Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel
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<strong>Qualifizierte</strong> <strong>Nahversorgung</strong> <strong>im</strong> <strong>Lebensmitteleinzelhandel</strong><br />
‐ Endbericht ‐<br />
Diese Ergebnisse decken sich auch mit den Aussagen der Expertengespräche und den Ergebnissen aus<br />
der Kommunalbefragung (vgl. Kap. 5.5). Einerseits drängen die Supermarktbetreiber vermehrt in städtebaulich<br />
integrierte Lagen, andererseits gibt es Discount‐Anbieter, die explizit auf Pkw‐Kundschaft setzen<br />
und somit dezentrale „Pkw‐Standorte“ besetzen. Gleichzeitig geht allerdings die Tendenz betriebs‐ und<br />
anbieterunabhängig dahin, dass – wenn möglich – Standorte mit gleichzeitiger Wohn‐ und Verkehrsorientierung<br />
realisiert werden, welche sowohl der Lebensmittelnahversorgung als auch dem autoorientierten<br />
Klientel dienen.<br />
Insgesamt spiegeln die Ergebnisse zur Lageanalyse wider, dass die Standortstruktur kleiner und mittlerer<br />
Supermärkte zwar geringfügig höhere Anteile an integrierten Standorten aufweist als die der Discounter,<br />
aber auch eine zunehmende Konvergenz der Standortanforderungen beider Betriebsformen sichtbar<br />
wird. Somit wird die Frage der Standortwahl weniger betriebsformenspezifisch beantwortet als<br />
vielmehr nach Flächenverfügbarkeit. Durch eine höhere Handelsspanne und flexiblere Nutzungskonzepte<br />
sind in diesem Zusammenhang die Supermarktbetreiber deutlich besser in der Lage sich an die Bedingungen<br />
vor Ort anzupassen, allerdings nur dort, wo es der (Immobilien)Markt und die baurechtlichen<br />
Voraussetzungen erfordern(vgl. Kap. 5.5). In weniger verdichteten Räumen mit deutlich geringerem<br />
Flächendruck unterscheidet sich die Standortstruktur von Discounter und Supermarkt dagegen nur unwesentlich.<br />
Im Hinblick auf den Immobilientyp lassen sich in etwa ähnliche Ergebnisse wie für den Lagetyp ableiten:<br />
• Kleine und mittlere Supermärkte nutzen – vor allem <strong>im</strong> Vergleich zum großflächigen Discounter<br />
mit über 800 m² Verkaufsfläche – deutlich häufiger den Immobilientyp Wohn‐ und Geschäftshaus<br />
(vgl. Abb. 60).<br />
• Dieser höhere Anteil bei den kleinen und mittleren Supermärkten ist aber wiederum auf den<br />
Kreistyp zurückzuführen (vgl. Abb. 61).<br />
• Denn für mittlere Supermärkte kann eine stärkere Nutzung von baulich integrierten Wohn‐ und<br />
Geschäftshäusern nur für die Kernstädte und zumindest bedingt auch für das Verdichtete Umland<br />
bestätigt werden, wohingegen sich für das Ländliche Umland und den Ländlichen Raum keine<br />
nennenswerten Unterschiede zwischen Discountern und Supermärkten ergeben.<br />
Dies kann einerseits wiederum auf den „Nachfragedruck“ bzw. die mangelnde Flächenverfügbarkeit am<br />
Immobilienmarkt (Düsseldorf), aber andererseits auch auf planerische Eingriffe in Form einer restriktiveren<br />
Auslegung des bestehenden Baurechts oder einer strikten Einhaltung der Vorgaben eines Einzelhandels‐<br />
bzw. <strong>Nahversorgung</strong>skonzeptes zurückgeführt werden, welches eine „aktive“ Steuerung der <strong>Nahversorgung</strong><br />
hin in städtebaulich integrierte Lagen und somit auch hin zu entsprechend (multifunktionalen)<br />
Immobilientypen fördert.<br />
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