Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel

Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel
‐ Endbericht ‐
Discounter fragen in der Summe wesentlich häufiger Standorte an als Supermärkte. Auch wenn ein
Großteil der Anfragen abgelehnt wird: Im Befragungszeitraum wurden in den Betrachtungsregionen
insgesamt 63 genehmigte Vorhaben für die Ansiedlung von Discountern gemeldet, dem stehen allerdings
108 Ablehnungen (formelle und informelle) entgegen. Bei Supermärkten (401 bis 2.500 m² Verkaufsfläche)
stehen 30 genehmigten Vorhaben auch 30 Ablehnungen gegenüber. Ob die wesentlich
häufigeren Anfragen durch Discounter allein aufgrund der höheren Aktivität in der Expansion oder auf
andere Gründe und ggf. auf das bestehende Baurecht zurückzuführen sind, kann durch die Kommunalbefragung
jedoch nicht abschließend beantwortet werden. Es wird allerdings deutlich, dass die Discounter
im Vergleich zu den Supermärkten nach wie vor deutlich stärker expandieren. Außerdem kann in der
Tendenz bestätigt werden, dass Discounter bei der Verkaufsflächengröße flexibler sind. Während die
Discounter sowohl groß‐ als auch kleinflächige Standorte realisieren, beschränken sich die Supermärkte
aufgrund ihrer deutlich höheren Flächenanforderungen (Artikelanzahl, Bedientheken etc.) fast ausschließlich
auf großflächige Vorhaben, in der Regel deutlich über 800 m² Verkaufsfläche (vgl. Abb. 54).
Discounter werden sowohl in Sondergebieten (SO) (19 %) und Kerngebieten (MK) als auch in Gewerbegebieten
(GE), Mischgebieten (MI) und vor allem in § 34‐Gebieten (rd. 47 %) angesiedelt. Die Ansiedlung
von Supermärkten (klein‐ und großflächig) beschränkt sich vor allem auf Sondergebiete (SO) (rd. 46 %)
und § 34‐Gebiete (33 %). Weitere 8 % wurden in Kerngebieten (MK) realisiert.
Diese Tendenz wird auch in der Lageeinordnung deutlich. Während sich die neu geplanten Discounter
relativ gleichmäßig über die drei Lagekategorien Zentrum, Wohngebiet und nicht integrierte Standorte
verteilen, sind bei den großflächigen Supermärkten Schwerpunkte im Zentrum und in nicht‐integrierter
Lage zu erkennen. Ansiedlungen in Wohngebieten außerhalb von Zentren finden durch Supermärkte
kaum statt. Dies kann u.a. darauf zurückgeführt werden, dass Supermärkte (sofern sie nicht im Kerngebiet
angesiedelt werden) sehr häufig auf die Ausweisung eines Sondergebietes angewiesen sind (vgl.
Abb. 55).
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