauerlüftung betrieben werden.<br />
Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann<br />
empfehlen wir aus Energiespargründen, die Anlage auszuschalten.
Förderungsvoraussetzungen<br />
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2012<br />
¨<br />
¨<br />
¨<br />
Volljährigkeit<br />
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses<br />
(Hauptwohnsitz) zu verwenden.<br />
Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz<br />
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.<br />
¨ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5<br />
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte beziehen,<br />
die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der<br />
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).<br />
¨<br />
Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und<br />
Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres*):<br />
bei einer Person: € 37.000,00<br />
bei zwei Personen: € 55.000,00<br />
für jede weitere Person: € 5.000,00<br />
(* Wenn es zur Erfassung der Einkommensverhältnisse notwendig erscheint, kann das Einkommen der<br />
letzten drei Jahre nachgewiesen werden.)
Beitritt und Mitgliedschaft<br />
Die <strong>ISG</strong> besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter<br />
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG)<br />
sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).<br />
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des<br />
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.<br />
Voraussetzung für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.<br />
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à<br />
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind<br />
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile<br />
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und<br />
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile<br />
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag<br />
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann<br />
bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen<br />
Gemeinden).<br />
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.<br />
son-<br />
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen,<br />
dern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen<br />
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).<br />
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die<br />
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).
Verkauf und Beratung<br />
Sie sind interessiert? Dann treten Sie diesbezüglich unverbindlich<br />
mit uns in Kontakt.<br />
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder<br />
Frau Doris Wiesinger (doris.wiesinger@isg-wohnen.at)<br />
beraten Sie gerne.<br />
<strong>ISG</strong> Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungs-<br />
Genossenschaft 4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
Telefon: 07752 858 28 – 0<br />
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der <strong>ISG</strong>. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden<br />
Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Oktober<br />
2013. Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer<br />
und Änderungen sind vorbehalten. Ried, 22.10.2013.<br />
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at