Marktstudie als PDF - Intelligentes Wohnen

Marktstudie
Intelligentes Wohnen Schweiz 2006-2008
Herausgeber:
Gebäude Netzwerk Institut GNI

GNI-Fachgruppe I
GNI-Fachgruppe
«Intelligentes Wohnen»
Der 1995 gegründete Verein Gebäude Netzwerk Institut (GNI) wirkt als eine neutrale Informationsdrehscheibe
für Firmen und Vereine, die sich mit gewerkeübergreifenden Integrations- und Standardsystemen in Gebäuden
befassen. Es fördert die Verbreitung und die Beherrschung moderner Technologien in der Gebäudeautomation
und im Intelligenten Wohnen.
Die im Jahre 2000 gegründete GNI-Fachgruppe «Intelligentes Wohnen» (GNI-FGIW) vereint ausgewiesene aktive
Profis aus dem Umfeld des Intelligenten Wohnens. Die FG-Mitglieder deckten mittlerweile das gesamte
Spektrum der Haussteuerungs- und Kommunikationstechnik ab, inklusive der neuen Trends wie Infotainment
und vernetzbare Haushaltgeräte. Es sind sowohl Bauherren, Hersteller, Planer, Systemintegratoren und Service-
Dienstleister vertreten. Ein spezielles Mitglied ist sicher auch das in der Fachgruppe vertretene Projekt Futurelife,
das seit mehreren Jahren als Labor für Intelligentes Wohnen wirkt. Im Jahr 2004 übernahm die Fachgruppe
zudem die Vertretung der Marke «Intelligentes Wohnen» in der Schweiz.
Hauptziel der FGIW ist die Etablierung solider Praktiken und gezieltes Marketing bei Endkunden, Meinungsbildnern,
Planern und Produzenten sowie der Förderung von neuen Lösungen für die Praxis. In den Projektgruppen
werden folgende Aufgaben bearbeitet:
• Grundlagen- und Projektberichte für Fachzeitschriften und allgemeine Medien
• Plattform www.intelligentes-wohnen.ch; hilft dem Endkunden nutzenorientiert die passende technische Lösung
zu finden. Weiters dient sie der Portierung von Herstellern, Planern, Beratern und Systemintegratoren als
kompetente Ansprechpartner für Endkunden
• Durchführung von und Beteiligung an Tagungen, Seminaren und Messen zur Verbreitung der Botschaft und
zur Informationsvermittlung für Intelligentes Wohnen
• Erarbeitung von Grundlagen für eine vereinfachte Beratung, Projektierung und Umsetzung von intelligentem
Wohnen. Im Vordergrund steht die vermehrte Ausrüstung von Wohnraum im unteren und mittleren Preissegment
– zumindest mit einer «passiven Ausrüstung» (Leerrohre, Dosen, Steigzonen mit System)
• Förderung von neuen Aus- und Weiterbildungen wie z. B. «Gebäudeautomatiker/in»
• Standardisierung von Lösungen
2
Infos: www.intelligentes-wohnen.ch und www.g-n-i.ch

Vorwort
Intelligentes Wohnen – die Bezeichung der Zusammenführung
klassisch getrennter Teilanlagen zu einer
vernetzten Gesamtanlage mit neuen Funktionen
für mehr Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz
(siehe S. 5) – ist aus dem Experimentierstadium
herausgetreten.Der Markt beginnt zu wachsen,
wie bei neuen Technologien üblich zuerst im höherpreisigen
Segment.
Das Gebäude Netzwerk Institut (GNI), entstanden
1995, gründete bereits im Jahr 2000 eine Fachgruppe
für die neuen Technologien im Wohnbereich.
Seit 2002 arbeitet das GNI in diesem Bereich mit
deutschen und österreichischen Verbänden zusammen.
Die Marke «Intelligentes Wohnen» wurde international
etabliert, für die Schweiz ist das GNI für
die Etablierung der Marke zuständig. Unter diesem
Begriff sollen die Informations- und Marketingaktivitäten
gebündelt werden. Analog zur Marke
«Minergie» – Synonym für energieeffizientes Bauen
– soll «Intelligentes Wohnen» ein für alle Beteiligten
klarer Begriff sein – Synonym für eine zukunftsfähige
elektrotechnische Infrastruktur im
Wohnraum.
Mit der ersten Marktstudie Intelligentes Wohnen in
der Schweiz (2006–2008) wollen wir zwei Themengebiete
untersuchen:
• Den Markt Wohnbau, gestützt auf statistische
Zahlen,für eine Abschätzung des Marktpotenzials
• Den Kenntnisstand und die Einschätzung der Bedeutung
des Intelligenten Wohnens bei wichtigen
Gruppen der Wohnbauwirtschaft, gestützt auf eine
Umfrage
Die Umfrage richtete sich an Architekten, Generalunternehmungen,
Immobiliengesellschaften (Immobilientreuhänder),
System- und Fertighaushersteller
sowie Wohnbaugenossenschaften. Die Umfrage
führten wir als Studierendenarbeit der Fachhochschule
Nordwestschweiz (FHNW) durch, mit
den Wirtschaftsingenieur-StudentInnen Andrea
Marder und Roger Reimann sowie Stephanie Greiwe
als Betreuerin.
Die Ergebnisse der Umfrage und die Marktabschätzungen
bekräftigen unsere Ansicht, dass Intelligentes
Wohnen einen viel versprechenden und
interessanten Markt darstellt. Mit entsprechendem
Know-How und zielorientiertem Marketing ist der
Markt besser bedienbar. Die zur Verfügung stehenden
Technologien werden in Quantität und Qualität
wachsen. Die Aufgabe für die Planung und Systemintegration
ist kreativ und spannend. Eine
Möglichkeit, gute Fachleute aus der Gebäudetechnik
vor einer Abwanderung in andere Branchen zu
bewahren.
Nun, urteilen Sie selbst! Wir wünschen Ihnen eine
spannende Lektüre und freuen uns auf viele Feedbacks
und Anregungen für die nächste Marktstudie
Intelligentes Wohnen!
Autoren der Marktstudie:
René Senn
Richard Staub
Vorstand GNI
Geschäftsstelle GNI
verantwortlich für IW Leiter FG IW
Vorwort I 1
Danksagung
Wir danken allen, die zum Gelingen dieser Marktstudie beigetragen haben, im Speziellen:
• Allen, die sich Zeit genommen haben, die Umfrage auszufüllen;
• Der Fachhochschule Nordwestschweiz – den WirtschaftsingenieurstudentInnen Andrea Marder und
Roger Reimann, Stephanie Greiwe als Betreuerin sowie Prof. Niklaus Degunda als Vermittler – für die
professionelle Durchführung der Umfrage als Studierendenarbeit;
• Den folgenden Verbänden und dem «baublatt» Bauservice für die Adressen aus ihrem Mitgliederkreis
für die Zusendung der Umfrage:
• sia – Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein
• SVIT – Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft
• SVW – Schweizerischer Verband für Wohnungswesen
• VSGU – Verband Schweizerischer Generalunternehmungen
• Der Firma Wüest & Partner AG und dem «baublatt» Bauservice für die statistischen Daten über den
Wohnbaumarkt Schweiz.
• Rony Müller, Thomas Schumann, Hans Schuppli und Peter Sperlich für das fachliche Lektorat der
Studie.
3

Inhaltsverzeichnis I 4
Inhaltsverzeichnis
1. Begriffe
1.1 Definition Intelligentes Wohnen 5
1.2 Definition «Passive Ausrüstung» 5
2. Grundlagen Intelligentes Wohnen
2.1 Trend Intelligentes Wohnen 6
2.2 Ausbaustandards und Abgrenzungen 6
2.2.1 Grundausbau 6
2.2.2 Einfacher Ausbaustandard 6
2.2.3 Mittlerer Ausbaustandard 6
2.2.4 Hoher Ausbaustandard 6
2.2.5 Grafik der Ausbaustandards 7
2.3 Beurteilung der aktuellen Marktsituation für Intelligentes Wohnen 7
3. Statistische Daten
3.1 Baubewilligte Wohnungen 8
3.1.1 Anzahl Baubewilligungen (Gebäude!) und Kostensegmente im Jahr 2004 8
3.1.2 Durchschnittliche Bausumme pro Kostensegmente 8
3.1.3 Gesamtbausummen pro Kostensegmente 8
3.2 Neu erstellte Gebäude mit Wohnung 8
3.2.1 Neu erstellte Wohngebäude nach Typ 8
3.2.2 Neu erstellte Wohnungen nach Zimmerwahl 8
3.3 Wohnverhältnisse 9
3.3.1 Bewohnte Wohnungen nach Wohndichte 1990–2000 9
3.3.2 Entwicklung Wohneigentum 9
3.3.3 Entwicklung Mietpreise 9
4. Marktabschätzung Intelligentes Wohnen Schweiz
4.1 Marktgrössen 10
4.2 Marktkapazität IW Neubau 10
4.3 Marktpotenzial IW 11
4.4 Marktvolumen Neubau IW 11
4.5 Marktvolumen Renovation 11
5. Zukunftsprognosen
5.1 Der zukünftige Wohnungsbedarf 11
5.2 Die Nachfrage nach dem Eigenheim 11
6. Zusammenfassung Markt 12
7. Umfrage Intelligentes Wohnen Schweiz
7.1 Aufgabe und Methode 13
8. Umfrageergebnisse 14-27
9. Bemerkungen der Umfrageteilnehmer
9.1 Kritische Bemerkungen zu Intelligentem Wohnen 28
9.2 Überlegungen zu Intelligentem Wohnen 29
9.3 Informationen über Intelligentes Wohnen 30
9.4. Wohnbau-Genossenschaften 30
9.5 Bemerkungen zur Umfrage 30
10.Ausblick oder Schlusswort 32
Impressum: Copyright 2006 by Gebäude Netzwerk Institut GNI. Alle Rechte vorbehalten. Ohne schriftliche Genehmigung des
Herausgebers GNI ist es nicht gestattet, diese Studie ganz oder auszugsweise in irgendeiner Form zu vervielfältigen, zu speichern oder in andere
Sprachen zu übersetzen. Autoren, im Auftrag des Gebäude Netzwerk Instituts GNI: René Senn, raum consulting; Richard Staub, BUS-
House, Layout und Druck: AZ Fachverlage AG, Aarau, Auflage 2006: 300 Exemplare, Erscheinung: Juli 2006
4

1 Begriffe
1.1 Definition Intelligentes Wohnen
Intelligentes Wohnen bezeichnet Lösungen im
privaten Wohnbereich, bei denen Geräte und
Systeme eingesetzt werden, die mehr Komfort,
Wirtschaftlichkeit, Energieeffizienz, Flexibilität
und Sicherheit schaffen. Dies wird in erster Linie
durch eine Vernetzung von
• Haussteuerung (Beleuchtung, Beschattung,
Heizung usw.)
• Sicherheitssystemen
• Elektrohaushaltsgeräten (Herd, Kühlschrank
usw.) und
• Multimedia-Geräten (Audio/Video-Server usw.)
mit Hilfe von Bussystemen (per Kabel, Powerline
oder Funk) erreicht.
Andere, nicht zwangsläufig synonym verwendete
Begriffe für Intelligentes Wohnen sind: «eHome»,«Smart
House»,«Smart Living»,«Elektronisches
Haus», «Vernetztes Haus», «Intelligentes
Haus», «Vernetztes Wohnen» u. v. m. Zudem gibt
es viele firmenspezifische Bezeichnungen.
Der Begriff «Intelligentes Wohnen» wurde durch
den ZVEI (Zentralverband Elektrotechnik- und
Elektronikindustrie) eingeführt. Dieser führt
eine Initiative «Intelligentes Wohnen», die mit
ihrer Website für vernetzte Lösungen wirbt. In
Österreich ist die Initiative durch den Verein «Intelligentes
Wohnen Austria», in der Schweiz
durch die Fachgruppe Intelligentes Wohnen des
Gebäude Netzwerk Instituts GNI vertreten. «Intelligentes
Wohnen» wird inzwischen auch von
der Wohnungswirtschaft und der Politik als fester
Begriff verwendet.
Intelligentes Wohnen setzt in der Regel ein Bussystem
wie z. B. nach europäischer Norm EN
50090 voraus,worauf die Vernetzung der Elektrotechnik
im Gebäude aufbaut. Multimedia-Anwendungen
werden üblicherweise über IP-Netze
eingebunden. Unterschiedliche Gewerke wie z.B.
Haussteuerung, Sicherheitssysteme, Audio- oder
Videosysteme, PC-Netzwerke werden aus Sicht
der Initiative Intelligentes Wohnen mit Protokollen
wie UPnP (Universal Plug & Play) über das IP-
Netz miteinander verbunden. Aus Sicherheitsgründen
bleiben die einzelnen Netzwerke nach
heutiger Philosophie autark.So werden mögliche
Sicherheitsrisiken (Hacker) minimiert und eine
äusserst hohe Funktionssicherheit im Bereich der
Haussteuerung sichergestellt.
Das Logo, welches die Initiative Intelligentes
Wohnen nutzt ist europaweit geschützt.
1.2 Definition «Passive Ausrüstung»
Wer in einem vernetzten Haus wohnen möchte,
sollte dies bereits bei der Planung berücksichtigen.
Mit passiver Infrastruktur sind grosszügige
Steigzonen,Leerrohre und ggf.entsprechende Installationskanäle
(z.B. im Boden) gemeint, die es
erlauben, jeden Punkt in den Wohnräumen mit
minimalem Installationsaufwand zu erreichen.
Die passive Ausrüstung ist somit vor allem auch
auf zukünftige Anwendungen ausgerichtet, welche
die Bewohner zu einem späteren Zeitpunkt
installieren oder zur Verfügung haben möchten.
Funkbasierte Kommunikation ergänzt flexibel
die Verkabelung und ist bei Nachrüstungen eine
willkommene Alternative.
Neue Anwendungen für Telekommunikation
und Multimedia, neue Möglichkeiten in der
Haus- und Gebäudesystemtechnik sowie das eigene
Wohnumfeld entwickeln sich beinahe täglich
weiter.Mit der richtigen passiven Ausrüstung
in Haus und Wohnung passen sich somit an die
Bedürfnisse der Bewohner an. Eine Alarmanlage
nachrüsten oder die Rollläden elektrifizieren,Geräte
und Anwendungen vernetzen oder die Antennendose
in einer anderen Ecke des Wohnzimmers
verlegen? Die Tochter braucht einen Telefonanschluss
im Zimmer und eines Tages wird
das Kinderzimmer zum Büro umfunktioniert?
Alles machbar mit der richtigen passiven Ausrüstung.
Das Konzept: Die Leitungsführung für Medien,
Kommunikation, Bussystem usw. erfolgt vom
zentralen Verteiler im Keller über einen Versorgungsschacht
zu den Etagen und von dort jeweils
sternförmig mit entsprechenden Rohren oder
Installationskanälen usw. bis zur ersten Dose in
jeden Raum (siehe Bild Hausschnitt).
Begriffe I 3
Mit einer passiven Ausrüstung
lässt sich jeder Punkt
im Haus oder in der Wohnung
auch nachträglich für
Intelligentes Wohnen erschliessen.
5

Grundlagen Intelligentes Wohnen I
2 Grundlagen
Intelligentes
Wohnen
2.1 Trend Intelligentes Wohnen
Intelligentes Wohnen als Trend für eine neue
Ausrüstung des Wohnraumes für mehr Komfort,
Spass, Energiesparen und Sicherheit etabliert
sich immer mehr. Zentrale Bedienung von
Jalousien und Licht, die Integration der Unterhaltungs-Elektronik
und die Möglichkeiten des
Internets, haben die technischen Anforderungen
an den Wohnraum drastisch verändert.Viele
wollen auf den gestiegenen Komfort nicht
mehr verzichten und investieren so in die Infrastruktur
ihres Wohnraumes. Auch der Bereich
Home-Entertainment mit Home-Cinema und
Multiroom-Systemen erobert den Markt wie
kaum ein anderes Produkt in diesem Bereich.
2.2 Ausbaustandards und
Abgrenzungen
Viele Leute denken aufgrund von Berichterstattungen
in Presse und TV sofort an Pilotprojekte
wie das «Futurelife» in Hünenberg ZG, das
«Smarthome» in Chur GR oder das «TechHome»
in Altstätten SG,wenn sie von Intelligentem
Wohnen hören. Es gibt aber eine grosse Anzahl
von «Real-Häusern», die damit ausgestattet
sind. Das Gebäude Netzwerk Institut (GNI) unterscheidet
vier Stufen des Ausbaus. Die nachfolgende
Definition legt die mögliche Einteilung
der Ausbaustufen fest.
2.2.1 Grundausbau
Der Grundausbau beschränkt sich hauptsächlich
auf die «passive Ausrüstung» des Wohnraumes.Hier
geht es vor allem um die Erschliessung
der Wohnräume mit geeigneter Verrohrung
oder mit geeigneten Erschliessungskanälen
(z.B. im Boden), welche für eine Nachrüstung
die richtige Basis für die Installation darstellen.
Zum Grundausbau zählt auch die Installation
eines geeigneten Kommunikationsnetzwerkes
(Home Cabling). Dieses ermöglicht die Vernetzung
der unterschiedlichen Heim-PCs und
kann auch für die Verteilung der Audio/Video-
Anwendungen im Wohnbereich genutzt werden.
Eine Wireless-Installation ist als Alternative
im Nachrüstungsbereich und Ergänzung für
mobile Anwendungen. Die Kosten für diesen
Ausbau betragen rund 1–1,5% der Gesamtbausumme
(jeweils ohne Landkosten). Diese Kosten
auch in den nachfolgenden Definitionen
sind ergänzend zu den normalen Elektroinstallationskosten
die üblicherweise entstehen, zu
verstehen.
2.2.2 Einfacher Ausbaustandard
Dieser Ausbaustandard ist am weitesten verbreitet.
Beleuchtung, Beschattung (Jalousien,
Markisen, Vorhänge) und allenfalls Heizung
und Lüftung, sowie dazugehörige Taster und
Sensoren, werden teilweise mit einem Bussystem
vernetzt. Die durchschnittlichen Totalkosten
(Planung, Hardware, Software, Dienstleistung
exkl. Installation) betragen dabei 2–4%
der Gesamtbausumme (zusätzlich zum Grundausbau).
2.2.3 Mittlerer Ausbaustandard
Ein wichtiges Merkmal vom mittleren Ausbaustandard
sind einfache Bedienpanel sowie die
Integration weiterer Gewerke wie z. B.
Sicherheitfunktionen, Videogegensprechanlage
oder Audio-/Video-Systeme. Die Bedienpanels
ermöglichen die optische Darstellung vom Betriebszustand
der Anlagen wie Beleuchtung,
Beschattung und Heizung. Auf diesem Display
können die einzelnen Anlagen auch zentral
bedient werden. In diesem Ausbaustandard
werden auch oft der Zugriff von aussen sowie
die Integration von umfangreichen Funktionen
(Einsatz eines Gebäudecontrollers) umgesetzt.
Die durchschnittlichen Totalkosten (Planung,
Hardware, Software, Dienstleistung exkl. Installation)
betragen dabei 1–2% der Gesamtbausumme
(zusätzlich zum Grundausbau und zum
einfachen Ausbaustandard).
2.2.4 Hoher Ausbaustandard
Zusätzlich zu den vorgenannten Ausbaustandards
wird die Vollintegration der Systeme der
Haussteuerung, Sicherheitsanlagen, Unterhaltungselektronik
sowie der Kommunikation umgesetzt.
Auf der vollgrafischen Visualisierung
mit einem oder mehreren – fixen (in der Wand
eingebaut) oder mobilen (tragbaren) – Anzeigegeräten
lässt sich das ganze Haus oder die Wohnung
überwachen und steuern. In diesem Ausbaustandard
werden auch oft umfangreiche Audio-/Videosysteme
(Einsatz von Multiroom-Systemen)
umgesetzt.In der Zukunft werden auch
die vernetzten Haushaltsgeräte in diesem Ausbaustandard
eine sehr wichtige Rolle spielen.
Die Grenze zwischen dem mittleren und dem
hohen Ausbaustandard ist fliessend und nicht
6

präzise eingrenzbar. Die durchschnittlichen Kosten
(Planung, Hardware, Software, Dienstleistung
exkl. Installation) betragen dabei 2–10%
der Gesamtbausumme (zusätzlich zum Grundausbau
sowie zum einfachen und mittleren Ausbaustandard).
2.2.5 Grafik der Ausbaustandards
Mögliche Gliederung der Ausbaustufen
im Intelligenten Wohnen,
wobei der Grundausbau heute bereits
als Standard angesehen werden
sollte.
Grundlagen Intelligentes Wohnen I
2.3. Beurteilung der aktuellen
Marktsituation für Intelligentes
Wohnen
Es scheint uns wichtig, für eine Marktstudie
Intelligentes Wohnen auch im Hinblick auf den
Produkte-Lebenszyklus zu betrachten. Der
Markt für Intelligentes Wohnen ist nicht mehr in
der Einführungsphase. Der Anfang der Wachs-
tumsphase ist erreicht: Die Zahl der Anbieter
und Produktvarianten hat sich zwar erhöht, jedoch
wurde die angestrebte Wachstumsrate
noch nicht erlangt.Die positive Entwicklung des
Wohnungsmarktes und die steigenden Zahlen
von Neubauten unterstützen die Wachstumsmöglichkeiten
dieses Marktes weiterhin.
Lebenszyklus, Status quo
Intelligentes Wohnen
7

Statische Daten I
3 Statistische Daten
Als Basis für die Marktstudie haben wir folgende statistischen Daten eruiert. Quellen waren dabei
das Bundesamt für Statistik, «baublatt» Bauservice sowie Wüest & Partner AG.
3.1 Baubewilligte Wohnungen
Die folgenden Zahlen, die wir zur Berechnung hinzugezogen haben, beruhen auf den Baubewilligungen
von 2004 (Quelle nach Angaben Wüest & Partner AG). Die Anzahl der baubewilligten Wohnungen
und somit das Potenzial für Intelligentes Wohnen für die Jahre 2006–2007 nahm auch im
Jahr 2005 nochmals deutlich zu.
3.1.1 Anzahl Baubewilligungen (Gebäude!) und Kostensegmente im Jahr 2004

Die meisten neu erstellten Wohnungen machen
die 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen aus. Im Jahr
2004 hatten diese beiden Wohnungen einen Anteil
von 66% der neu erstellten Wohnungen. Im
Wohnungsbau geht allerdings der Anteil der 1–
2-Zimmer-Wohnungen zurück: 1990 machten
sie 18% der neu erstellten Wohnungen aus, 2004
nur noch 5,7%.
3.3 Wohnverhältnisse
3.3.1 Bewohnte Wohnungen nach
Wohndichte 1990-2000
Die Entwicklung in der Schweiz geht auch dahin,
dass immer weniger Personen pro Wohnraum leben.Die
Zahl der Wohnungen wächst schneller als
die der Bevölkerung.Zwischen 1990 und 2000 betrug
die Zunahme der Wohnungen 8%, diejenige
der Bevölkerung 6%.Die durchschnittliche Personenzahl
pro bewohnte Wohnung sank damit von
2,4 auf 2,3.Gleichzeitig stieg die durchschnittliche
Wohnfläche pro Person von 39 m 2 auf 44 m 2
(Quelle: Bundesamt für Statistik).
3.3.2 Entwicklung Wohneigentum
Der überwiegende Teil der Wohngebäude gehört
natürlichen Personen (2000: 73,3%; 1990: 68,8%)
– nicht, wie häufig vermutet, juristischen Personen.Dennoch
ist die Wohneigentumsquote in der
Schweiz relativ niedrig: Nur 34,6% aller dauernd
bewohnten Wohnungen wurden 2000 von ihren
Eigentümern selbst genutzt.Das ist der weitaus geringste
Anteil unter allen europäischen Ländern.
Immerhin hat die Wohneigentumsquote seit 1970
etwas zugenommen, was hauptsächlich der raschen
Zunahme des Stockwerkeigentums zu verdanken
ist.
Der Anteil der Einfamilienhäuser am gesamten
Wohngebäudebestand nahm zwischen 1970 und
2000 von 40% auf 56% zu.Von den neu erstellten
Gebäuden mit Wohnungen waren z. B. im Jahr
2003 und 2004 75% Einfamilienhäuser (Quelle:
Bundesamt für Statistik).
3.3.3 Entwicklung Mietpreise
Steigende Mietpreise sind ein wichtiger Faktor
bei der Überlegung für den Bau eines Eigenheimes.
Steigende Mieten und günstige Bauzinsen
sind ein wesentlicher Grund für eine erhöhte
Investitionsbereitschaft im Wohnungsmarkt.
Die durchschnittlichen Mietpreise lagen 2003
um rund 36% über jenen von 1990 (Mietindex).
Sie sind damit deutlich stärker gestiegen als die
Konsumentenpreise insgesamt (+23%). Die seit
1992 deutlich sinkenden Hypothekarzinse haben
bloss zur Abflachung des Mietpreisanstiegs,
nicht aber zu einer Senkung der Mieten geführt.
Das Mietpreisniveau variiert je nach Region.
Wie aus der Mietpreis-Strukturerhebung von
2003 hervorgeht, ist das Wohnen in ländlichen
Gebieten im Durchschnitt um knapp 12% billiger
als in städtischen. Von den städtischen Gebieten
weist die Agglomeration Zug die höchsten
Durchschnittsmieten auf (1484 Franken),
Neuenburg die niedrigsten (817 Franken). 1
1 Quelle: Bundesamt für Statistik
Statische Daten I
Wohnungen: Bewohner und Eigentümer
Vom Eigentümer bewohnte Wohnungen 1999
CH¹
35
DEU
43
DNK
NLD
FRA
AUT
51
53
55
56
FIN
60
PRT
64
GBR
68
BEL
74
IRL
78
ESP
82
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
¹ CH: Wert von 2000
9

Marktabschätzung Intelligentes Wohnen I
Definition der Marktgrössen
4 Marktabschätzung
Intelligentes Wohnen Schweiz
4.1 Marktgrössen
Folgende Begriffe aus dem Absatzmarkt werden häufig unterschiedlich verwendet und deshalb sei
hier kurz deren Definition in einer einfachen Grafik dargestellt.Die anschliessend berechneten Summen
beinhalten die Dienstleistung und das Material für die Realisierung des Intelligenten Wohnens.
Dabei wurde aufgrund statistischer Daten nur der Bereich Neubauten angeschaut.
Marktkapazität
Marktpotential
Marktvolumen
Marktanteil
4.2 Marktkapazität IW Neubau
Die Marktkapazität zeigt uns das gesamte Aufnahmevermögen des Marktes für das Intelligente Wohnen
(Dienstleistung und Material). Die Marktkapazität gibt an, wie viele Projekte auf einem Markt
realisiert werden könnten und welcher Umsatz für Intelligentes Wohnen dadurch erwirtschaftet
würde, falls alle denkbaren Käufer über das erforderliche Einkommen verfügen und Intelligentes
Wohnen realisieren möchten.
Die Bestimmung der Marktkapazität ist daher relativ einfach.
Für das Jahr 2004
Art
Anzahl Objekte
Wohnungen Miete 10 790
Wohnungen im Stockwerkeigentum 13 188
Einfamilienhäuser 12 957
Total neu erstellte Wohnungen 36 935
36 935 Wohnungen hätten somit 2004 mit Intelligentem Wohnen ausgerüstet werden können.
Ziehen wir dazu den Wert aus Kap. 8.17.1 hinzu, den unsere Befragten bereit wären, für Intelligentes
Wohnen zu investieren, sowie den Wert für die Kosten zur Erstellung eines EFH aus der Statistik
Wüest & Partner AG (siehe 3.1.2), ergäbe sich folgende Marktkapazität:
Angaben für das Jahr 2004
Art des Objektes
Wohnungen
Stockwerk-
Wohnungen Miete eigentum Einfamilienhäuser
Anzahl realisierter Objekte 10 790 13 188 12 957
Durchschnittliche Baukosten in Mio.* 0,4 0,62 0,83
Anteil für Intelligentes Wohnen 1% 3% 4%
Marktkapazität in Mio. Fr. 43 245 430
Total Marktkapazität in Mio. Fr. 719
*Die Baukosten für Miete und Stockwerkeigentum sind geschätzt aufgrund der Angaben des Immomonitoring 2005 von Wüest & Partner.
10

4.3 Marktpotenzial IW
Als Marktpotenzial bezeichnen wir in dieser
Studie den maximalen Umsatz für Intelligentes
Wohnen, der bei optimalen Bedingungen für alle
Anbieter erreichbar ist.Das Marktpotenzial ist
wie die vorherige Berechnung eine Schätzung.
Für das Marktpotenzial gehen wir in unserer
Berechnung davon aus, dass Intelligentes Wohnen
nur in Objekten realisiert wird, die auch
von den Eigentümern bewohnt werden. Denn
zurzeit werden Mietwohnungen nur sehr selten
mit Bestandteilen aus dem Intelligenten Wohnen
ausgerüstet.
Daraus folgt:
Marktkapazität Stockwerk Eigentum 245 Mio.
+ Marktkapazität EFH 430 Mio.
= Marktpotenzial 675 Mio.
Wie wird aus dieser Berechnung unschwer erkennen
können, handelt es sich um ein sehr
grosses Marktpotenzial.
4.4 Marktvolumen Neubau IW
Das 2004 realisierte Marktvolumen für Intelligentes
Wohnen entspricht dem tatsächlich erzielten
Umsatz in diesem Bereich. Da dazu keine
statistischen Angaben existieren, machen wir
hier eine Schätzung:
Das Marktpotenzial IW von 675 Mio. Franken
wäre in 2% der Eigentumswohnungen und 4%
der EFH realisiert. Daraus ergäbe sich ein
Marktvolumen von 22,1 Mio. Franken. Verifizieren
wir diese Summe mit einer durchschnittlichen
Investition für die Realisierung des Intelligenten
Wohnens von ca. 30 Tausend Franken,
ergibt sich ein Markt von ca. 730 Objekten die
pro Jahr realisiert werden.
Die Berechnung Ihres Marktanteiles überlassen
wir jetzt Ihnen!
4.5 Marktvolumen Renovation
Gemäss Studie der CS (Swiss Issues Immobilien;
Fakten und Trends 2006) sind ca. 2,5 Mio.Wohnungen
sanierungsbedürftig. Ca. 65% davon
dürften auch hier analog Aussage unter Punkt
3.3.2 Mietwohnungen sein. Diese Gruppe sieht
aber gemäss Umfrage zur Zeit noch ein kleines
Potenzial für Intelligentes Wohnen voraus –
nicht zuletzt aus Kostengründen.
Nehmen wir also die 35% der Wohnungen (ergibt
875’000 Einheiten), bei einem durchschnittlichen
Renovations-Zyklus von 25 Jahre,
ergeben sich 35’000 Wohnungen pro Jahr,die saniert
werden (Marktpotenzial). Bei einer Realisierungsquote
von 5% – dies entspricht ca.1’750
Wohnungen pro Jahr mit einer Investition für
das Intelligente Wohnen von ca. 10’000.– Fr. pro
Renovation - egibt sich dadurch nochmals ein
Marktvolumen im Renovationsbereich von ungefähr
17,5 Millionen Franken.
Nicht dabei sind bestehende Wohnungen, die
nicht im Rahmen einer Sanierung, sondern aus
Interesse an der Sache mit «intelligentem Wohnen»
ausgestattet werden. Dafür wird der Markt
zunehmend Do-it-Yourself-Produkte anbieten,
welche ohne Eingriffe in die Installation angewendet
werden können (z.B. Funkübertragung).
Die nächste Marktstudie des GNI zum Thema
Intelligentes Wohnen wird diese Markt ebenfalls
näher untersuchen.
Zukunftsprognosen I
5 Zukunftsprognosen
Die nachfolgenden Prognosen für die Zukunft
wurden hauptsächlich aus dem Immo-Monitoring
von Wüest & Partner AG abgeleitet und mit
eigenen Erfahrungen aus dem Markt sowie den
Ergebnissen aus der Umfrage ergänzt.
5.1 Der zukünftige Wohnungsbedarf
Die Wohnungsleerstände nehmen gegenwärtig
zu. Dadurch wird es umso wichtiger, dass sinnvoll
ausgestattete Wohnungen,die den Marktbedürfnissen
gerecht werden, leichter zu vermieten
sind. Eine zukunftsgerichtete Ausstattung
beinhaltet auch Intelligentes Wohnen. Dies ist
ein Zeichen für die Investoren, auch bei Mietobjekten
zielgruppengerecht in Intelligentes Wohnen
zu investieren. Dabei sollen vor allem die
mittelgrossen Wohnungen sehr gefragt sein.
Wüest & Partner AG schätzt, dass in diesem Bereich
durch Single- und Paarhaushalte ohne
Kinder oder aus zahlungskräftigen älteren Personen,
die sich in der Nachfamilienphase befinden,
der Bedarf stark steigen wird. Die Nachfrage
konzentriert sich dabei in erster Linie auf die
Grosszentren und deren Agglomeration (Quelle:
Immomonitoring Wüest & Partner).
5.2 Die Nachfrage nach dem
Eigenheim
Die Nachfrage nach Eigenheimen wird nicht
zuletzt aufgrund der demografischen Entwicklung
(Zuwanderung durch Personenfreizügigkeit
und positives Wirtschaftswachstum) wei-
11

Zusammenfassung Markt I
terhin hoch bleiben.Gemäss Modellrechnungen
werden im Jahre 2010 rund 170 000 Eigentumswohnungen
und Einfamilienhäuser mehr permanent
bewohnt sein als im Jahre 2000. Dabei
sei vor allem bei den grösseren Wohnungen eine
zusätzliche Nachfrage zu erwarten, insbesondere
bei den Einfamilienhäusern.
Die Angebotsstruktur ist dabei aber einem Wandel
unterworfen.Die Bedeutung der Gebrauchtobjekte,d.h.der
älteren Einfamilienhäusern,die
verkauft werden, wird aufgrund der Alterstruktur
der heutigen Bewohner in den nächsten Jahren
deutlich zunehmen. Immer mehr Umbauprojekte
werden auf den Markt kommen. Diese
sind für die Integration des Intelligenten Wohnens
gleich zu behandeln wie Neubauten (Quelle:
Immomonitoring Wüest & Partner).
Die oben genannten Faktoren lassen sich wie
folgt zusammenfassen: Der Anteil an Eigentum
in Neu- und Umbauten im Wohnbereich nimmt
zu. Die durchschnittliche Wohnungsgrösse – ob
Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – ist
stark gestiegen.Diese beiden Faktoren begünstigen
den Markt für Intelligentes Wohnen stark.
Der Nutzen von Intelligentem Wohnen nimmt
mit der Wohnungsgrösse zu.Die Investitionsbereitschaft
in die technische Infrastruktur und
die Mitbestimmung durch die späteren Nutzer
ist im Einfamilienhaus und in der Eigentumswohnung
um ein Vielfaches höher als in einer
Mietwohnung. Voraussetzung dafür ist allerdings,
dass potenzielle Käufer sowie auch Investoren
und Planer entsprechend aktiv auf die
Möglichkeiten des Intelligenten Wohnens aufmerksam
gemacht werden! Die Ergebnisse aus
der Umfrage zeigen im nachfolgenden Kapitel
zudem einen deutlichen Trend, dass die befragten
Zielgruppen in der Zukunft verstärkt Intelligentes
Wohnen in ihren Projekten realisieren
wollen.
6 Zusammenfassung
Markt
12

7 Umfrage
Intelligentes
Wohnen Schweiz
7.1 Aufgabe und Methode
Prof. Niklaus Degunda von der Fachhochschule
Nordwestschweiz (FHNW) fördert seit seiner
Wahl zum GNI-Präsidenten die Durchführung
von Studierendenarbeiten im Auftrag des GNI.
Nachdem 2004 eine Marktstudie Gebäudeautomation
Schweiz 2004–2006 in ehrenamtlicher
Tätigkeit durch Mitglieder von MeGA und GNI
erstellt wurde, beschloss der GNI-Vorstand, in
Zukunft für solch aufwändige Vorhaben die Unterstützung
durch Fachhochschulen zu suchen.
Als ein erstes Projekt bot sich die Umfrage über
Intelligentes Wohnen in der Schweiz als Bestandteil
der entsprechenden Marktstudie an (Marktstudie
Intelligentes Wohnen Projekt-Nr. 1955,
Marder, Reimann).
Ziel der Umfrage war, den Wissensstand und die
Beurteilung über den Markt Intelligentes Wohnen
bei beteiligten Zielgruppen, welche eine
wichtige Rolle als Entscheidungsträger spielen,
zu erfahren. Bewusst wurden dabei die Endanwender
sowie die direkt beteiligten Anbieter
(Produzenten,Installateure,Systemintegratoren,
Dienstanbieter usw.) ausgeklammert.
Die befragten Zielgruppen waren:
• Architekten
• Generalunternehmungen
• Immobiliengesellschaften (Immobilientreuhänder)
• System- und Fertighaushersteller
• Wohnbaugenossenschaften
Diese Zielgruppen bilden durch ihre Position im
Investitions- und Planungsprozess eine Schlüsselposition
und sind externe Beeinflusser in der
Entscheidung für oder gegen Intelligentes Wohnen.
Die Fragen richteten sich mit einer Ausnahme
an die Unternehmung als Ganzes (nicht an
die ausfüllende Person).
Zusammen mit den beiden Vertretern des Auftraggebers
GNI, René Senn und Richard Staub,
erstellten die WirtschaftsingenieurstudentInnen
Andrea Marder und Roger Reimann den Fragenkatalog.
Im Bereich Marktumfrage und Statistik
wurden sie dabei unterstützt von Stephanie Greiwe
von der FHNW. Für die Auswahl der geeigneten
Befragungstechnik wurden verschiedene Methoden
verglichen und bewertet. Aufgrund des
Vergleichs und der Kostenanalyse entschied sich
das Projektteam zusammen mit dem Auftraggeber
und der Beraterin für eine Online-Umfrage
mit gestützten Fragen per Internet, welche per E-
Mail angekündigt wurde.Von der FHNW standen
dazu erprobte und effiziente Tools zur Verfügung.
Die Umfrage wurde nur in deutscher Sprache
durchgeführt, deshalb wurden auch nur deutschsprachige
Unternehmungen angeschrieben. Eine
nächste Umfrage sollte dieses Manko aber sicher
berücksichtigen und gesamtschweizerische Ergebnisse
liefern können. Für das Adressmaterial
wurden diverse Verbände sowie der «baublatt»
Bauservice angefragt,wodurch folgende Adressen
(personalisierte) zur Verfügung standen:
• sia – Schweizerischer Ingenieurund
Architektenverein: 1200
• SVIT – Schweizerischer Verband
der Immobilienwirtschaft: 1400
• SVW – Schweizerischer Verband
für Wohnungswesen: 70
• VSGU – Verband Schweizerischer
Generalunternehmungen: 22
• «baublatt» Bauservice: 840
Dieses Adressen wuden mit eigenen ergänzt,
insgesamt wurden 4500 E-Mails verschickt,
unzustellbar waren davon 480 (die zur Verfügung
gestellten Adressen waren bezüglich Aktualität
sehr unterschiedlicher Qualität). Die Online-
Umfrage mit dem Tool Rogator dauerte einen
Monat (Februar 2006). 380 Angeschriebene beantworteten
die Umfrage vollständig, 40 Angeschriebene
55% der Fragen (diese wurden in der
Auswertung ebenfalls berücksichtigt). Damit
wurde das Ziel, mindestens 300 Umfrageergebnisse
zu erhalten, deutlich übertroffen. Die Auswertung
durch die StudentInnen erfolgte mit der
Statistiksoftware SPSS. Diese ermöglichte auch,
verknüpfte Auswertungen zu generieren wie z.B.
in Frage 8.12.2 wo es darum geht,herauszufinden
welche Umfragegruppen denn bereits Projekte
mit Intelligentem Wohnen realisiert haben.
Neben den Auswahlfragen gab es auch Möglichkeit
für Bemerkungen.Etliche Umfrageteilnehmer
konnten nicht den definierten Zielgruppen zugeordnet
werden. Diese wird in den Ergebnissen als
«Sonstige» aufgeführt. Erfreulich war auch eine
stattliche Anzahl von sehr wichtigen Feedbacks zur
Umfrage und zum Thema Intelligentes Wohnen,
welche die Befragten selber formuliert haben.
Umfragen Intelligentes Wohnen I
Einleitungsinfo
Damit die Befragten wussten um was
es im Inttelligenten Wohnen geht,
wurde folgender Text am Anfang der
Befragung platziert:
«Intelligentes Wohnen heisst Leben
mit einer zeitgemässen und ausbaubaren
technischen Infrastruktur in allen
Wohnräumen. Dabei werden vernetzbare
Systeme für alle Gewerke wie Beleuchtung,
Beschattung, Heizung,
Lüftung, Sicherheit, Unterhaltungselektronik,
Haushaltgeräte, usw. eingesetzt,
die mehr Komfot, Wirtschaftlichkeit,
Flexibilität und Sicherheit
schaffen. Diese Produkte lassen sich
miteinander verbinden und einfach
bedienen. Beispielsweise wird Licht
und Temperatur immer bedarfsgerecht
geregelt, die Waschmaschine
meldet sich,wenn sie fertig ist und vieles
mehr.»
13

Umfrageergebnisse I
8 Umfrageergebnisse
8.1.1 Wie würden Sie insgesamt die Kenntnisse Ihres Unternehmens im Bereich
Intelligentes Wohnen einschätzen?
100%
80%
Prozent
60%
40%
44%
20%
24%
21%
7%
4%
0%
Keine Kenntnisse Geringe Kenntnisse Durchschnittliche
Kenntnisse
Gute Kenntnisse
Sehr gute Kenntnisse
Grundkenntnisse über Intelligentes Wohnen sind bei vielen Marktteilnehmern vorhanden. Es ist allerdings
anzunehmen, dass eher Personen die Umfrage ausgefüllt haben, die sich bereits mit dem Thema auseinander
gesetzt haben. Über 30% haben allerdings zum jetzigen Zeitpunkt keine bis geringe Kenntnisse. Entsprechende
Informationsarbeit ist also gefragt.
8.1.2 Wie würden Sie insgesamt die Kenntnisse Ihres Unternehmens im Bereich
Intelligentes Wohnen einschätzen (nach Branchen)?
Architektur
5
23
53
18
2
Fertig- und Systemhaus-Hersteller
13
50
25
13
Branche
Generalunternehmen
Genossenschaft
3
17
24
53
47
24
22
6
6
0
Immobilienunternehmen
4
26
40
26
4
Sonstiges
6
30
47
15
2
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Keine Kenntnisse Geringe Kenntnisse Durchschnittliche Kenntnisse Gute Kenntnisse Sehr gute Kenntnisse
Aufgeteilt nach Umfragegruppen ist ersichtlich, dass vor allem bei den Genossenschaften noch wenig bis geringes
Interesse am Thema besteht. In dieser Branche haben 70% keine bis geringe Kenntnisse.
Gute Kenntnisse haben vor allem die Fertig- und Systemhaushersteller. Der Grund dafür liegt sicher in der relativ
jungen Kundschaft und dem modulartigen Angebot. Viele Fertighaushersteller bieten heute bereits Intelligentes
Wohnen als Zusatzmodul mit entsprechenden Zusatzkosten an. Gefordert durch den Markt, sind solche
Firmen überdurchschnittlich innovativ.
14

8.2.1 Bieten Sie in Ihrem Unternehmen Elemente (Beratung, Planung, Umsetzung)
des Intelligenten Wohnens an?
Ja: 37% Nein: 63%
Jedes dritte befragte Unternehmen bietet Elemente (Beratung, Verkauf, Installation) für das Intelligente Wohnen
an. Dieses hohe Resultat hat das Projektteam überrascht. Sie bestätigt, dass viele Unternehmungen erkannt
haben, ihre Kunden in diesem Bereich zu unterstützen.
Umfrageergebnisse I
8.2.2. Bieten Sie in Ihrem Unternehmen Elemente des intelligenten Wohnens an
(nach Branche)
Architektur
45
55
Fertig- und Systemhaus-
Hersteller
71
29
Branche
Generalunternehmen
Genossenschaft
12
61
88
39
Ja
Nein
Immobilienunternehmen
31
69
Sonstiges
28
72
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Die Auswertung nach Branchen verdeutlicht die Aussage der bereits heute aktiven Umfragegruppen. Dort wo
die Kenntnisse grösser sind, wird das Intelligente Wohnen den Kunden auch aktiv angeboten. So sind die Fertigund
Systemhaushersteller neben den Generalunternehmen die Gruppen, welche Intelligentes Wohnen am
häufigsten anbieten. Erfreulich ist, dass über 60% der Generalunternehmen und 45% der Architekten Elemente
des Intelligenten Wohnens anbieten. Das Angebot dürfte heute wohl v. a. im Bereich universelle Kommunikationsverkabelung
liegen.
15

Umfrageergebnisse I
8.3 Inwieweit stimmen Sie folgenden Aussagen in Bezug auf Intelligentes Wohnen zu?
Die Endverbraucher sind zu wenig informiert 2 5
48
45
Es fehlt an Kundennachfrage 5
31
52
11
Intelligentes Wohnen ist zu kompliziert
12
38
39
11
Intelligentes Wohnen ist zu teuer
6
28
52
15
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Prozent
Stimme ich nicht zu Stimme ich eher nicht zu Stimme ich eher zu Stimme ich voll zu
Die Endverbraucher sind eindeutig zu wenig informiert. 93% der Befragten teilen diese Meinung. Die Kundennachfrage
ist deshalb zum jetzigen Zeitpunkt eher bescheiden. Intelligentes Wohnen wird auch als eher zu teuer
angesehen. Bei vielen herrscht auch die Skepsis, Intelligentes Wohnen sei zu kompliziert. Die Anbieter sind also
gefordert, mit Endkunden-gerechten und ehrlichen Informationen die Kunden für das Intelligente Wohnen zu
sensibilisieren. Welche Methode sich dafür eignet, geht aus dem Resultat der Frage unter Punkt 8.8. hervor.
8.4 Wie schätzen Sie das zukünftige Wachstum im Bereich Intelligentes Wohnen ein?
1%
21%
Wird abnehmen
Bleibt konstant
Wird zunehmen
78%
Die klare Mehrheit der Befragten rechnet mit einer Zunahme des Wachstums im Intelligenten Wohnen. Dies bedeutet
folgerichtig auch, dass sich die Wohnbaubranche kundengerecht mit dem Thema aktiv befassen muss.
Die 4 Personen,welche annehmen Intelligentes Wohnen nimmt ab,kommen aus dem Bereich Immobiliendienstleistungen
wie Vermittlung usw.
16

8.5 Wie setzen Sie die Prioritäten im Bereich des Intelligenten Wohnens
in Ihrer Tätigkeit?
Audio- und Multimedia-Verteilung 13
42
44
Sicherheitseinrichtungen
29
50
Anwesenheits-Simulation
30
47
23
21
1
0
1
Umfrageergebnisse I
Komfortbeleuchtung
18
49
31
2
Automatische
Beschattungssteuerung
23
52
23
1
Flexible Verrohrung aller Zimmer
3
21
76
0
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Keine Priorität Mittlere Priorität Hohe Priorität Kenne ich nicht
Der flexiblen Verrohrung des Wohnraumes wird die meiste Priorität geschenkt. Der Grundgedanke der passiven
Ausrüstung wird damit bestätigt und scheint sich am Markt zu etablieren. Die Notwendigkeit, heute für zukünftige
Bedürfnisse gerüstet zu sein, scheint sich durchzusetzen. Wohnräume sollen für verschiedene Wohnformen
– Single, Paare ohne Kinder mit zwei Einkommen, «Normalfamilie», Patchworkfamilie,Wohngemeinschaft usw.
– flexibel genutzt werden. Dies bedingt nutzungsneutrale Räume und die entsprechende technische Infrastruktur.
Audio- und Videoverteilung («Multiroom-Systeme») war bis anhin relativ teuer, wird aber in den nächsten
Jahren dank immer günstigerer Client-Server-Technologie (z. B. Media Center mit Microsoft Media Center Edition)
immer mehr nachgefragt werden. Voraussetzung dafür ist eine Multimediafähige Verkabelung.
8.6.1 Hat Ihr Unternehmen in Zukunft vor, Elemente des Intelligenten Wohnens
anzubieten?
5%
21%
29%
Ja, sicher
Ja, wahrscheinlich
Nein, wahrscheinlich nicht
Nein, ganz sicher nicht
45%
65% der befragten Unternehmen bieten in Zukunft sicher oder sehr wahrscheinlich Elemente des Intelligenten
Wohnens an. Dieses Resultat widerspiegelt eindeutig den Trend und die steigende Nachfrage im Bereich Intelligentes
Wohnen. Für zukünftige Endkunden und den Markt ein erfreuliches Ergebnis.
17

Umfrageergebnisse I
8.6.2 Hat Ihr Unternehmen in Zukunft vor, Elemente des Intelligenten Wohnens
anzubieten (nach Branche)?
Branche
Architektur
24
53
21 2
Fertig- und Systemhaus-Hersteller
25
38
38
0
Generalunternehmen
47
39
14 0
Genossenschaft 6
35
47
12
Immobilienunternehmen
16
44
32
8
Sonstiges
11
36
40
13
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Ja, sicher Ja, wahrscheinlich Nein, wahrscheinlich nicht Nein, ganz sicher nicht
Generalunternehmen und Architektur haben die Kundenbedürfnisse erkannt und wollen in Zukunft vermehrt
Elemente des Intelligenten Wohnens anbieten. Bei den Fertig- und Systemhausherstellern – zur Hauptsache
fokussiert auf Einfamilienhäuser mit niedrigerem Budget – dürften zum Teil die noch relativ hohen Kosten, z.B.
für die Haussteuerung mit einem Bussystem, gegen ein Angebot sprechen. Die Immobilienunternehmungen
dürften wohl erst Angebote erstellen, wenn sie eine Nachfrage nach Intelligentem Wohnen als Auswahlkriterium
für Wohnraum wahrnehmen. Durch gezielte Marketingaktivitäten und Aufklärung über Intelligentes
Wohnen kann hier sicher einiges bewegt werden.
8.7 Welches ist für Sie der wichtigste Kundenutzen von Intelligentem Wohnen?
40%
37%
30%
26%
20%
19%
15%
10%
4%
0%
Erhöhen des Komforts
für die Bewohner
Einsparung von
Energie (-Kosten)
Erhöhung der
Sicherheit von
Personen und
Sachwerten
Berücksichtigung der
Bedürfnisse von alten /
behinderten Menschen
Sonstiges
Die Erhöhung des Komforts für die Bewohner wird als wichtigster Kundennutzen erkannt.Das tägliche Leben soll
so weit wie möglich erleichtert werden. Überraschend ist – gegenüber ausländischen Studien – die hohe Gewichtung
der Energieeinsparung als Kundennutzen. Hier zeigt sich, dass in der Schweiz ein hohes Bewusstsein bezüglich
Energieeffizienz im Bauen – z. B. Minergie – aufgebaut wurde. Wegen den in letzter Zeit massiv gestiegenen
Preisen für fossile Brennstoffe verstärkt sich auch die Kostenrelevanz dieses Themas. Energieeffizienz ist demnach
ein langfristiges Kriterium bei der Umsetzung des Intelligenten Wohnens. In der vertrauten, eigenen Umgebung
ist das Bedürfnis nach Sicherheit sehr stark und kann mit Intelligentem Wohnen durch viele Funktionen unterstützt
werden.Von nicht wenigen wird zudem die Möglichkeit erkannt, dass durch Elemente der vernetzten Technologien
das autonome Wohnen im Alter oder bei Behinderung nachhaltig unterstützt werden kann.
18

8.8 Wie informieren Sie sich über aktuelle Trends des Intelligenten Wohnens?
100%
80%
72%
60%
46%
40%
38%
Umfrageergebnisse I
27%
25%
20%
10%
8% 7%
0%
Fachzeitschriften Internet Messen / Hersteller Verbände / Gar nichts Sonstiges Fachbücher
Ausstellungen
Organisationen
Neben den modernen Informationsmitteln wie Internet haben die hergebrachten bei weitem nicht ausgedient.
Die Mehrheit informiert sich in Fachzeitschriften und viele besuchen Messen, um sich über die aktuellen Trends
bezüglich Intelligenten Wohnens zu informieren.Doch auch Verbände haben durchaus auch ihre Daseinsberechtigung
als Informationsvermittler! Das GNI und die Fachgruppe Intelligentes Wohnen setzten mit der Kommunikations-Strategie
für Intelligentes Wohnen der Umfrage nach auf die genau richtigen Mittel. Die Aktivitäten
in Richtung Projektberichte, das Internet, aber auch die Beteiligung an Messen (Ineltec, Bauen und Modernsieren)
treffen die Zielgruppe der externen Beeinflusser optimal.
8.9 Welchen Aussagen, in Bezug auf die Informationsbeschaffung bei Intelligentem
Wohnen, stimmen Sie zu?
Die Informationsbeschaffung ist zu
aufwändig
10
31
48
11
Die Informationsbeschaffung ist zu
teuer
28
54
16
1
Die Anbieter der Informationen wirken
unseriös
19
61
18
2
Es gibt zu viele Begriffe, die verwirren
4
11
52
33
Vorhandene Informationen sind
unverständlich
9
43
44
5
Es fehlen Anbieter für Informationen
10
34
51
5
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Stimme ich nicht zu Stimme ich eher nicht zu Stimme ich eher zu Stimme ich voll zu
Der Markt und vor allem die Endkunden brauchen mehr verständliche Informationen, welche einfach zugänglich
sein müssen. Eine grosse Verwirrung lösen die unterschiedlichen Begriffe in Bezug auf Intelligentes Wohnen
aus.Hier ist durch eine gezielte Marketingaktivität Abhilfe zu schaffen.Die Initiative Intelligentes Wohnen scheint
mit der einheitlichen Kommunikation in Deutschland, Österreich und der Schweiz auf dem richtigen Weg zu
sein.
19

Umfrageergebnisse I
8.10 Bieten Sie Ihren Bauherren die Möglichkeit des Intelligenten Wohnens aktiv an?
Branche
Architektur
Fertig- und Systemhaus-
Hersteller
Generalunternehmen
Genossenschaft
13
19
19
25
62
50
64
87
25
19
17
Ja, immer
Manchmal
Nein, nie
Immobilienunternehmen
13
55
31
Sonstiges
18
42
40
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Auffälliges Resultat: Die Wohnbaugenossenschaften scheinen gegenüber dem Intelligenten Wohnen sehr
skeptisch zu sein. Intelligentes Wohnen wird als Luxusbedürfnis klassiert, welches ausserhalb der finanziellen
Möglichkeiten der Genossenschaften resp. deren MieterInnen liegt. Diese Einschätzung sollte zumindest im
Bereich passive Ausrüstung und Grundausbau (siehe Definition unter Punkt 2.2 und folgende), z. B. mit einer
universellen Kommunikationsverkabelung, überprüft werden – nicht zuletzt auch wegen den Unterstützungsmöglichkeiten
durch Intelligentes Wohnen im Alter. Bei den weiteren Umfragegruppen ist die Bereitschaft, Intelligentes
Wohnen aktiv anzubieten, doch schon erstaunlich hoch.
8.11.1 Haben Sie bereits Projekte realisiert, bei dem Intelligentes Wohnen
berücksichtigt wurde?
20%
40%
Ja
Nein, aber wir haben es vor
Nein, wir haben es auch nicht vor
40%
40% der Befragten haben bereits Projekte realisiert, bei denen Elemente des Intelligenten Wohnens berücksichtigt
wurden. Ebenso viele haben in Zukunft vor, Projekte in diesem Bereich zu lancieren. Dieses Ergebnis ist sehr
ermutigend, da in Zukunft 80% der Befragten Projekte mit Intelligentem Wohnen realisieren wollen.
20

8.11.2 Haben Sie bereits ein oder mehrere Projekte realisiert, bei denen Intelligentes
Wohnen berücksichtig wurde (nach Branche)?
Fertig- und Systemhaus-Hersteller
Branche
Architektur
Generalunternehmen
Genossenschaft
7
38
48
33
50
25
33
40
60
38
17
12
Ja
Nein, aber wir haben es vor
Nein, wir haben es auch nicht vor
Umfrageergebnisse I
Immobilienunternehmen
33
47
19
Sonstiges
33
37
30
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Zu den Vorreitern gehören auch hier wieder die Architekten – dies im Gegensatz zur oft gehörten Behauptung,
die Architekten ständen dem Intelligenten Wohnen skeptisch bis ablehnend gegenüber. Auch die Generalunternehmen
bekennen sich klar zum Intelligenten Wohnen, aber auch die Immobilienunternehmen scheinen diesem
Trend zu folgen.Auch hier wird deutlich, dass die Genossenschaften zum jetzigen Zeitpunkt dem Intelligenten
Wohnen eher skeptisch gegenüberstehen.
8.12 Welche Technologien haben sie bei Ihrem(n) Projekt(en) eingesetzt?
40%
30%
28%
27%
23%
20%
18%
10%
4%
0%
Multimedia-
Verkabelung mit
zentralem Verteiler
Bus-Systeme für
Haussteuerung
Sicherheitsanlagen
Audio und Video
Multiroom-Systeme
Sonstige
Multimedia-Verkabelung mit zentralem Verteiler sowie Bussysteme für Haussteuerung wurden bisher am meisten
in Projekten eingesetzt. Sicherheitsanlagen sind zumindest im hochpreisigen Wohnbau schon lange ein fester Bestandteil.Audio-/Video-Multiroom-Systeme
waren bisher relativ teuer.Mit der Verbreitung der Media-Center-Technologie
für den Wohnbereich werden vernetzte IP-basierte Audio-/Video-Systeme sicher an Bedeutung gewinnen.
21

Umfrageergebnisse I
8.13 Welche Vernetzungstechniken im Bereich der Privathaushalte und Wohnungen
kennen Sie?
100%
83%
80%
63% 62%
60%
40%
20%
0%
22%
18%
11%
8%
4% 4%
Wireless LAN Funk-
Ethernet Powerline KNX/EIB LON-Works Sonstige Keine AMX / Crestron Zig Bee
steue-
(Konnex)
rungen
1%
Die drei Vernetzungstechniken Wireless LAN (lokale Kommunikationsnetz mit Funk), Funksteuerungen und
Ethernet sind auch im Bereich der Privathaushalte sehr bekannt. Eher erstaunlich der recht hohe Bekanntheitsgrad
von Powerline (Übertragung von Daten über 230-V-Netz). KNX scheint einen klaren Vorsprung zu den anderen
Systemen zu haben.
8.14 Welche Vernetzungstechnik wird in Ihren Projekten bevorzugt eingesetzt?
100%
80%
60%
56%
40%
41% 40%
20%
0%
15%
11% 11%
7%
3% 3%
1%
Wireless LAN
Ethernet
Funksteuerungen
Sonstige
KNX/EIB (Konnex)
Keine
Powerline
AMX / Crestron
LON-Works
ZigBee
22
Wireless LAN und Ethernet sind durch die grosse Verbreitung von PCs auch in Privathaushalten sehr verbreitet.
Erstaunlich ist der dritte Platz für Funksteuerungen – gibt es hier doch immer wieder Probleme mit der sicheren
Übertragung sowie Bedenken gegenüber «Elektrosmog». Möglichweise sind dies häufig auch Nachrüstungen.
KNX scheint laut Umfrage klarer Favorit für Haussteuerungen für Intelligentes Wohnen zu sein. Powerline
scheint – im Gegensatz zum Bekanntheitsgrad – nicht sehr häufig eingesetzt zu werden und noch weniger LON-
Works.Auch AMX und Crestron scheinen als hochpreisige Multiroom- und Controlsysteme eher wenig zum Zuge
zu kommen. ZigBee als neue Funktechnik für Steuersysteme ist nur Insidern bekannt.

8.15 Wie wichtig schätzen Sie folgende Aspekte in Bezug auf Vernetzungstechnik?
Technologie ist überall verfügbar
Unterhaltskosten, einfache
Erweiter-/Änderbarkeit
Installationskosten 1
1
13
27
46
52
71
53
35
Nicht wichtig
Wichtig
Sehr wichtig
Umfrageergebnisse I
Preis-/Leistungsverhältnis
1
42
57
Ausfallsicherheit
1
27
71
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Prozent
Den Unterhaltskosten resp. der Möglichkeit, eine bestehende Anlage einfach zu erweitern, wird sehr grosse
Beachtung geschenkt. Neben diesem Aspekt ist bei zunehmender Technisierung die Ausfallsicherheit von
zentraler Bedeutung.Aber auch niedrige Installationskosten und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtige
Kriterien für erfolgreiche Produkte und Anlagen im Intelligenten Wohnen.
8.16 Wie viel % an den Gesamtkosten eines durchschnittlichen Einfamilienhauses
(ohne Land) benötigt die Elektroinstallation?
100%
80%
60%
45%
40%
26%
20%
20%
9%
0%
unter 3% 3 bis 5% 6 bis 10% mehr als 10%
Diese Frage wurde nicht gestellt, um exakte, statistische Ergebnisse zu erhalten. Interessiert hat uns die «spontane
Einschätzung». Unscharf ist ja schon die Formulierung «durchschnittliches Einfamilienhaus» (siehe statistische
Daten im ersten Teil). Bei 20% der durchschnittlichen Einfamilienhäuser beträgt die Elektroinstallation
gemäss Umfrageteilnehmer weniger als 3%, bei 45% zwischen 3% und 5% der Gesamtkosten. Dies bestätigt andere
Untersuchung, nach denen der Anteil der Elektroinstallation im Wohnbau an den Gesamtkosten innerhalb
der letzten 20 Jahre von 6% auf 3% gesunken ist. Es herrscht offensichtlich ein sehr hoher Kostendruck, der nur
eine einfache Installation zulässt. Bei 26% der Einfamilienhäuser betragen gemäss Umfrage die Installationskosten
zwischen 6% und 10%. 9% der Einfamilienhäuser haben Elektroinstallationskosten von über 10% der Gesamtkosten.
Die letzten beiden Gruppen sind sicher Einfamilienhäuser mit hohem Standard und der
Berücksichtigung spezifischer Kundenwünsche, also des Marktsegments, wo heute am meisten Umsatz mit
Intelligentem Wohnen erzielt wird.
23

Umfrageergebnisse I
8.17.1 Wie viele Prozent Mehrkosten für Intelligentes Wohnen würden in einem
durchschnittlichen Einfamilienhaus gerechtfertigt sein?
Prozent
100%
80%
60%
42%
40%
20%
18%
24%
11%
5%
0%
0% 1 bis 2% 3 bis 5% 6 bis 10% mehr als 10%
Auch hier wollten wir eher eine Antwort «vom Gefühl her». Erstaunlich, dass 18% die Forderung erheben,
Intelligentes Wohnen dürfe keine Mehrkosten verursachen! Für 42% der Befragten dürfen die Mehrkosten für
Intelligentes Wohnen in einem durchschnittlichen Einfamilienhaus bis zu 2% betragen, für immerhin 24% bis
zu 5%.Ausser im hochpreisigen Wohnbau scheint die Herausforderung für die Anbieter von Intelligentem Wohnen
in Zukunft zu sein, diese Budgetlimiten zu erfüllen und trotzdem eine gute Qualität anzubieten.
8.17.2 Wie viele Prozent Mehrkosten für Intelligentes Wohnen würden, Ihrer
Meinung nach, in einem durchschnittlichen Einfamillienhaus gerechtfertigt sein
(nach Branche)?
Architektur
14
58
18
7
3
Fertig- und Systemhaus-
Hersteller
13
25
38
25
0
Branche
Generalunternehmen
Genossenschaft
3
29
47
41
39
24
11
6
0
0
0%
1 bis 2%
3 bis 5%
6 bis 10%
mehr als 10%
Immobilienunternehmen
21
26
28
18
7
Sonstiges
26
34
21
8
11
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Auch hier zeigt sich deutlich der Kostendruck, unter dem Wohnbaugenossenschaften stehen, um ihre Aufgabe
für sozialen und damit preiswerten Wohnraum anzubieten. Erstaunlich, dass 25% der Fertig- und Systemhaushersteller
bereit wären, 6–10% Mehrkosten für Intelligentes Wohnen in Kauf zu nehmen! Signifikant bleibt der
Bereich 1–2% Mehrkosten. Gemäss Ausbaustufen im ersten Teil liessen sich damit die passive Ausrüstung und
die universelle Kommunikationsverkabelung realisieren. Damit wäre die Basis gelegt, der Ausbau wäre später
ohne Eingriffe in die Primärstruktur realisierbar. Hier gilt es auch, damit den Markt der Zukunft vorzubereiten.
24

8.18 Welche Elemente würden Sie für Ihr persönliches Intelligentes Wohnen wählen?
Prozent
30%
20%
10%
0%
23% 23%
Elemente zur
Senkung des
Energieverbrauchs
Flexible
Multimedia-
Verkabelung in
allen Wohnräumen
16%
Businstallation zur
Vernetzung von
Licht, Jalousien
usw.
13%
Sicherheitsanlagen
12% 12%
Altersgerechte
Installation
Multiroom System
für Audio und
Video
1%
Sonstiges
0%
Keine
Umfrageergebnisse I
Die Senkung des Energieverbrauchs, eine flexible Verkabelung sowie die Businstallation sind die drei wichtigsten
Technologien, welche sich die Befragten persönlich wünschen würden. Der Energieverbrauch steht sogar an
erster Stelle. Diesem Aspekt sollte demnach in der Praxis und im Umfeld des Intelligenten Wohnens vermehrt
Beachtung geschenkt werden. Es muss vermieden werden, dass durch schlecht eingesetzte Elektronik und durch
die Befriedigung von Luxusbedürfnissen der Elektrizitätsverbrauch weiter gesteigert wird. Die Vernetzung von
Sensoren und Aktoren bietet die Möglichkeit, die bedarfsgerechte Steuerung und Regelung der Haustechnik mit
hohem Komfort zu verbinden.
8.19 Welcher Branche gehört Ihr Unternehmen an?
50%
40%
40%
Prozent
30%
20%
10%
30%
14%
9%
4%
2%
0%
Architektur
Immobilienunternehmen
Sonstiges Sonstiges
Generalunternehmen
Genossenschaft
Fertig- und Systemhaus-Hersteller
Die Architekten bilden die grösste Umfragegruppe, gefolgt von Immobilienunternehmen. Die anderen Gruppen,
besonders Fertig- und Systemhaushersteller, sind zahlenmässig schwächer auf dem Markt vertreten,
deshalb der geringere Anteil an der Umfrage.
25

Umfrageergebnisse I
8.20 Welche Position führen Sie in Ihrem Unternehmen aus?
Prozent
100%
80%
60%
44%
40%
25%
20%
0%
13%
8% 8%
3%
Inhaber/in Geschäftsleiter/in Abteilungsleiter/in Projektleiter/in Sonstiges Bautreuhänder
Die Umfrage wurde von allen Hierarchiestufen ausgefüllt. Signifikant ist die sehr grosse Beteiligung von Inhabern
und Geschäftsleitern.Sie sind die Entscheidungsträger,welche in einem Unternehmen über den Einsatz neuer Technologien
bestimmen. Die Aussagekraft der Antworten wird durch diese Eigenschaft zusätzlich unterstützt.
8.21 Wie viele Mitarbeitende hat Ihr Unternehmen?
100%
80%
Prozent
60%
40%
44%
20%
19%
15%
12%
0%
3% 2% 1%
1 bis 5 6 bis 10 11 bis 20 21 bis 50 51 bis 100 101 bis 150 150 bis 200 mehr als 200
3%
Rund 45% der Befragten arbeiten in Kleinstbetrieben. Ein Drittel beschäftigt sechs bis zwanzig Angestellte. Dies
widerspiegelt auch klar die schweizerische Bauwirtschaft, v. a. auch die Situation bei den Architekten, die mehrheitlich
kleinen Firmen haben.
26

8.22 In welcher Region ist Ihr Unternehmen angesiedelt?
Prozent
35%
31%
30%
25%
20%
17%
15%
15%
Umfrageergebnisse I
10%
10% 10%
8%
5%
0%
5%
2%
1% 0%
PLZ 8 PLZ 3 PLZ 4 PLZ 6 PLZ 9 PLZ 5 Sonstige PLZ 7 PLZ 1 PLZ 2
Die Umfrage wurde in der deutschsprachigen Schweiz durchgeführt. Auf eine möglichst ausgewogene Verteilung
wurde geachtet, aufgrund demografischer Aspekte konnten einzelne Anhäufungen jedoch nicht vermieden werden.
27

Bemerkungen der Umfrageteilnehmer I
9 Bemerkungen der Umfrageteilnehmer
Von den zahlreichen Bemerkungen wurden einige repräsentative ausgewählt, sprachlich bearbeitet und nach
Themen sortiert. Sie werden bewusst nicht kommentiert und sollen den Leser zum Nachdenken anregen.
9.1 Kritische Bemerkungen zum Intelligenten Wohnen
«Alles viel zu installationslastig. Ausgangspunkt ist
hochwertige Energie. Diese wird zuerst in Information
umgewandelt, bevor sie dann zu Beleuchtungsstärke,
Wärme, Oberflächentemperatur umgewandelt wird.
Intelligentes Wohnen sollten nicht «»im Raum»» sei.»
«Die Entwicklung neuer Technologien schreitet den
eigentlichen Bedürfnissen weitestgehend voraus. Die
hohen Entwicklungskosten werden mit vorauseilenden
Produktauslieferungen versucht zu armortisieren.
Der Markt wird dadurch mit unausgereiften Produkten
gedeckt und resultierend daraus sind unzufriedene
Endbenutzer, welche dadurch Ihr Interesse
am Bedarf von komfortunterstützenden Technologien
verlieren. Diese Entwicklung prägt einige Branchen
- Telekommunikation, Automobilhersteller und
nicht zuletzt die Baubranche. Die primäre Frage ist
nicht was der Mensch braucht. Schlussendlich folgen
alle materiellen Entscheidungsfindungen dem Kosten-/Nutzen-
und Qualitätsfaktor. Daher stellt sich
meines Erachtens viel eher die Frage, in wie fern sich
Entwickler und Produzenten der Herausforderung
stellen können, um ganzheitlich ausgereifte, durchdachte
Produkte anzubieten und somit das nötige
Vertrauen bei den Endverbrauchern gewinnen.»
«Die Installation kostet das Doppelte, die Technik ist
zu aufwändig. Das ganze wird zum Spielzeug, statt
PS2 spielt man IW. Lebensqualität bedeutet nicht
unbedingt, von jedem Punkt aus jede beliebige Funktion
wählen zu können, sondern ein Licht anzumachen
und sich ein Buch zu greifen. Absolut interessant
ist der Aspekt Sicherheit.»
«Intelligentes Wohnen betrachte ich als «»Spielerei»»
für Leute, die gerne möglichst viele technische
Geräte haben und gerne damit umgehen. Die Unterhalts-
und Reparaturmöglichkeit dieser Systeme erscheint
mir über einen längeren Zeitraum (mehr als
30 Jahre) eher ungewiss. Vermutlich wird man dann
die Teile nicht mehr erhalten.»
«Intelligentes Wohnen geht weit über die technische
Ausrüstung und die elektrische Installation hinaus.
Die Bezeichnung ist marktscheierisch und nicht inhaltlich
orientiert. Wenn man wirklich intelligent ist,
wählt man eine andere Bezeichnung für die Vernetzung
der elektrischen Installationen. Ich war auch erstaunt,
dass in ihrer Umfrage Probleme der Verkabelung
angesprochen wurden, nicht aber Möglichkeiten
der kabellosen Vernetzung.»
«Intelligentes Wohnne muss einfach und verständlich
sein. Die hohe Anfälligkeit für Ausfälle (Bsp.Autoelektronik,
Heizsysteme)zeigt, dass Komfort versus
Betriebssicherheit geht. Hier zeigt sich für mich ein
grosser Handlungsbedarf. Dem Menschen sollte auch
nicht alles abgenommen werden. Ansonsten wird er
überrollt. Eigenverantwortlichkeit sollte einfliessen.
«Warum Sie Ihre Studie intelligentes Wohnen nennen
ist mir unklar: Ob es intelligent ist, wenn ich z.B.
meinen Steamer mit dem Handy aus 1000 km Entfernung
in Betrieb sezten kann oder, wenn ein Buchhaltungsprogramm
den Inhalt meines Kühlschrankes
überwacht - na ja. Es gibt Installationen, die meiner
Meinung nach Sinn machen. Das Problem ist aber,
dass sich solche «»Spielereien»» nur eine verschwindend
kleine Minderheit leisten können.»
«Wer auf diesen Zug aufspringt, wird lernen, dass
der Fortschritt der Technik alles veralten lässt, was
anfangs als Fortschrittlich eingestuft wird. Wer mitmacht,
wird alle 5 Jahre Neuinvestitionen tätigen
müssen, um mit dem Stand der Technik mithalten
zu können. Es gibt immer Freaks, die alles Neue
haben müssen, aber in der Breite wird sich das nie
durchsetzen.»
28

9.2 Überlegungen zu Intelligentem Wohnen
«Die Fragestellungen sind häufig zu komplex, um
sie mit einer einfachen, vorgegebenen Lösung beantworten
zu können. Grundsätzlich ist festzustellen,
dass junge Bauherren aufgrund der finanziellen Situation
nicht in der Lage sind, «»intelligent»», d.h.
weitsichtig mit den später notwendigen Infrastrukturen
zu bauen. ƒltere Immobilieneigentümer hingegen
sind schlecht informiert und durch die permanente
Veramerikanisierung (Stichwort: Anglizismen) der
Sprache auch nicht sonderlich motiviert, sich mit
diesem wichtigen Thema zu beschäftigen.»
«Die menschliche Komponente ist nicht zu vernachlässigen:
Fehlbedienungen oder gar keine Bedienung
(Wartung und Nachjustierung von Laien problematisch),
zu komplexe Systeme (‹berforderung),
Fehlmanipulationen und Zerstörung (meist unbemerkt).»
«Die Systeme müssen einfach bedienbar sein. Und
eine umfassende Betriebsanleitung und Schulung
müssen inbegriffen sein.»
«Die Umfrage scheint auf EFH’s beschränkt zu sein.
Grösseres Potential scheint bei MFH’s, inkl. Stockwerkeigentum,
gegeben zu sein.»
«Die Verteuerung der Baute muss im Rahmen bleiben.
Bezüglich den Kosten muss ein zusätzlicher Nutzen
spürbar(vom Kunden)sein.»
«Die Zielgruppe von intelligentem Wohnen dürfte
primär im Segment Eigenheim (EFH und allenfalls
Stockwerkeigentum) zu finden sein. Kostengünstige
(Teil-)Lösungen im Anlegersegment für den Mietwohnungsbau
dürften jedoch in absehbarer Zukunft
eine zur interessanten Alternative zum konventionellen
Wohnbau avancieren.»
zum Thema machte. Er ist ein Softwarespezialist und
hat ein überdurchschnittliches Einkommen. Er hat
darüber hinaus einen erheblichen Beitrag bei der Vernetztung
seines Hauses geleistet. Das heisst, zur Zeit
ist die aktive Aufforderung an den Bauherrn, aktivkomponenten
einzubauen eher kontraproduktiv
wenn nicht gar Auftragsgefährdet.»
«Intelligentes Wohnen muss in der Technik und Anwendung
vereinfacht werden. Die Anwender dürfen
nicht überfordert werden. Zudem muss der Betrieb
und Unterhalt von z.B. Elektriker gewährleistet werden.
Es darf nicht sein dass bei einer Störung der Lüftungsanlage
der Elektroniklieferant, der HLK Monteur
und der Elektriker aufgeboten werden muss und
dann Schnittstellenprobleme entstehen. Für den
Endanwender muss ein Ansprechpartner zur Verfügung
stehen, der Betrieb und Wartung über alle Anlagen
zu einem fairen Preis übernimmt.»
«Ich gebe proprietären Systemen nicht viel Chancen
am Markt, da man dann auf ein Pferd setzen muss
(und das kann halt je nach Entwicklungsstand auch
mal lahmen, obwohl die Technik schon weiter ist).
Deshalb möglichst universell verkabeln, die Endgeräte
werden laufend für Standardverkabelungen entwickelt
und man kann jederzeit die richtige Technologie
auf dem Markt bekommen. Dass man mit
Technologie viel lösen kann ist klar, aber Sachen wie
Voice over IP/Multimedia/Multiroomsysteme usw.
werden sich erst im Markt behaupten, wenn sie für
den «»Normalkunden»» gemacht sind (= super einfach),
dann wird er diese auch nutzen.»
«Intelligentes Wohnen wird momentan für kleine
Stückzahlen geplant. Um einen Durchbruch zu erlangen,
ist jedoch auf die grosse Menge zu planen. Der
Markt ist jedoch noch nicht so weit.»
Bemerkungen der Umfrageteilnehmer I
«Auf die Themen «»Sicherheit»» und «»Energiekosten»»
reduziert, sind die Möglichkeiten von Home
Automation nur marginal ausgeschöpft. Weiter gefasst,
kann ich mir variable Grundrisse/Raumnutzungen
vorstellen, die den Lebensabschnitten der Bewohner
folgen.»
«Inteligentes Wohnen setzt die aktive Bereitschaft
der Bewohner zum Mitmachen voraus. Es genügt
auch nicht, dass nur ein Bewohner die Anlage bedient.
Die Mehrkosten (heute noch massiv) könnten
sich mit der Zeit nach unten entwickeln. Ich habe
erst einen Bauherren gefunden, der aktives Wohnen
«Zurzeit kosten intelligente Haussteuerungen
einfach noch zuviel, damit
diese standardmässig im Wohnbau eingesetzt
werden könnten. Bei sinkenden
Preisen würde die Akzeptanz und damit
auch die Stückzahlen verkaufter
Systeme massiv steigen.»
29

Bemerkungen der Umfrageteilnehmer I
9.3 Information über Intelligentes Wohnen
«Seit unserer zweijährigen Tätigkeit sind wir noch
nie mit Informationen / Werbung bezüglich intelligentes
Wohnen bedient worden. Da ein Bauwerk
auch ohne diese Elemente komplex genug ist, haben
wir uns bisher nicht aktiv um Informationen bemüht.
Folge dessen können wir das Thema auch
nicht mit einer Bauherrschaft besprechen.»
«Sie sollten dafür sorgen, dass dies Anliegen in der
Presse und in den weiteren Medien mehr zum tragen
kommt! Der Normalbürger resp. der Verbraucher hat
wenig Ahnung oder hat wenig davon gehört!»
«Wo und wie kann man sich über Intelligentes
Wohnen gescheit machen?»
«Um mich mit dieser Thematik auseinander zusetzen,
habe ich meine gesammte Wohnung ausgerüstet. Nach
rund einem Jahr ziehe ich eine sehr positive Bilanz.»
«Wir sind hauptsächlich im Bereich Verkauf und
Projektmanagement tätig und arbeiten meistens mit
Generalunternehmern zusammen. Daher haben oft
keinen Einfluss auf die Ausstattung der Wohnobjekte.
Wir sind nicht mit der Projektierung von Immobilien,
sondern mit der treuhänderischen Arbeit (Erstvermietung/Verkauf/Bewirtschaftung)
betraut. Das
bedeutet, dass wir in die Planung meist keinen Einfluss
nehmen können.»
9.4 Wohnbau-Genossenschaften
«Wohnungen von gemeinnützigen Wohnbauträgern
haben in erster Linie Günstigkeit und allgemeine
Wohnqualität (Wohnumfeld, Hausgemeinschaft, ökologische
Materialien/Nachhaltigkeit, usw.) zu erfüllen.
Allenfalls optional Wünschbares (wie z.b. intelligentes
Wohnen), was Mehrkosten (Investitionen, Mietzinse)
ergibt, muss dabei zurückstehen. Unsere Gesellschaft
besteht ja nicht nur aus «»Bonusempfängern»», die im
Dienste der Banken und Versicherungen stehen.»
«Für unsere Genossenschaft
sind diese
Fragen bedeutungslos.
Unsere Ziele sind gute,
zahlbare Wohnungen,
gute Grundrisse, gute
Architektur und ökologische Bauweise (was natürlich
gewisse Aspekte des sog. Intelligenten Wohnen
beinhaltet, z.B. Komfortlüftung.)»
9.5 Bemerkungen zur Umfrage
30
«Es wäre sinnvoll, gleich zu Beginn der Umfrage a)
die Richtung der Optik klarzustellen (z.B. Bauherr
bzw. Investor oder Planer und b) zu differenzieren ob
die gemachten Aussagen sich auf MFH mit Miet- oder
Eigentumswohnungen oder auf EFH bezieht. Je nachdem
ist die Priorität in der Aussage erheblich anders.»
«Bei der Umfrage ist es stark abhängig, welchen
Wohnungstyp und welchen Ausbaustandard man erstellt:
Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder
Mietwohnung?»
«Bravo, der Aufbau der Umfrage gefällt mir. Freue
mich auf die Auswertung.»
«Coole Umfrage! Freundlicher Gruss aus dem sonnigen
Davos.»
«Danke für die gute Umfrage. Anregung: Elektrosmog
im Auge behalten.»
«Guter Auftritt und sehr kundenfreundlich. Benötigte
keine 10 Minuten für die Beantwortung.»
«Ihre Fragen lassen zu wenig Spielraum für antworten
mit mehr Erklärung, da ich glaube, dass Intelligente
Steuerungen nicht nur für den Wohnkomfort,
sondern langfristig auch sehr stark für Energieeinsparungen
gebracht werden (Wärme abhalten, Belichtung
steuern, usw.)»
«Verschiedene Angaben konnten nicht korrekt gemacht
werden. Unterschiede nach Objektarten
(«»normaler»» Wohnungsbau, Stockwerkeigentum,
EFH, Villen usw.) gibt es scheinbar nicht: %-Angabe
sind fix, dabei wäre «»von...bis»» richtiger»
«Vielleicht sollten Sie sich überlegen, bei 2- bis 3
Fragen die Mehrfachnennung zu ermöglichen. Wünsche
Ihnen gutes Gelingen.»

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10 Ausblick oder Schlusswort
Unsere Marktstudie ist wohl die erste veröffentlichte Studie zum Thema Intelligentes Wohnen in der Schweiz.
Die statistischen Daten sowie die Befragung und die Anzahl der Befragten geben ein gutes Bild über die aktuelle
und zukünftige Marktsituation in der Schweiz. Die Resultate der Umfrage zeigen den klaren Trend und das
Potenzial, das Intelligentes Wohnen noch hat. Mit der richtigen Kommunikation und dem gemeinsamen Engagement
der Marktpartner, wie es das Ziel der Initiative ist, kann sich Intelligentes Wohnen entsprechend weiterentwickeln.
Das GNI und im Speziellen die Fachgruppe Intelligentes Wohnen werden hier weiterhin eine starke
vermittelnde Position in der Schweiz einnehmen. So wird auch die vorliegende Marktstudie einen wesentlichen
Beitrag dazu leisten. Über Anregungen und Inputs zur vorliegenden Studie empfangen wir gerne Ihre Anmerkungen,
egal ob Kritik oder Lob.
Senden Sie bitte Ihre Mitteilungen an: iw@g-n-i.ch
Gebäude Netzwerk Institut
GNI-Fachgruppe «Intelligentes Wohnen»
Postfach, 8045 Zürich
Tel. 043 244 99 67
Fax 043 244 99 68
iw@g-n-i.ch
www.g-n-i.ch
www.intelligentes-wohnen.ch Erscheinung: Juli 2006