Marktstudie als PDF - Intelligentes Wohnen
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<strong>Marktstudie</strong><br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> Schweiz 2006-2008<br />
Herausgeber:<br />
Gebäude Netzwerk Institut GNI
GNI-Fachgruppe I<br />
GNI-Fachgruppe<br />
«<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>»<br />
Der 1995 gegründete Verein Gebäude Netzwerk Institut (GNI) wirkt <strong>als</strong> eine neutrale Informationsdrehscheibe<br />
für Firmen und Vereine, die sich mit gewerkeübergreifenden Integrations- und Standardsystemen in Gebäuden<br />
befassen. Es fördert die Verbreitung und die Beherrschung moderner Technologien in der Gebäudeautomation<br />
und im Intelligenten <strong>Wohnen</strong>.<br />
Die im Jahre 2000 gegründete GNI-Fachgruppe «<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>» (GNI-FGIW) vereint ausgewiesene aktive<br />
Profis aus dem Umfeld des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s. Die FG-Mitglieder deckten mittlerweile das gesamte<br />
Spektrum der Haussteuerungs- und Kommunikationstechnik ab, inklusive der neuen Trends wie Infotainment<br />
und vernetzbare Haushaltgeräte. Es sind sowohl Bauherren, Hersteller, Planer, Systemintegratoren und Service-<br />
Dienstleister vertreten. Ein spezielles Mitglied ist sicher auch das in der Fachgruppe vertretene Projekt Futurelife,<br />
das seit mehreren Jahren <strong>als</strong> Labor für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> wirkt. Im Jahr 2004 übernahm die Fachgruppe<br />
zudem die Vertretung der Marke «<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>» in der Schweiz.<br />
Hauptziel der FGIW ist die Etablierung solider Praktiken und gezieltes Marketing bei Endkunden, Meinungsbildnern,<br />
Planern und Produzenten sowie der Förderung von neuen Lösungen für die Praxis. In den Projektgruppen<br />
werden folgende Aufgaben bearbeitet:<br />
• Grundlagen- und Projektberichte für Fachzeitschriften und allgemeine Medien<br />
• Plattform www.intelligentes-wohnen.ch; hilft dem Endkunden nutzenorientiert die passende technische Lösung<br />
zu finden. Weiters dient sie der Portierung von Herstellern, Planern, Beratern und Systemintegratoren <strong>als</strong><br />
kompetente Ansprechpartner für Endkunden<br />
• Durchführung von und Beteiligung an Tagungen, Seminaren und Messen zur Verbreitung der Botschaft und<br />
zur Informationsvermittlung für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
• Erarbeitung von Grundlagen für eine vereinfachte Beratung, Projektierung und Umsetzung von intelligentem<br />
<strong>Wohnen</strong>. Im Vordergrund steht die vermehrte Ausrüstung von Wohnraum im unteren und mittleren Preissegment<br />
– zumindest mit einer «passiven Ausrüstung» (Leerrohre, Dosen, Steigzonen mit System)<br />
• Förderung von neuen Aus- und Weiterbildungen wie z. B. «Gebäudeautomatiker/in»<br />
• Standardisierung von Lösungen<br />
2<br />
Infos: www.intelligentes-wohnen.ch und www.g-n-i.ch
Vorwort<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> – die Bezeichung der Zusammenführung<br />
klassisch getrennter Teilanlagen zu einer<br />
vernetzten Gesamtanlage mit neuen Funktionen<br />
für mehr Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz<br />
(siehe S. 5) – ist aus dem Experimentierstadium<br />
herausgetreten.Der Markt beginnt zu wachsen,<br />
wie bei neuen Technologien üblich zuerst im höherpreisigen<br />
Segment.<br />
Das Gebäude Netzwerk Institut (GNI), entstanden<br />
1995, gründete bereits im Jahr 2000 eine Fachgruppe<br />
für die neuen Technologien im Wohnbereich.<br />
Seit 2002 arbeitet das GNI in diesem Bereich mit<br />
deutschen und österreichischen Verbänden zusammen.<br />
Die Marke «<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>» wurde international<br />
etabliert, für die Schweiz ist das GNI für<br />
die Etablierung der Marke zuständig. Unter diesem<br />
Begriff sollen die Informations- und Marketingaktivitäten<br />
gebündelt werden. Analog zur Marke<br />
«Minergie» – Synonym für energieeffizientes Bauen<br />
– soll «<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>» ein für alle Beteiligten<br />
klarer Begriff sein – Synonym für eine zukunftsfähige<br />
elektrotechnische Infrastruktur im<br />
Wohnraum.<br />
Mit der ersten <strong>Marktstudie</strong> <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> in<br />
der Schweiz (2006–2008) wollen wir zwei Themengebiete<br />
untersuchen:<br />
• Den Markt Wohnbau, gestützt auf statistische<br />
Zahlen,für eine Abschätzung des Marktpotenzi<strong>als</strong><br />
• Den Kenntnisstand und die Einschätzung der Bedeutung<br />
des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s bei wichtigen<br />
Gruppen der Wohnbauwirtschaft, gestützt auf eine<br />
Umfrage<br />
Die Umfrage richtete sich an Architekten, Generalunternehmungen,<br />
Immobiliengesellschaften (Immobilientreuhänder),<br />
System- und Fertighaushersteller<br />
sowie Wohnbaugenossenschaften. Die Umfrage<br />
führten wir <strong>als</strong> Studierendenarbeit der Fachhochschule<br />
Nordwestschweiz (FHNW) durch, mit<br />
den Wirtschaftsingenieur-StudentInnen Andrea<br />
Marder und Roger Reimann sowie Stephanie Greiwe<br />
<strong>als</strong> Betreuerin.<br />
Die Ergebnisse der Umfrage und die Marktabschätzungen<br />
bekräftigen unsere Ansicht, dass <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> einen viel versprechenden und<br />
interessanten Markt darstellt. Mit entsprechendem<br />
Know-How und zielorientiertem Marketing ist der<br />
Markt besser bedienbar. Die zur Verfügung stehenden<br />
Technologien werden in Quantität und Qualität<br />
wachsen. Die Aufgabe für die Planung und Systemintegration<br />
ist kreativ und spannend. Eine<br />
Möglichkeit, gute Fachleute aus der Gebäudetechnik<br />
vor einer Abwanderung in andere Branchen zu<br />
bewahren.<br />
Nun, urteilen Sie selbst! Wir wünschen Ihnen eine<br />
spannende Lektüre und freuen uns auf viele Feedbacks<br />
und Anregungen für die nächste <strong>Marktstudie</strong><br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>!<br />
Autoren der <strong>Marktstudie</strong>:<br />
René Senn<br />
Richard Staub<br />
Vorstand GNI<br />
Geschäftsstelle GNI<br />
verantwortlich für IW Leiter FG IW<br />
Vorwort I 1<br />
Danksagung<br />
Wir danken allen, die zum Gelingen dieser <strong>Marktstudie</strong> beigetragen haben, im Speziellen:<br />
• Allen, die sich Zeit genommen haben, die Umfrage auszufüllen;<br />
• Der Fachhochschule Nordwestschweiz – den WirtschaftsingenieurstudentInnen Andrea Marder und<br />
Roger Reimann, Stephanie Greiwe <strong>als</strong> Betreuerin sowie Prof. Niklaus Degunda <strong>als</strong> Vermittler – für die<br />
professionelle Durchführung der Umfrage <strong>als</strong> Studierendenarbeit;<br />
• Den folgenden Verbänden und dem «baublatt» Bauservice für die Adressen aus ihrem Mitgliederkreis<br />
für die Zusendung der Umfrage:<br />
• sia – Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein<br />
• SVIT – Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft<br />
• SVW – Schweizerischer Verband für Wohnungswesen<br />
• VSGU – Verband Schweizerischer Generalunternehmungen<br />
• Der Firma Wüest & Partner AG und dem «baublatt» Bauservice für die statistischen Daten über den<br />
Wohnbaumarkt Schweiz.<br />
• Rony Müller, Thomas Schumann, Hans Schuppli und Peter Sperlich für das fachliche Lektorat der<br />
Studie.<br />
3
Inhaltsverzeichnis I 4<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1. Begriffe<br />
1.1 Definition <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> 5<br />
1.2 Definition «Passive Ausrüstung» 5<br />
2. Grundlagen <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
2.1 Trend <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> 6<br />
2.2 Ausbaustandards und Abgrenzungen 6<br />
2.2.1 Grundausbau 6<br />
2.2.2 Einfacher Ausbaustandard 6<br />
2.2.3 Mittlerer Ausbaustandard 6<br />
2.2.4 Hoher Ausbaustandard 6<br />
2.2.5 Grafik der Ausbaustandards 7<br />
2.3 Beurteilung der aktuellen Marktsituation für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> 7<br />
3. Statistische Daten<br />
3.1 Baubewilligte Wohnungen 8<br />
3.1.1 Anzahl Baubewilligungen (Gebäude!) und Kostensegmente im Jahr 2004 8<br />
3.1.2 Durchschnittliche Bausumme pro Kostensegmente 8<br />
3.1.3 Gesamtbausummen pro Kostensegmente 8<br />
3.2 Neu erstellte Gebäude mit Wohnung 8<br />
3.2.1 Neu erstellte Wohngebäude nach Typ 8<br />
3.2.2 Neu erstellte Wohnungen nach Zimmerwahl 8<br />
3.3 Wohnverhältnisse 9<br />
3.3.1 Bewohnte Wohnungen nach Wohndichte 1990–2000 9<br />
3.3.2 Entwicklung Wohneigentum 9<br />
3.3.3 Entwicklung Mietpreise 9<br />
4. Marktabschätzung <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> Schweiz<br />
4.1 Marktgrössen 10<br />
4.2 Marktkapazität IW Neubau 10<br />
4.3 Marktpotenzial IW 11<br />
4.4 Marktvolumen Neubau IW 11<br />
4.5 Marktvolumen Renovation 11<br />
5. Zukunftsprognosen<br />
5.1 Der zukünftige Wohnungsbedarf 11<br />
5.2 Die Nachfrage nach dem Eigenheim 11<br />
6. Zusammenfassung Markt 12<br />
7. Umfrage <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> Schweiz<br />
7.1 Aufgabe und Methode 13<br />
8. Umfrageergebnisse 14-27<br />
9. Bemerkungen der Umfrageteilnehmer<br />
9.1 Kritische Bemerkungen zu Intelligentem <strong>Wohnen</strong> 28<br />
9.2 Überlegungen zu Intelligentem <strong>Wohnen</strong> 29<br />
9.3 Informationen über <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> 30<br />
9.4. Wohnbau-Genossenschaften 30<br />
9.5 Bemerkungen zur Umfrage 30<br />
10.Ausblick oder Schlusswort 32<br />
Impressum: Copyright 2006 by Gebäude Netzwerk Institut GNI. Alle Rechte vorbehalten. Ohne schriftliche Genehmigung des<br />
Herausgebers GNI ist es nicht gestattet, diese Studie ganz oder auszugsweise in irgendeiner Form zu vervielfältigen, zu speichern oder in andere<br />
Sprachen zu übersetzen. Autoren, im Auftrag des Gebäude Netzwerk Instituts GNI: René Senn, raum consulting; Richard Staub, BUS-<br />
House, Layout und Druck: AZ Fachverlage AG, Aarau, Auflage 2006: 300 Exemplare, Erscheinung: Juli 2006<br />
4
1 Begriffe<br />
1.1 Definition <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> bezeichnet Lösungen im<br />
privaten Wohnbereich, bei denen Geräte und<br />
Systeme eingesetzt werden, die mehr Komfort,<br />
Wirtschaftlichkeit, Energieeffizienz, Flexibilität<br />
und Sicherheit schaffen. Dies wird in erster Linie<br />
durch eine Vernetzung von<br />
• Haussteuerung (Beleuchtung, Beschattung,<br />
Heizung usw.)<br />
• Sicherheitssystemen<br />
• Elektrohaushaltsgeräten (Herd, Kühlschrank<br />
usw.) und<br />
• Multimedia-Geräten (Audio/Video-Server usw.)<br />
mit Hilfe von Bussystemen (per Kabel, Powerline<br />
oder Funk) erreicht.<br />
Andere, nicht zwangsläufig synonym verwendete<br />
Begriffe für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> sind: «eHome»,«Smart<br />
House»,«Smart Living»,«Elektronisches<br />
Haus», «Vernetztes Haus», «<strong>Intelligentes</strong><br />
Haus», «Vernetztes <strong>Wohnen</strong>» u. v. m. Zudem gibt<br />
es viele firmenspezifische Bezeichnungen.<br />
Der Begriff «<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>» wurde durch<br />
den ZVEI (Zentralverband Elektrotechnik- und<br />
Elektronikindustrie) eingeführt. Dieser führt<br />
eine Initiative «<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>», die mit<br />
ihrer Website für vernetzte Lösungen wirbt. In<br />
Österreich ist die Initiative durch den Verein «<strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> Austria», in der Schweiz<br />
durch die Fachgruppe <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> des<br />
Gebäude Netzwerk Instituts GNI vertreten. «<strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong>» wird inzwischen auch von<br />
der Wohnungswirtschaft und der Politik <strong>als</strong> fester<br />
Begriff verwendet.<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> setzt in der Regel ein Bussystem<br />
wie z. B. nach europäischer Norm EN<br />
50090 voraus,worauf die Vernetzung der Elektrotechnik<br />
im Gebäude aufbaut. Multimedia-Anwendungen<br />
werden üblicherweise über IP-Netze<br />
eingebunden. Unterschiedliche Gewerke wie z.B.<br />
Haussteuerung, Sicherheitssysteme, Audio- oder<br />
Videosysteme, PC-Netzwerke werden aus Sicht<br />
der Initiative <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> mit Protokollen<br />
wie UPnP (Universal Plug & Play) über das IP-<br />
Netz miteinander verbunden. Aus Sicherheitsgründen<br />
bleiben die einzelnen Netzwerke nach<br />
heutiger Philosophie autark.So werden mögliche<br />
Sicherheitsrisiken (Hacker) minimiert und eine<br />
äusserst hohe Funktionssicherheit im Bereich der<br />
Haussteuerung sichergestellt.<br />
Das Logo, welches die Initiative <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> nutzt ist europaweit geschützt.<br />
1.2 Definition «Passive Ausrüstung»<br />
Wer in einem vernetzten Haus wohnen möchte,<br />
sollte dies bereits bei der Planung berücksichtigen.<br />
Mit passiver Infrastruktur sind grosszügige<br />
Steigzonen,Leerrohre und ggf.entsprechende Installationskanäle<br />
(z.B. im Boden) gemeint, die es<br />
erlauben, jeden Punkt in den Wohnräumen mit<br />
minimalem Installationsaufwand zu erreichen.<br />
Die passive Ausrüstung ist somit vor allem auch<br />
auf zukünftige Anwendungen ausgerichtet, welche<br />
die Bewohner zu einem späteren Zeitpunkt<br />
installieren oder zur Verfügung haben möchten.<br />
Funkbasierte Kommunikation ergänzt flexibel<br />
die Verkabelung und ist bei Nachrüstungen eine<br />
willkommene Alternative.<br />
Neue Anwendungen für Telekommunikation<br />
und Multimedia, neue Möglichkeiten in der<br />
Haus- und Gebäudesystemtechnik sowie das eigene<br />
Wohnumfeld entwickeln sich beinahe täglich<br />
weiter.Mit der richtigen passiven Ausrüstung<br />
in Haus und Wohnung passen sich somit an die<br />
Bedürfnisse der Bewohner an. Eine Alarmanlage<br />
nachrüsten oder die Rollläden elektrifizieren,Geräte<br />
und Anwendungen vernetzen oder die Antennendose<br />
in einer anderen Ecke des Wohnzimmers<br />
verlegen? Die Tochter braucht einen Telefonanschluss<br />
im Zimmer und eines Tages wird<br />
das Kinderzimmer zum Büro umfunktioniert?<br />
Alles machbar mit der richtigen passiven Ausrüstung.<br />
Das Konzept: Die Leitungsführung für Medien,<br />
Kommunikation, Bussystem usw. erfolgt vom<br />
zentralen Verteiler im Keller über einen Versorgungsschacht<br />
zu den Etagen und von dort jeweils<br />
sternförmig mit entsprechenden Rohren oder<br />
Installationskanälen usw. bis zur ersten Dose in<br />
jeden Raum (siehe Bild Hausschnitt).<br />
Begriffe I 3<br />
Mit einer passiven Ausrüstung<br />
lässt sich jeder Punkt<br />
im Haus oder in der Wohnung<br />
auch nachträglich für<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> erschliessen.<br />
5
Grundlagen <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> I<br />
2 Grundlagen<br />
<strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong><br />
2.1 Trend <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>als</strong> Trend für eine neue<br />
Ausrüstung des Wohnraumes für mehr Komfort,<br />
Spass, Energiesparen und Sicherheit etabliert<br />
sich immer mehr. Zentrale Bedienung von<br />
Jalousien und Licht, die Integration der Unterhaltungs-Elektronik<br />
und die Möglichkeiten des<br />
Internets, haben die technischen Anforderungen<br />
an den Wohnraum drastisch verändert.Viele<br />
wollen auf den gestiegenen Komfort nicht<br />
mehr verzichten und investieren so in die Infrastruktur<br />
ihres Wohnraumes. Auch der Bereich<br />
Home-Entertainment mit Home-Cinema und<br />
Multiroom-Systemen erobert den Markt wie<br />
kaum ein anderes Produkt in diesem Bereich.<br />
2.2 Ausbaustandards und<br />
Abgrenzungen<br />
Viele Leute denken aufgrund von Berichterstattungen<br />
in Presse und TV sofort an Pilotprojekte<br />
wie das «Futurelife» in Hünenberg ZG, das<br />
«Smarthome» in Chur GR oder das «TechHome»<br />
in Altstätten SG,wenn sie von Intelligentem<br />
<strong>Wohnen</strong> hören. Es gibt aber eine grosse Anzahl<br />
von «Real-Häusern», die damit ausgestattet<br />
sind. Das Gebäude Netzwerk Institut (GNI) unterscheidet<br />
vier Stufen des Ausbaus. Die nachfolgende<br />
Definition legt die mögliche Einteilung<br />
der Ausbaustufen fest.<br />
2.2.1 Grundausbau<br />
Der Grundausbau beschränkt sich hauptsächlich<br />
auf die «passive Ausrüstung» des Wohnraumes.Hier<br />
geht es vor allem um die Erschliessung<br />
der Wohnräume mit geeigneter Verrohrung<br />
oder mit geeigneten Erschliessungskanälen<br />
(z.B. im Boden), welche für eine Nachrüstung<br />
die richtige Basis für die Installation darstellen.<br />
Zum Grundausbau zählt auch die Installation<br />
eines geeigneten Kommunikationsnetzwerkes<br />
(Home Cabling). Dieses ermöglicht die Vernetzung<br />
der unterschiedlichen Heim-PCs und<br />
kann auch für die Verteilung der Audio/Video-<br />
Anwendungen im Wohnbereich genutzt werden.<br />
Eine Wireless-Installation ist <strong>als</strong> Alternative<br />
im Nachrüstungsbereich und Ergänzung für<br />
mobile Anwendungen. Die Kosten für diesen<br />
Ausbau betragen rund 1–1,5% der Gesamtbausumme<br />
(jeweils ohne Landkosten). Diese Kosten<br />
auch in den nachfolgenden Definitionen<br />
sind ergänzend zu den normalen Elektroinstallationskosten<br />
die üblicherweise entstehen, zu<br />
verstehen.<br />
2.2.2 Einfacher Ausbaustandard<br />
Dieser Ausbaustandard ist am weitesten verbreitet.<br />
Beleuchtung, Beschattung (Jalousien,<br />
Markisen, Vorhänge) und allenfalls Heizung<br />
und Lüftung, sowie dazugehörige Taster und<br />
Sensoren, werden teilweise mit einem Bussystem<br />
vernetzt. Die durchschnittlichen Totalkosten<br />
(Planung, Hardware, Software, Dienstleistung<br />
exkl. Installation) betragen dabei 2–4%<br />
der Gesamtbausumme (zusätzlich zum Grundausbau).<br />
2.2.3 Mittlerer Ausbaustandard<br />
Ein wichtiges Merkmal vom mittleren Ausbaustandard<br />
sind einfache Bedienpanel sowie die<br />
Integration weiterer Gewerke wie z. B.<br />
Sicherheitfunktionen, Videogegensprechanlage<br />
oder Audio-/Video-Systeme. Die Bedienpanels<br />
ermöglichen die optische Darstellung vom Betriebszustand<br />
der Anlagen wie Beleuchtung,<br />
Beschattung und Heizung. Auf diesem Display<br />
können die einzelnen Anlagen auch zentral<br />
bedient werden. In diesem Ausbaustandard<br />
werden auch oft der Zugriff von aussen sowie<br />
die Integration von umfangreichen Funktionen<br />
(Einsatz eines Gebäudecontrollers) umgesetzt.<br />
Die durchschnittlichen Totalkosten (Planung,<br />
Hardware, Software, Dienstleistung exkl. Installation)<br />
betragen dabei 1–2% der Gesamtbausumme<br />
(zusätzlich zum Grundausbau und zum<br />
einfachen Ausbaustandard).<br />
2.2.4 Hoher Ausbaustandard<br />
Zusätzlich zu den vorgenannten Ausbaustandards<br />
wird die Vollintegration der Systeme der<br />
Haussteuerung, Sicherheitsanlagen, Unterhaltungselektronik<br />
sowie der Kommunikation umgesetzt.<br />
Auf der vollgrafischen Visualisierung<br />
mit einem oder mehreren – fixen (in der Wand<br />
eingebaut) oder mobilen (tragbaren) – Anzeigegeräten<br />
lässt sich das ganze Haus oder die Wohnung<br />
überwachen und steuern. In diesem Ausbaustandard<br />
werden auch oft umfangreiche Audio-/Videosysteme<br />
(Einsatz von Multiroom-Systemen)<br />
umgesetzt.In der Zukunft werden auch<br />
die vernetzten Haushaltsgeräte in diesem Ausbaustandard<br />
eine sehr wichtige Rolle spielen.<br />
Die Grenze zwischen dem mittleren und dem<br />
hohen Ausbaustandard ist fliessend und nicht<br />
6
präzise eingrenzbar. Die durchschnittlichen Kosten<br />
(Planung, Hardware, Software, Dienstleistung<br />
exkl. Installation) betragen dabei 2–10%<br />
der Gesamtbausumme (zusätzlich zum Grundausbau<br />
sowie zum einfachen und mittleren Ausbaustandard).<br />
2.2.5 Grafik der Ausbaustandards<br />
Mögliche Gliederung der Ausbaustufen<br />
im Intelligenten <strong>Wohnen</strong>,<br />
wobei der Grundausbau heute bereits<br />
<strong>als</strong> Standard angesehen werden<br />
sollte.<br />
Grundlagen <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> I<br />
2.3. Beurteilung der aktuellen<br />
Marktsituation für <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong><br />
Es scheint uns wichtig, für eine <strong>Marktstudie</strong><br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> auch im Hinblick auf den<br />
Produkte-Lebenszyklus zu betrachten. Der<br />
Markt für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> ist nicht mehr in<br />
der Einführungsphase. Der Anfang der Wachs-<br />
tumsphase ist erreicht: Die Zahl der Anbieter<br />
und Produktvarianten hat sich zwar erhöht, jedoch<br />
wurde die angestrebte Wachstumsrate<br />
noch nicht erlangt.Die positive Entwicklung des<br />
Wohnungsmarktes und die steigenden Zahlen<br />
von Neubauten unterstützen die Wachstumsmöglichkeiten<br />
dieses Marktes weiterhin.<br />
Lebenszyklus, Status quo<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
7
Statische Daten I<br />
3 Statistische Daten<br />
Als Basis für die <strong>Marktstudie</strong> haben wir folgende statistischen Daten eruiert. Quellen waren dabei<br />
das Bundesamt für Statistik, «baublatt» Bauservice sowie Wüest & Partner AG.<br />
3.1 Baubewilligte Wohnungen<br />
Die folgenden Zahlen, die wir zur Berechnung hinzugezogen haben, beruhen auf den Baubewilligungen<br />
von 2004 (Quelle nach Angaben Wüest & Partner AG). Die Anzahl der baubewilligten Wohnungen<br />
und somit das Potenzial für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> für die Jahre 2006–2007 nahm auch im<br />
Jahr 2005 nochm<strong>als</strong> deutlich zu.<br />
3.1.1 Anzahl Baubewilligungen (Gebäude!) und Kostensegmente im Jahr 2004<br />
Die meisten neu erstellten Wohnungen machen<br />
die 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen aus. Im Jahr<br />
2004 hatten diese beiden Wohnungen einen Anteil<br />
von 66% der neu erstellten Wohnungen. Im<br />
Wohnungsbau geht allerdings der Anteil der 1–<br />
2-Zimmer-Wohnungen zurück: 1990 machten<br />
sie 18% der neu erstellten Wohnungen aus, 2004<br />
nur noch 5,7%.<br />
3.3 Wohnverhältnisse<br />
3.3.1 Bewohnte Wohnungen nach<br />
Wohndichte 1990-2000<br />
Die Entwicklung in der Schweiz geht auch dahin,<br />
dass immer weniger Personen pro Wohnraum leben.Die<br />
Zahl der Wohnungen wächst schneller <strong>als</strong><br />
die der Bevölkerung.Zwischen 1990 und 2000 betrug<br />
die Zunahme der Wohnungen 8%, diejenige<br />
der Bevölkerung 6%.Die durchschnittliche Personenzahl<br />
pro bewohnte Wohnung sank damit von<br />
2,4 auf 2,3.Gleichzeitig stieg die durchschnittliche<br />
Wohnfläche pro Person von 39 m 2 auf 44 m 2<br />
(Quelle: Bundesamt für Statistik).<br />
3.3.2 Entwicklung Wohneigentum<br />
Der überwiegende Teil der Wohngebäude gehört<br />
natürlichen Personen (2000: 73,3%; 1990: 68,8%)<br />
– nicht, wie häufig vermutet, juristischen Personen.Dennoch<br />
ist die Wohneigentumsquote in der<br />
Schweiz relativ niedrig: Nur 34,6% aller dauernd<br />
bewohnten Wohnungen wurden 2000 von ihren<br />
Eigentümern selbst genutzt.Das ist der weitaus geringste<br />
Anteil unter allen europäischen Ländern.<br />
Immerhin hat die Wohneigentumsquote seit 1970<br />
etwas zugenommen, was hauptsächlich der raschen<br />
Zunahme des Stockwerkeigentums zu verdanken<br />
ist.<br />
Der Anteil der Einfamilienhäuser am gesamten<br />
Wohngebäudebestand nahm zwischen 1970 und<br />
2000 von 40% auf 56% zu.Von den neu erstellten<br />
Gebäuden mit Wohnungen waren z. B. im Jahr<br />
2003 und 2004 75% Einfamilienhäuser (Quelle:<br />
Bundesamt für Statistik).<br />
3.3.3 Entwicklung Mietpreise<br />
Steigende Mietpreise sind ein wichtiger Faktor<br />
bei der Überlegung für den Bau eines Eigenheimes.<br />
Steigende Mieten und günstige Bauzinsen<br />
sind ein wesentlicher Grund für eine erhöhte<br />
Investitionsbereitschaft im Wohnungsmarkt.<br />
Die durchschnittlichen Mietpreise lagen 2003<br />
um rund 36% über jenen von 1990 (Mietindex).<br />
Sie sind damit deutlich stärker gestiegen <strong>als</strong> die<br />
Konsumentenpreise insgesamt (+23%). Die seit<br />
1992 deutlich sinkenden Hypothekarzinse haben<br />
bloss zur Abflachung des Mietpreisanstiegs,<br />
nicht aber zu einer Senkung der Mieten geführt.<br />
Das Mietpreisniveau variiert je nach Region.<br />
Wie aus der Mietpreis-Strukturerhebung von<br />
2003 hervorgeht, ist das <strong>Wohnen</strong> in ländlichen<br />
Gebieten im Durchschnitt um knapp 12% billiger<br />
<strong>als</strong> in städtischen. Von den städtischen Gebieten<br />
weist die Agglomeration Zug die höchsten<br />
Durchschnittsmieten auf (1484 Franken),<br />
Neuenburg die niedrigsten (817 Franken). 1<br />
1 Quelle: Bundesamt für Statistik<br />
Statische Daten I<br />
Wohnungen: Bewohner und Eigentümer<br />
Vom Eigentümer bewohnte Wohnungen 1999<br />
CH¹<br />
35<br />
DEU<br />
43<br />
DNK<br />
NLD<br />
FRA<br />
AUT<br />
51<br />
53<br />
55<br />
56<br />
FIN<br />
60<br />
PRT<br />
64<br />
GBR<br />
68<br />
BEL<br />
74<br />
IRL<br />
78<br />
ESP<br />
82<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
¹ CH: Wert von 2000<br />
9
Marktabschätzung <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> I<br />
Definition der Marktgrössen<br />
4 Marktabschätzung<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> Schweiz<br />
4.1 Marktgrössen<br />
Folgende Begriffe aus dem Absatzmarkt werden häufig unterschiedlich verwendet und deshalb sei<br />
hier kurz deren Definition in einer einfachen Grafik dargestellt.Die anschliessend berechneten Summen<br />
beinhalten die Dienstleistung und das Material für die Realisierung des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s.<br />
Dabei wurde aufgrund statistischer Daten nur der Bereich Neubauten angeschaut.<br />
Marktkapazität<br />
Marktpotential<br />
Marktvolumen<br />
Marktanteil<br />
4.2 Marktkapazität IW Neubau<br />
Die Marktkapazität zeigt uns das gesamte Aufnahmevermögen des Marktes für das Intelligente <strong>Wohnen</strong><br />
(Dienstleistung und Material). Die Marktkapazität gibt an, wie viele Projekte auf einem Markt<br />
realisiert werden könnten und welcher Umsatz für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> dadurch erwirtschaftet<br />
würde, falls alle denkbaren Käufer über das erforderliche Einkommen verfügen und <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> realisieren möchten.<br />
Die Bestimmung der Marktkapazität ist daher relativ einfach.<br />
Für das Jahr 2004<br />
Art<br />
Anzahl Objekte<br />
Wohnungen Miete 10 790<br />
Wohnungen im Stockwerkeigentum 13 188<br />
Einfamilienhäuser 12 957<br />
Total neu erstellte Wohnungen 36 935<br />
36 935 Wohnungen hätten somit 2004 mit Intelligentem <strong>Wohnen</strong> ausgerüstet werden können.<br />
Ziehen wir dazu den Wert aus Kap. 8.17.1 hinzu, den unsere Befragten bereit wären, für <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> zu investieren, sowie den Wert für die Kosten zur Erstellung eines EFH aus der Statistik<br />
Wüest & Partner AG (siehe 3.1.2), ergäbe sich folgende Marktkapazität:<br />
Angaben für das Jahr 2004<br />
Art des Objektes<br />
Wohnungen<br />
Stockwerk-<br />
Wohnungen Miete eigentum Einfamilienhäuser<br />
Anzahl realisierter Objekte 10 790 13 188 12 957<br />
Durchschnittliche Baukosten in Mio.* 0,4 0,62 0,83<br />
Anteil für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> 1% 3% 4%<br />
Marktkapazität in Mio. Fr. 43 245 430<br />
Total Marktkapazität in Mio. Fr. 719<br />
*Die Baukosten für Miete und Stockwerkeigentum sind geschätzt aufgrund der Angaben des Immomonitoring 2005 von Wüest & Partner.<br />
10
4.3 Marktpotenzial IW<br />
Als Marktpotenzial bezeichnen wir in dieser<br />
Studie den maximalen Umsatz für <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong>, der bei optimalen Bedingungen für alle<br />
Anbieter erreichbar ist.Das Marktpotenzial ist<br />
wie die vorherige Berechnung eine Schätzung.<br />
Für das Marktpotenzial gehen wir in unserer<br />
Berechnung davon aus, dass <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
nur in Objekten realisiert wird, die auch<br />
von den Eigentümern bewohnt werden. Denn<br />
zurzeit werden Mietwohnungen nur sehr selten<br />
mit Bestandteilen aus dem Intelligenten <strong>Wohnen</strong><br />
ausgerüstet.<br />
Daraus folgt:<br />
Marktkapazität Stockwerk Eigentum 245 Mio.<br />
+ Marktkapazität EFH 430 Mio.<br />
= Marktpotenzial 675 Mio.<br />
Wie wird aus dieser Berechnung unschwer erkennen<br />
können, handelt es sich um ein sehr<br />
grosses Marktpotenzial.<br />
4.4 Marktvolumen Neubau IW<br />
Das 2004 realisierte Marktvolumen für <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> entspricht dem tatsächlich erzielten<br />
Umsatz in diesem Bereich. Da dazu keine<br />
statistischen Angaben existieren, machen wir<br />
hier eine Schätzung:<br />
Das Marktpotenzial IW von 675 Mio. Franken<br />
wäre in 2% der Eigentumswohnungen und 4%<br />
der EFH realisiert. Daraus ergäbe sich ein<br />
Marktvolumen von 22,1 Mio. Franken. Verifizieren<br />
wir diese Summe mit einer durchschnittlichen<br />
Investition für die Realisierung des Intelligenten<br />
<strong>Wohnen</strong>s von ca. 30 Tausend Franken,<br />
ergibt sich ein Markt von ca. 730 Objekten die<br />
pro Jahr realisiert werden.<br />
Die Berechnung Ihres Marktanteiles überlassen<br />
wir jetzt Ihnen!<br />
4.5 Marktvolumen Renovation<br />
Gemäss Studie der CS (Swiss Issues Immobilien;<br />
Fakten und Trends 2006) sind ca. 2,5 Mio.Wohnungen<br />
sanierungsbedürftig. Ca. 65% davon<br />
dürften auch hier analog Aussage unter Punkt<br />
3.3.2 Mietwohnungen sein. Diese Gruppe sieht<br />
aber gemäss Umfrage zur Zeit noch ein kleines<br />
Potenzial für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> voraus –<br />
nicht zuletzt aus Kostengründen.<br />
Nehmen wir <strong>als</strong>o die 35% der Wohnungen (ergibt<br />
875’000 Einheiten), bei einem durchschnittlichen<br />
Renovations-Zyklus von 25 Jahre,<br />
ergeben sich 35’000 Wohnungen pro Jahr,die saniert<br />
werden (Marktpotenzial). Bei einer Realisierungsquote<br />
von 5% – dies entspricht ca.1’750<br />
Wohnungen pro Jahr mit einer Investition für<br />
das Intelligente <strong>Wohnen</strong> von ca. 10’000.– Fr. pro<br />
Renovation - egibt sich dadurch nochm<strong>als</strong> ein<br />
Marktvolumen im Renovationsbereich von ungefähr<br />
17,5 Millionen Franken.<br />
Nicht dabei sind bestehende Wohnungen, die<br />
nicht im Rahmen einer Sanierung, sondern aus<br />
Interesse an der Sache mit «intelligentem <strong>Wohnen</strong>»<br />
ausgestattet werden. Dafür wird der Markt<br />
zunehmend Do-it-Yourself-Produkte anbieten,<br />
welche ohne Eingriffe in die Installation angewendet<br />
werden können (z.B. Funkübertragung).<br />
Die nächste <strong>Marktstudie</strong> des GNI zum Thema<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> wird diese Markt ebenfalls<br />
näher untersuchen.<br />
Zukunftsprognosen I<br />
5 Zukunftsprognosen<br />
Die nachfolgenden Prognosen für die Zukunft<br />
wurden hauptsächlich aus dem Immo-Monitoring<br />
von Wüest & Partner AG abgeleitet und mit<br />
eigenen Erfahrungen aus dem Markt sowie den<br />
Ergebnissen aus der Umfrage ergänzt.<br />
5.1 Der zukünftige Wohnungsbedarf<br />
Die Wohnungsleerstände nehmen gegenwärtig<br />
zu. Dadurch wird es umso wichtiger, dass sinnvoll<br />
ausgestattete Wohnungen,die den Marktbedürfnissen<br />
gerecht werden, leichter zu vermieten<br />
sind. Eine zukunftsgerichtete Ausstattung<br />
beinhaltet auch <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>. Dies ist<br />
ein Zeichen für die Investoren, auch bei Mietobjekten<br />
zielgruppengerecht in <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
zu investieren. Dabei sollen vor allem die<br />
mittelgrossen Wohnungen sehr gefragt sein.<br />
Wüest & Partner AG schätzt, dass in diesem Bereich<br />
durch Single- und Paarhaushalte ohne<br />
Kinder oder aus zahlungskräftigen älteren Personen,<br />
die sich in der Nachfamilienphase befinden,<br />
der Bedarf stark steigen wird. Die Nachfrage<br />
konzentriert sich dabei in erster Linie auf die<br />
Grosszentren und deren Agglomeration (Quelle:<br />
Immomonitoring Wüest & Partner).<br />
5.2 Die Nachfrage nach dem<br />
Eigenheim<br />
Die Nachfrage nach Eigenheimen wird nicht<br />
zuletzt aufgrund der demografischen Entwicklung<br />
(Zuwanderung durch Personenfreizügigkeit<br />
und positives Wirtschaftswachstum) wei-<br />
11
Zusammenfassung Markt I<br />
terhin hoch bleiben.Gemäss Modellrechnungen<br />
werden im Jahre 2010 rund 170 000 Eigentumswohnungen<br />
und Einfamilienhäuser mehr permanent<br />
bewohnt sein <strong>als</strong> im Jahre 2000. Dabei<br />
sei vor allem bei den grösseren Wohnungen eine<br />
zusätzliche Nachfrage zu erwarten, insbesondere<br />
bei den Einfamilienhäusern.<br />
Die Angebotsstruktur ist dabei aber einem Wandel<br />
unterworfen.Die Bedeutung der Gebrauchtobjekte,d.h.der<br />
älteren Einfamilienhäusern,die<br />
verkauft werden, wird aufgrund der Alterstruktur<br />
der heutigen Bewohner in den nächsten Jahren<br />
deutlich zunehmen. Immer mehr Umbauprojekte<br />
werden auf den Markt kommen. Diese<br />
sind für die Integration des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s<br />
gleich zu behandeln wie Neubauten (Quelle:<br />
Immomonitoring Wüest & Partner).<br />
Die oben genannten Faktoren lassen sich wie<br />
folgt zusammenfassen: Der Anteil an Eigentum<br />
in Neu- und Umbauten im Wohnbereich nimmt<br />
zu. Die durchschnittliche Wohnungsgrösse – ob<br />
Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – ist<br />
stark gestiegen.Diese beiden Faktoren begünstigen<br />
den Markt für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> stark.<br />
Der Nutzen von Intelligentem <strong>Wohnen</strong> nimmt<br />
mit der Wohnungsgrösse zu.Die Investitionsbereitschaft<br />
in die technische Infrastruktur und<br />
die Mitbestimmung durch die späteren Nutzer<br />
ist im Einfamilienhaus und in der Eigentumswohnung<br />
um ein Vielfaches höher <strong>als</strong> in einer<br />
Mietwohnung. Voraussetzung dafür ist allerdings,<br />
dass potenzielle Käufer sowie auch Investoren<br />
und Planer entsprechend aktiv auf die<br />
Möglichkeiten des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s aufmerksam<br />
gemacht werden! Die Ergebnisse aus<br />
der Umfrage zeigen im nachfolgenden Kapitel<br />
zudem einen deutlichen Trend, dass die befragten<br />
Zielgruppen in der Zukunft verstärkt <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> in ihren Projekten realisieren<br />
wollen.<br />
6 Zusammenfassung<br />
Markt<br />
12
7 Umfrage<br />
<strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> Schweiz<br />
7.1 Aufgabe und Methode<br />
Prof. Niklaus Degunda von der Fachhochschule<br />
Nordwestschweiz (FHNW) fördert seit seiner<br />
Wahl zum GNI-Präsidenten die Durchführung<br />
von Studierendenarbeiten im Auftrag des GNI.<br />
Nachdem 2004 eine <strong>Marktstudie</strong> Gebäudeautomation<br />
Schweiz 2004–2006 in ehrenamtlicher<br />
Tätigkeit durch Mitglieder von MeGA und GNI<br />
erstellt wurde, beschloss der GNI-Vorstand, in<br />
Zukunft für solch aufwändige Vorhaben die Unterstützung<br />
durch Fachhochschulen zu suchen.<br />
Als ein erstes Projekt bot sich die Umfrage über<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> in der Schweiz <strong>als</strong> Bestandteil<br />
der entsprechenden <strong>Marktstudie</strong> an (<strong>Marktstudie</strong><br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> Projekt-Nr. 1955,<br />
Marder, Reimann).<br />
Ziel der Umfrage war, den Wissensstand und die<br />
Beurteilung über den Markt <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
bei beteiligten Zielgruppen, welche eine<br />
wichtige Rolle <strong>als</strong> Entscheidungsträger spielen,<br />
zu erfahren. Bewusst wurden dabei die Endanwender<br />
sowie die direkt beteiligten Anbieter<br />
(Produzenten,Installateure,Systemintegratoren,<br />
Dienstanbieter usw.) ausgeklammert.<br />
Die befragten Zielgruppen waren:<br />
• Architekten<br />
• Generalunternehmungen<br />
• Immobiliengesellschaften (Immobilientreuhänder)<br />
• System- und Fertighaushersteller<br />
• Wohnbaugenossenschaften<br />
Diese Zielgruppen bilden durch ihre Position im<br />
Investitions- und Planungsprozess eine Schlüsselposition<br />
und sind externe Beeinflusser in der<br />
Entscheidung für oder gegen <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>.<br />
Die Fragen richteten sich mit einer Ausnahme<br />
an die Unternehmung <strong>als</strong> Ganzes (nicht an<br />
die ausfüllende Person).<br />
Zusammen mit den beiden Vertretern des Auftraggebers<br />
GNI, René Senn und Richard Staub,<br />
erstellten die WirtschaftsingenieurstudentInnen<br />
Andrea Marder und Roger Reimann den Fragenkatalog.<br />
Im Bereich Marktumfrage und Statistik<br />
wurden sie dabei unterstützt von Stephanie Greiwe<br />
von der FHNW. Für die Auswahl der geeigneten<br />
Befragungstechnik wurden verschiedene Methoden<br />
verglichen und bewertet. Aufgrund des<br />
Vergleichs und der Kostenanalyse entschied sich<br />
das Projektteam zusammen mit dem Auftraggeber<br />
und der Beraterin für eine Online-Umfrage<br />
mit gestützten Fragen per Internet, welche per E-<br />
Mail angekündigt wurde.Von der FHNW standen<br />
dazu erprobte und effiziente Tools zur Verfügung.<br />
Die Umfrage wurde nur in deutscher Sprache<br />
durchgeführt, deshalb wurden auch nur deutschsprachige<br />
Unternehmungen angeschrieben. Eine<br />
nächste Umfrage sollte dieses Manko aber sicher<br />
berücksichtigen und gesamtschweizerische Ergebnisse<br />
liefern können. Für das Adressmaterial<br />
wurden diverse Verbände sowie der «baublatt»<br />
Bauservice angefragt,wodurch folgende Adressen<br />
(personalisierte) zur Verfügung standen:<br />
• sia – Schweizerischer Ingenieurund<br />
Architektenverein: 1200<br />
• SVIT – Schweizerischer Verband<br />
der Immobilienwirtschaft: 1400<br />
• SVW – Schweizerischer Verband<br />
für Wohnungswesen: 70<br />
• VSGU – Verband Schweizerischer<br />
Generalunternehmungen: 22<br />
• «baublatt» Bauservice: 840<br />
Dieses Adressen wuden mit eigenen ergänzt,<br />
insgesamt wurden 4500 E-Mails verschickt,<br />
unzustellbar waren davon 480 (die zur Verfügung<br />
gestellten Adressen waren bezüglich Aktualität<br />
sehr unterschiedlicher Qualität). Die Online-<br />
Umfrage mit dem Tool Rogator dauerte einen<br />
Monat (Februar 2006). 380 Angeschriebene beantworteten<br />
die Umfrage vollständig, 40 Angeschriebene<br />
55% der Fragen (diese wurden in der<br />
Auswertung ebenfalls berücksichtigt). Damit<br />
wurde das Ziel, mindestens 300 Umfrageergebnisse<br />
zu erhalten, deutlich übertroffen. Die Auswertung<br />
durch die StudentInnen erfolgte mit der<br />
Statistiksoftware SPSS. Diese ermöglichte auch,<br />
verknüpfte Auswertungen zu generieren wie z.B.<br />
in Frage 8.12.2 wo es darum geht,herauszufinden<br />
welche Umfragegruppen denn bereits Projekte<br />
mit Intelligentem <strong>Wohnen</strong> realisiert haben.<br />
Neben den Auswahlfragen gab es auch Möglichkeit<br />
für Bemerkungen.Etliche Umfrageteilnehmer<br />
konnten nicht den definierten Zielgruppen zugeordnet<br />
werden. Diese wird in den Ergebnissen <strong>als</strong><br />
«Sonstige» aufgeführt. Erfreulich war auch eine<br />
stattliche Anzahl von sehr wichtigen Feedbacks zur<br />
Umfrage und zum Thema <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>,<br />
welche die Befragten selber formuliert haben.<br />
Umfragen <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> I<br />
Einleitungsinfo<br />
Damit die Befragten wussten um was<br />
es im Inttelligenten <strong>Wohnen</strong> geht,<br />
wurde folgender Text am Anfang der<br />
Befragung platziert:<br />
«<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> heisst Leben<br />
mit einer zeitgemässen und ausbaubaren<br />
technischen Infrastruktur in allen<br />
Wohnräumen. Dabei werden vernetzbare<br />
Systeme für alle Gewerke wie Beleuchtung,<br />
Beschattung, Heizung,<br />
Lüftung, Sicherheit, Unterhaltungselektronik,<br />
Haushaltgeräte, usw. eingesetzt,<br />
die mehr Komfot, Wirtschaftlichkeit,<br />
Flexibilität und Sicherheit<br />
schaffen. Diese Produkte lassen sich<br />
miteinander verbinden und einfach<br />
bedienen. Beispielsweise wird Licht<br />
und Temperatur immer bedarfsgerecht<br />
geregelt, die Waschmaschine<br />
meldet sich,wenn sie fertig ist und vieles<br />
mehr.»<br />
13
Umfrageergebnisse I<br />
8 Umfrageergebnisse<br />
8.1.1 Wie würden Sie insgesamt die Kenntnisse Ihres Unternehmens im Bereich<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> einschätzen?<br />
100%<br />
80%<br />
Prozent<br />
60%<br />
40%<br />
44%<br />
20%<br />
24%<br />
21%<br />
7%<br />
4%<br />
0%<br />
Keine Kenntnisse Geringe Kenntnisse Durchschnittliche<br />
Kenntnisse<br />
Gute Kenntnisse<br />
Sehr gute Kenntnisse<br />
Grundkenntnisse über <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> sind bei vielen Marktteilnehmern vorhanden. Es ist allerdings<br />
anzunehmen, dass eher Personen die Umfrage ausgefüllt haben, die sich bereits mit dem Thema auseinander<br />
gesetzt haben. Über 30% haben allerdings zum jetzigen Zeitpunkt keine bis geringe Kenntnisse. Entsprechende<br />
Informationsarbeit ist <strong>als</strong>o gefragt.<br />
8.1.2 Wie würden Sie insgesamt die Kenntnisse Ihres Unternehmens im Bereich<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> einschätzen (nach Branchen)?<br />
Architektur<br />
5<br />
23<br />
53<br />
18<br />
2<br />
Fertig- und Systemhaus-Hersteller<br />
13<br />
50<br />
25<br />
13<br />
Branche<br />
Generalunternehmen<br />
Genossenschaft<br />
3<br />
17<br />
24<br />
53<br />
47<br />
24<br />
22<br />
6<br />
6<br />
0<br />
Immobilienunternehmen<br />
4<br />
26<br />
40<br />
26<br />
4<br />
Sonstiges<br />
6<br />
30<br />
47<br />
15<br />
2<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Keine Kenntnisse Geringe Kenntnisse Durchschnittliche Kenntnisse Gute Kenntnisse Sehr gute Kenntnisse<br />
Aufgeteilt nach Umfragegruppen ist ersichtlich, dass vor allem bei den Genossenschaften noch wenig bis geringes<br />
Interesse am Thema besteht. In dieser Branche haben 70% keine bis geringe Kenntnisse.<br />
Gute Kenntnisse haben vor allem die Fertig- und Systemhaushersteller. Der Grund dafür liegt sicher in der relativ<br />
jungen Kundschaft und dem modulartigen Angebot. Viele Fertighaushersteller bieten heute bereits <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>als</strong> Zusatzmodul mit entsprechenden Zusatzkosten an. Gefordert durch den Markt, sind solche<br />
Firmen überdurchschnittlich innovativ.<br />
14
8.2.1 Bieten Sie in Ihrem Unternehmen Elemente (Beratung, Planung, Umsetzung)<br />
des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s an?<br />
Ja: 37% Nein: 63%<br />
Jedes dritte befragte Unternehmen bietet Elemente (Beratung, Verkauf, Installation) für das Intelligente <strong>Wohnen</strong><br />
an. Dieses hohe Resultat hat das Projektteam überrascht. Sie bestätigt, dass viele Unternehmungen erkannt<br />
haben, ihre Kunden in diesem Bereich zu unterstützen.<br />
Umfrageergebnisse I<br />
8.2.2. Bieten Sie in Ihrem Unternehmen Elemente des intelligenten <strong>Wohnen</strong>s an<br />
(nach Branche)<br />
Architektur<br />
45<br />
55<br />
Fertig- und Systemhaus-<br />
Hersteller<br />
71<br />
29<br />
Branche<br />
Generalunternehmen<br />
Genossenschaft<br />
12<br />
61<br />
88<br />
39<br />
Ja<br />
Nein<br />
Immobilienunternehmen<br />
31<br />
69<br />
Sonstiges<br />
28<br />
72<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Die Auswertung nach Branchen verdeutlicht die Aussage der bereits heute aktiven Umfragegruppen. Dort wo<br />
die Kenntnisse grösser sind, wird das Intelligente <strong>Wohnen</strong> den Kunden auch aktiv angeboten. So sind die Fertigund<br />
Systemhaushersteller neben den Generalunternehmen die Gruppen, welche <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> am<br />
häufigsten anbieten. Erfreulich ist, dass über 60% der Generalunternehmen und 45% der Architekten Elemente<br />
des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s anbieten. Das Angebot dürfte heute wohl v. a. im Bereich universelle Kommunikationsverkabelung<br />
liegen.<br />
15
Umfrageergebnisse I<br />
8.3 Inwieweit stimmen Sie folgenden Aussagen in Bezug auf <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> zu?<br />
Die Endverbraucher sind zu wenig informiert 2 5<br />
48<br />
45<br />
Es fehlt an Kundennachfrage 5<br />
31<br />
52<br />
11<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> ist zu kompliziert<br />
12<br />
38<br />
39<br />
11<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> ist zu teuer<br />
6<br />
28<br />
52<br />
15<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Prozent<br />
Stimme ich nicht zu Stimme ich eher nicht zu Stimme ich eher zu Stimme ich voll zu<br />
Die Endverbraucher sind eindeutig zu wenig informiert. 93% der Befragten teilen diese Meinung. Die Kundennachfrage<br />
ist deshalb zum jetzigen Zeitpunkt eher bescheiden. <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> wird auch <strong>als</strong> eher zu teuer<br />
angesehen. Bei vielen herrscht auch die Skepsis, <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> sei zu kompliziert. Die Anbieter sind <strong>als</strong>o<br />
gefordert, mit Endkunden-gerechten und ehrlichen Informationen die Kunden für das Intelligente <strong>Wohnen</strong> zu<br />
sensibilisieren. Welche Methode sich dafür eignet, geht aus dem Resultat der Frage unter Punkt 8.8. hervor.<br />
8.4 Wie schätzen Sie das zukünftige Wachstum im Bereich <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> ein?<br />
1%<br />
21%<br />
Wird abnehmen<br />
Bleibt konstant<br />
Wird zunehmen<br />
78%<br />
Die klare Mehrheit der Befragten rechnet mit einer Zunahme des Wachstums im Intelligenten <strong>Wohnen</strong>. Dies bedeutet<br />
folgerichtig auch, dass sich die Wohnbaubranche kundengerecht mit dem Thema aktiv befassen muss.<br />
Die 4 Personen,welche annehmen <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> nimmt ab,kommen aus dem Bereich Immobiliendienstleistungen<br />
wie Vermittlung usw.<br />
16
8.5 Wie setzen Sie die Prioritäten im Bereich des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s<br />
in Ihrer Tätigkeit?<br />
Audio- und Multimedia-Verteilung 13<br />
42<br />
44<br />
Sicherheitseinrichtungen<br />
29<br />
50<br />
Anwesenheits-Simulation<br />
30<br />
47<br />
23<br />
21<br />
1<br />
0<br />
1<br />
Umfrageergebnisse I<br />
Komfortbeleuchtung<br />
18<br />
49<br />
31<br />
2<br />
Automatische<br />
Beschattungssteuerung<br />
23<br />
52<br />
23<br />
1<br />
Flexible Verrohrung aller Zimmer<br />
3<br />
21<br />
76<br />
0<br />
0% 20% 40% 60% 80% 100%<br />
Keine Priorität Mittlere Priorität Hohe Priorität Kenne ich nicht<br />
Der flexiblen Verrohrung des Wohnraumes wird die meiste Priorität geschenkt. Der Grundgedanke der passiven<br />
Ausrüstung wird damit bestätigt und scheint sich am Markt zu etablieren. Die Notwendigkeit, heute für zukünftige<br />
Bedürfnisse gerüstet zu sein, scheint sich durchzusetzen. Wohnräume sollen für verschiedene Wohnformen<br />
– Single, Paare ohne Kinder mit zwei Einkommen, «Normalfamilie», Patchworkfamilie,Wohngemeinschaft usw.<br />
– flexibel genutzt werden. Dies bedingt nutzungsneutrale Räume und die entsprechende technische Infrastruktur.<br />
Audio- und Videoverteilung («Multiroom-Systeme») war bis anhin relativ teuer, wird aber in den nächsten<br />
Jahren dank immer günstigerer Client-Server-Technologie (z. B. Media Center mit Microsoft Media Center Edition)<br />
immer mehr nachgefragt werden. Voraussetzung dafür ist eine Multimediafähige Verkabelung.<br />
8.6.1 Hat Ihr Unternehmen in Zukunft vor, Elemente des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s<br />
anzubieten?<br />
5%<br />
21%<br />
29%<br />
Ja, sicher<br />
Ja, wahrscheinlich<br />
Nein, wahrscheinlich nicht<br />
Nein, ganz sicher nicht<br />
45%<br />
65% der befragten Unternehmen bieten in Zukunft sicher oder sehr wahrscheinlich Elemente des Intelligenten<br />
<strong>Wohnen</strong>s an. Dieses Resultat widerspiegelt eindeutig den Trend und die steigende Nachfrage im Bereich <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong>. Für zukünftige Endkunden und den Markt ein erfreuliches Ergebnis.<br />
17
Umfrageergebnisse I<br />
8.6.2 Hat Ihr Unternehmen in Zukunft vor, Elemente des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s<br />
anzubieten (nach Branche)?<br />
Branche<br />
Architektur<br />
24<br />
53<br />
21 2<br />
Fertig- und Systemhaus-Hersteller<br />
25<br />
38<br />
38<br />
0<br />
Generalunternehmen<br />
47<br />
39<br />
14 0<br />
Genossenschaft 6<br />
35<br />
47<br />
12<br />
Immobilienunternehmen<br />
16<br />
44<br />
32<br />
8<br />
Sonstiges<br />
11<br />
36<br />
40<br />
13<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Ja, sicher Ja, wahrscheinlich Nein, wahrscheinlich nicht Nein, ganz sicher nicht<br />
Generalunternehmen und Architektur haben die Kundenbedürfnisse erkannt und wollen in Zukunft vermehrt<br />
Elemente des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s anbieten. Bei den Fertig- und Systemhausherstellern – zur Hauptsache<br />
fokussiert auf Einfamilienhäuser mit niedrigerem Budget – dürften zum Teil die noch relativ hohen Kosten, z.B.<br />
für die Haussteuerung mit einem Bussystem, gegen ein Angebot sprechen. Die Immobilienunternehmungen<br />
dürften wohl erst Angebote erstellen, wenn sie eine Nachfrage nach Intelligentem <strong>Wohnen</strong> <strong>als</strong> Auswahlkriterium<br />
für Wohnraum wahrnehmen. Durch gezielte Marketingaktivitäten und Aufklärung über <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> kann hier sicher einiges bewegt werden.<br />
8.7 Welches ist für Sie der wichtigste Kundenutzen von Intelligentem <strong>Wohnen</strong>?<br />
40%<br />
37%<br />
30%<br />
26%<br />
20%<br />
19%<br />
15%<br />
10%<br />
4%<br />
0%<br />
Erhöhen des Komforts<br />
für die Bewohner<br />
Einsparung von<br />
Energie (-Kosten)<br />
Erhöhung der<br />
Sicherheit von<br />
Personen und<br />
Sachwerten<br />
Berücksichtigung der<br />
Bedürfnisse von alten /<br />
behinderten Menschen<br />
Sonstiges<br />
Die Erhöhung des Komforts für die Bewohner wird <strong>als</strong> wichtigster Kundennutzen erkannt.Das tägliche Leben soll<br />
so weit wie möglich erleichtert werden. Überraschend ist – gegenüber ausländischen Studien – die hohe Gewichtung<br />
der Energieeinsparung <strong>als</strong> Kundennutzen. Hier zeigt sich, dass in der Schweiz ein hohes Bewusstsein bezüglich<br />
Energieeffizienz im Bauen – z. B. Minergie – aufgebaut wurde. Wegen den in letzter Zeit massiv gestiegenen<br />
Preisen für fossile Brennstoffe verstärkt sich auch die Kostenrelevanz dieses Themas. Energieeffizienz ist demnach<br />
ein langfristiges Kriterium bei der Umsetzung des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s. In der vertrauten, eigenen Umgebung<br />
ist das Bedürfnis nach Sicherheit sehr stark und kann mit Intelligentem <strong>Wohnen</strong> durch viele Funktionen unterstützt<br />
werden.Von nicht wenigen wird zudem die Möglichkeit erkannt, dass durch Elemente der vernetzten Technologien<br />
das autonome <strong>Wohnen</strong> im Alter oder bei Behinderung nachhaltig unterstützt werden kann.<br />
18
8.8 Wie informieren Sie sich über aktuelle Trends des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s?<br />
100%<br />
80%<br />
72%<br />
60%<br />
46%<br />
40%<br />
38%<br />
Umfrageergebnisse I<br />
27%<br />
25%<br />
20%<br />
10%<br />
8% 7%<br />
0%<br />
Fachzeitschriften Internet Messen / Hersteller Verbände / Gar nichts Sonstiges Fachbücher<br />
Ausstellungen<br />
Organisationen<br />
Neben den modernen Informationsmitteln wie Internet haben die hergebrachten bei weitem nicht ausgedient.<br />
Die Mehrheit informiert sich in Fachzeitschriften und viele besuchen Messen, um sich über die aktuellen Trends<br />
bezüglich Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s zu informieren.Doch auch Verbände haben durchaus auch ihre Daseinsberechtigung<br />
<strong>als</strong> Informationsvermittler! Das GNI und die Fachgruppe <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> setzten mit der Kommunikations-Strategie<br />
für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> der Umfrage nach auf die genau richtigen Mittel. Die Aktivitäten<br />
in Richtung Projektberichte, das Internet, aber auch die Beteiligung an Messen (Ineltec, Bauen und Modernsieren)<br />
treffen die Zielgruppe der externen Beeinflusser optimal.<br />
8.9 Welchen Aussagen, in Bezug auf die Informationsbeschaffung bei Intelligentem<br />
<strong>Wohnen</strong>, stimmen Sie zu?<br />
Die Informationsbeschaffung ist zu<br />
aufwändig<br />
10<br />
31<br />
48<br />
11<br />
Die Informationsbeschaffung ist zu<br />
teuer<br />
28<br />
54<br />
16<br />
1<br />
Die Anbieter der Informationen wirken<br />
unseriös<br />
19<br />
61<br />
18<br />
2<br />
Es gibt zu viele Begriffe, die verwirren<br />
4<br />
11<br />
52<br />
33<br />
Vorhandene Informationen sind<br />
unverständlich<br />
9<br />
43<br />
44<br />
5<br />
Es fehlen Anbieter für Informationen<br />
10<br />
34<br />
51<br />
5<br />
0% 20% 40% 60% 80% 100%<br />
Stimme ich nicht zu Stimme ich eher nicht zu Stimme ich eher zu Stimme ich voll zu<br />
Der Markt und vor allem die Endkunden brauchen mehr verständliche Informationen, welche einfach zugänglich<br />
sein müssen. Eine grosse Verwirrung lösen die unterschiedlichen Begriffe in Bezug auf <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
aus.Hier ist durch eine gezielte Marketingaktivität Abhilfe zu schaffen.Die Initiative <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> scheint<br />
mit der einheitlichen Kommunikation in Deutschland, Österreich und der Schweiz auf dem richtigen Weg zu<br />
sein.<br />
19
Umfrageergebnisse I<br />
8.10 Bieten Sie Ihren Bauherren die Möglichkeit des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s aktiv an?<br />
Branche<br />
Architektur<br />
Fertig- und Systemhaus-<br />
Hersteller<br />
Generalunternehmen<br />
Genossenschaft<br />
13<br />
19<br />
19<br />
25<br />
62<br />
50<br />
64<br />
87<br />
25<br />
19<br />
17<br />
Ja, immer<br />
Manchmal<br />
Nein, nie<br />
Immobilienunternehmen<br />
13<br />
55<br />
31<br />
Sonstiges<br />
18<br />
42<br />
40<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Auffälliges Resultat: Die Wohnbaugenossenschaften scheinen gegenüber dem Intelligenten <strong>Wohnen</strong> sehr<br />
skeptisch zu sein. <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> wird <strong>als</strong> Luxusbedürfnis klassiert, welches ausserhalb der finanziellen<br />
Möglichkeiten der Genossenschaften resp. deren MieterInnen liegt. Diese Einschätzung sollte zumindest im<br />
Bereich passive Ausrüstung und Grundausbau (siehe Definition unter Punkt 2.2 und folgende), z. B. mit einer<br />
universellen Kommunikationsverkabelung, überprüft werden – nicht zuletzt auch wegen den Unterstützungsmöglichkeiten<br />
durch <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> im Alter. Bei den weiteren Umfragegruppen ist die Bereitschaft, <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> aktiv anzubieten, doch schon erstaunlich hoch.<br />
8.11.1 Haben Sie bereits Projekte realisiert, bei dem <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
berücksichtigt wurde?<br />
20%<br />
40%<br />
Ja<br />
Nein, aber wir haben es vor<br />
Nein, wir haben es auch nicht vor<br />
40%<br />
40% der Befragten haben bereits Projekte realisiert, bei denen Elemente des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s berücksichtigt<br />
wurden. Ebenso viele haben in Zukunft vor, Projekte in diesem Bereich zu lancieren. Dieses Ergebnis ist sehr<br />
ermutigend, da in Zukunft 80% der Befragten Projekte mit Intelligentem <strong>Wohnen</strong> realisieren wollen.<br />
20
8.11.2 Haben Sie bereits ein oder mehrere Projekte realisiert, bei denen <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> berücksichtig wurde (nach Branche)?<br />
Fertig- und Systemhaus-Hersteller<br />
Branche<br />
Architektur<br />
Generalunternehmen<br />
Genossenschaft<br />
7<br />
38<br />
48<br />
33<br />
50<br />
25<br />
33<br />
40<br />
60<br />
38<br />
17<br />
12<br />
Ja<br />
Nein, aber wir haben es vor<br />
Nein, wir haben es auch nicht vor<br />
Umfrageergebnisse I<br />
Immobilienunternehmen<br />
33<br />
47<br />
19<br />
Sonstiges<br />
33<br />
37<br />
30<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Zu den Vorreitern gehören auch hier wieder die Architekten – dies im Gegensatz zur oft gehörten Behauptung,<br />
die Architekten ständen dem Intelligenten <strong>Wohnen</strong> skeptisch bis ablehnend gegenüber. Auch die Generalunternehmen<br />
bekennen sich klar zum Intelligenten <strong>Wohnen</strong>, aber auch die Immobilienunternehmen scheinen diesem<br />
Trend zu folgen.Auch hier wird deutlich, dass die Genossenschaften zum jetzigen Zeitpunkt dem Intelligenten<br />
<strong>Wohnen</strong> eher skeptisch gegenüberstehen.<br />
8.12 Welche Technologien haben sie bei Ihrem(n) Projekt(en) eingesetzt?<br />
40%<br />
30%<br />
28%<br />
27%<br />
23%<br />
20%<br />
18%<br />
10%<br />
4%<br />
0%<br />
Multimedia-<br />
Verkabelung mit<br />
zentralem Verteiler<br />
Bus-Systeme für<br />
Haussteuerung<br />
Sicherheitsanlagen<br />
Audio und Video<br />
Multiroom-Systeme<br />
Sonstige<br />
Multimedia-Verkabelung mit zentralem Verteiler sowie Bussysteme für Haussteuerung wurden bisher am meisten<br />
in Projekten eingesetzt. Sicherheitsanlagen sind zumindest im hochpreisigen Wohnbau schon lange ein fester Bestandteil.Audio-/Video-Multiroom-Systeme<br />
waren bisher relativ teuer.Mit der Verbreitung der Media-Center-Technologie<br />
für den Wohnbereich werden vernetzte IP-basierte Audio-/Video-Systeme sicher an Bedeutung gewinnen.<br />
21
Umfrageergebnisse I<br />
8.13 Welche Vernetzungstechniken im Bereich der Privathaushalte und Wohnungen<br />
kennen Sie?<br />
100%<br />
83%<br />
80%<br />
63% 62%<br />
60%<br />
40%<br />
20%<br />
0%<br />
22%<br />
18%<br />
11%<br />
8%<br />
4% 4%<br />
Wireless LAN Funk-<br />
Ethernet Powerline KNX/EIB LON-Works Sonstige Keine AMX / Crestron Zig Bee<br />
steue-<br />
(Konnex)<br />
rungen<br />
1%<br />
Die drei Vernetzungstechniken Wireless LAN (lokale Kommunikationsnetz mit Funk), Funksteuerungen und<br />
Ethernet sind auch im Bereich der Privathaushalte sehr bekannt. Eher erstaunlich der recht hohe Bekanntheitsgrad<br />
von Powerline (Übertragung von Daten über 230-V-Netz). KNX scheint einen klaren Vorsprung zu den anderen<br />
Systemen zu haben.<br />
8.14 Welche Vernetzungstechnik wird in Ihren Projekten bevorzugt eingesetzt?<br />
100%<br />
80%<br />
60%<br />
56%<br />
40%<br />
41% 40%<br />
20%<br />
0%<br />
15%<br />
11% 11%<br />
7%<br />
3% 3%<br />
1%<br />
Wireless LAN<br />
Ethernet<br />
Funksteuerungen<br />
Sonstige<br />
KNX/EIB (Konnex)<br />
Keine<br />
Powerline<br />
AMX / Crestron<br />
LON-Works<br />
ZigBee<br />
22<br />
Wireless LAN und Ethernet sind durch die grosse Verbreitung von PCs auch in Privathaushalten sehr verbreitet.<br />
Erstaunlich ist der dritte Platz für Funksteuerungen – gibt es hier doch immer wieder Probleme mit der sicheren<br />
Übertragung sowie Bedenken gegenüber «Elektrosmog». Möglichweise sind dies häufig auch Nachrüstungen.<br />
KNX scheint laut Umfrage klarer Favorit für Haussteuerungen für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> zu sein. Powerline<br />
scheint – im Gegensatz zum Bekanntheitsgrad – nicht sehr häufig eingesetzt zu werden und noch weniger LON-<br />
Works.Auch AMX und Crestron scheinen <strong>als</strong> hochpreisige Multiroom- und Controlsysteme eher wenig zum Zuge<br />
zu kommen. ZigBee <strong>als</strong> neue Funktechnik für Steuersysteme ist nur Insidern bekannt.
8.15 Wie wichtig schätzen Sie folgende Aspekte in Bezug auf Vernetzungstechnik?<br />
Technologie ist überall verfügbar<br />
Unterhaltskosten, einfache<br />
Erweiter-/Änderbarkeit<br />
Installationskosten 1<br />
1<br />
13<br />
27<br />
46<br />
52<br />
71<br />
53<br />
35<br />
Nicht wichtig<br />
Wichtig<br />
Sehr wichtig<br />
Umfrageergebnisse I<br />
Preis-/Leistungsverhältnis<br />
1<br />
42<br />
57<br />
Ausfallsicherheit<br />
1<br />
27<br />
71<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Prozent<br />
Den Unterhaltskosten resp. der Möglichkeit, eine bestehende Anlage einfach zu erweitern, wird sehr grosse<br />
Beachtung geschenkt. Neben diesem Aspekt ist bei zunehmender Technisierung die Ausfallsicherheit von<br />
zentraler Bedeutung.Aber auch niedrige Installationskosten und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtige<br />
Kriterien für erfolgreiche Produkte und Anlagen im Intelligenten <strong>Wohnen</strong>.<br />
8.16 Wie viel % an den Gesamtkosten eines durchschnittlichen Einfamilienhauses<br />
(ohne Land) benötigt die Elektroinstallation?<br />
100%<br />
80%<br />
60%<br />
45%<br />
40%<br />
26%<br />
20%<br />
20%<br />
9%<br />
0%<br />
unter 3% 3 bis 5% 6 bis 10% mehr <strong>als</strong> 10%<br />
Diese Frage wurde nicht gestellt, um exakte, statistische Ergebnisse zu erhalten. Interessiert hat uns die «spontane<br />
Einschätzung». Unscharf ist ja schon die Formulierung «durchschnittliches Einfamilienhaus» (siehe statistische<br />
Daten im ersten Teil). Bei 20% der durchschnittlichen Einfamilienhäuser beträgt die Elektroinstallation<br />
gemäss Umfrageteilnehmer weniger <strong>als</strong> 3%, bei 45% zwischen 3% und 5% der Gesamtkosten. Dies bestätigt andere<br />
Untersuchung, nach denen der Anteil der Elektroinstallation im Wohnbau an den Gesamtkosten innerhalb<br />
der letzten 20 Jahre von 6% auf 3% gesunken ist. Es herrscht offensichtlich ein sehr hoher Kostendruck, der nur<br />
eine einfache Installation zulässt. Bei 26% der Einfamilienhäuser betragen gemäss Umfrage die Installationskosten<br />
zwischen 6% und 10%. 9% der Einfamilienhäuser haben Elektroinstallationskosten von über 10% der Gesamtkosten.<br />
Die letzten beiden Gruppen sind sicher Einfamilienhäuser mit hohem Standard und der<br />
Berücksichtigung spezifischer Kundenwünsche, <strong>als</strong>o des Marktsegments, wo heute am meisten Umsatz mit<br />
Intelligentem <strong>Wohnen</strong> erzielt wird.<br />
23
Umfrageergebnisse I<br />
8.17.1 Wie viele Prozent Mehrkosten für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> würden in einem<br />
durchschnittlichen Einfamilienhaus gerechtfertigt sein?<br />
Prozent<br />
100%<br />
80%<br />
60%<br />
42%<br />
40%<br />
20%<br />
18%<br />
24%<br />
11%<br />
5%<br />
0%<br />
0% 1 bis 2% 3 bis 5% 6 bis 10% mehr <strong>als</strong> 10%<br />
Auch hier wollten wir eher eine Antwort «vom Gefühl her». Erstaunlich, dass 18% die Forderung erheben,<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> dürfe keine Mehrkosten verursachen! Für 42% der Befragten dürfen die Mehrkosten für<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> in einem durchschnittlichen Einfamilienhaus bis zu 2% betragen, für immerhin 24% bis<br />
zu 5%.Ausser im hochpreisigen Wohnbau scheint die Herausforderung für die Anbieter von Intelligentem <strong>Wohnen</strong><br />
in Zukunft zu sein, diese Budgetlimiten zu erfüllen und trotzdem eine gute Qualität anzubieten.<br />
8.17.2 Wie viele Prozent Mehrkosten für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> würden, Ihrer<br />
Meinung nach, in einem durchschnittlichen Einfamillienhaus gerechtfertigt sein<br />
(nach Branche)?<br />
Architektur<br />
14<br />
58<br />
18<br />
7<br />
3<br />
Fertig- und Systemhaus-<br />
Hersteller<br />
13<br />
25<br />
38<br />
25<br />
0<br />
Branche<br />
Generalunternehmen<br />
Genossenschaft<br />
3<br />
29<br />
47<br />
41<br />
39<br />
24<br />
11<br />
6<br />
0<br />
0<br />
0%<br />
1 bis 2%<br />
3 bis 5%<br />
6 bis 10%<br />
mehr <strong>als</strong> 10%<br />
Immobilienunternehmen<br />
21<br />
26<br />
28<br />
18<br />
7<br />
Sonstiges<br />
26<br />
34<br />
21<br />
8<br />
11<br />
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%<br />
Auch hier zeigt sich deutlich der Kostendruck, unter dem Wohnbaugenossenschaften stehen, um ihre Aufgabe<br />
für sozialen und damit preiswerten Wohnraum anzubieten. Erstaunlich, dass 25% der Fertig- und Systemhaushersteller<br />
bereit wären, 6–10% Mehrkosten für <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> in Kauf zu nehmen! Signifikant bleibt der<br />
Bereich 1–2% Mehrkosten. Gemäss Ausbaustufen im ersten Teil liessen sich damit die passive Ausrüstung und<br />
die universelle Kommunikationsverkabelung realisieren. Damit wäre die Basis gelegt, der Ausbau wäre später<br />
ohne Eingriffe in die Primärstruktur realisierbar. Hier gilt es auch, damit den Markt der Zukunft vorzubereiten.<br />
24
8.18 Welche Elemente würden Sie für Ihr persönliches <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> wählen?<br />
Prozent<br />
30%<br />
20%<br />
10%<br />
0%<br />
23% 23%<br />
Elemente zur<br />
Senkung des<br />
Energieverbrauchs<br />
Flexible<br />
Multimedia-<br />
Verkabelung in<br />
allen Wohnräumen<br />
16%<br />
Businstallation zur<br />
Vernetzung von<br />
Licht, Jalousien<br />
usw.<br />
13%<br />
Sicherheitsanlagen<br />
12% 12%<br />
Altersgerechte<br />
Installation<br />
Multiroom System<br />
für Audio und<br />
Video<br />
1%<br />
Sonstiges<br />
0%<br />
Keine<br />
Umfrageergebnisse I<br />
Die Senkung des Energieverbrauchs, eine flexible Verkabelung sowie die Businstallation sind die drei wichtigsten<br />
Technologien, welche sich die Befragten persönlich wünschen würden. Der Energieverbrauch steht sogar an<br />
erster Stelle. Diesem Aspekt sollte demnach in der Praxis und im Umfeld des Intelligenten <strong>Wohnen</strong>s vermehrt<br />
Beachtung geschenkt werden. Es muss vermieden werden, dass durch schlecht eingesetzte Elektronik und durch<br />
die Befriedigung von Luxusbedürfnissen der Elektrizitätsverbrauch weiter gesteigert wird. Die Vernetzung von<br />
Sensoren und Aktoren bietet die Möglichkeit, die bedarfsgerechte Steuerung und Regelung der Haustechnik mit<br />
hohem Komfort zu verbinden.<br />
8.19 Welcher Branche gehört Ihr Unternehmen an?<br />
50%<br />
40%<br />
40%<br />
Prozent<br />
30%<br />
20%<br />
10%<br />
30%<br />
14%<br />
9%<br />
4%<br />
2%<br />
0%<br />
Architektur<br />
Immobilienunternehmen<br />
Sonstiges Sonstiges<br />
Generalunternehmen<br />
Genossenschaft<br />
Fertig- und Systemhaus-Hersteller<br />
Die Architekten bilden die grösste Umfragegruppe, gefolgt von Immobilienunternehmen. Die anderen Gruppen,<br />
besonders Fertig- und Systemhaushersteller, sind zahlenmässig schwächer auf dem Markt vertreten,<br />
deshalb der geringere Anteil an der Umfrage.<br />
25
Umfrageergebnisse I<br />
8.20 Welche Position führen Sie in Ihrem Unternehmen aus?<br />
Prozent<br />
100%<br />
80%<br />
60%<br />
44%<br />
40%<br />
25%<br />
20%<br />
0%<br />
13%<br />
8% 8%<br />
3%<br />
Inhaber/in Geschäftsleiter/in Abteilungsleiter/in Projektleiter/in Sonstiges Bautreuhänder<br />
Die Umfrage wurde von allen Hierarchiestufen ausgefüllt. Signifikant ist die sehr grosse Beteiligung von Inhabern<br />
und Geschäftsleitern.Sie sind die Entscheidungsträger,welche in einem Unternehmen über den Einsatz neuer Technologien<br />
bestimmen. Die Aussagekraft der Antworten wird durch diese Eigenschaft zusätzlich unterstützt.<br />
8.21 Wie viele Mitarbeitende hat Ihr Unternehmen?<br />
100%<br />
80%<br />
Prozent<br />
60%<br />
40%<br />
44%<br />
20%<br />
19%<br />
15%<br />
12%<br />
0%<br />
3% 2% 1%<br />
1 bis 5 6 bis 10 11 bis 20 21 bis 50 51 bis 100 101 bis 150 150 bis 200 mehr <strong>als</strong> 200<br />
3%<br />
Rund 45% der Befragten arbeiten in Kleinstbetrieben. Ein Drittel beschäftigt sechs bis zwanzig Angestellte. Dies<br />
widerspiegelt auch klar die schweizerische Bauwirtschaft, v. a. auch die Situation bei den Architekten, die mehrheitlich<br />
kleinen Firmen haben.<br />
26
8.22 In welcher Region ist Ihr Unternehmen angesiedelt?<br />
Prozent<br />
35%<br />
31%<br />
30%<br />
25%<br />
20%<br />
17%<br />
15%<br />
15%<br />
Umfrageergebnisse I<br />
10%<br />
10% 10%<br />
8%<br />
5%<br />
0%<br />
5%<br />
2%<br />
1% 0%<br />
PLZ 8 PLZ 3 PLZ 4 PLZ 6 PLZ 9 PLZ 5 Sonstige PLZ 7 PLZ 1 PLZ 2<br />
Die Umfrage wurde in der deutschsprachigen Schweiz durchgeführt. Auf eine möglichst ausgewogene Verteilung<br />
wurde geachtet, aufgrund demografischer Aspekte konnten einzelne Anhäufungen jedoch nicht vermieden werden.<br />
27
Bemerkungen der Umfrageteilnehmer I<br />
9 Bemerkungen der Umfrageteilnehmer<br />
Von den zahlreichen Bemerkungen wurden einige repräsentative ausgewählt, sprachlich bearbeitet und nach<br />
Themen sortiert. Sie werden bewusst nicht kommentiert und sollen den Leser zum Nachdenken anregen.<br />
9.1 Kritische Bemerkungen zum Intelligenten <strong>Wohnen</strong><br />
«Alles viel zu installationslastig. Ausgangspunkt ist<br />
hochwertige Energie. Diese wird zuerst in Information<br />
umgewandelt, bevor sie dann zu Beleuchtungsstärke,<br />
Wärme, Oberflächentemperatur umgewandelt wird.<br />
<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> sollten nicht «»im Raum»» sei.»<br />
«Die Entwicklung neuer Technologien schreitet den<br />
eigentlichen Bedürfnissen weitestgehend voraus. Die<br />
hohen Entwicklungskosten werden mit vorauseilenden<br />
Produktauslieferungen versucht zu armortisieren.<br />
Der Markt wird dadurch mit unausgereiften Produkten<br />
gedeckt und resultierend daraus sind unzufriedene<br />
Endbenutzer, welche dadurch Ihr Interesse<br />
am Bedarf von komfortunterstützenden Technologien<br />
verlieren. Diese Entwicklung prägt einige Branchen<br />
- Telekommunikation, Automobilhersteller und<br />
nicht zuletzt die Baubranche. Die primäre Frage ist<br />
nicht was der Mensch braucht. Schlussendlich folgen<br />
alle materiellen Entscheidungsfindungen dem Kosten-/Nutzen-<br />
und Qualitätsfaktor. Daher stellt sich<br />
meines Erachtens viel eher die Frage, in wie fern sich<br />
Entwickler und Produzenten der Herausforderung<br />
stellen können, um ganzheitlich ausgereifte, durchdachte<br />
Produkte anzubieten und somit das nötige<br />
Vertrauen bei den Endverbrauchern gewinnen.»<br />
«Die Installation kostet das Doppelte, die Technik ist<br />
zu aufwändig. Das ganze wird zum Spielzeug, statt<br />
PS2 spielt man IW. Lebensqualität bedeutet nicht<br />
unbedingt, von jedem Punkt aus jede beliebige Funktion<br />
wählen zu können, sondern ein Licht anzumachen<br />
und sich ein Buch zu greifen. Absolut interessant<br />
ist der Aspekt Sicherheit.»<br />
«<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> betrachte ich <strong>als</strong> «»Spielerei»»<br />
für Leute, die gerne möglichst viele technische<br />
Geräte haben und gerne damit umgehen. Die Unterhalts-<br />
und Reparaturmöglichkeit dieser Systeme erscheint<br />
mir über einen längeren Zeitraum (mehr <strong>als</strong><br />
30 Jahre) eher ungewiss. Vermutlich wird man dann<br />
die Teile nicht mehr erhalten.»<br />
«<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> geht weit über die technische<br />
Ausrüstung und die elektrische Installation hinaus.<br />
Die Bezeichnung ist marktscheierisch und nicht inhaltlich<br />
orientiert. Wenn man wirklich intelligent ist,<br />
wählt man eine andere Bezeichnung für die Vernetzung<br />
der elektrischen Installationen. Ich war auch erstaunt,<br />
dass in ihrer Umfrage Probleme der Verkabelung<br />
angesprochen wurden, nicht aber Möglichkeiten<br />
der kabellosen Vernetzung.»<br />
«<strong>Intelligentes</strong> Wohnne muss einfach und verständlich<br />
sein. Die hohe Anfälligkeit für Ausfälle (Bsp.Autoelektronik,<br />
Heizsysteme)zeigt, dass Komfort versus<br />
Betriebssicherheit geht. Hier zeigt sich für mich ein<br />
grosser Handlungsbedarf. Dem Menschen sollte auch<br />
nicht alles abgenommen werden. Ansonsten wird er<br />
überrollt. Eigenverantwortlichkeit sollte einfliessen.<br />
«Warum Sie Ihre Studie intelligentes <strong>Wohnen</strong> nennen<br />
ist mir unklar: Ob es intelligent ist, wenn ich z.B.<br />
meinen Steamer mit dem Handy aus 1000 km Entfernung<br />
in Betrieb sezten kann oder, wenn ein Buchhaltungsprogramm<br />
den Inhalt meines Kühlschrankes<br />
überwacht - na ja. Es gibt Installationen, die meiner<br />
Meinung nach Sinn machen. Das Problem ist aber,<br />
dass sich solche «»Spielereien»» nur eine verschwindend<br />
kleine Minderheit leisten können.»<br />
«Wer auf diesen Zug aufspringt, wird lernen, dass<br />
der Fortschritt der Technik alles veralten lässt, was<br />
anfangs <strong>als</strong> Fortschrittlich eingestuft wird. Wer mitmacht,<br />
wird alle 5 Jahre Neuinvestitionen tätigen<br />
müssen, um mit dem Stand der Technik mithalten<br />
zu können. Es gibt immer Freaks, die alles Neue<br />
haben müssen, aber in der Breite wird sich das nie<br />
durchsetzen.»<br />
28
9.2 Überlegungen zu Intelligentem <strong>Wohnen</strong><br />
«Die Fragestellungen sind häufig zu komplex, um<br />
sie mit einer einfachen, vorgegebenen Lösung beantworten<br />
zu können. Grundsätzlich ist festzustellen,<br />
dass junge Bauherren aufgrund der finanziellen Situation<br />
nicht in der Lage sind, «»intelligent»», d.h.<br />
weitsichtig mit den später notwendigen Infrastrukturen<br />
zu bauen. ƒltere Immobilieneigentümer hingegen<br />
sind schlecht informiert und durch die permanente<br />
Veramerikanisierung (Stichwort: Anglizismen) der<br />
Sprache auch nicht sonderlich motiviert, sich mit<br />
diesem wichtigen Thema zu beschäftigen.»<br />
«Die menschliche Komponente ist nicht zu vernachlässigen:<br />
Fehlbedienungen oder gar keine Bedienung<br />
(Wartung und Nachjustierung von Laien problematisch),<br />
zu komplexe Systeme (‹berforderung),<br />
Fehlmanipulationen und Zerstörung (meist unbemerkt).»<br />
«Die Systeme müssen einfach bedienbar sein. Und<br />
eine umfassende Betriebsanleitung und Schulung<br />
müssen inbegriffen sein.»<br />
«Die Umfrage scheint auf EFH’s beschränkt zu sein.<br />
Grösseres Potential scheint bei MFH’s, inkl. Stockwerkeigentum,<br />
gegeben zu sein.»<br />
«Die Verteuerung der Baute muss im Rahmen bleiben.<br />
Bezüglich den Kosten muss ein zusätzlicher Nutzen<br />
spürbar(vom Kunden)sein.»<br />
«Die Zielgruppe von intelligentem <strong>Wohnen</strong> dürfte<br />
primär im Segment Eigenheim (EFH und allenfalls<br />
Stockwerkeigentum) zu finden sein. Kostengünstige<br />
(Teil-)Lösungen im Anlegersegment für den Mietwohnungsbau<br />
dürften jedoch in absehbarer Zukunft<br />
eine zur interessanten Alternative zum konventionellen<br />
Wohnbau avancieren.»<br />
zum Thema machte. Er ist ein Softwarespezialist und<br />
hat ein überdurchschnittliches Einkommen. Er hat<br />
darüber hinaus einen erheblichen Beitrag bei der Vernetztung<br />
seines Hauses geleistet. Das heisst, zur Zeit<br />
ist die aktive Aufforderung an den Bauherrn, aktivkomponenten<br />
einzubauen eher kontraproduktiv<br />
wenn nicht gar Auftragsgefährdet.»<br />
«<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> muss in der Technik und Anwendung<br />
vereinfacht werden. Die Anwender dürfen<br />
nicht überfordert werden. Zudem muss der Betrieb<br />
und Unterhalt von z.B. Elektriker gewährleistet werden.<br />
Es darf nicht sein dass bei einer Störung der Lüftungsanlage<br />
der Elektroniklieferant, der HLK Monteur<br />
und der Elektriker aufgeboten werden muss und<br />
dann Schnittstellenprobleme entstehen. Für den<br />
Endanwender muss ein Ansprechpartner zur Verfügung<br />
stehen, der Betrieb und Wartung über alle Anlagen<br />
zu einem fairen Preis übernimmt.»<br />
«Ich gebe proprietären Systemen nicht viel Chancen<br />
am Markt, da man dann auf ein Pferd setzen muss<br />
(und das kann halt je nach Entwicklungsstand auch<br />
mal lahmen, obwohl die Technik schon weiter ist).<br />
Deshalb möglichst universell verkabeln, die Endgeräte<br />
werden laufend für Standardverkabelungen entwickelt<br />
und man kann jederzeit die richtige Technologie<br />
auf dem Markt bekommen. Dass man mit<br />
Technologie viel lösen kann ist klar, aber Sachen wie<br />
Voice over IP/Multimedia/Multiroomsysteme usw.<br />
werden sich erst im Markt behaupten, wenn sie für<br />
den «»Normalkunden»» gemacht sind (= super einfach),<br />
dann wird er diese auch nutzen.»<br />
«<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> wird momentan für kleine<br />
Stückzahlen geplant. Um einen Durchbruch zu erlangen,<br />
ist jedoch auf die grosse Menge zu planen. Der<br />
Markt ist jedoch noch nicht so weit.»<br />
Bemerkungen der Umfrageteilnehmer I<br />
«Auf die Themen «»Sicherheit»» und «»Energiekosten»»<br />
reduziert, sind die Möglichkeiten von Home<br />
Automation nur marginal ausgeschöpft. Weiter gefasst,<br />
kann ich mir variable Grundrisse/Raumnutzungen<br />
vorstellen, die den Lebensabschnitten der Bewohner<br />
folgen.»<br />
«Inteligentes <strong>Wohnen</strong> setzt die aktive Bereitschaft<br />
der Bewohner zum Mitmachen voraus. Es genügt<br />
auch nicht, dass nur ein Bewohner die Anlage bedient.<br />
Die Mehrkosten (heute noch massiv) könnten<br />
sich mit der Zeit nach unten entwickeln. Ich habe<br />
erst einen Bauherren gefunden, der aktives <strong>Wohnen</strong><br />
«Zurzeit kosten intelligente Haussteuerungen<br />
einfach noch zuviel, damit<br />
diese standardmässig im Wohnbau eingesetzt<br />
werden könnten. Bei sinkenden<br />
Preisen würde die Akzeptanz und damit<br />
auch die Stückzahlen verkaufter<br />
Systeme massiv steigen.»<br />
29
Bemerkungen der Umfrageteilnehmer I<br />
9.3 Information über <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
«Seit unserer zweijährigen Tätigkeit sind wir noch<br />
nie mit Informationen / Werbung bezüglich intelligentes<br />
<strong>Wohnen</strong> bedient worden. Da ein Bauwerk<br />
auch ohne diese Elemente komplex genug ist, haben<br />
wir uns bisher nicht aktiv um Informationen bemüht.<br />
Folge dessen können wir das Thema auch<br />
nicht mit einer Bauherrschaft besprechen.»<br />
«Sie sollten dafür sorgen, dass dies Anliegen in der<br />
Presse und in den weiteren Medien mehr zum tragen<br />
kommt! Der Normalbürger resp. der Verbraucher hat<br />
wenig Ahnung oder hat wenig davon gehört!»<br />
«Wo und wie kann man sich über <strong>Intelligentes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> gescheit machen?»<br />
«Um mich mit dieser Thematik auseinander zusetzen,<br />
habe ich meine gesammte Wohnung ausgerüstet. Nach<br />
rund einem Jahr ziehe ich eine sehr positive Bilanz.»<br />
«Wir sind hauptsächlich im Bereich Verkauf und<br />
Projektmanagement tätig und arbeiten meistens mit<br />
Generalunternehmern zusammen. Daher haben oft<br />
keinen Einfluss auf die Ausstattung der Wohnobjekte.<br />
Wir sind nicht mit der Projektierung von Immobilien,<br />
sondern mit der treuhänderischen Arbeit (Erstvermietung/Verkauf/Bewirtschaftung)<br />
betraut. Das<br />
bedeutet, dass wir in die Planung meist keinen Einfluss<br />
nehmen können.»<br />
9.4 Wohnbau-Genossenschaften<br />
«Wohnungen von gemeinnützigen Wohnbauträgern<br />
haben in erster Linie Günstigkeit und allgemeine<br />
Wohnqualität (Wohnumfeld, Hausgemeinschaft, ökologische<br />
Materialien/Nachhaltigkeit, usw.) zu erfüllen.<br />
Allenfalls optional Wünschbares (wie z.b. intelligentes<br />
<strong>Wohnen</strong>), was Mehrkosten (Investitionen, Mietzinse)<br />
ergibt, muss dabei zurückstehen. Unsere Gesellschaft<br />
besteht ja nicht nur aus «»Bonusempfängern»», die im<br />
Dienste der Banken und Versicherungen stehen.»<br />
«Für unsere Genossenschaft<br />
sind diese<br />
Fragen bedeutungslos.<br />
Unsere Ziele sind gute,<br />
zahlbare Wohnungen,<br />
gute Grundrisse, gute<br />
Architektur und ökologische Bauweise (was natürlich<br />
gewisse Aspekte des sog. Intelligenten <strong>Wohnen</strong><br />
beinhaltet, z.B. Komfortlüftung.)»<br />
9.5 Bemerkungen zur Umfrage<br />
30<br />
«Es wäre sinnvoll, gleich zu Beginn der Umfrage a)<br />
die Richtung der Optik klarzustellen (z.B. Bauherr<br />
bzw. Investor oder Planer und b) zu differenzieren ob<br />
die gemachten Aussagen sich auf MFH mit Miet- oder<br />
Eigentumswohnungen oder auf EFH bezieht. Je nachdem<br />
ist die Priorität in der Aussage erheblich anders.»<br />
«Bei der Umfrage ist es stark abhängig, welchen<br />
Wohnungstyp und welchen Ausbaustandard man erstellt:<br />
Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder<br />
Mietwohnung?»<br />
«Bravo, der Aufbau der Umfrage gefällt mir. Freue<br />
mich auf die Auswertung.»<br />
«Coole Umfrage! Freundlicher Gruss aus dem sonnigen<br />
Davos.»<br />
«Danke für die gute Umfrage. Anregung: Elektrosmog<br />
im Auge behalten.»<br />
«Guter Auftritt und sehr kundenfreundlich. Benötigte<br />
keine 10 Minuten für die Beantwortung.»<br />
«Ihre Fragen lassen zu wenig Spielraum für antworten<br />
mit mehr Erklärung, da ich glaube, dass Intelligente<br />
Steuerungen nicht nur für den Wohnkomfort,<br />
sondern langfristig auch sehr stark für Energieeinsparungen<br />
gebracht werden (Wärme abhalten, Belichtung<br />
steuern, usw.)»<br />
«Verschiedene Angaben konnten nicht korrekt gemacht<br />
werden. Unterschiede nach Objektarten<br />
(«»normaler»» Wohnungsbau, Stockwerkeigentum,<br />
EFH, Villen usw.) gibt es scheinbar nicht: %-Angabe<br />
sind fix, dabei wäre «»von...bis»» richtiger»<br />
«Vielleicht sollten Sie sich überlegen, bei 2- bis 3<br />
Fragen die Mehrfachnennung zu ermöglichen. Wünsche<br />
Ihnen gutes Gelingen.»
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10 Ausblick oder Schlusswort<br />
Unsere <strong>Marktstudie</strong> ist wohl die erste veröffentlichte Studie zum Thema <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> in der Schweiz.<br />
Die statistischen Daten sowie die Befragung und die Anzahl der Befragten geben ein gutes Bild über die aktuelle<br />
und zukünftige Marktsituation in der Schweiz. Die Resultate der Umfrage zeigen den klaren Trend und das<br />
Potenzial, das <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> noch hat. Mit der richtigen Kommunikation und dem gemeinsamen Engagement<br />
der Marktpartner, wie es das Ziel der Initiative ist, kann sich <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> entsprechend weiterentwickeln.<br />
Das GNI und im Speziellen die Fachgruppe <strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong> werden hier weiterhin eine starke<br />
vermittelnde Position in der Schweiz einnehmen. So wird auch die vorliegende <strong>Marktstudie</strong> einen wesentlichen<br />
Beitrag dazu leisten. Über Anregungen und Inputs zur vorliegenden Studie empfangen wir gerne Ihre Anmerkungen,<br />
egal ob Kritik oder Lob.<br />
Senden Sie bitte Ihre Mitteilungen an: iw@g-n-i.ch<br />
Gebäude Netzwerk Institut<br />
GNI-Fachgruppe «<strong>Intelligentes</strong> <strong>Wohnen</strong>»<br />
Postfach, 8045 Zürich<br />
Tel. 043 244 99 67<br />
Fax 043 244 99 68<br />
iw@g-n-i.ch<br />
www.g-n-i.ch<br />
www.intelligentes-wohnen.ch Erscheinung: Juli 2006