Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel

Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel
‐ Endbericht ‐
Diese Ergebnisse decken sich auch mit den Aussagen der Expertengespräche und den Ergebnissen aus
der Kommunalbefragung (vgl. Kap. 5.5). Einerseits drängen die Supermarktbetreiber vermehrt in städtebaulich
integrierte Lagen, andererseits gibt es Discount‐Anbieter, die explizit auf Pkw‐Kundschaft setzen
und somit dezentrale „Pkw‐Standorte“ besetzen. Gleichzeitig geht allerdings die Tendenz betriebs‐ und
anbieterunabhängig dahin, dass – wenn möglich – Standorte mit gleichzeitiger Wohn‐ und Verkehrsorientierung
realisiert werden, welche sowohl der Lebensmittelnahversorgung als auch dem autoorientierten
Klientel dienen.
Insgesamt spiegeln die Ergebnisse zur Lageanalyse wider, dass die Standortstruktur kleiner und mittlerer
Supermärkte zwar geringfügig höhere Anteile an integrierten Standorten aufweist als die der Discounter,
aber auch eine zunehmende Konvergenz der Standortanforderungen beider Betriebsformen sichtbar
wird. Somit wird die Frage der Standortwahl weniger betriebsformenspezifisch beantwortet als
vielmehr nach Flächenverfügbarkeit. Durch eine höhere Handelsspanne und flexiblere Nutzungskonzepte
sind in diesem Zusammenhang die Supermarktbetreiber deutlich besser in der Lage sich an die Bedingungen
vor Ort anzupassen, allerdings nur dort, wo es der (Immobilien)Markt und die baurechtlichen
Voraussetzungen erfordern(vgl. Kap. 5.5). In weniger verdichteten Räumen mit deutlich geringerem
Flächendruck unterscheidet sich die Standortstruktur von Discounter und Supermarkt dagegen nur unwesentlich.
Im Hinblick auf den Immobilientyp lassen sich in etwa ähnliche Ergebnisse wie für den Lagetyp ableiten:
• Kleine und mittlere Supermärkte nutzen – vor allem im Vergleich zum großflächigen Discounter
mit über 800 m² Verkaufsfläche – deutlich häufiger den Immobilientyp Wohn‐ und Geschäftshaus
(vgl. Abb. 60).
• Dieser höhere Anteil bei den kleinen und mittleren Supermärkten ist aber wiederum auf den
Kreistyp zurückzuführen (vgl. Abb. 61).
• Denn für mittlere Supermärkte kann eine stärkere Nutzung von baulich integrierten Wohn‐ und
Geschäftshäusern nur für die Kernstädte und zumindest bedingt auch für das Verdichtete Umland
bestätigt werden, wohingegen sich für das Ländliche Umland und den Ländlichen Raum keine
nennenswerten Unterschiede zwischen Discountern und Supermärkten ergeben.
Dies kann einerseits wiederum auf den „Nachfragedruck“ bzw. die mangelnde Flächenverfügbarkeit am
Immobilienmarkt (Düsseldorf), aber andererseits auch auf planerische Eingriffe in Form einer restriktiveren
Auslegung des bestehenden Baurechts oder einer strikten Einhaltung der Vorgaben eines Einzelhandels‐
bzw. Nahversorgungskonzeptes zurückgeführt werden, welches eine „aktive“ Steuerung der Nahversorgung
hin in städtebaulich integrierte Lagen und somit auch hin zu entsprechend (multifunktionalen)
Immobilientypen fördert.
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