Gemeinde Mertingen - Bayerisches Staatsministerium des Innern

Gemeinde Mertingen
Landkreis: Donau-Ries
Regierungsbezirk: Schwaben
Einwohner: 3.738 (31.12.2009)
Projekttitel:
„Mittendrin“ in Mertingen
Größe des Projektgebiets: ca. 8 ha.
Ortszentrum Mertingen © Gemeinde Mertingen
Herausforderungen
Die Gemeinde Mertingen liegt etwa 35 km nördlich von Augsburg im
Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Im Hinblick auf
die Einwohnerzahl ist Mertingen die drittkleinste Modellkommune im
Modellvorhaben „Ort schafft Mitte“, die Gemeinde zeichnet sich jedoch
durch ihre vergleichsweise positive Einwohnerentwicklung und eine besondere
wirtschaftliche Stärke aus. Mertingen verzeichnet nach einem
anhaltenden dynamischen Wachstum erst seit 2006 einen leichten Einwohnerrückgang
(-1,7 % bis 2009) und besitzt, gemessen an der Einwohnerzahl,
die höchste Arbeitsplatzdichte aller Modellkommunen. Die
Gemeinde ist wirtschaftlich wie auch städtebaulich in hohem Maße
durch ihren größten Arbeitgeber, die Molkerei Zott geprägt.
Im Modellvorhaben „Ort schafft Mitte“ stehen in Mertingen zwei maßgebliche
Herausforderungen im Fokus der Aktivitäten. Zum einen soll der
ursprüngliche Ortskern wieder zu einem lebendigen und attraktiven Mittelpunkt
der Gemeinde entwickelt werden. Gegenwärtig machen leerstehende,
teilweise auch verfallende Gebäude, Brachen und untergenutzte
Flächen mehr als die Hälfte der Grundstücksflächen im Projektgebiet
am zentralen Zehentplatz aus. Eine besondere Rolle spielt dabei
das als Produktionsstätte seit längerem aufgegebene Werk I der Molkerei
Zott. Zusätzlich beeinträchtigen ungünstige Straßen- und Wegeverbindungen
die Entwicklungsmöglichkeiten im Ortskern.
Als zweite, allerdings nachgeordnete Problemstellung des Vorhabens
treten in der Ortsmitte und in den angrenzenden Bereichen in erheblichem
Umfang Leerstände landwirtschaftlicher Gebäude auf. Hier gilt es
Handlungsansätze und Nutzungsoptionen für die betreffenden Immobilien
abzuklären um den negativen Ausstrahlungseffekten zu begegnen.
Modellvorhaben der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern, Sachgebiet Städtebauförderung

Profil und Handlungsansätze
Das vorrangige Ziel der Modellkommune Mertingen besteht in der
Schaffung einer Gemeinschaft und Identifikation stiftenden, stark frequentierten
Ortsmitte mit hoher Aufenthaltsqualität und aktiv zu nutzenden
Freiräumen. Es ist eine grundlegende Neuordnung und Inwertsetzung
des Projektgebiets vorgesehen, die sukzessive anzusiedelnde und
zu entwickelnde neue Nutzungen beinhaltet. Im Zuge der Projektumsetzung
soll der gut erschlossene Zehentplatz zu einem attraktiven Dorfplatz
ausgebaut werden, dessen Umfeld durch eine lebendige Mischung
aus vielfältigen zielgruppenspezifischen Wohnangeboten, Ladengeschäften
und Dienstleistungen, Gemeinbedarfs-, Sozial und Kultureinrichtungen
geprägt ist.
Aufgrund der Größe des Gebietes und der Eigentumsverhältnisse soll
die neue Mertinger Ortsmitte in einer öffentlich-privaten Partnerschaft
entwickelt werden. Insbesondere hat sich die Molkerei Zott zur Mitwirkung
bereit erklärt; darüber hinaus ist ein öffentlicher Beteiligungsprozess
zur Einbindung der Bevölkerung sowie von örtlichen Organisationen
und Vereinen vorgesehen.
Werk I der Molkerei Zott im Ortskern Mertingens © Gemeinde Mertingen
Städtebauförderung
Die Gemeinde Mertingen gehörte mit der interkommunalen Kooperation
„Unterer Schmutter- u. Lechraum“ zu den ersten Kommunen, die 2010 in
das neue Bund-Länder-Programm der Städtebauförderung „Kleinere
Städte und Gemeinden – Überörtliche Zusammenarbeit und Netzwerke“
aufgenommen worden sind. Zu den ersten geplanten Maßnahmen gehört
die Generalsanierung einer ortsbildprägenden Brauereigaststätte
mit Übernachtungsmöglichkeiten und Anbau eines Bürgersaals im Ortskern.
Aktuell werden Vorbereitende Untersuchungen nach § 141 BauGB zur
Ausweisung eines Sanierungsgebietes im Untersuchungsbiet „Ortskern“
durchgeführt, zu dem auch das Projektgebiet im Modellvorhaben „Ort
schafft Mitte“ gehört.
Um funktionale und gestalterische Qualitätsstandards für die neue Ortmitte
Mertingens sicherzustellen, wird in Kürze ein städtebaulicher Wettbewerb
ausgeschrieben. Die anschließende gemeinsame Vermarktung
der privaten und öffentlichen Grundstücke soll in den Abschluss städtebaulicher
Verträge mit den Investoren münden.
Die Gemeinde hat in der Vergangenheit bereits wichtige Grundlagen für
die Aktivitäten gelegt: So wurde ein Entwicklungsteam aus Ratsmitgliedern
und Verwaltungsmitarbeitern gebildet, das die Überlegungen zur
Ortsmittenentwicklung federführend vorantreibt. Um die Entwicklung in
der Ortsmitte steuern zu können, hat die Kommune zudem mehrere für
den Revitalisierungsprozess wichtige Schlüsselimmobilien erworben.
Des Weiteren werden in Mertingen in interkommunaler Abstimmung
keine weiteren dezentralen Einzelhandelsentwicklungen mehr zugelassen.
Die Gemeinde beabsichtigt darüber hinaus, den Standort des Rathauses
an den Zehentplatz zu verlagern und hier neben der Gemeindeverwaltung
auch die Bücherei und die Volkshochschule anzusiedeln.
Modellvorhaben der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern, Sachgebiet Städtebauförderung