Bad Schallerbach.RH.TOPLAGE.pub - ISG

Willkommen daheim!
Moderne Doppelhauswohnanlage in
Bad Schallerbach
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at

Das Wohnprojekt
In sonniger und ruhiger Lage errichten wir in der Marktgemeinde Bad Schallerbach – in
absoluter TOPLAGE – ein weiteres attraktives Wohnprojekt mit 8 modernen Doppelhäusern.
Alle Wohnhäuser sind optimal nach Südenwesten ausgerichtet. Genießen Sie hier ein
Leben mitten im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Bereichs durch
die kurzen Wegstrecken in das Ortszentrum verzichten zu müssen.
Unsere Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige gestalterische
Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet.
Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Sie bieten eine Gesamtwohnfläche von
ca. 112 m² und sind zusätzlich voll unterkellert. Die Ausführung erfolgt zweigeschossig
in massiver Ziegelbauweise. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige
Nutzheizenergiekennzahlen (HWB = 24 kWh/m²a), womit für Sie eine absolut wirtschaftliche
Beheizung Ihres künftigen Hauses möglich ist. Der Innenausbau wird in
schlüsselfertiger Ausstattungsqualität ausgeführt. Jedes Haus verfügt über eine Fußbodenheizung,
die mit umweltfreundlichem Erdgas betrieben wird. Zur Ausstattung jeden
Hauses gehört auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Diese Anlage sorgt für ein angenehmes
Raumklima und hilft Ihnen nebenbei auch noch Heizkosten zu sparen.
Jedes Haus hat selbstverständlich einen eigenen Garten, die Grundgrößen liegen zwischen
ca. 368 m² bis 506 m². Ihren PKW parken Sie geschützt in Ihrer eigenen PKW-
Garage. Ein zweiter Pkw-Stellplatz steht zusätzlich zur Verfügung.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausstattungs- und
Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit
Sie - Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.

Die Lage im Raum
Rathaus
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand
vom November 2012. Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

Nordansicht

Südansicht

Grundriss Erdgeschoß
Erdgeschoß:
Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte
Reihenhaus von Norden. Vom Vorraum gelangen
Sie in den Keller, das WC und in den
großzügigen nach Süden orientierten Wohnraum.
Von hier betreten Sie durch eine
große Doppeltür die Terrasse, wo der Innenraum
zum Außenraum wird.
Der Licht durchflutete Wohnraum geht im
nördlichen Teil in den Küchenbereich über.
Abgeschirmt aber doch verbunden, ermöglicht
diese Anordnung einen kurzen Weg
zum Essbereich. Die durchdachte Raumanordnung
erlaubt, den Wohnraum zu trennen
und dadurch einen weiteren Wohn- oder
Arbeitsraum zu schaffen – so passt sich dieses
Reihenhaus ideal Ihren individuellen Ansprüchen
an.
Aufleben in den eigenen vier Wänden.

Grundriss Obergeschoß
Obergeschoß:
Über die Treppe erreichen Sie eine großzügige
Diele, die auch als Arbeitsplatz oder
Stauraum genutzt werden kann. Von dort
kommen Sie in ein großzügiges Bad, die
beiden südorientierten Kinderzimmer sowie
in das Elternschlafzimmer mit begehbarem
Schrankraum.
In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum
Wohlfühlen.
Aufleben in den eigenen vier Wänden.

Grundriss Kellergeschoß
Kellergeschoß:
Das Wohnhaus wird voll unterkellert. Die
Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 58 m²
und kann individuell eingeteilt werden.
In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum
Wohlfühlen.
Aufleben in den eigenen vier Wänden.

Kosten- und Finanzierungsaufstellung – Mietkauf-Modell
Eigenmittel Mieter für:
monatliche
Reihen Grundfläche Grundkos- Baukosten Gesamt- 100% 10% Fälligkeit der Eigenmittel: Miete inkl.
haus Hausparz. gesamt inkl. kosten Grund- Baukos- gesamt bei bei Ust (ohne
Nr. gesamt m² inkl. Garage Nebenkosten ca. kosten beitrag ca. Vorvertrag Fertigstellung BK u.Hz.)
1 458 63.740 258.750 322.490 63.740 24.340 88.080 16.000 72.080 755
2 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755
3 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755
4 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755
5 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755
6 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755
7 368 51.210 258.130 309.340 51.210 24.340 75.550 16.000 59.550 755
8 506 70.420 259.090 329.510 70.420 24.340 94.760 16.000 78.760 755
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten
bereits enthalten!
Durch den Einsatz zusätzlicher Eigenmittel kann die monatliche Miete deutlich reduziert werden!
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung errichtet.
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf
den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom,
Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen
des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.
Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen
des § 15 d WGG und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.

Kosten- und Finanzierungsaufstellung – EIGENTUM
Finanzierungsvorschlag
Eigenmittel Käufer für:
Reihen Grundfläche Grundkosten Baukosten Gesamt- 100% 10% Finanzierung
Wohnbauhaus
Hausparz. gesamt inkl. kosten Grund- Baukosten gesamt förderung
Nr. gesamt m² inkl. Garage Nebenkosten ca. kosten inkl. Nebenk. ca. 2 Kinder
Bankdarlehen
1 458 63.740 309.880 373.620 63.740 47.010 110.750 92.000 170.870
2 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870
3 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870
4 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870
5 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870
6 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870
7 368 51.210 309.250 360.460 51.210 46.380 97.590 92.000 170.870
8 506 70.420 310.210 380.630 70.420 47.340 117.760 92.000 170.870
Der Eigenmitteleinsatz kann in der Rechtsform Eigentum frei gewählt werden. Die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten
ist daher abhängig vom eingesetzten Eigenkapital und der Darlehenskondition Ihrer finanzierenden
Bank.
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits
enthalten!
Die Wohnbauförderung beträgt pro Reihenhaus inkl. Garage € 72.000,00, pro Kind erhöht sich dieser Betrag um
€ 10.000,00. Die Rückzahlung (Zinsen und Tilgung) beträgt vom 1. bis 5. Jahr 1,5% der Darlehenssumme.
Bei einer Darlehenssumme von € 72.000,00 beträgt die monatliche Rückzahlung die ersten 5 Jahre € 90,00.
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung und Garage errichtet.
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am
heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal.
Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.
Bei Eigentumsübertragung fallen zusätzliche Nebenkosten wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
– jeweils berechnet von den Gesamtkosten – sowie die Kosten der Kaufvertragserrichtung an. Diese
Kosten sind in den Preisangaben noch nicht enthalten.

Die Ausstattung
AUSSENMAUERWERK
Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem;
Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm;
Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark
FENSTER
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert gesamtes
Fenster 1,0 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept
der ISG, innen weiß.
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert.
Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung
und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der ISG.
FUSSBÖDEN
Klebeparkett (Eiche natur), englischer Verband, in Wohn-,
Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG,
Fliesen in Bad und WC
Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG
Lärchenholzboden auf der Terrasse
WANDOBERFLÄCHEN
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m
Höhe
Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohnund
Nebenräumen (weiß), die Decken werden mit Raufasertapeten
tapeziert und weiß gestrichen
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH-
TUNGEN
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss
für Geschirrspüler u. Dunstabzug (in Installationsschacht)
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur;
WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß)
mit Wannenfüll- und Brausearmatur; Dusche (weiß) 90/90
mit Brausearmartur u. Duschwand
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken
mit Armatur
Waschmaschinenanschluss im Keller;
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE
HEIZUNG (Erdgas) - Fußbodenheizung
SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB ref) =
23 kWh/m²a (Haus Südost) bzw.
24 kWh/m²a (Haus Nordwest)
AUSSENANLAGE
Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt;
Zufahrt und Hauszugang asphaltiert
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Ermessen
der ISG liegen, vorgenommen werden können.

Ausführung von Sonderwünschen
Sonderwünsche können nicht berücksichtigt
werden bei:
1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur
(tragende Innenwände,
Stiegenlauf, Geschoßdecken);
2. Heizungssystem;
3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster,
Türen;
Sonderwünsche können berücksichtigt
werden bei:
1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten,
Innentüren, Fliesen, sanitäre
Ausstattung;
2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung,
Asphaltierung;
3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen
Professionisten verrechnen mit
der ISG die Standardausführung;
sämtliche Kosten aus Sonderwünschen
sind direkt mit den beauftragten
Firmen abzuwickeln und abzurechnen.
Seitens der ISG wird eine Ausstattungsvariante
zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert
und dem Verkauf zu Grunde gelegt.
Sonderwünsche dürfen ausschließlich von
den von der ISG beauftragten Firmen ausgeführt
werden.
Investitionen für Sonderwünsche oder
sonstige Plan- und Ausführungsänderungen
werden von der ISG bei Vertragsauflösung
nicht abgelöst. Die ISG behält
sich vor, das Haus mit den Sonderwünschen/Änderungen
sowie die Außenanlage
entweder ablösefrei zu übernehmen
oder wahlweise die Rückführung (in den
Urzustand) auf Kosten des Mieters zu
verlangen. Diese Verpflichtung bindet
auch alle Rechtsnachfolger. Dem ausscheidenden
Mieter wird eingeräumt,
der ISG einen Nachmieter vorzuschlagen.
Dieser tritt sodann in alle Rechte
und Pflichten des Vormieters ein.
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag
gegebene Sonderwünsche bzw.
Mehrleistungen können der ISG gegenüber
nicht geltend gemacht werden. Behebungen
von Mängeln bei Sonderausstattungen
sind daher vom Reihenhauswerber
direkt mit den ausführenden Firmen
zu vereinbaren.

Kontrollierte Wohnraumlüftung
Diese hochwertige Anlage dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit und spart
auch noch Heizkosten.
Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft
wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei
arbeitet die Anlage sehr energiesparend und erzeugt ein angenehmes Raumklima. Sie
sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch unsere
Umwelt.
Die Lüftungsanlage ist für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In
der kalten Jahreszeit sollte die Anlage permanent in Dauerlüftung betrieben werden.
Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann
empfehlen wir aus Energiespargründen, die Anlage auszuschalten.

Förderungsvoraussetzungen
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2012
¨
¨
¨
Volljährigkeit
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses
(Hauptwohnsitz) zu verwenden.
Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.
¨ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte beziehen,
die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).
¨
Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und
Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres*):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
(* Wenn es zur Erfassung der Einkommensverhältnisse notwendig erscheint, kann das Einkommen der
letzten drei Jahre nachgewiesen werden.)

Beitritt und Mitgliedschaft
Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG)
sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.
Voraussetzung für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann
bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen
Gemeinden).
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.
son-
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen,
dern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).

Verkauf und Beratung
Sie sind interessiert? Dann treten Sie diesbezüglich unverbindlich
mit uns in Kontakt.
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder
Frau Doris Wiesinger (doris.wiesinger@isg-wohnen.at)
beraten Sie gerne.
ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungs-
Genossenschaft 4910 Ried i. I., Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28 – 0
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden
Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Oktober
2013. Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer
und Änderungen sind vorbehalten. Ried, 22.10.2013.
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at