9 attraktive Mietwohnungen Ihr Wohnerlebnis in Burgkirchen - ISG
9 attraktive Mietwohnungen Ihr Wohnerlebnis in Burgkirchen - ISG
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<strong>Ihr</strong> <strong>Wohnerlebnis</strong> <strong>in</strong> <strong>Burgkirchen</strong><br />
9 <strong>attraktive</strong> <strong>Mietwohnungen</strong><br />
Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at
Das Wohnprojekt<br />
In der Geme<strong>in</strong>de <strong>Burgkirchen</strong> entsteht westlich der bereits bestehenden <strong>ISG</strong>-<br />
Wohnanlage an der Pfarrhofstraße e<strong>in</strong> weiteres <strong>attraktive</strong>s Wohnprojekt mit neun<br />
modernen <strong>Mietwohnungen</strong>.<br />
Die jeweils drei 2-Raumwohnungen mit ca. 61 m², 3-Raumwohnungen mit ca. 79<br />
m² sowie 4-Raumwohnungen mit ca. 102 m² verteilen sich auf drei Vollgeschoße<br />
(Erdgeschoß bis 2. Stock). Das im nördlichen Gebäudeteil situierte Treppenhaus<br />
erschließt alle 9 Wohnungen. Diese s<strong>in</strong>d darüber h<strong>in</strong>aus mittels Lift barrierefrei erreichbar.<br />
Alle Wohnungen öffnen sich optimal nach Süden . Jede Wohnung verfügt<br />
über e<strong>in</strong>e Freifläche <strong>in</strong> Form e<strong>in</strong>er Loggia.<br />
Das Haus wird zur Gänze unterkellert. Im Keller bef<strong>in</strong>den sich die Haustechnik, e<strong>in</strong><br />
Abstellraum für K<strong>in</strong>derwagen und Fahrräder sowie e<strong>in</strong> Trockenraum. Lagermöglichkeiten<br />
bieten die den e<strong>in</strong>zelnen Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Im<br />
südlichen Grundstücksbereich steht den Mietern zum Parken e<strong>in</strong>e Carportanlage<br />
(9 überdachte Pkw-Abstellplätze) zur Verfügung. So ist jeder Wohnung e<strong>in</strong> Stellplatz<br />
fix zugeordnet. Darüber h<strong>in</strong>aus gibt es zusätzliche nichtüberdachte Autoabstellflächen.<br />
Durch die effiziente Bauweise und den E<strong>in</strong>satz energiesparender Technologien erreichen<br />
wir den Standard e<strong>in</strong>es Niedrigst-Energiehauses. Die Beheizung der Wohnanlage<br />
erfolgt durch den Anschluss an die örtliche Nahwärme. Jede Wohnung ist<br />
mit e<strong>in</strong>er kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.<br />
Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgeme<strong>in</strong>en Benützung offen. Sie s<strong>in</strong>d u.<br />
a. mit e<strong>in</strong>em Spielplatz, Gehwegen und e<strong>in</strong>em Wäschetrockenplatz gestaltet.<br />
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf e<strong>in</strong>e hochwertige Ausführungsqualität.<br />
Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie -<br />
<strong>Ihr</strong> persönliches <strong>Wohnerlebnis</strong> erfahren!
Die Lage im Raum<br />
Kirche<br />
<strong>ISG</strong>-NEUBAU<br />
<strong>ISG</strong><br />
Geme<strong>in</strong>dezentrum<br />
Carportanlage<br />
Pfarrhofstraße<br />
K<strong>in</strong>dergarten<br />
Volksschule<br />
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne <strong>in</strong> dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand<br />
vom Juli 2013. Ger<strong>in</strong>gfügige Änderungen behalten wir uns vor.
Gebäudeansichten<br />
Südostansicht<br />
Nordwestansicht<br />
Nordostansicht<br />
Südwestansicht
Grundrisse (Keller)
Grundrisse (Erd-, 1. u. 2. Obergeschoß)<br />
4-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer<br />
WG 3<br />
91,44 + 11,35 (Loggia)<br />
102,79 m²<br />
WG 6/9 gleich wie 3<br />
nur 10,64 Loggia<br />
102,08 m²<br />
WG 2<br />
54,92 + 6,51 (Loggia)<br />
61,43 m²<br />
WG 5/8 gleich wie 2<br />
nur 6,10 Loggia<br />
61,02 m²<br />
WG 1<br />
73,67 + 6,04 (Loggia)<br />
79,71 m²<br />
WG 4/7 gleich wie 1<br />
nur 5,66 Loggia<br />
79,33 m²<br />
H<strong>in</strong>weis zu Notkam<strong>in</strong>en:<br />
Aufgrund des energietechnischen Standards des Gebäudes s<strong>in</strong>d Notkam<strong>in</strong>e nicht<br />
mehr zweckmäßig und entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik.<br />
Dem wird auch <strong>in</strong> den oö. Bauvorschriften Rechnung getragen.<br />
Daher wird bei diesem Wohnprojekt auf den E<strong>in</strong>bau von Notkam<strong>in</strong>en verzichtet!
Wohnungsgrundrisse (2- u. 3-Zimmerwohnung)<br />
2-Zimmer<br />
3-Zimmer
Wohnungsgrundrisse (4-Zimmerwohnung)<br />
4-Zimmer
Kostenaufstellung<br />
FLÄCHEN <strong>in</strong> m² EIGENMITTEL MIETER MONATLICHE LEISTUNG AB BEZUG<br />
Wg.<br />
Nr.<br />
Geschoß<br />
Wohnfläche<br />
m²<br />
Loggia<br />
förderbar<br />
m²<br />
Nutzfläche<br />
brutto<br />
m²<br />
2 % Baukostenbeitrag<br />
gesamte<br />
Eigenmittel<br />
Miete<br />
gesamt<br />
(<strong>in</strong>kl.Ust.)<br />
Betriebs- GESAMT <strong>in</strong>kl.<br />
u.Heizkosten Umsatzsteuer<br />
pauschale ca. ca<br />
mögliche<br />
Wohnbeihilfe<br />
1 EG 73,67 6,04 79,71 2.610 2.610 375 199 574 279<br />
2 EG 54,92 6,51 61,43 2.010 2.010 289 154 443 215<br />
3 EG 91,44 11,35 102,79 3.370 3.370 484 257 741 300<br />
4 1.OG 73,67 5,66 79,33 2.600 2.600 374 198 572 278<br />
5 1.OG 54,92 6,10 61,02 2.000 2.000 287 153 440 214<br />
6 1.OG 91,44 10,64 102,08 3.350 3.350 481 255 736 300<br />
7 2.OG 73,67 5,66 79,33 2.600 2.600 374 198 572 278<br />
8 2.OG 54,92 6,10 61,02 2.000 2.000 287 153 440 214<br />
9 2.OG 91,44 10,64 102,08 3.350 3.350 481 255 736 300<br />
Die Baukosten werden zu 2 % durch Eigenmittel der Mieter f<strong>in</strong>anziert.<br />
Der Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des<br />
Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes (WGG) zurückgezahlt (abzüglich 1% Afa p.a.).<br />
Alle Preisangaben beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten<br />
und Förderungsbestimmungen (Stand Juli 2013).
Die Ausstattung<br />
FENSTER<br />
Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,<br />
<strong>in</strong>nen Werzalit-Fensterbretter –<br />
außen Alu-Fensterbänke.<br />
TÜREN<br />
Innentüren: Türblätter <strong>in</strong> Stahlzarge;<br />
weiß lackiert.<br />
Wohnungse<strong>in</strong>gangstüre: brandhemmend<br />
und e<strong>in</strong>bruchshemmend mit<br />
Sicherheitsbügel.<br />
FUSSBÖDEN<br />
Klebeparkett (Eiche) <strong>in</strong> Küche, Wohn-,<br />
Schlaf- und K<strong>in</strong>derzimmer;<br />
L<strong>in</strong>oleum <strong>in</strong> Vorraum;<br />
Fliesen <strong>in</strong> Abstellraum, Bad und WC.<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im<br />
WC bis 1,50 m Höhe.<br />
Farbanstrich <strong>in</strong> sämtlichen Wohn- und<br />
Nebenräumen (Innendispersion weiß),<br />
die Decken werden mit Raufasertapeten<br />
tapeziert und weiß gestrichen.<br />
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND<br />
EINRICHTUNGEN<br />
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,<br />
Anschluss für Geschirrspüler,<br />
E-Herd, Kühlschrank.<br />
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchromter<br />
E<strong>in</strong>hebelarmatur; E<strong>in</strong>baubadewanne<br />
(weiß) mit Wannenfüll- und Brausearmatur;<br />
Entlüftungsgerät (<strong>in</strong> Bad und<br />
WC); Waschmasch<strong>in</strong>enanschluss.<br />
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),<br />
Handwaschbecken mit Armatur.<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE;<br />
INTERNETANSCHLUSS IM WOHN- UND KIN-<br />
DERZIMMER.<br />
HEIZUNG – NAHWÄRMEANSCHLUSS<br />
(Fußbodenheizung)<br />
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG<br />
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB) = 20 kWh/m²a<br />
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse<br />
bzw. im Ermessen der <strong>ISG</strong> liegen, vorgenommen werden können.
Kontrollierte Raumlüftung<br />
Mit dem dezentralen Wohnraumlüftungssystem bef<strong>in</strong>det sich e<strong>in</strong> hochwertiges Produkt<br />
<strong>in</strong> der von Ihnen genutzten Wohnung. Dieses Gerät dient <strong>Ihr</strong>em Wohlbef<strong>in</strong>den<br />
und <strong>Ihr</strong>er Gesundheit.<br />
Frische und hygienisch e<strong>in</strong>wandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgew<strong>in</strong>nung<br />
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft wird<br />
abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei arbeiten<br />
die Geräte äußerst energiesparend und erzeugen e<strong>in</strong> angenehmes Raumklima.<br />
Sie sparen Heizkosten, erhöhen <strong>Ihr</strong>en Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei<br />
noch unsere Umwelt.<br />
Die Lüftungsgeräte s<strong>in</strong>d für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig.<br />
In der kalten Jahreszeit sollen die Geräte permanent <strong>in</strong> Dauerlüftung betrieben<br />
werden. Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr <strong>Ihr</strong>e Fenster öffnen.<br />
Dann empfehlen wir aus Energiespargründen, die Geräte auszuschalten.
Dafür leisten Sie <strong>Ihr</strong>e monatliche Mietzahlung<br />
ANNUITÄTENDIENST:<br />
Anteilige Z<strong>in</strong>sen und Tilgung für zur F<strong>in</strong>anzierung<br />
der Baukosten verwendete<br />
Wohnbauförderungs- und Bankdarlehen.<br />
EIGENMITTELVERZINSUNG:<br />
Verz<strong>in</strong>sung der von der <strong>ISG</strong> e<strong>in</strong>gesetzten<br />
Eigenmittel für (Grund- und) Baukosten.<br />
AFA (Abschreibung für Abwertung)<br />
EIGENMITTEL:<br />
Die von der <strong>ISG</strong> für den Bau der Wohnanlage<br />
aufgebrachten Eigenmittel s<strong>in</strong>d<br />
nach den geltenden Bestimmungen<br />
des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />
jährlich um 2 % abzuschreiben.<br />
RÜCKLAGENKOMPONENTE:<br />
Laut Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetz<br />
ist e<strong>in</strong>e Rücklage zur Abdeckung allfälliger<br />
Leerstehungskosten zu bilden.<br />
EVB I (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag):<br />
Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag<br />
fließt e<strong>in</strong>em Fonds zu. Aus diesem<br />
Fonds werden laufende Erhaltungs- und<br />
Verbesserungsarbeiten am Wohnobjekt<br />
f<strong>in</strong>anziert.<br />
BETRIEBSKOSTENAKONTO:<br />
Die Betriebskostenvorauszahlung für<br />
<strong>Ihr</strong>e Wohnung ist e<strong>in</strong>e von der <strong>ISG</strong><br />
kalkulierte Pauschale. <strong>Ihr</strong>en Vorauszahlungen<br />
werden <strong>in</strong> der Betriebskostenabrechnung<br />
die tatsächlich<br />
angefallenen Kosten e<strong>in</strong>es Kalenderjahres<br />
gegenübergestellt. Aus<br />
der entstehenden Differenz ergibt<br />
sich dann für Sie e<strong>in</strong> Guthaben oder<br />
e<strong>in</strong>e Nachzahlung.<br />
HEIZKOSTENAKONTO:<br />
Siehe Betriebskostenakonto.<br />
MITGLIEDSBEITRAG:<br />
<strong>Ihr</strong> Mitgliedsbeitrag <strong>in</strong> Höhe von<br />
€ 0,29 pro Monat ist <strong>in</strong> <strong>Ihr</strong>er<br />
monatlichen Vorschreibung enthalten.<br />
VERWALTUNGSKOSTEN:<br />
Der Verwaltungskostenbeitrag wird<br />
<strong>in</strong> se<strong>in</strong>er Höhe vom M<strong>in</strong>isterium für<br />
wirtschaftliche Angelegenheiten<br />
festgesetzt. Er stellt das Entgelt für<br />
die Verwaltungstätigkeit der <strong>ISG</strong> dar.
Förderungsvoraussetzungen<br />
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 <strong>in</strong> der geltenden Fassung<br />
♦<br />
♦<br />
♦<br />
Volljährigkeit<br />
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden<br />
Wohnbedürfnisses zu verwenden.<br />
Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte an jenen Wohnungen, die <strong>in</strong> den<br />
letzten fünf Jahren vor Zusicherung der Förderung mit Hauptwohnsitz<br />
bewohnt wurden, s<strong>in</strong>d b<strong>in</strong>nen 6 Monaten nach Bezug der neuen<br />
Wohnung aufzugeben.<br />
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen m<strong>in</strong>destens bereits ununterbrochen seit 5<br />
Jahren ihren Hauptwohnsitz <strong>in</strong> Österreich haben und E<strong>in</strong>künfte beziehen,<br />
die der E<strong>in</strong>kommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der<br />
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).<br />
♦<br />
E<strong>in</strong>kommensgrenzen (ca. jährliches Nettoe<strong>in</strong>kommen <strong>in</strong>kl. Weihnachts- und Urlaubsgeld<br />
des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):<br />
bei e<strong>in</strong>er Person: € 37.000,00<br />
bei zwei Personen: € 55.000,00<br />
für jede weitere Person: € 5.000,00<br />
Für die monatliche Belastung besteht die Möglichkeit, e<strong>in</strong>e Wohnbeihilfe<br />
des Landes OÖ. zu beziehen. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach<br />
der Familiengröße und dem Familiene<strong>in</strong>kommen und ist <strong>in</strong> jedem E<strong>in</strong>zelfall<br />
gesondert zu berechnen.
Wohnbeihilfe<br />
Die Wohnbeihilfe ist e<strong>in</strong>e Förderung, die monatlich <strong>in</strong> Form nicht rückzahlbarer Zuschüsse<br />
jeweils maximal auf die Dauer e<strong>in</strong>es Jahres ausbezahlt wird und der M<strong>in</strong>derung<br />
des Wohnungsaufwandes dient.<br />
Die Gewährung e<strong>in</strong>er Wohnbeihilfe ist abhängig von:<br />
1. der Anzahl der Personen, die <strong>in</strong> der geme<strong>in</strong>samen Wohnung lebt,<br />
2. der Höhe des Nettoe<strong>in</strong>kommens (Monatse<strong>in</strong>kommen x 14/12 = Jahreszwölftel)<br />
aller <strong>in</strong> der Wohnung lebenden Personen,<br />
3. der angemessenen Wohnnutzfläche (max. 45 m² für die erste Person, max. 15<br />
m² für jede weitere Person),<br />
4. dem anrechenbaren Wohnungsaufwand (Höchstgrenze Euro 3,50/m² Wohnnutzfläche,<br />
wobei die Obergrenze der Wohnbeihilfe Euro 300,00 pro Monat beträgt).<br />
E<strong>in</strong>e Wohnbeihilfe wird nur dann ausbezahlt, wenn der Betrag m<strong>in</strong>destens 7,00 Euro<br />
im Monat ausmacht. Im Falle e<strong>in</strong>es Mietrückstandes kann die Wohnbeihilfe direkt an<br />
die Hausverwaltung angewiesen werden.<br />
„Nicht-EU-Bürger“ können ebenfalls e<strong>in</strong>e Wohnbeihilfe erhalten.<br />
Voraussetzung ist, dass sie sich<br />
seit m<strong>in</strong>destens 5 Jahren ununterbrochen <strong>in</strong> Österreich mit Hauptwohnsitz aufhalten<br />
und E<strong>in</strong>künfte beziehen, die der E<strong>in</strong>kommensteuer unterliegen oder Leistungen aus<br />
der gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).<br />
Weitere Fragen zur Wohnbeihilfe beantwortet Ihnen gerne unsere Mitarbeiter<strong>in</strong>, Frau<br />
Doris Wies<strong>in</strong>ger, 07752 858 28-232.
Beitritt und Mitgliedschaft<br />
Die <strong>ISG</strong> besitzt die Rechtsform e<strong>in</strong>er geme<strong>in</strong>nützigen Genossenschaft mit beschränkter<br />
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes<br />
(GenG) sowie des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes (WGG).<br />
Der Zweck e<strong>in</strong>er Genossenschaft besteht dar<strong>in</strong>, im Wesentlichen der Förderung<br />
des Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.<br />
Voraussetzung für den Bezug e<strong>in</strong>er Mietwohnung ist daher e<strong>in</strong> Beitritt zur Genossenschaft.<br />
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen<br />
à Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße s<strong>in</strong>d<br />
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile<br />
bis 90 m 2 Wohnfläche ............. 6 Geschäftsanteile und<br />
über 90 m 2 Wohnfläche ............ 8 Geschäftsanteile<br />
zu erwerben. Die e<strong>in</strong>malige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag<br />
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder<br />
sodann bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von <strong>Mietwohnungen</strong> durch<br />
die jeweiligen Geme<strong>in</strong>den).<br />
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.<br />
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit se<strong>in</strong>en Geschäftsanteilen,<br />
sondern auch noch mit e<strong>in</strong>em weiteren Betrag <strong>in</strong> der Höhe der übernommenen<br />
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).<br />
Der Austritt e<strong>in</strong>es Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, <strong>in</strong> dem die<br />
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).
Anmeldung und Wohnungsvergabe<br />
Geme<strong>in</strong>deamt <strong>Burgkirchen</strong><br />
Kirchenplatz 1<br />
5274 <strong>Burgkirchen</strong><br />
07724 2212-0<br />
E-mail: geme<strong>in</strong>de@burgkirchen.ooe.gv.at<br />
Auskünfte<br />
Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft reg. GenmbH<br />
4910 Ried im Innkreis, Goethestraße 29<br />
Telefon: 07752 858 28-0<br />
Fax: 07752 858 28-300<br />
www.isg-wohnen.at<br />
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der <strong>ISG</strong>. Alle Rechte vorbehalten. Die <strong>in</strong> der vorliegenden<br />
Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Juli 2013.<br />
Angeführte Plangrundlagen s<strong>in</strong>d maßstabslos, und es s<strong>in</strong>d Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer und<br />
Änderungen s<strong>in</strong>d vorbehalten. Ried/I., 1. Juli 2013.<br />
Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at