Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel

Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel
‐ Endbericht ‐
Ergebnisse der Kommunalbefragung und Expertengespräche: Nachnutzung von Immobilien
Der Leitspruch „Handel ist Wandel“ suggeriert „schnelle“ Veränderungen der Handelslandschaft und
somit auch der Nahversorgungssituation. Trotz dieser subjektiv wahrgenommenen Handelsdynamik
erweist sich die Nahversorgungsstruktur in den untersuchten Kreisen – die letzten fünf Jahre für die
Landkreise und die letzten drei Jahre für die Stadtkreise – als einigermaßen stabil. Als Ergebnis der
Kommunalbefragung und der Expertengespräche kann in der Tendenz festgehalten werden: 124
• Tritt trotz einer gewissen Handelsdynamik dennoch ein Leerstand oder ein Nutzungswechsel ein,
dann lässt sich dieser meist auf veränderte Standortanforderungen und/oder einen nicht zeitgemäßen
Verkaufsflächenzuschnitt der aufgegebenen Immobilie zurückführen.
• Meist dominiert hierbei der Leerstand, d. h. vor allem für „zu klein“ gewordene Supermärkte und
Discounter konnte selten eine gleichwertige Nachnutzung durch Lebensmittelmärkte gefunden
werden.
• Die Flexibilität des Standortes sowie des Gebäudes sind ein wichtiger Faktor für die langfristige
Nutzung eines Lebensmittelmarktes, wobei dies für Discounter ebenso wie für Supermärkte gilt.
• Nachnutzungen zeichnen sich in der Regel durch Trading‐Down‐Nutzungen aus, d. h. die nachfolgende
Nutzung führt in der Tendenz – im Vergleich zur vorherigen Nutzungen durch einen Lebensmittelmarkt
– eher zu einer Abwertung des Standortes. Als relevante Nachnutzungen kommen
je nach Standort verschiedene Handelsnutzungen, vor allem Fachmärkte für Tiernahrung,
Drogeriemärkte oder Sonderpostenmärkte, aber auch Spielcasinos in Frage. Die erfolgreiche Suche
von Nachnutzern wird betriebsformenübergreifend vor allem bei „Stand‐Alone“ Standorten
als besonders schwierig angesehen.
• Ebenso hängt die Möglichkeit der Nachnutzung vor allem von der Siedlungsstruktur (Kreistyp) und
der Größenklasse der Standortgemeinde ab: Für kleinere Gemeinden und Städte im Ländlichen
Raum (die nicht in Wachstumsregionen bzw. in Gebieten mit positiver Bevölkerungsentwicklung
liegen) ist das Leerstandsrisiko besonders groß, wohingegen in Verdichtungsräumen bzw. in
Wachstumsregionen genügend Folgenutzungen zur Verfügung stehen.
Bewertung
Die Ergebnisse zu immobilienwirtschaftlichen Aspekten können folgendermaßen zusammengefasst
werden:
• Supermärkte zeichnen sich durch eine höhere Anzahl an integrierten Standorten sowie die häufigere
Nutzung von multifunktionalen Wohn‐ und Geschäftshäusern aus, wobei dieses Ergebnis uneingeschränkt
nur für die beiden untersuchten Kernstädte gilt. Im Verdichteten Umland lassen
sich nur bedingt und im Ländlichen Umland sowie im Ländlichen Raum gar keine Unterschiede im
Hinblick auf die Standort‐ sowie Immobilienpräferenzen zwischen Discountern und Supermärkten
feststellen.
• Betriebsformenübergreifend steigt vor allem an nicht‐integrierten Solitärstandorten mit wenig
flexiblen Flächenzuschnitten die Gefahr des Leerstands nach Geschäftsaufgabe eines Lebensmittelmarktes.
124 Die Ergebnisse der Kommunalbefragung können lediglich als Tendenzaussage angesehen werden, da die Stichprobe für eine
statistisch belastbare Aussage zu gering ist.
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