Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel

Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel
‐ Endbericht ‐
Im Rahmen der Standortklassifizierung wurden die folgenden Immobilientypen differenziert:
Handelsimmobilie mit einer einzigen Nutzung: Lebensmittelmarkt (Supermarkt, Discounter, Verbrauchermarkt
oder SB‐Warenhaus) als Hauptnutzung oder alleinige Nutzung innerhalb eines Gebäudes. Ggf.
wird der Lebensmittelmarkt durch kleinere Einzelhandels‐ und/oder Dienstleistungseinheiten innerhalb
des Gebäudes ergänzt (z. B. Bäcker, Friseur) ergänzt. Das Gebäude ist i. d. R. eingeschossig. Handelsimmobilien
mit einer einzigen Nutzung sind typische Discounter‐, Supermarkt‐, Verbrauchermarkt‐ oder
SB‐Warenhaus‐Immobilien, die i. d. R. funktionale Zweckbauten sind und keinen (oder wenigen) städtebaulichen
und/oder gestalterischen Ansprüchen genügen. Die Stellplätze sind i. d. R. vor dem Gebäude
angeordnet.
Handelsimmobilie mit mehreren Ladeneinheiten: Lebensmittelmarkt (Supermarkt, Discounter, Verbrauchermarkt
oder SB‐Warenhaus) innerhalb eines Gebäudes, das noch mindestens durch einen weiteren
oder mehrere bedeutende Einzelhandelsbetriebe (über 400 m² Verkaufsfläche) genutzt wird. Handelsimmobilie
mit mehreren Ladeneinheiten zeichnet sich dadurch aus, dass der Lebensmittelmarkt
nicht der alleinige Magnetbetrieb ist. Eine typische Bezeichnung für diesen Immobilientyp ist das Fachmarktzentrum.
Die einzelnen Ladeneinheiten sind entweder direkt vom gemeinsamen Parkplatz aus
zugänglich oder werden ebenerdig über eine gemeinsame Verkaufsfläche (eingeschossige Mall) erschlossen.
Das Gebäude ist i. d. R. eingeschossig und befindet sich meistens in einer städtebaulich nichtintegrierten
Lage. Das Gebäude ist i. d. R. ein funktionaler Zweckbau und genügt keinen (oder wenigen)
städtebaulichen und/oder gestalterischen Ansprüchen. In aller Regel verfügt die Handelsimmobilie über
eine Vielzahl ebenerdiger Stellplätze, die dem Gebäude vorgelagert oder ringsherum angeordnet sind.
Wohn‐ und Geschäftshaus: Lebensmittelmarkt (Supermarkt, Discounter, Verbrauchermarkt oder SB‐
Warenhaus) im Erdgeschoss innerhalb eines mehrgeschossigen Gebäudes, dessen Zugang an den Straßenraum
anbindet und in dem die Einzelhandelsnutzung zwar dominiert, aber noch weitere Nutzungen
in den oberen Geschossen vorhanden sind. Die oberen Geschosse werden entweder durch Büros, Arztpraxen
oder Wohnungen genutzt. Lebensmittelmärkte in Wohn‐ und Geschäftshäusern befinden sich in
der Regel in städtebaulich integrierter Lage, häufig innerhalb eines Zentrums. Die Stellplätze befinden
sich häufig entweder hinter dem Haus oder in einem Parkhaus/Tiefgarage.
Shopping‐Center/Ladenpassage: Konzentration vieler Einzelhandelsgeschäfte unterschiedlicher Branchen,
Größen und Betriebsformen sowie Gastronomie‐ und Dienstleistungsbetriebe unter einem Dach,
die i. d. R. durch eine innenliegende, gemeinsam genutzte Mall (oft auch über mehrere Mallebenen)
miteinander verbunden sind. Der Lebensmittelmarkt (Supermarkt, Discounter, Verbrauchermarkt oder
SB‐Warenhaus) liegt innerhalb eines Shopping‐Centers (oder einer Passage innerhalb eines Wohn‐ und
Geschäftshauses) und ist in aller Regel nicht direkt von außen zugänglich, sondern nur über die innenliegende
Mall / Passage. Stellplätze befinden sich meist in einem Parkhaus oder einer Tiefgarage.
Transitraum‐Immobilie (Bahnhof oder Flughafen): Lebensmittelmarkt (ab 400 m² Verkaufsfläche) innerhalb
eines Bahnhofs oder eines Flughafens.
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