Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel

Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel
‐ Endbericht ‐
Bezüglich der städtebaulichen Verträglichkeit dieser mit Randsortimenten erzielten Bruttoumsätze im
Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO dürften deshalb vor allem die beiden Marktführer Aldi (Nord/Süd) und
Lidl sowie Verbrauchermärkte und SB‐Warenhäuser relevant sein. Dabei ist zu beachten, dass Brutto‐
Jahresumsätze von 240.000 bis 350.000 € in einer kleinen bis mittelgroßen Stadt in der Regel von einem
einzelnen kleinen (inhabergeführten oder filialisierten) Fachgeschäft mit einer Verkaufsfläche zwischen
50 und 100 m² erwirtschaftet werden. 89
Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass Lebensmittelmärkte und deren mit zentrenrelevanten Sortimenten
erwirtschafteten Umsätze nicht per se schädlich für die Zentren sind, da sie zu einem nicht
unerheblichen Anteil selbst innerhalb von zentralen Versorgungsbereichen liegen und dann ihrerseits
zur Attraktivität und Stabilität der Zentren beitragen können. Innerhalb der acht Betrachtungsregionen
liegen rd. 23 % der Aldi‐ und rd. 13 % der Lidl‐Märkte in den Zentren. Die beiden Discounter Penny und
Netto sind mit rd. 37 % bzw. 24 % sogar noch wesentlich häufiger in den Zentren vertreten. Hinzu
kommt jeweils ein nicht unerheblicher Anteil an Märkten, die zwar außerhalb der Zentren, jedoch in
städtebaulich integrierter Lage sehr wohnortnah angesiedelt sind. Vor diesem Hintergrund sind vielmehr
vor allem die großen Verbrauchermärkte und SB‐Warenhäuser (Famila, Globus, real, toom etc.) kritisch
zu bewerten, da sie sich fast ausschließlich in städtebaulich nicht‐integrierten Lagen befinden. 90
Innenstädte und Stadtteilzentren sind in der Regel durch eine Vielzahl an kleinflächigen filialisierten und
inhabergeführten Bekleidungsgeschäften geprägt, die wesentlich das innerstädtische Flair eines Zentrums
ausmachen und erheblich zur Attraktivität beitragen. Es dürfte deshalb schwierig sein nachzuweisen,
dass von einem einzelnen Betrieb, der im Jahr im Bereich Bekleidung/Textilien einen Bruttoumsatz
zw. 240.000 bis 350.000 € erwirtschaftet, städtebaulich negative Auswirkungen im Sinne des § 11 Abs. 3
BauNVO ausgehen. Erweitert man diese Bewertung allerdings um eine summarische Betrachtung aller
bestehenden Lebensmittelmärkte außerhalb der Zentren, kann man durchaus zu einer kritischeren Einschätzung
kommen. 91
89 Bei einer Verkaufsflächengröße von 100 m² und einer angenommenen Flächenproduktivität von rd. 3.500 € pro m² würde
der Jahresbruttoumsatz bereits bei rd. 350.000 € liegen. Vgl. hierzu: BBE Handelsberatung (Hrsg.) (2011): Struktur‐ und
Marktdaten im Einzelhandel 2010. S. 25.
90 Detaillierte Ausführungen zur Standortklassifizierung nach Lage und Anbieter sind den Abb. 58 und 59 in Kap. 5.6 zu entnehmen.
91 Siehe hierzu den Abschnitt „Bewertung“ am Ende dieses Kapitels.
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